s**********o
发帖数: 14359 | 1 看个音乐会啊，吃个饭跳个舞看个SHOW啊，老中赚了钱就知道
把房子往大里买，回家就是做饭给孩子洗澡教孩子做作业打扫
，整一老妈子的生活吧。 |
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a***s
发帖数: 5417 | 2 typical的华人家庭，
在家里陪伴小孩弹钢琴或者拉小提琴，
用ibbtalk或者roku看爸爸上哪儿去了， 或者中国好舞蹈，好声音之类的选秀节目。
家里的老人在公园跟别的华人一起跳集体舞，练剑做操打太极。
晚饭后家长带着孩子去公园玩会儿。
生了孩子之后还上舞厅的人还真是稀少。不管是华人还是白人。
只有买不起郊区大房子的低收入白人和西裔才会带着孩子租在downtown住。 |
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c****l
发帖数: 1204 | 3 海边冲浪啊，balboa park 养孩子啊，la joya 上个私利啊，城里还是好得很的。 |
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s**********o
发帖数: 14359 | 4 腥臊恶臭的动物园去那么多次干吗？la jolla或者del mar
８０万买不到啥吧，CONDO啦 |
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O***n
发帖数: 13127 | 5 你，嫉妒。
不过人家都是双职工。你人均资产不少的 |
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a******t
发帖数: 1571 | 6 4S北区房子比较新，基本06年以后的。
南区房子是03-06年期间的，比北区旧，但是房价相对北区坚挺
可能的原因：
南区没有商业，也较少condo和townhouse、南区相对地大密度小、南区相对离初中高中
更近、MR相对较低
北区很多买在高点，经济危机时short sale较多，拉低了房价 |
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a******t
发帖数: 1571 | 7 昨天看到一篇SD名卖房中介的文章，是专门说给房主听的。买家也可以看看。大意如下：
在你卖房前，你得搞清楚哪些人会卖你的房子，因此得想明白是什么原因驱动人们搬来
或者不搬来这个社区？
4S从来不是一个社交型的社区。我们没有夜总会、酒吧、海滩，不会有热闹的party。
也没有大学，不会有年轻人的狂欢。我们有的是好的气候、country club、一个高科技
工作基地、很好的学校。
好的公立学校、好的工作聚集地、较新的房子，这些因素使得我们的房价远高于SD的平
均水平。归因于缺少年轻人的社交场所，你会发现我们的买家多以家庭为主。乡村俱乐
部和高尔夫球场的存在，意味着还有一部分企业主及上流阶层会在这片区域置业。这期
专栏我会将重点放在那些以学校为关注点的家庭。下一期专栏我会聚焦在乡村俱乐部和
高尔夫球场。
现在很多家庭非常重视学区，又想买新房，所以他们会关注4S和del sur。另外一些人
，不想付或者不能承受MR的就将重点落在westwood或high county west.我注意到一个
很重要的特征是，绝大多数买家都具有高科技背景（工程师、医生、科学家等）。这些
人非
常擅于估算房屋价值... 阅读全帖 |
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c****l
发帖数: 1204 | 8 得！把全体华人都代表了。
能跟您申请多去几次balboa park的小火车模型博物馆吗？ 或者是science center. 大
热天的外头晒啊。 |
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c****l
发帖数: 1204 | 9 听说brcm 卖了三千人的部门，多半会裁掉。不知道sd这边受不受影响。'
下： |
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j******q
发帖数: 149 | 10 楼主买我们小区吧，学校挺好。我住del sur |
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c****l
发帖数: 1204 | 11 Del sur 的交通有千军万马过独木桥的感觉。是这样吗？ |
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t***h
发帖数: 2924 | 12 道路正在加宽中。所以交通略有不便， 工程结束以后就通畅了。 |
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b*******x
发帖数: 36 | 14 其实我觉得楼主应该找个agent 咨询下，他们往往对各个区有很好的见解很中肯的意见
。版上大家都各抒己见，难免有bias，容易被误导。我可以把帮我买房子都agent 联系
方式发给你站内，你可以去咨询。我的agent 很nice， 非常helpful， 我觉得比起其
他的有些agent，她更倾向与帮你买到理想合适的房子而不是尽快完成transaction。总
之good luck， welcome to San Diego |
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s******d
发帖数: 2568 | 15 805做了明智的决定. 其实好多国人房子没买92130的话, 心里总有那么一点坎, 认识RB
, PQ, SR住了几年的, 最终还是搬到92130了.
本大叔不是agent, 属于没好处,白推荐的. |
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r****t
发帖数: 10904 | 16 其实 del norte 起来以后谁心里有坎还说不定。这其实就是 Fremont 的翻版。尤其现
在 cc 以后谁说的清。以后劳模要 vote 房产税每年调整超过 2%， 92130风险比 4s 大
RB |
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c****l
发帖数: 1204 | 17 Cv 的税加mello Roos 比4s 少吧？同等房价的比。
Cv毕竟是老区啊。
大 |
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G*****e
发帖数: 159 | 18 反正还没有买房子的，可以多考虑那里值得买，值得投资的。
重点是location, location, location.呵呵。 |
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A*****8
发帖数: 1948 | 19 哪里有20-30万值得投资的房子,请教,不要离92130太远,不求学区,谢谢 |
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G*****e
发帖数: 159 | 20 有没有觉得2，30几万的condo不是好投资的，这类房子hoa奇高，而且年年涨，
还要永远付钱养着。
然后房子本身不保值的，越老越不值钱的。 |
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p****s
发帖数: 46 | 21 投资房还是有很多好处的，并且可以通过房产周期实现一些附加收益。特别是在房地产
的上升段，只有有个投资房才行。 |
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G*****e
发帖数: 159 | 22 看其他人，搞个没有hoa的SFH,觉得很好，现在是房价狂涨了，还能出租。
不过20，30万买不了。 |
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G*****e
发帖数: 159 | 23 sfh房价都涨好高了，感觉那个condo还没有跟上来。 |
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a*****0
发帖数: 660 | 24 建议楼主来了以后可以先到处看看新房，带着agent登记一下排着队.反正一期不买还可
以往后一期推.旧房买不到合适的还有新房随便选。可以到newhomesdirectory.com或
newhomesdirectory.com看看先. |
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J******t
发帖数: 1945 | 25 欢迎来SD！
请查站内信箱。
bathrooms) |
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G*****e
发帖数: 159 | 26 CV新房子也能一次付清melloroos,不过没啥必要这么做就是了。 |
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a*****0
发帖数: 660 | 27 是吗，那不错。去年问的时候还说SD学区不行。打算住久的话，多一个option而已。 |
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D**********R
发帖数: 25234 | 28 音乐会跳舞算个p啊，孩子才是最大的奢侈品，玩得起娃的，你说的那些早玩腻了。 |
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s**********o
发帖数: 14359 | 29 不是真心话吧，小黑叔要是年薪百万了，家里三个保姆看着孩子，你也不出去玩玩，我
不信 |
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a*****0
发帖数: 660 | 30 个人觉的有小孩的，重心都会放在孩子身上多一些， 所以社区周围要治安好，小孩子
玩的地方多一些，同年龄段小伙伴多一些最好。 那些消遣类的地方，有时间有精力，
开个车也就是多个几十分钟，没必要住在周围， 因为消遣多了，治安就不好说了。有
次周末去balbao park附近，刚好后面有个小孩playground就玩了一会，周围几个
homeless的人来来往往，还有个神经兮兮的人站在那一个人骂骂咧咧。带孩子玩的总觉
得心惊胆战的。 |
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D**********R
发帖数: 25234 | 31 我对这些不感兴趣啊，大学时跟同学早都玩过了。
现在觉得最开心的是全家一起出去玩，如果很有钱，就出去度假。请保姆的话，也是做
家务做饭什么的，自己的娃自己还没玩够呢。 |
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l*****a
发帖数: 14598 | 32 不解的问，度假需要多有钱？
去过夏威夷度假的得老有钱了吧 |
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G*****e
发帖数: 159 | 33 你说的对，打算长住到30年的，可以一次付清比较划算。 不过计划赶不上变化，
很少人能在一个房子住上那么长时间，所以我觉得付清没必要就是了。 |
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a*****0
发帖数: 660 | 34 没那么夸张，打算住个八到十年就差不多了，三四十年是要付melloroo的时限，
melloroo利息很高。再卖房的话resale value 会比同区的多个卖点。 |
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y****i
发帖数: 17878 | 35 MR付清的好处很难量化。
卖房的时候是赚是亏很难说。 |
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a*****0
发帖数: 660 | 36 恩，是很难说清，只是一个option吧，每个人按自己情况决定了。长期来讲有好处，短
期来讲不合算。 |
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J******t
发帖数: 1945 | 37 high county west不属于4s ranch。房子比4S老一些，有些八几年的SFH。
Turtleback Elementary，Oak Valley Middle，Rancho Bernardo High都是9分的。
请查站内信箱。
country |
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s******z
发帖数: 112 | 38 大家心里都有一杆秤，不用代表“好多国人”。而且从众也是国人的坏习惯之一。
RB |
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G*****e
发帖数: 159 | 39 学区看的是高中。
公园游泳池是适合养娃， 是个好学区，没啥其他商业，地理优势的房子，
是真的没有很大上涨条件。
还有，为啥其他地方的房子在 floor plan都会输del sur,难道设计其他地方的人，比
较笨？房子越贵，能找越好的人设计吧。 |
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x**y
发帖数: 213 | 40 很多del sur 居民原来住4s的，都说好太多了，4s新点房子费也不便宜。 |
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G*****e
发帖数: 159 | 41 我觉得高通前景很好的，在SD是最大公司了，
即时裁员的， 下面几年也垮不了。
在旧区，新盖的房子，本来lot是越盖越小的，土地越盖越少。 |
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G*****e
发帖数: 159 | 42 学区是影响房价一个因素，不过不是最重要那个。人家la jolla 学区更不好，不影响
他地理位置好，靠海边，房子就是贵的。
而且小学好，真的不算啥。
查两个区的差别，是同样大小，同样年份，来比较吧。不是光看有没有 百万房子吧。
我在mira mesa 的投资房，zillow 估价隔壁邻居100万了。 照这个逻辑，mm也是好
学区了，那个在mm 的百万房子在sdlookup 上面，没有列出来，因为那条小街没有人卖
房子。 |
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s**********o
发帖数: 14359 | 43 MIRA MESA哪里有一百万的房子啦，你抢钱啊
。 |
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p****s
发帖数: 46 | 44 选哪个区，先看预算和家庭需要。不是不管什么情况，９２１３０就好,或９２１２７
就好。
比如８０万以下，要single family, ３到4 br, １０年内新区加好学校，基本上只有
９２１２７。这是为什么９２１２７的８０万以下的房子卖的很好的原因。
８０到１１０万左右，就可以在９２１３０和９２１２７之间做个比较。基本上看家庭
的生活方式。
１３０万以上，９２１２７的Santaluz, Del Sur北边的豪宅区不错，９２１３０也很
好。 |
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k*******y
发帖数: 798 | 46 Presidio的floor plan确实是好，其他的各有所长，各取所需吧。 |
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s******z
发帖数: 112 | 47 还有Marston， Descanso以及The lakes的房子。Lot超大，房型均超Pardee Home的
Watermark 几条大街。非常开放的厨房，巨大的Island，以及标配的Del Sur room。住
在圣地亚哥不享受这样的房子真是可惜。 |
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G*****e
发帖数: 159 | 48 当然是有的，这个数字，那里可以自己造假出来呢。 白纸黑字写在网上的。
应该算mira mesa 这里最高端之一的房子了。
不过这里公开论坛的，我不想暴露私人讯息， |
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k*******y
发帖数: 798 | 49 Marston个人觉得一般，拐七扭八，每个空间都不大，适合追求豪宅感觉但是budget又
有限制的家庭。Watermark比较中规中矩点。 |
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p****s
发帖数: 46 | 50 如果120万，不准备太多装修的，可能WaterMark比较合适。买Marston的都是比较追求
social的，所以装修还要好，综合成本不低于130万。老美有实力估计会选Marston，老
中在装修上要“吝啬”一些。 |
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