p*****3
发帖数: 83 | 1 寻积极，善良agnet，请站内信
本人在加州 san jose |
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p**w
发帖数: 49 | 2 想买房子请推荐agnet。
san mateo to redwood city。
多谢 |
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o*****n
发帖数: 82 | 3 不知道发在这适合吗？
同事初到美国，买AAA保险，无任何违规记录，乖乖牌驾驶。
2年多来，保费＄180->$103/mon
2014.2 -->collision, 下雪小撞，维修车子，自出$500，AAA出$2500。
2014.5 -->回国2个月，车停私人车库，车子不会使用；
因此我给了个省钱方式：
跟AAA申请暂停Full coverage，只剩comprehensive，回美再恢复保险，
这样保费就降为$49 /mon。
2014.7 回美国后启动全车险，new cycle 新半年度帐单变成$142/ mon
同事以为是因为2014.2 (唯一一次)的出险，保费才涨
2015.2 AAA，new cycle 新半年度帐单变成$182/ mon，
问AAA，唯一理由是：
2014.5 「车子不使用，申请暂停Full coverage，只剩comprehensive，回美再恢复全险
」，这招省钱方式，会让年资全部没了，等于重新投保！
同事不服气，正在跟AAA争取
1. 当初车险改为comprehensive，agent 都说没问题，却没提醒重新恢复全险=重新投
保，年资重算。
... 阅读全帖 |
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T*********s
发帖数: 20444 | 4 你把deduct调成2500
liability调成最低不就行了
当然不能取消
不知道发在这适合吗？
同事初到美国，买AAA保险，无任何违规记录，乖乖牌驾驶。
2年多来，保费＄180->$103/mon
2014.2 -->collision, 下雪小撞，维修车子，自出$500，AAA出$2500。
2014.5 -->回国2个月，车停私人车库，车子不会使用；
因此我给了个省钱方式：
跟AAA申请暂停Full coverage，只剩comprehensive，回美再恢复保险，
这样保费就降为$49 /mon。
2014.7 回美国后启动全车险，new cycle 新半年度帐单变成$142/ mon
同事以为是因为2014.2 (唯一一次)的出险，保费才涨
2015.2 AAA，new cycle 新半年度帐单变成$182/ mon，
问AAA，唯一理由是：
2014.5 「车子不使用，申请暂停Full coverage，只剩comprehensive，回美再恢复全险
」，这招省钱方式，会让年资全部没了，等于重新投保！
同事不服气，正在跟AAA争取
1. 当初车险改为comprehe... 阅读全帖 |
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w****a
发帖数: 6326 | 5 ☆─────────────────────────────────────☆
yoyo001 (Happy~yoyo) 于 (Wed Aug 1 00:15:08 2012, 美东) 提到:
6月份刚给旧房做了refinance,现在拿到一个新房的offer,要申请新的loan。两个不同
的lender，新贷款会不会有问题？
马上要定下来，急盼版上的牛人指点！谢谢！
update:谢谢大家大回复! 我联系了几个LOAN AGNET, 有两个不能做,有两个可以. 想找
个律师
问下新房贷款的问题及买了新房后能不能近期就般过去,但好象都不睬我.难道是这个问
题对他们来说太简单了吗?
另外,那个1003 是什么呀? 是deed of trust 吗? 我看了看有一条是这样的:
6. Occupancy. Borrower shall occupy, establish, and use the Property as
Borrower’s principal residence within 60 days after the execution of this
Sec... 阅读全帖 |
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c**l
发帖数: 105 | 6 我最近用了一个AGNET，感觉不专业。就带我开个门，让我自己看看，也不给点意见（
如房子的优缺点）。我可以换吗？
看到版上有人说，和AGNET签了协约就不能换？协约是咋回事？我好像也没有正式和她
签过协约.我请她送过2个OFFER，但都没有成。文件中也没有说我以后买房必须通过这
个AGENT。 |
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c******n
发帖数: 16403 | 7 AURORA WATCH: High latitude sky watchers should be alert for auroras. A cor
onal mass ejection (CME) is expected to deliver a glancing blow to Earth's m
agnetic field on April 17th. NOAA forecasters estimate a ~30% chance of geom
agnetic activity when the cloud arrives.
日冕大抛射, 今天将会抵达地球, 很有可能出现极光....
还会有别的? |
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k***a
发帖数: 2400 | 8 加州买房不需要律师介入，不象NY。如果你要求，agnet应该陪你去escrow签字。3天的
反悔期你可以仔细看看文档，如果有不懂的，可以问你的agnet ，agent回答不了，问
她的broker。 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 9 hehe, 某些人， 没有买过房子， 不知道all cash是什么意思。
其实以前的老移民拎一麻袋美元买房子的传说， 也是以讹传讹， 哪有那么夸张的。
我碰见的agnet都笑话这个说法， 就算老移民傻帽， closing table的律师也不傻冒，
肯定先打发去换张银行本票再说。
海关出入境带的钞票是有限制的。 不过钱来路能解释清的话， 直接电汇就可以了，
至少我自己都做过20万上下量级的， 没有任何麻烦。 如果钱来路不正的，早就去澳门
香港洗的干净， 有专业的laundry来处理， 那就更不用操心了。
你们加州的房子涨那么凶啊。 俺们这疙瘩还都是老美在抬价， 见的老中不多。 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 10 拿7% rent出来雇个agnet即可.
不过老中其实还是自己经营比较好.
因为找个好的租客比什么都强. 以前用agent找流动性的学生才麻烦.
自己认真点挑俩勤快的劳模租客, 半年多都不用过去一次. 人把房租按时邮寄或转帐.
handy work都自力更生. |
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i*****t
发帖数: 24265 | 11 车卖掉了,保险公司agnet居然推荐保留保险继续交钱,公理何在? |
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n******7
发帖数: 12463 | 12 老实没啥不好
我就没虚报驾龄，图个心安吧
另外，网上quote价格不会好的，还是找agnet要价格才好，我今年才发现。。
美国这边就是人懒就要多花钱
8 |
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g**********2
发帖数: 4881 | 13 must be Chinese Citizen, fly between US and China and connecting at Canada,
no Canada visa required
this police is stored in each airline's reservation system, ask any
reservation agnet and they should be able to find and read it to you |
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r***a
发帖数: 7 | 14 买房子这个想法，只要有了，就如同附骨之蛆。赫赫。
尤其看了别人家的成功案例，加上对花园，菜园什么的向往，一时间就按耐不住，房子！
找到agnet之前，看过一些网上的listings， 也开着车四处转转，当初以为自己的准备工
作差不多了，就是攒downpayment了。
最初的预算是20到25万，等钱刚刚够付10%乐，通过朋友找到agent，朋友的aunt,一位精
明能干的美国老太太，50多，应该不算老吧。反正以后的过程中她比我们还好精力哩。
一开始agent每星期通过email送一堆房子，我们只是定了个价格范围，地域限制不多，所
以信息量很大。基本条件是三个卧室，不小于0。3的地。
第一次看房，去了个不错的区：环境好，是当地70年代开发的成熟小区，路两边有sidewa
llk，小学/初中/高中就在附近，质量不错。树木多，每家的房屋keep的很好，agent 说
是很popular的一个区。我们看的是个bi-level，1700 feet，房子本身相当漂亮，内部干
净，布局合理，院子很大，0。8 acre, 后院很精致。就是房子在路面以下的位置，附近
有条大路，traffic的声音在屋外 |
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b*******e
发帖数: 67 | 15 白衣是个很烦的事
酶一般是由于漏水引起的， 所以清除霉菌在其次，修引起酶的地方才更重要
agent 说的倒也没错，房子地基烂梁断了了也能修，看是花多少钱修，值不值了。。。像
这种急着close deal好自己抽钱的agnet， 劝你趁早fire 掉
至于山腰积水， 房子（不管坡地平地）周圈都会有一小圈坡地和小水渠，保证室内比邻
近的室外地平高， 一般性的降雨水会顺着水渠溜开，
如果有倒灌的问题主要是室外landscape没做好，重新作grading 就好， 如果是地下室里
进水，是地下室外墙防水层坏了， 也可以挖开外面的土重做防水。 都不少花钱就是了
啊
不
个 |
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B*****g
发帖数: 193 | 16 昨天终于把房子closing了，正式成为房奴。给大家分享一点点。
关于agent。 实际上我几年前看过房子。找的第一个agnet是个女的，台湾来的。头一
次带我们看房，就我如果满意就给个offer。我当时就很不舒服，我门还没摸着门呢！
第二个星期又去看了两处房，有一个还挺满意，当时也是真傻，就准备offer，可是很
疑惑，我看的是single house，竟然每月还要交association fee，我当时概念是只有
town house才有月费。这个agent竟然什么都没给我们提。算了吧，我就再也没和这个
agent 联系过。实在很不地道。后来又找过一个，人非常好，而且很专业，从来不push
我们。看房子的时候，通称会给我们讲他个人的建议，比如说，这个房子屋顶太旧了
，建议不要买了。有时还没看房子，一看社区，他就说，大概看看得了，这个地方的房
子不值得买。前前后后带我们看了很多房子，可是由于工作关系，最后没买成，还觉得
听亏欠他的。
我这次找的agent也不错，是朋友介绍的。我选agent的头一条就是，不能push我们。我
的agent当然要替我讲话，哪怕装装样子也行。这个agent |
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z*********n
发帖数: 94654 | 17 还是那句话，行业问题
如果行业要求买家付钱雇佣agnet看房，买家就付钱请人看呗
我之前还以为是这样的呢，也觉得公平合理
既然行业自然形成了现在这样的行情，免费领人看房，成了以后暴利
就的接受，暴利的成本就是免费付出 |
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d*s
发帖数: 686 | 18 明白了，没下过offer的agent随便换。下过offer的agent，不能用另一个agnet买他带
着看过的房子。 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 19 你的agnet明显没干事。不是太傻的话，就是成心不干。 |
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l*********g
发帖数: 15 | 20 你们跟agent要50%的回扣，太多了，人家agnet也得给公司交付一部分的拥金的，让了
你50%，人家就基本白干，换了你，你愿意吗？下次别这么狠了，33%已经不少了。吸取
教训吧! |
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n****g
发帖数: 1245 | 21 有一个比较好。。。。和AGENT平分那几千，很爽的。我是直接把那个钱给省下来了，
所以就没有用AGNET。 |
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q******o
发帖数: 2503 | 22 no，这样seller的agnet拿全部的commission |
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b******2
发帖数: 654 | 23 到哪里去查房子有没有发生多凶杀案？ 自己查还是只能agnet查？
个房子有缘。我其实有点胆小，但也不敢在老婆孩子面前表现出来。 |
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z*z
发帖数: 837 | 24 前几天看了一个open house，问list agent我们没有buyer agnet，是不是下offer
有优惠。list agent说没有，而且说她不能做dual agent，但可以帮我们写
offer。我们就说自己找个agent。然后找了redfin。可是offer交上去后被
据了。加了一次价，今天redfin告诉我们说seller不喜欢卖房子给我们。
现在很气愤也很糊涂，我们不认识seller，怎么seller会不喜欢我们？我们
猜想是list agent很气愤我们找redfin，所以才这么说。而且redfin也有
些气愤，因为他们觉得我们把他们当了backup。
现在不知道怎么办。房子还是很喜欢，给的offer虽然低，但愿意给full price。
而且学区很好，估计房子不愁卖，所以list agent才这么嚣张。现在应该怎么办？ |
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s********1
发帖数: 66 | 25 多谢前辈指点。我现在的情况是，已经看好了这套2002年的房子，地理位置和周围社区
也很好，房子保持也不错，已经看过两次了，就是地毯比较脏，可能要全换，而且书房
和太阳房没有门，可能需要直接加。
标价在214K。我想讲价到200K成交。
现在如果现在找buyer agent进入，就怕两个AGENT把价格抬高，失去了原有的砍价的空
间。我们这里是个小地方，网上没有找到中国AGENT，所以只有跟老外打交道。今天跟
SELLER AGNET聊了一个小时，他甚至都建议不需要找lawer，他说所需要的房子和房主
的材料他都能够出示，大家谈好价格后，直接到title office里面过户就好了。他说他
干这行10年了，lawer除了看看所有文件的真实性后，让买家签字，就开始收500刀律师
费了。
想请教前辈有什么建议？ |
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s********1
发帖数: 66 | 26 第一次在美国买房，希望各位前辈帮助，
一套2002年的一层楼房子，3 bed 2 bath 还加一个书房和阳光房，总面积1950。主卧
和客厅面朝湖面，出后门就是一个人工湖，还有独立的小dock，没有地下室。社区不错
，30%居民都是退休老人，房子保持也不错，就是地毯比较脏，可能要全换，原房主养
过猫；而且书房和太阳房没有门，可能需要安装。
标价在214K。我想讲价到200K成交。
我们这里是个小地方，网上没有找到中国AGENT，所以只有跟老外打交道。今天跟
SELLER AGNET聊了一个小时，他甚至都建议不需要找lawer，他说所需要的房子和房主
的材料他都能够出示，大家谈好价格后，直接到title office里面过户就好了。他说他
干这行10年了，lawer除了看看所有文件的真实性后，让买家签字，就开始收500刀律师
费了。
想请教前辈对房子和agent有什么建议？
多谢多谢！
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今天联系了个房产经纪律师，说收费150刀一个小... 阅读全帖 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 27 this is why you should have your own agnet. listing agent basically works
for the seller and since she/he already had a contract with the seller and
will get paid by the seller, she/he can not work whole heartly for you the
buyer. as for your case, you need hire a lawyer.
BUYER
, |
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n*******9
发帖数: 3244 | 28 why do you use the listing agnet to buy? you may missed all your deadline
already. if so, you will lose your EM. |
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j***5
发帖数: 39 | 29 正在看房，本来打算看个半年再买房，那个时候资金也ready了。结果现在就看到比较
满意的了但价格有点高。我想凉一下再出offer。agnet就有点push,打电话给seller说
要出offer，后来我没同意这么早出offer，而且这个房子至今也没offer。当然我的资
金也确实没ready。 结果我的agent就打电话和seller说我现在有财务问题，暂时不出
offer了。
请问我需要换agent吗？谢谢。 |
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h****a
发帖数: 1098 | 30 第一次买房。
新搬到的地方房价比较便宜，就动了买房的心，反正mortgage的钱和房租差不多。
看了一个不错的condo，两层的，感觉屋主保养得不错。
agent说是short sale，要等2-3月才能close，而且是两个银行。
感觉应该是满值的，看房的人不少。
但是，今天agent和我说要再加2千，别人已经出offer了。
感觉agnet有些唬人，有点不想买了。
各位大侠有何建议？
谢谢！ |
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N*****t
发帖数: 209 | 31 Homework 1: which township, school district and which community do you like
in that area? Drive around in that township and familar with area and you
will know the answer after couple months.
Homework 2: After you know which community you likes, search all the houses
sold in that area (community), to feel the market price of the houses
inside that community.
Homework 3: Visit some open houses in that area, and estimate the selling
price for these houses. After those houses are sold, compare... 阅读全帖 |
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N*****t
发帖数: 209 | 32 Homework 1: which township, school district and which community do you like
in that area? Drive around in that township and familar with area and you
will know the answer after couple months.
Homework 2: After you know which community you likes, search all the houses
sold in that area (community), to feel the market price of the houses
inside that community.
Homework 3: Visit some open houses in that area, and estimate the selling
price for these houses. After those houses are sold, compare... 阅读全帖 |
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q******o
发帖数: 2503 | 33 你不知道是因为你没在买房，除非foreclosure，否则总是在agnet的database里把 |
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j***k
发帖数: 2719 | 35 Why did you leave a check to the agent?
Well, in any case, no need to bother. I would just pay $8 and call the bank
to stop payment on the check. |
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a*l
发帖数: 1915 | 37 为啥要花那个钱呢？一个电话或者email不就要回来了么？ |
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m********7
发帖数: 1791 | 39 喜欢的房子,我的agent告诉我,我的offer被据了,
我认为这是因为我的agent能力太差, 或者不是很上心, 我能否找另外一个agnet对同一
个房子再下一次同样的offer? |
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q******o
发帖数: 2503 | 40 没什么好谈的，别去，我看房子的时候碰到一个owner很热情，一般owner都回避的，这
家不，带着我们走，弄得我们也比较尴尬，匆匆看了就走了，有owner在总是不是很舒
服，又不是只有这么一家看得上的房子，move on或者让你们agnet和owner说你们不愿
意就行了 |
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B*****5
发帖数: 39 | 41 正在看房子，由于第一次买房，还是决定请一位AGENT。星期六试了一个，上来就要要
我签CONTRACT，是不太不靠普了？谁能帮推荐一位信得过的AGNET？谢谢啦。 |
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p**r
发帖数: 488 | 42 ？？
请明示。 当初问过 agent 房子历史，agnet 说没有任何问题，没给我们看过任何文件。 |
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i****r
发帖数: 1803 | 43 吃一堑长一智。这次就当交学费了。还可以自己学学修房子，就当业余爱好了。
凡是往开处想想。
不过这个agnet也够烂，还拿3% full。 |
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m**********g
发帖数: 2661 | 44 我怎么觉得我们的broker把我们一步步套进来。开始说做这个loan 没问题，然后延期
两次，弄到seller都不太愿意给我们延期了，他告诉我们一个loan做不下来，要做两个
（我们前一段在低点锁的利率也没了）；我们考虑再三觉得都走到这一步了，也没时间
比较了，就接受了，然后又给我们延期一天，对方律师都不搭理我们了。今天好不容易
批下来了，又是我们必须多付首付的。
我怎么觉得好像给我们下套似的，因为知道我们输不起不买，把我们拖到这个地步。都
这样吗？第一次买房子。这个broker是agnet推荐的。我郁闷得要死。 |
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h***b
发帖数: 1233 | 45 听起来是不太对劲，要多付首付是因为估价太低？
希望你没太大损失...
期: 两次，弄到seller都不太愿意给我们延期了，他告诉我们一个loan做不下来，要做
两个: （我们前一段在低点锁的利率也没了）；我们考虑再三觉得都走到这一步了，也
没时间: 比较了，就接受了，然后又给我们延期一天，对方律师都不搭理我们了。今天
好不容易: 批下来了，又是我们必须多付首付的。
都: 这样吗？第一次买房子。这个broker是agnet推荐的。我郁闷得要死。 |
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j****i
发帖数: 458 | 46 这个就是agent这行的潜规则,
如果你找agnet看了半年还没有买就相当于别人帮你买单了,
如果你看了半个月就买了就相当于帮别人买单了.
现在还没有按小时收费的agent出现. |
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k******o
发帖数: 3328 | 47 问你的 buyer agnet, 他应该有责任给你个交代. |
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k******o
发帖数: 3328 | 48 有些lender不给discount. 如果你有一个agnet,可以拿rebate. |
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k******o
发帖数: 3328 | 49 Agree. However, if you could not lower any price due to "policy", then it is
too late to bring agnet and get rebate.
directly |
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m*****8
发帖数: 4059 | 50 agent不是一无是处，我就从用过的agent（包括本版著名agent id的文章）学了很多东
西。
Agent如果好的话能给客户提供资源和帮助，对新手还是有好处的。（当然烂agnet也是
不少，要擦亮眼睛）如果是新手，对买房流程和注意事项无概念，光为了省钱而不用
agent，未必能保证自己的利益最大化。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器 |
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