F***Q
发帖数: 6599 | 1
估价自然会受到合同的影响，就像在比较分析中受到其他成交合同的影响一样。
但朝高的方向影响和朝低的方向影响的结果是不一样的。appraiser的主要工作
是告诉银行贷款给你买这个房子是否有风险(如果你以高价买入一个不值钱的房子，
银行的贷款今后就可以无法收回)，如果appraiser认为风险不大，那么定的
appraisal的价格一般就是比合同多几千，这样对于你、对于银行就足够了。
只有在房子有非常明显的问题的时候，appraiser才会将appraisal价格定
在合同价格下面。 |
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o****w
发帖数: 1800 | 2 第一次买房，出价的时候也参考了小区的同类房型的交易价，觉得成交的价格还不错
结果Appraisal的价格出来，居然低了4万5
主要原因是小区内有一个类似的房型，原房主把房子抵押了，所以挂了一年多因为
title unclean 卖不出去，最近和一个买家、银行私下达成了协议，将房子低于市场价
好几万的价格卖掉了。因为没有列为short sale,而且是类似的户型， 就被appraisal
算进 comps
银行说，如果没有这个买卖， appraisal价格应该能match sale price，现在我的
agent 写了信说明情况（因为她以前的一个顾客想买那个unit, 因为tile unclean,
walked away)并提供了更多的comps, 银行在disputing the appraisal.
我的律师坚持和我说， disputing is not my concern，我应该将结果给seller。 可
是差那么多，我都不知道怎么要人家减价。而且卖方代理也已经知道了差别的原因，以
及银行在disputing.
我合同是有appraisal contingency的， 我是... 阅读全帖 |
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T******T
发帖数: 3066 | 3 why buy a property and feel like you've just lost a ton of money on the
escrow closing date ? Appraisers nowadays are ultra conservative and
whatever they come up with is what the house is really worth in the current
market.
Stick with the appraisal loan contingency, or at least change the verbiage
to reserve the right to re-negotiate. Who knows what'll happen, at least for
me, I saved around 10k after re-negotiation because appraisal came in lower
.
Think of it this way, if the seller agent kn... 阅读全帖 |
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w******t
发帖数: 16937 | 4 有个帖子说的好，看买方市场还是卖方市场了。
这些什么appraisal的，都只是双方角力的借口之一。
按lender规定，房屋估价有着极为明确和细致的规则，如果appraiser违反了规则，是
会被列上lender的黑名单而丢掉饭碗的。
不过你这个是买家自己的行为，appraiser是不会有任何责任的，因为他只负责收钱"估
价"，但绝对不负责"确认"价值，在你这个case中，技术角度讲，因为没有任何制约，
所以appraiser没有做错任何事情。你根本告不了appraiser。
觉得不值就退出吧。 |
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r*****e
发帖数: 185 | 5 如果appraisal太低，你能贷的款就少，现在银行都要求loan to value 80%以下。那就
意味着你的首付要多。
我们买房的时候就遇到同样情况，不过没有低的那么离谱。我就以没那么多首付为由跟
卖方negotiate（是银行short sale）,最后还是按appraisal的价成交。
想要提高appraisal价钱不太容易，现在很多银行都是雇自己的appraiser, 为的就是压
低appraisal价，控制风险。 |
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r******d
发帖数: 1879 | 6 If you dont have appraisal contingency, which means you can not use
appraisal value as excuse to walk away from contract.
If you have enough down payment, lower appraisal value should not impact you
much for the loan. If your budget is really tight, however, you have to pay
down $8000 per $10K value lower on the appraisal ( assuming you have 20%
down payment). If you can not negotiate on the appraisal, you still can
walk away by the loan approval. |
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r******d
发帖数: 1879 | 7 1. You don't need to put inspection date and appraisal date in the same day.
2. Usually people get inspection done first. If you have some major concerns
, you even dont need to bother to do the apprisal.
3. Once you get the TIL form, you should be able to order appraisal.
Appraiser should contact you with in 24-48 hours. If this is new purchase,
they will contact the agent to open the door and get inside to check.
Appraiser must get into the property.
4. If you can not get the inspection done ... 阅读全帖 |
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P*****P
发帖数: 64 | 8 Appraisal 钱交了两周，appraiser 上周三去看的房子，又过了一周到现在还没给
report.正常吗？这是我们自己打电话问的appraisal company, 他们现在也不回答
buyer的问题，要我们通过lender问。
两周前lock rate,交了appraisal钱，loan officer就不回答问题了。叫他去催
appraisal report, 他就叫我们等着。loan contingency 已经延了十天了，再一周又
要过期了。到时候如果没有commitment letter, 我们是损失1000刀走人，还是再担
4000刀的风险remove contingency?现在LO的态度实在不给力。 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 9 市场比较稳定时,APPRAISAL价格一般和市场价格(合同价格)相差不大. 房价急速上升期
, APPRAISAL价格一般跟不上房价上升的速度( 1个月的滞后),APPRAISAL价格一般会比
合同价格低. 房价快速下降时则相反, APPRAISAL价格会比市场价格高.
当然我也经常见到非常不靠谱的APPRAISAL,有的用6个月前的成交价来比较价格,有的甚
至是不同学区的房子来比较价格.
35 |
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s***i
发帖数: 6149 | 10 well fargos的appraisal比contract price低了18K，买家和我都不高兴，我现在只能
试着dispute，基于以下几点。
1.把appraiser给偶的6个comparable去了三个(全在2 mile 之外，不符合条件，并且还
是同一个社区，跟我们的没法比)，自己又加了一个符合条件的。
2.sqrt footage比county records差了12，现在这条路走不通，因为我买房appraisal
提供的sketch, 但是偶无法提供，因为偶发现上一次appraised的size还不如这次。。
TNND,偶买房的时候每次appraisal都做到正好，卖房了却遇到麻烦。
请问dispute成功的机会大么，如果不成功，是不是只能劝买家重新选lender？我还能
做什么? |
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p******y
发帖数: 3523 | 11 dispute胜算不大，出现这种情况，很可能是楼主附近的房屋买卖记录少，所有
appraiser要到2 miles以为找comparable。LZ至少要找3个comparable出来质问
appraiser才有可能成功，而且必须是1 mile以内，最近半年内，最好是三个月内的成
交记录。另外，如果LZ的location好的话，印象中appraisal report里是会有价格调整
的。但location的问题见仁见智，不太清楚是否有统一的标准。
换lender也未必能做出高的appraisal value，因为appraisal公司拿到的数据应该是类
似的。。。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 12 首先您可以问问这两家银行是不是在conditional approval之前一定需要做appraisal
，如果可以的话您可以银行对您身份审核的结果下来之后再做appraisal也不迟。（注
：所谓conditional approval，就是银行初审之后的一个结果，结果里会给您列一个
list列出所有需要补的材料，appraisal report也是condition之一，但是如果身份不
行的话连初审都是过不了的）这样一来可以省钱。找两个银行同时做appraisal是要交
双份钱的，一般银行都不允许appraisal transfer。 |
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s*******b
发帖数: 67 | 13 当时是打电话提供了个人信息同时提供了信用卡号。我也以为没签disclosure和credit
card授权文件就不会order appraisal，所以没有想着确认appraisal是哪家order的。
考虑没有签信用卡授权书是不是可以dispute charge呢？但这样损失的会是appraisal
公司-----人家的确付出了劳动，dispute信用卡对他们不公平。
贷款公司才是不作为的一方，appraisal发生在我撤回申请之后，他们至少可以通知我
自己去取消appraisal。我觉得这件事他们错最大，其次是我自己。如果贷款业界行规
就是这样，也只好认了。
credit |
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l*g
发帖数: 116 | 14 才发现appraisal出的面积比我们当初买房的面积和county tax record的面积少了
400sf，2150变成1725.lg当初做的appraisal也没发现这个问题啊，可事过8年，他也找
不到当年的appraisal的报告了，同小区同floor plan的房子出来的appraisal也是1700
+sf，但它们的county record 和tax record也都是2150啊，好像再找人做appraisal也
解决不了问题啊。怎么办？只能吃这个哑巴亏吗？楼梯走廊部分挑高，底下的厅是高顶
的算vaulted ceiling吗？ |
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G***G
发帖数: 16778 | 16 what is the relationship between the bank appraisal and the tax appraisal?
For example, if a house for sale has a tax appraisal of $250k in 2013,
seller asks for $260k and you agrees to pay $240k.
What price will the bank appraisal be?
>$260k
between $250k and $260k
between $240k and $250k
< $240k.
Which one do you think is reasonable? |
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G***G
发帖数: 16778 | 17 I know. But can we estimate the bank appraisal from tax appraisal?
OK. make my question simpler.
Do you think if the bank appraisal will be higher than the tax appraisal in
most cases? |
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F*********u
发帖数: 12190 | 18 比listing price低了6000，实际contract price比listing price还要高7500
所以比我出价低了13500，contract要求appraisal至少要到listing price
不过银行说appraisal still updating，不知道什么意思
这时候应该做什么？等他们update appraisal么？
agent是dual agent，看版上说的好像也最好不要给appraisal report，这时候需要跟
他说appraisal value比listing price低么？谢谢 |
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f*******i
发帖数: 9 | 19 向版上的大侠请教一个问题：
我们要买纽约上州White Plains的一套Condo，已经签了contract，成交价43万，然后
我们就选了一家大银行做房贷，做appraisal之前锁定的利率是4.125%，条件是40%首付。
然后银行就去做appraisal，评估出来的价格是41万，比成交价低两万。银行就说我们
有两个选择
（1）在40%首付的基础上多付两万的首付，这样可以继续用4.125%的利率。
（2）还是只付40%的首付，利率提到到4.25%。
请问各位，
（1）银行这样提高利率是不是合理？我们已经锁定了利率，现在因为appraisal出来有
两万的差额就要多出首付，觉得好像被骗了。
（2）跟现在这家银行锁定了利率，影不影响我们现在马上换一家银行做房贷？现在这
家银行给我们发了rate lock confirmation，但我们没有签任何文件，所以有点想再和
其他家银行谈谈。
（3）因为合同上的成交价比银行appraisal的价格高两万，有没有可能再和卖家压压价
，这样也可以减轻一点我们这边的压力。但合同上的mortgage contingency写得有点含
糊不清："for... 阅读全帖 |
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I****g
发帖数: 102 | 20 Appraisal Fee是由银行收的一个对于房屋估价的服务费。一般来说375-500对于
primary，如果是投资房，一般再贵个75-250.这每个银行都应该是明码标价的，这个费
用中大部分应该直接付给了appraisal company，小部分是银行的手续费。
但是我们也见过800以上的费用，造成这么高的费用一般是因为appraiser has to do
extra work,比如说你的房子类型非常特别，很难找到compare的房型，或者房子非常大
，more than 2 million的等等。这些都需要appraiser花更多时间在report上，自然会
charge等多。
你可以具体问一下为什么，一般都会提供你valid的理由。银行或者broker都无法在
appraisal这个单项上charge更多来获得利益，所以应该不是银行的问题。 |
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l******n
发帖数: 220 | 21 同时联系了A和B，A的appraisal fee比B便宜100多块。就在我们要决定是A还是B的时候
，A送来了appraisal report（没提要收钱），然后我们决定用B（B的利率低）。然后A
问我们可不可以让B用他们的report，B说可以用（把A的appraisal钱付了就行了）。事
情就是这样。您觉得是让B用A的appraisal，还是让B自己从新弄个appraisal出来？
谢谢 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 22 黑Agent不带这么黑的. 一个Appraisal Report大概几百美元, 能有几个钱做回扣?
Agent如果从Appraiser, loan agent, Escrow & Inspector那里拿一分钱,都有丢执照
的危险. 就是用屁股思考, agent也不该为蝇头小利来Risk自己的饭碗.
如果Offer/合同里有appraisal contingency, appraisal value没有达到合同的价格,
买家可以利用appraisal contingency和卖家谈判,把价格降下来,或选择合理退出合同.
房地产agent入门门槛低,人员的确参差不齐,我自己每年也看到很多吃像很难看的Agent
. 但不能一竿子打倒一船人. 大部分的agent也是养家糊口的普通人. 房地产这一行有
20-80一说,就是20%的TOP agent拿掉了市场上80%交易. 剩下的80%很多都是苦苦挣扎,
很多很快就淘汰掉(不断有新手进来). |
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发帖数: 1 | 23 交了appraisal deposit大概一个周把，想换lender，Lender说他已经order了
appraisal不能refund appraisal fee，我跟他要appraisal的联系方式确认下，他也不
给。我有权知道appraisal的联系方式吗？ |
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b*****e
发帖数: 1032 | 24 Purchase price 比listing price 低一万五，今天lender说appraisal value和
purchase price 一样。我们有appraisal contingency, 只要appraisal 不比purchase
price低就行。
我就是好奇appraisal value和purchase价一样是不是lender和appraiser提前商量好了
。 |
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c*******g
发帖数: 2990 | 25 正好是砍价的好时机啊，不砍到appraisal的价格，也能差不多折中，不缺cash的话，
是好事。
我要close的房子，就是之前买主Appraisal价格低，然后两方都不让步，就没成。然后
重新回到市场卖主要价就没那么硬气了。然后我下offer卖主要求拿掉Appraisal
contingency，我也觉得犹豫，要求把押金降了一半，决定堵一下。如果差不了太多就
补gap。差太多，押金拿不回来就认了。然后结果出来比offer高，比上次的appraisal
高了一万五。如果不是因为上次的appraisal低，卖主应该不会愿意接我的offer的。 |
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a*****0
发帖数: 3319 | 26 买个房子，快close了，申请loan过程中，loan agent要求出具current house for
rent 的 rental agreement, 说这样批准可能性大，都给他了。他说要order
appraisal of current house for rental survey, 后来，又说可以免去appraisal,
所以cancel了appraisal for current house.
但今天发现credit card 被wells fargo charge了$695 appraisal fee. 可是
appraisal cancel了，wells fargo 应该refund我这钱。I emailed my loan agent
twice yesterday, no response. I left a message this morning, no call back.
请问到时wells fargo会自动退我钱还是我需要继续找loan agent,making sure I
could get $695 refund back.
多谢大家。 |
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m********8
发帖数: 108 | 27 小弟的房子最近在refinance
lender请了个第三方公司的人来做appraisal, report出来后的估价没有问题，唯独是
里面指出找不到
co detector。
我房子里有俩，一个在饭厅一个在通往房间的走廊上，都十分显眼。
当时他来看的时候，我老婆在家，问了几个问题，比如什么时候买的，有没有HOA之类
无关痛痒的，并没有问这个co detector的事情。
我翻了下第一次买房子时贷款做的appraisal，上面图文并茂地指出有co detector。
broker挺无奈的地对我说，这家伙就是个坏蛋，要坑你,重新请一次appraisal。
不知道是他专门针对华人来这一套，还是我有被害妄想症，如果换个老白或者老黑，我
觉得他应该不敢这么搞，想来想去我认为不能就这么便宜了他。
因为我房子里的co detector都安装得当，也很显眼，他自己粗心没看到，说明他失职
，是他的过错。
我估量了下，想先找他理论，不行的话等新的loan close后走小额法庭。
初步计划如下：
1、把他和他的公司列为被告
2、找上一任安装co detector的卖家书面作证。（可能找不到）
3、列出上... 阅读全帖 |
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b**x
发帖数: 42 | 28 Appraisal出来的价格也和appraiser有关的，我做过几年appraiser，如果是purchase
loan，价格大致差不多的话会尽量凑成purchase price，refinance loan基本上按数据
自己估价。
但是估计我这样的appraiser算是保守的，aggressive的appraiser需要忘高凑5%到10%
也是很容易的 |
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f*u
发帖数: 5576 | 29 这个除非有hard evidence，投诉很难。
我们家Appraisal时其实邻居房子已卖，但记录没到county，就差了一天，结果
Appraisal时按listing没按sale，结果Appraisal超低。
遂写信投诉，就加了4w。我这个case改Appraisal没悬念。
这个Appraisal和银行是一路的，倾向低了估减低bank风险。
View
value |
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c********u
发帖数: 74 | 30 我们上上个星期五就已经order appraisal了，到现在快2星期了，还没收到report。
lock的rate是21天的，下周一就过期了！现在大家都要等这么久的appraisal吗？
心里着急，给lender写信，了你的人是这样解释的：
Lender is review all the conditions prior ordering loan doc. Appraiser has
finished the inspection and will forward it to appraisal company, then they
will email it to you directly. Once it is done, we will get loan doc.
他说的是实话吗？谢谢大家！ |
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b***y
发帖数: 2799 | 31 You should ask the seller agent if the appraiser has done a inspection with
him/her.
For me, I ordered the appraisal last Wednesday. Appraisal inspection was
done on Thursday. This morning I got the appraisal report. |
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y*******n
发帖数: 148 | 32 今天agent 给了下offer 的合同让签字， 但是有一个问题没弄明白。
我说要加一个appraisal contigency， 就是说如果appraisal 下来如果比我给的价格
低， 我还有砍价的空间。 可是代理说不用加了， 因为合同里有说如果贷款批不下来
的话， 可以不成交。 他的解释是这样的， 比如说我买180，000的房子， 合同上写我
付9，000（5%）的down， 然后loan 171，000， 如果appraisal 下来是170，000， 那
银行只会贷161，000, 所以loan 批不下来， 我们可以walk away,或者对方降价。 但
是其实我们愿意付到20%的down, 所以我的问题是， 用appraisal 砍价以后， 可以然
后再去做一个新的付20%down的loan吗？ |
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f****l
发帖数: 8042 | 33 跟你付多少down没有关系，关键还是在sale price和appraiser估的价格之间的高低问
题。如果你把价钱砍到appraisal的价格，你当然要重新做loan了，何况在appraisal的
report出来以前，lender是不会开始做loan的，所以你什么都不需要管，如果不是很
care那个rate的话，你也不用先lock rate，一切等appraisal出来再说。 |
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b********3
发帖数: 994 | 34 用来计算loan-to-value值的房子的价值，是由sales price or appraisal value，
whichever is less.
所以appraisal value再高意义也不大，而且underwriter会怀疑房价的真实性，没有
lender会自找没趣。
另外，lender是不能控制appraisal value的。Appraiser如果想保住饭碗，必须保持独
立性。 |
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m****a
发帖数: 604 | 35 我们是有 appraisal contingency。 但是我们想要这个房子。 我们要求seller降价。
但是seller坚决要求reappraise, 因为他们坚信这个appraisal低得离谱了。确实是低
了些，不是local的人做的，又是小区里最贵的房子。现在是不是只有同意reappraise
了？但是我们可以保留重新negotiate的权利？我也当心appraiser要和卖方agent联系
。我们的agent是dual agent。
appraiser |
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s**m
发帖数: 1564 | 36 if that loan officer did your first mortgage, she/he should have appraisal
report from first time and then it's easy to estimate your house's current
value.
and yes if you go to another loan officer, you may get a different appraisal
value - (not necessarily higher, can be lower) and appraisal will charge
fees and thus most of the time appraisal is done when loan app is already
submitted and almost got approved.
all in all, at current time it's so normal to pay down mortgage balance in
order to |
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e********2
发帖数: 64 | 37 最近房子在做renovation，刚刚加了一个bathroom，又重新装修了另外的一个bath. 厨
房也做了大改动。水电都有所调整。工程接近尾声。
但由于我最近又在办refinance，所以银行要来做appraisal 。我上次贷款的appraiser
只在外面看了看，没有进屋。这次的appraiser要求进屋看，拍照什么的。我就担心他
看到新加改的水电会问我们要牌照／permit。但是我们都是找没license的中国人做的
， 没有permit等手续，也无法补办。很担心会有麻烦。。。
也咨询了几个人，大都说应该没什么事， permit 不是 appraiser关心的事， not his
job. 但是也不保准遇见较真的人和我们过不去。 所以我真心请教这里的朋友，看有
没有类似的经验或建议可以分享。
非常感谢！ |
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a***e
发帖数: 1140 | 38 appraisal后做appraisal的人要写appraisal 报告，然后上传到银行，然后银行方面要
review，假如不合格的话还要返工。这个步骤最快2天，慢嘛就没底了。
然后根据合格的appraisal报告，可以lock rate了。lock rate 最快3个工作日后银行
可以给final doc了，这中间包括一堆condition的clear，乱七八糟的问题，比如说你
downpay情况啊，银行走账啊，信用记录啊。。。这中间步骤可以很麻烦，如果银行拖
拉的话时间很长。
final doc出来后就可以准备close，1-2工作日。 |
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j********d
发帖数: 157 | 39 Sorry for writing in English, but it shall be ready for posting on other
websites. 恳求置顶 for better visibility！
I want to promote the idea of changing the way who pay appraisal fees and
how appraisal is done. Here is the proposal: simply use a computer based
method without fees to determine the current market value of houses (like in
applying a Home equity line of credit), this will eliminate the appraisal
fees. If for any reason, a bank want to hire someone to do a human-based
appraisal on to |
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j********d
发帖数: 157 | 40 Which ever cost less and report a higher value, the better (0 cost is the best). This is speaking from homeowners stand.
Appraisal is used by Bank's for risk-management, it has nothing to do with homeowners interest. From homeowners stand, there is no need to do appraisal. Bank do need an appraisal to avoid giving out huge loans on properties of much less value. However, in term of bank's risk-management, the method cost more is not nesseccory
to be better - but banks are not doing anythin |
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b*d
发帖数: 9308 | 41 问一问你的Broker，娜家银行出来的Appraisal Value会更高。现在的银行一般都会派
Appraiser到家里面去做Appraisal的。
, |
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M*****t
发帖数: 40 | 42 买了一个新房，做APPRAISAL的时候出现了问题。APPRAISAL的价钱比我实际OFFER的价
钱低＄１８K，要求BUILDER 降价，BUILDER 不肯，让我们用和他们有关系的WELLS
FARGO，说新的LENDER 不会有APPRAISAL的问题。一开始我不同意，因为WELLS FARGO
有COST 和POINT，没道理让我去多出钱搞定APPRAISAL。后来， WELLS FARGO 同意
MATCH／BEAT， 给我了一个OK的RATE， ４。２５％ NO COST。可是，WELLS FARGO的代
理很忙，永远留言。而且，如果我换LENDER的话，CLOSING DATE 肯定得延期。我们现
在的FINANCIAL CONTIGENCY REMOVAL DATE 是１４号。时间太紧了。我担心，WELLS
FARGO 毕竟是和BUILDER一伙的， 万一不能按时拿到LOAN， 按时CLOSE 怎么半？？ 合
同上说，FINANCIAL CONTIGNECY REMOVAL 会自动WAIVE 如果超过了REMOVAL DATE， 每
天CHARGE ＄１００，最多７ 天... 阅读全帖 |
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f*****n
发帖数: 268 | 43 是一个bank-owned的房子。 我已经下Offer, 也被接受了。 loan 估计也快过了。 昨
天拿到appraisal 报告。 发现appraisal 量出来是 1658 sq ft. 而listing上标的的是
1988 sf ft. 我相信appraisal的结果。 因为我一直觉得房子没那么大。 但想想listing 写
得不该有错。 当时下offer也是冲 1986 sf ft 去的， 觉得是不错的deal. 我们原先也不是说
特别喜欢这个房子。
appraisal 的估价是525K， 还是稍高于我的Offer价(500K). 现在我们应该这么办？
可以向seller (bank) 提出降价吗？ 他们可能答应降价吗？
这个bank 和我申请loan的bank是同一个。
还有我们能退出来吗？ 我们loan 的contigency 也快到期了。
我们当时下Offer另一愿因是当时的利率还很低4.25% 左右。 等我们offer 被接受， 几
天时间利率就升到超过5%。 我后来就Lock在5%. 各位笑话了。真有点不想买了。
Merry Christmas to you, ... 阅读全帖 |
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s******d
发帖数: 193 | 44 刚收到银行对要买房子的Appraisal， value 居然和我们的成交价一样。
可之前我们的agent，不停的对我们说什么Appraisal value 肯定会比我们的成交价高
非常多，因为我们买到了最好的super good deal 啊什么的，还到处对别人包括对home
inspector说，到后来听得我们很烦好像我们捡了个天上的大馅饼似的
这闹了半天我们也就是出的market value，现在看见市场上房子还在一直跌，感觉心里
还是挺郁闷的，况且我们买的这个20年的房子几乎从没做过upgrade，搬进去还要花不
少钱，觉得当时应该再压一下价格的，可是脸皮太薄了
请问大家当时买房子时，银行的Appraisal value 和你买的价格差的多吗，是不是银行
趋向于把Appraisal value往成交价上靠呢？
感觉还没最后close呢，我这buyer's remorse 就已经开始了 |
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g****d
发帖数: 88 | 45 The bank's appraisal value is rarely larger than your contract price. The
appraiser always adjust the value to your contract price if the appraisal
value is larger. However, if it is significantly lower, they do not adjust
and they will tell the real value.
The Bank's appraisal is for protection of the bank. They do not want to have
too higher value which might make the seller withdraw from selling.
if lower than the contract value, the bank would not make you the loan. |
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f*****s
发帖数: 104 | 46 今天刚刚收到了appraisal的报告，对结果没有什么异议。Appraisal价值比我们的
contract price高0.4%。只是看到报告上也有我们的contract price，觉得不爽。这样
岂不是有失第三方的公正性？Appraisal都知道买主的房价？
Appraisal的公司是loan officer找的，而loan officer是realtor推荐的。不知道这里
有没有什么猫腻。我们的贷款由于种种原因是很难做, loan officer还是帮了很大的忙
。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 47 理论上，银行必须在closing前3个工作日disclose appraisal的。LZ有没有看到自己房
子的appraisal呀？如果看过appraisal了，就没啥问题了，如果没看到的话，银行可能
是不想disclose appraisal。。。 |
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m********c
发帖数: 13337 | 48 楼主给扫下盲，appraisal是怎么做的？
因为我在附近看房一年多了, 房子也买过几个了，appraisal 应该怎么做， 还是知道
个大概的。 这个appraiser 很明显是在作假。
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d*****a
发帖数: 3983 | 49 我们曾经遇到和你一样的问题。appraisal结果出来比我们出价低5%，
当时我们正在华盛顿玩，贷款经济告诉我们以后我们也没怎么当回事，
其实是不懂，只是觉得自己亏了价出高了。
但是一天以后卖方律师沉不住气了，因为合同条款上有一句
“如果appraisal价格低于出价买方有权无条件退出”，于是他们主动联系我们，
我们这才意识到我们有主动权了，然后就去问买方经纪，
经纪告诉我们可以试着还价，我们说好，但是究竟还多少是个问题，
我们都很喜欢那个房子，不想因为还价而惹怒对方，
何况我们已经付出了inspection, appraisal和律师费，
所以最后我们把差价砍了一半还（我本来想多砍一点，老公比较保守），
对方起先不同意要求重做appraisal，我们说好，但是不能用他们自己找的，
必须要用银行找的，他们痛苦了两天，然后说算了吧。成了。
我啰里啰唆了这么多，其实简单一句话：赶紧还价。
如果喜欢房子怕拿不到那就少还点，有机会不还不是冤大头么。：）
如果不喜欢房子那就看看合同能不能退出了。 |
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r**********9
发帖数: 894 | 50 1. can anyone,e.g. loan broker, seller agent, affect the appraisal value?
2. if the contract rider has appraisal contingency, I.e. buyer can re-
negotiate price if appraisal is below certain value, will this affect the
appraisal value?
thanks! |
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