K*********n
发帖数: 2852 | 1 我这appraisal的钱交了，appraisal也做了，但是没有lock rate，结果利率大涨。
当然这个找agent也没用，他也不能退我钱。我是想知道这个道理，appraisal是不是应
该在lock rate之后做？如果是，那么是个规定还是个约定俗成？
谢谢！ |
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l*****f
发帖数: 2198 | 2 LZ在德州，去年十二月买的房，最近收到本county appraisal district的信，意思是
说年度的appraisal要开始了，我们发现你最近交易了房产，请核实一下基本信息。
但是令人生疑的是还附了一张表，要求填写交易的具体信息，包括交易价格，贷款数额
，房子是否有改造，更新，是否包含某些物品，等等等。我大笔一挥填好了表格，装进
信封前忽然脑子一闪：这些信息会不会被他们用作明年涨房产税的借口？这房子今年的
appraisal价格比交易价格低了15%左右。
真要如实报上去了，明年万一涨税，恐怕是跟他们appeal都无门，到时候他们拿出我填
的这表理直气壮的跟我说这就是依据，那样我就SB了。所以请教一下各位该怎么填？或
者是不是根本不用理他们？ |
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发帖数: 1 | 3 一切取决于合同，合同规定close date，重新找lender，必然要延长合同，卖方同意吗
？另外即使新lender做的appraisal, 能保证appraised value 高于以前的? 未必。因
为appraised value是根据半年相同地段相同房型售价得出的，即使有差别，也不会很
大。只能施加压力给卖方，找到一个折中方案。 |
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发帖数: 1 | 4 appraiser一般会选最近6个月-1年以内在1 mile之内close的房子作为最佳comps
至于有贷款的offer，肯定比all cash没有优势，但是如果没有contingency的话也是不
一定的。
Appraiser都会有购房合同，一般来说如果不是这个房子的成交价跟市场价差的太离谱
，appraiser会直接估成交价 |
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F*********e
发帖数: 385 | 5 Appraisal的人怎么会知道房子真的有多少个offer啊？除非卖家专门叮嘱Appraisal这
个信息。而且这个和房子的appraisal value相关吗？听着很奇怪啊。。。。。
好处是你可以带到款，不用添加首付了。如果你有mortgate contingency的话，坏处是
你不能再讲价了，不能用mortgage contingency 退出了。
不管怎么样，恭喜你买到房子！不是有句话说有钱难买我愿意嘛：）） |
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c**m
发帖数: 1457 | 6 Appraisal report 还写有多少offer 啊？ 长见识！
除非listing agent 和appraiser 是一家？ 多少offer 是 listing agent 的内部消息
。 连你买家都不知道。 appraiser 居然知道了？ 神！ |
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t******o
发帖数: 1470 | 7 你是buyer， appraisal是给你贷款的因为为了确保放贷中，你抵押给银行的房子的价
值够得上放贷，才出钱找的第三方，给房子评估。这个appraisal如果是中立的，他怎
么知道有多少offer， 基本上appraisal只有你的房子，周围comparable的房子的价格
和信息。多少个offer这个属于无关信息，他知道多少个offer本身很诡异 |
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L**P
发帖数: 3792 | 8 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: LDEP (LDEP), 信区: Living
标 题: 哪位有经验处理appraisal的价格比谈好的价格低？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 26 16:01:54 2012, 美东)
谈好了56万，appraisal出来了才50万，我们觉得50万seller因该是不可能接受的，而
且的确50万的估价也是有点低对于这房子和学区
哪位有经验怎么让appraisal调高，seller降价？ |
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y*******t
发帖数: 69 | 9 谢谢答复。
我的意思是6月内同一个人做的appraisal，价格相差20k（市场价格平稳的情况下）,
这个人至少很不负责任，或水平很差。在法律上有没有责任？我现在想去贷款银行和
appraisal 公司去complain,让他们有个交代 |
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g**e
发帖数: 41 | 10 多谢gordonchen (陈果果)。我是买家，房检的时候发现屋顶要大修，当时lender说
appraisal时会把屋顶的情况考虑进去，结果appraisal估价时按照屋顶正常作估价，然
后估价和合同价一模一样。我要求把实际情况反映在估价中，并且把房检报告给了
lender，lender和appraiser据不接受。
我太低估了狡猾的lender，也算给大家一个教训。不知道现在退出会不会有麻烦。 |
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g**e
发帖数: 41 | 11 多谢gordonchen (陈果果)。我是买家，房检的时候发现屋顶要大修，当时lender说
appraisal时会把屋顶的情况考虑进去，结果appraisal估价时按照屋顶正常作估价，然
后估价和合同价一模一样。我要求把实际情况反映在估价中，并且把房检报告给了
lender，lender和appraiser据不接受。
我太低估了狡猾的lender，也算给大家一个教训。不知道现在退出会不会有麻烦。 |
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r****c
发帖数: 2585 | 12 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: rosaic (Robert), 信区: TonyXuClub
标 题: 碰到个笨的象猪的appraiser
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 6 14:09:10 2011, 美东)
最近refinance,碰到一个appraiser从东湾来，说自己不懂南湾的行情。不懂还来，真
是的。结果作比较的时候，一个房子
拿了其他学区的，一个房子是爱可乐的不是ranch. 我家附近刚卖的几个根本不放上比
较，结果比我上次appraisal低了好
多。现在准备写信去dispute,大家有什么经验么，谢谢了 |
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a*****0
发帖数: 3319 | 13 请问这是house appraisal fee 吗？
"Appraisal fee *$495.00 by Buyer/Borrower POC to RELS Valuation： $825"
我credit card上已被扣了$700 appraisal fee from Wells Fargo.下周二就要去title
company sign了。
非常感谢。 |
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a*****0
发帖数: 3319 | 14 多谢您。这就去email问。
主要这个印度loan agent非常sensitive. 上次问一下被cancel的appraisal被charge了
，什么时候能expect拿到refund,他就一直不理我。后来找了document上sign的另一人
问，他就很生气，说替我省了现住房的rental survey appraisal fee, 我应该感谢他
，怎么还问。是要谢他cancel了appraisal，可我credit card却还是被charge了，只是
问一下，他就不高兴。 |
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h***9
发帖数: 532 | 15 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: hill9 (dreamteam), 信区: TonyXuClub
标 题: 关于房贷前appraisal请教大家一个问题！
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 4 03:45:50 2012, 美东)
开始买一个房子，刚见了一个房贷consultant,急着要了我的信用卡号说马上要请
appraisal公司给我的房子进行贷款前估价。之后听朋友说我的这个agent不是很好。我
想知道如果我换loan officer后，还能继续用前面那个appraisal的report吗？还是那
500美元打水漂了？ |
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r******d
发帖数: 1879 | 16 Due to current market, most of the buyers are overbidding the houses which
will lead the appraisal value lower than the purchase price. It is normal.
Seller is fully aware of this situation too that is why the offers don't
have appraisal contingency can be taken comparing others. If you didn't put
appraisal contingency, you might have hard time to negotiate, but it doesn'
t hurt to give a try.
list
谢了 |
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b******e
发帖数: 66 | 17 各位好,我们刚刚bid到一个房子,本来挺高兴的一件事,今天银行Appraisal
report 出来发现 square footage 少了 300 多 (Listing square feet 1840 sq,
appraisal 1480 sq), 研究发现 City Record 极有可能是错误的. 我们是 non-
contigency offer.我能理解appraisal 的结果和 city record 会有小差别, 但这么大
的差別我们是不可能接受的. 我们的agent也是第一次碰到这个情况.
我现在的问题是:
1)这样的情况City有责任吗?
2)Seller 肯定知道square footage 有误, 但是仍然用错误的信息来误导买家, 没有
disclose this fact.
3)下面一步怎么办? |
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m**********j
发帖数: 610 | 18 couple申请，一个H1b一个OPT
一开始去银行咨询的时候loan officer满口说这种情况做多了，肯定没问题，就做了
preapproval
offer被接收后所有材料都交了，appraisal也做了，过了半个月underwriter通知OPT不
能做，只用h1b做的话贷款额度够不到，所以批不下来
急忙跟另外一家银行做，可以做下来但是不能按时close了。耽误了close肯定会罚钱，
这个也不指望跟之前银行要回来了，那之前给的appraisal还有希望要回来吗？要是我
自己的错误贷款没办下来那我知道appraisal肯定是我付，但问题是他们的loan office
跟我保证能做，要是说不确定的话我也不会在他家浪费时间和精力
没有书面的东西证明他们答应可以做OPT，都是口头的
银行是chase |
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r********1
发帖数: 1043 | 19 如果你已经拿到appraisal report了， 这个费用是不可能退给你的， 因为是第三方
appraisal 公司扣的钱做的，不是chase扣你的钱，不管贷款批下来与否跟他们无关，
appraisal公司已经完成了他们的任务，chase肯定也会这样回答你，如果close在opt结
束后H1b生效时贷款是可以批的， 不知你的OPT有多久，如果close时H1b没生效， 贷款
是不会批的。 |
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s****9
发帖数: 932 | 20 Appraisal这种东西都是变来变去的，换个Appraisal可能value又不一样了。
这种情况你自己应该掂量一下是不是想退出了，
如果是，你有loan contingency做最后的保障；deposit肯定拿的回来。
如果不是，你可以让你的agent和对面的agent 商量一下。如果seller很firm，也很难
谈下来。你毕竟没有appraisal contingency。而且半岛market很热。 |
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d********f
发帖数: 43471 | 21 如果你是agent，还要坚持认为appraiser的工作就是把appraisal做成根合同价一样，
那真的建议把license交回州里，重新上课考证，而且大部分州appraisal都是地产经纪
要选修的科目，现在的broker也真是瞎闹，啥也不培训也敢sponsor |
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x*l
发帖数: 120 | 22 刚收到appraisal,比上一年头涨了将近15%，看了一下前面辣姐的科普贴，如果不找
agent的话
自己DIY怎么能查到小区别的房子appraisal价格呢？county上列的也都是上一个年度的
价格，
没有最新出来的appraisal |
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l********y
发帖数: 185 | 23 今年appraisal直接涨10%，准备protest一把。
我们家一层房子，3000尺住宅面积，appraisal $82/尺。小区内其他同款房子大多一层
半的，一层跟我们家一样，二层就只是个play room大概600尺。但是appraisal只有$78
/尺。
不知道这个可不可以作为reference来用。
多谢！ |
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H***s
发帖数: 395 | 24 这个完全有可能，但是一定要有官方的文件证明,一卖家客户的房子，county Tax
appraisal面积3170，一个appraiser测量的结果是3300，费了好大劲，找到10几年前买
房子的时候的appraisal report,上面是3400多........ |
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c**********n
发帖数: 99 | 25 去年下半年刚买的房. 昨天收到了今年的appraisal report. 生生的涨了10%
appraisal value啊! 这是怎么回事? 20年的旧房, 没有做任何的improvement. 屋顶是
旧的, driveway裂了, 前后院也没有landscaping...为什么要升值10%?
再看看邻居的, 整个社区也都涨了, 可是都没有我家多.可是他们房子情况都比我家强
啊, 为啥我家涨那么多呢?
还有就是, 人家的appraisal value都低于market value, 而我家这俩数字是一样的,
我已经交了home exemption啦?
大家能讨论讨论不~? 谢谢~ |
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m*******r
发帖数: 8950 | 26 价格只要在合理范围以内，APPRAISER当然要往合同价靠。否则，银行就找别人了。。
。 但一旦价格高出合理范围，APPRAISER很难做到合同价。。。 因为在做APPRAISAL的
时候，要有REFERECES。没有合理的REFERENCES，最后银行的UNDERWRITER REVIEW过不
了的。。。 |
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l*********n
发帖数: 22 | 27 都是real estate agent 和 appraiser 一起做。99%的appraiser都有real estate
agent的license。
因为Appraiser 也要加入MRIS listing, 也要有Sentral Lock Key Card, 和 fair
housing training。多一个Agent 的执照，几乎没有什么成本。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.0.1 |
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P*********9
发帖数: 243 | 28 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: Pragmatic99 (Alex), 信区: NewJersey
标 题: NJ/NY一带的车祸专家Appraiser
关键字: 车祸 责任
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Feb 7 23:36:21 2013, 美东)
新泽西的车，在雨天纽约境内被卡车追尾，卡车司机撒谎说我换道，卡车的保险公司目
前只同意赔一半。警察无能而且不愿意作证。
有没有处理车祸的专家，或者就是Appraiser帮着做专业鉴定，证明一定是追尾？
愿意付费，请站内联系。 |
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d******9
发帖数: 88 | 29 要自己做residential appraisal,求推荐好得appraisal company in Chandler。
急！！！ |
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i******d
发帖数: 565 | 30 刚拿到appraisal报告，发现面积比county和listing的面积少了差不多200sqft。原来
3140sqft变成了2950。appraisal的价格比成交价格高了2万。 |
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O****e
发帖数: 802 | 31 I just learned this. The selling bank of a REO property accepted an offer at
$370k. Later on the appraisal came out as $390K. Then the bank insisted to
raise the price to $390K. Since the contract addendum on REO basically says
the bank will have no responsibility if they choose not to close. The buyer
had to agree and closed at that raised price, given the cost on search,
inspection, appraisal etc have become sunk cost. Gee, I did not know that
bank does this! |
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g********a
发帖数: 54 | 32 given the cost on search, inspection, appraisal etc have become sunk cost.
Gee, I did not know that bank does this!
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这个case有放deposit么？放了，不同意涨价，可以拿回么?
跟deposit比，inspection, appraisal都是小钱吧？ |
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O****e
发帖数: 802 | 33
银行的霸道条款之中一般都有一条，那就是，如果因为银行的原因不能CLOSE，那么除
退还定金以外银行不负责任何赔偿。这个基本上所有的REO ADDEDUM里面都有。
cost
因为房子已经CLOSE，买方认了。
买方可以拿回DEPOSIT退。但是退了之后竹篮打水，时间精力都付之东流；下一个房子
能拿到否，需要多少时间和精力还是未知数；退出的直接损失 -- 1000刀左右的
INSPECTION 和 APPRAISAL FEE。不退出的话没拿到DEAL，但是也不算亏，好歹符合
APPRASAL CONTINGENCY，没超过APPRAISAL VALUE成交。银行手里拽着多个OFFER，反正
有BACK-UP，硬吃买家。 不知道接下来这种CASE会不会听到更多。 |
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k***o
发帖数: 59 | 34 我们的appraisal很快，银行礼拜二order了，人家礼拜四去appraisal，我们礼
拜五收到report。不过各州各地的情况肯定不一样。
has
they |
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c********u
发帖数: 74 | 35 请问一下你们是什么时候交的appraisal的钱?
我们的appraisal fee是这周一才划走的。 |
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q*********8
发帖数: 5776 | 36 appraise是third party，不可能直接email你report，只会email lender再转给你，
因为是lerder order的，但是你应该受到正式的邮寄appraisal report。一般在
inspection之后三个工作日内report要出来，你的lender明显在忽悠你
has
they |
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f****l
发帖数: 8042 | 37 appraisal要先收费的，不过你能不能close，这个钱是一旦作了appraisal就必然收走
了。 |
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i***c
发帖数: 22 | 38 我们的appraisal 也有两个半星期了，昨天发信去问了，说是最近房市太好，
appraisal的公司忙不过来，让我们再等等。 |
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x**********g
发帖数: 29 | 39 上个周二 loan officer 递的 appraisal 的申请 （loan officer 说的，我也不能肯
定他究竟递没递，哪天递的），到现在都一星期了，appraisal 结果还没出来，正常么？
(我用的银行是 wells fargo) |
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M**d
发帖数: 4418 | 40 我正买房子。appraisal下来，结果比房子价格高了5k块。本来是好事，但是心里担心
有诈，故上来请教。
一直觉得给的价钱过高，所以在合同里面有contingency，要appraisal价不得于成交价
。我的中介也有点担心银行估价会低于成交价。结果是高了5k。理论上，这是银行方面
做得估价。从风险管理的角度，他们宁愿低估也不愿高估。不过我一直觉得房地产交易
过程陷阱多多，还是想问问，买家或者买家经纪人有没有可能耍什么手段影响估价过程
和结果？银行告诉我，该估价是简易的，就是估价员无需进入房子，只看外面。 |
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n**h
发帖数: 694 | 41 这也没啥炸不炸的，买房要小心，也不是要过度紧张。
appraisal的人是看得到你的offer的，所以一般价格不是很离谱他们基本上都会match
然后加一点。
价格的事不是靠appraisal来决定的，自己做好homework，出了的价就代表你觉得这个
价合理。 |
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n**h
发帖数: 694 | 42 是，但是前提是appraisal价低，你的既然已经高过5k,现在担心appraisal officer和
seller有猫腻，除了徒增烦恼，没有任何意义。get the point?
2k |
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m**********2
发帖数: 6568 | 43 not really. re-fi appraisal is usually "drive-by"
furnace |
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W***M
发帖数: 55 | 44 大于卖价没关系，但如果是基于夸大的面积算出来的就有关系
好比你打算20w买个2000sqft， appraisal说这房子2000sqft，估价35w，你高兴
现在appraisal说这房子3000sqft，估价35w，你高兴不？ |
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az
发帖数: 16686 | 45 10 days for us. actually, commitment letter was ready 4 days after the
appraisal. but the guy was slow to send the report to us by email. the
report should be ready about 3 days after the appraisal, i think |
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b***j
发帖数: 554 | 46 如果万一appraisal低了，你也觉得15.2K值，而且能多放些首付不上差价就无所谓吧。
我们的offer
里面就waive了appraisal contingency。
seller让你现在waive主要是怕你到时候又用那个来讲价。 |
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p**e
发帖数: 676 | 47 Appraisal 的结果出来了，比合同价高出12%。 跟我自己的预测差不多，应该说是拿了
个deal. 但是现在担心，卖家会看了apprisal 的结果反悔吗？ 因为是BANK OWNED 的房子，不
平等条约上说的是卖方银行可以退出合约，只要退还定金即可，无需付其他补偿。这样的话，卖家银行退出合约提价重新卖的可能性大吗？
通常情况下，卖家会收到 Appraisal 报告吗? |
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p**e
发帖数: 676 | 48 问题是现在有一间房子的地毯缺失，lender的appraisal 要求把该房间装上flooring才
能最终给贷款。 realtor 说去联系让卖方银行修，这样是不是就得给卖家看 full
appraisal report 啊？ |
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m*****9
发帖数: 356 | 49 appraisal 的报告出来了，比买价低，银行只贷款appraisal的价格。请问有经验的同
学，我们可以要求卖家match这个价格吗？如果他不同意，我们如果决定不买，在法律
上有问题吗？
我看我们签订的合同是说 this contact is contingent on buyer's ability to
obtain a conventional mortgage loan. 但是如果卖家说我们在银行有足够的存款可
以付清这个差价怎么办？
先谢谢了。 |
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y*******8
发帖数: 20 | 50 我听说最近的appraisal都压得挺低的。因为这个比我预计的低。 |
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