m*****n
发帖数: 314 | 1 看来大家对appraiser都没什么好感嘛,其实我也好恨他们,好多refinance cases就是因为
估出的价低的离谱,最后都很难做下去.
不过刚close一个purchase,appraisal价格比合同价低了3000刀,buyer要求降价,最后
seller也意了,buyer甭提多高兴了...又省了3000美金,所以appraiser里面还是有靠谱
的. |
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c***4
发帖数: 57 | 2 我们看中了一个房子
一直都跟chase谈 但是appraisal下来差了4万多
现在卖方给钱要重新做个appraisal
但是 lender也要换成stearns lendings inc
chase的rate已经锁了是3.5%
但是 这家新的还不知道 有点担忧
因为一旦跟这家新的开始 chase那边就没了
而且网上看了下stearns lendings inc的评价 相当差
现在我们的情形是要么我们直接买了 用chase的mortgage
补齐差价 再加上10％down
或者跟这家新的 寄希望appraisal出来高一些
那我们现在的钱就可以够到20%down 就不用给PMI了
但是 他的rate 还有今后一直要deal with这家风评差的机构让我有点担心
大家能给点意见么
谢谢了 |
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l*******9
发帖数: 518 | 3 合同里没有appraisal contingency, 如果appraisal不过怎么办？
因为房子买得比这两年的成交价贵10%，appraisal很可能不过，所以担心。 |
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d*****9
发帖数: 945 | 4 在整一个reo的房子，银行只给免费dewinterize一次，想把inspection 和lender
appraisal放一天，可是lender appraiser迟迟不给我们答复啊，眼看就要超过
inspection 的dead line了。
一般约lender appraiser要多久啊?怎么样才能把appraser早点约出来？ |
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L**P
发帖数: 3792 | 5 by default, 3个conti一个也不能少
inspection,你觉得有把握可以不要,但是谁有把握? 参见地基出问题的不幸的哪位
appraisal,你有最够cash愿意填补高出appraisal部分,你也可以考虑放弃,就看你自己
对市场的把握了,而且有时候appraisal低个1万也正常
loan 看你有多大把握拿到
总之放弃任何conti,你放弃的就是一次和卖家讨价还价的机会,一次合理退出拿回定金
的机会 |
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b********3
发帖数: 994 | 6 Appraisal Value 是能够真实反映市场情况的，前提是appraiser的资质要过硬。当然
，经过这几年的房市危机和信贷紧缩，一些很烂的appraiser基本都被lenders给放到
blacklist了。 |
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P*******n
发帖数: 195 | 7 那当然了，现在大部分银行都要求full appraisal，要进门照很多相片。
个别情况下，如果贷款占房屋比重非常小的话，那么有可能只要一个stop by
appraisal，就让appraiser从外面看看就行的那种，不过非常少。 |
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A***8
发帖数: 189 | 8 Chicago, 25% down, loan $400k. new purchase.
正在作贷款，lender说appraisal可以waive掉（appraisal fee省了） .
这正常吗？还想用这个appraisal去还价呢！ |
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A***8
发帖数: 189 | 9 New purchase not refin.
Broker say the system indicate appraisal is waived by lender.
If I want to do appraisal, I need to pay the appraisal fee as usual. |
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I******A
发帖数: 38 | 10 有些银行要求先做appraisal，拿到appraisal再underwriting, 有些银行可以同时进行
，但是appraisal没有做完是不会给approve clear to close的 |
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b*d
发帖数: 9308 | 11 不是，很多情况都是先拿到approval再做appraisal的。其实approval和appraisal是两
个独立的事情，只要在final approval之前拿到appraisal report就好了。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 12 有些银行会在没有appraisal的时候就开始审批loan，可以conditional approve loan
，等appraisal出来之后有可能会再加些condition。
总体来说所有condition都清掉才能close。
另外一些银行会在第一时间要求appraisal report。 |
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c********n
发帖数: 731 | 13 Even though it is appraised low, you need to have a term in the contract or
in the attorney review saying if the appraisal price is lower than contract
price, stay with the appraisal price. Most seller will not agree with such
a term. legally, you may not cancel the deal without losing your deposit.
sigh |
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a********e
发帖数: 563 | 14 你可以先交贷款申请，等house inspection,attorney review之后才让bank作的
appraisal，appraisal fee是appraisal之后付 |
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a****t
发帖数: 1007 | 15 我们那一大片不是小区，没有HOA，好多1米以上的各式各样的房子，我们40多万在那边
算中下的，但对我们来说还是有一定的经济压力。就像楼上所说，appraisal没什么用
，我也基本没把它当回事，虽然我的烙印同事活生生的用一个低的appraisal把房价在
closing之前又砍下3万。我还是很高兴看到appraisal高，就像善意的谎言，愉悦一下
心情。
最后，从同事那里的反馈还想说一句，以后大家卖方尽量别卖给烙印，上面那个烙印的
事例是烙印常用伎俩之一。 |
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b*********3
发帖数: 748 | 16 出租中的house，appraisal价值比我预想的低，打算refinance，所以appraisal免不了
。一年后打算卖房，这个appraisal将来买房看得到吗？或者买家要求看，需要给吗？
谢谢！ |
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I******D
发帖数: 256 | 17 银行都是倒手专家，贷款最后都是卖给二级市场，两房机构过来再打包成债券卖。而两
房机构都有自己的automatic underwriting engine。如果他们underwrite 出来同意免
掉你的的appraisal，那么银行卖你的贷款的时候就不用提供appraisal report，自然
也就不向你要了。
在满足下面情况下，得到appraisal waiver的概率很大：
1. 首付超过30%
2. 贷款额不超过417000.
3. 信用分数760以上，从来没有任何负面记录。
只不过，有的银行同意免掉估价，有的银行不会同意。 |
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h*******1
发帖数: 227 | 18 You are right, appraisal value could impact the rate. I tell customer
upfront what the implication is if the appraisal value is lower, especially
if their down pay is on the edge that could impact rate.
I have dealt with so many case, I have never heard a case that was agreed
upon what if the appraisal value is lower than purchase price, what the new
price will be. |
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p**********e
发帖数: 151 | 19 一个COOP，sale price 260K, appraisal出来只有220K。差的貌似有点儿离谱了... 卖
家说的是两室，1000sqft，appraisal出来只有一室，800多sqft，有一个room是房主自
己隔出来的。新手没经验，貌似当冤大头了。合同里没有appraisal contingency，还
有什么办法退出还能保住deposit么？多谢。 |
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w****3
发帖数: 83 | 20 our loan broker only told us the appraisal went well; but he refused to
release the appraisal report until the loan is closed.
Is this a common practice? what is his intention by holding the appraisal
report from us? |
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d****n
发帖数: 12461 | 21 1. appraisal是否低于售价？如果低了，那你重新议价就比较有利
2. 改建是否有permit，是否过了city的inspection？如果没有，那这部分也不能算面
积，你议价也完全有道理。
不过listing的面积认为heated basement算使用面积，但是appraisal认为不算，这也
是有可能的。这种时候就只有appraisal contingency可以退出了，或者就认定listing
agent misrepresent。
is
.
get |
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r*******n
发帖数: 48 | 22 1. appraisal is similar to sale price. But I do not think appraisal price
should be used as reference for sale price. Because appraisal is for bank
loan reference. During the negotiation we as buyer were under the impression
the area listed does not contain basement.
2. they do have a c/o (certificate of occupancy) for the finished basement.
They do have heating and air conditioning for the basement.
But again, basement is basement, should not be treated as above ground. The
information we were ... 阅读全帖 |
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I******D
发帖数: 256 | 23 当你的broker把贷款提交给银行，银行一般会用Fannie Mae或者Freddie Mac的自动审
批程序，automated underwriting system；这个程序里面有一个系统估计的价格，两
房的系统认为你这个房子的价格肯定高于purchase price, 所以waive appraisal.
这种情况下，我不建议你再做appraisal了； 原因如下：
1. appraisl fee 大概在500 左右，没必要；appraisal waiver 只需要75.
2. 你的agent说是个好idea, 所以即使你们有apprisal contigency, 即使apprisal
value 低于 purchase price（几乎在这里不太可能发生）， seller 再降价的可能性
很小。
3.如果房子有些小修小补的问题，但是被银行放大，会带来不必要的麻烦. |
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c**********e
发帖数: 1184 | 24 您可以试着问一问新银行接不接受appraisal transfer。如果前一家银行使用的
appraisal公司恰好在新一家银行的approved list上，应该是可以transfer的。当然如
果新银行的appraisal已经做完了就never mind。 |
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m****i
发帖数: 186 | 25 这个区非常热，律师和agent都说一般情况下这个区的seller都是不会接受appraisal
contingency条款的，我们后面有四五家等着买（据对方agent说），坚持加这个的话可
能就会把deal搞黄了。想知道如果没有appraisal contingency条款的保护，要是
appraisal的结果比房价低，Buyer手里有什么选择？ |
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m****i
发帖数: 186 | 26 只有mortgage contingency。其实这个我也很困惑，问了银行，说appraisal value要
是比sales price低的话，rate和其它都会变得对我们不利的，但是只要差距在一定范
围之内，还是会拿到loan。那这种情况下如果我们不愿意借了，算不算mortgage
contingency？
另外，刚才意识到其实我们不是要签appraisal contingency的waiver。这个条款不在
合同上，现在是在跟律师讨论要不要加上appraisal contingency。但是理论上说，就
算不加，也应该不能算是我们waive了吧？ |
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c**********e
发帖数: 1184 | 27 开水开电要事先和卖家或者卖家的agent协商好，在经过他们同意的情况下再开，如果
说他们要求您付一定的费用，也需要事先商量好花费多少，开多久。这种情况卖家为了
卖房子一般都允许您出少许费用开水开电的。另外就是您一定要和您的贷款银行搞清楚
是不是开水开电appraisal做好了贷款就基本没问题了，如果说钱花了最后贷款又有问
题的话这部分钱就白交了。做appraisal的时候，您和inspector都可以在场，如果不放
心的话。
FYI，appraisal report上是一定要显示房子的水电（utility）正常工作没有问题的，
银行的要求是合理的。 |
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Y**U
发帖数: 911 | 28 是不是先选好loan/lender, 才做appraisal?
我的代理让我签 appraisal,可我还不知到这个lender利率怎么样. 如果利率不好， 换
lender,还要作一次appraisal?
应当是什么顺序？
还有loan paper,还不知到哪个lender利率好，就签字？ |
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p******y
发帖数: 3523 | 29 一般情况下会有appraisal management公司负责随机assign order给lender approved
appraiser公司，以保持appraiser的第三方独立性以示公允。 |
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L**L
发帖数: 1130 | 30 我是买方，当时签offer的时候，代理给的offer上有这么一句话：“If the property
does not appraise for agreed upon purchase price buyer agrees to pay
difference in cash up $40K.”
现在银行开始appraise了，如果到时候银行appraise 的结果比房价低40K以内的话，我
还可以和seller讨价还价吗？如果seller不同意降价，我退出的话能拿到押金吗？谢谢 |
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L**L
发帖数: 1130 | 31 退出的话就是损失押金，不会有更大的损失了吧？
同样不是很懂这句话“如果appraisal和sell price差个一两万，你可以换家银行做
appraisal试试”，差一两万为啥要换银行appraisal? |
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m****i
发帖数: 186 | 32 看你那儿房子抢不抢手，我们第一封信里加了，可我们律师说这个地区的话没人会同意
加这个，果然对方回信来坚决不同意。不过还是有办法的，你appraisal尽早做，后面
还有inspection contingency和mortgage contingency接着，如果appraisal价格太低
，找别的理由退出，不一定要靠这个。
不过，后来我们的appraisal比房价高，其他也都很顺利，不好说具体操作起来的可行
性如何。仅供你参考一下思路。 |
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t*****e
发帖数: 2228 | 33 你是说short sale appraisal的时候price in了？那我搞贷款appraisal出来要高了吗
？搞贷款的时候bank已经approval了 |
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f******3
发帖数: 120 | 34 屋检时候洗碗机会漏水，这些appraisal时候会查吗？打算appraisal在和seller关于
home inspection需要修缮讨论完后进行，closing date是8月19日，7月14日 order
appraisal会不会太迟？ |
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f******3
发帖数: 120 | 35 进入贷款阶段了，由于还在和seller在谈判一些修缮东西，所以还没开始操作
appraisal，又担心到时closing不了。因此，请教大伙，appraisal和利率锁定那个先
？在利率锁定期间会包括appraisal时间吗？谢谢。 |
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d****a
发帖数: 89 | 36 因为不确信卖家号称的面积，买房的时候特地要求APPRAISER计算居住面积，结果
APPRAISER算出来的面积居然比COUNTY的记录要小。偶拿着报告里的图仔细对比了
COUNTY的图，发现APPRAISER没有把2ND FLOOR的突出的2尺的OVERHEAD算进去，这样就
少了40×2=80SQFT。请问，到底应该把OVERHEAD算在SQFT里面吗？ |
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S**n
发帖数: 403 | 37 appraisal用半年内附近类似房子的成交价格相比，然后根据feature做一些调整。
房价稳定的地方，appraisal价格应该和purchase price差不多，否则purchase price
就出高了。
房价快速上涨的地方，比如湾区，appraisal价格跟不上purchase价格很常见，差额部
分buyer自己用cash补上 |
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c****1
发帖数: 56 | 38 比asking price加了1万买的房子，对方seller agent因此担心银行的appraisal会低于
成交价，所以要求签一个协议。就是只要appraisal出来不低于成交价的3万,我就不能
退出。万一appraisal低于成交价两三万的话，多出来的down payment我倒是能勉强补
齐。就是想问问，这个协议能签吗？还有，低于成交价太多的话，总有买贵了的感觉。 |
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M********D
发帖数: 119 | 39 不合理，如果你的appraisal的价格比你出价低，难道你不认为你要往下砍价吗，至少
你出价和appraisal的价格一样吧，还是你们的地方房子都能卖到比appraisal还高？不
太理解。。。房子是不是在加州，要不怎么那么火！ |
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f********i
发帖数: 577 | 40 大家遇到过appraisal比sale price低8，9万的情况吗？如果首付就20%的话，
appraisal比较低的话贷不到足够的钱，那房子就买不了。也没有放 appraisal
contingence。。咋办。定金肯定拿不回来了？ |
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c*****4
发帖数: 900 | 41 大多数的lender都会把贷款卖给两房（Fannie Mae，Freddie Mac）。两房自己有自动
审核贷款的underwriting engine，当underwriter把某个case所有的参数输入到这个
engine以后，该engine都会出来一个针对该case的report，叫underwriting findings
，上面会指导underwriter找申请人要哪些东西，其中就有对appraisal的要求，有极少
数的case该findings会有一个“waiver”，意思就是这个case不用做appraisal了，现
在的市场价肯定够做抵押品。如果你的finding上有这个waiver，那么恭喜你，可以省
一笔银子了。
至于什么样的case能拿到这个waiver，非常复杂，该engine会综合所有参数包括信用记
录，有多少downpayment，工作情况，地区，房价等等等等。
当然，要是想去做一个appraisal看看房子到底值多少钱，也是可以的，可以要求银行
去做一个。 |
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c*****4
发帖数: 900 | 42 大多数的银行在贷款close之后都会把贷款卖给两房（Fannie Mae，Freddie Mac）。两
房自己有自动
审核贷款的underwriting engine，当underwriter把某个case所有的参数输入到这个
engine以后，该engine都会出来一个针对该case的report，叫underwriting findings
，上面会指导underwriter找申请人要哪些东西，其中就有对appraisal的要求，有极少
数的case该findings会有一个“waiver”，意思就是这个case不用做appraisal了，现
在的市场价肯定够做抵押品。如果你的finding上有这个waiver，那么恭喜你，可以省
一笔银子了。
至于什么样的case能拿到这个waiver，非常复杂，该engine会综合所有参数包括信用记
录，有多少downpayment，工作情况，地区，房价等等等等。
当然，要是想去做一个appraisal看看房子到底值多少钱，也是可以的，可以要求银行
去做一个。 |
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s***n
发帖数: 459 | 43 Appraisal报告刚出来，价钱倒是估够了，面积比listed小了8%，Agent不是很给力，忙
着带别人show房子，经常联系不到，昨天报告没出来就催我签remove contingency，幸
亏我坚持保留了appraisal contingency。请问面积没估够，受appraisal contingency
保护么？我有什么办法可选择？谢谢！ |
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f*****5
发帖数: 23 | 44 【 以下文字转载自 Seattle 讨论区 】
发信人: fresh15 (refreshing~), 信区: Seattle
标 题: *** HOUSE LOW APPRAISAL?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 22 18:03:32 2015, 美东)
想求教一下各位，房子appraisal 不到pending price这种情况正常吗最近?
怎么办呢？appeal the appraisal 可行吗？一般要多久？
The difference is almost 3% in an area that is not the hot east side. Is the
difference too big? Thanks a lot! |
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Q***N
发帖数: 2972 | 45 Appraiser一般是银行指定的,只对银行负责. Appraiser需要独立评估,不受BUYER/
SELLER/AGENT的影响. 如果有猫腻,一是会丢LICENSE, 二是会丢掉银行这样的大客户.
BUYER出的钱, 但Appraiser却以银行为自己的客户,愤慨! |
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l******n
发帖数: 220 | 46 那个appraisal report感觉好扯，而且银行A居然未经我们同意擅自进行appraisal。你
的意思是，对我们买家来说，这个appraisal一点儿价值都没有，随便用哪个银行的都
无所谓？
谢谢 |
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c*****4
发帖数: 900 | 47 如果银行A没有经过你的授权，是不能够随便去做appraisal的。
Appraisal是银行对房产价值的保证，虽然说有购房合同做参照，但是绝大多数
apprasial还是会公证独立的评估房子的市场价值的，你没有什么风险。
如果B能够用A的也行，如果不能用的话你单独授权一下B，再独立做一个appraisal就好
了。 |
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n***p
发帖数: 191 | 48 刚收到贷款银行发来的其他公司做的appraisal，价格和房子的list价格一致。不知道
这个价格能做什么用？如果appraisal价格比买价低的话是否可以要求seller's credit
. 同样，appraisal价格如果比买价高的话，房产税是否会参照这个价格征收呢？ 求高
人解 |
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y******n
发帖数: 269 | 49 只是一个建议而已。说不定agent感觉你的contract price有点高，通过appraisal可以
杀点价下来。但这也只是个可能性而已。要是appraisal价格高于contract price，那
你就白交appraisal fee了。自己决定。 |
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O*******k
发帖数: 611 | 50 appraisal的面积是4800，但是mls的listing面积是4950， 我刚查了county的record，
是4920. appraisal的估值和我的买价一模一样。这种情况正常吗？appraisal少了的
150 sqft去哪里了？ |
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