b*******a
发帖数: 85 | 1 刚锁定了refi的利率，可银行出来的Appraisal 太低，Broker要求降低贷款额度，这样
我就得交1万多刀（贷款额从40万降刀38万多），还值得作refi吗？或者有啥办法提高
Appraisal估价吗？大虾有啥经验的说说。谢谢。 |
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d*****a
发帖数: 3983 | 2 我们买的时候appraisal比出价底所以找卖家要了点钱回来.
买了之后我们把二楼换了全木地板,把厨房和卫生间都换了quartz的台面,
后来refi的时候appraisal价格比买价高了不少,很容易就批了.
你们买了之后对房子作了upgrade么?多跟他们说说你的upgrade,
refi的人来我们家看的时候我就跟在他后面唠叨,
说我都干了些啥啥啥的,有的他们不care,比如我说我把所有的壁橱里面都作了隔断,
然后不厌其烦的一间一间打开给他看他很不care.
refi给我们提高的价格比我们upgrade化的钱多了. |
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c******l
发帖数: 502 | 3 It's depends on the appraiser. I have a loan had the same situation. I sent
it to other lender, get higher appraisal value.
Ask your broker to check your current mortgage belong to FNMA or Freddie Mac
, they have special program, you don't need to pay more or buy MI. |
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N****E
发帖数: 1474 | 4 Appraisal is required by bank for mortgage. The current appraisal report is
useless, don't understand why builder agent would ask you to do so.
Also, do homework and learn from Internet and ppl. It is probably the
biggest purchase and don't rely on your agent. Read the other post on this
board complaining the agent. There are a lot of bad experience, especially
to those new buyers who does not care to spend time learning. No experience
is not the excuse to be lazy.
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S**********s
发帖数: 2033 | 5 我算了一下我们的时间，从appraisal到close中间用了整整20天，其中appraisal用了
三天就出了结果 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 6 what do you mean "查出它appraisal的价格"? do you mean the value from your
lender's appraisal report? |
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n*******9
发帖数: 3244 | 7 That's not appraised value. It's assessed value obtained by your local Gov
which has nothing to do with the real appraisal. Has the house being
remodeled recently like roof and/or window changes? |
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g**p
发帖数: 62 | 8 这个是好事啊，gxgx。我觉得就是换一个算法计算你的首付百分比而已。最划算的情况
是这样，比如你首付原来是15%，每个月还要多交钱付PMI，但是因为你appraisal房价
更高，现在你的首付变成了20%以上 （就是你付出的钱除以appraisal房价），每个月
省下PMI的钱。不过你的case已经付超过20%的首付了。
years
months
for |
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l*******e
发帖数: 272 | 9 appraisal的面积比county 的纪录跟listing 的面积小个100多。考古帖子说这个有点
多。就比较appraisal跟county 的面积。后来发现主要是楼梯算一次还是两次。这个以
前忽视了，其实还是很重要的。楼梯面积>100sqft啊。有人有经验吗？能来说说吗？谢
谢先！
个人觉得两次也还可以，因为有一半的楼梯面积下面是个储藏室。 |
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W**I
发帖数: 292 | 10 否则appraisal就白做了？每家都要做自己信得过的appraisal，是不是？新手请教，谢
谢。 |
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W**I
发帖数: 292 | 11 谢谢楼上诸位，那么在没有appraisal之前，能不能让lenders报价，然后选择看哪家能
给好的利率（好像手续费都差不多）？lenders会报么？这样可靠么？
否则的话，想试探几家lender，岂不是要交几个appraisal的钱？ |
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a**********0
发帖数: 609 | 12 阿肯色小农村，1300尺的1969的房子， 做了HOME INSPECTION,感觉房子保养不错，卖
家要价7万4，最后还价到6万5，准备现金付掉。但是经纪建议发300块钱做一下
APPRAISAL,意思是如果APPRAISAL只有6万3，可以再让卖主便宜2千，如果高出你的买价
，你可以半夜偷笑。问题是我老婆说，还不如省300块钱，买一个新的家具，因为她说
这样子算，类似的房子房租要500块一个月，你租13年，房子钱就全拿回来了。到时候
卖房子，一定会比现在的买价高。 |
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c**m
发帖数: 1457 | 13 Appraisal is needed by bank for your loan only to protect the bank.
If you don't have mortgage, then no need to do appraisal at all.
And Inspection is a must-have to find any potential problem with the house. |
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W**I
发帖数: 292 | 14 应该事先就问他们多久开始order appraisal，一般多久出来。好让他们有个心理上的
约束。好在appraisal如果做了，不用太久(一个星期之内？)就能出来。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 15 银行根据法律规定，不会允许loan broker在borrower收到initial disclosures（
Truth-In-Lending, etc.）前order appraisal。有的银行有一套通过电子邮件将
initial disclosures送达borrower的办法，有的银行只能排队等他们处理到你的贷款
申请时，将initial disclosures用平信寄出后，再等3天的时间，才会允许broker来
order appraisal。你可能是遇到了后种情形，可以找你的broker问清楚。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 16 You could lock the rate before the appraisal. However, normally, there is
penalty to be applied if you have to lock the relatively long term rate
without appraisal report (i.e. 30 days) in most cases. |
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A**********7
发帖数: 639 | 17 觉得appraisal不公平，属于非常出格的那种。
能不能要求在做一次appraisal? |
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t**d
发帖数: 6474 | 18 你出价难道跟appraisal价格有关？从没听说过。如果你能一次付清，根本连appraisal
都没必要做。 |
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A**********7
发帖数: 639 | 19 低了。
在appraisal的报告中，用了做类比的房子都是低于这个房子价格20万左右的。我们上
一个appraisal中作类比的房子都是跟这个房子价格差不多的。不知道这个能不能算一
个不公。 |
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A**********7
发帖数: 639 | 20 是这样的，我用第一个loan（非常糟糕的一个loan，long story 了）的comomitment
letter已经答应卖家一定买了，就是说没法反悔了，否则几万块钱拿不回来了，同时我
开始找第二个loan,新的这个贷款rate是好的，但是appraisal低了好多，我现在也没办
法拿这个appraisal去跟卖家argue,因为已经过了那一步了。郁闷死了。 |
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A**********7
发帖数: 639 | 21 我其实挺同意你的说法。但是想不通的是为什么第一次appraisal能够达到我们的买价
，这两次appraisal只隔一个月。 |
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M**********g
发帖数: 142 | 22 appraisal一个重要参考依据是附近的 最近成交价，如果这个月你们附近类似的房子成
交价低了很多（很有可能 ，特别是那些foreclose的 房子），那你的 appraisal就会
降低了 ， |
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A**********7
发帖数: 639 | 23 我看了它比较的房子，他的最主要的比较对象的那个房子是今年春天卖的，我们当时还
竞过价，所以挺了解那个房子，内部装修他莫名其妙和那个相比时减了4万，而他是根
据照片比较的，而我进过那个房子，这两个房子的专修状态非常接近。
而且这个区里并没有short sale，这个区由于是学区房，然后离城市较近，一直就没怎
么降。
我们的上一个appraisal是主要比较的这家隔壁的一个房子。而这次appraisal比较的是
较远处的一个房子。 |
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n*****i
发帖数: 819 | 24 我怎么没有看懂呢。offer都给了，就是说这个价格你认可了，那appraisal的结果又有
什么关系呢。而且我听说有些人会担心appraisal结果太低，银行不给按offer price贷
款，不理解估高了有什么坏处。 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 25 you have warried too much. there's no way that a buyer's agent can and will
串通 the appraiser and the appraiser will not do whatever the buyer's agent
asked since he/she is paid by the bank and work for the bank.
buyer
offer |
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b*d
发帖数: 9308 | 26 你想的太多了，appraisal价钱上下几千块钱太正常了。而且现在Agent不能左右
appraisal的结果的。
buyer
offer |
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p*******p
发帖数: 220 | 27 1) can rate be locked before appraisal?
2) If 1) is yes, here is the further question. for example, the locked rate is lower because it is based on the condition LTV<0.6. After appraisal, the real LTV >0.6,i.e. the condition LTV<0.6 is not satisfied.
Then what will happen to the locked rate? low down the locked rate? or need to re-lock the rate? |
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b*d
发帖数: 9308 | 28 1. 可以。
2. 你锁的利率会根据appraisal value发生变化。
rate is lower because it is based on the condition LTV<0.6. After appraisal,
the real LTV >0.6,i.e. the condition LTV<0.6 is not satisfied.
need to re-lock the rate? |
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k******o
发帖数: 3328 | 29 All of the (online) appraisal are just 估价. This is not rocket science.
Basically appraiser is likely to use the 3 comparables within 0.5 miles at
transaction within 3 months. 近期成交价格 (if within 0.5 miles within 3
month) 有影 响. |
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s*********g
发帖数: 2350 | 30 做appraisal 的时候， 只有agent一个人陪着。 不出意外的， appraisal 的价钱是
bid/ask 的中间值。 |
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f*******e
发帖数: 1300 | 31 在申请贷款的过程中， lender只告诉了一个appraisal的价格，请问lender的
appraisal report 有什么用吗？马上就要close. |
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y*****8
发帖数: 251 | 32 我的broker让我把信用卡信息给她她才可以order appraisal。
appraisal的费用不也是closing cost的一部分吗？为什么不等到close的时候一起算呢？ |
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b*d
发帖数: 9308 | 33 因为Appraisal是单独的Contractor做的事情，做完appraisal的时候就需要付钱了.
呢？ |
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k******o
发帖数: 3328 | 34 1. No one will affect the appraisal value.
2. Not at all.
In short, appraiser is independent contract,which is free from other
influcense. |
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k******o
发帖数: 3328 | 35 Sometimes desktop appraisal review just check, and itself can't replace
physical appraisal in most cases. |
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p******t
发帖数: 3764 | 36 我这个做的appraisal比房价还高。做appraisal的老太太后来我还见到了，一个和善的
老太太。打完招呼她走了我才知道是她做的。 |
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s******8
发帖数: 4192 | 37 所以提醒大家不要order full appraisal，弄个desktop appraisal review，也就100
刀。
。。 |
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j**o
发帖数: 6425 | 38 用啥appraisal不是买家说了算
话说appraiser也难做，高了，低了，正好都挨骂
100 |
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l*****9
发帖数: 1058 | 39 不认识但他在我要买的房子里转几圈之后套套近乎就认识了。appraiser说估低了太容
易了，当时（２０１０年初）的market比较差。真正难的是往高里估。
上个月refi据说估高点好，韩国appraiser, 我好说歹说才估了４３万，又降了。我们
这个区没有相应的房子成交，用的都是１ｍｉｌｅ以外老莫烂区的ｃｏｍｐ． |
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k******o
发帖数: 3328 | 40 The appraiser is randomly selected by the lender. If you use the same lender
to do refinance, it is likely that the same appraiser would come. |
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b*d
发帖数: 9308 | 41 这些都是要靠appraiser的主观判断了，要不为什么有些appraisal很高，有些很低呢，
选择的标准不一样。 |
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a******y
发帖数: 138 | 42 为什么？这个appraisal value和property tax无关吗？如果无关，是不是我们应该使
appraisal value高点儿才好？ |
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r**********9
发帖数: 894 | 43 we have appraisal contingency, and we can cancel if the appraisal value is
lower than the initial contract price.
Can we cancel it anyway? |
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d***a
发帖数: 38 | 44 银行自己请了appraisal做，做完后不承认这个价格。这种情况下，appraisal的钱能要
回来吗？跟我们的agent沟通过，她说argue没有用，要不回来。我们就怕agent骗我们
。懂的人能说说吗 |
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t***s
发帖数: 4666 | 45 这样不行的吧。appraiser 是“专业人士”，有执照的。银行怎能说否定就否定。他们
要是不满意只能自己花钱再做个appraisal. |
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b********2
发帖数: 5191 | 46 很正常, 如果lender认为appraiser做出的value不合理,可以要求appraiser review.
多半是因为有REO sale的情况,房价被拉下来了.
可以看看lender deny的原因是什么, 一般来说appeal是没什么用的. |
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t******e
发帖数: 216 | 47 贷款银行要求在填写贷款申请的同时交400的appraisal费用，因为房子的卖方同意提供
3%的closing costs,但是这3%的费用如果没用足卖方也不会反还给你，换句话说就是费
用多了你补足，没用完也不会额外给你。想叫贷款银行从这3%里面收取appraisal费用
可行么？ |
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t****e
发帖数: 279 | 48 先不要付. 等到快close了,再order appraisal. 银行一般想要把人给绑住. 你坚决不
理睬, 然后继续找别的agent或者银行申请贷款就可以了.
一般过几天, 银行就会主动跟你联系说, appraisal可以晚一点再order. |
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t******e
发帖数: 216 | 49 问题卖家只给30天close，appraisal需要2周时间完成，怕给耽误了，这是REO
property可能根据appraisal的结果跟卖方要求维修一些东西。 |
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N****E
发帖数: 1474 | 50 Order appraisal after you choose the bank and lock the rate. Usually
appraisal takes time and lock rate is only for 45/60 days. If seller pays 3
% for close, you will get this 3% at closing. But you have to prepay all
the fees upfront. The bank need to get paid to start mortgages processing
and the seller' 3% is not available until closing, which is really from your
downpayment. Where do you ask the mortgage bank to get the money from now?
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