Y***i
发帖数: 268 | 1 因为我在附近看房一年多了, 房子也买过几个了，appraisal 应该怎么做， 还是知道
个大概的。 这个appraiser 很明显是在作假。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 2 还是说一些细节的东西吧，比方说为什么appraisal value高了，而且做为buyer，
appraisal value高了，应该高兴才对。 |
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m*********1
发帖数: 28 | 3 我现在买房的处境就跟银行的APPRAISAL非常有关系. 由于这儿的房市太热, 在AGENT的
鼓动下, 我WAIVED我的MORGAGE CONTINGENCY. 万一银行的APPRAISAL太低, 有可能造成
我贷不到款, 可能我5%的押金就没了. 正焦虑中! |
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p******y
发帖数: 3523 | 4 没看明白，到底appraisal value是高了还是低了呀？
可以查一下哪个部门发license给appraiser，去那里投诉就成了。不过，还是需要有真
凭实据。 |
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f******r
发帖数: 437 | 5 比如刚刚在A bank lock 了rate at 4.375, 交钱做了appraisal,
现在rate 降到4.0了， 打算放弃A bank, 改去B bank 做，
还可以用在A bank 做到appraisal 给B bank么？ 还是要再从新做appraisal? |
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m*****s
发帖数: 38 | 6 我们正在买一个CONDO， 是SHORT SALE。我们的合同现在已经OUT OF ATTORNEY REVIEW
，并且已经付了～１０％ 的房价作为押金，合同要求我们在１０／２０以前拿到
MORTGAGE COMMITMENT。卖主有两个MORTGAGE，所以我们的合同需要两个银行批准。我
们同时也在申请贷款，文件都已经提交了，现在银行需要做APPRAISAL，要我们交３９
０ APPRAISAL FEE。我的意见是交费，因为如果１０／２０以前拿不到COMMITMENT，当
然我们可以要求延期，但是手续等等我们都不知道，两个人都上班，觉得太繁了，而且
我也担心那１０％的钱。我老公的意思是催我们的AGENT去拿卖方银行的APPROVAL，然
后再APPRAISE。他担心如果银行不批，我们这笔钱就白交了。我门的代理告诉我们一个
银行已经批了，另一个不知道要多长时间，可能两天，可能两个星期，ETC。
一点背景，虽然是SHORT SALE， 这个价格并不比市场价低多少。最终来讲，我们想买
这个房子，但如果最后没买下来，我们也无所谓。
因为两人意见不一致，所以想发上来听听大家意见。谢谢。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 7 是正常. Normally, appraisal report is lender dependent. 换了个银行. you
might need a new appraisal report.
One way is to get your loan approved (with some removable conditions) before ordering new appraisal. |
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N****E
发帖数: 1474 | 8 I think so. It is all determined by the appraiser, but may not fully
reflect the poorly conditions unless the seller points out all the negatives
, which I highly doubted. Usually the agent on site at the appraisal would
talk to the appraiser to make sure the amount won't be too low to break the
deal if possible. |
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d******n
发帖数: 2712 | 9 如果真的是做broker loan的话，这个说法比较站不住脚。一般的lender都要求先lock
rate，之后才能做appraisal，尤其是lender要求用自己认可的appraisal公司的情况下。
也有部分lender是允许先做appraisal的，不过，这样的银行一般rate的浮动幅度很小
，甚至几周rate都一样。 |
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M********I
发帖数: 848 | 10 这个appraisal本来就是给银行看的，银行要买家出钱做，要不然不给你贷款，你有什
么办法。
还是有很多时候，appraisal低于买价的。尤其是目前的市场。所以加appraisal
contigency 也是一般offer都有的了。 |
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m*****t
发帖数: 257 | 11 刚下了单，还没做appraisal, 有点担心appraisal 出来价格差太多。 请问大家都是在
哪里查网上估价的？有没有一个最接近appraisal的价格的网站可以推荐下？我知道
zillow不准的。
我自己在网上很多地方都查过，比如chase, boa, citi 等等，但是查出来的网上估价
差很多。而且比较困惑的是，附近刚卖过的一个结构面积基本相同的房子，不同网站的
估计就一致的比我下单的那个估价高不少。不知道近期成交价格是不是对网上估价有影
响。或者其他什么因素可以导致估价高很多？
谢谢 |
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t**d
发帖数: 6474 | 12 有的人把appraisal看得这么重要，令人奇怪。它既不能使你的房子增值也不会使你的
房子贬值，不过就是银行贷款时的一个参考，如果appraisal的价值太低，银行觉得房
子抵押不够你贷款的部分，他们不贷给而已。如果不贷款，自己买，根本不要
appraisal。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 13 No one should/will/can affect an appraiser. The appraisal price must be
based on market value, otherwise, the lender will question appraiser. |
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p******y
发帖数: 3523 | 14 估价报告上会show出合同价，因此appraiser需要看到合同。
此外，一些合同条款有必要出现在appraisal report上，但不是LZ提到的那些。如果合
同里连带家具等，则必须show在appraisal report上。 |
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s******8
发帖数: 4192 | 15 最近我才知道有一种叫desktop appraisal review。
appraisal结果是你的contract价钱是否合理，不做真的appraisal。合法，lender也没
意见。
看来什么都可以有漏洞钻，就是你不知道而已。 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 16 通常做Listing的时候才会有appraiser来问问房子的情况，用以给他的目标房子比价。
今天竟然有人来问我作为Buyer Agent代理过的房子，问为什么这么低成交，是不是short
sale或者房子有什么重大的缺陷. 房子在Brighten，当时就是奔着砍三万去的。
好学区的房子就算谈下来，回头seller也会反悔不卖。我唯一在Winchester谈了一单砍
了三万下来，律师回来的结果很狗血，“多少钱我们都不卖了”，然后真的下市了。
我有些恶作剧的说，“它就是这么低，属于正常的Sale,它确实没有任何缺陷”。
appraiser都不知道后面该问什么了，想着他的价格估低了，后面的买方可能要倒霉，我
赶紧给搬了个梯子，“seller八十岁了，刚作了心脏搭桥，着急卖了去Florida，我们
就趁人之危了”
appraiser忧愁的挂了电话，不知我说的话有用没。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 17 如果refi做不下来，appraisal fee是客人付的。
comparable 最好是最近3个月的，无极特殊的原因不能成交超过6个月，最好是与
subject property距离1个mile以内的结构尽量相似的房子。
如果能找到合适的comparable，是可以dispute一下appraisal value的，但如果
appraisal公司找的comparable没有问题，就很难argue了。去年年底貌似很多地方房子
又跌了些。。。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 18 对appraiser好一点，不过现在也可能没用了。其实很多时候appraiser心里面已经有了
appraisal的数字了。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 19 Get appraisal report, and get reasons why the appraisaled value is too high,
and what is the reasonal appraisal value the lender could accept. |
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g****o
发帖数: 1024 | 20 看的一个房子
City Appraisal 面积是2700 SF （1980年建好时候的数据，一直没有更新）
List出来的面积是3000 SF （大概2005年增加了一个书房和饭厅，总面积大概300 SF）
seller在卖房子前坐了一个refinance，appraisal的面积是3000 SF
我们的问题是：2005年增加的面积怎么没有反映到City Appraisal data上？2006年房
子还发生过交易。有没有可能增建书房和饭厅没有得到City的批准？
增建是前前任房主的事了，如果没有得到批准，会罚现任房主么？
谢谢！ |
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n**********m
发帖数: 45 | 21 【 以下文字转载自 Seattle 讨论区 】
发信人: noenglishnam (no), 信区: Seattle
标 题: 求助：怎么complain appraiser?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 27 11:14:32 2012, 美东)
因为要refinace，一个appraiser来到家里。在房子四周走了一下，然后进来就在客厅
，bathroom照了几张照片。到了楼上的bathroom，看了半天不知道是vinyl，还是tile
，后来还是我告诉他用的是tile，然后才说那就算tile。
然后结果出来以后出人意料地低，后来仔细看了一下，发现有的房子的卖价还写错了，
（低了5万），然后就找了一些比我的房子差的房子（就是房子的收税的value低10多万
）。请问有没有人知道该怎么file complaint to get the appraisal fee back?
多谢了。 |
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t****e
发帖数: 279 | 22 先把材料都递交给underwriter. underwriter看了, 会给出一堆condition, 然后那些
condition你都clear了, 然后再order appraisal, 然后最后把appraisal递交上去就可
以了.
这样很快就能批下来. 大概一周吧. 反正我是这样做的.这周一order的appraisal.
agent跟我们讲, 下周二应该能close. |
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p******y
发帖数: 3523 | 23 要看dispute的理由了，如果是当初用的comparable确实有问题，appraiser接受了新的
comparable的话，appraisal value会有机会改变，具体能改多少，跟comparable的成
交价有关。
应该一周之内就会有结果把，因为appraisal公司受雇于lender，没有什么拖着不办的
理由。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 24 If the appraisal did a lousy job, the revised appraisal price might be high
(or lower) than current one. Unless there is fraud, otherwise it will be
between your contract price and old appraisal price. |
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w********e
发帖数: 954 | 25 话说我们offer了近188000，county record上只appraised 150000，那是我们买得太贵
了吗？以后卖的时候是不是也不好卖呢？这样银行贷款appraise的时候是否会也低呢？
还是说银行根本不看这个，直接给appraise我们要出的价钱。这个county的低我们的税
也低？ |
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j********d
发帖数: 157 | 26 Appraisal is almost useless other than a tool for the appraisor to earn (or
more accurately, "robber" the homeowners) easy money, it is usually $300-400
and the appraisor probably spend less than an hour, that is >$200/hr (or >$
200K annually), higher than most doctor's rate. The homeowners spend $300-
400 and get a 10- 20-page report, which is useless. Some loan agents "pay"
the appraisal fee, but at the end, it is the homeowner's expense, either
directly or indirectly because the agent has t... 阅读全帖 |
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w******t
发帖数: 16937 | 27 Appraisal都没做，凭什么就说做不到呢？放心，appraiser有的是办法。现在的问题是
你能不能拿下合同。好deal是一定有人抢的，不好的deal就基本不会有人理。
神马意思捏？有合同但appraise不上去怎么办？
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b*d
发帖数: 9308 | 28 不要对appraisal dispute以及新的appraisal报太大的希望。现在的appraisal都比较
conservative一些，所以估价往往要低于实际的价值的。
10000 |
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b*d
发帖数: 9308 | 29 我觉得就像大家说的，appraisal低了$24,000，一定要强硬的去砍价，去做第二个loan
的appraisal未必会好到哪里去，而且又要花一个appraisal的钱。 |
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h****s
发帖数: 16779 | 30 appraisal经常就是估在offer那个价钱上，通常银行不会帮你讲价的，哪怕是
appraisal这种变相讲。
refinance的时候appraisal倒是经常狠了劲的往低估。 |
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s******a
发帖数: 184 | 31 房屋成交价80万，zillow 估价在71万到81万，eppraisal 估价在72万到82万。原以为
appraisal 的价格会远远小于80万，结果银行appraisal 的价格在79万。这里面会有猫
腻吗，比如银行为了促进贷款，而人为提高appraisal 的价格。 |
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a*****0
发帖数: 3319 | 32 当初star one credit union 告诉我LTV 低于70%，我可以拿到3.5% HELOC rate,可我
上星期发现他们approve 的rate is 3.75%. 他们说我们ltv高于 70%， 所以拿不到3.5
%利率。 我才发现appraisal report 把我们房价低估了10万，说我们这foreclore
rate is 2/3. 这里是fremont mission, 我们住的地段是很安静的cul de sac,
appraiser 搞错了。
apprasier不想重新做evaluation。loan agent也不想一切重来。I talked to the
bank, and they asked me to contact loan agent. 我留message and wrote email，
loan agent也不回。今天收到银行email 叫我们和title company 预约sign document
.
Is it fine to sign the document? I am afraid the fluctuating rate... 阅读全帖 |
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a*****0
发帖数: 3319 | 33 多谢。
我昨天和star one credit union的帮我办理申请heloc的职员说了，她说她会让loan
agent Evelyn 找我，Evelyn 11：00才来。后来Evelyn打来电话，说我不能和
appraiser 联系。 我说我不能接受这样的appraisal report. 我们小区5家类似房子卖
得都比zillow 的高，为什么appraiser 估价还低于zillow 10万。 她说没有办法。最
后他说会report to her supervisor, and let him contact me.
从昨天到今天也没人contact 过我。In fact, Star One credit Union still has the
best rate, but I am afraid the rate would deviate more from those with LTV
below 70% in the future when the fluctuating rate gets higher. |
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m*******d
发帖数: 274 | 34 The house we wanted to buy is in an area which goes to a shool district in
another town, this school district is better. Within 5-10 miles distance,
there are other houses go different school district, where schools are not
as good and the houses are cheaper. My loan officer told us that when
appraiser does appraisal, they check the similiar houses within certain
distance, the school district is not a factor for appraisal price. Is this
normal? Thank you. |
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r******d
发帖数: 1879 | 35 YOu have 3 contingency in the contract:
- inspection contingency
- appraisal contingency
- loan contingency
If you remove loan contingency, all the other contingency will be
automatically removed. If you didn't sign off the appraisal contingency and
loan contingency, you can easily walk away, considering that bank will not
adjust the appraisal value or seller will not lower the selling price.
However, some buyers always put 0 contingency on the contract to make their
offer more attractive. If i... 阅读全帖 |
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x****n
发帖数: 1454 | 36 Thanks.
YOu have 3 contingency in the contract:
- inspection contingency
- appraisal contingency
- loan contingency
If you remove loan contingency, all the other contingency will be
automatically removed. If you didn't sign off the appraisal contingency and
loan contingency, you can easily walk away, considering that bank will not
adjust the appraisal value or seller will not lower the selling price.
However, some buyers always put 0 contingency on the contract to make their
offer more attracti... 阅读全帖 |
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f*****g
发帖数: 139 | 37 理由是appraisal 的价格很可能低于成交价,只保留了loan contingency,
我们的Agent 觉得我们的首付情况不会因 appraisal价格低而贷不出款
合理吗？
Appraisal 有什么用，除了对贷款有影响，还有什么别的作用吗？
还有一个问题，卖家已经提供了inspection reports,买家还需要再做一遍吗？
谢谢指教！ |
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p******y
发帖数: 3523 | 38 有的lender不需要一开始就看appraisal，有些必须有appraisal才看loan。如果lender
不是一开始就要appraisal，LZ担心的话，可以先cancel掉，等锁rate再说。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 39 是的,问题是谁出这个appraisal的钱呢?
thx |
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m*****n
发帖数: 341 | 40 "but lender's appraisal is low so you have
topay down more money to them"---如果银行估价低，为何买方需要多出down pay?
迷惑
they
you |
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s**********n
发帖数: 2601 | 41 没有听说过APPRAISAL APPLICATION FEE这个东西。也不应该有。
FINAL HUD要显示你所有付过或者即将在CLOSING付的费用，这个就是YOU HAVE RIGHT
TO KNOW WHAT YOU HAVE PAID AND WHAT YOU ARE GOING TO PAY。所以会显示你已经付
过的钱。我说的显示在LINE里面，就是说不显示在BORROWER PAY的框里，显示在最左边
，不计在最后的CASH FROM BORROWER里面
LINE804 "appraisal fee to Rel Valuation $620 means you had already paid $620
to Rel Valuation for appraisal. It should have "POC" after that, means you
have already paid it. 有些TITLE COMPANY 比较懒，没有写POC.这些律师CLOSE的时
候没跟你解释？
to
POC |
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i***g
发帖数: 262 | 42 我也说个我的经历吧 和LZ有点类似的
也是multiple offer，我们出价不是最高，但是是cash offer，
listing agent担心那些贷款的appraisal过不了，就找了我们。
做完inspection，比较了两个同小区今年卖的，还是觉得出高了，希望降价，或者修。
可能是我们要求降的太多了，seller就去做了个appraisal，appraisal也是很扯，居然
拿还没卖出去的房子做比较。结果当然是高，比他们当初心理预期的要高，比listing
price还高，一下就底气十足，一度要放回市场，重新listing。
思前想后，我们也是很喜欢这个房子，也和seller讲了很多，终于降了一点点，双方都
接受了。
总结一下，
那两个同小区今年卖的，都是short sale，sold as it. 我们这个虽然贵，但是
condition非常好，屋顶外墙和很多东西都新换的。所以光看价格可能不够，还要比
condition。
我们这个地方，去年底是最低的，其实没有多少参考价值。如果看同期最近几个月附近
小区成交的价格，这个价格买到这个房子还算是个 good deal了。
所... 阅读全帖 |
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a*****0
发帖数: 3319 | 43 请问这是house appraisal fee 吗？
“Appraisal fee *$495.00 by Buyer/Borrower POC to RELS Valuation：$825”
我credit card上已被扣了$700 appraisal fee from Wells Fargo.下周二就要去title
company sign了。
多谢。 |
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c********n
发帖数: 731 | 44 In NJ, when you sign a contract, it is not valid till after attorney review
which may take 1 day to few weeks.
I am not quite sure, but the only conspiracy i can think of is that if a lot
of neighbors of this house are on sale for lower price than you offered,
when appraiser pull market information in the future, the value based on
sold houses maybe lower than he/she does it today.
Alternatively, seller and buyer all want to lock each other in the contract.
appraisal and home inspection are t... 阅读全帖 |
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c********n
发帖数: 731 | 45 sometime seller forced buyer to buy even the appraised value is significant
lower than contract price. In that case, mortgage could be a problem and
you may not be able to afford to buy the house. So appraisal contingency is
to say if the appraised value is lower than contractual price, buyer does
not have to buy.
If you have an attorney, he/she should deal with this. |
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l**********n
发帖数: 226 | 46 重点是如果purchase price is higher than the appraised price, 那么银行才会站
出来说话。主要是保护银行利益的。
所以你的case，appraisal 结果应该是比较靠谱吧。房价贵，有可能是学区好，地段贵
，或者房子本身foundation好，占地大？很多可能性。
appraisal report里有周边房子的market value.你比较下就知道了。 |
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g*******e
发帖数: 237 | 47 银行appraisal的价格比卖价多一万，如果我打算付20%首付，是不是原先打算付的钱就
不到20%，需要再多付2000刀，这样才够凑足20%？appraisal的价格比卖价高，对我贷
款、利率有影响吗？最后的买入价还是应该是和卖价一致，不会是appraisal的价格了
吧？谢谢！ |
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t**********s
发帖数: 26 | 48 房子list 3300 sqt，
Public Record 上 3350 sqt。
今天Appraisal发现才 2700 sqt，足足小了600多尺。
Appraisal价钱是跟我们买价一样，但是比较其他几个房子，应该至少低两万。
请问现在能怎么办？
能找Appraisal重新估价吗？
我们估计原因是地下室 一部分面积加进去了。
但是我们的Agent从来没提过，尽管我们买房的要求就是至少3000尺。
我们自己也看过同区几个List 2700尺的房子，感觉比这个小多了。
另外，广告上写的 in over 3300sq ft with an aditional level of finished space
to add to your enjoyment. 我们就认为3300尺是不加地下室的了。 |
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r******d
发帖数: 1879 | 49 Your rate is tied with credit score, DTI, appraisal value (LTV), house type
and locking days....etc.
The rate your agent quoted for you was only based on the current date rate
and rate might be changed later if you didnt lock on time.
When you quote the rate with him, did he ever mentioned about the LTV value?
Becasue for LTV80, 75 or 60, the rate will be different, the LTV value will
tied with your house appraisal.
Since you already finished the appraisal, you have to continue with this
lender ... 阅读全帖 |
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Y******u
发帖数: 1912 | 50 如果Appraisal比购买价高，那么LTV就会低？因为我现在的LTV根据购买价不到75%，但
根据周边房子的涨势，估计appraisal比原价高一些（刚买的时候appraisal就比原价高
了) |
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