t*********y
发帖数: 167 | 1 我们看到一个区的两套房子，大小差不多，都是townhouse，外观也差不多。但是那个
内部装修特别好的房子反倒appraisal的少那个内部装修一般的2万多。我和老公都觉得
挺奇怪的，貌似很明显应该倒过来才对啊。
想问大家这种appraisal客观不客观的？买方砍价的时候能否作为参考？ |
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c*****1
发帖数: 1826 | 2 do you guys pay refi appraisal fee first?
lender said I have to pay appraisal fee if it is low and can not continue
the refi. Common? |
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b*d
发帖数: 9308 | 3 这个东西有时候就是赌一赌了,因为没有一个网站可以告诉你准确的价格.而且
Appraisal是一个非常主观的东西,不同的银行的Appraisal Value也会差一些. |
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m********n
发帖数: 782 | 4 appraisal其实有什么很难反应房子的内部状况。
别的房子卖的便宜，也许是里面装修很差，或者condition很差，这些appraiser并不知
道的。
自己觉得值就好了。 |
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r*z
发帖数: 1679 | 5 appraisal的报告上，有一项是估出来的房子本身的价值（通过跟其他的comp比较）。
另一项是直接引用county的propery tax里的land value（就是地值多少钱）。
你想，appraiser是不知道地值多少钱的，所以他必定引用那个数字。
所以，现在正在卖房子的，就不要去appeal你的property tax了，因为buyer都会去查
的。
好比说，你的房子本身market value应该有40万。你当初买来是个好deal花了30万。
之后，你又appeal，county也给调整到30万，county调整的方式之一就是降低land
value.
精明的buyer会像appaiser一样，把房子的value+land value，估算出你房子的价值，
明显很容易低于40万，所以你就卖不到一个deserve的市场价。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 6 1 mile之内有short sale，如果是相同类型的房屋，appraisal value就会大打折扣，
只能跟seller argue价钱。
这种情况下就看那方更着急了。appraisal value在3个月内是不要想回升了，如果附近
还继续有short sale的话，那房价就会继续受影响。说白了就是seller的房子在市场上
已经不值那么多钱了，如果LZ walk away了，seller不降价也很难卖的出去。
LZ可以找找方圆1 mile之内类似房屋的short sale信息，包括在listing的，之后语重
心长地告诉seller接受房屋贬值的现实，LZ现在take这个房子算seller的福气了，往后
lower down 40k 都不一定卖的出去呢。 |
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e*****3
发帖数: 1445 | 7 我的loan broker说先不着急order appraisal。也许银行不需要。等需要时再order也
不迟。我知道她是想给我省钱。可是会不会耽误时间？是有银行不需要appraisal吗？
谢谢。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 8 到目前为止没有碰到过银行不要appraisal的情况发生。
不过，不同银行不同州的审批流程不一样，有些appraisal是第一步，有些title是第一
步。 |
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q***e
发帖数: 474 | 9 appraisal貌似也不敢高太多吧，银行会找麻烦的。我们agent说appraisal一般都控制
在你出价一定范围的 |
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p********a
发帖数: 5352 | 10 我买的新房，APPRAISAL的价格和CONTRACT价格只差7块钱。
别的一模一样的房子，也和CONTRACT价格差不多吧。但我的CONTRACT价格有1.5%的
DISCOUNT，所以说，APPRAISAL都是毛估估的。 |
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l**p
发帖数: 569 | 11 bank appraised报告下来了，appraise的价钱竟然跟我们offer双方
同意的价钱一样。好在inspection之后要了几千刀reparing credit，
心里感觉好一些 :-)
不过很不明白的是这1年zillow上显示的整个town的房子value在缓慢
上升，可是我买的房子和附近的地区价格一直下跌。2个月前offer
达成时zillow估价比现在高近2万刀，现在zillow估价有达到我们
成交价格的趋势。为什么我们这附近房子估价下降呢？ |
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d******t
发帖数: 1242 | 12 这个很正常。order appraisal的时候要给appraiser你的合同啊。within reason都会
是差不多的。 |
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l***e
发帖数: 1121 | 13 Appraisal 都是银行要的，是银行指定他们信的过的公司做的。去问问你的贷款银行承
认不承认那个Appraisal。 |
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p*******n
发帖数: 4824 | 14 ft.. your agent suggested the price???
What's the estimated price by chase? or even zillow?
If their estimations are closer to your paid price, then try to dispute your
lowball appraisal. But ususally appraisals are reasonbally good and not
easy to dispute. |
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y******n
发帖数: 8667 | 15 比如我们新房区，最后剩下的Lot都是些没人要的。因为是最后几间房，Builder明显降
价2-3万出手
的（一般房价是在27-33万之间）。然后，做Re-fi时，参考房就是那些刚卖的，
Appraise Value
能不跌吗？我们区有个房型是主卧在一层的，面积不比别的房小，但卖价就差了2-3万
（从开始卖就这
样）。但是appraise value也会以他们作参考，就用单价乘以面积。 |
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y******n
发帖数: 8667 | 16 appraisal value是根据你附近防最近的成交价估算的。前阶段如果附近房卖的低，或
有几家拍卖房或short sale房，会将 appraisal value打低。
你可以向卖家，要求再降价3000. |
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g****d
发帖数: 88 | 17 If you have appraisal contigence, you can ask the seller to lower the price
to match the appraisal. If seller does not agree, you can walk away. |
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b******s
发帖数: 325 | 18 We just got the appraisal report for a home we're buying. The appraisal
price is identical to our offer price in the P&S agreement.What does that
mean? Is it a coincidence? Any tricks? |
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MO
发帖数: 592 | 19 他们照着你的合同价格做的
We just got the appraisal report for a home we're buying. The appraisal
price is identical to our offer price in the P&S agreement.What does that
mean? Is it a coincidence? Any tricks? |
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d******n
发帖数: 2712 | 20 只要appraisal里的comparable都是合理的，可以support最终的value，那appraisal就
没有问题。 |
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p*******n
发帖数: 4824 | 21 俺觉得appraiser先看价格, 然后看附近销售的类似价格的房子, 然后比较一下, 这样
最后的结果当然总是很接近...多数appraiser, 其实也是骗饭吃的 |
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p*******n
发帖数: 4824 | 22 他们都知道，list agent或者broker向他们提供的。俺规定appraiser需要参考
contract，因为上面除了价格以外，还有其
它条款（比如rebate之类）。而事实上如果买价不太离谱，appraiser就引用contract
price，然后round up，就酱紫。。
。你也很难dispute... |
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c*****1
发帖数: 1826 | 23 my appraisal report also has the contract price on but still appraisal price
is much higher the the price.(80k more). Don't know how they handle it. |
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s****g
发帖数: 329 | 24 谢谢大家的回答！我们买的房子在MLS上列的是2670.到了Escrow给的政府出具当时
Builder盖房子的面积，就变成2601，等到Appraisal给文件的时候，Appraisal估出来
的也只有2606。所以开始觉得差的还蛮多的。现在看来这种情况也不是就我们才有。放
心了一点。 |
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l*****9
发帖数: 1058 | 25 个人认为Appraisal只看附近区近期成交均价，很多人重视的：view, cul de sac,
deck他们都不算在内。location如果你正好在好区和坏区分界线上，但是是坏区的zip
code, 他也按坏区算。我这个就是。成交价490k, Appraisal出来460，看了一下
comparable, 都是打死我也不买的烂房子。seller也这么说，但还是同意降到470，我
就买了。
所以我觉得如果你真的喜欢，跟seller杀杀价，如果杀不下来，买了算了。 |
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l*******y
发帖数: 63 | 26 Thanks! 我4月11号做的appraisal，如果我从6月15号开始申请refi,我的broker说close需一
个月，到7月14，15号，我的appraisal 是不是就过期了（如果她做的银行是3个月有效期）？ |
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x*****r
发帖数: 2404 | 27 不好说。
我的appraisal是在最后成交之前作的，
小的那个价格他们正好用了我的原始offer价。
后来有了counter offer，
搞得超过appraisal了。
short sale，有点复杂。 |
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f********o
发帖数: 2181 | 28 其实lz的case真不好说
appraisal的价就是appraiser拿到的contract上面的价
这个差不多就是惯例, 估出这个价钱就是为了促成交易 |
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b****0
发帖数: 56 | 29 我们的贷款额比较少，银行说我们可以不作appraise，当然我们要做也行。不做可以身
400的费用。
想问问做有什么好处吗？这个appraise检不检查房子的质量问题？还是仅是就房子估个
价格而已？ |
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d******n
发帖数: 2712 | 30 inspection是给自己做的，appraisal是做给银行看的，如果银行说可以不做的话，就
不用做了。而且，appraisal只管提供房子的市场价值，基本不管结构怎样，只要能住
就行。 |
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N******u
发帖数: 435 | 31 应该都作为参考因素，
前几天不是还有人说，附近有foreclosure的房子，
马上房价就会跌吗？
目前市场上待售的房子也是一个因素，
我们这里按照listing price的95%作为参考，
也就是基于成交价低于要价的假设，
还有就是seller不会大放血的假设，呵呵。
另外房子里的upgrade也会做参考，
计算一下所有upgrade的开销，再算一点折旧吧。
所以楼主说的，以前的appraisal，然后又upgrade一些东西，
再加上当时和现在的市场变化，
就应该重做一个appraisal。
最终的成交价，就得看是seller迫切卖出，还是buyer迫切想买了。
子？ |
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d******n
发帖数: 2712 | 32 可以找seller议价，除非LZ是当时为了抢房子，故意offer了高于市场的价格。否则，
seller即便卖给其他人，也要面临同样的问题。一般情况下是可以协商解决的。
如果seller对appraisal的value有异议，可以让他们提供一些comparable信息，跟银行
argue appraisal value。
如果LZ无法促使seller降价，又确实要买那个房子，就只好增加down pay，降低loan
amount。 |
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S******6
发帖数: 3138 | 33 上面有两个选择：
第一，要求银行允许我在 closing 之前用 ３ 天看 Appraisal;
第二，答应银行放弃上述 closing 之前看三天 Appraisal 的权利。
这是个什么东西，选不选其中某一个有什么区别呢 ？ |
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gw
发帖数: 2175 | 34 我的理解是：你有权利要求银行在closing前三天以上给你appraisal. 但也可能银行没
有能够在那个时间完成，因此可能会影响closing。如果你放弃，就是不管什么时间拿
到appraisal,你都可以按时closing. |
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q******n
发帖数: 649 | 35 银行做Appraisal算出来的面积是2470 sf， listing 面积2634 sf，少了将近200 sf
这个listing 面积和交税的面积是一致的，但是appraisal报告说那个算错了，还证明
了他的算法
这个怎么办？本来都要在7/14号close了，心里头很憋屈。不知道能不能让降价或者就
退出算了 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 36 what is the appraised value? if the appraised value meet or exceed your
contracted value, you don't have any legal ground to ask the seller to lower
the price or back out with losing your EM. how much have you putting there
as the EM? |
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c***f
发帖数: 290 | 37 appraisal基本上不着调，要是银行知道如何做appraisal那会有08以后的金融危机？ |
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b*d
发帖数: 9308 | 38 金融危机不是由appraisal引起的,而是对贷款人的要求条件过低造成的.现在银行的
appraisal基本上就是看周围的comparable sales来决定value的. |
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d******n
发帖数: 2712 | 39 通常要求lender在closing之前3天把appraisal deliver给客人，我们会让客人签一个
叫做appraisal delivery acknowledge。我觉得LZ签的这个东西，基本意思是一样的。
为了骗制度的。 |
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N****E
发帖数: 1474 | 40 Bank need the appraisal amount from the report to determine the loan ratio.
Without the appraisal amount, what's the use of it?
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.20 |
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b**1
发帖数: 381 | 41 Refinance的时候会重新做Appraisal,然后根据Appraisal value来决定LTV. |
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k******o
发帖数: 3328 | 42 如果银行appraisal
因为 LTV (Loan to Appraisal Value, not the sale price). |
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b*d
发帖数: 9308 | 43 有些个别的情况下会做double appraisal,就是第一次的appraisal出了点状况,比方说
lender不相信做出来的Value等等. |
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a****e
发帖数: 706 | 44 county经常是错的。如果是上市的房子，问agent要appraiser report。这个是专门的
appraiser量过的，应该以这个为准。 |
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Y***i
发帖数: 268 | 45 我是买主， 发现appraiser 作假， 把房子的价值估高， 不知是否受了seller's
agent 的影响。 可以到政府的哪个部门申诉呢？ |
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h****s
发帖数: 16779 | 46 一般appraisal都会和你的买价差不多的，你讲到什么价，他就给你估什么价。想用这
个砍价，难 |
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l*****o
发帖数: 26631 | 47 appraisal不就是贷款用的嘛。。。和房价没什么关系啊。。。 |
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T*D
发帖数: 448 | 48 真的没有看明白楼主在想啥。银行的appraisal如果不比买价低，和买主一分钱关系也
没有。 |
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l******e
发帖数: 136 | 49 刚签了一个房子，但贷款的时候银行做的appraisal比我们签的价格低了8%，应该怎么
办呢？ 能拿这个跟seller讨价还价吗，agent觉得这个appraisal做得不合理，让我们
再做一个，意义大吗 |
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c**m
发帖数: 1457 | 50 看一下你的PS agreement 上有没有appraisal value can't be lower than your
purchasing price 的contigency 条款。有的话你可以要求退出。一般情况下是buyer
and seller split the difference.
For new house buyers, it's very important to make sure that you have the
contigency of "appraisal value can't be lower than your purchasing price" on
your PS agreement. it will protect you. If you had use buyer agent, he/she
should have done this for you. |
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