l****l
发帖数: 3394 | 1 怎么能买之前就知道apprisal的value。诡异。 |
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l****l
发帖数: 3394 | 2 我们是给offer。验房，两边搞一搞。
然后apprisal，现在还没走这一步呢。
难道别人不是这个步骤么？。。。 |
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O**o
发帖数: 2071 | 3 CASH OFFER是很诱惑的，现在银行都很小心，稍有不放心就不批贷款，搞得loan有的时
候做不下来。cash offer就没这个问题。然后做loan的时候银行有apprisal，高了银行
不喜欢，低了也不喜欢的，又要扯皮。cash offer也没有这个问题。
你要是想beat cash offer得比它高出很多。照理说agent是不能透露给你别人的出价的
，所以你也不知道多高是够高。反正如果真喜欢的话，给一个你承受范围内最高的价吧
，然后有就有没有就没有了。short sale本来也不要抱太大希望。 |
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j******y
发帖数: 185 | 4 买的时候是2000 sq ft，但是当时做apprisal的时候，人家量的是2100多，我们现在想
卖，那listing上是说2000还是2100？谢谢！ |
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k******1
发帖数: 1746 | 5 银行是只寄给我，还是seller和agent都会收到？
谢谢 |
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k******1
发帖数: 1746 | 8 好像要app的value高出购买价很多才高兴吧。。 |
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k*****g
发帖数: 316 | 9 我觉得就是扯淡的。我的还多了5000。我自己觉得overpay了啊。 |
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b*****l
发帖数: 1594 | 10 同感。我的还多几万呢。实际上我们基本没怎么砍价。如果你首付很多，银行肯定高高
通过，没有风险的钱不赚白不赚。他还靠你这样的优良贷款来和差一些的贷款打包来卖
个高价呢。 |
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s*******r
发帖数: 181 | 11 Normally, insurance company, appraisal, and state property all intend to
estimate higher for their own sake, right? |
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C**a
发帖数: 185 | 13 今天apprisal下来了，比我们的offer高出1万5。
我现在动脑筋，干脆把后门都加上纱窗，然后把纱窗都固定起来，当窗户用算了。 |
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q********n
发帖数: 3248 | 14 经过三个多月的苦苦等待，终于银行今天正式批准了！
其实就是apprisal的价钱少两千，但是我们都很喜欢就值了！
谢谢大家！
哈哈哈 |
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q********n
发帖数: 3248 | 15 是呀！
这几天都没睡好！因为银行三个多星期前提的counter offer，我们接受了，签了
contract，做了inspection和finance，apprisal。然后就一直没有消息。如果再不批
的话，这就要快一千块损失了。我们甚至买了mower啦，mattress啊，还差点买了冰箱
！现在总算是没白买，谢谢大家！
祝愿大家都买到称心如意的房子！ |
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m***y
发帖数: 14763 | 16 Congrats!
What do you mean "apprisal的价钱少两千"? Sale prices lower than appraisal? |
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q********n
发帖数: 3248 | 17 是啊。short sale一般都是比较好的deal，可能我们这个不太算吧，其实就比市场价（
apprisal）少两千而已。不过我看过这个小区其他的几栋房子，整体都没有这个好（没
有实木地板啦，不是2story living area啦，不是好的jacuzzi啦等等。）所以觉得这
房子还是小区里面好的。总之不是太大的deal，但是喜欢就值了！ |
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m*n
发帖数: 695 | 18 刚刚拿到的GFE，大家给看看怎么样，有什么建议？可以锁定了吗？要我明天十点前给消息。谢谢
adjusted origination charge : 1350
Apprisal : 375
Credit report : 30
Flood Check fee : 12
Tax Service : 64
MIP/PMI : 82.67
Lender's Title Insurance : 600
owner's title insurance : 595.08
Recording Fee : 10
initial deposit for escrow account : 348.68
daily interest charges (30 days) : 624.6
home insurance : 1100
total: 5192.03
我不想要第5项 owner's title insurance 第十项如果能在5月28 close 的话会变成82，总共费用4055左右。
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m*n
发帖数: 695 | 19 刚刚拿到的GFE，大家给看看怎么样，有什么建议？可以锁定了吗？要我明天十点前给
消息。谢谢
adjusted origination charge : 1350
Apprisal : 375
Credit report : 30
Flood Check fee : 12
Tax Service : 64
MIP/PMI : 82.67
Lender's Title Insurance : 600
owner's title insurance : 595.08
Recording Fee : 10
initial deposit for escrow account : 348.68
daily interest charges (30 days) : 624.6
home insurance : 1100
total: 5192.03
我不想要第5项 owner's title insurance 第十项如果能在5月28 close 的话会变成82
，总共费用4055左右。
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O**o
发帖数: 2071 | 20 现在银行都跟神经病是的，贷款特麻烦。我follow了二十来个房子，包括我下了offer
输掉的，看到7，8个fall out of escrow的，都是贷款问题。一般最高的offer都是FHA
/VA loan，条件更苛刻，offer高了apprisal也会出问题，反正很多环节都有可能出问
题，经常有最后贷款黄了close不了的。 |
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a******e
发帖数: 36306 | 21 他左右邻居apprisal是392,445跟377,965，不过392的那个有5个bath，面积3670，377
那个看着像老印，last name rajan，两口子不一个姓，3个bath，3343 sqft |
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B*X
发帖数: 74 | 22 在线等， ２个月前买的condo，３０年的５.３７５。 Loan amount is 138000. 25%
down at the purchase time. 刚才打了Garanteerate，他们给我４.６２５， 20
year fixed 但是要付１６００左右的closing cost, including apprisal, title,
and records and application。不包escrow and tax, interestes in closing month
。大家觉得怎样？今天这么低，怕过几天没了. Thanks so much |
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w********5
发帖数: 104 | 23 年初自己凭HUD和bank apprisal report向villiage申请tax grievance，结果被据。于
是请了位Licensed Tax Grievance Consultant独家代办villiage的small court
appealing和town里的tax grievance filing，费用是减税成功后第一年减税金额的一
半. 4月份villiage appeal 的截止日前后，每次电话他们都告诉我没问题file了。前
几天交税的时候顺便问了一下villiage officer，才发现villiage根本没有收到我的
case。再去询问，那consultant才发觉他们漏掉了我的SCA，于是提出明年免费帮我准
备资料。问题是我是今年初买的房，价格低于local market average，明年的market
analysis很难象今年的HUD 一样有说服力；而且我买房后作了装修，新作appraisal的
估价会高很多，所以我明年减税的机会渺茫。现在consultant怎样做才能弥补我的损失
呢？ |
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f*******e
发帖数: 4531 | 24 我的年初买的，zillow上都涨了10%了，前些日子refinance，apprisal和成交价差不多 |
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s******g
发帖数: 1709 | 25 嗯，谢谢，证明那个Broker倒是没有骗我。
昨天那个broker还跟我说，要我lock4.5，如果昨天想要lock4.375他就不帮我交485的
apprisal费了，我说那我再等等，我还是想要4.375 with no fee.结果他今天一早就打
电话给我说是可以lock了,with no fee.呵呵 |
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O**o
发帖数: 2071 | 26 no point no fee refi能做到多少啊？做不到3.8，比如要是能到4.5，那还是很make
sense滴。
你不非得跟你现在的银行做。appraisal又不麻烦。换别家做no point no fee, 最后
apprisal的钱也还是还给你的。 |
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N*****t
发帖数: 209 | 27 Banked apprved ss means the price has already be approved by the bank. Of
course you can offer lower price, you will wait longer since the bank has to
redo all the apprisal process.
GOOD agent usually needs to do more work for short sale, and therefore, he/
she may offer you less rebate.
Buyer/seller commision are usually the same as normal sale. |
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h**a
发帖数: 122 | 28 一个metlife的broker给的GFE 显示closing cost为$4800 （其中$1158为卖家付，）,
prepaids and escrow 为$1331（不包含在closing cost项里）。 他能够锁定4.75%利
率45天。选了他家。
今天metlife出的文件显示origination fee, lender's indurance fee, 等大幅增加，
还增加了flood determination fee,transfer taxes,initial deposit for escrow
account等broker没有显示的项目。导致closing cost 远大于最初他给我看的。
请问这是不是正常的？第一次买房，实在不清楚这些乱七八糟的条款。如果我不满意退
出，会损失apprisal fee ($350). 请建议！ |
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A*F
发帖数: 2272 | 29 这么便宜的condo借点钱直接cash offer了吧
至少mortgage apprisal那些钱可以省下来 |
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B****l
发帖数: 1168 | 30 我办的是0closing包括appraisal被cover的贷款，可是仍然信用卡先被charge,贷款公
司告诉我回头会credit back，大家都这么做的吗？
因为要付信用卡了，上来确认一下， 多谢了 |
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N****E
发帖数: 1474 | 31 yes, check your GFE and all the credits promised by the bank should be shown
on the GFE. |
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d******n
发帖数: 2712 | 32 是这样的。。。如果是找的broker做的，在GFE上未必能看到credit的钱了，最好让对
方email确认会退钱，这样比较稳妥。有些时候退款可能要在close之后。
我们一般收deposit支票，因为是自己funding，所以在GFE上可以看到credit back的钱
，在HUD-1上也能看到客人预付的deposit金额，在closing的时候就两清了。 |
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n********a
发帖数: 53 | 33 I am applying for a loan for a house set up to close at the end of June.
When I was shopping around, the broker said it would be 2.75% for 5 yr arm
and no closing cost. But when she sent me the fee summary, it showed I will
need to pay apprisal fee-$450, service and lender insurance-$1500, daily
interest charges-$357 and tax service fee-$60 etc, in total around $2500.
Now I am confused about what the no cost closing means. Could anybody please
explain this to me.
It is Friday night, the broker w... 阅读全帖 |
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b*d
发帖数: 9308 | 34 你是怎么知道Appraisal的价格，如果还没有做Appraisal的话。 |
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p*******n
发帖数: 4824 | 35 当然要考虑，绝对不要比appraisal价格高
另外，考虑fire你的agent... |
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g*****k
发帖数: 1669 | 36 下offer之前一定要做appraisal是吗？ |
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w******s
发帖数: 65 | 39 其实appraisal真的是一个joke。比如两家都有屋顶，一家老的快要换了， 一家刚花了
1万刀换过了，那么appraisal都是一样的，因为都有屋顶嘛。appraisal只考虑你房子
有什么，什么状况，新旧程度他是没法考虑的。房子的condition好坏可以差好几万呢
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d******n
发帖数: 2712 | 40 确实，appraisal只看同类型房屋的近期成交价，按这种算法，内部装修对房价的影响
是很小的。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 41 一般在申请贷款的时候才会涉及appraisal value，这是银行要看的，一般realtor帮客
人递offer的时候，还没有appraisal value呢。
通常情况下appraisal value反应的就是房屋的市场价。
如果LZ不放心，怕买贵了，可以在签合同的时候注明，如果appraisal value低，可以
negotiate purchase price之类的。
一般情况下，估计如果低于成交价，我的客人都会去跟seller argue到match
appraisal value的。 |
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o**o
发帖数: 408 | 42 我从county appraisal记录里查到的，每年的评估价都一清二楚的
现在看到一房子2011评估价是267k，listing price 300k.
我出价280k，owner count back回来295k.
想着评估价这么低，再加价觉得很不爽，而且还是东西向，院子朝东 |
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n*l
发帖数: 121 | 44 this is assessment, not appraisal? |
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R***U
发帖数: 1860 | 45 啥都不懂就听agent的。
county appraisal 基本是废物。
你以为county真的有人力物力每年挨家挨户进去appraisal呀。
都是一伙官僚无数年前拍脑袋想出来的，没啥现实意义。 |
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e********t
发帖数: 9607 | 46 政府估价低好，可省税。你能不能用那个价格买到完全看市场行情。院子朝东不错啊，
夏天一过正午后院就很凉快了。 |
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o**o
发帖数: 408 | 47 谢谢大家科普，明白多了，我这就加价去了，等着我来汇报战果啊 |
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f*****a
发帖数: 496 | 48 在哪儿查这个county appraisal? |
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k******o
发帖数: 3328 | 49 dypanpan 言之有理。只有Apprisal Report 出来后，贷款申请基本批准后我们才会
lock 14/15 天. |
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