k******o
发帖数: 3328 | 1 如果你的apprisal 比你的出价低，你也可以让seller 降价，或不买。
平。 |
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K****z
发帖数: 405 | 2 如果做不下来appraisal一般是要borrower出的。
好的broker是会认认真真做好每一个loan的， 因为从开始take application起每一步
processing都是需要花时间和精力在里面的。 如果loan做不下来， 就等于全白忙活了
。所以LZ不必担心太多。 |
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f*****u
发帖数: 729 | 3 broker损失的比你的appraisal fee多几倍，所以不用担心，只是有时候太忙了，可能
照顾不到，但不会不尽力 |
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b*d
发帖数: 9308 | 4 很多的时候，我会先帮我的客人出appraisal的费用。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 5 我通常會根據case來先幫客人墊apprasial.
Lz你不用擔心，broker絕對不會因為是客人出的apprasial而不好好做的啦。 我做每一
個，無論貸款數目多少，都是恨認真負責的來做的哈。 |
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a********a
发帖数: 219 | 6 那么在先出的情况下，如果loan坐不下来，最后还是客户出吧？ |
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x*****i
发帖数: 5035 | 9 哦，那我上面说错了，应该是要作个INSPECTION,现金买房的话，APPRISAL 就算了吧，
自己查查附近差不多房子6个月内的成交价就行了 |
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i****n
发帖数: 142 | 10 第一次买房子，没有经验。出了好多意想不到的事情，不知道应该如何处理，请大家帮
帮忙，给点建议和意见。
房子是BANK OWNED。原定本月底close。我们所有的LOAN都做好了，利率也锁定了。一
周前中介跟我们讲，房子title出了问题。房子在bank owned之前是forclour，原屋主
没有经过拍卖直接放弃产权给了现在的银行。现在的银行不知道原屋主还欠另一个银行
的钱，直到我们进行title转换的时候才发现。两个银行现在互相扯皮，不知道怎么收
场。中介问卖方的agent到底何时可以搞定，回答是不知道。
我的问题是，如果真的要拖好久的话，我可以拿回我的deposit并且walk away吗？已经
花的一些钱，比如说inspection的钱，loan broker的钱，apprisal的钱可以要求原价
赔偿吗？
背景：
1.着急买房子settle下来
2.这个房子出价有些高
3.对房子本身挺满意
谢谢大家。 |
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k**f
发帖数: 301 | 11 一看就知道你还是个没房子的吧？给你算个账，50万的房子，就算40万的Apprisal，
mill30情况下每月的税就要$1000. 40万贷款，30年4%，每月供$1900。算上房屋保险光
房子上就花$3000每月。7万年薪税后每个月有多少？ 你啥地方赚7万交$3000的房租还
能过得爽？
你如果这方面无知的话，最好还是调查一下再上来乱喷。 |
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G*********2
发帖数: 208 | 12 appraisal 面积比listing/city record要少200sq feet，
但apprisal estimate 价钱要比我们成交价高。loan已经approve了
很快就要closing 了。请问这个面积的问题是个大问题吗？ 我要跟seller提吗？
谢谢 |
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w******t
发帖数: 16937 | 13 不是。测量误差
appraisal 面积比listing/city record要少200sq feet，但apprisal estimate 价钱
要比我们成交价高。loan已经approve........
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56 |
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s**********n
发帖数: 2601 | 14 一开始付的到底是APPLICATION FEE还是APPRISAL FEE， 你搞清楚了么？APPRAISAL
600多不是很正常啊，比较高。你确定CLOSING FEE里包括了 600多的APPRAISAL FEE？
？？
如果FINAL HUD显示APPRRAISAL FEE是在LINE 的最里面，是没有计算进去的，属于POC
。 |
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s*******0
发帖数: 480 | 16 我的credit score 是806， 796 and 738。LP的score 是 713, 733 and 740. 这样的
score 能算excellent 吗？ 请问这样的score 现在能搞到什么样的rate for 30 years
fixed？有quote给3.5%，加上几百块的apprisal fee和 origination fee 395， and
no point。说如果rate 降低
3.375% 的话，， 695 origination fee就变成了695 并且有 0.143% point （约600）
。
这样的rate 怎么样？ |
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h*******t
发帖数: 43 | 17 我也是有点疑虑。 Seller只是把appraisal contingency 去掉了，加了上面那句话。
Financial contingency还在。 agree to fund是指fund appraise价格和sale price
的差价。 例如price 15万，打算贷12万，自己出3万，假设apprise结果只有11万，只
能贷8.8万，等于自己要出6万2. 我就是想确认这种情况下我可以用Financial Con 退
出。 |
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T***y
发帖数: 458 | 18 学区都是一样的
A：周围都是好房子，房主有点倚着location叫价，感觉有点overprice
房主从2010年开始就列着卖，据说拒了好多offer，
这个是我们最喜欢的房子，location,结构，新旧(2001)都非常好
就是价格有点贵，感觉不值，agent甚至要我们做apprisal
说以防银行觉得offer价格太高，房主是一对老年夫妇
B: 周围都是非常好的房子，非常好的location，房主急着出手，
房主已经在其他地方买房了，价钱不错，但是房子一般，没有A那么
打动人心，也没有什么特别让人不满意的地方，房主是
30多岁的夫妇，有2个boys
C: Short sale, agent告诉我我们看房以后房主又降价了
基本上是上次买入价格的60%，1968年的老房子，砖墙
门前walk way都是大理石铺的，房子里面也有很多讲究的地方
地是前面A/B的4倍，游泳池，网球场都有，但是地没法拆开卖
但是房子结构太老，很多小房间不开阔。每个房间都很矮
只有7'6" 不舒服，周围的房子一般，但是private
银行已经approve了，房子也没什么毁坏的地方，但是自己要
修一下估计也得... 阅读全帖 |
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k****y
发帖数: 781 | 19 如果银行apprisal 低于售价会怎么样？
比如50万的房子，Appraisal 45万，首付20％，我需要另外给5万？ |
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t**********r
发帖数: 2153 | 20 以前有没有escrow？以后有没有？另外房价apprisal才22万，贷款额不到20万吧？据说
20万以下很难做no cost，估计得升rate
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8 |
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r******d
发帖数: 1879 | 21 1. You don't need to put inspection date and appraisal date in the same day.
2. Usually people get inspection done first. If you have some major concerns
, you even dont need to bother to do the apprisal.
3. Once you get the TIL form, you should be able to order appraisal.
Appraiser should contact you with in 24-48 hours. If this is new purchase,
they will contact the agent to open the door and get inside to check.
Appraiser must get into the property.
4. If you can not get the inspection done ... 阅读全帖 |
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f******m
发帖数: 440 | 22 总觉得自己买贵了，但是SELLER很不好说话，也不看COMP SALES，坚持说APPRISAL的价
格高。最近房子出的少，BUYER很多。 |
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s******t
发帖数: 12883 | 23 按照你们附近居民的最近两个月的成交价平均square feet价格, 再乘以你的面积，
就是你的房子的appraisal的可能价格了。 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 25 how much did you put down? 10%? 5%? |
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b*d
发帖数: 9308 | 26 看看自己周围房子销售的情况，就知道现在的房子值多少钱了。如果你在南加，我可以
帮你查一查。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 28 不是泼LZ冷水，zillow上如果才365K的话，估到380K的希望并不大。
估价师是独立的第三方，银行不可以左右估价。 |
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x*********8
发帖数: 395 | 29 之前close过一次，我们的buyer agent 说银行耽误太久，那个买家就walk away了。
现在房主想快些卖掉，就直接用的银行apprisal 的价格。没有加价。
看房的时候看到，房主确实准备离开了。大部分家具都已经搬走了。
如果我们就报listing price，是不是就不用等很久了。
谢谢回复。 |
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m*****o
发帖数: 152 | 30 是的。因为邻居的「意见」和「好奇心」也有可能会影响到将来
apprisal出来报告的中立。我不是说了吗 —— 通常给名片而已。
但是这种需要别人家照片的情况，碰到的非常少，几乎没有。
再说了，与其不安有疑问，这般好奇的追根究底，猜答案，还是报警吧。
我们到某些区去做评估，有时也会跟警察打声招呼，以保护自己的安全的。
Mechanic lien 最好找个律师朋友问清楚。
如没解决，是会影响卖房，做title search就会看到了。 |
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i********w
发帖数: 322 | 31 TOWNHOUSE卖价124，000，买家要把CLOSING COST写在合同里，6000刀，合同价格是130
，000。APPRISAL后房子价格是127，000。买家又做了INSPECTION，发现诸多毛病，要
求1000 CASH。下面是我的AGENT的邮件。问题是，如果给了1000CASH，是否以后的房子
发现问题就跟我没关系了？是否要写进合同里？何时给1000CASH合时？另，卖了房子，
是否有规定要我负责几个月的房屋保险期？
It came in at $127,000. I sent an amendment your way reducing the price to
$127,000 reflecting $3000 seller contribution rather than the way it
originally was. I also have sent her the inspection report. The amendment
actually says $4000 rather than $3000. By agreeing to thi... 阅读全帖 |
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m*****o
发帖数: 152 | 32 我不認為買新房有apprisal的問題，除非賣地給你自己選房蓋。不然，不是這麼說的，
要看你選的floor plan，就可以知道有多少呎。同一個model不同的floor plan，面積
多少會有些差異。 |
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t******t
发帖数: 71 | 34 在房价贵的地方，真的不是豪宅了
很奇怪地价和房价是怎么评估的，怎么会有这么大的调整幅度？ |
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p******y
发帖数: 3523 | 36 从county收到的信是为了涨property tax吧？跟做mortgage时的appraisal不是一回事。
可以appeal的，具体操作不了解，但是知道不少人持之以恒appeal property tax的。 |
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F********y
发帖数: 98 | 37 listing 上的面积是 3319
可是blueprint上面
1st floor AC 1830
1st floor Brick 87
2nd floor AC 845
2nd floor Brick 36
Game Room Opt/ A/C 338
Game Room Opt BRICK 27
Total 3163
差了150，这种事情常见吗？
怎么解决？ |
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L******G
发帖数: 860 | 38 看到被点名啦，呵呵，其实我有update，看来你是没有看到。
本来想详细写点买房的过程，不过一个是没时间，一个也觉得我的经历可能比较个例，
不见得对别人有帮助。
房子没买成，原因是后来apprisal的时候，发现房子漏水了，对方很不专业，很不配合
，先后找了几个contractor，解释漏水的理由，明显都是不合理的，而且也不给认真修。
来来回回跟她们沟通很久，无果，再加上我代理太不负责，最后就退出了。
如果要说，可以说很多，事情曲折，还很戏剧，但是现在都懒得说了，总之对方很不负
责的，我们退出后，同事又出offer买了，结果对方根本没告诉他漏水的情况，他们是
inspection的时候查出来的，搞的他也很郁闷，也正在跟卖方协商中。另外当时跟我们
说修好了（当然是对方认为应该的修法），但是这个同事去买的时候做检验，发现根本
没修过任何东西，漏水的地方还是老样子，当时居然告诉我们说修好了。 |
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S******g
发帖数: 75 | 39 100% 是附近的new sale或者refinance，需要做apprisal！ |
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a*******8
发帖数: 4534 | 40 擦 你不如也给丫点气受 加一条 价格低于apprisal不买 让丫降价 |
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t**g
发帖数: 1164 | 41 在纽约。除掉银行的rebate，refinance cost大概是$3200
我的问题：
1。值得做吗？
２。refinance过程是不是跟申请初始贷款一样繁琐？apprisal, title, credit check
...也要好几个月？
３。如果我中途银行帐号有大笔资金转入转出，是不是它也一样要求我提供详细解释？
谢谢！ |
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a*******8
发帖数: 4534 | 42 不用担心 一点问题没有 活该他们慢 拿不到你的business
干嘛先出apprisal的钱 |
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d*********1
发帖数: 647 | 43 我们买到最后apprisal出来了，才知道是1965年的，listing写的是1979年的，精力时
间全打进去了，你说谁惨
看上一房子，listing finished 2900尺，官方数据也是finished 2900尺，当时看的时
候觉得小，但是因为看到官方数据是一样的，也没有多想。现在快clos........ |
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l******n
发帖数: 1250 | 44 在MT州，拿到30年贷款利率4.375%, 是不是高了？
房子一共330k, 首付80k, 贷250k
我不知道这个利率是不是太高了，不过现在还没有closing，正在apprise。
请问，这个时候反悔，有什么损失吗？ |
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S****Y
发帖数: 436 | 45 网上找的一个agent, 说要全部文件提交,disclosure签字且APPRISAL FEE交后才能lock
rate.有这种说法吗? 这样岂不要耽误几天?他们的rate不错,不知道是不是这么牛的原
因. 他们今天能做到2.875 15年 cashout no fee, 有板上agent能做到这个rate么, 实
在懒得和他们打交道了. |
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p****l
发帖数: 581 | 46 这笔钱不可能要回来，面积不重要，银行apprisal上的估价很重要。如果银行估价和你
的买价相同，说明银行也认为房子值这么多。如果银行估价低，你再去商量退钱还是退
出吧。 |
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H******i
发帖数: 4704 | 48 噩耗似乎远远地现身了...
Clearinghouses Preparing For Potential Bankruptcy Of MF Global -Sources
Oct 30, 2011 20:55:27 (ET)
By Jacob Bunge
Of DOW JONES NEWSWIRES
Exchange clearinghouses and U.S. regulators were preparing late Sunday for a
potential bankruptcy filing or other restructuring by broker-dealer MF
Global Holdings Ltd. (MF), according to people involved in the process.
The New York-based broker has been working this weekend to secure the sale
of assets or the entire company, but by late Sunday a ... 阅读全帖 |
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m****d
发帖数: 9307 | 50 谁来计算价值超过500呢?超过apprise谁啊,呵呵? |
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