z*********n
发帖数: 94654 | 1 你搜
los angeles assessors office
取代los angeles为你所在城市 |
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z*********r
发帖数: 146 | 2 老三兄你也觉得我的情况没什么可担心的吗？从你以前的帖子看你对permit之类的问题
挺熟， 又是 la county 的，帮忙给个意见吧。assessors office 的记录对得上就说
明是合法改建，是不是？
多谢 |
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z*********n
发帖数: 94654 | 3 到你们county assessor那re assess? |
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z*********n
发帖数: 94654 | 4 在加州就不会，因为加州的prop 13， county assessor的价格只有tax 作用
对买卖没有丝毫影响
later |
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z*********n
发帖数: 94654 | 5 比如LA COUNTY的ASSESSOR网站上大字写着不要上这些scam的当
你想reassess是county的free service
他们不会比你自己申请多啥东西 |
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w********5
发帖数: 104 | 6 上月才买房，房价比town里的估价低25%。但是刚完成室内装修（no permit的那种），
所以不想让assessor进到家里。什么时候申请重新assessment比较好？需要找律师吗？ |
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P******e
发帖数: 1325 | 7 如果对房子重新估价的话，恐怕是要看看新装修的permit |
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v**a
发帖数: 2062 | 8 查一查相关的规定，看看能不能拒绝内部检查。要不就拖。 |
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f********r
发帖数: 904 | 11 这要看你那个city是否有敌意了，你还只能说你是自己弄的，或搬进来了就有，别扯太
远，最好先问问当地作这行的人探探路，像我们这敌意是非常的强大，如果你给抓个正
着，stop order一贴，拿permit 也要double pay.还能查出你很多违例得咚咚，都要补
permit,希望是为地税而来吧 |
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m***y
发帖数: 14763 | 13 嘿嘿 跟镇上办事 你就是想快也快不起来
不了了之那是不太可能的了 你这明显是被人告了吗？镇上不作为 这居委会大妈能把他
们一起告了 |
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f********l
发帖数: 1473 | 14 自己量，还要跑去COUNTY ASSESSOR OFFICE 核实。 |
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s**********d
发帖数: 36899 | 15
因为county assessor不看zillow定价。 |
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g*****9
发帖数: 4125 | 16 Property tax on real estate is usually levied by local government, at the
municipal or county level.
The assessment is made up of two components—the improvement or building
value, and the land or site value. In some states, personal property is also
taxed. A tax assessor is a public official who determines the value of real
property for the purpose of apportioning the tax levy. An appraiser may
work for government or private industry and may determine the value of real
property for any purpose. |
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b******d
发帖数: 22 | 20 担心appraisal. appraisal的价格取决于房子大小。120sqft就要差很多了。真是郁闷
啊。 |
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s*y
发帖数: 18644 | 21 appraisal的公司会自己量的，如果超过100sqft可以到county申请改记录 |
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s**********d
发帖数: 36899 | 22 MLS上面积后面会有一个source，是county record，assessor，
owner，appraisal之类。 |
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j***g
发帖数: 158 | 23 查了一下刚买的房子的County Assessor信息，发现上面的价格比我买的高好多。将来
卖的时候也不可能参照上面的高价卖，假如还是以较低的市场价卖出的话，持有的这段
时间岂不是平白无故地按照较高的估价多付了tax啊？ |
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a******g
发帖数: 1538 | 24 你是对去年的property tax翻案，还是对今年的？要是今年的话就应该用今年的数据。
我是08年底时想re-evalute,按规定参照价格应该是09年3月以前的。 我给出了那个时
间段里对我有利的成交，结果书面请求没通过，让我要不撤诉，要不hearing. 我选择
hearing.
在hearing前一周，assessor和我联系settle了。 |
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a******g
发帖数: 1538 | 25 去查你们local的property tax code吧,或者给county assessor office打电话
Good luck. |
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s*i
发帖数: 1402 | 26 没觉得怎么没希望了，你是觉得太麻烦了？以我跟美国官僚机构打交道的经验，最重要
的就是要有耐性， 一般而言规则是公平的，就看你有没有耐性奉陪到底
不知道楼主是在哪里，我们这里州政府网站上还有关于property tax redution的专门
link,另外可以看看tax assessor的培训教程，我们这里也是州政府网站上提供的
good luck |
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r******y
发帖数: 62 | 27 If I were LZ,
1) focus on the building grade(quality) of the house. The house property
appraisal depends on a lot of factor, one is the building grade. To appeal,
bring your repair/maintenance lists, which should reduce your house grade
2) Attack the appraisal logic of the assessor, as you said, he get the price
/sqft based on 1-story house
3) Insist on that
我就在他们的网站收集我的小区相似年代，大小，层数的房子，在去年一年之内的成交
价，然后算每单位面积的成交价，我的成交价大大高于这个，所以不能以我的成交价作
为拒绝原因
It is a pretty solid proof. It should have worked if |
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R****r
发帖数: 609 | 28 楼主去的是资产评估听证会(Assessment Appeal)，不是减税听证会(tax reduction)?
一般来说,Assessor office 和 Tax office 是镇里不同的部门.
你的案例想要申诉成功, 你必须证明在你们去年买房后,当地房价下降.到你们居住的
town查一下最近房子交易的记录, 最好是跟你们的房子大小结构都类似的, 你就能发现
结果了.
交不起房产税,在有些town是可以申请tax reduction.
一带 |
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h******s
发帖数: 309 | 29 才买不久的bank own condo,买价只有tax估价的40%。两个月前file了个petition，订
在今天跟tax assessor面谈。准备好了一对材料，结果都没有派上用场。一开始对方就
说我们那个complex最近是跌价很多，已经又不少owner去petition了，因此已经对整个
complex不管有没有file petition都在两星期前做了全面的估价调整。把我今年应付的
去年tax估价调整到原先的60%，明年应付的今年tax估价继续再调到原先的50%.后年的
tax估价看今年实际sale价钱也许还会继续下调。今年上半年多交的tax会从下半年的
tax中扣除。本来还以为要费一番口舌的，没想到会谈就在这么友好愉快和谐的气氛中
进行，最后填个表签个字，就这么轻轻松松完事。
close的时候卖家留了几千刀作为未付的tax费用,现在这么一重估价我赚了大概两千刀
。虽然条文上写了如果tax有变化应该退还卖家，不过我估计卖方银行不会知道，就算
知道也不会有这个工夫跟我啰嗦这些小钱吧。 |
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w*******g
发帖数: 9932 | 30 找过律师. 律师说我的case没戏. 因为我买的时候就很贵. 后来property tax rate大
涨.
然后因为我是新搬进来还没有老住户的优惠. 于是tax涨了快2000刀. 很郁闷之后去了
county assessor's office. 进去后人山人海, 高人指点去另外一个房间去file form
要求board review我房子的assessment value. 于是就做了.
6个月后有了这个结果.
另外我网上file的 appeal被summarily rejected in 2 months.
所以还是要跑腿. |
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a******a
发帖数: 2747 | 31 几个网站列的lot size 都不一样
assessor's office 量的会不会错呢? |
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d*********1
发帖数: 443 | 33 town record is more important |
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R***s
发帖数: 302 | 34 Some of the shady seller agents in my town inflate sq. ft. by almost 100 sq.
ft. The worst markup I saw was about 200 sq. ft. Some try to covers it up
by explicitly saying sq footage from owner or estimated. Considering most of
the floor plans in my city can be easily found online, I think they are
just plain stupid.
Your case sounds like a typo. I would definitely ask for discount. But
depends on how you like the house, only you can decide whether to walk or
not. There is a website www.insidetr |
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p********a
发帖数: 5352 | 35 Very helpful. Thanks!
sq.
of |
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h*********r
发帖数: 1940 | 38 发给每户一封信说是否愿意参加，如果律师appeal有效，会收取40%的减少的property
tax.有几个相关问题，想问问谁有类似经验。
（1）信里没提这个费用是否就是一年的，否则以后每年都受40%？不过也可能就是每年
都受40%减掉的部分。
（2）如果不签字参加，难道如果律师appeal成功，county只减少参加户的property
tax?这个不太合理吧，都是一个小区的townhouse,为什么会差太多？就是觉得如果小区
里的其他没参加的住户，也减少了property tax,那就没必要参加这个appeal了。
（3）还是说，如果不参加appeal,就表示接受了county assessor的估价，尽管有可能
我的邻居参加了appeal,最后减了很多property tax? |
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p********a
发帖数: 5352 | 39 卖家的APPRAISOR就是个笑话，都是毛估估的。需要看COUNTY ASSESSOR的 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 40 remember that county assessor does not measure the property. all info is
based on the record. you need to get a measurement from an appraiser to find
out more.
sqft( |
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h****a
发帖数: 637 | 41 当然应该了.查查你们county assessor office的记录.如果他们故意列的大, 可以告他
们 |
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h****a
发帖数: 628 | 42 How to check the record in county assessor office? call or online? |
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j*****A
发帖数: 96 | 43 Thanks for the information.
My understanding is, if the house price in market increases, the owner pays
no more than 2% increase in house value for property tax.
While when the house price in market declines, like what happened after 2007
, many owners asked county assessor to "revalue" the house in order to pay
less property tax. Under this situation, does the CURRENT county assessed
value reflect market price? I notice some assessed value was actually done
on 01/01/2010.
Thanks!
% |
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h****a
发帖数: 637 | 44 permit一般在city. county assessor's office 可能没有record.让他们加上就好了. |
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O*O
发帖数: 2284 | 45 这里也类似，sale price一般close后一到两个月可以在county assessor上查到
buyer's realtor的account能更早一点查到
看了过往的记录，没什么规律
有的比list price低一两万，有的还高一两万
是否upgrade，加东西，付closing cost等都查不到
听realtor说期房很难讲价，没建成的房也不好谈
建成后几个月卖不掉的会比较好讲价
这个新房建成了90%，上市3个月，看起来目前不太好谈。:( |
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s*i
发帖数: 1402 | 46 电台主持人电话采访当地的一个tax assessor,大致意思就是法律规定他可以这样，如
果你不让他进去的话，当然具体操作起来如何，可能就看个人了 |
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s****i
发帖数: 150 | 47 如果是2层或者3层的房子，public assessor在估算面积的时候，会把房子内部的楼梯
算进去么？ |
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h****a
发帖数: 637 | 48 tax assessor一般量的还是比较准的.appraisal report应该有个图画了量的尺寸，和
county的比较一下,看看哪儿有出入. |
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z********o
发帖数: 3895 | 49 谢谢回复，
appraisal report 上确实有个图，
但是tax report 上没有图啊，
怎么能从tax assessor那里弄到图。 |
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h****a
发帖数: 637 | 50 给county打电话, 发email,付上你的appraisal report.问他们要原来的assess的报告.
如果他们没有,可以申请重新assess.assessor一般会来重新量一下. |
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