z*********n
发帖数: 94654 | 1 sold as is一般是那种能找到deal的case
move in condition一般都是把那些附加值全算进去了
价值5万的装修能加价10万。然后很多新主人还不满意，要重做。
flippers喜欢那种sold as is, fixer upper，装修好转手一卖賺一笔
不过要多付出好多时间精力 |
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G********d
发帖数: 366 | 2 全房拆墙纸，油漆 - 工钱$4000，supply(blue tape, brush, paint, etc)will be
around $1000
换木地板 - the material price varies, the installation fee is around $1.7 -
$2.5 per SQ Ft
厨房 - can be very expensive if you want to replace everything. Cabinets,
tiles, countertop,appliences. I will suggest you to get a quote from
Homedepot first, so you can have an idea. If you choose to use maple
cabinets ($4000 - $10,000), Granite counter top ($4000 or so if you use low
end product $40 per sq ft), low end appliences, and... 阅读全帖 |
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w**7
发帖数: 1265 | 3 ☆─────────────────────────────────────☆
sinoboston (I Love DC) 于 (Sat Jun 26 21:41:05 2010, 美东) 提到:
先普及一些tax的知识。老地主忙了1个月挣了6万，很多是辛苦钱，他能keep6万
的大部分（通过出租房的passive loss来抵flip的active gain）。而我们多数可能不
行，需要交45％的税 (Fed 28-35%, state 5-11%, med tax 2.9% starting soon, and
AMT due to short-term gains)。
IRS关于passive loss有三类划分：passive investor, active investor, and real
estate professional. 这里多数人算1 （有full time工作，出租房交给人管）， 少
数人（有full time，但是自己亲自管理）算2，只有full-time real estate agent 可
以算3。
只有real estat... 阅读全帖 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 4 1st time buying for yourself? move on and find something better and not a
short sale. from what you put here, it looks like that this one not only is
a short sale, but a fixer as well which means not only you will have to
wait a long time for the bank's approval and you will need to fix all
problems in order to move in. If you are going to apply a mortgage, most
likely you will have trouble with your lender if the problems need to be
fixed are too big and too many. your lender may ask you to fi... 阅读全帖 |
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s*******d
发帖数: 17566 | 5 前几个月买了个REO的Fixer来折腾。本来所有的装修都丢给了一个替我做过多次的
Contractor来做，但有一天看见了rustoleum cabinet transformations的电视广告，
感觉很神奇，突发奇想，想试试自己DIY的能力，于是告诉他把厨房的橱柜部分留给我
处理。他听完我的想法后哈哈大笑，我的回答很简单：一套Kit才80块钱，加上刷子什
么的，100块搞定。如果成了，我不光省了3，4000千，还能过把DIY的瘾。如果不成，
你再砸了装新的，我大不了成本增加这100块。整这些柜子比我想像的费时，但二个星
期后出来的结果还是可以自我得意一下的。
装修前的厨房
装修后
有关这个 cabinet transformations的详情可以看他们的网站
http://cabinets.rustoleumtransformations.com/
我这个是10x10的厨房，用了一套Kit，HD和Lowes都有卖，$79.99一套，当场给你配色
，我选的是Expresso。 |
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a*****0
发帖数: 3319 | 6 多谢指点。
本来loan agent 说为什么这么低是因为foreclosure原因，可我后来看appraisal上说
了，这
地区没有REO stigma.不知为什么她还check yes to Are foreclosure sales (REO
sales) a factor in the market? Yes
她还罗里罗嗦写了
“Foreclosure sales are at a ratio of 2 for every 3 sales and listings.
There is no REO stigma in this area. REO properties are seen as value and
are commanding the market pricing as they are similar in most aspects to
market sales as the majority of cosmetic issues on REO properties is similar
to market sales once the
homes are ... 阅读全帖 |
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j******8
发帖数: 1006 | 7 are you kidding me? all these licensed shit pipe fixer get 200k atleast in
nyc... and they are all high school graduates.This is a monopoly business. |
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p********r
发帖数: 1980 | 8 看了这个版才知道确实有的地区还是买家市场，一棵树，一个灯都可以折腾的。
不象南加，据说前些时候有个一千六百尺的fixer-upper,开价$278,250，引来128个
offer,多数是现金。十天后的成交价是$377,872. 挑鼻子挑眼的，早就给扔大街了。 |
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p********r
发帖数: 1980 | 9 Yes, but it is a fixer-upper so it is hard to determine its market price.
Take a look at the pictures yourself:
http://www.redfin.com/CA/Granada-Hills/16410-Armstead-St-91344/
Also, buyer or seller market is not determined by the listing price. It is
determined by the supply and demand. If the inventory is only one months and
you have 6-months demand (which applies to most of SoCal), you have a
seller's market. |
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g*q
发帖数: 26623 | 10 LZ买30万的房子,不算维修,每月固定开支不过比房租多1-200而已.修房子的钱可多可少
,但是只要不是买的fixer upper,也不会是太大负担. |
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h***z
发帖数: 5043 | 11 我买房子看来可以拍电影了，还有很多事情没有说呢。
中间太多的问题，如果不是盯着，估计是个大麻烦。当然我没钱，买的是个fixer，所
以问题多多。有钱买good condition的房子的朋友不用这么操心的。 |
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c***c
发帖数: 685 | 12 你要是对房产在行（对市价了解对remodeling的工程量cost有把握），买fixer upper
划算
如果只是一般人，买省心能住吧
厨房里值钱的不是appliances是counter top和cabinets
另外要是下水道或者管线什么的被破坏了很麻烦
子。 |
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c*******h
发帖数: 72 | 13 房子Pending了，马上就要卖到了，是个fixer up，准备自己搞然后出租。
这是两层的房子，上面一次全是carpet，下面一层直接在水泥板上面，从garage就来就
是一个hallway，hallway的一头是卧室，另外一头是family room，中间有个卫生间，
洗衣房，还有个楼梯到二楼。
楼梯上的地毯被拆掉了，我打算楼梯上安装和楼上一样的地毯
卧室和family room是地毯（这个地毯和楼上的地毯不一样），打算保留
卫生间是Ceramic tile，保留
洗衣房是vinyle地面，hallway以前不知道是什么flooring，被拆掉了，露出水泥地面
。我准备把这两各地方要重新铺地面。
现在的问题是，我该选用什么地面呢？
因为有好多种地面，用vinyl的话觉得变化太多。 tile的话费钱费时。capet的话不知
道该装和楼上一样的地毯还是和了楼下两头房间一样的地毯？
真心求建议，谢谢！ |
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g*q
发帖数: 26623 | 14 人家都明说了，Fixer/Handyman Special。比当地同样大小的房子便宜多了 |
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g*q
发帖数: 26623 | 15 人家都明说了，Fixer/Handyman Special。比当地同样大小的房子便宜多了 |
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z*********n
发帖数: 94654 | 17 我家附近打扮漂亮的房子都卖得很快
最近有一个房子在卖，市场价，前墙都很脏，我看open house很多人路过停路边短暂停
留就走了，呵呵
原本是openhouse挤破头的行情
这就是外表的重要
除非你是当as is卖低价的fixer |
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e****e
发帖数: 472 | 18 我来唱个反调，刚一个男孩，经常想着老二也男孩算了，养娃上轻车熟路，俩人更能玩
到一起，我也不用换更大的房子了，万一生了3，4个男孩，等他们大了，直接买一个
fixer-up，家里全部男生一起上房铺瓦哈哈 |
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q****6
发帖数: 837 | 19 Now I'm thinking about this...
In previous house hunting. We came across a crapy house (house itself is OK,
but owner made it wried plus crapy, so we thought might be a good
opportunity for fixer up) with a divorced guy living there. We walked
through that house 3 times, he is always there and also followed us around.
Sometimes he tried to tell us his story about ex without us asking (I sort
of symphasized him maybe he just has nobody to talk to, seems like he has a
job he works out of his house... 阅读全帖 |
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b*****o
发帖数: 715 | 21 Not really. You still need to be there to know whether you like the
neighborhood or not.
I would say the two most important factors are neighborhood and floor plan.
You can not change the neighborhood of your house, and you need to pay a lot
to change the floor plan. All the items that you mentioned are easier to
fix.
The only case that you need to inspect thoroughly in the open house is for
fixer-upper, because you need to know the budget to flip it.
.
is |
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r*z
发帖数: 1679 | 22 "The best public schools in Buckhead are in VERY expensive areas. Warren T.
Jackson Elementary serves West Buckhead from the zip 30327 with a couple of
hundred homes from 30342 and 30305 as well. The school has the IB program at
the elementary level and IMHO is the second best public school in the state
, next to Kittredge. Statistically it is ranked in the top five. Zip 30327
has a medium home value of $964,000 and each year homes get more expensive
in the area. Note that if you look up homes i... 阅读全帖 |
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m*****5
发帖数: 23482 | 23 男人会对这些事情上心吗？男人就是fixer，丢个东西fix起来就是花钱重买，不用他来
帮忙你自己也解决了。 |
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e*****3
发帖数: 610 | 24 MARRIAGE 其实说到底也就是个DEAL。当然不排除FIRST TIME BUYER EMOTIONALLY
ATTACHED的CASE（好象很多），或者有人能看到有POTENTIAL的FIXER UPPER
OPPORTUNITY。 |
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c******n
发帖数: 4965 | 25 随便问问，今天看了一个fixer upper, 几乎所有屋都有一米高的mold
硅谷的卖家真敢要，这个bank-owned santa clara 1000sqft Single family 居然敢要
46W |
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k***s
发帖数: 14 | 26 请问大家认识好的湾区HANDYMAN吗？ 我需要找人做FIXER-UPPER维修：bathroom
repair, plumbing, electrical, painting, roof repair, carpeting, landscaping,
etc. someone with a wide range of skills.
我的房子在东湾，理想到HANDYMAN 是做工质量好，便宜，完工快。
非常感谢！
Kaiyue |
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f*******s
发帖数: 3046 | 29 Property Information
Fixer Upper
listing里自己这么叫的。。。 |
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h*****s
发帖数: 821 | 30 How? Show me some Un-biased samples then? My samples excluded those busy
corner lots, fixer upper, close-to-highway, across-the-street-from-a-school
houses. |
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b********2
发帖数: 5191 | 31 【 以下文字转载自 CaliforniaMortgage 俱乐部 】
发信人: blueangel2 (Frank in Fremont), 信区: CaliforniaMortgage
标 题: Investors Are Looking to Buy Homes by the Thousands
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 3 12:21:28 2012, 美东)
http://finance.yahoo.com/news/investors-looking-buy-homes-thous
RIVERSIDE, Calif. — At least 20 times a day, Alan Hladik walks into a fixer
-upper and tries to figure out if it is worth buying.
As an inspector for the Waypoint Real Estate Group, Mr. Hladik takes about
20 minutes to walk through each h... 阅读全帖 |
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t**8
发帖数: 4527 | 32 1.2 m buy a fixer at palo alto, remodel with $300,000 |
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b*******e
发帖数: 724 | 33 我住FC，非常喜欢这里。这里这两年涨了很多，我2012看房时还有很多百万下的不错的
SFH，110万可以买到水边的房子。现在叫一百万的都是fixer upper. 象点样的都要120
以上。周围城市都一样。地基问题不要太担心，尤其是single house，可以彻底修好而
且不贵，比remodel个厨房还便宜。commute时间长短对人的生活质量很重要。建议FC
TH。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8 |
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P**********c
发帖数: 3417 | 35 他的意思是他用schoolandhousing查出来的学校结果跟redfin上的不一样。这个最好还
是要跟school district确认一下。
另外listing agent都说了fixer upper了就不可能只是换换屋顶那么简单。只需要换屋顶
那在agent那里绝对是well maintained, move in condition. |
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M******m
发帖数: 228 | 36 事实上这个价位的房子不少。８／１０／７的学校，７０万的房子最近一周就有
pending好几个。这种一般学区的旧房子卖到这么高的价格已经是ridiculous了，前面
那个agent还要说这种都很难找，是什么居心啊？
湾区百万小黑屋不都是fixer upper吗？这个房子的disclosure我有email listing
agent 拿来看过，就是要修屋顶，外加termite.
屋顶 |
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M******m
发帖数: 228 | 37 我还在看的阶段呢，没下offer,只是举个例子，证明这个价位房子还是有的。
我也不喜欢旧房子，但是喜欢有地。
谢谢你的回复。一直以为湾区的旧房子都算fixer upper，因为真的都是小旧黑到让人
崩溃。 |
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P**********c
发帖数: 3417 | 38 他说的应该是SFH, 1M在MSJ是很难买到非fixer upper的SFH的。1100尺比较像样的也要
1M以上。至于townhouse, 根据年限的不同差价比较大，有些是用不了1M. |
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K******n
发帖数: 170 | 39 你如果是刚买的房首先看disclosure有没有提到屋顶漏雨的问题，没有的话需要至少经
过一个雨季看漏不漏。屋顶漏的话持续下雨的时候天花板和内墙会看到水迹。一般屋顶
漏的严重的话屋主都会在第一时间修复，除非你买的是情况很差的fixer-upper的房子
，一般你买来的有人住的房子都不会漏的。 |
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q*****o
发帖数: 476 | 40 做appraisal 时agent在场的情况到底是不是普遍现象？连这个都没有听说过的从业人
员能说是业务好的或者合格的吗？agent去appraisal现场是没有人规定非要去不可，那
为什么这么多的agent都去呢？那是个敬业问题。作为一个agent在一笔房子买卖的最后
环节，尽自己所能的去争取把整个买卖完成，这是必须的敬业素质。房屋市场的情况就
是90%的agent根本赚不到钱，只有10%成功的agent不但赚钱而且收入还相当不错。他们
之间的差别就是对这项工作是否敬业。任何的懒惰就会毁掉一笔买卖。做appraisal的
人有很多是从其它地区来的而房屋市场是非常local的，这就有必要让对当地情况更了
解的agent来介绍情况。就算做appraisal的人从电脑里搞到了附近房屋的成交价的list
，他仍然不知道这里面每个房子的状况，是刚装修好的还是个状态非常差的fixer
upper,而这些是需要agent来告诉他的。以便让其做出客观正确的估价。 |
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M***8
发帖数: 61 | 41 we need to do some fixer-up for a house.
thanks a lot. |
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s*y
发帖数: 18644 | 42 as-is的fixer，估计房子是没法住了，也就是个地价了。。。 |
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e*********e
发帖数: 2175 | 43 是了，这种价位就是两年前，也只有fixer-upper等级的房子才那么低。不是人人都能
flip investment house 的 |
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g*******a
发帖数: 6484 | 44 是，年初的时候，伯克利这里一个2bedroom的bungalow， （不会拼，大概就是这个意
思）,还是个fixer-upper，就开价45万啊。就是那种，你不修都不能住人的那种。 |
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c*****e
发帖数: 474 | 45 居住在多市Varsity路附近居民，对随意将装着狗粪便塑料袋弃置人行道旁的饲主感无法忍受。
附近居民大声疾呼市府有关单位应采取行动，并指责这些狗主人缺乏公共道德，应感到羞愧，由于这种事已连续出现好多天，有些居民气愤的说，这些人应将装着狗粪便的塑料袋带回去丢在自己家门口。
而住在Fixer街的住户同样抱怨有不少黑塑料袋扔在路边，不用打开就知道里面装着甚么东西。
住在附近Underwood街的居民维亚达斯表示，他最近已停止在前院向遛狗经过的饲主抱怨，有些饲主乱丢装着狗粪便的塑料袋，即使他待在屋内看到有狗在他前院旁拉屎洒尿，他也不愿意出面要狗主人清理干净，因为对一位老年人而言，有些饲主出言不逊，会让他心理不舒服好几天。
根据市府人员康柏拜奇表示，市府法规第548章规定的很清楚，乱丢垃圾是违法行为，被抓到者最高可处以305元罚金另加规费，法规608章规定禁止在包括公园在内的地点弃置垃圾，并要求饲主应将狗粪捡起装起来丢到垃圾桶内。 |
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j*******e
发帖数: 2168 | 46 best friend? bug fixer? bridge fan? |
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G**Y
发帖数: 33224 | 47 3轮
The final piece in the Percy Harvin trade is now set.
The Seahawks defeated the Broncos 43-8 in Super Bowl XLVIII on Sunday, which
gives them the final pick of the 2014 NFL Draft. The Vikings will receive a
third round pick in this upcoming draft from Seattle, which will be the
96th overall pick. They also got first and seventh round selection last year
in the trade for the wide receiver.
Minnesota used the 25th overall pick from Seattle last year on cornerback
Xavier Rhodes, who had a solid ... 阅读全帖 |
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p******s
发帖数: 5200 | 48 就和美剧ballers里的johnson一样
behind-
layer
have- |
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