S***l
发帖数: 383 | 1 那我下次卖房子的时候，总的拿个permit 出来吧？ |
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g***m
发帖数: 2999 | 2 不需要，说明无PERMIT即可。
有人喜欢有人不喜欢，这个不好说，如果你认为这是IMPROVEMENT，那就是赌喜欢的人
多。
补PERMIT是有风险的事情，不是补一笔钱就行。他如果说你不符合要求，要你推倒恢复
原貌，那就完蛋
了。洗衣房因为涉及下水问题，在很严格的城市是有可能碰到这种要求的。 |
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d*******q
发帖数: 553 | 3 有的地方交易房产的时候, 需要检查有没有违建.
还好加州不是这样! :D
买下房子的人可以装无辜, 等以后再办permit改建的时候, 把这个洗衣房当existing
floor plan的一部分来处理.
而且办permit会触发涨property tax的事件. 哪怕你办了permit又放弃了, 还是会涨税
的. |
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p***a
发帖数: 104 | 4 换furnace, air duct
这个怎么自己做？
我昨天问了一下HD上面的SERVICE
买个炉子４８００但是可以拿１２００ TAX REBATE+３００ PG＆E REBATE
其他安装费+材料收５０００
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d*******q
发帖数: 553 | 5 你是说全部花费是 4800-1200-300+5000?
八千多块?
我是找了个人装的, 一共花了快三千. |
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d*******q
发帖数: 553 | 6 地下室的墙太老了, 又弯又破.
决定给retaining wall 做个sister wall.
自己设计了图:
第一次动手做水泥, 没有买拌好现成的.
想用袋装的水泥找找感觉.
定好了钢筋和水泥, 找了个劳模帮手就开工了.
工具有铁铲, hammer drill, 两个塑料桶, 一根水管, 一个手动搅拌机.
周六挖好沟, 打洞, 上epoxy, 绑钢筋.
周日灌footing.
灌好了footing, 浇水, 铺好塑料布.(可以看见旧墙上的油漆被打掉, 上了一层thinset
mortar. )
下周做form, 灌墙体.
等这个做完了, 上手以后再把地基几面墙全部修一遍. |
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t***r
发帖数: 294 | 8 赞！你这跟做地基没有太大区别了。 真羡慕有个地下室，我现在想弄个活动室玩桌球
或是乒乓球，可是唯一的车库都堆满了工具和杂物。湾区有地下室的房子是不是很少啊
。 |
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M********8
发帖数: 3837 | 9 我也在cupertino, 跟那个city planner Bob都混熟了，可能申请的permit太多，他觉
得我很乖很听话，主动少收钱，有几个permit他就当我一个蒙混过关，省了我好多银子。
我也动了承重墙，自己画图，但是一定要有civil engineer的计算来backup。
如果已经自己动了，就不要补办permit,起码找个懂行的来看一看，到底有多少
compliance,我就知道一个住在San Jose的被迫补办，结果被迫拆迁，推倒重来。如果
compliance不行，就别打草惊蛇，赌日后的买家不介意吧。 |
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M********8
发帖数: 3837 | 10 HD的service比较贵，而且服务也不是最好的，不知道你房子多大，整个air duct加安
装要是不需要重头来，只不过是更新的话，听起来挺贵的。 |
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g***m
发帖数: 2999 | 11 你真牛！
女帝就是好。要不主动申请PERMIT就是好。
我是栽BOB手里了。
CITY PLANING的一个印度大妈本来都放我过了，BOB坚持不要我的图，要建筑师画才算。
子。 |
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g***m
发帖数: 2999 | 13 嗯，我最后没用建筑师，面了两个，不太满意。
第二个礼拜BOB休息，我们蒙混过关了。
我们大概1400+的房子，建筑师估价是2.5K+3.5K，需要2周，一周的话加钱。
如果你用GC，他们画可能不要钱，或者就收你几百意思一下。 |
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M********8
发帖数: 3837 | 14 GC可以直接雇用来绘图，大约$50-75一个小时，比architect便宜多了，而且方案比较
实在省钱。
我面了architect跟GC，后来就采取它们不同的意见自己绘了。你如果有时间，多面几
个，反正面的时候都不要钱，综合大家的意见，采长补短，完全能自己绘。Cupertino
接受手绘的，只要是scaled。
我厨房、厕所的绘图，都使用powerpoint就够了，就是后来要动承重，改结构的才需要
蓝图纸。 |
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t***s
发帖数: 4666 | 15 2.5k+3.5k = 6k? what is GC, general contractor? |
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t***s
发帖数: 4666 | 16 did you do addition? can GC handle addition, with expanded foundation?
Cupertino |
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M********8
发帖数: 3837 | 17 GC可以做所有的绘图，包括盖新房子的，architect根本就不需要，除非你在美学上有
很高的要求，不过你看看弯曲的新房都一个样的Mission style McMansion。
当然不是每个GC都有这种能力，但是有丰富经验的GC都能绘图，而且有跟city打交道的
经验，对codes的理解比architect还强。最好找在你城市本地有过很多建筑经验的GC,
人脉比较广。不少inspector, planner都跟这些GC认识的，沟通起来容易。 |
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g***m
发帖数: 2999 | 18 不好意思，TYPO， 2.5K-3.5K，华人建筑师的价格，白人可能要高点。
对，GENERAL CONTRACTOR.
我没用加急。因为当时打算耍赖，被抓到的时候是刚拆光，我就打算说恢复原状了……
结果BOB一走，另外一个老头很NICE，只是罚款了事，没逼我找建筑师画图去。 |
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g***m
发帖数: 2999 | 20 也得看。
我的前房主的朋友是GC，卖房子就是他卖给我的，本来打算让他做REMODEL。
他一直在CUPERTINO，SARATOGA做， 有个搭档的建筑师RAY。
他的说法是，CITY对他的话不买账，因为他只是盖房子的，所以每次有问题都是RAY说话。
原来讨论重建的时候确实是RAY给了一些CODE方面的意见，他做GC的人很多时候都想蒙混过关。
后来没用这个组合是因为这个GC比较主观，要按他的想法而不是我的想法REMODEL，FT！
, |
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g***m
发帖数: 2999 | 21 对，LARRY。
然后是我老婆去APPLY，当场就给批了，还说DO WHATEVER YOU WANT。
你都认识了哈！呵呵 |
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M********8
发帖数: 3837 | 22 应该一早找你老婆上阵啊，我发觉建筑这行女人特少，他们inspector, planner跟男人
打交道烦了，对于女人特别宽松有耐心啊。 |
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t***s
发帖数: 4666 | 23 can you give me their contact?
说话。
蒙混过关。
FT！ |
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d*******q
发帖数: 553 | 26 当大罐子水泥车和concrete pump抵达门口的时候
场景是有点震撼的.
(再次致谢 gezhi!!)
灌的过程比较惊险.
form差点爆掉
还是低估了水泥的压力
根据预备的应变方案
用几根4x4顶住变形部位
还好没崩
顺利完成
用量计算还算比较准
墙体用了7 yards
算上灌footing的 160包80磅
这墙也算够变态了
汲取了教训, 有了经验,
准备开始做地基其他部分了. |
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p***a
发帖数: 104 | 27 你是住在cupertino R1e 吧. City 要求你补办permit，没要求把前房主改的不合规定
的屋顶拆掉？ |
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j*****7
发帖数: 10575 | 29 牛人哪........
http://www.monocounty.ca.gov/departments/public_works/documents/SheriffF
acRoofReplacement-BidDrawings07-30-09_1of2.pdf
paper之间
的差别一样. 看看格式就好.)
打印出来
需要 up to scale. 千万别出错. 需要site map, existing floor plan, proposed
floor plan, roof framing plan, ceiling framing plan, sections, details.
还有foundation. 工具需要 25尺和100尺的卷尺. 各种尺寸最好别错了.
最少就得
一两千. 还不如自己把各种尺寸都画大一号呢. Title 24 (energy calculation) 也可
以自
己做. 但是很晕. 找人做也不贵. 一两天就拿回来了.
mechanic 四类permit全要. |
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d*******q
发帖数: 553 | 32 自己用千斤顶一点点把房子抬起来,
雇劳模挖沟, 拆掉旧地基.
然后做模子,灌混凝土.
最后把房子放回去
做完防水之后返填
算上清理crawl space换木头
找contractor做得十万
偶就自己设计自己动手做了
以后要自己盖客房做地基也就容易顺手了 |
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t***r
发帖数: 294 | 33 牛。需要N个千金顶吧。什么时候上个照片什么的介绍一下？ |
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q**j
发帖数: 10612 | 35 请问这个你自己搞花了多少？如果雇人搞要多少？多谢了。 |
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d*******q
发帖数: 553 | 36 请人换地基, 预算十万好了.
六万到九万换水泥地基,
还得花些钱挖crawl space, 换烂木头.
我这个事情也许没啥参考意义.
对我这样没有经验的新手来说, 困难太大了.
当时头脑一热就干了,
霸王硬上弓, 硬头皮干完.
如果要我再干一遍, 也许就不敢了.
我觉得比做新房子的地基难十倍不止.
料钱大概五千 (混凝土, 钢筋, 模子材料, snaptie etc)
请劳模大概一万.
自己得啥都弄明白. 不能指望劳模.
危险的事情还都得自己去干. |
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t***r
发帖数: 294 | 37 支持“人人都来BE HANDY活动”4月活动
万一如果认识的朋友回文时请照顾一下Privacy.谢谢. 今天心情好,加上有时间把照片
找出来了. 也觉得自己忙了好久, DIY做了不少, 不管好坏应该写几篇文章算是总结一
下(不喜欢文字的可以直接看图). 想和大家共同提高DIY技能, 另外也欢迎各类建议及
板砖.:-)
Eichler(读作爱可乐)厨房的DIY
我买的房子是个完全的Fixer-upper, 而且还是大多老中不爱的Eichler.有的说是这种
房子是为二站后为退伍军人盖的工蓬;有的说是Eichler先生把只有富人才能拥有的建筑
设计元素带给了工薪阶层. 据说这种房子是十个人个里面九个人会不喜欢,觉得简陋;
还有一个却爱的着迷. 好像我是就是那其中的一个. 我个人很喜欢Eichler的平面设计.
它的设计特点是现代派的简洁, 舒展裸露的梁的水平线条, 市内外空间的自由流畅过
渡, 厨房和家庭室通常在一起--而且在前面非常中心的位置. 较多的落地玻璃窗, 室外
的空间一览无余. 通常还有一个内庭或是前院.
说了一通房子的风格, 主要想说的是因为房子本身是现代派(Modern |
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g***m
发帖数: 2999 | 38 看了TOWER和FANGFEI的活动帖子以及DDDPPP的强悍FIXER UPPER以后，
是不是有部分同学受到了打击？
没关系，不HANDY的同学大有人在，我的帖子就是来降低一下水准的。
和TOWER同学一样，我的房子也是个40多年的爱可乐EICHLER。
典型EICHLER结构通常不为老中所喜，前屋主是个老中，他不但把所有的落地窗都封了2
/3变成了窗户，而且还把前院盖了个屋顶改成了一个储藏室。
我们EICHLER社区是个文物保护地带，多数居民都是当年的爱可乐粉丝，对前房主焚琴
煮鹤的行为怀恨在心。我请工人掀掉PATIO屋顶的时候，好几个邻居都出现在家门口，
对我们改复旧观的行为进行了狠狠的表扬。
屋顶是掀掉了，但是整个前院空空荡荡，地上是细鹅卵石的水泥块，连块土缝都没有。
在儿子的大力要求下，我决定挖个坑做个小水池。
工作相当简单：
1，在墙角处掀掉水泥块，清除砂石。前房主为了节约成本，平整前院后直接覆沙，然
后盖上水泥块。稍微有点麻烦的是水泥块之前有粗铁丝连接。
我在没有合适工具的情况下用木工凿凿断铁丝，结果凿子崩了口。
2，根据塑料水池的大概尺寸在地面用沙子画出轮廓，挖坑！挖 |
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w*******y
发帖数: 60932 | 39 Adorama has DYMO Desktop Mailing Solution Twin Turbo Label Writer & Scale
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a****g
发帖数: 8131 | 40 A great article in this past weekend’s Washington Post highlighted many of
the major issues affecting the US housing market and most of those issues
point to lower house prices. In particular, the self-reinforcing psychology
of price deflation has already set in. And that means prices will continue
to fall.
While the government is doing its best to prop up the housing sector and
maintain credit growth, most common metrics suggest house prices are still
elevated. This artificial prop buys banks t... 阅读全帖 |
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l******d
发帖数: 5255 | 41 来自主题: _FilmStudies版 - 观影记录 最近看了个装修房子的reality show:
fixer and upper 2014
season one
据说这片子被认为是house porn，个人对装修不切实际的遐想。
理念：
buy the worst house on the best block,然后装修。
里面主要一般是装修一楼的厨房、living room部分。
其思路，我的理解：
1.老房子隔断比较多，全都打通，要通透，叫open space,尤其是厨房和dining area.
2.空间联通后,就要注意采光了，加大窗户，落地门，落地窗，french door。
3.风格就是soft mordern
4.不用地毯，加realwood floor/engineering wood floor,最差也要tile/cemic.
忽然感觉自己是个有装修天赋的人，哈哈 |
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l******d
发帖数: 5255 | 42 来自主题: _FilmStudies版 - 观影记录 最近看了个装修房子的reality show:
fixer and upper 2014
season one
据说这片子被认为是house porn，个人对装修不切实际的遐想。
理念：
buy the worst house on the best block,然后装修。
里面主要一般是装修一楼的厨房、living room部分。
其思路，我的理解：
1.老房子隔断比较多，全都打通，要通透，叫open space,尤其是厨房和dining area.
2.空间联通后,就要注意采光了，加大窗户，落地门，落地窗，french door。
3.风格就是soft mordern
4.不用地毯，加realwood floor/engineering wood floor,最差也要tile/cemic.
忽然感觉自己是个有装修天赋的人，哈哈 |
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t****g
发帖数: 35582 | 43 来自主题: _FilmPhotography版 - 关于胶片冲印 总结一下，欢迎大家补充以后置底。以便以后对新成员有所帮助。
先说说我试过的和没试过的但是有所研究的途径:
1. 黑白
1.a 黑白负片
这个一般都是自己冲洗，而且自己冲洗相对来说比较简单，成本节省非常明显。具
体的
步骤可以google和看书，这方面的资料一抓一大把。这里简要地说一下步骤和需要
的工
具。最基本的工具就两个:冲洗罐(developing tank)和暗袋(changing bag)。其他
还需
要一些辅助工具，量筒(beaker)，晾胶片的架子(clip)，刷水的海绵大夹子(spong）
等。冲洗的药水有两个是必需的: 显影剂(developer)和定影剂(fixer)。这两个东
西五
花八门的配方恐怕有上千种，常用的主要就是Kodak，Agfa,Ilford的几个著名配方
。这
些配方现在全部是公开的，你要是足够hardcore可以自己去买化学药品来做，无忌
上的
很多黑白铁杆就是这么搞。俺们在美国的条件就好多了，BH基本上有所有主流的配方
套药卖，自己去买来用就好了。
黑白冲洗一般来说药水浓度，冲洗温 |
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b*****e
发帖数: 14299 | 44 ☆─────────────────────────────────────☆
tyning (就不信我上不了十大) 于 (Mon Jan 29 18:37:34 2007) 提到:
总结一下，欢迎大家补充以后置底。以便以后对新成员有所帮助。
先说说我试过的和没试过的但是有所研究的途径:
1. 黑白
1.a 黑白负片
这个一般都是自己冲洗，而且自己冲洗相对来说比较简单，成本节省非常明显。具
体的
步骤可以google和看书，这方面的资料一抓一大把。这里简要地说一下步骤和需要
的工
具。最基本的工具就两个:冲洗罐(developing tank)和暗袋(changing bag)。其他
还需
要一些辅助工具，量筒(beaker)，晾胶片的架子(clip)，刷水的海绵大夹子(spong）
等。冲洗的药水有两个是必需的: 显影剂(developer)和定影剂(fixer)。这两个东
西五
花八门的配方恐怕有上千种，常用的主要就是Kodak，Agfa,Ilford的几个著名配方
。这
些配方现在全部是公开的，你要是足够hardcore可 |
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b*****e
发帖数: 14299 | 45 ☆─────────────────────────────────────☆
hotwire (欠FBI的10块钱啥时候能还清呢？) 于 (Tue Jun 12 14:51:30 2007) 提到:
1。Kodak
Fixer for Black & White Film & Paper (Powder)Makes 1 Gallon
2。 Kodak
D-76 Developer (Powder) for Black & White Film - Makes 1 Gallon
3。DLC Film Cassette Opener
4。General Brand
Small Changing Bag Double Zipper with Elastic Arm Holes (17x17")
5。Jobo
Two-Reel Film Tank #1520 - Holds 2-35mm, 1-120 or 1-220mm Size Film1
这就下单了，大家帮忙看看还缺啥不？另外，今天在amazon定了epson v700
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b*******e
发帖数: 3011 | 49 相纸放大是不是除了developer
fixer和stoper都可以用film的？
有好的推荐的没？
多谢 |
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M*********e
发帖数: 3153 | 50
相纸用的DEV碱性大，速度比较快，所以颗粒粗，
但是放大相片也不用考虑什么颗粒，
比如经典的D72，可以先从D72开始，KODAK叫做DEKTOL（sp?)
FIXER稍微不同，不需要坚膜，不过一般通用
STOPER以前我就用水，用稀醋酸味道不好 |
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