a********k
发帖数: 63 | 1 刚刚进escrew,拿到的termite报告说有drywood termites & fungus/dryrot,卖方已经
花了３０００出头做fumigate，请问在南加州２５年２０００ｓｆ的房子这样的状况算
正常还是比较严重了？
谢谢！ |
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n*******e
发帖数: 340 | 2 看到房子的检查报告说，在ATTIC发现有白蚁的evidence, 在garage and exterior一些
地方有
evidence of fungus infection/dryrot. 图纸上标8个位置。 开价1275刀，大家觉得
价格是
不是太贵了啊？ |
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n******7
发帖数: 495 | 3 brown spot, disease caused by fungus. |
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S*A
发帖数: 7142 | 4 我从来没有用显微镜来鉴别草。目前显微镜是看 fungus 和虫子什么的。
疾病诊断还是很有帮助的。例如 spider mite 就很小。
草你自己拔一棵出来，仔细对比就可以看出来是不是一样的。
例如 Tall Fescue 叶子是有波浪的顺着叶子的纹路，摸起来比较粗糙，
叶面有小刺，边缘有锯齿。那个刺倒是要显微镜看很清楚。
Poa 类的草的纹路就弱很多，没有明显的刺，比较明显的特征是
尖是船头形状的。叶有时候带褶。苹果绿。
当然特征的微距照片也可以试试网上找人看。你以前照片每个叶子
只有两个 pixel 大，如果谁能根据那个“鉴别”出是什么草的话，
我只能非常遗憾的说鉴别的人很不负责。 |
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S*********t
发帖数: 522 | 5 谢谢楼上两位的回复。SSA你说的情况，是不是用了割草机的Mulch功能啊，就是把割下
来的草打碎，dodgers说的就是我比较担心的，我现在在院子拨草，明显感觉地上一层
枯草，有的地方还有一股霉味，我记得以前有人说过草会长Fungus的。 |
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E**********e
发帖数: 1736 | 6 your LG might have fungus in his feet. Hehe. |
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V*********e
发帖数: 737 | 7 如图，院子里的草地上发现了这个。一个月前有一两个，每太在意。现在发现有更多了
，它长的地方，草都没了。
好像是Fungus，mushroom之类的，有没有查到具体是什么。
请大家帮忙看看，怎么去除呢？ |
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v*******a
发帖数: 1193 | 9 这种房子 是不是要了 之后也会很烦啊？
要把这些全部除掉 要多少钱钱？
这个房子不买周围没看的符合要求的。
但是 问题这么多，真是觉得买到也会头痛死。
大家的意见呢？ |
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v*******a
发帖数: 1193 | 10 door jamb celling 和 window 这里有 termite |
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v*******a
发帖数: 1193 | 11 在南加州，los angeles
santa monica 房子是1974年的 在这个区都已经不算老的了
是 condo 不是house 有些人说 南加州有白蚁很常见 |
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k******o
发帖数: 3328 | 12 几乎每个house/condo都有terminte. 可能需几千元吧. |
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v*******a
发帖数: 1193 | 13 南加州都是这个情况？
不管是 santa monica 还是 其他 地区？
那这样子可以还价多少？ |
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B******u
发帖数: 209 | 14 我刚买了房子，后院比较大也有很多树，突然发现其中两颗60 feet的松树是死树。如果树倒了，会
压到邻居的房子或者fence，那是邻居自己的保险出钱修，还是我自己出钱修？
我现在有两个砍树的quote,一个是自己找上门说$800，但是网上这个公司的评价很差，有几个人说
砍树的时候压坏了邻居或者自家的院子，赔的钱比砍树的钱还多。而且这个公司收钱后就再也找不到
人赔钱了。
另外一个公司网上评价非常好，但是给出$1800的天价，好贵阿！！打算在多问几个砍树公司，不行
的话也只有从了。来估价的人还说有一颗离房子很近的大树没有死， 但是有fungus腐蚀木头, 没办
法stop的，很快那棵树也要砍。 请问大家有遇到这样的情况么？
刚买房子，砍树就要几千刀，郁闷 |
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F*********k
发帖数: 11739 | 15 今天收到卖家的pest report，请大家帮忙看看
Section 1
2A = Local
2A = Orange
2A = Timbor
2B = Repair
3A = Repair
3B = Repair
Section 1 Totals
Total using primary recs $ 985.00
之前有人发帖说白蚁treat都是拿帐篷盖起来喷药treat大概3k左右，但是这个卖家的report才给treat9百多，而且我们车库和隔壁连着的应该没办法盖起来treat。。。麻烦大家帮忙看看啦！还有我们需要自己再找人查一遍白蚁么？
关于inspection, roof好像我们的inspector没有爬上去查，我们需要找一个专门弄roof的人查么？ |
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s*8
发帖数: 1933 | 17 Fungus：真菌
Mold:霉菌
真菌主要有三大类，蘑菇，酵母，霉菌 |
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b********2
发帖数: 5191 | 19 这个要看程度如何,只是在屋外面还好, 但是这种东西会蔓延,如果进到屋里就不好了.
有的时候冬天雨水多,会长一些 |
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l********o
发帖数: 112 | 21 就像买车一样，如果老是要去修，也不爽。以下是看中的一套房子的维修史，请大家帮
忙看看。谢谢！补充一下，原房主住了10年。
1）fireplance的烟筒那堵墙漏过水，所以replace了，但是replace了多大面积，不知
道。07年
2）冰箱的ice maker坏过，好像还弄得漏水什么的，修过。06年
3）Gutters有生锈的情况，每年要清两次。这个正常吗？可能修不？修大概多少钱？
4）部分地板，squeaking，说replace了地毯。这个不太明白，换地毯可以解决这个问
题？
5）屋顶修过
6）gararge的门修过
7）楼下厕所有过一次flooding，房屋保险cover了维修费用
8）据说sprinkler会喷水喷到房子上
9）全屋窗以及推拉门都foggy
10）有一堵墙有点Fungus的问题。这个跟mold有区别吗？
请大家帮忙看看这算正常还是high maintenance的房子？需要修的部分大概花多少钱？
在加州湾区。谢谢！ |
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v*********l
发帖数: 181 | 23 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: villagegirl (乡女), 信区: SanFrancisco
标 题: Pls help: 湾区房子有termite很普遍吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 14 00:21:28 2012, 美东)
看中一个房子,但卖方的白蚁检测报告表明有地下白蚁,干木白蚁,以及Fungas.
"Subterranean termite and fungus damage was found to the rim joist".
卖方承诺会fix所有的section one问题.
LD 不想出offer. 我觉得湾区房子有termite的很普遍,如果卖方不出检测报告我们自己
要求检测也很可能会在别的房子里同样发现白蚁.我们看中的是40年的房子,区域里符合
条件的新房子很少或几乎没有.
Please help. |
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Q***N
发帖数: 2972 | 24 找专业的INSPECTION吧. 这样得到的维修费用会准确些,修漏水费用可大可小,管道有没
有问题? 里面有没有FUNGUS的木头等等.
新手就不要碰了.房子多的是. |
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Q***N
发帖数: 2972 | 25 湾区的很多房子都有CROWL SPACE渗水的问题.主要是雨季排水不畅导致的. FRANCH
DRAIN或GRADING能降低严重程度. 有的房子地势低,周围高处的水也能渗透.
关键是不能有积水,另外CRAWL SPACE要有好的通风.积水容易导致木头生长FUNGUS.
最有说服力的找专业的inspection来检查和估价. |
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b*********t
发帖数: 307 | 26 上来冒个泡。我的问题是我的pump pit里长iron fungus。只用用iron out (oxalic
acid)才能清理掉。一般三天内就又长出红色的gungus了。很麻烦。谁有相似的情况吗
？ |
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c********m
发帖数: 571 | 28 前几天storm把院子里的一颗死树连根刮倒了，还好没有砸到房子。
之前死树根部有类似fungus的东西长出来过。请问树根的地方需要怎么处理？还是就有
土填平就行？
谢谢！ |
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S****S
发帖数: 923 | 30 解决了有mold的原因，控制好moisture就没什么问题
但这房子好像保养的不好，这么多地方都出现，能跳过还是不要了 |
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Q****r
发帖数: 7340 | 32 walk away
第一次买房做的inspection结果出来了，发现一个浴室下面的foundation木头由于漏水
而长霉且损坏，请问各位前辈修要多少钱：3B - FINDING - Fungus........
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56 |
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B***t
发帖数: 115 | 33 三番弯曲什么都得近百万了。89年的房子，这些损坏都算正常的？都是必修的吗？当然
我要用这去压seller了。 |
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f****i
发帖数: 20252 | 34 section 1的damage，让seller修呗。 |
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C*******e
发帖数: 4348 | 35 想问问看section 1 damage和section 2 damage有什么区别么 |
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J****n
发帖数: 937 | 36 This is not fungus or brown patch, brown patch has very regular circular
shape.
This is not grub either, if you have grubs, you'll see signs of animal
digging the ground.
You need to dig up the dead grass (dethatching), lose the soil, seed it, put
top soil and peat moss on top, and water it. Sprint and Fall are good
season for seeding. |
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x*******u
发帖数: 194 | 37 some trees are of the fast growing/shallow root system types, such as beech,
birch trees. it is not my 1st time to see some tall trees falling down
after a severe thunderstorm/tornado to lean against hosuehold items (
including the house and car) and block the traffic
if there are big tree trunk over hanging the house/drive way and sticking
out long, you don't want any dead limbs/branches to fall from the sky.
some old trees may look healthy from outside, but there could be holes
inside due to m... 阅读全帖 |
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b********2
发帖数: 5191 | 38 termite 和 fungus是最大的问题,不过在加州没的选. |
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l******6
发帖数: 1 | 39 The house has the following problems. Can I buy it after repair? I am
worried about No.13, the termite/moisture problem.The price is very low:
1)REMOVE EXISTING,REPLACE ROOF,3 TAB 25YR.
2)REPAIR/REPLACE ROTTED EXT.TRIMS & SILLS,PAINT ALL INCL.WINDOWS.
.
3)REPLACE GARAGE OVERHEAD DOOR.
.
4)INSTALL BEDRM.DOOR W/HARDWARE. ... 阅读全帖 |
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J**S
发帖数: 25790 | 40 一般的TERMITE INSPECTION会检查其他的，比如FUNGUS等等，屋里屋外，房顶ATTIC，
房下CRAWL SPACE， 哪里木头烂了，他都管。
即使厕所马桶漏水，浴池漏水，等等都要管。你说$40 能干啥。 连检查一个FIREPLACE
都要$150呢。 |
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t******d
发帖数: 223 | 41 房子做inseption，发现有几个窗的trim,有黑霉，原因是gutter有点rust，
quote到还好，换trim,木头啥的2000过换gutter近2000
还有就是bathroom有点漏水，quote要近4000
湾区的房子，这个是大问题么 |
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d**********0
发帖数: 13081 | 42 房子的几大问题中， 发霉是其中一大项， 不管怎样要治理。 而且要根治。
至于怎么省钱， 那是你自己的事。 |
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F***Q
发帖数: 6599 | 43
像是fungus，光线是不是不好？不过这个就是最普通的杉树，不是landscape tree，不
必太花功夫。不行再种一颗其他的树 |
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J****n
发帖数: 937 | 44 Too much fertilizer kills the grass. If you start to see circles of dead
grass, you got fungus due to over fertilizing, you'll need to go buy
fungicide. |
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c*********7
发帖数: 19373 | 45 有两种白蚁，Drywood termites和Fungus/Dryrot,好像drywood比较难杀。 |
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r*****s
发帖数: 892 | 46 常见有两种白蚁，Drywood termites和Subterranean termutes. Dryrot 是 Fungus。 |
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n*******e
发帖数: 3141 | 47 今天来做pest inspection的哥们说我sprinker喷到墙上了，brick容易吸收水分，潮湿
环境有利于fungus和其他虫子的滋生，建议我调整一下sprinkler的喷射角度。是不是
这个理，这个角度怎么调啊，还是要买专门的喷头可以控制方向的？ |
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y*********1
发帖数: 564 | 48 Roof：寿命是15-20年，还能用3-8年，有些需要小修补，价格是$450;
白蚁报告： 比较意外，居然没有提到有白蚁，所以无费用；
然后其他几个要修的问题,基本上都是木头真菌损坏，发霉，水侵蚀的问题，
inspection公司总共的修补报价是6000多；
1 车库门认为是由真菌破坏，建议修理方式是Remove and replace this door with a
white non-insulated roll up garage door. 报价是1400;(图1）
2 The rim joist, joist and 2x4 have been damaged by fungus at the front
balcony. 修理方式是Remove and replace all the damaged wood members.报价是
1200；（图2） |
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G*O
发帖数: 687 | 49 房子在佛罗里达，没有gutter。 inspector说是雨水打到那颗灌木上，然后会溅到窗户
上。不想装gutter了，想把那颗灌木搞掉，不知道HOA有没有意见。
窗框和木头之间有了裂缝，长了一点暗黄色的东西（已经被我用刀割掉了）。暗黄的东
西有些像最后一张照片里面的（照片是在网上找的，我的窗户没有那么严重，只有一点
点）。
大家给点意见怎么处理？
我是想先用普通的mold killer喷一下，然后用caulking封上，再上漆。
多谢了。 |
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