o*****p
发帖数: 5952 | 1 condo 是attached, 已有master insurance cover roof /wall etc ，你只需买HO6
insurance
pud 是datched, 即使有master insurance,很少cover roof/wall 你需买home owner
insurance |
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o*****p
发帖数: 5952 | 2 若是attached condo, 有很小probability, 你不需要买HO6保险，因为master
insurance 己经cover, 可能性< 10% |
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o*****p
发帖数: 5952 | 3 若是detached house, 一般需要买HO3, 要cover重建相同房子费用。保险公司有公式可
以计算。$700K房子可能只要cover $400K, 因为$300K是地的费用.
若是attached condo, 而且己经有master insurance, 一般需要买HO6. 保额是评供价
值(appraisal value)的20%,保室内. |
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c*****4
发帖数: 900 | 4 Single Family买HO3
Condo买HO6 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 6 若是detached house, 一般需要买HO3, 要cover重建相同房子费用。保险公司有公式可
以计算。$700K房子可能只要cover $400K, 因为$300K是地的费用.
若是attached condo, 而且己经有master insurance, 一般需要买HO6. 保额是评供价
值(appraisal value)的20%,保室内. |
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o*****p
发帖数: 5952 | 7 home warranty 一般第一年是卖家出钱。至于是否有用，仁者见仁，智者见智。
若是attached condo, 而且己经有master insurance, 一般需要买HO6. 保额是评供价
值(appraisal value)的20%,保室内. 若有贷款，受益人是银行。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 8 只要有贷款，房屋保险是必须购买的。若没有贷款，房屋保险是 optional.
一般主要分两大类，以是否有 master insurance 来保你的房屋structure 为准。
若是 SFR (single family house), 一般需要买HO3, 要cover重建相同房子费用。
保险公司有公式可以计算。$700K房子可能只要cover $400K, 因为$300K是土地的成本.
在估计报告中 ( appraisal report ) 有一项 total estimate of cost-new，这是估
价师算出来再造类似房屋的建造费用，你要保的总额是这个数字和贷款数字中较低的一
个。我们建议还是以保险 agent 给出的保额为重要参考依据，以确保灾害来临时，你
有足够的 coverage.
若是attached condo, 因为 HOA 己经有 master insurance, 一般需要买HO6. 保额是
评估价值(appraisal value)的20%, 只保室内.
若是 datched condo or PUD （Planned Urban Development... 阅读全帖 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 9 只要有贷款，房屋保险是必须购买的。若没有贷款，房屋保险是 optional.
一般主要分两大类，以是否有 master insurance 来保你的房屋structure 为准。
若是 SFR (single family house), 一般需要买HO3, 要cover重建相同房子费用。
保险公司有公式可以计算。$700K房子可能只要cover $400K, 因为$300K是土地的成本.
在估计报告中 ( appraisal report ) 有一项 total estimate of cost-new，这是估
价师算出来再造类似房屋的建造费用，你要保的总额是这个数字和贷款数字中较低的一
个。我们建议还是以保险 agent 给出的保额为重要参考依据，以确保灾害来临时，你
有足够的 coverage.
若是attached condo, 因为 HOA 己经有 master insurance, 一般需要买HO6. 保额是
评估价值(appraisal value)的20%, 只保室内.
若是 datched condo or PUD （Planned Urban Development... 阅读全帖 |
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p*****1
发帖数: 46 | 10 condo一共两层我在二楼，两个洗手间一个是浴缸一个是shower room。只有shower
room有问题，浴缸没问题
这次什么方法都试了，倒了最强的drain clog opener 进去，用带倒刺的东西掏了头发
出来还是没用
把水捞出来倒掉之后隔一段时间又会back flow回来，但也不回太高溢出淋浴房。。。
请问这样看着是不是楼下的主管道堵了？我该找HOA还是自己找plumber
没额外买home insurance， 只有HO6，是不是就没有保险coverage了 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 11 这位同学，事实如下，尽量不带任何主观色彩。
1. 4/19 起，你开始电邮refinance材料给我。
2. 利率—直没有锁，因为LTV可能不到75%.电话里，我告诉你，由于LTV不够，万—做
不成重贷，我们会退你所有的 prepaid cost (i.e. credit report) 费用。你不会有
仼何损失。
3. 5/6, 我电邮你确认锁彼此认可的利率，带 impound account, 同时确认 order
appraisal。在电邮中，明确说明由于估价过低而做不了refinance, 我们会退你估价费。
4. 5/6, 你回邮确认锁利率，带impound account.
5. 5/13, 估价报告电邮你，LTV 有75%. 你回电邮，要更低利率。我回邮表示彼此己确
认利率，不能更改。
6. 5/17, 我电邮你，由于你的状态变化，vesting title 应该相应更改。你回邮同意。
7. 5/19, 我电邮你，虽然你的房子是 attached condo, 你用的是 HO6 保险。但是
title report 显示是PUD, 估价报告也显示 PUD, 而且 mast... 阅读全帖 |
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j******t
发帖数: 85 | 12 没有共用墙PUD, HOA保险要保每个房子的外墙吗? 每家自己的房屋保险应该HO3还是HO6?
先谢谢了. |
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f********g
发帖数: 126 | 13 pud就按照single family买ho3.
hoa的保险不管你的房子
HO6? |
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w**7
发帖数: 5258 | 14 一般HOA保的是Building。 你自己要买HO6 |
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y***n
发帖数: 2806 | 16 你需要买HO6保险。所有CONDO带的保险都不包括你房子里面，而且这险是必须买，一般
都是大楼管理处强制要求或贷款银行强制要求。不贵，一年200多块。
吧？ |
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k****o
发帖数: 101 | 17 This is not a good investment at all.
Asking price 179,000. Assume 25% down=44,750
tax=2096, HOA=353 per month, HO6 insurance=300 per year usually required for
mortgage, Mortgage rate, 30 yr fixed for investment condo 4.25%.
Then your monthly expense will be 1,213.
The rent for this building range from 1200 to 1350 per month, based on the
past 4 year rental record. Let's assume the current rent is 1,350. However,
it may be even less than that, if you check with the seller's agent.
If we use 1,35... 阅读全帖 |
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w****k
发帖数: 6244 | 19 稍微问了一下，不便宜啊。
refinance还强制要20% 的building property protection
日 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 21 这位同学，事实如下，尽量不带任何主观色彩。
1. 4/19 起，你开始电邮refinance材料给我。
2. 利率—直没有锁，因为LTV可能不到75%.电话里，我告诉你，由于LTV不够，万—做
不成重贷，我们会退你所有的 prepaid cost (i.e. credit report) 费用。你不会有
仼何损失。
3. 5/6, 我电邮你确认锁彼此认可的利率，带 impound account, 同时确认 order
appraisal。在电邮中，明确说明由于估价过低而做不了refinance, 我们会退你估价费。
4. 5/6, 你回邮确认锁利率，带impound account.
5. 5/13, 估价报告电邮你，LTV 有75%. 你回电邮，要更低利率。我回邮表示彼此己确
认利率，不能更改。
6. 5/17, 我电邮你，由于你的状态变化，vesting title 应该相应更改。你回邮同意。
7. 5/19, 我电邮你，虽然你的房子是 attached condo, 你用的是 HO6 保险。但是
title report 显示是PUD, 估价报告也显示 PUD, 而且 mast... 阅读全帖 |
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P*****a
发帖数: 199 | 22 马上在Jersey City要买一condo，lender要求在close之前搞定一HO6 condo insurance
。没头没脑的不知道去哪里找比较靠谱。麻烦在这片own condo的高人能指点一下么？
哪家insurance比较好，有认识并且靠谱的agent能给推荐一个么？多谢了~~~ |
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p***o
发帖数: 836 | 23 这个超级便宜，俺400一年。state farm的。geico据说贵点 |
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P*****a
发帖数: 199 | 24 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: Pkutina (词中有誓两心知), 信区: NewJersey
标 题: 谁能给推荐一condo insurance么？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Mar 5 14:26:56 2010, 美东)
马上在Jersey City要买一condo，lender要求在close之前搞定一HO6 condo insurance
。没头没脑的不知道去哪里找比较靠谱。麻烦在这片own condo的高人能指点一下么？
哪家insurance比较好，有认识并且靠谱的agent能给推荐一个么？多谢了~~~ |
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J*******Z
发帖数: 528 | 26 顶。我的博客http://jenniferzhengrealty.blogspot.com/里有七篇关于投资房的文章供大家参考。很多是和你相近的观点。
这里再补充没有我在那里没有提到的几点-
1）找property manager管理的好处是，你不用直接和tenant打交道，所以如果房子的
区域所在是按照多数中国人认为的并不特别安全的区域，找property management感觉
安全一些。再就是通常professional property management有他们自己的repair crew,
所以如有修理之类的，你只要出钱，他们会派人，不用你自己找人等等。不好处除了
你要付management fee以外，他们是公事公办，按部就班，如有tenant的change,他们
大部分都是等前面一个走了，have someone professionally cleaned the unit, 然后
再show, interview之类的，所以当中就会有空置率。所以钱上会吃亏一些，就是稍微
省心一些。
2）和tenant搞好关系，这样你在他们提出要搬的一个月中show to the ... 阅读全帖 |
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J*******Z
发帖数: 528 | 27 有网友私信，问关于primary residence上加一个出租房的liability的事，这里大致解
释一下，这个不是HO6的替代，这一二十块钱能cover的是，如果房客在你的房子里受伤
，能cover那方面的liability, 但有个上限。具体要咨询你的home insurance问清楚。
还有，为防止有人多想，我除了管理现有的投资房，不提供那方面的业务，post纯粹是
和做房东的分享。如果你觉得有用就好。若你知道得更多，也和大家分享补充不更好吗
。 |
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r******d
发帖数: 1879 | 28 HOA master insurance should cover structure. HO6's coverage is 20% appraised
value. Ask your loan agent double check with lender. Sometime underwriter
doesn't know this neither. |
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J*******Z
发帖数: 528 | 29 是的。
如果是condo/apartment, 首先是找HOA. HOA master insurance usually covers the
walls and internal structure, 但不cover personal properties. Carpet属于
personal property. 如果HOA不cover，或者没有全部cover, 那么if he owns这个
condo，那ta应该是买了HO-6 home insurance的，就用HO6的coverage来cover,那个是
包括了both structures and personal properties的。 If he rents ,and if his
landlord买了rental insurance, owner's rental insurance should cover walls
and structures and all that, but will not cover tenant's personal stuff, 那
么比如家具，比如地毯等等应该用tenant的re... 阅读全帖 |
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r***e
发帖数: 2539 | 30 他自己是房主，买了HO6啊。
至少自己的保险能先修吧，如果自己的保险公司觉得亏了，它会去找邻居的保险要钱，
和车保险类似？ |
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w*****t
发帖数: 243 | 31 can anyone refer insurance agents, what's average people are paying? Thanks |
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g*s
发帖数: 2277 | 32 depends on your condo price bah. if not for refi or 200K-300K appraisal
value, 150-200; if refi for 600K appraisal value, ~300.
Thanks |
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v******s
发帖数: 190 | 33 去年买的新房，当时不记得买了flood insurance。今天收到银行一封信说是flood
insurance过期，要我给renewal的statement。
现在想想好像当时的loan agent说他们会handle flood insurance的事，不用我操心。
我的问题是，现在我需要理这封信吗？不理会有什么后果？可不可以再找原来的Loan
Agent？这个保险和condo的HO6 不一样吧
谢谢 |
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b*******f
发帖数: 428 | 34 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: blackwoof (bonus), 信区: Living
标 题: 帮忙看看这个Farmers Home Insurance怎么样？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 10 01:29:11 2012, 美东)
是不是太贵了？ 60万的townhouse，是不是保到20% 120K就可以？这个数就是dwelling?
多谢！
Buyer Agent跟我说买HO6就行 |
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f*****i
发帖数: 3558 | 35 你只要ho6。很便宜的，十几块一个月。出租的包括rental insurance，价格差别不大 |
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f*******s
发帖数: 153 | 36 我也见过类似的，的确HO3便宜些。
你的价格我感觉不错。 |
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p*****1
发帖数: 46 | 38 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: park131 (park131), 信区: Living
标 题: Condo 淋浴房backflow倒灌
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 2 02:36:04 2015, 美东)
condo一共两层我在二楼，两个洗手间一个是浴缸一个是shower room。只有shower
room有问题，浴缸没问题
这次什么方法都试了，倒了最强的drain clog opener 进去，用带倒刺的东西掏了头发
出来还是没用
把水捞出来倒掉之后隔一段时间又会back flow回来，但也不回太高溢出淋浴房。。。
请问这样看着是不是楼下的主管道堵了？我该找HOA还是自己找plumber
没额外买home insurance， 只有HO6，是不是就没有保险coverage了 |
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s****s
发帖数: 2163 | 39 if it is fault from within your unit, then, yes, it is your responsibility
and you should responsible to repair the damage of unit below you. I assume
you have loan and loan usually require you to carry HO6 insurance. This
insurance should insure you for such liability. So, contact the insurance
first.
if you can prove this is the plumbing that below your unit (say the plumbing
within your unit and the unit below) that cause the issue, then usually, it
is HOA responsibility.
So, usually, the fir... 阅读全帖 |
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o*****s
发帖数: 2071 | 40 发信人: onestop (Wisdom Mortgage & Realty), 信区: LosAngeles
标 题: Re: [-]Onestop 分享糟糕透顶的Refinance经历 Agent：ACG的Kevin
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 23 16:01:13 2016, 美东)
这位同学，事实如下，尽量不带任何主观色彩。
1. 4/19 起，你开始电邮refinance材料给我。
2. 利率—直没有锁，因为LTV可能不到75%.电话里，我告诉你，由于LTV不够，万—做
不成重贷，我们会退你所有的 prepaid cost (i.e. credit report) 费用。你不会有
仼何损失。
3. 5/6, 我电邮你确认锁彼此认可的利率，带 impound account, 同时确认 order
appraisal。在电邮中，明确说明由于估价过低而做不了refinance, 我们会退你估价费。
4. 5/6, 你回邮确认锁利率，带impound account.
5. 5/13, 估价报告电邮你，LTV 有75%. 你回电邮，要更低利率。我回邮表示... 阅读全帖 |
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