b*d
发帖数: 9308 | 1 这个问一下Loan Broker就可以了。选不选impound是你自己的选择。 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 2 some lenders will increase your rate if you don't select impound. no big
deal unless your property tax is very high. do the math. |
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p****q
发帖数: 149 | 3 除了要提前付6个月的property tax和insurance外，也没有什么不好的？还能多拿些
rebate。可是好像大家都不喜欢要impound似的 |
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O*********h
发帖数: 4674 | 4 就是说是impound, 这部分也算在 closing cost里面？
也就是seller 的7000可以用来干这个，对吧
多谢 |
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s********d
发帖数: 2216 | 5 记得你做 FHA？
FHA 允许把用不完的 credit放 impound 里。 |
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H****e
发帖数: 2050 | 6 不好意思，新手插个话。什么是impound？ 什么是FHA？谢谢。 |
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s******t
发帖数: 1672 | 7 impound account,１年后取消，容易取消么, 有cancel费用么?
多谢 |
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b********2
发帖数: 5191 | 8 谢了.
这个没有什么统一规定, lender当然希望你stick with it. 但是有的lender比较灵活
一些, 我个人认为impound account没什么不好, 有的人就不喜欢. |
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x******g
发帖数: 3952 | 9 我现在就没有impound。于是看到property tax账单很是头大。 |
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s******t
发帖数: 1672 | 10 impound account,１年后取消，容易取消么, 有cancel费用么?
多谢 |
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b********2
发帖数: 5191 | 11 谢了.
这个没有什么统一规定, lender当然希望你stick with it. 但是有的lender比较灵活
一些, 我个人认为impound account没什么不好, 有的人就不喜欢. |
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x******g
发帖数: 3952 | 12 我现在就没有impound。于是看到property tax账单很是头大。 |
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A********y
发帖数: 131 | 13 Any maintenance fee for impound account? |
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k******o
发帖数: 3328 | 14 您的property tax 有您负责.万一有问题,您可能要involve.
我从不建议我的客人要impound account. |
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A********y
发帖数: 131 | 15 property tax会有什么问题呢？是说impound的话property tax有问题不好自己处理吗？ |
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b*d
发帖数: 9308 | 16 就是相当于你多贷了$4000，原来银行的escrow account里面的余额会退给你的。
你可以选择不要impound account吗？ |
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r******d
发帖数: 1879 | 17 You need to deposit some money to your impound account. It is a few month
propertytax and insurance. It is your money and will be returned back to you
if you do the refinance or payoff in the future. |
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r******d
发帖数: 1879 | 18 一般银行是不会要求no impound的客人去每年更新房屋保险信息， 除非你中途减少银
行要求的保额被银行发现。 如果你的房子有HOA， Provident Funding的确会要求你送
给他们最新的信息， 但是不是每年都要。 |
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a***n
发帖数: 1616 | 19 impound account为什么能省点钱？
我的就没有，第一年保险close的时候强制交，不知道后面几年怎么弄。。。 |
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m********y
发帖数: 15 | 20 这个impound account除了必须要放几千块在里面外有没有其它tricky的地方？多谢。 |
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k***a
发帖数: 2400 | 21 impound account 不是一定要的。看你的情况。一般可以6个月后close。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 22 每个月的mortgage payment里会包括property tax 和insurance,其它没什么tricky的,
我的90%的client是拿impound. |
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o*****p
发帖数: 5952 | 23 by default, 我们从不给客人impound account.
除非lender要求。 |
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a*****n
发帖数: 5158 | 25 如果有impound account的话，是不是一直存在，直到refinance or pay off the loan? |
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l****i
发帖数: 54 | 27 谢谢了。刚刚查到了。银行没有付。。估计要交罚款了。
我的银行显示： Current Escrow Balance: $11,300.90
所以办了impound account，还特别麻烦。 还不如自己写张支票，还快些。 |
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发帖数: 1 | 28 一般impound account里面hold的property tax reserve不会超过7个月的
hold |
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r******d
发帖数: 1879 | 29 【 以下文字转载自 BayAreaMortgageRate 俱乐部 】
发信人: rainhard (rainhard), 信区: BayAreaMortgageRate
标 题: First time! 3.0% for Conforming 5Yr ARM with Impound (9:48Am 8/16/2010)
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 16 12:50:05 2010, 美东)
Applys to Loan 400K, SFR primary living, Credit score 740+, LTV<=80 |
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y*****y
发帖数: 413 | 30 417k loan amount, condo, ltv=75%,
7arm, rate is 2.625 today, no point no fee no impound and easy to close. |
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b********2
发帖数: 5191 | 31 1) impound不会对再refinance有什么影响
2) 应该是可以给rebate, 至少可以放到escrow里付closing cost
导致半年后做refinance 的时候碰到问题？
card，这个是正常的给buyer rebate的方法么？ |
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e*i
发帖数: 10288 | 32 General answer : NO.
Unless your lot is 1 acre or more.
I did some research for my daughter last year. :P
ARTICLE 2.01 GENERAL PROVISIONS*
Sec. 2.01.001 Dangerous wild animals
Dangerous wild animals, as defined in V.T.C.A., Health and Safety Code,
section 822.101, shall be regulated in accordance with the provisions of V.T
.C.A, Health and Safety Code, chapter 822, subchapter E, section 822.101 et
seq. (Ordinance adopting Code)
ARTICLE 2.02 LIVESTOCK AND FOWL*
Division 1. Generally
S... 阅读全帖 |
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e*i
发帖数: 10288 | 33 General answer : NO.
Unless your lot is 1 acre or more.
I did some research for my daughter last year. :P
ARTICLE 2.01 GENERAL PROVISIONS*
Sec. 2.01.001 Dangerous wild animals
Dangerous wild animals, as defined in V.T.C.A., Health and Safety Code,
section 822.101, shall be regulated in accordance with the provisions of V.T
.C.A, Health and Safety Code, chapter 822, subchapter E, section 822.101 et
seq. (Ordinance adopting Code)
ARTICLE 2.02 LIVESTOCK AND FOWL*
Division 1. Generally
S... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 34 首先，关于什么是Escrow/Impound account ，以及为什么开此account有助于拿到
更好的利率，请参见俱乐部前期文章-《为什么Lender都希望Borrower用Impound
Account (即Escrow Account)？》 - http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/CircleSquareMortgage/563219.html
这次要讲的是银行（Lender）在贷款close的时候具体怎么对地税（property tax）
和房屋保险（home insurance） 收钱，收多少钱。
（1）地税（property tax）
让我们直接在地税环节开始讲一讲impound account怎么理解。由于地税和保险是
跟着本金和利息一起交的。假设贷款金额是$467K，房价是$650K，利率是3.625%，一年
的地税要交$7,308.72，房屋保险一年要交$795。那么在开了impound account的情况下
一个月要付的payment的总金额是... 阅读全帖 |
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S*********g
发帖数: 24893 | 35 33 COMMIT THE VIOLATION. IT IS NOT ENTRAPMENT FOR LAW ENFORCEMENT OFFICERS
OR
34 THEIR AGENTS MERELY TO USE A RUSE OR TO CONCEAL THEIR IDENTITY. THE
CONDUCT
35 OF LAW ENFORCEMENT OFFICERS AND THEIR AGENTS MAY BE CONSIDERED IN
DETERMINING
36 IF AN EMPLOYER HAS PROVEN ENTRAPMENT.
37 Sec. 8. Section 23-214, Arizona Revised Statutes, is amended to read:
38 23-214. Verification of employment eligibility; e-verify
39 program; economic development incentives; list of
40 registered employers
41 A. After... 阅读全帖 |
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r******d
发帖数: 1879 | 36 【 以下文字转载自 BayAreaMortgageRate 俱乐部 】
发信人: rainhard (rainhard), 信区: BayAreaMortgageRate
标 题: rate is dropping!
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 8 12:39:35 2010, 美东)
Applies to SFH, Primary Residence, FICO 740+
For Loan Amount 400K-417K, LTV80
5Yr ARM No Cost With Impound 2.875, No Impound 3.0 (first time ever!)
30Yr ARM No Cost With Impound 4.125, No Impound 4.25
For Loan Amount 600K-729K
LTV75, 5Yr ARM No Cost With Impound 3.0, No Impound 3.25
LTV80, 30Yr ARM No Cost With or Without Impound 4.375 |
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r******d
发帖数: 1879 | 37 【 以下文字转载自 BayAreaMortgageRate 俱乐部 】
发信人: rainhard (rainhard), 信区: BayAreaMortgageRate
标 题: rate is dropping!
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 8 12:39:35 2010, 美东)
Applies to SFH, Primary Residence, FICO 740+
For Loan Amount 400K-417K, LTV80
5Yr ARM No Cost With Impound 2.875, No Impound 3.0 (first time ever!)
30Yr ARM No Cost With Impound 4.125, No Impound 4.25
For Loan Amount 600K-729K
LTV75, 5Yr ARM No Cost With Impound 3.0, No Impound 3.25
LTV80, 30Yr ARM No Cost With or Without Impound 4.375 |
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r******d
发帖数: 1879 | 38 【 以下文字转载自 BayAreaMortgageRate 俱乐部 】
发信人: rainhard (rainhard), 信区: BayAreaMortgageRate
标 题: rate is dropping!
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 8 12:39:35 2010, 美东)
Applies to SFH, Primary Residence, FICO 740+
For Loan Amount 400K-417K, LTV80
5Yr ARM No Cost With Impound 2.875, No Impound 3.0 (first time ever!)
30Yr Fix No Cost With Impound 4.125, No Impound 4.25
For Loan Amount 600K-729K
LTV75, 5Yr ARM No Cost With Impound 3.0, No Impound 3.25
LTV80, 30Yr Fix No Cost With or Without Impound 4.375 |
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w**7
发帖数: 1265 | 39 ☆─────────────────────────────────────☆
blockheads (发个贴还要注册) 于 (Wed Dec 21 01:57:59 2011, 美东) 提到:
事情经过有点长，麻烦大家给建议。
11月份签了新房合同。跟agent商量好build给的一半是commission fee，另一半agent
给我们存进escow账户，做为downpay。
12月份做loan application，今天和agent一起做final walk through。做完之后，
agent告诉我另外1.5%的rebate不能给我了。原因是钱不能存入escow账户。并且不能给
check。只能买冰箱，洗衣机，烘干机（大概2000），其他剩下的，没办法给我。更可
笑的是，agent说这剩下的钱干脆就算是给他的bonus了，大概8000左右。
现在房子已经修好了，我们也非常喜欢这个房子，29号就close。这10000元rebate我们
也有其他计划，现在agent突然反悔，让我觉得有受骗的感觉。这个rebate有邮件
confirm为证。现在agent想耍赖不给... 阅读全帖 |
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s*****n
发帖数: 23 | 40 Please call 858 436 5299 if interested
Loan> $580,750(Jumbo Loan in San Diego), 30yr=3.5 no impound; 7yr=3.0 no
impound; 5yrARM=2.75 no impound.These rates apply to loan scenario: loan
amount >= 580,750k, LTV <75%, primary residence , Single Family House,
credit score>740. If you loan amount is lower, rate may be higher. If your
property is Condo, rate may be higher. Some other limits may apply.
Loan<417,000, 30yr=3.625 no impound; 7yr=3.0 no impound; 5yrARM=2.75 no
impound. These rates apply to... 阅读全帖 |
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j********i
发帖数: 913 | 41 收到你的Email， 我也查到了所有的原始记录。
我的原始Email (11/19/2012) 是 15-year fixed， 2.625% (impound) or 2.75% (no
impound)，no points, no costs。 你给我们材料时的选择 （11/29/2012）的就是2.
625%， impound OK. 我们最后给你做的就是 15-year fixed， 2.625%， impound, no
points, no costs. 一点都没有做错，没有任何最后时刻的surprise， 100%
deliver 了我们的 原始promise.
我们给你做的银行是 Provident Funding. 这个银行是超快的， 我们在这个银行close
一个loan 一般都低于25 天， 少数拖得时间长的有的原因不外乎几个原因：
1） 材料不clean， 比如银行存款， 送上去loan就会死， 必须等到银行存款完全
干净了才行， 这样就会多等1-2个月；
2） 客户送原始材料晚了， 利息会有变化，但是为了坐等客人的所要的利息，
... 阅读全帖 |
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l****z
发帖数: 29846 | 42 The Bundy Family and Armed Resistance to ‘Government Land Grabs’: Know the
Facts
by Brandon Darby and Logan Churchwell3 Jan 20166,504
Ammon Bundy, son of infamous Nevada rancher Cliven Bundy, is leading an
armed effort to occupy a headquarters building located in a federal wildlife
preserve near Burns, Oregon, as a reaction to a local criminal case between
ranchers and public land officials beginning in 2001.
What started as a community protest–over the extended sentencing of father
and son ranc... 阅读全帖 |
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a*****h
发帖数: 2182 | 43 能稍微解释一下这个吗？
Conforming(LOAN = 400K, LTV80, SFR, 740+) Refinance, 30 days lock
5yr ARM, 3.125/3.25 (impound/non-impound)
俺不太理解impound/non-impound,non-impound是不是就是no-cost refin,自己不用出
一分钱？
这个rate比昨天好呀，昨天5yr ARM nocost refin 好像最好的事3.5%
expected. |
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j********d
发帖数: 157 | 44 Anybody here refinanced with PF recently (either through PF retail division
or through a broker) can comment if or not Provident Funding allow NO escrow
for LTV<80%?. Thanks
https://www.provident.com/Origination/Information/Faq/General.aspx
Based on 15 and 16 of the above FAQ from provident funding website, there is
no escrow account required for LTV <80%, and the rates would be same with
and without escrow account. Any personal refi experience recently that
confirm this?
"15. Do I need an escr... 阅读全帖 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 45 这位同学，事实如下，尽量不带任何主观色彩。
1. 4/19 起，你开始电邮refinance材料给我。
2. 利率—直没有锁，因为LTV可能不到75%.电话里，我告诉你，由于LTV不够，万—做
不成重贷，我们会退你所有的 prepaid cost (i.e. credit report) 费用。你不会有
仼何损失。
3. 5/6, 我电邮你确认锁彼此认可的利率，带 impound account, 同时确认 order
appraisal。在电邮中，明确说明由于估价过低而做不了refinance, 我们会退你估价费。
4. 5/6, 你回邮确认锁利率，带impound account.
5. 5/13, 估价报告电邮你，LTV 有75%. 你回电邮，要更低利率。我回邮表示彼此己确
认利率，不能更改。
6. 5/17, 我电邮你，由于你的状态变化，vesting title 应该相应更改。你回邮同意。
7. 5/19, 我电邮你，虽然你的房子是 attached condo, 你用的是 HO6 保险。但是
title report 显示是PUD, 估价报告也显示 PUD, 而且 mast... 阅读全帖 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 46 这位同学，事实如下，尽量不带任何主观色彩。
1. 4/19 起，你开始电邮refinance材料给我。
2. 利率—直没有锁，因为LTV可能不到75%.电话里，我告诉你，由于LTV不够，万—做
不成重贷，我们会退你所有的 prepaid cost (i.e. credit report) 费用。你不会有
仼何损失。
3. 5/6, 我电邮你确认锁彼此认可的利率，带 impound account, 同时确认 order
appraisal。在电邮中，明确说明由于估价过低而做不了refinance, 我们会退你估价费。
4. 5/6, 你回邮确认锁利率，带impound account.
5. 5/13, 估价报告电邮你，LTV 有75%. 你回电邮，要更低利率。我回邮表示彼此己确
认利率，不能更改。
6. 5/17, 我电邮你，由于你的状态变化，vesting title 应该相应更改。你回邮同意。
7. 5/19, 我电邮你，虽然你的房子是 attached condo, 你用的是 HO6 保险。但是
title report 显示是PUD, 估价报告也显示 PUD, 而且 mast... 阅读全帖 |
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f*****u
发帖数: 729 | 47 来自主题: SanFrancisco版 - 今天的利率 http://www.mitbbs.com/clubarticle/BayAreaHomeLoan/30520721_0.ht
以下利率是针对refinance.no point, no closing cost.
要求条件:Single Family House, LTV = 75%, FICO = 740,30-day lock，loan amount
(Conforming=400K, HB=600K)
Conforming Loan (Amount <= $417,000)
5ARM - 2.625%
7ARM - 3% (with impound)
15 Yr. Fixed - 3.5% (with impound)
30 Yr. Fixed - 4.375%
High Balance (Amount <= $625,500)
5ARM - 2.75% (with impound)
15 Yr. Fixed - 3.625% (with impound)
30 Yr. Fixed - 4.375% (with impound)
rate will be better if L... 阅读全帖 |
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b********2
发帖数: 5191 | 48 并不是每个impound都有0.25%的higher pricing,很多lender只给0.125%或者是没有任
何incentive. 相信lender不靠这个挣钱. 管理这个account可能化的钱更多.
也不是每个人拿impound就是为了那个0.25%, 有的时候lender给的rebate太高, 不拿
impound做不下来. 比如说lender给$5500 rebate, closing cost只要2800, 剩下$2700
化不完, 只能拿impound.我有客人做一个loan白拿$5000.
就算是为了0.25%, 如果是400K的loan, 就是$1000的税后钱, 600K的loan多拿$1500.
过半年后再refi一次, 这个钱就是客户的. 就算以后再也不refi, 很多lender都可以在
一年或半年后cancel这个account. 也没什么大不了的.
不做impound的人很少是因为不想放一笔钱在escrow account里, 大部份都是因为担心
escrow交property不及时. 或者是有supplement tax怕麻烦
exploitin... 阅读全帖 |
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o*****s
发帖数: 2071 | 49 发信人: onestop (Wisdom Mortgage & Realty), 信区: LosAngeles
标 题: Re: [-]Onestop 分享糟糕透顶的Refinance经历 Agent：ACG的Kevin
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 23 16:01:13 2016, 美东)
这位同学，事实如下，尽量不带任何主观色彩。
1. 4/19 起，你开始电邮refinance材料给我。
2. 利率—直没有锁，因为LTV可能不到75%.电话里，我告诉你，由于LTV不够，万—做
不成重贷，我们会退你所有的 prepaid cost (i.e. credit report) 费用。你不会有
仼何损失。
3. 5/6, 我电邮你确认锁彼此认可的利率，带 impound account, 同时确认 order
appraisal。在电邮中，明确说明由于估价过低而做不了refinance, 我们会退你估价费。
4. 5/6, 你回邮确认锁利率，带impound account.
5. 5/13, 估价报告电邮你，LTV 有75%. 你回电邮，要更低利率。我回邮表示... 阅读全帖 |
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z*********n
发帖数: 94654 | 50 Nope!!!
Your loan is the top of the line. :) 30 years 30 fixed, no impound, no
pre-payment, interest + principle
My loan never has impound. Many lender requires you to have impound if
not, they raise the rate. They always do that to get the customer to call
them!
I hate impound!
reply from my agent |
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