t*******3
发帖数: 734 | 1 非常感谢， 对的，就是 upfront mortgage insurance. 这个是什么东西？
这个钱可以退回来吗？或者是以后帮我付mortgage insurance？ |
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t*******3
发帖数: 734 | 2 发现除了交mortgage的principle和利息以外。每个月居然还要交另外10来项钱。
最后加起来发现，这些乱七八糟费用居然比贷款的本金加上利息还多。 真是太不可思
议了。
1,water
2, sewer
3, garbage
4, irrigation
5, gas
6, electricity
7, HOA fee
8, property tax
9, mortgage insurance
10, insurance |
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h********n
发帖数: 4079 | 3 30年的mortgage, 27万, ARM, 刚刚开始几个月. 我现在手上有一两万余钱, 如果把这
些钱加入那个mortgage, 银行说这个钱是principle only, 那岂不是把利息比例比较高
的几个月都给"跳"过去了吗, 这么干合算吗?
谢谢指教. |
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w********u
发帖数: 5457 | 5 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: woailanqiu (我怎么还是新用户), 信区: Boston
标 题: 找mortgage broker打听loan rate的时候给个人信息吗
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 27 19:29:11 2011, 美东)
请教版上各位一个问题，最近在着手买房，和几家mortgage broker联系，想问问loan
rate，不过每次都要求提供SSN和其它一些个人信息。请问大伙在询价的时候是不是也
是每个broker都告诉这些个人信息，还是基本决定选哪个broker以后再告诉SSN和个人
信息？
谢谢！ |
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b*********g
发帖数: 506 | 7 method of paying home insurance里面有两个选项
1.自己pay。但如果有non-payment会产生一些律师费,balabala，也不知道是不是真的
那么吓人。
2. 跟mortgage一起pay，加到每个月的mortgage里面。 这样的话，要是换insurance是
不是不方便啊？ |
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N**s
发帖数: 1916 | 8 the mortgage company pulled credit from all 3 beaus, with the sucker
experian being the lowest, around 50 below the other two. change mortgage
company does not help in this matter. |
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j***a
发帖数: 10844 | 9 You need to get the Year End Statement (Form 1089) from your bank which has
both the mortgage interest (Box 1) and the property tax you have paid in
2011.
mortgage是今年一月处付的。 |
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x*******0
发帖数: 146 | 11 我觉得第一线的lending officer 其实是最重要的, 不仅仅是因为他是你一开始
negotiate rate的对象, 而是之后他让你感觉他和你是一阵线的, 让你在焦急的等待过
程中感到心安一点
或许你认为underwriter才是最重要的, 因为最后condition clear的决定权在他, 然而
, 你没办法选processor和underwriter, 他们都是被assign给你的, 所以能不能遇到好
的processor和underwriter是运气问题, 只有officer是你选的
我是用pnc mortgage, underwriter和processor很拖, 最后一刻才和我说ok, 虽然很不
爽, 但也拿他们没办法, 只有officer是只要我们有问题, 他就立刻回, 而且当我们对
processor质疑时, 他也会附和我们, 并且cc给processor说明condition有多没必要,
虽然他的附和不会加速clear, 但至少他让我们心情好点, 我觉得officer做到这样很不
错, 因为他还照顾了你在等待mortgage的过程中的心理状态, 有的offi... 阅读全帖 |
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y****d
发帖数: 1376 | 12 有人 买房子遇到过altisource 这个公司么?
我签了他们的合同 现在担心earnest money 拿不回来...
我extend mortgage contingency deadline 被seller reject
我以为这种 应该是能拿回来的
但是我看altisource的合同上面写着
这钱全看seller 愿不愿意退...
就是 一旦你签了合同 如果不能在mortgage contingency 前批下贷款 你earnest
money 就没了 extension你没有权利
谢谢
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H******7
发帖数: 34403 | 13 the "mortgages" in California is actually not real mortgages |
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g*****k
发帖数: 1669 | 14 bed,能回答一下这个吗？
正在走mortgage程序，已经credit approved,现在可不可以去弄点balance transfer?
对mortgage有影响吗？多谢。 |
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b********n
发帖数: 1651 | 15 今天问agent有没有周边的mortgage broker可以用。结果出乎意料的是agent劝我不要
用mortgage broker, 说他们会收取一定手续费，而且还可能把个人信息透露给别人。
这是真的吗？ |
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S****n
发帖数: 519 | 16 Pay off mortgage in the event of death
Return all premiums tax free if benefits are not used
Disability, can pay your mortgage if you cannot work
Pays premium for 6 months for unemployment
Etc....
骗人的吗？ |
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l*****t
发帖数: 258 | 17 mortgage insurance 要每月80多。这个费用是一直交30年，还是交到那5%的 downpay
（达到20%downpay)付清？
还有，mortgage rate 会上升吗？我查了一些loan agent的网站，似乎20% 和15%
downpay 利率没有变化。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 18 交到principal balance到房价的78%，mortgage insurance将自动取消。如果只降到80
%，需要refi以确定房价才可以拿掉mortgage insurance。 |
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b******3
发帖数: 56 | 19 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: bigox343 (clairvoyance), 信区: NewJersey
标 题: 求推荐NJ的mortgage broker
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 17 20:47:19 2012, 美东)
Good credit
first time home buyer
loan amount < 417k
求推荐靠谱的mortgage broker或者站内PM.
谢谢 |
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M********I
发帖数: 848 | 21 You need do mortgage application now, approval date will depend on bank and
your situation. 2 to 3
Weeks are normal.
Seller usually won't cancel the deal because several days delay on mortgage
approval, but if you have a super deal and higher offer comes after your
contact, seller can legally withdraw and accept higher offer
or
2012
contract
close |
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i***e
发帖数: 3219 | 22 看上了一处新的房子。原来的房子mortgage还没付清（付了80％，剩下的20％没钱一下
子付掉），能不能卖原来的房子，用买家的钱来付清mortgage？谢谢。 |
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m**x
发帖数: 198 | 23 现在的买房agent推荐了一个mortgage agent，我们也不知道怎么样
第一次买房不知道mortgage agent有多重要
是只是做一些文本工作的
还是会关系到跟哪个银行，拿什么利率？
怎么知道一个agent好不好呢？ |
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g*****d
发帖数: 15 | 24 在考虑先买个便宜的房子出租出去，除去downpayment,mortgage大约十万左右。然后打
算买个好一些的房子自住，自住房计划的价位是交了downpayment后mortgage大约是四
十万多。如果我已经背着第一个房子的贷款，会不会影响买第二个房子时的贷款？请有
经验的指教。多谢！ |
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l**h
发帖数: 7994 | 25 Should be bond market and mortgage.
Mortgage will be packaged into bond then sell in the market |
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b**y
发帖数: 45 | 26 因为必须卖掉现在的才能买，所以只能是同时close 两个房子。能不能在买的contract
里说down payment 来自于卖房的余款？
比如说我现在mortgage 还剩 300K, 我把准备的100K down payment 付到mortgage 里
， 然后我的房子卖了350K,那么扣除broker 什么杂七杂八的费用，我还能从卖方的
closing table 上拿回 $120 左右，作为买下一个房子的down payment ? |
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n*********8
发帖数: 77 | 27 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: newyorker88 (QE), 信区: NewYork
标 题: 请推荐纽约地区MORTGAGE BROKER
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 27 13:44:22 2012, 美东)
请推荐纽约地区靠铺的MORTGAGE BROKER，还有REAL ESTATE LAWYER。
准备在长岛SYOSSET/PLAINVIEW/HICKSVILLE 地区买房，多谢！ |
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t******r
发帖数: 78 | 28 最近在考虑refinance我们的house mortgage，我们目前的house mortgage interest
rate是15 yr 3.5%， 现在正在考虑refinance成10年fixed rate. 大家最近有做过类
似的吗，最好的利率目前能拿到多少？
Zillow上目前最好的rate是2.625% with $286 fee，大家认为怎么样？
多谢了先！ |
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k**g
发帖数: 1558 | 29 有什么不好的？
这个被推荐的mortgage broker APR是我能找到最低的。Agent说她非常reliable.这个
mortgage broker说能在30天close. |
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s****7
发帖数: 1873 | 30 mortgage interest deduction 的取消会对你的购房决定有影响么？ 如果有，
deduction limits 降到最500k，也就是说500以上的mortgage 不可以 抵税，对你购房
决定还有影响么？ |
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w********r
发帖数: 1842 | 31 有这样的打算，但是不太清楚这样会对已有的Mortgage和以后拿新的Mortgage有什么影
响。 |
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P********a
发帖数: 10 | 32 花了5分钟，做了一个最简单的Mortgage Calculator.
https://dl.dropbox.com/u/48416735/Mortgage-Calc.xlsx
公式只有一个
=PMT(rate/12,term*12,-loan)
for example: rate = 3.5%, term = 30 yr, loan = 500,000
每个月 $$2,245.22
在spreadsheet后面，列出了每个月的principle, interest payment, loan balance.
如果你想某个月，或者某几个月多付一点，可以填在extra principle payment一栏。
你可以修改loan,rate,term的数来计算你所要的mortage。
抛砖引玉，如果错误请指正。
一些常见的谬论：
1.refinance后，前面的利息白付了。
2.15年/30年谁好谁坏。
3.其他人请补充。
关键问题就一个，你每个月的利息永远是你欠的钱乘以利息。银行不会坑你。
各个term的好坏，完全根据个人的经济情况和计划，没有一个统一的答案。 |
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n*******e
发帖数: 3141 | 33 正在申请mortgage loan的过程中，agent给我发过来一个fee worksheet，我听说不是
全都要付的，到底哪些是有商量余地可以减免的呢？
underwriting fee 800
attorney review 300
appraisal fee 450
credit report fee 45
closing/escrow fee 150
document preparation fee 100
lender's title insurance 250
tax certificate 100
mortgage recording charge 100
最后算下来2000出头，这个费用合理吗？ |
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m*****n
发帖数: 314 | 34 United Shore Financial Services LLC (USFS), parent company of United
Wholesale Mortgage (UWM).
UWM可以做H1B,G4,CONDO,利率还可以,速度也很快,除PF之外的第二家备选lender. |
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i****e
发帖数: 157 | 35 银行的信里面明确写了每个biweekly的amount，就是现在monthly的一半
也给了每一年的mortgage balance，到25年mortgage balance为0
25年 2.7％的rate似乎没错，
我算上了$1.5的transaction fee，加上$295的one time enrollment fee
1.5x26x25+295=$1270, 这个似乎是总的cost，如果这个$1.5不涨价的话
还是too good to be true, 但是看不出毛病
really |
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i****e
发帖数: 157 | 36 银行的信里面明确写了每个biweekly的amount，就是现在monthly的一半
也给了每一年的mortgage balance，到25年mortgage balance为0
25年 2.7％的rate似乎没错，
我算上了$1.5的transaction fee，加上$295的one time enrollment fee
1.5x26x25+295=$1270, 这个似乎是总的cost，如果这个$1.5不涨价的话
还是too good to be true, 但是看不出毛病
really |
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h*******r
发帖数: 119 | 37 拿到好利率的贷款，mortgage
信用分数一定要高于740吗?
如果分数是733，
拿到mortgage会差多少呢 |
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B****o
发帖数: 221 | 38 I am applying mortgage. Right now getting loan for $200,000 quote 15 yr fix
for 2.75%, however the closing cost is very high.
Flexible for different mortgage.pls pm me for your rate. if you need any
information, let me know too.
Location: NYC |
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c******6
发帖数: 163 | 39 第一次用mortage。 他们给的rate是这样的 30% down payment and an interest rate
of 3.125% and 0 points, 30yr fix,另外$480手续费。他们说Third party 的费用不
包括，就
是律师费什么的。closing fee and title fee是不是也算在third party里了？这两项
是大概多少钱呢？
另外这个American Federal Mortgage怎么样？有人用过没？review很好，很多5星，但
也有些人只给1颗星。查了下，其他mortgage代理的review也都是有人给1颗星的。所以
找了个利率低的，不知道会不会有hidding fee。 |
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l**********1
发帖数: 29 | 40 最近准备买Pulte的房子，如果用PULTE自己贷款公司的话，可以给Incentive.
但是GOOGLE了一下Pulte Mortgage Review, 发现恶评如潮，说是Pulte Mortgage喜欢
玩各种SHELL GAME， 有没有了解的朋友，给点建议？
急问～ |
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f********l
发帖数: 3 | 41 朋友要写一张支票给我，不想存入银行后，再写支票付Mortgage,能否在付完本月的
Mortgage后，直接用朋友的支票付额外的principle(想提前还一部分，No penalty),
如果可以的话，Pay to the order of是写我的名字，在支票背面转述，还是直接写
Lender的名字，署名都是我朋友的。
谢谢！ |
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m*********o
发帖数: 7545 | 42 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: meiyouruguo (meiyouruguo), 信区: NewYork
标 题: 贷款需要找MORTGAGE BROKER吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 22 10:37:17 2013, 美东)
他们可以帮你SHOPPING AROUND.了解你的情况，从哪下手比较对路。
但是，是不是很多大银行都不愿意贷款给MORTGAGE BROKER 的CLIENT
谢谢 |
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u**o
发帖数: 4652 | 43 现在SELLER不愿意改AGREEMENT OF SALES上的mortgage company name，说我们可以用
自己定的mortgage company，如果到时候不成功再回来用他制定的那个company
这合理么？ |
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b********8
发帖数: 83 | 44 问个mortgage相关的问题。如果找同一家银行的不同agent/loan officer，给出的
mortgage rate会不会不一样？ |
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g***3
发帖数: 2304 | 45 房子也close一阵子了，8/1要开始付第一次mortgage了，怎么也木有收到啥东东，怎么
付mortgage啊？ 是不是应该跟check account一样，有个网上帐号啥的登录？ |
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a**r
发帖数: 661 | 46 Mortgage房屋贷款FAQ
有鉴于很多人对于房屋贷款的不了解，版主开始整理房屋贷款的FAQ，
请提出要了解的问题，也请懂行的人士以及版上的贷款经纪分享你们
的知识。
有关问题及答案请回此贴，本FAQ定期更新
--------------
房屋贷款(Mortgage) FAQ Ver. 0.21
MITBBS家居生活版
http://www.mitbbs.com/bbsdoc/Living.html
日期: 2013.07.18
整理: acer
致谢: (排名不分先后)
panpandy, PinkPink, steve888, mitbbsindc, blueangel2,
yangfenqifan, PeterChen, IVYMtgVA, bridge007
警告:
1.本文仅供参考, 具体问题请咨询专业人士
2.作者不承担使用本文引发的任何后果
3.本文尽量使用中文，但名词以英文为准
4.本文版权归MITBBS家居生活版所有，未经许可不得转载
=============
基本问题
Q101: 请教贷款的一般流程
A: 一般贷款买房的流程如下：
1. 准备首付现金
... 阅读全帖 |
|
a**r
发帖数: 661 | 47 Mortgage房屋贷款FAQ
有鉴于很多人对于房屋贷款的不了解，版主开始整理房屋贷款的FAQ，
请提出要了解的问题，也请懂行的人士以及版上的贷款经纪分享你们
的知识。
有关问题及答案请回此贴，本FAQ定期更新
--------------
房屋贷款(Mortgage) FAQ Ver. 0.21
MITBBS家居生活版
http://www.mitbbs.com/bbsdoc/Living.html
日期: 2013.07.18
整理: acer
致谢: (排名不分先后)
panpandy, PinkPink, steve888, mitbbsindc, blueangel2,
yangfenqifan, PeterChen, IVYMtgVA, bridge007
警告:
1.本文仅供参考, 具体问题请咨询专业人士
2.作者不承担使用本文引发的任何后果
3.本文尽量使用中文，但名词以英文为准
4.本文版权归MITBBS家居生活版所有，未经许可不得转载
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基本问题
Q101: 请教贷款的一般流程
A: 一般贷款买房的流程如下：
1. 准备首付现金
... 阅读全帖 |
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A**J
发帖数: 275 | 50 【 以下文字转载自 Chicago 讨论区 】
发信人: AuBJ (AuBJ), 信区: Chicago
标 题: Mortgage Loan Officer
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 20 13:46:22 2013, 美东)
Hello,
Anybody could help to answer the following question?
By LI state law, if mortgage loan officer A accept a loan application on 2/1
/2013, he left the employer on 2/20/2013, the loan was originated on 5/15/
2013 and was originated by Loan Officer B.
Which NMLS# should the loan carry, A or B?
Thanks, |
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