n******u
发帖数: 418 | 1
对了，再问个问题
我再看redfin网站，上面似乎可以schedule看房子的时间
我想知道，如果通过redfin网站schedule自己去看房子，是不是一定要先找个redfin
agent？ |
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b********n
发帖数: 69 | 2 是redfin的agent list的， 写着呢listed by redfin.... |
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h***4
发帖数: 689 | 3 我的代理说MLS有的redfin都有，不过redfin会有几个小时的延迟。但是她也说事实上
客户在redfin上看房子往往比她快，因为客户经常刷，代理反而不会一天到网刷房子。 |
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k******a
发帖数: 816 | 4 网上的说法是redfin更新比较快，那么就是说zillow上那个房子八成是已经被卖了，只
是zillow还没来得及更新。可以我查了好几个房子（zillow上有，而redfin上没有的）
，redfin上都是说已经被卖了，但是被卖的时间是上一次的交易时间，比如说2011
年，2009年。。。
这是怎么回事？ |
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s*******u
发帖数: 676 | 5 看看redfin上房价记录，有可能房子不买了，zillow没更新，redfin上就显示上一次买
卖的时间了。我遇到过好多次这样的事。感觉redfin更准点。 |
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i***l
发帖数: 468 | 6 2年前买的这个房，是个刚remodel过的房。现在redfin上我2年前买房的记录居然没有
。只有4年前房子remodel前的价格。所以现在的估价是在remodel前的价格基础上估算
的，比zillow的低了20多万。（zillow上有我的买房价格）。要卖房的话，redfin对定
价会有不少影响吧？能通知redfin更新我的房子的购买价格吗？ |
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c********n
发帖数: 1065 | 7 你请redfin做你的seller agent呗
人家直接帮你把estimate改上去
[在 intel () 的大作中提到：]
:。只有4年前房子remodel前的价格。所以现在的估价是在remodel前的价格基础上估算
:的，比zillow的低了20多万。（zillow上有我的买房价格）。要卖房的话，redfin对
定价会有不少影响吧？能通知redfin更新我的房子的购买价格吗？ |
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发帖数: 1 | 8 楼主运气不错，碰到好agent了。很难说redfin里的agent都好，我们当年在redfin是随
机找的，有时碰到的不错，有时不怎么样，有的很敬业很专业，有的就是当副业做不怎
么上心。不过redfin有个好处是还可以指定agent，如果觉得不错的以后可以固定就是
那个人，所以以上缺点就可以忽略了。 |
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发帖数: 1 | 9 这个咋统计的？是有公信力的统计数据还是自己的印象？这个说法太主观。我们当年用
redfin买房，热门房子基本都因为出价太低没抢到。redfin的经济跟其他经济的做法没
有两样，都是比较近期附近类似房子的价格，以及房子本身条件，和客户讨论一个价格
。我们曾经有一次想在listing上加价，经济建议就出listing价试探一下，结果都没进
前几名所以没资格进入下一轮。其实买卖高低和是否redfin真没什么关系，和经济本人
性格关系比较大。 |
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F*********e
发帖数: 385 | 10 这个高中低价位每个镇都不一样。随便找几个镇说说目前的个人感觉吧，Natick在80-
90万
以上就是高价位了,wellesley，weston在140-150万以上.在acton是70-80万以上。
shrewbury是60多万以上。感觉不一定对，只是从我经手的房子的直观感受。欢迎大家
补充和纠正。一般到了较高的价位，买方对房子的要求就高了。
你也可以看看redfin,你会发现在你感兴趣的镇在某个价位以上的房子很少被标成hot，
那就说明从redfin从浏览量统计发现这个价格区间是在大多人的目标价格区间以外，属
于这个镇的高价位。高价位也不是一成不变的，如果房市越来越火，那么今天高价位的
房子也许变成了明天的中端价位。如果房市变差，那么今天的中端价位有可能就是明天
的高价位。 |
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F*********e
发帖数: 385 | 11 挺有道理的，就是比喻这个，我不好评价，哈哈。
不过目前redfin给波士顿地区的买方rebate只有27%左右或者更少，其实比愿意提供
rebate的中国代理提供的少。对十几万的房子redfin也不提供任何买/卖的代理服务，
可能是发现给field agent付跑路费以后不赚钱吧，就把这部分业务砍掉了。
rebates, |
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b*****l
发帖数: 298 | 13 有用REDFIN的朋友有没有人中了啥 ANTIVIR SOLUTION PRO之类的SPYWARE?
这个周末在上边查资料的时候, 连中了两回(中了之后清掉后, 数小时内再中).
两个电脑, 一个上面有ZONEALARM的就没看到那个东西跳出来. 另一个只装了免费的MS
SECURITY ESSENTIALS的就连中.
我今天特地开着这个中过招的电脑开其他常去的网站不用, 就开那一整天都没事. 就星
期五和星期六两天看REDFIN的时候, 那个破玩意老跑出来. 如果是其他原因的巧合, 那
也太巧了吧.
GOOGLE一下, 有REDFIN的BBS上有人说啥PROPERTY SHARK的,我又不知道他们说啥.
声明:不是ZONEALARM的托, 哪家REBATE之后不要钱或最少钱我就用哪家. |
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s*********5
发帖数: 5637 | 14 刚收到redfin的newsletter。题目是“Happiness is Inevitable, Too (Even in Real
Estate)”。敢情他们挺乐观的。我看到张SD和peak比掉了39.9%，有点肉痛。。。
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December Numbers Finally Came In. They're Bad
Yikes, the numbers just out for December 2011 show another 1.1% price drop:
Market MoM Price Change YoY Price Change Date of Max Price
Change from Max Price Prices Last at This Level # of Months of
Decrease
Phoenix 0.8% -1.2% Jun-06 -55.2% Mar-00 0
LA -1.1% -5.2% Sep-06 -40.8% ... 阅读全帖 |
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s*********4
发帖数: 1980 | 15 REDFIN就跟所有别的让AGENT挂靠的房地产经纪人公司一样,所有AGENT都可以注册合作,
有REDFIN自己专属的,也有不专属他们的,他们只是提供一个平台,好与不好几乎完全取
决于你碰到的AGENT,与REDFIN没多大关系. |
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s******l
发帖数: 333 | 16 谢谢。那我们还是先不招惹redfin agent了. 其实都是我们找好要看的房子，发给
redfin,他们带去看看而已。严格来说也不是redfin agent介绍的。
那么像我们现在没有agent的情况下，如果在网上看中某个房子，想去看看，到哪里可
以找到seller agent的联系电话？我们上周末才刚刚开始看房，希望给自己一个熟悉的
过程之后再involve agent. |
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d*****p
发帖数: 465 | 17 I once went to a redfin house-buying seminar, and if I remember it correctly
, redfin agents should be OK even if you buy the house through a different
agent (even they showed the house to you first).
The way redfin works is different from traditional ways: you first got
helped by their field agent to find the house you like; once you decide to
bid on house, the field agent will forward you to another agent that
specialized in paper-works&bidding... Their agents are paid on salary
instead of co... 阅读全帖 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 18 Rebate比一般的美国AGENT给的多很多,但比一般的华人AGENT只会少不会多
绝大多数AGENT挂在BROKER下面都是自己做. REDFIN是个BROKER. 我自己是AGENT,
BROKER只是按比例收钱而已.REDFIN的AGENT好处是BROKER可以给他/她们带来客户,而我
们主要是自己找客户.
交易过程中REDFIN AGENT和我们没什么特别的区别,也没什么特别要注意的. 主要是自
己多做功课,把好最后一道关. 有的AGENT比较PUSH,有的太不PUSH,在实战中各有利弊.
记住:自己是DECISION-MARKER,其他人都只是提供意见而已. |
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t*****e
发帖数: 2206 | 19 这不正说明Redfin在按市场的某个价格调整，list低了许多，Redfin适当降点。Redfin
是我开的公司的话，我也会这么做，哈哈。 |
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t*****e
发帖数: 2206 | 20 这不正说明Redfin在按市场的某个价格调整，list低了许多，Redfin适当降点。Redfin
是我开的公司的话，我也会这么做，哈哈。 |
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c********r
发帖数: 562 | 21 I used redfin after i tried out several agents, Chinese and non-Chinese RE
agents.
Redfin will assign a head agent to work with you. My head agent was Brad Le.
He is very responsive and always answer my questions promptly.
Unfortunately he is no longer with redfin. |
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c****e
发帖数: 9482 | 22 最近通过redfin看了一处房子，请问是不是只要找redfin agent带着看的房，下offer
就只能还是通过redfin， 而不是其他的agent？
就是想搞清楚一下，谢谢～～～ |
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C********9
发帖数: 670 | 23 是买家太疯狂 redfin 模型更不上
redfin模型是有五十多个参数， 然后每个参数权重不一样。 然后他根据最近的附近成
交数额来调整参数权重 来尽量使得新的权重得出的估值接近实际成交价。
但是因为湾区低库存 所以data point是很少的 那么调权重的误差大也很正常。
source： 去redfin参加活动时候他们码农说的 |
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a*******g
发帖数: 1221 | 24 Redfin的估值是最无耻的，可以忽略。100万的房子，如果卖家要200万，Redfin就会估
195万。
Redfin的估值就是在卖家的要价上左右浮动5%。
Zillow的估值有骨气，没有那么无耻，但Zillow的模型比较粗糙。 |
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m*******5
发帖数: 107 | 25 [在 leacock (天行健) 的大作中提到：]
:Redfin的估值没人能忽略，因为这是一个anchor price. 对市场的影响力很大。
:所以真正的估值准确性就只能呵呵了。 她的价格模型经常变，每次模型一变，
:某些房子的估价可以一天之内跳+-20%。
:Redfin不要脸的地方在于，模型不仅改变当前估值。 为了不被大家看出来，
:历史估值曲线也跟着变。所以不管什么时候看，都会觉得历史曲线很合理，
:看不出来估值曾经被剧烈调整过。 只有盯着一个房子看几个月才能看出来。
这个是不得不承认的情况，就是不管Redfin愿意不愿意，确实有买家把他的估价当作参
考。 |
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m***g
发帖数: 171 | 27 本来redfin 估值和前3个月成交价差不多, 我想着税改了房价持平前几年吧 , 结果过
了两天估值硬是多了20万. Redfin在短短两天凭什么提高估值这么多几(基于最热的地
区抢房程度?)现在买家真是看redfin出价吗 |
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x***l
发帖数: 380 | 29 我同意大家说的返回了。我成天在网上查学区，redfin上查房子，天天忙到半夜，俺在
redfin上查好了让她带去看,她就是开车去看房子，学区个个都说是好学区,看到第３个
,那个房子又破又旧的,还使劲说好,我都差点下offer了,辛亏旁人力劝,现在那破房都摆
了２个月还在list呢.想想我要真买了,她万把块进了口袋，我那么辛苦还弄个烂房,真
是不公平。
谢谢大家的讨论,我先去试redfin，不行再找 http://walawrealty.com/。感觉walawrealty更没有压力，每次出７５块让带去看,看２０个房内大概就买的,最多花１０００多,可是人家把seller commission都给你. |
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c*******a
发帖数: 1879 | 30 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: centralla (central LA), 信区: SanFrancisco
标 题: 最近卖家和房托agent 急的乱投医 竟然去要求redfin 篡改历史记录
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 11 17:39:26 2018, 美东)
到处上蹿下跳 竟然去要求redfin 篡改历史记录
掩耳盗铃
真是笑话百出 |
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m**********e
发帖数: 22 | 32 我有6+years的码工经验。给Redfin投过两次简历，但是总是被recruiter挡在门外。想
请哪位在redfin工作的同胞给内推一下？ |
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q**h
发帖数: 38 | 33 今天和中介看了一套short sale 的condo.价钱比同一个楼其他挂牌的低很多。
我问MLS, 中介也不告诉我。到redfin上也查不出这个unit.
同时，中介还说这个楼最近卖了两套， redfin上依旧查不出记录。
我马上要下offer了，请问，有什么办法能验证这套房子的真实合法性？
还是我多虑了？ |
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t****1
发帖数: 827 | 34 我用过的那个REDFIN经纪人，很好，不催你，也不骗人，据说 REDFIN 经纪人的工资是固定的，奖金和顾客满意度相关，和销售额关系不大。但是你得自己研究这个房子值多少，你愿意出多少钱，他们服务区域一般比较广，对你喜欢的那个镇的情况不一定熟悉。当然当地的经纪人会熟悉情况，但是我的经验表明他们并不会告诉你实话，通常是催促你赶紧买，他们好拿了佣金走人，他们的收入主要来自佣金。
买房关键还是靠自己，你只能指望经纪人帮你递offer，做点paperwork之类的活。 |
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m***y
发帖数: 14763 | 35 Hopefully, Redfin should mark it. Like this one, redfin display it as "This
home was foreclosed and bank-owned", and so the price in this transaction
should not be used as your reference, as it simply reflected the unpaid
mortgage balance.
Mar 22, 2010 Sold (Public Records)
This home was foreclosed and bank-owned $453,729 -- Public Records
Jun 30, 2008 Sold (Public Records) $416,500 0.8%/yr Public
Records |
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c*******e
发帖数: 345 | 36 在redfin上找房，旁边有列出来Redfin partner，如果联系他看房，这是seller还是
buyer agent阿？ |
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b********6
发帖数: 195 | 37 first time home buyer, 啥都不懂，打算2个月之内买到房（房租lease到期，续约要
涨价）。
现在agent有2个option,一个看起来是traditional agent, 同事的妈妈，一个同事就是
通过她买的房。
还有一个是在redfin看见的，review 还不错。 请问有人用过redfin的agent么？怎么
鉴别agent好坏呢
谢谢了 |
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i****a
发帖数: 36252 | 38 redfin is good if you don't want the pressure from pushy traditional agents.
you need to do more homework, search for target houses, compare prices etc.
When you tour houses with Redfin, they will send somebody to open doors for
you. When you are ready to buy, then you deal with the "real" agent. you may
or may not meet the real agent that handles your contract.
have
Are |
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m********c
发帖数: 13337 | 39 Redfin的数据是从realtor.com来的。
所列的都是卖方给出的数据。Redfin不负责数据的真伪。
一般来说，面积都只是地上面积。但是最近有一些卖家把地下面积也加进去。 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 40 除了MLS(付费),REDFIN应该是网站做的最好的. MLS更新快些,包括了confidential
info, 但网页界面还不如Redfin. |
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d********y
发帖数: 2114 | 41 新手，出第一个offer。
redfin的agent给了一个exclusive agreement。
可以不签么？还是redfin一定要签这个协议？
谢谢! |
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d********y
发帖数: 2114 | 42 新手，出第一个offer。
redfin的agent给了一个exclusive agreement。
可以不签么？还是redfin一定要签这个协议？
谢谢! |
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j****n
发帖数: 3465 | 43 I didn't say redfin can't get in touch of him. I just said my agent cannot.
That's why I want to find the contact info of the listing agent from Redfin.
But anyway, thank you very much for your input. |
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b***b
发帖数: 13249 | 44 其实Redfin很厚道的，你可以随时跟他们解除合同。 问题是你是还没有解除合同就踏
上了另一条船。我想Redfin不会找你麻烦。 |
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p***s
发帖数: 866 | 45 As a new buyer, I see many agents on redfin. Many of them have good reviews.
It seems redfin also provides some refunds. So my question is: Are these
agents good enough? Or we have to find our own agents, e.g., from friends.
Thanks. |
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p***s
发帖数: 866 | 46 As a new buyer, I see many agents on redfin. Many of them have good reviews.
It seems redfin also provides some refunds. So my question is: Are these
agents good enough? Or we have to find our own agents, e.g., from friends.
Thanks. |
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b********2
发帖数: 5191 | 47 我的经验是redfin上的agent做的都是短平快,client自己找房子, 然后下offer. 因为
基本不用他们化时间看房子, 所以会给rebate. 其实找任何一个agent如果只是写个
offer, 都可以拿rebate, 而且会比redfin给的还好. |
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i****a
发帖数: 36252 | 48 redfin is good if you already have basic knowledge on house hunting and
buying. they provide you the maximum freedom, what house you want to tour,
when you want to tour. they send "field agent" to open doors for you. Don't
expect too much help from field agents. Some of them can be knowledgeable
and helpful but those are exceptions.
you don't get to work with a "real" agent until you are ready to submit an
offer.
The level of service is nowhere close to a "personal" feeling you may get
from a tr... 阅读全帖 |
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f**********m
发帖数: 106 | 49 正在用，agent, inspector, attorney, loan agent 都是redfin的或redfin的partner
。他们也互相认识，沟通方便，还有rebate。而且我的agent从不push我，因为他们是
拿工资的，不是commission的。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7 |
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p**z
发帖数: 284 | 50 I used Redfin. it was fine. best thing from Redfin is NO rush--they will
help you to see houses as many as you want. Bad thing is you will deal with
a group of people Not only on agent--some of them are better than others. |
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