H****H
发帖数: 11039 | 1 别折腾了，如果这么不满意，就walk away。
买resale的房子没那么可怕。找个三五年新的可靠的builder盖的房子，再找个可靠的
inspector好好检查检查。
我开始只看new construction，现在住在我的resale的房子里别提多满意了。 |
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M*******g
发帖数: 224 | 2 谢谢bed的回答，对，就是要GFE. 太感谢了。真是个敬业的斑竹.
还有一个问题，上次你回答过我的。 我们想用7/1 ARM, 我们会在5-6年内resale. 还
有朋友告诉我，7/1 的话，前几年还有的都是interests,本金很少，所以resale 的时
候也拿不回来多少钱，不划算。是这样的吗？ 7/1 RAM 一般是30年还清吗？
还有朋友说现在利率低，其实30 fixed 划算。 到底什么好呢？ 哎，第一次买房，什
么都不懂啊。 |
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M*******g
发帖数: 224 | 3 谢谢bed的回答，对，就是要GFE. 太感谢了。真是个敬业的斑竹.
还有一个问题，上次你回答过我的。 我们想用7/1 ARM, 我们会在5-6年内resale. 还
有朋友告诉我，7/1 的话，前几年还有的都是interests,本金很少，所以resale 的时
候也拿不回来多少钱，不划算。是这样的吗？ 7/1 RAM 一般是30年还清吗？
还有朋友说现在利率低，其实30 fixed 划算。 到底什么好呢？ 哎，第一次买房，什
么都不懂啊。 |
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f********f
发帖数: 475 | 4 看上一房子，房子外面的fence上检查出termite, 非常靠近墙了。房子上没发现
，房子里也没有发现damage. Inspector建议做treatment.
这样的房子应该要seller降多少钱（假设房价是75万）？主要是考虑resale, 一旦做了treatment, resale的时候是必须disclose的。
谢谢！ |
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P****D
发帖数: 11146 | 5 别人家都有，就你家没有，当然影响resale。如果你那个地区别人家也没有，那就无所
谓了。
这个就跟壁炉一样。我买房快三年了，连壁炉怎么开都不知道，但是买的时候又不敢没
有壁炉，就是为了所谓的resale。 |
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g*****9
发帖数: 4125 | 6 Depending on where you live, you can run into a lot of houses with high
Radon level. That is from the ground under you, nothing you can do, unless
you move. If you happen to be in a high radon area, mitigation system is
very common, should not affect resale, unless you don't have one.
Most new houses in the high risk area are build to be radon proof (put down
a layer of tar and thick plastic before pour the foundation), or they put in
a passive radon mitigation system (just the pipes that goes t... 阅读全帖 |
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f********h
发帖数: 183 | 7 第一次买房，今天做了home inspection，结果发现白蚁（inspector说不是活的白蚁）
。我的agent告诉我说，termite treatment以后不会影响居住和房子结构，但是发现白
蚁会影响resale。我不知道该怎么办了，求助各位，这个房子是不是真的不能买了？会
对resale有多大的影响？ |
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x*******g
发帖数: 1363 | 8 虽然自己建房可以
加入含多个人喜欢的因素，可也不能完全不考虑resale。resale好的房子，layout 都
是经过很多人的实践，你现在不觉的重要，等过一二年，意识到就太晚了。
我家庭人员和你类似，就我10多年住房经验，大直说几条，很多
上面有人都说过。
1。living room 需要有出口。只有一个门的设计是60 年代的。
2。dining意room 需要和family room 分开。我以前的老房子是你这种，不方便，（也
是60 年的设计）
3。没有breakfast area？ 这时全家利用率最高的地方。新建的房子没有这个，太亏了。
4。mudroom 要有closet， 可以和谐laundry room并为一间，或把laundry 放到地下室。
5。 如果能设计的卫生间有第二个门通老人房间。可以把bathtub 改成shower， 或老
人似坐浴。
6。dressing room 在于卫生间里面。先不说不方便，那种衣服还要吗？如果怕车库上
太冷，得问问专家。多加点insulation 不行吗？ 这种layout， 别说你以后不会喜欢
， 绝对是否deal killer。 |
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w*******e
发帖数: 2405 | 9 seller找了专门的公司来处理mold，也会装vent改善attic的通风
但是attic deck已经被mold损害的部分恢复不了了，就是那种黑色
这样的房子resale的时候会有麻烦吗？会影响至少多少resale value啊？
有图，大家看看 |
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w*******e
发帖数: 2405 | 10 seller找了专门的公司来处理mold，也会装vent改善attic的通风
但是attic deck已经被mold损害的部分恢复不了了，就是那种黑色
这样的房子resale的时候会有麻烦吗？会影响至少多少resale value啊？
有图，大家看看 |
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k*******i
发帖数: 5067 | 11 不能看到人家室内， 也无法知道人家院子里面种的是长豆呢， 还是扁豆呢。 所以这
样低于邻居的房子， resale 也不是很好的。 买房子还要考虑一个resale 的问题。
这个就是为什么学区房会保值的原因。
一般人做不到一览众山小的。 那是要很多钱堆的。 但是， 可以买在平地上面的房子
啊。 总之， 不能买这样的， 除非价格真的很好， 然后考虑投资， 这样至少保证现
在手里的纸头钱不会变成草纸。 自己住着， 非常不舒服的。 我有过这样的房子， 吃
过亏。 |
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k*******i
发帖数: 5067 | 12 不能看到人家室内， 也无法知道人家院子里面种的是长豆呢， 还是扁豆呢。 所以这
样低于邻居的房子， resale 也不是很好的。 买房子还要考虑一个resale 的问题。
这个就是为什么学区房会保值的原因。
一般人做不到一览众山小的。 那是要很多钱堆的。 但是， 可以买在平地上面的房子
啊。 总之， 不能买这样的， 除非价格真的很好， 然后考虑投资， 这样至少保证现
在手里的纸头钱不会变成草纸。 自己住着， 非常不舒服的。 我有过这样的房子， 吃
过亏。 |
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a*****e
发帖数: 4936 | 13 谢谢你的回答。我们唯一担心的就是将来的resale。如果resale没问题，那就里马拿下
了。我们这里现在房子都卖疯了，上市几天都能卖掉。估计利率上涨，房价是不是也要
上涨了？ |
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L******G
发帖数: 860 | 14 这个房子所在的小区，是整个考虑的学区里面最好的，是个封闭的小区，也是学区里面
唯一一个封闭的小区。小区的主路中间还种了树，整个小区，就是一条主路，两边延伸
了一些cul-de-sac，里面的房子平均也是整个学区里面最贵的。
但是我现在看的这个房子，问题比较多。
1.房子后院朝西，偏北一点点，family room, patio door, bedroom 2,3，这些都朝西
2.steel siding，这个据说比一般的siding贵，needs a little maintenance，但是也
有缺点，导热，utility cost会高，但是这个房子是dual zone, average bill 250，
steel siding万一出问题，repair比较麻烦，再有就是对于比较谨慎的人，这种使用不
多的siding方式，会有concern，有可能reduce resale value
3. 房子内部，总体上都很旧，用料都是低端的，不配房子的外观，大小（3400尺），
和位置。下面会分别发一些细节图，请大家帮忙看下。有一部分是现在就需要换的了，
有一部分现在不换，也可以用，但是都是... 阅读全帖 |
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z*n
发帖数: 109 | 15 诚心向版上牛人们请教，这样的房子能要么?
看中一个房子，location不错，neighborhood很好，floor plan也比较喜欢，房子的装
修也都很喜欢，朝向也不错，FAMILY ROOM 朝东南方向。
但是，但可是，可但是。。。。房子有下面一些问题。
1. 这个房子前面有人下过OFFER， 但在INSPECTION时查出房子地下室顶梁的木头上有
手掌大小的MOLD，因为这个原因，前面的人退单了。之后房主找专业的除霉公司进行了
除霉，还出了5年质保的证明。而且这个霉菌不是因为外面进水等原因，是因为在建房
过程中，木头上带上了霉菌。
请问大家这样的房子可以考虑么?有过MOLD的房子会影响RESALE么？
2. 我们看房的前一天晚上下了不算大的雨，看房时发现房子后院最外面的边缘有一小
条积水，房主说是因为邻居前几年砍了几棵非常大的树，原本这些大树根吸的水就都渗
出来了，一下雨，就从前面几个院子有小水流流过来，但是天晴了就没了。
这样的积水会对地下室或者有其他什么影响么？
3. 后院正对着golf course，是不是这样的房子不好呢？除了可能会有球飞过来，是不
是球场会使用大量杀... 阅读全帖 |
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l******e
发帖数: 1875 | 16 想增加一个formal dining room（主要考虑以后resale的影响），方案有两个
1:把一楼进门右边的一个office改成 formal dining room，方法就是把office朝向厨
房方向的墙壁打掉（计划在图中蓝色虚线部位打开），改造为open的形式（只留柱子或
者弧形大拱门）。
好处：费用不算太高（几千之内）
弊端是：这样改了会不会也觉得别扭，因为从这个office到厨房还是不近。且进入厨房
的门就是普通门的大小，显得还是拥挤。另外还涉及到改造电线的问题，和重新装衣柜
的问题。
2：在living room和厨房之间的空地上加建一个dinning room（如图红色虚线处）
好处：floor plan和大多数房子一样，比较流畅
弊端：因为涉及到室外施工需要申请permit花时间要几个月以上，且费用比上一个方案
高约1万。最主要是担心时间太长耽误厨房的remodel工作（因为涉及到开一个门到厨房
，得安排对应的厨房柜子和台面的布局）
3）有人也建议不要花钱改，主要认为厨房和family room之间的dining area（即早餐
间）够
用了
update下4）... 阅读全帖 |
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c*******g
发帖数: 2990 | 17 我没要，当然即使有我也是绝对不会用的，当时也考虑resale的问题了，卖房的说如果
考虑resale这个钱花在外墙上更值得，当然如果有米就不用这个角度考虑问题了。
还有如果房间小的话，我觉得也不应该要，因为看很多小房子壁炉真是很碍事，因为要
有窗户要有壁炉，基本就没地方放电视了。现在的电视越来越大，放壁炉上面是很别扭
的，一是高度太高，还有也不能放太大的。 |
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c*****2
发帖数: 114 | 18 Thanks I got it. Is there any issue about living or maintenance?
like, easy to to resale because easy to rent or hard to resale because
almost hitting the load cap.
I am not concerned about it but thanks anyway. Good to know. |
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L**P
发帖数: 3792 | 19 假设
1. 实木3000新的用5年可以卖500,resale价值高
2. 假木ikea的"垃圾"300新的用5年可以卖5刀,基本没有啥resale价值
你选哪个? |
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a********a
发帖数: 3082 | 20 get some cheaper but modern kitchen design, you will enjoy for 5 years and
it would help resale value(kitchen>>floor>trim in house resale value helping)
i think 6" duct can fit - if you cook a lot try to get >600CFM one
otherwises another microwave+range hood will suffice
i |
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P****D
发帖数: 11146 | 21 你不懂了吧。买房子不要有4，是为了resale value。找老公，则是带的4越多越好，最
好名字都叫李四，降低resale value，以免对方天天想着40岁的时候离婚找个25小姑娘
。 |
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d**l
发帖数: 897 | 22 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: deal (thriftynickel), 信区: NewJersey
标 题: 中泽西买房实录
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 10 14:51:41 2013, 美东)
来到新州２年，总算买到房子，想分享一下买房过程，供大家参考
１首先确定买房的区域，这是由多种因素共同决定的,比如:承受价位,学区考虑,夫妻双
方工作地点，resale value,地税的多少，人口构成，治安情况，交通便利etc
1-1先说说承受能力吧，新州的地税全美最高，经常很多房子地税高过mortgage，不是
假话，很多town税高的吓人，而且还每年上调。一般来说在union county附近，相同的
大小房子summit的地税最高，高过westfield＞new providence>scotch plains＞
berkeley heights>watchung，warren＞north edison>mountainside.所以最好买税前
收入２－３倍的价位房子,风险会小些.可能我比较保守，但是我觉的在NJ住大房子不值
，除... 阅读全帖 |
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d****g
发帖数: 702 | 23 背景是属于resale基本上要亏10%的地区。
小区一： 开发10年，400户，临湖尾巴的lot。小学中学高中10:10:9的rate。
小区到学校都是差不多2mile左右的距离。
42万，unfinished basement，2 story family room，3300 feet.
按照历史数据，这样房子这地区10年差不多顶多resale个45万左右。
住户比较平均的professional ppl。
小区二： 开发4年，80户。小学中学高中10:10:9的rate。小学quite close，middle
稍远。
34万，unfinished basement，2700 feet。周边全是高尚社区。
最最最关键的，是小区左边一大块空地已经被规划为商业区，要建一个以
grocery为主的shopping center。按照规划，紧挨小区挖个小湖，
也就是小区和grocery building隔着个小湖。
你们会... 阅读全帖 |
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d****g
发帖数: 702 | 24 两个bathroom有点少哦，有可能影响resale哦。
选37万resale说不定也是赔钱货。
再压压价呗。把2压到30。
或者将1压到35。
不给降价就走人。。。反正房子大把。。。lol |
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d****g
发帖数: 702 | 25 这个没法出主意。
如果是那种很抢手的多破的房房都能resale的学区。。。这个就不叫问题。。。
如果没那么hot resale可能会受影响。。。
听上去这房子比较适合出租。。。能租多少？
这个得综考。。。 |
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i*b
发帖数: 184 | 26 gas stoves are more professional;
all high-end stoves are gas-based, e.g., wolf, bluestar, viking,...;
all high-end or even regular restaurants use gas stoves;
gas stoves are more compatible with Chinese cuisine because they can reach
higher temperature more quickly, i.e., 22000 BTU or even 25000 BTU;
resale value wise, I speculate that gas stove installed houses may have a
higher resale value because they are considered as more trendy and upscale; |
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x**********r
发帖数: 835 | 27 新看的房子离高速直线距离大约快400m，离小区出口比较近（靠出口第4个房子），小
区出门左转300多米就是高速入口，这样交通倒是很方便，上班出门就可以上高速，下
了高速就是单位。想请教大家：
1.这个高速距离算是缺点嘛？离高速太近影响resale value吗？
2.再问问，这个房子90年代的，2100尺，roof 08年换的，hwt 13年换的，但furnace和
ac都是original的，就是20年了已经，估计马上就要换了，这个预算要多少啊？
3.查了utility record，gas平均86刀每月，我们在东北部，雪大，冬天长，这个gas
fee比我想象的低多了，是不是说明房子的insulation很好啊，能说明furnace还是状况
很好，运转不错，短期内不需要换？？？
4.但是电费153刀每月平均。怎么这么高啊？夏天这边还比较凉爽，上90度的天也就个
把月的样子，空调不需要开很久，agent解释说男主人work at home，电脑一直开，这
么费电靠谱么？
5.窗子都是木头的，不是现在流行的plastic的，也不是thermal window，是不是不好
啊？需要全换吗？... 阅读全帖 |
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m********n
发帖数: 3558 | 28 太纠结。每个选择都有明显的concern. 你们帮我选一下
1. 好学区condo, 1850 sf, 12年新，就是4个Unit的condo, 当地没有其他那么新和
大的condo， 也只有4家 SFH 是那么新的（其余大多房子是90年老，之后翻新flip 的
）；价钱合适，但觉得住不长怕贬值。23万多左右
2. 同1 区的sfh, 房子有110-114年老….有的是全砖房应该没做过insulation, 有
的是之后翻新的不是全砖。34万左右
3. 离1,2 区很近的一个新开发区 买全新或几年新 的 townhome. (那个区成片的
townhome 感觉有点太多，样子也全一样；互相隔的距离其实很近。看今年的resale 似
乎05，07年买进的那些人现在只能原价或者低5000-10000(甚至更多)卖出，代理说是因
为05-07那几年市场价太高。因为是新区有点担心这个区今后的走向；而且至少上百个
unit 都差不多，觉得 resale 可能有竞争，也完全给不了人那种自己家跟别人家不同
的感觉。也是好学区。 34-44万起价
34万这种好像会连着好几家; 感觉上... 阅读全帖 |
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z******i
发帖数: 291 | 30 *昨天写了这么长贴的帖子，觉得自己也不是胡说八道，没想到版上有些人太mean, 一
气之下就删了. 可今天想了想，还是应该发上来，毕竟也许对于某些再考虑买new
construction或许有些用处. 何况自己当时研究upgrades的时候也确实考古了不少别人
写的帖子.
-couple points that i want to make
1. only God can judge us
2. IMO, 买房子的时候如果真的不是喜欢房子的某一部分，不要太在乎resale value.
自己的happiness比resale value要重要.
今年10月初决定买房，而买房子还是喜欢新的房子, 新的房子自己可以跟builder
decide我想要什么不想要什么. 而旧房子是旧的，厕所，厨房都是别人用过的. 上个月
初去看了一个new construction, 对floor plan, price, school district都还算满意
，唯一的缺点就是离上班的地方稍远(25mi one way, 路上还有会traffic), 但考虑到
自己想买的地方的new constructi... 阅读全帖 |
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s**s
发帖数: 161 | 31 小弟第一次买房，请教一下各位大侠。
中部买房，29w。好学区（小学9分，高中8分，初中6分）。
hoa要350。包含cable，tv，phone，扫雪，屋顶，房子exterior，割草。
但这个地方大部分房子基本没有hoa。三个问题
1.打算在3年后resale。hoa过高，是不是很难resale？
2.这个小区是老年社区。只有8个房子带basement，且都能walk-out。同样大小和结构
，但是不带walk-out basement的房子一般卖出去价格在23-25w。29w这个价格合理吗（
考虑到老年人不愿意住两层房子）？
3.seller's disclosure说plumbing defective。这个难修吗？贵吗？
谢谢大家 |
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d****n
发帖数: 12461 | 32 tile也没啥用，这种东西号称寿命长，但是坏掉了维护也贵，普通roofing contractor
也搞不定。
其实这些东西都这样的，例如vinyl siding，就是low maintenance，不像wood siding
那样美观，但是不用每三四年漆一下。又例如冰箱，坏掉一个普通双面的，去hd,
lowes找deal就可以了，但是坏掉一个subzero的冰箱，号称双压缩机10年质保，然并卵
，还不是只能老老实实msrp买了。
按resale来计算还是算了吧，如果有个东西原价就贵几倍然后平均下来每年还要砸几千
的maintenance在里面，当然resale高一点了。 |
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l*******c
发帖数: 110 | 33 看了那个为什么不买新房的帖子，脑子里忍不住又在胡思乱想. 去年去builder的model
home里面转了转，看着里面布置的确实非常不错，脑子一热，交了deposit, 就under
contract. 今年close, 并且搬入新家, 随便写写我对买新房的感受
pros.
1. 买ready to built的房子，我的builder在floor plan上让我可以在某些方面根据自
己的喜好进行改动. 搬进去以后，发现这些改动都是非常有必要.
2. 从墙的颜色，地板的颜色，厨房的layout都是自己选的，而且都是新的! 住进去真
的觉得这就是我的房子的感觉.
cons.
1. 我们这里new construction, 邻居之间离得很近. 即使好学区，好地点，很多new
construction也是一个样子，而且很多还是在高速旁边，并且还是2层. 当然也有好学
区，好地点，好的floor plan, 离周围邻居有距离的豪宅，不过那样的房子不是一般老
百姓可以买得起的.
2. builder提供的upgrade的东西还算okay, 虽然价格贵，但standard的很多材料真的
是c... 阅读全帖 |
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l*******c
发帖数: 110 | 34 short answer is yes. many of the home buyers think having laminate floor is
actually a con, this is especially true in the high end market.
When you decide to spend money on renovation, you do it because it will make
the house looks nicer in your opinion. but preferably, you also want to get
some of the money that you invested back when you sell it.
Just keep in mind, if you decide to go with laminate, you may like it
yourself, b/c it is cheaper than hardwood, scratch free, looks nice and etc.
... 阅读全帖 |
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g***e
发帖数: 4074 | 35 是在德州吧？
税前35w肯定不用想一定买。来这里问就是逗大家玩。
税前35k，买新房住5-6年其实不合算。而且要投入很多储蓄做downpay。
买20-30w的房子是可行的。不过同样需要一定现金投入。35k贷200k款不太容易。如果
能只贷100k，那么买房住5-6年比较值得。稍微要考虑一下resale。买200k-300k的学区
房应该还是有resale市场的。 |
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发帖数: 1 | 36 地下室pro：
1. utility 和管道都从下面走，空间省维护方便。
2. 额外储藏空间。
3. 美东北大部分sfh 都有， resale value +
cons:
1. 容易积累氡气， 20%需要安装排气设备。
2. 需要排湿防潮。
ground on slab cons:
1. 建造成本低， 和有basement比低30-50k.
2. 氡气积累概率降低。
3. 一般有大阁楼做储物空间补偿。
pros:
1. resale value
2. utility 需要占用生活空间
3. slab 下面管道如果出问题维修昂贵
建议，相同面积下价格要反映出来
：坐标美东北，绝大部分房子有地下室/半地下室。
：最近在对比两个房子，一个有半地下室，地上两层，车库在一楼。另外一个没地下室
，地上三层。一层是车库和office，主要活动空间在二楼。请教一下这两种结构都什么 |
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h*******e
发帖数: 3857 | 37 亲，carseat是illegal to resale的
所以goodwill,或者专门收购宝宝东西的店，比如once upon a baby都是不能收carseat的
家里LD觉得理论上放到craiglist去卖也算一种resale的行为，我没有太argue是不是，
因为真心觉得百来块的seat就扔掉很可惜
所以自己颇郁闷了一会儿，后来就觉得放在房前，算是一种赠送吧，希望这个对mm有用 |
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t*******y
发帖数: 21396 | 39 车载GPS还有个Resale Value的问题，订婚戒指，有Resale Value么？
你能 |
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B*D
发帖数: 5016 | 40 要去搞一张resale permit
但是要resale permit，可能需要开公司
109 |
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u********d
发帖数: 392 | 41 这里没有做resale的？
resale要有seller permit否则买进的话要交税。。。 |
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h****l
发帖数: 2993 | 42 那就是说只要不是有实体店的resale，就可以在任何一个州申请公司注册，然后就在那
个州申请resale permit等等，这样理解对吗？ |
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d****n
发帖数: 2276 | 43 我知道一般现金交易 是为了逃税.
可是我有个问题:
进货的时候 给了供货商 resale permit info.
这样 一年进了多少货, IRS从供货商的包税中可以查到.
比如我进了1千个, 其中800百个现金交易了, 200个非现金卖了. 包税时我说卖了200个
, 只交这
200个的利润的税. IRS确实没办法说我什么.
可是 一对比进货数量 就出问题了啊. 另外800个到哪里去了? 如果我说在库存. 那么
几年这么搞
下来, 库存越来越多, 也说不过去啊.
是不是说, 如果打算现金交易的卖了, 进货的时候就干脆别给供货商 我自己resale
permit 的
信息. 多付一点消费税就行了. |
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j***0
发帖数: 149 | 44 多谢eastfire 这么详细快速的回复。至于为什么他们不直接联系VENDOR订单，我也很
好奇，又不好多问。
至于交税，不是客户要求的，是我自己想要不要在合同里把销售税加上去，因为我们是
跟他们美国公司签合同，就相当于直接卖给他们美国公司了（只是ship to 的地址是中
国的，我们找货代报关出口到中国），而且这个美国公司跟我在同一个州，如果我现在
不收他的销售税，他又没有resale certificate的话，到时候是不是要我们来替他交这
个SALE TAX 了？ 因为我本州的供应商都要求我提供resale certificate，否则就要加
上sale tax.
还有您说出口文件比如发票，装箱单的 BUYER／SOLD TO 和 CONSIGNEE：都写国内公司
或任何代理，但是合同上BUYER是他们美国公司，这样可以么？
多谢指教了。 |
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e******e
发帖数: 10121 | 45 net cost<=50% list price不稀奇，给你报价后还能讲下15％的基本不太容易实现。
想拿到好价格首先得是“道上人”，说话communication太业余的话拿不到好价格。
报价时要问resale price，虽然不是每个公司都offer resale price。 |
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x****a
发帖数: 1041 | 46 1.量小的话能不能从pay pal ， google pay这样的方法试起来？
2. 你说的情况听着象unauthorized resale. 应该没有正常避税方法。如果有公司，可
以申请resale certification, 你进货时提供那个证明，上家就不收消费税。另外，要
看你买家在什么地方。sale tax是地方税。如果买家所在地，你没有business, 你不用
代征sale tax, 交税是买家自己的事。 |
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W*******1
发帖数: 205 | 47 Can I issue a resale certificate if I buy items that will be resold in
Mexico or another country?
You can issue a resale certificate if you intend to resell the taxable items
in the United States or in Mexico, but not for any other countries.
http://www.window.state.tx.us/taxinfo/sales/faq_resale.html |
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a*****r
发帖数: 443 | 48 你说的主要是paper value贬值没那么快，其实车的前五年的paper value变化不是太大。
你要看二手车的价格也就是resale value而不是paper value。。。
比如你要换车或者卖车，在车商那里他们一般都是给你offer一个body value，你拿到
的钱就是
paper value+body value
又说韩国车为什么新车要便宜这么多才能卖的出去，不是只有品牌和质量耗油等因素，
还有resale
value这个原因。比如说一辆五年的二手日本车和韩国车的paper value都是25k，可是
二手商收可能
一个给4k的body value一个给0的body value。 |
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a*****r
发帖数: 443 | 49 你说的主要是paper value贬值没那么快，其实车的前五年的paper value变化不是太大。
你要看二手车的价格也就是resale value而不是paper value。。。
比如你要换车或者卖车，在车商那里他们一般都是给你offer一个body value，你拿到
的钱就是
paper value+body value
又说韩国车为什么新车要便宜这么多才能卖的出去，不是只有品牌和质量耗油等因素，
还有resale
value这个原因。比如说一辆五年的二手日本车和韩国车的paper value都是25k，可是
二手商收可能
一个给4k的body value一个给0的body value。 |
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y********o
发帖数: 291 | 50 感谢楼上几位回答，现在的情况确实很头疼。我们很喜欢这个房子，如龙人朋友所说，
维护很好，街区也很舒服。但是由于原房主是在06年以更高价格买的，所以不愿意降价
，近期这楼里也没有交易记录，至少我agent没查到，listing agent只是给了一个2010
年隔壁coop的交易记录做对比。其实我们买主要为了自己住，价格稍高一些也可以接受
。但是无法预测将来是否还要relocate，又不能出租。刚刚发现在Boston肯给COOP贷款
的银行都不多，可选种类也少，虽然不肯定，但是选择少多半意味着没有最佳利率。想
想我自己要买coop都这么难下决定，看来resale真是不容乐观。可能真的要忍痛放弃这
个房子了。大概是12月份的关系吧，近期市场上新出来的listing很少，希望节后会多
一些。
比较好resale。如果是像NYC那样以CO-OP为主的地方，觉得CO-OP很正常，那就没有问
题。我猜想对大部分Boston买家而言，不是5-10% discount能够抹平这个差别的。但是
也分情况。一般CO-OP都只能自住。还有没有其他的比较特别的规定？
吧，最近没有什么交易么？ |
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