b*******u
发帖数: 501 | 1 3180 sqf
builder说不用 现在的材料隔热 比五年前好多了 五年前可能要加 现在完全不需要
感觉builder还蛮有良心的 居然不让我花钱 但是心里没底
我们这之前看的10年左右的房子 70%都是两个
我要加么？ 4k for 空调 热水器没问 |
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m****o
发帖数: 310 | 2 俩人没娃，工作一年不到。买房策略：
1。一步到位，3500 SQF60万的；
2。先买一小的，2000 SQF 30万，学区不好，等需要考虑上学问题再搬一个大的好学区的
今天就看到一个dream house，啥都好，俩人都喜欢，就是大，3500尺，俩人还贷款没
问题，但是down pay有问题，除非父母再帮帮忙。纠结啊，是不是要一步到位啊？不想
做房奴啊。
问题：
1。 大家都是选1 还是 2？
2。 3500尺的每个月utility都要多少钱啊，lot 0.3 ace |
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s****a
发帖数: 9912 | 3 一个孩子都没有，就要3500 SQF的啊，2500 2个孩子也够了，
草坪要浇水的话，钱老去了，空调取暖大那么多，费用很高的，
而且两口子要捉迷藏了 |
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e****0
发帖数: 68 | 4 院子1.3万sqf，有点大，除草机需要电动的，预算200刀-400左右吧，最好是比较好的
牌子，其他我就没什么研究了 |
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h*********t
发帖数: 1776 | 5 去LUMBER ld看过了， 价钱是便宜50CENT, 不过那个地板与地板之间的卡槽做的不太好
， 一装地板的老莫说， 那样的话时间长了板与版之间固定不太好。
老中店更便宜12MM， 不带PAD， 差不多1.4/sqf， 不过不敢买中国的地板， |
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i*******r
发帖数: 103 | 6 大家帮我出出主意啊，77年的房子。但是学区很好，而且非常的安静。有10000多Sqf的
地块面积，2600以上的房子面积，6个卧室和4个bath，但是这个房子我担心是不是太老
以后没有升值的空间....
大家帮我出出主意。中介说房子的新旧和价格没有关系...我吐血，真的吗。怎么可能
是没有关系呢，感觉有点忽悠。
但是我觉得那个房子挺好的，就是觉得有点老。看看室内吧，大家帮我出出主意。谢谢！ |
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s*****o
发帖数: 347 | 7 修理需要多少钱? 2770 sqf, 85年房子。谢谢 |
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a*****s
发帖数: 3643 | 8 湾区，加盖一间 bed room 600 sqf 多少钱？
挖地基，加建和带装修，总共请人做的话，连工带料，多少钱？ |
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p****6
发帖数: 3373 | 9 不是好区的话也灰常便宜了
80多/sqf，我这里apt也买不到的 |
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w****l
发帖数: 239 | 10 luna来人了,大约2950 sqf, 报价12,000,最后七千.地毯是那种不掉毛抗stain的.市场
价格3.5. 最后什么都算上, 七千搞定. 我不懂地毯的好与坏,也就懂个掉毛不掉毛,大
家有推荐的吗? |
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M******l
发帖数: 273 | 11 美国的最便宜也要五六十/sqf
中国店两三百一条。比如要三条。装一条labor２００，挖个洞２００。算下来至少是
美国quartz的１／３，１／２
质量怎么样呢？
容不容易stain，尤其是浅色的？
会不回chip／crack |
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b******s
发帖数: 1858 | 12 那些房子老了，也不够大，而且靠马路近，价格上不去啊。
这房子不知道为啥从2m直接降到80W. 心动ing!!!
就是太大啊，>1W SQF，别说住，都没见过这么大的房子，没底啊。
【 在 mmt2013 (少灌水，多干活) 的大作中提到: 】 |
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c**o
发帖数: 116 | 13 我们现在打算买的也是个Corner lot, 比这里大部分房子的lot大5000 sqf，房主已经
修了围墙，后院比前院大，觉得很好，踢球，种菜，种果树，停车，停船。。好处太多
了。以前也看过几家corner lot，有的就是在繁忙街道，有的前面大，后院很小或者没
有，都不好。 |
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t*****g
发帖数: 5282 | 14 搞定了，400 sqf面积。 80买了地毯，80买了padding，都是用的最次货或者二手货。
租的carpet seaming tools 大概50. 总共花了200左右 |
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w****z
发帖数: 1167 | 15 谢谢你回复了这么多遍，我有详细的大张plan，我来自己比照着量。
看大家的意思既然有了图纸就应该和图纸一样，楼上有人说5%我觉得太多了，2800多尺
的房子少掉100尺，我接受不了，我觉得可能1%我还是能接受的。
如果接受这个房子，少掉的面积是不是应该和builder按每个sqf的价格要求退钱呀？ |
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m**********j
发帖数: 8645 | 16 做的越多，单价才会看起来便宜。
你想想坐出租车的道理。 |
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x**n
发帖数: 12542 | 18 1800 sqft, full bath, 2 bedroom, home theater. full wet bar. evverything
together about 30k |
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b******s
发帖数: 1858 | 20 你这个价格真是太好了，我这个面积小些， 水电和基本的dry wall 啊，然后什么都没
有就要我3w，说其他统统是另加。
我吐血了！ |
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b******s
发帖数: 1858 | 21 豪华型的吧。我们小门小户的就算了。 这样搞， 家里最值钱的是厕所了。 |
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s*****l
发帖数: 376 | 22 不是叫你ignore这个屌丝包工头么． 他在这个版面就一直在bso干活多便宜．．． 对
大多数人来讲很不可行．．． 你拿到的quote很合理． |
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x**n
发帖数: 12542 | 23 第一，我不是包工头。我只是为楼主提供一个案例。
第二，你这个是pa,我要投诉你。
第三，我给出一个合理价格，你为什么着急？
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
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s*****l
发帖数: 376 | 24 1800的地下室，找人做， 按照非屌丝的规格，三万根本不够。你只能自己做或者自己
监工一帮一百快一天的工人做，而且用料就只能是屌丝级别，什么便宜买什么那种。
还有你前段时间贴的所谓5000sqft花6万，找人做根本下不来。
如果自己里里外外manage的，不是包工头是什么。
你的所谓合理价格只会给人带来误导。 |
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x**n
发帖数: 12542 | 25 你对真正的工时没有概念。我找的就是每天200的大工。我除了买东西基本没有动过手
。我给你说的这个价格已经是有了空间的了。
本地最好的老中包工队（就是做了几百个地下室，同时有4，5个工程开工那种），当时
我讨到的价格就是3万全包。我是想材料上用的更好一些才自己管理的。
这么说吧，150块drywall, 连安装带2次打灰，你说多少钱合适，人工费。
价格是要砍出来的，你不知道他们需要的工时是没法砍下去的。 |
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s*****l
发帖数: 376 | 26 drywall人工费找老中50-80块一张，不包括framing
你说说upgrade了哪些材料吧
另外，你有卫生间， wet bar，家庭影院你还能找到30000包工包料的，那就太扯了。
如果你把活包出去，光electrical这部分就至少4000。licensed plumber收费500/
fixture. 你自己算吧。 |
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x**n
发帖数: 12542 | 27 我真是无语了。
你做过装修工程吗？
我做drywall的是我builder朋友盖房子用的老莫施工队。正规有牌照那种。我直接找他
们谈的价格，每一块连安装带2次打灰16元。最后因为他们做的好，我给了平均17元。
也许你觉得不可思议，这帮老莫是不是1天100元廉价劳工？其实他们总共用了不到6个
人天就全做完了，还包括一张一张冒着小雨把drywall从我车库绕到后院运进地下室。
我这个地下室包括30+ recess light. separate toilet room, frameless shower
door, shower panel, star light lighting and cove lighting for cinema, 3d
full hd projector. all crown molding, arch doorway, all closet with frosted
glass closet door. 14mm hand crafted laminate floor.
你这里每一项都按照老美最高价给人家估算，有意思吗？ |
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C******e
发帖数: 11790 | 28 他给个高价，你给个低价，这range不就出来了，这不挺好的事么？
frosted |
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s*****l
发帖数: 376 | 29 用料不算屌丝，说说你材料话了多少钱吧。
工价上面你说两个人三天180张dry wall, 包括抠洞打角，还arched hall way，我无语
，跪了
frosted |
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x**n
发帖数: 12542 | 30 这个没问题呀，我不喜欢被骂，我又不认识这个新ID，骂我DS是什么意思。就好象我要
承揽楼主装修工程似的。我又不是做装修的。再说在本BBS这么多年了，不能不要这点
面子呀。 |
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x**n
发帖数: 12542 | 31 你没见过专业的吧？这个活儿如果大的话一定要包出去，不能靠装修师傅自己做，费时
间不讨好。 |
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x**n
发帖数: 12542 | 32 我给你举个小例子吧。专业drywall guy根本不是预先在板子上挖outlet的洞的。他们
只是裁好板子，安装完以后靠记忆和暗记直接用刀子挖出outlet的洞来。业余的没法比。 |
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s*****l
发帖数: 376 | 33 这两个方法我都用过，速度很相似，
你说的那种要标记的，
而且outlet box没法按你说的做。盒子是突出stud和drywall flush的。
比。 |
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x**n
发帖数: 12542 | 34 我是亲眼看到他们这么做，所以才叹为观止的。你不能用自己的熟练程度和这些天天做
同样工作的人来比较。 |
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x**n
发帖数: 12542 | 35 drywall是150张，你再仔细看看。
其实安装的是2个他们的小头目，从7点到下午6点，就安装了90%。还包括冒雨搬东西的
时间。大多数时间都是抹灰的。
arched hall way弯曲的顶拱没有让他们贴那一条，因为我是让工人用木板做的。但
drywall guy给我封装了niche. |
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G*****h
发帖数: 33134 | 36 有builder 朋友就是爽阿
剥削了劳模工头 |
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x**n
发帖数: 12542 | 37 没用的，又不是他的员工。只是知道了公平价格而已。我这个朋友以前也是本站网友。 |
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s*****l
发帖数: 376 | 38 我雇的也是天天做这些工作的人。
$0.53/sqft to paint ready的drywall labor只能说你牛。
我在这边找到的$1.2/sqft的，自己觉得已经很好很好了，一般包工头charge $2左右 |
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x**n
发帖数: 12542 | 39 这个东西不是按照板子的数量算吗？这帮人本来要尽量浪费的，后来在我LD的监工下，
边边角角全用上了。最后的垃圾没有超过一尺宽的。 我们这里老莫老中比较多，可能
压价空间大一些。
我看过老美工人在网上哭，说那帮人25$以下的真是毁了市场，呵呵。。。 |
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s*****l
发帖数: 376 | 40 是按照板子算的，$40一张是给contractor的价格，最终客户我们这里$50-$80一张。
我们这里劳模老中也很多，不比dc少。
你地下室的用料挺好的，不算屌丝，俺道歉，但是你还没有说你地下室的材料花了多少 |
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x**n
发帖数: 12542 | 41 一万二三吧。我吧台橱柜用的是老厨房换下来的。淘宝上买了新把手。主要都是lowes,
hd, wayfair上面买的。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
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s*****l
发帖数: 376 | 42 麻烦看看materials的ballpark estimate，哪里比较离谱，没有包括杂七杂八的
building materials
，没有包括吧台的vanity，没有包括家庭影院满天星的materials。Labor大概$18000差
不多，不过得你自己sign off electrical/plumbing，而且大概包括不了你的满天星，
当然得看做成啥样了
$2000 framing material
$9x150 cheapest drywall
$800 misc installing/spackling material
$300 builder grade base board/crown moulding
$1500 frosted glass closet doors
$500 misc doors
$1000 electrical building material
$800 electrical fixture
$800 projector + screen
$3x1500 laminated flooring
$1200 shower pan base + f... 阅读全帖 |
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x**n
发帖数: 12542 | 43 你这里很多项超了我的。比如framing用不了两千。showerpanel说亚麻买的300. frame
less door是way fair的5，600. 不用shower盘。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
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x**n
发帖数: 12542 | 44 还有地板一共一千多一点点。sams 1.7一尺。电影院用地毯。厕所瓷砖
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x**n
发帖数: 12542 | 45 人工也比你想象的节省的。我的地板是大工带来的一个小工做的。每天一百，做的非常
好，浪费的材料不到1%。不到四天铺完的。
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x**n
发帖数: 12542 | 46 人工也比你想象的节省的。我的地板是大工带来的一个小工做的。每天一百，做的非常
好，浪费的材料不到1%。不到四天铺完的。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
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x**n
发帖数: 12542 | 47 你这里很多项超了我的。比如framing用不了两千。showerpanel说亚麻买的300. frame
less door是way fair的5，600. 不用shower盘。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
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s*****l
发帖数: 376 | 48 也就是你自己manage labor了。。。大工如果直接接你的活，不觉得会这样和你算钱。
如果你自己直接付给工人钱，那的确是可以用这么多labor搞定。
这又回到了最先的，对普通home owner来说是没有参考意义的 |
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s*****l
发帖数: 376 | 49 framing。。你用木头的话便宜一点，但是不会太多。 $1500总是要的。
shower panel那边我多算了，这些七七八八多算了$1000，
但是我没算insulation等一些杂七杂八的建筑材料，
不是屌丝的carpet价格和不是屌丝的laminate flooring价格差不多。
地板有sams的link吗？
frame |
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b******s
发帖数: 1858 | 50 大家别吵了，回归主题哈，今天一个老美contractor给了我报价，
Basement finishing package @ $25.00/sq. ft.
Bathroom $ 5,000.00
Soffit Framing $ 2,200.00
HVAC 2.5 Ton Unit $ 3,000.00
大家觉得合理么？ 老实说，有点超出我预算，我本来希望2.5w最多。 |
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