d****8
发帖数: 185 | 1 buyer agent 就是个头疼的问题。刚递个offer出去。Buyer angent 紧着说低了。大概
应该多少钱1个sqft.房子年头都不一样，维护也不一样，怎么能有统一的价格。卖的高
的那个，窗，屋顶都是新的，finished basement, crown molding, 还有自己加的
sunroom. 怎么能和窗户立刻要换的，别的upgrade都没有的比较呢。感觉买房代理这是
没用，就是帮着卖房子的讲价钱的。 |
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S*********t
发帖数: 522 | 3 严重羡慕有Sunroom的，你是自己做的还是买来的时候就有啊？ |
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d********a
发帖数: 9567 | 4
请问你的deck和sunroom是加前面还是加后面？ |
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y***m
发帖数: 7027 | 5 需要修理的地方 ：
The tearing out and replacement of two ceilings (the sun room approx. 14X8,
and the bathroom approx. 8X8) each open area will have its insulation
replaced before replacing of the drywall. Each area will then be taped
blocked and skimmed to be made ready for paint. Ceilings will be painted
back white.
sunroom和bathroom天花板大面积换掉
The skylight in the kitchen will repaired by having the needed drywall tape
tore out as well as small sections of drywall where needed, areas will
receive the s... 阅读全帖 |
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n***c
发帖数: 83 | 6 小地方房子不多，再加上是新手，恳求牛人建议。谢谢！
三个房子，大小，采光和价钱都差不多。
房1： 95年的，好的地方：客厅，厨房和主卧都朝东南；最好的学区；后院privacy 很
好。不好的：内部装修不如另外两个新；车库冲着一条很小的死胡同，大概有四五家人
住在这条小路上，有可能是路冲；大门对楼梯
房2：04 年的，好的地方：装修好；有basement，所以其实是三层。不好的：在好学区
和一般学区的边缘，如果学区重新划分不一定会在哪个学区；后院是个斜坡，有个deck
但是草坪不好利用；大门对楼梯
房3： 07年的，好的地方：装修是最好的，有basement，后院好而且有个sunroom；大
门不冲楼梯。不好的：也是在好学区和一般学区边缘；主卧室在车库上面，担心冬天冷
夏天热
牛人们说说三个房子该选哪个。谢谢！我们目前无小孩，但是有计划，而且好学区房子
明显好卖一些。 |
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J*******Y
发帖数: 727 | 7 The room above the garage is the sitting room in the master bedroom. It is
3800 sf in total (not including basement), 5 bedroom with a sunroom. |
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s********e
发帖数: 11693 | 8 主要是很早的房主扩了一间sunroom，appraisal认为其没有暖气和地板，不能算gross
living area。而list面积和puboic record都把它算进GLA了。这个对将来卖房什么的
有无影响？还是说只给贷款有关，没关系？ |
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C**K
发帖数: 3672 | 9 哪家生產的門? 找他們換, 通常是life time保固. |
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m**5
发帖数: 729 | 11 Google glass store with your zipcode, I did once 5 years ago (only replaced
glass), cost ~$220. |
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s***a
发帖数: 299 | 12 more than that, this is tempered glasses, $300 at least.
I think something hit it. it is diff to prove it is caused by the heat/cold.
but let me know how u solve it eventually.
replaced |
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b*a
发帖数: 17670 | 14 我住公寓的时候坏过一次，叫spider crack |
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c******e
发帖数: 139 | 15 谢谢大家的回答，估计是万恶的County为了收税把Sunroom也给量进去了。
County |
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D******r
发帖数: 5237 | 16 一般这样在房子中间的厨房都会对着很大窗子的sunroom/breakfast
nook，所以不会暗。不过如果要爆炒中餐，还是避免这样的好。
Island hood效果没有直接抽出去的好 |
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N**s
发帖数: 1916 | 17 Yep.My kitchen is facing sunroom. however i have to admit daylight is so so
coz there is a family room in between. |
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s**********n
发帖数: 2601 | 18 same here in my sunroom. I checked with the seller, it's a pilot light which
better leave it on all the time. But it does make the surface of the
fireplace warm or hot in the summer. |
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z****s
发帖数: 1418 | 19 多谢大家. 但归结起来, 有sunroom究竟是好是坏, 会如何影响以后resale呢? |
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z****s
发帖数: 1418 | 21 我觉得更象封闭起来的deck.卖方将sunroom也算在房子的square footage里面, 这合法
吗? |
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w******t
发帖数: 16937 | 22 分特，你要提高档次，别老走街串巷的磨菜刀，注意品位。
茅厕叫更衣室，澡堂子叫浴都，居民楼叫花园式公寓......
sunroom不就是个封闭式阳台吗？
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56 |
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S*****n
发帖数: 50 | 23 最近需要换一些sunroom 的sliding 窗户, pella from Lowes 的价格很不错，但不知
道质量怎样？另外我们也在考虑Anderson 200 series. 请给个建议，什么牌子性价比
好？哪里买合适? 多谢了！ |
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s******t
发帖数: 1956 | 24 List agent 要求我本周五决定要不要，否则她把房子放回市场去。
Pro:
1) Top 5 public school system in the state
2) low flood risk and light traffic
3) favorite ranch style and spacious 2400sqft living area
4) Some attractive House features:
. Spacious and heated Sunroom
. Finished walk-out basement with a full bathroom
. Large Deck with Hot tub
. 1.7 acre large and well landscaped back yard
5) Some good Updates in the past 7 years
. 2005 : Roof and gutter, Septic, Oil tank
. 2006: 200AMP electric, Indirect... 阅读全帖 |
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D******r
发帖数: 5237 | 25 应该是sunroom，加在厨房边上是常见做法，你看见很多窗户吧？ |
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a****f
发帖数: 944 | 26 价格几乎相同，lot size差不多 （～ 1／4 acre），都是 hardwood floor，
basement都不是walkout， 学区都是中上等
房子1： 1988年，2700sf＋1600 sf basement，厨房appliance较新，marble counter
top， sunroom addition，full bath in basement， 离老公上班 （也是downtown
area）6 miles
房子2：1969年，2500sf ＋ 670 sf basement， 厨房设施一般但有改造的余地，楼上
的bathroom都翻新过，但是master bath 没有tub （房子1有的）， basement 没有
bathroom， 离老公上班 2 miles
我上班的距离是老公上班的距离＋3 miles。老公喜欢2， 因为location方便，房子旁
边还有一个park，他喜欢去那里散步。我喜欢1，因为房子设施好，面积大，距离虽然
远一点但也还可以接受
应该给哪个下offer？还是2个都下？如果可以选择的话，哪一个比较好？ |
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w***u
发帖数: 3912 | 27 各位大侠，我可怜的小鸟巢缩在山窝窝里，冬天那是极其阴冷的，何况雨季来临。难得
放晴的时候，只有中午两三个钟头门廊里有太阳，打算得空坐在那里晒晒。问题是，如
何才能把它打造成又透光又隐蔽的小世界呢。sunroom似乎不太值得？去年两边挂了竹
帘子，好看是好看，但一来漏风，二来雨季长霉，三来大风大雨容易刮散。门廊很小，
有顶，三边有半人高的木栏杆，有啥建议没？目前能想到的：
canvas curtains
clear vinyl curtains
plants
sunporch remodel
哪个比较实用又好看？多谢啊！ |
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l*********u
发帖数: 19053 | 28 １-２w刀，对增值帮助很小，通常卖时收不回来。 |
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J**S
发帖数: 25790 | 31 如果没有空调，在夏天太阳大，气温高的时候，SUN ROOM会是烤炉。
如果有空调的话，那是另外一回事请。 |
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J**S
发帖数: 25790 | 35 没用的，如果你到过南加州，开车的话，你就知道车子里有多热，即使你前窗用了反射
阳光的遮挡。
当然房子不会那么热，但是，你可以想象。那是用窗帘挡不住热度的。。 |
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p****x
发帖数: 1346 | 36 我发现大多数的sun room都把厨房或者客厅的大落地窗的遮挡起来了， 有的sun room
窗户并不多， 这样就导致客厅或厨房的光线很暗， 像小黑屋一样。 大家是怎么看待
这个问题的？
本来一个有自然光照射的客厅或厨房， 人为地就变得黑洞洞的了， 怎么解决这种问题
？开灯肯定没有自然光舒服啊。 |
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m****s
发帖数: 1709 | 38 昨晚听着外面的风辗转了大半夜，不时听着小树杈打在房顶和窗户上的声音。其实这风
从昨天中午以后就开始飙起来了，四点多就停了电，幸好准备了发电机，才没有黑灯瞎
火地吃冷饭。今天早上总算消停了，不过隔壁街上已经响起大型机械的轰鸣。出去巡一
下，自家基本上没啥情况，掉下来的最大的树杈子也能一肩扛起来。走到隔壁街上，只
见有棵大树齐腰折断，city的工人正在清理，路的另一头有个木电线杆也拦腰折断了，
看来这东西修不好电力不可能恢复。傍晚再出去到附近几条街上走了走，赫然发现灾情
更严重，连根倒下的大树有四五棵，所幸那几家的房子基本上没有受损，有一家的三个
小娃在路边不厌其烦地向路人介绍昨晚他家的险情，包括一声轰鸣之后他爹是如何从床
上掉到地上的。那棵大树本来长在路边，结果向里擦着他家房子一侧的sunroom倒了下
去，再偏个十度八度的话，他们兄弟三个就不知道能不能全在这里耍了。很多倒树都压
着电线，这些清完总得几天时间。看来周末之前想来电是不可能了，还是多备点汽油吧。 |
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s****l
发帖数: 16457 | 39 瓦，不错。
LOGGIA是类似于sunroom的东西么？ |
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G***s
发帖数: 10030 | 40 旧房子一般除车库外的部分都垫起来，正门加几节台阶，后面架个deck可以高高的坐着
看风景；新房都直接平地，前后门都是平的(貌似后院一小块水泥地叫patio？），感觉
就没那么好，不过多一块sunroom |
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l*****o
发帖数: 26631 | 41 我觉得我还没考虑啥稍微复杂点的条件呢（比如朝向, 烧气烧油， walkout basement
， sunroom什么的）
单单搜索下3+bed/2+bath, 1500+sqft， 出来44个房子
去掉高速200米内的， 路冲的， 海边上的， 大路边上的，后院紧挨着商业建筑的，
corner的， 就只剩下来13个
其中两个还是破的一塌糊涂， sold as is。
剩下的看了下有没有中央空调， 没有的去掉， 这下只剩下四个... |
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l*****o
发帖数: 26631 | 43 恩， google了一下， 还是没搞懂地基到底有多大要求。 因为在北边， 不知道光铺一
块水泥slab够不够， 还是说要挖到防冻层下面。主要是担心有沉降的话和房子连接处
以后有问题。
permit肯定是要的。 我是想要个four season， 有冷暖的。 |
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l*****o
发帖数: 26631 | 45 可是每个季节都需要用呀， 所以一定需要four season的。
我是想弄单独的冷暖， 和房子其它地方分开， 这样的话不用这个房间的时候可以关掉。 |
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t****g
发帖数: 35582 | 47 那你不如多花点钱加建正经的一间，然后三面墙装上大窗子完事。
掉。 |
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l*****o
发帖数: 26631 | 48 恩... 应该是
看来还是需要footing + slab， 不知道弄个200sqft的要多少钱。。。 |
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f****i
发帖数: 20252 | 50 我老板直接用玻璃搭一间，因为朝北所以不是很热，说平时都不错，就是下雨太吵。 |
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