b***b
发帖数: 13249 | 1 此乃买新房的一个陷阱了。 但是我纳闷你的律师为什么没给你做 Title contingency
？？？？ 这个极其重要的。 因为就是新房，挺容易有Title上的问题。实在不行，以
后sue 你的律师。。。。这个签合同时，就应该告诉你的。
你现在的一个可能的办法： lender 的 title insurance 公司 会不会不同意这个
Mineral right removal? 如果Lender拿不到 title insurance，他们不会给你贷款呀
。 你千万别是cash buy.也可能那个Title insurance公司跟Mortgage跟Builder都是一
伙的。。。。。。。哎！
要是这个办法OK了，麻烦上来给个update。 |
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u******1
发帖数: 185 | 2 我们基本没有title contingency, 就是title出问题买不成房子，我们也那不回
earnest money了。
contingency |
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f****i
发帖数: 20252 | 3 无所谓吧
我这破房子没说不给采矿权，但是说了不让采矿 |
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u******1
发帖数: 185 | 4 刚才又做了research,我们这个Builder叫D.R.Horton,全美最大的一家builder,从07年
开始就这么干，引起了很多争议，打官司什么的。我们现在最关心的不是地下出煤矿怎
么办吧，毕竟这个概率很小，我们最担心的是以后卖房卖不掉，因为新的买家同样面临
和我们现在一样的困境，而且网上说很多银行都不做这种房子的贷款，说有风险。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 5 如果是title有问题，贷款是那不下来的，如果LZ是cash deal，就不知道能怎么退出了
。 |
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u******1
发帖数: 185 | 6 谢谢回答，title 的exception条款里有这一条，就说若是因为这条房子出事了，他们
不管。 |
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k****x
发帖数: 265 | 7 律师给了一堆复印件，
好像说会收到titile insurance by mail,
how about deed ? 是不是银行保存？
还有其他的吗？
请指教 |
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w******t
发帖数: 16937 | 8 你应该给律师打电话确认。你付了钱的，几百刀呢。
律师给了一堆复印件，好像说会收到titile insurance by mail,how about deed ?
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c******k
发帖数: 300 | 9 请教大家一般是不是必须买lender's insurance??
另外大家也买Owner's titile insurance 吗？？
另外偶的Closing fee里有Survey一项$1400
但是可以自己找公司做，大家一般是找自己的律师吗？
我的Closing cost里有Transfer tax这又是什么意思？？
3X |
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g****9
发帖数: 1403 | 10 the house price is $220k, the broker said in GFE for this owner titile
insurance is $1186, I think it is too too high??
thanks |
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p****j
发帖数: 4762 | 11 我贴出来就是想跟您的比较一下啊，不算这个owner's titile insurance, 我是3300，
为什么也差出1000多了呢？
能否推荐一下您的lender给我？ |
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b***l
发帖数: 439 | 12 烦躁。本来银行那边一直说这个贷款就差做appraisal，我们不需要提供任何资料了。
结果今天是mortgage contingency的最后一天，说是律师的titile search还是title
insurance的今天才order。卖家那边因为自己还要和别人在5月1日签合同，所以只肯延
到4月30日。银行这边要等所有材料齐全了才给underwriter看。我怎么看怎么觉得下周
二也来不及了呀。
月初就开始办这个贷款，早早就把材料都给出去了，也一直在打电话问银行，就没想到
会在律师这边出问题。
大家在买房子前，还是要把每一个环节都弄清楚，稍微糊涂就要出问题 |
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k**i
发帖数: 10191 | 13 嗯，我明天问问city hall 能不能file a titile claim。谢谢你！
。 |
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e******i
发帖数: 341 | 14 update:
问了loan agent,说这是actual approval letter
This is a actual approval, not a pre-qualification. Per the contract
with the builder, we must get an actual approval. You will not have
to re-apply but as we get closer to closing, we will have to pull new
credit and collect updated documents (paystubs, bank statements, etc;).
现在这种情况到时还能换lender么?
但是closing fee太高，原来天真的想builder给的rebate能cover closing cost并还剩点
发现还不够，
loan amount 360k (80% LTV), 30 years, initial interest rate 4.875% (为啥比版
上的高那么多?) to... 阅读全帖 |
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x********y
发帖数: 125 | 15 下个周三closing，不过老婆和孩子们还在国内，不能到场。问了律师说这种情况下，
不能把老婆的名字加到title里，让我过后自己再加进去就行了。律师还说title
transfer 的手续费只有$250，并且也不会对我有任何影响。不过我总是不放心，大家
有没有遇到过这种情况呀？给出出注意吧，谢谢了！ |
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n*****e
发帖数: 2318 | 16 现在不用加，加了要签字。以后家应该不麻烦，问问你们的当地政府。 |
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r**********1
发帖数: 497 | 17 加不加的都是你们的共同财产，不加反而好，我们老板说的，
万一后面买房子还有什么买第一个房子给多少钱的，或者乌鸦嘴一点这个房子你付不起
了，银行收回了，你信用受到啥影响，你老婆的还一点没事。。。 |
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m*********2
发帖数: 2788 | 20 人老婆在国内，用的是国内的思维想问题，如果LZ跟他老婆这样解释不加上她，估计他
老婆会觉得LZ不想和她好好过，没安全感。所以为了避免不必要的家庭纠纷，加是一定
要加的，来了再加。 |
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j****i
发帖数: 68152 | 21 这种白痴老婆还真不少。我同学差点离婚。他给自己买了人寿保险，他老婆责问为什么
不给她也买一份。俩人吵起来，他丈母娘老丈人也掺和进来。他拍桌子，他丈母娘抽了
他一巴掌 |
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C*******e
发帖数: 2163 | 22 今天close 明天就可以加，不用她到场，只要律师给你准备那个title文件，你作为
grantor签字就可以，grantee是你和她的名字，grantee不用到场 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 23 离婚还来得及啊，你买房子，关她什么事，赶紧离，LOL |
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C*******e
发帖数: 2163 | 24 难道他没有和老婆解释，如果他死了lp可以拿钱，lp死了他拿不到钱的？
房子产权完全是另外一回事，各州法律不同，万一男的不想过了叫女人净身出户她没房
子产权就惨了 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 25 她人不在不能签字怎么办，不CLOSE啦？
你CLOSE房子，她连看都不来看一眼，凭
什么加她的名字？ |
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f******e
发帖数: 2888 | 26 我close的时候，老公也不在场。但是他还是在Deed上面，按照我律师的说法，谁都可
以在Deed上面。只要不是贷款人，根本不用来。 |
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m**********j
发帖数: 8645 | 28 re
人老婆在国内，用的是国内的思维想问题，如果LZ跟他老婆这样解释不加上她，估计他
老婆会觉得LZ不想和她好好过，没安全感。所以为了避免不必要的家庭纠纷，加是一定
要加的，来了再加。 |
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x********y
发帖数: 125 | 30 感谢热心人的帮助！看来回头再加也不是很麻烦，那就赶紧close，就等老婆回来再加
吧。
我之前也没有研究过，把老婆名字加到title里的利弊。最初的想法很简单，主要是考
虑他在家带孩子，没有收入，申请个信用卡都批不下来。希望在她名下有房产，可以增
加信用分数，为长远打算。另外，如果我回国的话，房子有什么事，她也好处理。谢谢
大家！ |
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s**********d
发帖数: 36899 | 31 各州有各州的规矩，楼上个个都不知道那个州就胡咧咧。
下个周三closing，不过老婆和孩子们还在国内，不能到场。问了律师说这种情况下，
不能把老婆的名字加到title里，让我过后自己再加进去就行了。律师还说title
transf........ |
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i***e
发帖数: 9429 | 32 这问题觉得蛮奇怪的，怎么没人提到power of attorney form， 你代老婆签字。 |
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a****t
发帖数: 1056 | 34 re 这个,
将来有可能有各种问题, 最好一次搞定, agent们都希望你快点close 分钱,
法律问题问律师, 不要用buyer agent推荐的律师. |
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c**********e
发帖数: 1184 | 35 从财产分配角度来看，美国的州分为两种，一种是Community State（例如加州）。另
外一种是Non-Community State（例如马里兰州）。在Community State，当夫妻离婚时
，除非有婚前协议或特殊规定，即使房产只在其中一个人的名下，另一个人也会分得一
半产权。而在Non-Community State就不会如此。所以说，在诸如加州的的州申请买房
贷款，即使只有一方配偶单独申请贷款，且房子只在自己名下，另一方配偶也会被要求
签房产转移契约（Grant Deed）等一切和房屋所有权转移的文件。如果是一方配偶贷款
，但是夫妻都在房产名下的话，无论是不是Community State，不申请贷款的一方除了
Grant Deed以外还要签诸如Deed of Trust，Truth-in Lending，Right to Cancel等和
贷款相关的文件。
所以，综上所述，您应该是在Non-Community State。可以按照律师所说，为了方便老
婆孩子先把房产放在自己名下，close之后再写一张Grant Deed把老婆孩子加上去，去
county record... 阅读全帖 |
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s*******g
发帖数: 1514 | 38 编剧吧，即使真娶了这么傻的老婆，也不好意思把这故事往外抖啊 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 40 现在凡是通过贷款而买下来的房子，买下来以后（不关卖家的事了）都涉及到三方：买
方（trustor)，银行（beneficiary）和中立方（trustee）。Close之后，在county
recorder's office会record一张“Deed of Trust”，上面会标明这三方是谁谁谁。房
子的法律title既不在银行手上也不在买家手上，而是在中立方Trustee名下，基本上现
在Trustee都是title公司。但是，买家手上有equitable title，也就是使用权和转移
权。Trustee最大的作用就是一旦买家mortgage付不起了，Trustee可以直接行使拍卖权
。只有当mortgage完全被付清的时候，legal title才被从trustee手里转移到买家手里
。银行之所以被叫做beneficiary，是因为如果这个房子被拍卖了，拍卖之后银行可以
收回title，所以它是“beneficiary”。
所以，银行和你都不拥有法律意义上的title。Title现在在trustee手上，也就是title
company（例如First American，Chi... 阅读全帖 |
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B****2
发帖数: 98 | 41 新手刚刚贷款买了房子。。但是怎么看到一大堆签过字的材料里头，没有title? 我理
解titile 就是国内的房产证吧？请达人指教。谢谢。 |
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l******e
发帖数: 1875 | 42 买房子已经超过6个月，什么文件都没收到。看到网上有人说buyer应该会收到这两个文
件（“title insurance policy” 和“deed trust”）。
为此查了下买房时closing的hud列表，的确有owner's title insurance, lender's
title insurance两项收费。给escrow公司发email要“title insurance policy”,和"
deed trust"，他们转email让titile公司发“owner's title policy”和 a copy of
the
recorded “warranty deed”（和我要的东西名字不同）给我。
title公司的人很快通过email发了两个文件给我，没有cc给escrow公司的人。这两个文
件里一个是“没有名字的文件”，另外一个是“statutory warranty deed”。那个没
有名字的文件里该签字的地方也空着没有任何签字。感觉问题是：
1：现在不知道收到的那个没有名字的文件是不是就是他们应该发给我的“title
insurance policy”... 阅读全帖 |
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Q******o
发帖数: 718 | 43 你可以和seller说让他付阿。如果他不付就得你付了。好像有两种，一个是lender的，
一个是owner的titile insurance
pay
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.3 |
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s****a
发帖数: 101 | 44 本来明天准备close了，今儿上午接到律师电话，说title search的结果出来了，显示
一个technical defect,这个房子在90年代末被某个trustee接手，owner显示是一个叫
John xx的人，但是几年后房子卖的时候，seller不是这个John xx，而是另一个跟John
xx同last name的人：Mariana XX。
律师说他在remediate这个defect,先说是联系了seller's attorney，但是对方没有回
应，然后他又联系了一个什么法律领域的跟title有关的什么professional
association之类的机构，现在等消息中。
btw,我们的titile insurance已经买了。
问问大家有没有什么其它要注意的，谢谢！ |
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B********g
发帖数: 40 | 46 没给. 当时还想着是因为还欠银行的钱, 所以TITLE扣着呢. 大家是什么时候拿到的呢 |
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m********s
发帖数: 55301 | 49 这是一个鲜活的例子，过户时根本没搞清楚做了什么。 |
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I******D
发帖数: 256 | 50 你买房子的时候title就是你了(deed是你的名字)，银行在给你贷款的时候只是在房子
产权上登记了一个借条（deed of trust）。 现在你不欠银行了，所以他们就应该把借
条取消，就是你收到的 certificate, 通常叫certificate of satisfaction. 如果你
收到的是在county 登记好了的certificate（你看这个certificate上面是不是有
county 盖章和登记的时间）， 那么银行把该做的都做完了。
现在任何人去查这个房子的记录，都能看到你是哪年买的房子，哪年还清的贷款。 |
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