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z***0
发帖数: 333 | 2 那为什么我在zillow, trulia, home value tool上查房子的估价，这个房子比周围的
同类型的低3-4万呢？可卖主决不肯按周围房子的价减去3-4万卖，坚决要同样的售价。 |
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s****u
发帖数: 278 | 3 求建议：看中了一个96年建的房子，房子半年内降价六万，不接受FHA，在这 16年间，
basement从来没有一任户主finish过
03年以34万卖出
06年以42万卖给现在的seller
六个月前叫价34万，中间降过一次价，上个月降到28万。
Zillow估价30万，trulia 33万。我们所在的城市房市不火，房子100天以上卖不出去很
常见。
现在的纠结就是
第一， 这个房子是不是too good to be true。
第二， 这个房子不接受FHA，因为第一次买房，想贷FHA。原因我们想在力所能及的
范围内多做prepayment想把房贷早点还清， 而FHA 没有prepayment penalty （不知道
理解正确不？）。 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 4 不要管他降了多少，主要是房子的保养状况和现在ＭＡＲＫＥＴ的价格来决定这个房子
应该值多少钱．
＂Zillow估价30万，trulia 33万＂这些估价没有任何意义． |
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s**********a
发帖数: 3273 | 5 zillow 和 trulia 的估价没有任何参考价值，很多时候都偏了十万八千里去。
房子值不值要参考你自己的喜好和周边地区的相似房子的实际成交价。
现在几乎所有 mortgage 都没有 prepayment panelty，跟 FHA 一点关系
都没有。申请 FHA 的都是付不起 downpay 的。 |
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h******e
发帖数: 54 | 6 一般还是上trulia,zillow ，其他网站上的人还是少。 |
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g*******k
发帖数: 268 | 7 是在zillow trulia找网上列的中介还是去房子门口牌子上列的卖方中介，还是两者都
不能找，要去找去他地方找好中介？
我是新手，还是需要找中介。
怎么样的中介算是好中介，帮你砍价，还是别的什么？ |
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s****n
发帖数: 199 | 11 RT，和LP两个人都刚刚工作，都在IT公司当码农，住在圣克拉拉，租房价格1800/month
简直是在抢钱，在Trulia上搜了一下发现附近很多二室一厅20～30W就可以搞定了 - 攒
攒加上家里的援助，估计明年或者后年就能付得起20%的首付了。
想问一下大家在硅谷是先买个小的Condo住着，以后换大房子好么，还是直接一部到位？
我和LP将来打算要两个娃，所以最终的目标应该是3Bed的那种房子。谢谢大家！ |
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w******t
发帖数: 16937 | 12 另，2娃得看4bed的房。
RT，和LP两个人都刚刚工作，都在IT公司当码农，住在圣克拉拉，租房价格1800/month
简直是在抢钱，在Trulia上搜了一下发现附近很多二室一厅20～30W就可以搞定了 ....
....
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b*****o
发帖数: 715 | 13 我是用trulia和zillow查出来的，为了保护隐私，具体的连接就不贴了，价格也是取过
整的。
数据如下：
（a）网站上房子现在的估价是50万左右。
（b）但是2011交property tax的时候，房子的估价居然只有20万左右。
（c）最近房子有两次交易记录，一次是09年，价格是65万左右；一次是06年，价格是
50万左右。
让我觉得疑惑的有几点：
（1）property tax的估价为什么这么低？
（2）为什么09年的价格会这么高？09年已经是金融危机以后，就算不比06年更低，但
是没有理由高怎么多呀？
（3）通过某种渠道（虽然不是100％确定），我得知房子现在的屋主是在06年就买了这
个房子的。那么09年为什么还有买卖记录呢？
（4）我又查了这个小区另外一栋房子，稍微大一点，上面三个数据就很吻合，都是60
万左右。
是不是屋主在通过什么办法避税阿？ |
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f********o
发帖数: 2181 | 14 zillow和trulia查不出交易价格吧, 都只有list价格 |
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b*****o
发帖数: 715 | 15 这样呀。我还以为trulia上面的sale price就是最后成交价呢。那就算是list price,
怎么解释这三个价格差这么远呢？ |
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T****Y
发帖数: 274 | 17 这个时间不见的省。我自己租过房子，也找agent帮忙租过房子。比较起来发现最大的
好处就是租房子的agent把房子上了local的mls，而我只在zillow和trulia上列了我的
房子.我自己租的时候就是房客直接和我联系。找了agent以后，然后就有很多本地的
agent带着客户来看房子。
当然可能我找的agent不是很好，毕竟不是自己的房子，租出去是迟早的事情，所以绝
对没有我上心。但是公正地说，我也不觉得我的租房的agent 很差，他们每天有很多生
意要打理，很多也是没有回报的生意。所以最后很多事情还是我亲力亲为。
最后回答你的问题，大概省8，9千刀吧。我就算再狠点让利，起码也省6，7000刀。时
间不算。因为我自己还住在里面，就和买方agent说一个open house的时间就是了，就
算是seller agent，也是这么做的。至于房子空出来了，seller agent就更是什么都不
用干了。
想听听版上的agent怎么说，谢谢。 |
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n*******w
发帖数: 6708 | 18 买房子的网站标出来学区,有些也标出来中小学在哪
但是都是只是根据距离远近给个LIST，到底哪个学校才是真正的无条件接收你的HOME
SCHOOL
举个例子
下面这个链接，大家点开看看
http://www.trulia.com/property/3093171502-Cardiff-Ranch-3522-Ca
再给出HIGH SCHOOL LIST 里有
Katy High School View Homes Public 8 3.9 mi
Cinco Ranch High School Public 9 1.5 mi
James E Taylor High School Public 9 2.6 mi
Miller Career and Tech Center Public - 3.1 mi
Morton Ranch High School Public 7 3.1 mi
哪个才是这个房子的HOME HIGH SCHOOL啊？ |
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l*****o
发帖数: 26631 | 20 vredfin不清楚， 我看trulia大部分房子都有写的。 |
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C*******e
发帖数: 2163 | 22 当时做了list，象文献管理那样做了所有房子的excel和pdf资料夹，现在回头看：
1／3不卖了
1／3在今年年初成交的，基本降价3－5万
1／3在今年8月左右成交，加价5－10w
基本都在临近的town，
感觉zillow trulia是扯淡的 listing price也是扯淡的。。。
成交价才是真实的 |
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E*A
发帖数: 10744 | 23 在trulia上查，每个房子附近学校评分和犯罪率都一目了然 |
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I****n
发帖数: 56 | 24 同一个区，两个High School,一个10分，一个1分。距离房子的距离几乎一样。1分的略
近0.2mile。
网上提供的信息（trulia， zillow）写的是那个10分的high school。但是如何确定？
听说有的时候list agent会故意这么做。 |
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n****k
发帖数: 516 | 25 谢谢哈，那应该是抵押贷款利率高很多吧。再请教一下，刚刚考古了一下，如果我40%
down，不要信用记录那种贷款，30年(3.554%，波士顿地区，trulia查的)或者15年(2.
846%)或者1/5ARM(3.15%)会比这个高多少？ |
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d**********0
发帖数: 13081 | 26 ==========================================
http://www.trulia.com/voices/Home_Buying/Can_a_landlord_keep_a_
Joanna Jensen, Real Estate Pro, 94566
Hi Val,
Most likely the tennant signed an agreement and tool the rental off the
market.
If they signed an agreement and then the new renter decided not to occupy
the premises and the land loard could not get it rented they may be able to
keep the deposit.
However, the land loard is required to "mitigate" their damages, meaning
they have to try to rent t... 阅读全帖 |
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l*****o
发帖数: 26631 | 28 trulia是按离学校远近搜的， 和实际学区还是不一样的 |
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l*****o
发帖数: 26631 | 29 你是怎么搜的？
我看trulia的网站搜索选school那里， 后面只能按方圆多少迈来选啊 |
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l*****o
发帖数: 26631 | 30 en, 其实我就是想说如果能根据某个学校来搜房子就好了
prudential倒是有标每个房子对应什么学校， 但是不能倒过来通过学校来查找
btw, 本来看trulia的map然后自己看学校附近的房子也可以。 不过他家的map做的很烂
， 经常有房子不在map上显示出来， 很容易漏掉。 |
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l*****o
发帖数: 26631 | 32 trulia网站上一般会把装修的地下室都列进去。 看下面town里的record的话很多sqft
都少很多， 估计是不算地下室的。
其它网站不知道。 |
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l*******g
发帖数: 51 | 33 问题在于已经到这一步，我的AGENT不愿意做，SELLER肯定也不愿意，现在我是被放弃
的一方呀。今天打电话给BROKER 告诉我给SELLER一个星期签RELEASE。如果SELLER不签
RELEASE，但是我签了，合同还有效吗？我的朋友告诉我，万一SELLER不签，他也仍然
可以卖房子，我看这个房子在TRULIA和REDFIN还是ACTIVE的，但在ZILLOW是NOT FOR
SALE. |
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y***j
发帖数: 11235 | 34 我发现zillow和trulia都没有我本地一个挺大的realtor的网站靠谱。你可以看看本地
最大realtor公司的网站。 |
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l*****o
发帖数: 26631 | 35 看房子上瘾啊， 现在每天在trulia上逛半天， 不管有没有希望买的房子看的都很带劲
， 太浪费时间了。。。 |
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G***s
发帖数: 10030 | 36
多数都好用，个别不准
我们村一个小学trulia上是10分，查到是9分，不晓得哪个对 |
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b*e
发帖数: 46 | 38 新手学习中，在Realtor.com摘下以下forclosure和REO的对比，不是太明白。里面说买
forclosure有很大的risk，主要是关于title的，运气不好的话，后果很可怕。但是REO
的房子就没有这个问题了吗？最后一句的意思是说，一般REO都是好deal吗？REO的房子
能还价吗？
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http://www.trulia.com/blog/stephanie_morrison/2009/04/what_s_th
What Is A Foreclosure?
Foreclosure is what happens when the lender takes possession of the property.
When a home owner fails to make the payments on his/her mortgage and have
not exercised other options, such as a short sale, t... 阅读全帖 |
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r******d
发帖数: 1879 | 40 It is related for new purchase.
When you purchase a property, part of the process of closing escrow requires
that property taxes be paid to the end of the current period. The purchaser
pays those property taxes at the rate that the seller pays, and then
immediately upon change of ownership the property is re-assessed at the
purchase price. Within about 3 to 6 months, the County will send out a
supplemental statement to the new owners which charges the difference
between the taxes that were paid ... 阅读全帖 |
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y*****u
发帖数: 18 | 41 如果想自己出租(Corona)， 除了craigslist, trulia, 还有那些网站可以使用？
是否需要请中介？如是，有好的中介推荐吗？
十分感谢！ |
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c**c
发帖数: 177 | 43 我的经验： Chase home value estimate and Epraisal 靠谱一些。 Trulia最不靠谱
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q****d
发帖数: 535 | 44 同有投资房,请问LZ是怎么更准确得估现价的??
查了zillow和trulia,但是listing price并不很准确,recently sold又因房而异.
Thanks!! |
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m**6
发帖数: 6426 | 45 基本上看周围同类的房子，和当前市场成交的热度，zillow和trulia可以参考。 |
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x*****y
发帖数: 79 | 46 要是在Mid-West地区呢，什么样的网站更新能快一些啊~Trulia可以吗 |
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l*****o
发帖数: 26631 | 47 本来在卖的房子， 现在zillow上显示listing removed. 有些房子九十月份就显示
removed
请问这个意思是房主不卖了？ 还是说已经卖出去了只不过价格还没出来？
在trulia上收藏了将近五十个房子在看， 居然几个月了只有五六个listing removed，
也没有卖掉的价格。 唯一一个有价格的还是超级低价似乎是卖给亲戚那种。 难道这
么多房子一个都没卖出去。。。？ |
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w****a
发帖数: 6326 | 48 用realtor.com或是trulia.com |
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