D*******o 发帖数: 3229 | 1 两年前36万买的SFH,因为downpay不到20%,每月交mortgate insurance。现在剩下的
mortgage还有30万,打算refinance,希望因为房价上涨mortgage能少于80%可以免掉
mortgate insurance。随便找几个网站估价,trulia给报46万,好像too good to be
true;zillow估价36.5万,和两年前差不多。想请教大家,银行在贷款apprisal上有多
大的自由,我只要能估价38万左右就可以,否则就不折腾了。 |
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N******o 发帖数: 3053 | 5 多谢大家回复,作为新手,首先我把精华里面的帖子都看了,心里大概有个谱。然后就
是看房子,Zillow上面信息慢被大家诟病,但是我们这旮旯,Redfin的阳光照不到的烂
地方,只能看Zillow,Trulia了。
Zillow的估算价格是不靠谱,这是大家的共识。作为新手如何去给个Offer价格?可以
让你的Agent做个Comparable Analysis给个价格。可以参考Zillow的Sold价格给个
Offer。
万事开头难,这第一次买房。就如版上大侠所说,人生在于折腾!谢谢楼上每一位的参
考信息,包子奉上! |
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g****i 发帖数: 301 | 6 在网站(zillow, realtor, trulia)上看房子,有些房子周围有几个不同的学校,比
如,几个Elementary。 但是他们的分数(Grades)不同。这种情况下,如何决定谁家
的孩子可以去好的学校? 考试?单独申请与录取?谢谢。 |
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g*q 发帖数: 26623 | 8 跟我这差不多
zillow上面我的房子估价也比买价低个closing credit,Trulia上面居然比zillow高差
不多20%.
compared |
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n****y 发帖数: 819 | 10 谢谢楼上所有的回复。
是想买房子。看上的那个房子的标价比zillow估的高15%,比trulia的高25%。 |
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N**D 发帖数: 2885 | 11 建议你多研究下同学区的comparable sales. 这些网站都不准,它们的模型只在一定范
围类看均值才有意义。俺家的房子chase 网站高估了40%, zillow 高估36%, trulia
23%. |
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z****b 发帖数: 2959 | 13 redfin,zillow,realtor,ziprealty,trulia……
目前一直在用redfin,感觉他的房源更新最及时,其它软件都要晚个一两三天的
zillow的一个大优势是可以显示assigned学校以及greatschools的得分,一目了然
其它软件装上了就没怎么用,貌似无亮点
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8 |
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d********1 发帖数: 1698 | 14 give a link on zillow, trulia... |
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H****G 发帖数: 666 | 16 想说的是就算用buyer agent,也最好不要用redfin。用不用buyer agent,各位自己掂
量。
有的时候在trulia, zillow 之类的论坛里看看,就发现有些listing agent明目张胆
的反redfin,就算redfin出价再高就是不卖给redfin。而且,据说redfin agent普遍不
够专业,搞得listing agent只拿到佣金的一半却还是要承担dual agent的责任才能让
deal顺利close。恶性循环,以至于redfin更遭人讨厌。
当然,有些listing agent是redfin associated realtor,这样子的房子通过redfin估
计容易买点。再怎么说,亲戚总是要互相关照的。 |
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s********y 发帖数: 3811 | 17 zillow, trulia, and streeteasy for nyc? |
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d*******u 发帖数: 1181 | 18 【 以下文字转载自 USANews 讨论区 】
发信人: dayanggou (打洋狗), 信区: USANews
标 题: 美国房地产在酝酿崩盘风暴(ZZ)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 9 23:06:47 2013, 美东)
房产一直是中国富人的心头所好,但近来中国房地产牛市已经疲态尽显,于是乎便有人
炒作起去美国炒房的话题,其中最给力的莫过于社科院在2013年《投资蓝皮书》中宣称
“投资中国楼市不如去美国买房”。美国楼市看起来确实诱人,最新的标普/Case-
Shiller房价指数年度增长率已经创下了近七年以来的最高纪录,真的是火得不得了。
然而,投资并不是从众(Herding)那么简单,特别是投资海外,不明就里的话,中国
豪客纵使多金也难免泥牛入海。
根据华尔街日报报道,(如下图所示)最近几个月加利福尼亚购买后不足半年便抛售的房
屋数量(Home Flipping)已经达到了次贷危机前的最高水平,今年直到4月份Home
Flipping的数量是6000个,占全州房屋出售量超过5%。这种现象正在蔓延全美。与危机
前不同的是,今天Home Flipping的... 阅读全帖 |
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a******8 发帖数: 34 | 19 我前些天发过一个帖子,寻找和我一样在宾州费城郊区某某经纪人那里买过房子的朋友
。结果,我的帖子莫名其妙的“消失”了。悲愤之余,我想抛砖引玉,把我发现的买房
经纪人可能会耍的猫腻讲出来,同时也希望更多朋友分享经验教训,让这个帖子成为科
普教育贴,让读者,特别是第一次买房的人,避免类似的上当受骗。
第一步,勤奋,聪明,友好,高效的第一印象博得你的信任。(注意:buyer agent的
概念是1990s才出现的(http://en.wikipedia.org/wiki/Buyer_brokerage),他看似帮助买家购房,但是他的commission fee来自卖家,他只有促成了一笔交易之后才能拿到钱,所以他和买家还是有着conflict of interests的。买家切记一定要坚持自己的想法和主见,不能听经纪人忽悠)
第二步,在细节处玩花招。宾州买卖房子不需要律师的参与,买房经纪人很多时候要凭
良心做事。在信息不对称的情况下,很有可能发生“把客户卖了,客户还感恩戴德”的
情况。比如下offer时deposit money放多少合适;比如合同里的限定日期是不是定的太
紧了,对自己shop ... 阅读全帖 |
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w******p 发帖数: 166 | 20 my 2 cents:
* read online about selling experiences, like mitbbs and about.com, things
like "open house" tips
* track recent sales data from sites like zillow and trulia to have a
general estimate of how much ur house can sell for, your own judgement
* interview well known local seller agents, compare their market analysis
report, then use an agent who's most eloquent and attentive-to-details, and
his/her estimate of the sale price shouldn't be too much away from your own
judgement. you can even... 阅读全帖 |
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w******p 发帖数: 166 | 21 my 2 cents:
* read online about selling experiences, like mitbbs and about.com, things
like "open house" tips
* track recent sales data from sites like zillow and trulia to have a
general estimate of how much ur house can sell for, your own judgement
* interview well known local seller agents, compare their market analysis
report, then use an agent who's most eloquent and attentive-to-details, and
his/her estimate of the sale price shouldn't be too much away from your own
judgement. you can even... 阅读全帖 |
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s******3 发帖数: 7297 | 25 我看华尔街日报评价 貌似zillow估价还是相当准的 当然再准也只是估价 |
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s******3 发帖数: 7297 | 28 The Wall Street Journal said Zillow came within 5% of the market price in
about a third of cases, was off by 25% or more in 11% of cases, and was off
by 50% or more in 3.4% of cases. |
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s******3 发帖数: 7297 | 31 还没有见过低估自己房子的owner 这种情况 just walk away |
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d*****n 发帖数: 3084 | 32 MD,买房前说我们这个区明年要涨2%,刚才看说明年要降0.9%。不过我买房后,zillow
给我估价高了2玩,trulia给我高了6万。都是胡扯。 |
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h********e 发帖数: 224 | 33 从我前面发的信息,你可以看到对方的Agent的Email里说“House was put back on
market this am sell it to someone else." 这个应该算是具体的证明吧。
还有,即使我们开始进入买卖后,这个房子出售的广告从来没有从Zillow,Trulia 等
网站上下去过。这个算不算是个有利于我的证明,我不太清楚。
但是到目前为止,我还没有收到对方同意终止合同的书面声明。
Yees, 我看你挺懂的,您觉得呢? |
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H****G 发帖数: 666 | 34 Zillow trulia 的信息从来都不准。
如果卖家是show for backup,而你合同里又没禁止这个,你也不能说人家就违约了。
总之,不要怕打官司,你反正不要那房子了,慢慢拖呗。让它卖不成。 |
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b******h 发帖数: 2715 | 36 我看trulia的论坛上有提到过,是有code的,好像有的州规定不能低于8ft,所以之前
低于8ft空间高度的房子就很不好卖。你可以google下 |
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S****a 发帖数: 330 | 39 zillow,trulia上会提供一些信息,但一般都是两年以上的,最近卖出的房子(比如说
12年下半年)还没有上网。
agent给出了recent sold list,但是没有我感兴趣的两个房子,不知道是什么原因,
暗想是不是这两个房子卖价较低,会拉低我的出价。(更有可能是我小人之心了:) )
有什么public record网站可以查这个信息吗?
谢谢! |
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m**********j 发帖数: 8645 | 40 2年以上?
不对吧。
zillow,trulia上会提供一些信息,但一般都是两年以上的,最近卖出的房子(比如说
12年下半年)还没有上网。agent给出了recent sold list,但是没有我感........ |
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S****a 发帖数: 330 | 43 起先我们在trulia上看房子,看到一个中意的,于是就随便打了一个列出来的agent的
电话。此后,一直是这个agent带我们到处看房子,出offer的时候也是她跟卖家agent
联系。忽然意识到这就是传说中可有可无的buyer agent?
但是好像大部分人都有buyer agent吧?不然每看一个都要找它的list agent是不是比
较麻烦?
如果我们买了一所房子,那么卖价6%的钱要我们的agent和卖家agent分?这样的话如果
一个房子有几个offer,那么list agent就不愿卖给有buyer agent的买家?因为如果没
有buyer agent,他可以全拿6%?
谢谢答疑! |
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a*****n 发帖数: 2499 | 44 地点:Gulf Coast 人口7万小地方
本地房屋构成:个别百万豪宅在传统白人学区,old town,本地最佳小学,换在好地方
估计得500万了,有私人码头通海。
30-50万 的房子也很不错,少量上层社会, 分布也很集中。
20-30万 的新房近两年开发较多,郊区白人集中,黑人也有些。
以上都是好房子了,全砖,不是普通人住的。
15万-20万的新房是主要人群的购买对象,开发很多,10年旧相似的房
子便宜1到两万。
最后呢,还有大量50年到70年代的存量房,价格便宜,但格局,面积
都不看好,矮,小,无车库,无中央空调,水管老旧,反正不好。
市场上就在8月前还有大量银行屋,可现在好的deal就越来越少了,可
能银行有自己的策略吧。
搜索工具, zillow recent 7 days, trulia new homes/ price recently reduced.
hudhomest... 阅读全帖 |
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d****n 发帖数: 12461 | 45 你看的是mls吗?如果是zillow,trulia之类的,有些可能已经卖掉了。 |
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s****a 发帖数: 101 | 46 卖掉的房子应该会更新状态的呀,我看的是zillow和trulia,状态还是for sale,而且
那片有数个房子,不会都卖掉的应该 |
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k******e 发帖数: 1579 | 48 给我的listing,我自己Redfin trulia啥的都能找到。他们就是写写offer吗? |
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L*****d 发帖数: 5093 | 49 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 中国买家涌入硅谷小镇大手笔购房吓坏中介
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 9 11:13:32 2013, 美东)
中新网11月9日电 据美国侨报网编译报道,中国消费者在全球舞台上扮演的角色越
来越重要,甚至左右着全球市场的走向。只要他们看上的东西,无论是奶粉还是印像派
绘画,价格都会一路飙升。现在,这种非凡影响力波及到帕罗奥多(Palo Alto),这座
拥有斯坦福大学的硅谷小城。
《大西洋月刊》(The Atlantic)称,过去两年,中国买家持续抢购该市房产,推高
房价,甚至可能带来地产泡沫。德莱昂不动产(Deleon Realty)的创始人肯·德莱昂(
Ken Deleon)称,自2011年以来,中国买家占帕罗奥多房屋交易中的份额已经增长了两
倍,达到了15%。
“如果一套房子有7个竞价者,那么其中3个就是带着全现金买房的中国大陆买家,
”德莱昂不动产的华裔主管金恒(Kim Heng,音译)称,“我们进入房地产市场这么多年
以来... 阅读全帖 |
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d******t 发帖数: 180 | 50 房子买完后,搬家进去后,如何能把在几个大的房子的网站里的照片全都删除掉呢?
ZIllow似乎比较简单,自己动手一个帐号,就可以删了。Trulia需要写信要求。其他的
realtor.com, homesnap.com, 有没有什么办法全删了呢?
查了一下一认识的人的房子,在网上任何网站都没有他们房子的照片。是如何做到的呢?
谢谢。 |
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