D*******o
发帖数: 3229 | 1 两年前36万买的SFH，因为downpay不到20%，每月交mortgate insurance。现在剩下的
mortgage还有30万，打算refinance，希望因为房价上涨mortgage能少于80%可以免掉
mortgate insurance。随便找几个网站估价，trulia给报46万，好像too good to be
true；zillow估价36.5万，和两年前差不多。想请教大家，银行在贷款apprisal上有多
大的自由，我只要能估价38万左右就可以，否则就不折腾了。 |
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N******o
发帖数: 3053 | 5 多谢大家回复，作为新手，首先我把精华里面的帖子都看了，心里大概有个谱。然后就
是看房子，Zillow上面信息慢被大家诟病，但是我们这旮旯，Redfin的阳光照不到的烂
地方，只能看Zillow，Trulia了。
Zillow的估算价格是不靠谱，这是大家的共识。作为新手如何去给个Offer价格？可以
让你的Agent做个Comparable Analysis给个价格。可以参考Zillow的Sold价格给个
Offer。
万事开头难，这第一次买房。就如版上大侠所说，人生在于折腾！谢谢楼上每一位的参
考信息，包子奉上！ |
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g****i
发帖数: 301 | 6 在网站（zillow, realtor, trulia）上看房子，有些房子周围有几个不同的学校，比
如，几个Elementary。 但是他们的分数（Grades）不同。这种情况下，如何决定谁家
的孩子可以去好的学校？ 考试？单独申请与录取？谢谢。 |
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g*q
发帖数: 26623 | 8 跟我这差不多
zillow上面我的房子估价也比买价低个closing credit,Trulia上面居然比zillow高差
不多20%.
compared |
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n****y
发帖数: 819 | 10 谢谢楼上所有的回复。
是想买房子。看上的那个房子的标价比zillow估的高15%，比trulia的高25%。 |
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N**D
发帖数: 2885 | 11 建议你多研究下同学区的comparable sales. 这些网站都不准，它们的模型只在一定范
围类看均值才有意义。俺家的房子chase 网站高估了40%， zillow 高估36%， trulia
23%. |
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z****b
发帖数: 2959 | 13 redfin,zillow,realtor,ziprealty,trulia……
目前一直在用redfin，感觉他的房源更新最及时，其它软件都要晚个一两三天的
zillow的一个大优势是可以显示assigned学校以及greatschools的得分，一目了然
其它软件装上了就没怎么用，貌似无亮点
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8 |
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d********1
发帖数: 1698 | 14 give a link on zillow, trulia... |
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H****G
发帖数: 666 | 16 想说的是就算用buyer agent，也最好不要用redfin。用不用buyer agent，各位自己掂
量。
有的时候在trulia， zillow 之类的论坛里看看，就发现有些listing agent明目张胆
的反redfin，就算redfin出价再高就是不卖给redfin。而且，据说redfin agent普遍不
够专业，搞得listing agent只拿到佣金的一半却还是要承担dual agent的责任才能让
deal顺利close。恶性循环，以至于redfin更遭人讨厌。
当然，有些listing agent是redfin associated realtor，这样子的房子通过redfin估
计容易买点。再怎么说，亲戚总是要互相关照的。 |
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s********y
发帖数: 3811 | 17 zillow, trulia, and streeteasy for nyc? |
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d*******u
发帖数: 1181 | 18 【 以下文字转载自 USANews 讨论区 】
发信人: dayanggou (打洋狗), 信区: USANews
标 题: 美国房地产在酝酿崩盘风暴(ZZ)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 9 23:06:47 2013, 美东)
房产一直是中国富人的心头所好，但近来中国房地产牛市已经疲态尽显，于是乎便有人
炒作起去美国炒房的话题，其中最给力的莫过于社科院在2013年《投资蓝皮书》中宣称
“投资中国楼市不如去美国买房”。美国楼市看起来确实诱人，最新的标普/Case-
Shiller房价指数年度增长率已经创下了近七年以来的最高纪录，真的是火得不得了。
然而，投资并不是从众（Herding）那么简单，特别是投资海外，不明就里的话，中国
豪客纵使多金也难免泥牛入海。
根据华尔街日报报道，(如下图所示)最近几个月加利福尼亚购买后不足半年便抛售的房
屋数量(Home Flipping)已经达到了次贷危机前的最高水平，今年直到4月份Home
Flipping的数量是6000个，占全州房屋出售量超过5%。这种现象正在蔓延全美。与危机
前不同的是，今天Home Flipping的... 阅读全帖 |
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a******8
发帖数: 34 | 19 我前些天发过一个帖子，寻找和我一样在宾州费城郊区某某经纪人那里买过房子的朋友
。结果，我的帖子莫名其妙的“消失”了。悲愤之余，我想抛砖引玉，把我发现的买房
经纪人可能会耍的猫腻讲出来，同时也希望更多朋友分享经验教训，让这个帖子成为科
普教育贴，让读者，特别是第一次买房的人，避免类似的上当受骗。
第一步，勤奋，聪明，友好，高效的第一印象博得你的信任。（注意：buyer agent的
概念是1990s才出现的（http://en.wikipedia.org/wiki/Buyer_brokerage），他看似帮助买家购房，但是他的commission fee来自卖家，他只有促成了一笔交易之后才能拿到钱，所以他和买家还是有着conflict of interests的。买家切记一定要坚持自己的想法和主见，不能听经纪人忽悠）
第二步，在细节处玩花招。宾州买卖房子不需要律师的参与，买房经纪人很多时候要凭
良心做事。在信息不对称的情况下，很有可能发生“把客户卖了，客户还感恩戴德”的
情况。比如下offer时deposit money放多少合适；比如合同里的限定日期是不是定的太
紧了，对自己shop ... 阅读全帖 |
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w******p
发帖数: 166 | 20 my 2 cents:
* read online about selling experiences, like mitbbs and about.com, things
like "open house" tips
* track recent sales data from sites like zillow and trulia to have a
general estimate of how much ur house can sell for, your own judgement
* interview well known local seller agents, compare their market analysis
report, then use an agent who's most eloquent and attentive-to-details, and
his/her estimate of the sale price shouldn't be too much away from your own
judgement. you can even... 阅读全帖 |
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w******p
发帖数: 166 | 21 my 2 cents:
* read online about selling experiences, like mitbbs and about.com, things
like "open house" tips
* track recent sales data from sites like zillow and trulia to have a
general estimate of how much ur house can sell for, your own judgement
* interview well known local seller agents, compare their market analysis
report, then use an agent who's most eloquent and attentive-to-details, and
his/her estimate of the sale price shouldn't be too much away from your own
judgement. you can even... 阅读全帖 |
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s******3
发帖数: 7297 | 25 我看华尔街日报评价 貌似zillow估价还是相当准的 当然再准也只是估价 |
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s******3
发帖数: 7297 | 28 The Wall Street Journal said Zillow came within 5% of the market price in
about a third of cases, was off by 25% or more in 11% of cases, and was off
by 50% or more in 3.4% of cases. |
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s******3
发帖数: 7297 | 31 还没有见过低估自己房子的owner 这种情况 just walk away |
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d*****n
发帖数: 3084 | 32 MD，买房前说我们这个区明年要涨2%，刚才看说明年要降0.9%。不过我买房后，zillow
给我估价高了2玩，trulia给我高了6万。都是胡扯。 |
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h********e
发帖数: 224 | 33 从我前面发的信息，你可以看到对方的Agent的Email里说“House was put back on
market this am sell it to someone else." 这个应该算是具体的证明吧。
还有，即使我们开始进入买卖后，这个房子出售的广告从来没有从Zillow，Trulia 等
网站上下去过。这个算不算是个有利于我的证明，我不太清楚。
但是到目前为止，我还没有收到对方同意终止合同的书面声明。
Yees， 我看你挺懂的，您觉得呢？ |
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H****G
发帖数: 666 | 34 Zillow trulia 的信息从来都不准。
如果卖家是show for backup，而你合同里又没禁止这个，你也不能说人家就违约了。
总之，不要怕打官司，你反正不要那房子了，慢慢拖呗。让它卖不成。 |
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b******h
发帖数: 2715 | 36 我看trulia的论坛上有提到过，是有code的，好像有的州规定不能低于8ft，所以之前
低于8ft空间高度的房子就很不好卖。你可以google下 |
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S****a
发帖数: 330 | 39 zillow，trulia上会提供一些信息，但一般都是两年以上的，最近卖出的房子（比如说
12年下半年）还没有上网。
agent给出了recent sold list，但是没有我感兴趣的两个房子，不知道是什么原因，
暗想是不是这两个房子卖价较低，会拉低我的出价。（更有可能是我小人之心了：） ）
有什么public record网站可以查这个信息吗？
谢谢！ |
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m**********j
发帖数: 8645 | 40 2年以上？
不对吧。
zillow，trulia上会提供一些信息，但一般都是两年以上的，最近卖出的房子（比如说
12年下半年）还没有上网。agent给出了recent sold list，但是没有我感........ |
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S****a
发帖数: 330 | 43 起先我们在trulia上看房子，看到一个中意的，于是就随便打了一个列出来的agent的
电话。此后，一直是这个agent带我们到处看房子，出offer的时候也是她跟卖家agent
联系。忽然意识到这就是传说中可有可无的buyer agent？
但是好像大部分人都有buyer agent吧？不然每看一个都要找它的list agent是不是比
较麻烦？
如果我们买了一所房子，那么卖价6%的钱要我们的agent和卖家agent分？这样的话如果
一个房子有几个offer，那么list agent就不愿卖给有buyer agent的买家？因为如果没
有buyer agent，他可以全拿6%？
谢谢答疑！ |
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a*****n
发帖数: 2499 | 44 地点：Gulf Coast 人口7万小地方
本地房屋构成：个别百万豪宅在传统白人学区，old town，本地最佳小学，换在好地方
估计得500万了，有私人码头通海。
30-50万 的房子也很不错，少量上层社会， 分布也很集中。
20-30万 的新房近两年开发较多，郊区白人集中，黑人也有些。
以上都是好房子了，全砖，不是普通人住的。
15万-20万的新房是主要人群的购买对象，开发很多，10年旧相似的房
子便宜1到两万。
最后呢，还有大量50年到70年代的存量房，价格便宜，但格局，面积
都不看好，矮，小，无车库，无中央空调，水管老旧，反正不好。
市场上就在8月前还有大量银行屋，可现在好的deal就越来越少了，可
能银行有自己的策略吧。
搜索工具， zillow recent 7 days, trulia new homes/ price recently reduced.
hudhomest... 阅读全帖 |
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d****n
发帖数: 12461 | 45 你看的是mls吗？如果是zillow,trulia之类的，有些可能已经卖掉了。 |
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s****a
发帖数: 101 | 46 卖掉的房子应该会更新状态的呀，我看的是zillow和trulia，状态还是for sale，而且
那片有数个房子，不会都卖掉的应该 |
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k******e
发帖数: 1579 | 48 给我的listing,我自己Redfin trulia啥的都能找到。他们就是写写offer吗？ |
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L*****d
发帖数: 5093 | 49 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 中国买家涌入硅谷小镇大手笔购房吓坏中介
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 9 11:13:32 2013, 美东)
中新网11月9日电 据美国侨报网编译报道，中国消费者在全球舞台上扮演的角色越
来越重要，甚至左右着全球市场的走向。只要他们看上的东西，无论是奶粉还是印像派
绘画，价格都会一路飙升。现在，这种非凡影响力波及到帕罗奥多(Palo Alto)，这座
拥有斯坦福大学的硅谷小城。
《大西洋月刊》(The Atlantic)称，过去两年，中国买家持续抢购该市房产，推高
房价，甚至可能带来地产泡沫。德莱昂不动产(Deleon Realty)的创始人肯·德莱昂(
Ken Deleon)称，自2011年以来，中国买家占帕罗奥多房屋交易中的份额已经增长了两
倍，达到了15%。
“如果一套房子有7个竞价者，那么其中3个就是带着全现金买房的中国大陆买家，
”德莱昂不动产的华裔主管金恒(Kim Heng，音译)称，“我们进入房地产市场这么多年
以来... 阅读全帖 |
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d******t
发帖数: 180 | 50 房子买完后，搬家进去后，如何能把在几个大的房子的网站里的照片全都删除掉呢？
ZIllow似乎比较简单，自己动手一个帐号，就可以删了。Trulia需要写信要求。其他的
realtor.com, homesnap.com, 有没有什么办法全删了呢？
查了一下一认识的人的房子，在网上任何网站都没有他们房子的照片。是如何做到的呢？
谢谢。 |
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