a********y
发帖数: 687 | 1 Someone is leaving the job, and a vacancy must be filled soon.
Interested party, please send me your contact info and resume ASAP.
It is a good pay, stable job. |
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B*********e
发帖数: 2313 | 2 我看到你写的真是无言了
Rent要Cover PITI只是起点 你每个月若没有从房子上存Cash Reserve 那这个钱是不
是要从你其他的收入来? 你换个屋顶的$6000-8000元从那裡来? 你到Home Depot/
Lowes买过东西来修过房子木有? 那个钱若不是从租金裡来 请问是不是从你的Saving
来? 租金收入无法COVER房子所有开销时 请问这是不是亏损?
59楼的房子只要屋主跑一次Home Depot就会有亏损 因为他的租金只够COVER PITI
这还没有算房子的Vacancy嘞 房子空下来时 就算空一个月好了 这一个月没有租金来
cover PITI 请问你身为房东怎么撑过去? 拿SAVING来撑不是?
十年真的很久 你确定这十年之内你不会因为需要用钱而必须卖房子吗? 不是每个房
东都能撑过十年的 |
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B*********e
发帖数: 2313 | 3 我用这个数字13过滤掉市面上90%的房子 之后剩下来的10%的房子 再用第二组数字来检
查
第二组数字包括PITI, HOA, Tax (including Mello Roos), Insurance. 能通过这组
数字的房子 再用第三组数字来检查
第三组数字包括Vacancy Rate (5%), Routine Maintenance (譬如房客搬出之后的清洁
及房客租住期间的房屋修理, and Long Term Maintenance (譬如换屋顶 修围牆 与房
屋内外的"全部"油漆). 因为第三组数字全是花钱的大傢伙 所以第二组数字一定要有
Positive Cash Flow
第二组数字的计算看第５９楼 觉得麻烦的人可以自己Build a Spreadsheet来计算这
些东东 |
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B*********e
发帖数: 2313 | 4 我看到你写的真是无言了
Rent要Cover PITI只是起点 你每个月若没有从房子上存Cash Reserve 那这个钱是不
是要从你其他的收入来? 你换个屋顶的$6000-8000元从那裡来? 你到Home Depot/
Lowes买过东西来修过房子木有? 那个钱若不是从租金裡来 请问是不是从你的Saving
来? 租金收入无法COVER房子所有开销时 请问这是不是亏损?
59楼的房子只要屋主跑一次Home Depot就会有亏损 因为他的租金只够COVER PITI
这还没有算房子的Vacancy嘞 房子空下来时 就算空一个月好了 这一个月没有租金来
cover PITI 请问你身为房东怎么撑过去? 拿SAVING来撑不是?
十年真的很久 你确定这十年之内你不会因为需要用钱而必须卖房子吗? 不是每个房
东都能撑过十年的 |
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B*********e
发帖数: 2313 | 5 我用这个数字13过滤掉市面上90%的房子 之后剩下来的10%的房子 再用第二组数字来检
查
第二组数字包括PITI, HOA, Tax (including Mello Roos), Insurance. 能通过这组
数字的房子 再用第三组数字来检查
第三组数字包括Vacancy Rate (5%), Routine Maintenance (譬如房客搬出之后的清洁
及房客租住期间的房屋修理, and Long Term Maintenance (譬如换屋顶 修围牆 与房
屋内外的"全部"油漆). 因为第三组数字全是花钱的大傢伙 所以第二组数字一定要有
Positive Cash Flow
第二组数字的计算看第５９楼 觉得麻烦的人可以自己Build a Spreadsheet来计算这
些东东 |
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l****h
发帖数: 271 | 6 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: liaoch (liaoch), 信区: SanFrancisco
标 题: 才发现SCA5在参议院通过是毫无悬念！
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 16 02:12:48 2014, 美东)
我把投票结果和党派数据关联：
https://docs.google.com/spreadsheet/pub?key=
0AiCu2Io4qGhSdHQ4YzlOUklieDVoMmJlZEowb3ZDbHc&output=html
统计了下投票结果，基本就是民主党议员所有投赞成票，共和党所有反对或者不投票。
验证了我的说法： 现在政客是按党派投票，只要是自己的党派提出的法案就大力支持
，对手党派的法案就不顾一切反对。根本是党派利益之争，不是为了国家选民利益。
这个宪法修改法案是民主党搞出来的，民主党的议员即使是华人也全部跟进。反对弃权
的都是共和党议员。
参议院党派分布 Senate members
28 Democrats 11 Republicans 1 Vacancy
39 *2/3 = 26票就大多数... 阅读全帖 |
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c**a
发帖数: 128 | 7 【 以下文字转载自 CivilSociety 讨论区 】
发信人: oskarlre (oskar), 信区: CivilSociety
标 题: O编辑总结：由加州SCA5看AA平权法案及亚裔的应对策略
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 18 12:11:32 2014, 美东)
感谢MITBBS各位网友提供干货，本文非原创，综合MITBBS网友讨论而成
一．什么是SCA 5 ?
SCA 是 Senate Constitutional Amendment 的缩写。 SCA no. 5 是在加州参议院提出
的加州宪法修正案 5.
在1996年加州通过了著名的209提案，也叫加州民权提案。 该提案修改加州宪法，禁止
州政府在公务员招募，公共服务合同签订，和公共教育中考虑种族，性别，和族群因素
。这个提案让加州成为全美第一个禁止公立大学以种族因素为录取标准之一的州。（即
仅以成绩为录取标准）在209提案通过后随即很多州跟进，掀起了学校以成绩为衡量标
准的浪潮。
此次SCA 5 是想删除掉209提案中任何提到 “公共教育” 的文字。实质是要求公立大
学考虑种族，性别，族群的因... 阅读全帖 |
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x**********n
发帖数: 13 | 8 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: xiaoshanshan (两脚猫336), 信区: SanFrancisco
标 题: 抵制三位华人参议员
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Feb 20 08:38:37 2014, 美东)
下面是刚在华人政治中学习到的。维护华人政治利益要从有投票权的参议员开始。请大
家行动和建议如何抵制下面三位。这样以后的华人参议员和其他参议员在反华的议案上
会更谨慎。
“SCA5就是参议院提出的，由于加州参议院党派分布如下
28 Democrats 11 Republicans 1 Vacancy
而根据规定39 *2/3 = 26票就大多数通过 28个民主党就搞定了，共和党即使全部反对
也无用。所以民主党推出的SCA5在民主党议员占多数的参议院毫无悬念通过。值得一提
的是，此次加州参议院对SCA5投票中，隶属民主党的三位华人参议员（余胤良、劉雲平
及劉璿卿）均这一对亚裔尤其是华裔极为不利的法案投了赞同票。而他们的三票是至关
重要的，如果缺了这3票，则民主党只有25票，无法通过此法案。” |
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i******b
发帖数: 1780 | 9 本文转自"华盛顿中文邮报"
一．什么是SCA 5 ?
SCA 是 Senate Constitutional Amendment 的缩写。 SCA No. 5 是在加州参议院提出
的加州宪法修正案 5.
在1996年加州通过了著名的209提案，也叫加州民权提案。 该提案修改加州宪法，禁止
州政府在公务员招募，公共服务合同签订，和公共教育中考虑种族，性别，和族群因素
。这个提案让加州成为全美第一个禁止公立大学以种族因素为录取标准之一的州。（即
仅以成绩为录取标准）在209提案通过后随即很多州跟进，掀起了学校以成绩为衡量标
准的浪潮。
此次SCA 5 是想删除掉209提案中任何提到 “公共教育” 的文字。实质是要求公立大
学考虑种族，性别，族群的因素。
二．谁提出SCA 5, 什么目的？
SCA 5 由 西裔背景的加州 参议员 Ed Hernandez提出。理由是加州大学中"少数族裔 "
比例太少，需要宪法允许公立大学录取时候考虑种族背景，平均受教育的权力。
事实是什么？是1996年加州通过209提案成为全美第一个禁止公立大学以种族因素为录
取标准之一的州后，加州大学系统中亚裔学生因为成绩... 阅读全帖 |
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s*******s
发帖数: 9926 | 10 【 以下文字转载自 CivilSociety 讨论区 】
发信人: oskarlre (oskar), 信区: CivilSociety
标 题: O编辑总结：SCA5的驳回--这个故事刚刚开始
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 22 22:55:35 2014, 美东)
公元2014年3月17日，洛杉矶，加州众议会议长派瑞兹(John Perez)宣布，宣布，在
SCA5提案撰写人赫南德兹（Ed Hernandez）的要求下，加州众议会将不会对SCA5采取任
何行动。派瑞兹表示，根据目前的情况，他认为SCA5既不会在众议会投票中通过，也不
会对某些族裔入学率降低作出改善。并将该提案送回至参议院。由于前些日子里加州参
议员变动，导致民主党失去了2/3多数。因此SCA5将无法再次通过加州参议院表决。（
SCA5是宪法修正案，需要加州参议院2/3多数通过才能进入众议院）
至此，从2月初开始的，为期近一个月的反对SCA5的华人抗争活动取得了初步胜利。这
也是新一代华人在美国政治抗争的第一次重大胜利，将写入美国华人的史册。
在此小O我以个人身份感谢为这件事投入无数时间精力，金钱... 阅读全帖 |
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g**********e
发帖数: 36 | 11 The vacancy is for a Desktop Operation Engineer based in Carson, LA,
California, providing desktop support to global DJI users.
Responsibilities include:
1. Provide day to day desktop support to local users.
2. As IT support, during work hour, timely response to all the IT request
from global DJI users
3. Solve IT related request of your responsibility，distribute and follow
up other IT request till case close,
4. Communicate with other IT support team members, make sure all the case
... 阅读全帖 |
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s***y
发帖数: 7034 | 12 re
Anza 上从Del Amo 开到Torrance Blvd，看见哪个有vacancy 就打电话问。。 |
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l******1
发帖数: 141 | 13 http://blog.sina.com.cn/s/blog_6fdefdab0100tzex.html
美籍华裔高中生彝族山村生活日記（中英对照）Story of Albert's Life in Yi
Villages （2）
第1天，2011年6月19日，星期天 Day 1, 6/19/2011, Sunday
我和爸爸的行程是禮拜四開始的，為了節省旅費，我們從大都市上海乘坐深夜的飛機前
往四川的一個小城市綿陽。然后航空公司的旅行車將我們和另外十幾位旅客拉到四川省
會城市成都，路上兩個小時。在成都我和爸爸在一家關了燈鎖著門的簡易旅店敲門叫醒
了警衛，登記了一個房間，快速地洗了個澡，瞇了一小會，凌晨四點在依稀晨光中急急
趕往火車站。沒曾想到，我們被告知火車將只開一半路程，成昆鐵路中四川境內某一段
因大雨造成塌方而中斷。
I started my journey with my dad on Thursday by taking a red-eye flight,
meant to minimize costs, from metropolitan Shanghai to a sma... 阅读全帖 |
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l******n
发帖数: 414 | 14 由加州SCA5看AA平权法案及亚裔的应对策略
感谢各位网友提供干货，本文非原创，综合网友讨论而成
一．什么是SCA 5 ?
SCA 是 Senate Constitutional Amendment 的缩写。 SCA no. 5 是在加州参议院提出
的加州宪法修正案 5.
在1996年加州通过了著名的209提案，也叫加州民权提案。 该提案修改加州宪法，禁止
州政府在公务员招募，公共服务合同签订，和公共教育中考虑种族，性别，和族群因素
。这个提案让加州成为全美第一个禁止公立大学以种族因素为录取标准之一的州。（即
仅以成绩为录取标准）在209提案通过后随即很多州跟进，掀起了学校以成绩为衡量标
准的浪潮。
此次SCA 5 是想删除掉209提案中任何提到 “公共教育” 的文字。实质是要求公立大
学考虑种族，性别，族群的因素。
二．谁提出SCA 5, 什么目的？
SCA 5 由 西裔背景的加州 参议员 Ed Hernandez提出。理由是加州大学中”少数族裔
”比例太少，需要宪法允许公立大学录取时候考虑种族背景，平均受教育的权力。
事实是什么？是1996年加州通过209提案成为全美第一个禁止公立... 阅读全帖 |
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g**********y
发帖数: 14569 | 15 1. Amherst -> Niagara Falls, 20.8 miles, 25 minutes (if no traffic jam)
2. Recommendation -> reserve now!
This was my experience:
July 3, ****, drove to Bufflo, 2:00PM, checked price with Holiday Inn,
$130. And was told that only 2 rooms left. I don't believe. Try to find
another cheap motel/hotel. After one hour search, no avaiable around Bufflo.
Then come back to Holiday Inn at 3:30PM, no room available now.
So we drove to Niagara Falls, there are lots of vacancies along the way,
it's |
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e******e
发帖数: 567 | 16 time: July 2 and/or 3
where & what: July 2 would go to Pocono and do the Lehigh river dam released
whitewater rafting -----> find a place to stay, cabin or camping ------>
hiking or whatever else on July 3 -------> go home take a rest on July 4 or go
to see the firework in NYC ------> go back to work on July 5
http://www.poconowhitewater.com/
ATTENTION: rafting需要make reservation，所以现在开始接受报名，越快越好，因为名
额有限.刚打电话的时候说是有vacancy，但是不知道什么时候就没有了.after tax的票价
是$55.07/person.
我在找rafting附近的state par |
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w********c
发帖数: 2632 | 17 the market has picked up a lot recently so there isn't much vacancy. my
guess
is that the price should be pretty firm now, but u might be able to find
cheaper
ones if they are on a lower floor or of smaller size. just keep calling or
have them call u back. be careful w/ lower floor units in pacific tho as
south
city grill becomes a club on weekends. |
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z*****x
发帖数: 2370 | 18 现在是zero cashflow before maintenance and vacancy.另外租金收入要交税，跟贷
款利息和地税抵掉以后可能还要净交一点税（ie AMT)? depreciation的tax benefit有
多少不清楚。
都算进去的话，expected cashflow 我猜还是negative的？？0-cashflow 25年收益才5
-6% （假设房价不变）；negative carry 25年当然更低了。
这么低的收益跟可能的风险比比，可能还是不值。 我会等positive carry的时候再说
了。 |
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D****o
发帖数: 236 | 19 我当时考虑了homestead village，好像是同一个公司管理的。那个态度差啊，有一次
打电话去，接了，我问有vacancy没，就挂了。 |
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D****o
发帖数: 236 | 20 我当时考虑了homestead village，好像是同一个公司管理的。那个态度差啊，有一次
打电话去，接了，我问有vacancy没，就挂了。 |
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n***s
发帖数: 897 | 21 今年PARSIPPANY 有一个印二代出来选 CITY COUNCIL,
才 25 岁, 落选但成绩还行, 有基本老印票支持,
我想也许不久的将来, NJ 会出个印裔的州长都不会令人意外,
华二代在语言上没问题, 缺少的是了解政治运作,游戏规则,
从参与地方选举开始, 累积地方资源, 才能打入政界,最后才能站上全国的舞台
多数的华一代对华二代的期许, 就是学个好的专业,找个安稳的工作,
只怕到时候华二代还是要面对华一代的处境, 那真的是悲剧,
为数不少拿64卡的一代老留,小孩大多都快30,华二代不大可能海龟,
应该要鼓励站出来,参与地方选举...
Township Council
Two 4-year terms
x Robert J. Peluso (R) 6044 30%
x Louis A. Valori (R) 5999 29%
Robert "Bob" Keller (D) 4434 22% ... 阅读全帖 |
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m**********a
发帖数: 638 | 22 准备宝宝３，４个月的时候送Ｄａｙｃａｒｅ， 两次在本版发帖求推荐Daycare，都
没人回应，还挺纳闷的。 今天下午实地考察了5家，明白了大家的沉默：
#1：一进去就局的吵得不行，原来门口就是一群 pre-schoolers 在看电视，音量很大
。在里面就是Infants班，Infant班和 preschooler班之间没有完全隔开，有个可以随
意开关的到膝盖的小门。我在那里跟Ｉｎｆａｎｔ的老师聊天的时候，几个
preschooler 都跑到了infant这边来玩。 １个老师５个ｉｎｆａｎｔｓ, 最大可以
到2岁半。老师聊起来觉得挺 nice, 但她手里作手工的明晃晃的剪刀把我吓着了，我的
奶奶哟，她去给一个孩子换尿布的时候，那剪刀就明晃晃的放在小矮桌上，我脑子里按
捺不住的回放一个镜头：1岁半的小孩跑过去拿起剪刀，朝6个月的小孩戳过去... 现在
我脑子里还是那明晃晃剪刀。。。
＃２：唯一一家没有电视的，最安静的。Ｉｎｆａｎｔ班是到１８个月。但是整个
Daycare 就在一个大房间里，横向稍微分割了一下，纵向一通到底，所以大孩子们完全
可以窜到小婴儿的地盘上。今年1月刚被现在的Own... 阅读全帖 |
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m**********a
发帖数: 638 | 23 准备宝宝３，４个月的时候送Ｄａｙｃａｒｅ， 两次在本版发帖求推荐Daycare，都
没人回应，还挺纳闷的。 今天下午实地考察了5家，明白了大家的沉默：
#1：一进去就局的吵得不行，原来门口就是一群 pre-schoolers 在看电视，音量很大
。在里面就是Infants班，Infant班和 preschooler班之间没有完全隔开，有个可以随
意开关的到膝盖的小门。我在那里跟Ｉｎｆａｎｔ的老师聊天的时候，几个
preschooler 都跑到了infant这边来玩。 １个老师５个ｉｎｆａｎｔｓ, 最大可以
到2岁半。老师聊起来觉得挺 nice, 但她手里作手工的明晃晃的剪刀把我吓着了，我的
奶奶哟，她去给一个孩子换尿布的时候，那剪刀就明晃晃的放在小矮桌上，我脑子里按
捺不住的回放一个镜头：1岁半的小孩跑过去拿起剪刀，朝6个月的小孩戳过去... 现在
我脑子里还是那明晃晃剪刀。。。
＃２：唯一一家没有电视的，最安静的。Ｉｎｆａｎｔ班是到１８个月。但是整个
Daycare 就在一个大房间里，横向稍微分割了一下，纵向一通到底，所以大孩子们完全
可以窜到小婴儿的地盘上。今年1月刚被现在的Own... 阅读全帖 |
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t**********h
发帖数: 2273 | 24 买价232k，25% down,贷款 174k， 30年，按4.5 利率，每月PNI = $882,tax 5000/12
= 417, 保险每个月估算100，所以PITI = 882+ 417+ 100 ~= 1400
HOA = 160
PITI + HOA = 1560
PM Fee 10% * Gross Rental income = 2000 * 10% = 200 (可以不delegate 出去，自
己管，但是相当于自己打工而已，无法做大）
算 6% 的空置率 vacancy cost = 2000 * 6% = 120
所以 2000 - 1560 - 200 - 120 = 120
这还没算 maintenance。。。。
这个很危险啊。。。。 |
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s***o
发帖数: 1189 | 25 Today is the last day that all prior reservations for the 07/24 trips need
to settle.
I called the company in the morning yet there was no more space left. The
staff told me to try contact them tomorrow, for when some cancellation
happened today, the vacancy may only update in their database on the next
day.
We'll see what's going on tomorrow.
Meanwhile, i have already worked out a carpool plan for current
participants.i'd also wait until tomorrow to release in case any adjustment
is needed. |
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c*******e
发帖数: 571 | 26 thanks. I actually have already hunted for more than 2 weeks. harder to find
one from another city.
Are you living by management company or private owner? Can you share if
there is still vacancy in your building? Also did you find it in Craigslist?
Thanks! |
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r*********r
发帖数: 839 | 27 re, but please wait until there is a vacancy. |
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L******k
发帖数: 33825 | 28 【 以下文字转载自 Education 讨论区 】
发信人: LXJSmonk (紫色心情的 LXJS NYC_monk), 信区: Education
标 题: 纽约市裁员672名学校员工职位
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 9 01:24:02 2011, 美东)
来自NYT：
http://www.nytimes.com/2011/10/08/nyregion/new-york-city-lays-o
Some of them spent the past few days scouring the wanted ads on the New York
City Department of Education’s Web site. Others made sure they learned how
to file for unemployment.
A new Web venture featuring news, data and conversation about schools in New
York City.
Join us on Faceboo... 阅读全帖 |
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p*******n
发帖数: 1003 | 29 11% is very normal this year. Most people around me get a 15%-20% increase
and negotiate back down to around 11-12%. The rental market is hot as less
people can get a loan to properly buy! The vacancy is low now, your
landlord know he can rent to to someone else at the price easily. |
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Y******u
发帖数: 1912 | 30 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: YonahYou (Yonah), 信区: Living
标 题: 布鲁克林房价创新高
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 11 16:03:53 2013, 美东)
"Apartment rents in Brooklyn have also accelerated, jumping
14 percent in June from a year earlier to a median of $2,737,
the highest in records dating to 2008, Miller Samuel and Douglas
Elliman said in a separate report today. In Manhattan, rents
climbed 1.9 percent last month to $3,195, putting them 2.1
percent from the previous peak reached at the end of 2006."
“At one open h... 阅读全帖 |
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N*******M
发帖数: 3963 | 31 FYI
New York City Rent Guidelines Board (NYCRGB) only determines rent increases
for lease renewals of rent stabilized apartments, lofts, hotels and single
room occupancies (SROs). It does not set the rent increase for vacancy
leases, rent controlled apartments, unregulated apartments or subsidized
housing. Market rate apartment rental rates and lease terms are negotiated
between the owner and tenant.
For leases beginning between October 1, 2015, through September 30, 2016,
the rent increase for ... 阅读全帖 |
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h*****p
发帖数: 1516 | 32 公寓入住手册上一般都有这一段，对于一段时间vacancy如何处理，需要winterize和开
室内暖气等。一般要开到50华氏度并且把所有上下水关闭。如果租户违反并造成损失，
是有责任赔偿的。看来只能跟管理处商量是否可以打个折，或者分期付款。 |
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a********k
发帖数: 2273 | 33 sure.
but you may not be able to find a vacancy.
some of them are listed on Cragslist, but some are not. I have no idea how
you are able to find a good one without living here. |
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b********8
发帖数: 88 | 34 三月底去intel上班。求租1 bedroom apartment. 希望离ra campus 3 迈以内。目前联
系了几家，1b 都没有 vacancy。如果租2b2b,需要找roommate share. 所以兼找愿意
share 2b2b的roommate.请有房出租或是potential roommate站内联系。多谢！ |
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A******a
发帖数: 22 | 35 $380 / 2br - Sublet one decent room in a two-bedroom, 10-Minute-walk to CMU!
Reason:
Due to my job change, it comes up to 1 vacancy in the two-bedroom in my
apartment.
Availability:
The room will be available as you want. I am pretty flexible before moving
to the new job city.
Basic Intro About the Room:
The apt was renewed in August, 07, so it is pretty nice and clean. You are
supposed to share one bathroom and one kitchen with my roommate, a chinese
postdoc who works in CS@CMU now. The room eq |
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h********i
发帖数: 78 | 37 我于月初的时候在craiglist上登出广告要转租我的公寓，隔了几天收到如下信件。
I`m making an inquiry about the 2 bedroom apartment, how much is the price
of the rent per month? And how much is the deposit payment? If you have some
other vacancy available for rent, you can list them for me with
their price each.
Waiting for you reply,
Thank you.
这一切都看起来很正常，于是我回信给他，说明公寓还在，接着又有如下回信：
Reply me asap
Okay good....its just great, i am satisfied with the price listed Am
willing to pay two month rent deposit to start in order to secure thi... 阅读全帖 |
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s********3
发帖数: 86 | 38 The following is the update of their plan: (in June/July of 2013)
I know it is still crazy. but what can I say?!
Day 1: 11点30分到达洛杉矶 住机场租车途径La Jolla开往san diego
住san diego. 路线计划：126英里，201公里，用时2小时，I-405 S和I-5S。
Day 2: san doego, 时间安排去seaworld/中途岛航母,晚上海滩。计划住san diego.
Day 3: 从san diego 开往大峡谷 计划住宿大峡谷南缘(住Flagstaff)
路线计划走8号公路途径ELCENTRO，YUMA，BUCKEYE，AVONDALE，PHOENIX－
17号公路－CAMP VERDE，到达FLAGSTAFF住宿。全程492英里（787公里）用时约7小时19
分钟
Day 4：从Flagstaff开往Grand canyon national park south rim游览,吃过中饭，下
午开往拉斯... 阅读全帖 |
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p********r
发帖数: 1980 | 39 Do you live in San Diego? It is very easy. Just move. If the landlord dares
to go after you, see him in the court. Even you signed a contract, the
landlord has to prove that he made "reasonable attempt" to fill the vacancy
but couldn't. The CA court favors the tenants.
Therefore, you can see why so many people who want to be landlord on this
board is really naive. CA is famous for having laws really written for
tenants rather than the landlord...as you would expect in a state controlled
by Democ... 阅读全帖 |
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e*********u
发帖数: 3591 | 40 加州的法律是保护租户没错，不过just move可就有点误导了。lz还是要保持
所有的证据，证明是由于房东没有提供可供人类居住的基本条件导致你搬家，
而不是由于lz自己随意搬家。
另外，做landlord没有你说的那么可怕啦。很多没做过的朋友都会想象，要是
租客赖帐怎么办？要是租客深更半夜打电话说灯泡坏了多麻烦？这种无源的恐
惧才是真正的naive。
dares
vacancy
controlled |
|
eq
发帖数: 60 | 41 父母不能继续帮忙带小孩，是双职工，所以得赶紧想办法。
是不是这种FULL TIME的5-6个月的小孩的PROGRAM都是$1500左右呀？真是好贵呀。而且
vacancy还不确定。最大的顾虑是，一般DAY CARE老师是不是都不太管孩子，如果哭就
让孩子自己躺着哭呀？孩子比较小，又是比较SENSITIVE的，有些爱哭，所以很不放心。
除了DAY CARE，还有其它选择吗？有没有中国人的？找探亲的老人帮着看是个好选择吗？
。。。。。。。。
如果你家有父母来探亲，年纪不是很高，家在92129，92130，92126附近，可以帮忙带
带孩子，烦请站内MESSAGE我。
或者你本人是STAY HOME MOM，有带小孩的经验，不介意多带个孩子，也请联系我。
再或者你有人可以推荐，也请联系我。
无论建议，意见，大家帮帮我吧！
谢谢 |
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l****h
发帖数: 271 | 42 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: liaoch (liaoch), 信区: SanFrancisco
标 题: 才发现SCA5在参议院通过是毫无悬念！
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 16 02:12:48 2014, 美东)
我把投票结果和党派数据关联：
https://docs.google.com/spreadsheet/pub?key=
0AiCu2Io4qGhSdHQ4YzlOUklieDVoMmJlZEowb3ZDbHc&output=html
统计了下投票结果，基本就是民主党议员所有投赞成票，共和党所有反对或者不投票。
验证了我的说法： 现在政客是按党派投票，只要是自己的党派提出的法案就大力支持
，对手党派的法案就不顾一切反对。根本是党派利益之争，不是为了国家选民利益。
这个宪法修改法案是民主党搞出来的，民主党的议员即使是华人也全部跟进。反对弃权
的都是共和党议员。
参议院党派分布 Senate members
28 Democrats 11 Republicans 1 Vacancy
39 *2/3 = 26票就大多数... 阅读全帖 |
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J******t
发帖数: 1945 | 43 你的思路很对。严格说，
Gross annual income
Less Vacancy factor and uncollectible rents
Equals Effective gross income
Less Annual expenses
Equals Net operating income
如果只算Gross annual income（monthly rent X 12）就已经入不敷出了，那是肯定会
亏本啊。 |
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o********e
发帖数: 2218 | 44 【 以下文字转载自 CivilSociety 讨论区 】
发信人: oskarlre (oskar), 信区: CivilSociety
标 题: O编辑总结：SCA5的驳回--这个故事刚刚开始
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 22 22:55:35 2014, 美东)
公元2014年3月17日，洛杉矶，加州众议会议长派瑞兹(John Perez)宣布，宣布，在
SCA5提案撰写人赫南德兹（Ed Hernandez）的要求下，加州众议会将不会对SCA5采取任
何行动。派瑞兹表示，根据目前的情况，他认为SCA5既不会在众议会投票中通过，也不
会对某些族裔入学率降低作出改善。并将该提案送回至参议院。由于前些日子里加州参
议员变动，导致民主党失去了2/3多数。因此SCA5将无法再次通过加州参议院表决。（
SCA5是宪法修正案，需要加州参议院2/3多数通过才能进入众议院）
至此，从2月初开始的，为期近一个月的反对SCA5的华人抗争活动取得了初步胜利。这
也是新一代华人在美国政治抗争的第一次重大胜利，将写入美国华人的史册。
在此小O我以个人身份感谢为这件事投入无数时间精力，金钱... 阅读全帖 |
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s****e
发帖数: 137 | 45 职位描述：
PUSD的这个岗位共三人，目前有一人离任，出现空缺。这个岗位的报酬是每次出席会议
有$50的补助，每个月补助最多不超过$250，但是学区会提供医疗保险、牙医保险、眼
睛保险、人寿险等福利。非常适合工作时间相对灵活，家里又没有特别好医疗保险的朋
友去申请。请注意申请人必须居住在Poway学区管辖范围内。
这个岗位的主要目的是为Poway学区的所有岗位建立一个评估系统，用于评估Poway学区
所有职员的工作绩效。具体如何申请及职位介绍请参见后面的英文部分。
英文部分：
The Poway Unified School District is accepting applications to fill a
vacancy on the Personnel Commission. The District will accept applications
up to, but not later than, 4:30 p.m. on Wednesday, February 11, 2015, online
at http://agency.governmentjobs.com/... 阅读全帖 |
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d******1
发帖数: 349 | 47 再这么裁下去，楼空的更多
[在 fangzhou2 (Fangzhou) 的大作中提到：]
：人走楼空
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：........... |
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d******1
发帖数: 349 | 49 再这么裁下去，楼空的更多
[在 fangzhou2 (Fangzhou) 的大作中提到：]
：人走楼空
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：........... |
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d******1
发帖数: 349 | 50 昨晚去Souplatation吃饭，前面排队的一个老中父亲带着一个5，6岁男孩，男孩对父亲
说“我们以后不要在外面吃了吧，你就要没有工作了”。原来是一个高通被裁的工程师
，下个星期就要离开公司，以前经常来Souplatation。
高通的裁员让一个孩子也感受到了家里的一些变化。希望他能很快找到新工作。 |
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