h********y
发帖数: 3778 | 1 wetland先看city的zoning code,是哪个type的wetland
(比如我们这里city code里面分type 1,2,3)
看该wetland的buffer, set back各是多少，那意思就是wetland
多少ft范围内不能动。 |
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n*******e
发帖数: 55 | 2 usually wetland is fine (unlike the flooding zone, you have to pay extra
flood insurance). But you can not touch it or put anything on it since it is
part of conservation. One of my friends have a two acres property half of
which is wetland. It provides good privacy from your neighbors. |
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l*****o
发帖数: 26631 | 3 是前屋主的的报告里写这个房子在flood plain area or area containing wetland
。
我到现在也没搞清到底是flood area还是wetland area...
刚才给保险公司打了电话，他们居然也不能立即知道是不是一定要买flood insurance,
说要去查才行， 晕。 |
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y******r
发帖数: 1500 | 4 king county上有信息显示相邻这片大的绿地信息如下：
Environmental Type：wetland
percentage affected ：40
information source：jurisdiction
delineation：N
这种wetland是不是对邻近的房子有不好影响呢？是不是容易造成crawspace积水等问题
？或者地势比较低容易大雨天积水？ |
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m***y
发帖数: 14763 | 5 I think the neighbors might have more impact on the value than the wetland.
You can't even see the wetland on the map. |
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Q****r
发帖数: 7340 | 6 看上一个不错的房子，后院背后就是wetland了，不会再修房子。有一张照片是一群火
鸡在后院奔跑。看房子的时候，也看到隔壁后院有一只火鸡在吃东西。agent说，火鸡
family就住背后不远
因为是wetland，估计各种动物比较多，LD坚决反对，还威胁我说有蛇。大家觉得是个
问题么？我倒是觉得私密性好。 |
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v**c
发帖数: 196 | 7 赞环保的共和党!
WASHINGTON (AFP) — Florida has reached a tentative 1.75-billion-dollar deal
to buy the largest US sugar producer and turn its vast swaths of farmland
into reservoirs to protect the fabled Everglades wetlands, US media reported
Wednesday.
"The plan, described by Governor Charlie Crist as the largest conservation
purchase in Florida's history, envisions restoring some of the natural flow
of water to the Everglades from Lake Okeechobee," The Washington Post
reported. The amount of land inv |
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N**s
发帖数: 1916 | 8 we have lived nearby a huge protected wetland and found no dampness
whatsoever. Insurance is in the normal range as well.
But often seen many frogs after heavy rainfall. Also seen snakes and turtles
in a few occasions. |
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r****3
发帖数: 38 | 9 看中了一块地，想请人鉴定一下是否有wetland
在西雅图地区。国人专家更好。
谢谢 |
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y***u
发帖数: 1467 | 10 在东北部.房主在2004年花50多万买的,买了之后做了很多更新.现在急于出手,好象是想
和子女住的近一点,list price从60万出头降到45万左右.今天LD去看了,发现房子是在
wetland区域,房子附近有条小河.地下室曾经有过两次渗水(下大雨后),据说现在正在装
一个沿着房子的一个有三个pump系统用来解决这个问题. 想问一下版上大侠有没有好的
建议,这样的房子在基础会不会有什么问题.以后再卖会不会有影响,可以买吗? 多谢多
谢! |
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c******z
发帖数: 1230 | 11 这要看你那个地区的总体情况，东北部有些地方整个town都基本是wetland区域，缺点
是有地下室漏水的隐患（但是如果做足防护，可以把风险降低），优点是生态环境好、
湿润、适合动物植物生长。
地下室多多少少都会有漏水问题的，要具体分析。地下室出现过漏水问题但积极、妥善
的处理了，其实没那么坏。最怕的是，看似没问题但有隐患的“定时炸弹”，等你买了
就爆炸了。。。。 |
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r***q
发帖数: 48 | 12 今天看了个房子, 各方面都挺满意. 只是房子的basement前两年下大雨的时候进过水,
不过被屋主修好了. 回来查了一下, 旁边有块conservation area, 里面有些区域是wet
meadow. 而且前院有一小部分属于wetland buffer boundary.
不知道这样的房子会不会有潜在的问题, 有没有人能指点一下?
Thanks! |
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y******r
发帖数: 1500 | 13 是挺密集的。
这个房子的位置很特别，靠着一大片wetland。这种情况会不会影响resale和房子的使
用啊？ |
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k******o
发帖数: 3328 | 14 wetland不是出名的调节气候？
对于地基的影响，建议问下政府管这个的 |
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p******0
发帖数: 157 | 15 there should be no wetland near the SE cougar mountain way. |
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y******r
发帖数: 1500 | 16 我们这地比较农村。。就是担心wetland大家怎么看，这种房子会不会因为湿地的问题
以后是烫手山芋啊 |
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y******r
发帖数: 1500 | 17 谢谢回复，不过那片草地就是wetland啊
neighbour是指的什么？邻居素质？社区环境？ |
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N**s
发帖数: 1916 | 18 我曾在后院紧连wetland的房子住了5年, 没有任何问题。看不出有啥硬伤。 |
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k***4
发帖数: 40 | 19 主要做wetland delineation
谢谢 |
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y******r
发帖数: 1500 | 22 谨慎地想，会不会有人觉得相邻wetland是优点呢 |
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y***u
发帖数: 174 | 23 看到一个还不错的，但是门口是wetland，而且不是活水。不知道夏天会不会有很多蚊
子？这种房子能买么？ |
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t******t
发帖数: 607 | 24 我们小区就是挨着wetland的那家，经常轰个啄木鸟赶个耗子什么的。小飞虫肯定多。 |
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h****s
发帖数: 911 | 25 can share a copy with me?
Thank you so much!
"Wetlands Engineering Handbook," ERDC/EL TR-WRP-RE-21, U. S. Army Engineer
Research and Development Center, Vicksburg. |
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w**********9
发帖数: 1098 | 26 Survey结果出来的时候除了wetland还同时发现了easement。湿地是我马上就要面对的
，而下水道的easement就是留给我慢慢恶心回味的了。一共十尺，而且正好在与邻居的
十五尺之内，不影响加建，但足够我心情恶劣。
唯一的好消息是距离邻居四十六尺，我加建的尺寸是二十尺，足足画小了十尺。二十尺
瘦瘦窄窄的一条，很难有所作为。想着索性把老厨房拆掉，搬到和family房间紧邻的位
置，用wet bar 自然隔开。一问General contractor说光是电一项就要三千，不管是不
是狮子大开口，我只好做罢。 如果早知道可以造三十尺，我非弄个bump out的厨房上
去不可，想一想能坐在三面采光的厨房里就觉得很美。
可能不是所有人都知道easement是什么？我的解释就是土地所有权还是你的，但不幸的
是你要和旁人共用。我在宾州的时候碰到过一回。我在朋友家的party上认识一对夫妇
（一看就是绝对善类，一般出事的都是这样的人。即使发现不对劲，他们总是碍于面子
舍不得跑掉，就只有越陷越深），用的realtor对他们很倨傲，嫌他们迟迟不出手。这
对夫妇不仅继续用他，而且还自己掏腰包拿出... 阅读全帖 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 27 讲到设计，我们还是先回头谈一谈加建和翻建。
我在网站上讲过“如果你给我十万我能帮你做出二十万的效果；如果你不幸给我三十万
，对不住，还是二十万的效果”。因为三十万一定是推倒重建。想你四五十万买的小烂
房，不用告诉我它有多小多恶心，但它至少也值十万到十五万。大家都喜欢二层楼的气
势雄伟的大房子却没留心市场上加建出来的重重叠叠，趴在地上的老房子要价也不低（
如果位置好就更了得）。如果你买杯咖啡也要想半天是去麦当劳还是starbucks, 那你
推平这十几万之前更应该想清楚。
前文提到经高人（general contractor）指点我在mortgage的deed上面画的设计。（这
种做法在有的town可以，尤其是你的frontline 超长）做个survey下来三个星期就没了
不说还要花八百到一千二。我心疼这八百银子就拿着deed上阵了。后来survey查出了
easement和wetland我想抽身而退都来不及。
我的general contractor是在《侨报》上找的，因为我初来乍到无人认识。第一个谈的
是天津人，大雪天领着我去看他刚完工的工程。deck很大，看着让人高兴。（因为
B... 阅读全帖 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 28 话说L区周末出来一个房子，在Wetland边上。我领着客户转转，客人没什么感觉，我只
说房子周末会很快出手就没了下文。
回头拔了头筹的主儿因为工作变动不能买这个房子了，外加seller真的有心脏病， 八
十三岁高龄啊， 就好心想找个人来当替补。于是我就让我的客人一天一趟的赶过去看
，感觉一下wetland他能不能慢慢消受。反复强调如果房子返市，他只有一个小时作决
定，千万别跟着起哄。最经典的凑热闹的段子就是“我家孩子，我家孩子， 快让我挤
进去看看”。 拨开人群一瞧，地上躺一驴。
我的客人尽心的跑了一个星期下来（seller有心脏病， 在床上静养，也就没有看见他
每天准时来伸头探脑，东张西望），房子终于返市了，我去make an appointment,
listing agent 说如果你以前没看过就不要看了，我们已经有一个很strong的offer了
，晚上八点过期。于是我们晚上四点看房，八点递offer。
时值7点，我还在Malden堵车，心急火燎，listing agent来电话说不急了，Seller心脏
不舒服刚看过医生，不能签字，你慢慢悠着写吧。
晚上写了Offer，又顺... 阅读全帖 |
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x****s
发帖数: 591 | 29 看了一堆旧房子，还是觉得这边建新房子比较划算。可是这边合我预算的小区不多了，
总算找到比较一个比较靠谱的
有一排4个lot的朝向（大门向北）是我喜欢的，剩下的lot都是朝东或者朝西的。这4个
lot的后面都是wetland 图1(据说是把附近房子的雨水引导到wetland). 看来他们的做
法是（图2）把wetland前的lot垫高，然后在后院弄个斜坡
现在的另一个问题是，lot的侧后方有几排树(图3)， 将来房子的一个角落离最近的那
棵大概有只10米。好处是下午刚好能给房子遮太阳。
和树丛最接近的那个lot是不会考虑了,那个lot的后院下方还有这样一个排水口 (图4)
因为认识的朋友都没买过这种lot，所以想在这里请教一下各位
1.这种lot （后面有wetland）的好处和坏处是什么的
2.这种是什么树呀（在南方州），算结实么 (侧后方有树,保险会贵多少呀)
3. 如果买了这种lot，有什么补救的措施
先谢谢各位了~~ |
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f******s
发帖数: 440 | 30 今天跑到town专门管wetland的和building dept问了一下：
那整个小溪确实是wetland，有100ft的setbacks，所以一半前院一半后院在这个
setback里面，如果要做新的construction就要申请permit，倒是说都问题不大，感觉
town里就是要钱而已。
发水机会不大，小溪是活水，向北遇到马路的地方就是地下水道，地下流过马路继续向
北。即使下大雨应该不会积水，蚊虫可能性低。整个stonewall（lot正中间那道）隔开
了房子和wetland。
现在是很不爽，已经sign了binder而且contract就差我们签字了。房子是很喜欢，就是
这个wetland比较揪心。 |
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k*****3
发帖数: 1 | 31 新奥集团-同济大学清洁能源高等研究院
招聘启事
企业名称：新奥－同济清洁能源高等研究院
所属行业：高校/科研机构
企业规模：100-499人
截止日期：2011-9-30 最低工作年限：不限
招聘人数：若干 最低学历：博士
薪酬：首席研究员PI （40-80万人民币），高级研究员（15-25万人民币）， 研究员（
10-20万）。
工作地点：上海
“新奥－同济清洁能源高等研究院”（以下简称高等研究院）是有鉴于新奥集团在清洁
能源技术研发、能源分销及能源服务等方面的产业需求，同济大学在清洁能源领域的技
术研发优势，双方一致同意共同组建高等研究院根据研�⒎较蚣巴玫难Э朴攀疲律�
若干研究方向，继续推进和巩固新奥集团与同济大学的全面合作。“高等研究院”作为
新奥集团科技创新体系核心组成部分之一，得到新奥集团全力支持；同时纳入同济大学
科研特区，享受同济大学科研特区专项政策。
“高等研究院”面向全球招聘... 阅读全帖 |
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U********n
发帖数: 471 | 32 现在不知道是不是wetland.Agent查去了。整个小区每家的lot都一样大。查county 的
taxable value对land都是一样的。但是左右的邻居家的看起来都是平整的草地。不可
能wetland的property tax和别人的草地是一样的吧。而且难道就那么巧所有的wetland
都在这家？LG说可能邻居都填了。所谓水塘其实也就是杂草丛生的洼地而已。我也不知
道有没有5,6K的大小，就按大的沽吧。 |
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s*****e
发帖数: 893 | 33 在看一个房子，用的是septic tank. Lot只有四分之一 Acres. 在front yard用来渗
废水的leach field的20多米之外的马路对面就是一片巨大无边的wetland.
这个wetland会不会妨碍leach field渗水？wetland附近土壤常年都很湿
这么小的front yard，到底多大的leach field才够吸收蒸发6口之家每天的排水量？ |
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t********g
发帖数: 15 | 34 都快要close了,但今天看到survey,后院的80%的地属于Wetlands conservation区域.
甚至有一部分的Deck还在这个wetland范围内.其实这个区域就是每个House中间的一
小片树林. 树林里面不准造建筑我认同.但是怎么会这个保护区域会延伸到房子的范围
内???
这让我非常的犹豫:
1. 如果有Deck在这个Conservation区域里面,这个房子能不能买.不会买了就违法吧?
2. 如果买了这个房子,在这个wetland的保护范围内,我能不能铺砖?我就只是想铺一个
小Patio.或者raise bed种菜?
请大家帮忙出出主意.
拜谢. |
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w**********9
发帖数: 1098 | 35 《经纪人》写来不易，因为既不能牵扯个人隐私，又要力争大家有看头，一般都要等尘
埃落定才能起笔。
有网客抱怨我的表达能力不强。我也有同感。因为在《造房记》里，我描述General
Contractor，写得也不是很含蓄，可还是有人要我推荐我的General Contractor。
不知大家做不做恶梦，诸如又要回去高考了，这个恶梦我做了很多年。我们一个六十多
岁的台湾牧师，会被恶梦吓醒，梦见兵役服不完了。醒来看见太太睡在身边，才安下心
来。我自造了房子就不再做高考的恶梦了，改在我家后院儿了。梦见几个工人又回来了
，我慌忙问：“你们怎么来了？”嬉皮笑脸的General Contractor迎上来说：“刚开春
，工人没活儿干，正好来给你家收收尾儿。”于是我立马就被吓醒了。我也算阅人无数
，和Listing Agent斗智斗勇也是时有输赢，唯独与他相争是每战必败。
总有人问我wetland的事宜，town里是没有地图的。所以一切全凭肉眼来看，这样你就
不能问我Lexington的wetland在哪里？我只能告诉你很多，因为Lexington有很多沟沟
坎坎。讲一个wetland的我自己的笑话。 |
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r****n
发帖数: 918 | 36 不建议买，我们有个wetland在lot里，其实很小一个水塘，里房子100尺以上，结果我
去镇里问重新铺driveway要不奥permit，他们说要而且你还要申请conservation
committee的批准，我说我不在wetland上干活啊，他们说100feet以内你动工都要
permit。我kao，我每天开车从这个水池子边经过，前面都开了几十年了，怎么都没要
我们每天开车经过的permit啊。他们说那不一样，你重新铺路要开重型机械的，容易影
响到那个wetland。好吧，最后我们等不及（那个permit要至少6周），就自己买点cold
patch糊弄一下算了。 |
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j***h
发帖数: 4412 | 37 Executive officer of the New Zealand Society of Earthquake Engineering, Win
Clark, said the problem started with the first clause of the New Zealand
Building Code, which worked on the basis that modern one-storey houses
needed to be built on good ground. But there was nothing about liquefaction
in the code, Clark said. He described those omissions as "oversights".
Christchurch earthquake: Homes failed by 'standards oversight'
New Zealand Herald By Lydia Jarman
5:30 AM Sunday Feb 27, 2011
The Sou... 阅读全帖 |
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l****z
发帖数: 29846 | 38 高院判决给EPA一个沉重打击
http://freebeacon.com/issues/612721/
Supreme Court Deals Blow to Obama Administration’s Environmental Agenda
Share
BY: Natalie Johnson
May 31, 2016 1:59 pm
The Supreme Court ruled Tuesday that landowners can appeal to a federal
court when the government subjects their property to wetlands regulations
requiring additional permits.
The unanimous ruling determined that the Clean Water Act “imposes
substantial criminal and civil penalties for discharging any pollutant into
waters” ... 阅读全帖 |
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h********y
发帖数: 3778 | 39 没填过，不知道怎么估算啊。我估计这版上的人都差不多是这样的。
你还不如找个contractor问呢
king county的wetland可以找到图的（哪些地区属于wetland），你在
county网站上先仔细做做研究。 |
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m***y
发帖数: 14763 | 40 No way, if it's wetland, your neighbors can't fill it up.
It's simple physics, the rain water must be contained somewhere. If you fill
up all the ponds, then the summer rain will flash flood the whole
neighborhood. There gotta be something to hold up all the water. In Texas,
cities usually dig up big underground reservoir to save rain water. Where
water is abundant, like in New England, wetland is enough. |
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g****o
发帖数: 1284 | 41 我在麻州。信的title是Notification to Abutters Under the Massachusetts
Wetlands Protection Act。好像是说有人申请在我家附近对一块处于Massachusetts
Wetlands Protection Act保护之下的地皮进行改造。请问这会对我们的房子有什么不
利的影响吗？我们需要做什么吗？谢谢！ |
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x*******0
发帖数: 146 | 42 看中的一房子(房龄快30年)位于wetland,大概在网上google了一下, wetland好像也不
是啥大问题, 它的前后草坪(一般的草坪), 看起来青葱翠绿, 但一踩上前草坪, 才发现
有水积著(不踩上去的话, 就算近看, 也不会察觉有点muddy ), 后草坪相对乾一点, 那
几天也没下雨, 而在前草坪前头, 有几棵不大的树, 树前有条非常小的stream(其实就
是条小水沟)
我的问题是, 如果长年这么积著水的草坪, 是不是就不会看起来这么青葱翠绿, 而是会
有点苔癣moss什么的,那么, 我可以假设, 除非这是新种的草坪,我看不出来, 如果它是
几年的草坪,"看"起来是乾净乾爽的, 表示积水只是偶然？
谢谢 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 43 do u mean wetland? r u sure that you can build something on wetland? in our
place, the local law will not allow anyone to build anything. |
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F***Q
发帖数: 6599 | 44
最好先搞清楚是否是wetland，google一下"FEMA+flood zone+town的名字"，确认房子
不是在flooding zone或者wetland reservation里面，否则会比较麻烦 |
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w*****o
发帖数: 38 | 45 想建一新房, 发现此lot 原是county identified wetland的一部份, 经填土而成. 现
wetland小了很多毗邻lot.没有积水, 可能春天会有积水.
求问土木工程的大牛们,在此建房会有危险不, 地下室积水的可能性有多大? |
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w*****o
发帖数: 38 | 46
有人有经验不？ builder 用砖垒了一圈隔离开现在的wetland, 然后用土填起，现在的
地平面要高出许多， 但地下室还是会低于原wetland平面。 很担心春天地下室可能积
水， 还有如果地基不牢几年后是否会下沉的利害？
该地被闲置快5 年了， 新开发商接收后说没问题， 可还是怕怕的！ |
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s******1
发帖数: 1235 | 47 我到现场看,标wetland的地方都是树林,wetland是什么? |
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y******n
发帖数: 8667 | 48
Lot有快一半是wetland? 挺麻烦。有没有发洪水的可能？安全问题？另外，wetland是
长蚊子的地方。 |
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a**r
发帖数: 661 | 49 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: tjshirley (cat), 信区: Boston
标 题: Re: 请问2014买房记的下文呢？请LZ继续！
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 12 23:32:20 2014, 美东)
▽基于自乙的观察总结，欢迎批评指正。
‘注意事项：
1. 确定区域, 就是哪个town. 根椐夫妻双方车程半小时(包括平均堵车时间)画圈，再
根据自己可能换工作的地方车程一小时画圈，找四圈交集和手里的银子，确定town. 这
时候头脑还清醒，无论房市怎样，这个town 不能变。
2. 学区，greatschools有评分，一般8分以上就可以了。不用太纠
结9分，10分，因为评分会变的，有些town的老师是rotate的。
3. 从大局着眼，全麻省中心的town是好town.四通八达。离town hall 中心的房是好房
。因为各town都把高中，初中，图书馆之类的公共设施放在这里，图个方便。有个网站
可查walk score , 80分以上的基本可以不用依赖车。
4. 可利用公共交通的加分。离地铁和火车步行8到12分钟为优，... 阅读全帖 |
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d*******3
发帖数: 6550 | 50 会有影响的，wetland都是buffer zone，在这个zone里面修建什么都要经过
conservation commission同意。具体要看你们州的法律，总之比较麻烦，而且如果
wetland有水的话后院蚊虫蛇鼠等小动物会比较多 |
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