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发帖数: 1 | 2 各位大牛,由于各种原因一年以后才能决定在湾区哪个城市买房子, 现在可以买个投资
房一年以后出手, 可是一买一卖两次经纪人费,贷款费用, 交易税加起来也至少要总价6
%-8%... |
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m*****1
发帖数: 384 | 3 大嘴说的税是什么税? 交易税吗? 我在大麻上买东西我缴税了啊! |
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b*****e
发帖数: 32 | 4 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: bigfive (大襟场), 信区: Stock
标 题: IB报税的几个问题，请高人指点
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 8 00:33:20 2009)
今年第一次报交易税，有几个问题希望能得到同用ＩＢ的朋友指点。
1. IB提供的schedule D 能否直接寄给IRS?
2. IB提供的schedule D 没有按wash sale算，会不会有问题?
3. IB提供的schedule D 的最后两行(即"Sub totals" 和 "Totals")中的"gain or
loss"是不是要加在一起然后把总数填在1099B中作为总的gain或者loss?
4. IB提供的1099B, 1099-div, 1099-interest每个里面都有许多空白栏，是否这些空
白栏都要自己填写，还是空着就行？
多谢！ |
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f****y
发帖数: 921 | 5 由于０９年买房产生的抵税项目，我能想到的有以下几项：
１．房产税（ｐｒｏｐｅｒｔｙ ｔａｘ）
２．房贷利息
３．贷款买点的费用。
好像closing cost里面，除了买点费用，几乎都不可抵税，例如：房产交易税，律师费
，登记费，贷款公司的信用报告费，估价费等等，都不可抵税。
有谁评论或者补充一下。 |
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t*a
发帖数: 18880 | 7 还有买房子缴纳的交易税(貌似各个州情况不同)也有机会用schedula A 6b的sales
taxes报，不过貌似你有州收入税，不一定核算。 |
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D********g
发帖数: 650 | 8 【 以下文字转载自 Seattle 讨论区 】
发信人: DataMining (代它慢拧), 信区: Seattle
标 题: Re: Re: Re: 请问家具开销可以算进sales tax deduction吗（WA州
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Feb 24 21:26:37 2012, 美东)
查了一下，这个页面说的很清楚：
去年也就是tax year 2011是有sales tax deduction的。只是不清楚家具之类的开销能
不能算作homes (including mobile and prefabricated homes), and home building
materials的开销，而且买房的交易税能不能算进来？
http://www.getacpa.com/55.htm |
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m****w
发帖数: 1304 | 9 谢谢你，虎老大。昨天才吃了你的包子，今天就轮到我发了。交易税都给老邢赚了，可
恨可恨。 |
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s******8
发帖数: 4192 | 10 这里圣人可真不少。大家都是君子。
反正我觉得每年57%的收入交了税，也没有老人小孩享受国家福利，自己稍微享受一下
福利，也是理所当然的。
不要误解我有什么超高收入，一年6位数还没到。美国中位收入的人上缴税收54%，超过
中位的，平均57%。包括所有的税，联邦所得税，州所得税，社会保险税，医疗税，地
税，购物税，财产税，股票交易税，存款保险金，各种加在水电煤上的收费，各种注册
费用，各种过户，保险，贷款的税收，等等等等，我估计这里绝大多数人60%的收入都
上缴了。
你们都是活雷锋，我不是。 |
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l**********r
发帖数: 4612 | 11 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 部分华人富豪为避税欲弃美国籍:后悔当初移民
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 31 11:55:03 2012, 美东)
部分华人富豪为避税欲弃美国籍:后悔当初移民
2012年10月31日09:39 南都周刊 评论(4257人参与)
吴女士不愿意透露自己的全名，却不介意透露自己的心声：“我后悔死了，我所有
的朋友都后悔死了。”在谈起自己的美国身份时，她的后悔之情溢于言表。她说自己开
始考虑放弃美国国籍已有一年有余，更赌咒发誓地说“我再也不会回去了”。
她的故事并不是孤例。对于华人富豪来说，美国国籍如今变成了一座围城，外面的
人想进去，里面的人却想出来。这在十年前几乎是不可想象的，当时移民美国还是许多
中国有钱人的终极梦想，而现在，情况却大有不同。
纠结的不仅是华人，事实上，各个族裔的美国富豪都正在逃离美国。据美国政府联
邦登记局的数据显示，放弃美国国籍的人数在近几年来急剧上升，已从2008年的235人
上升到了2011年的1788人，这... 阅读全帖 |
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w****h
发帖数: 240 | 12 现在不光是中国反对，很多国家也都反对。估计欧盟得让步。 |
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v******a
发帖数: 45075 | 13 开放的我们党院内发言人卢雄来2日称，开放的我们党2日举行院内代表团会议，决定全
面研究修改政府的房地产、税收政策的方案。开放的我们党内部指出，5.31地方选举遭
到惨败的原因之一是政府的房地产和税收政策背离了民心。
卢雄来表示：“对选举结果反映的国民意愿，将虚心接受，并在房地产、税收政策
方面，如实反映民意，进行改善。但这并不意味着政策大方向发生变化。”因此，执政
党计划待下周继任领导体系得以完善后，通过党政协商等，对房地产、税收政策的具体
补救方向进行讨论。
据悉，执政党计划慎重考虑是否改善一些税收方面的问题，其中包括：在综合房地
产税中，向一家庭一住宅的实际需求者征税问题；公示地价上涨引起的承担财产税问题
等。另外，执政党还计划研究下调房地产交易税和资产增值税以及房地产市场供应补救
对策。
但卢武铉总统在本月1日表示：“政府将尽全力认真履行一直以来推进的政策课题。
”表明将维持现政策基调。因此，围绕经济政策，党和青瓦台之间有可能发生矛盾。 |
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a******e
发帖数: 331 | 14 www.iras.gov.sg
七叩八扣，大约5-10%。
不过坡的税是隐性的，例如拥车证和房交易税 |
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F*********w
发帖数: 778 | 15 你上次就弄错了，VLT是注册的费用，不是二手车买卖的费用。
VLT是根据MSRP加上已使用的年限逐年递减的，所以好车、新车的registration就贵。
从私人手里买二手车不交税，去MVD办个过户就行了。当然之后的registation就要自己
交了，这个不是交易税。 |
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h********r
发帖数: 802 | 16 hmm...好吧我错了
VLT不是交易税，类似财产税，按我的理解。
不过好像也不是注册费吧。。。。 |
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M*****t
发帖数: 26706 | 17 你仔细看你转的文章摘要啊。。。How much does it cost to title and register my
vehicle?
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
真正的“注册费”就8块钱。但是这些乱七八糟的所有都加在一起了，叫做title and r
egistration，所以广义上说，就是注册费，年费，内含各种税费。
买二手车的税，是所谓的交易税，买卖税，跟这个木有关系。
贵。
自己 |
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m****i
发帖数: 185 | 18 估计政府的思路是这样的，航线多－－》城市游客和移民增加－－》带动经济，地产－
－》多收交易税和地产税。
吧。 |
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g********0
发帖数: 749 | 19 九千多买了一辆车，tax估价$12600!卖给他们算了。
乱七八糟的牛毛税列了4项。
当时换title的时候交了3百多，还以为是交易税，现在才知道是HUT (Highway Use Tax
)。 |
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m********s
发帖数: 55301 | 20 赞
九千多买了一辆车，tax估价$12600!卖给他们算了。乱七八糟的牛毛税列了4项。当时
换title的时候交了3百多，还以为是交易税，现在才知道是HUT (Highway Use........ |
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l*****n
发帖数: 2446 | 21 3，4 年买进卖出会很郁闷的，一进一出很多手续，还有交易税。 |
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N********n
发帖数: 13236 | 22 利弊都是相对个人情况的：比如工作稳定程度，下面3~5年打算，老婆意志坚强程度（
比如会不会立马想要小孩，5年之内就要考虑学区），父母身体健康程度等等，谁都帮
不了你。
你要做的第一个赌博就是预测一下房价的趋势，向上，可买可不买，向下，显然不买。
隐形费用在于city的交易税（在closing cost里面），你这个价位的closing cost大概
6000~8000不等，卖房的时候要交房价的6% commision还有5000左右的税（again，对头
，没得躲）。
至于condo选择，多看看吧~ |
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c******9
发帖数: 45 | 23 月初买了辆二手车，7年旧，付了一万三。
今天收到IRS要求补二手车交易税的邮件，说他们对这辆车的估价超出我申报的数额，
要求我补一笔税，从税额看，应该是按一万五的估价（Illinois是5年以内或者15000以
上的二手车要按税率缴税，其他情况按年份只缴几十块）。
有没有人遇到类似情况，怎样才可能申诉成功？
谢谢。 |
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j******w
发帖数: 933 | 24 家里老爷子听说4月1号以后开始收房产交易税就急了.虽然他们的情况可能不用交,但是
谁知道最后政策下来到底是什么样,反正倒霉的都是老百姓.估计得带着老婆孩子一起去
芝加哥了,因为房管局说,子女结婚的就得两人一起委托,没结婚的更麻烦,还得出具单身
证明.NND这怎么证明啊,一手的老茧行吗? |
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A*F
发帖数: 2272 | 25 不可以，这是交易税，和在商店里面买东西付的税是一个概念
每年车要交property tax，这个可以在州税中credit一部分($400左右），这个是credi
t，不是deductible。 |
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k*******g
发帖数: 629 | 26 不是吧，这个6.5%的是取代那个7%的交易税了，不然13.5%，估计更没人买车，还谈何
刺激经济啊 |
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k*******g
发帖数: 629 | 27 不是吧，这个6.5%的是取代那个7%的交易税了，不然13.5%，估计更没人买车，还谈何
刺激经济啊 |
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p******z
发帖数: 403 | 28 谢谢大牛帮忙解答问题， 我刚刚查了一下我们买房的record 的确没有交易税。 |
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d****n
发帖数: 12461 | 29 在泽西买房是花销吧。房子增值的部分差不多和交的利息和大的维修抵了。例如你花
100万买了个房，首付20万，贷款80万，30年交了利息60万，卖房的时候卖了200万，代
理刨掉10万，然后政府再刨掉2万的交易税，其实到手只有不到30万。
然后30年间翻了两次屋顶，1.5万/次。装修了一次厨房一次厕所，5万，换了两次锅炉2
万，其他各种刷墙挖灯造阳台的平均一年2000，我看30年也差不多也花了15万吧。
这样纯利润也就15万。还不如20万首付炒股，即使回报5%，税后也有3.5%，这样30年以
后纯利润也有16万。
所以房子增值的这部分比大盘股表现差多了。
剩下的就是看地税+保险+水电气+维护你撑不撑得住了。例如100万的房，每年2万地税
，1千5的保险，5000水电气，1000的游泳池，草坪和除雪维护，变相相当于2400/月的
纯花销。加上月供，那就是6400/月的负现金流。
所以，在泽西买房的，不是特别有钱的，不是为了下一代的，就是头脑不清醒的。 |
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发帖数: 1 | 30 【 以下文字转载自 Basketball 讨论区 】
发信人: lisansan (肥三), 信区: Basketball
标 题: 缺少三明星勇士还大胜太阳，吐槽一二
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 18 11:17:16 2018, 美东)
勇士最近伤病严重，库里受伤，杜兰特受伤，最后佛祖也受伤，这gerbera能力最强的
是三个全明星都受伤，还是背靠背，结果还是大胜太阳。
这除了说明勇士实在牛逼，科尔牛逼外，只能说，太阳这摆烂摆的太难看了了，这吃相
太丑了。
摆烂先锋是之前的76人，谁打的好就交易税，球队全是年轻人，连贫穷线都打不动，后
来为了达到贫穷线，乱签人。最后经理被联盟炒了。
今年西部也是很多摆烂的球队，除了可以进入季后赛的还在努力拼命外，剩下的都是不
断比赛看谁输的多，灰熊好像是差不多19连败还是多少，幸好刚刚赢了一场，不然就创
造联盟记录了。这些球队，因为觉得勇士太牛逼，反正打不过，干脆不打了，我就摆烂
，我就选状元，我就选天赋，相比而言，湖人是最有竞争精神的一个，最近战绩也很好。 |
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w***i
发帖数: 9926 | 31 这个不记得了，不过记得closing cost里面至少包含了2%（买家卖家共4%）的交易税 |
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g****n
发帖数: 3313 | 32 作者：刘植荣 新浪博客
（人民网 转发本文）从历史的角度考察美国的房地产市场，应该说，美国的房价
在绝大
部分时间里是平稳的，房价的增幅低于银行利率。本文通过透视美国房价的真相，来揭
示美国
房价平稳的秘密。
1. 普通工人一年工资购60平方米住房
我们先看看美国的最新房价。根据美国统计局和住房和城建部最新发布的报告，美
国2010
年11月共售出新房29万套，新房销售价格中间值为21.3万美元（含地价，下同）。美国
每套住
房的建筑面积中间值是303平方米，地产面积中间值是1416平方米（美国住房多为独立别
墅）。2009年，美国全国从业人员人均工资为43460美元，也就是说，美国普通工人用
不到5年
的工资可买一套300多平方米的新房，一年的工资购房60平方米。
房价在15万美元以下的占17%，150000—199999美元的占27%，200000—299999美元
的占
27%，300000—399999美元的占15%，400000—499999美元的占6%，500000—749999美元
的占
6%，750000美元以上的占2%。
2010年11月，美国20个大城市的房价比上个... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 33 【 以下文字转载自 CivilEngineering 讨论区 】
发信人: jeffh (Jeffh), 信区: CivilEngineering
标 题: 美房市低位企稳 境内个人投资者欲再“抄底”
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 7 16:46:41 2011, 美东)
美房市低位企稳 境内个人投资者欲再“抄底”
2011年03月08日02:06 第一财经日报
近日，巴菲特在2011年《致股东的信》中坚定地唱多美国房地产，认为“房产回暖会在
一年内开始，可能会在某个时间点发生突破”。在他眼里，似乎意味着连续数月徘徊在
低位的美国房地产可能已经“触底”。
在遭“限购令”管制的中国房地产市场，手握现金的境内投资者也悄然将目光投向了有
低位企稳迹象的美国房市。抄底美国房产，会不会如愿获利呢？
各指数企稳 美国房市已“触底”？
“我觉得美国房价已经差不多见底了，加州的朋友跟我说，有些独栋别墅只要10多万美
元就能买到。”沪上一位姓桂的投资客和巴菲特一样对美国房市充满乐观，他正在考虑
在美国买房子，对于在美国购买不动产，桂先生打算出租，或者为女儿以后留学美国作
准备，“租... 阅读全帖 |
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b******y
发帖数: 2729 | 34 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Shotgun1984 (喷子), 信区: Military
标 题: 被神话的真相：美国房价真比中国便宜吗？ 2011-07-08 04:58:20
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 8 18:31:51 2011, 美东)
被神话的真相：美国房价真比中国便宜吗？ 2011-07-08 04:58:20
作者： 碧海扬帆 于 2011-07-07 09:40:44 发表
【导语】房子，是中国老百姓当下最关心的民生问题。其实，在美国拥有住房也是“美
国梦”的核心，是美好和成功人生的象征。近年来不少人把美国的房价跟中国的作对比
，得出中国的房价远高于美国的结论，美国老百姓的住房条件是否真像传说中那样美好
，美国房价到底贵不贵，美国是如何确保大部分人都买得起房子的，美国有没有人过像
中国一样的“蜗居”生活？>>>>>
美国人的住房神化故事
作者： 鱼米之乡 于 2011-07-07 09:32:05 发表
1. 用在房子上的税费很高
2009年夏天，朋友Jessica在美国明尼苏达州布莱恩市花28万美元买了一处... 阅读全帖 |
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u*l
发帖数: 1943 | 35 别纠结了，小猫。
大家看了不回贴是不屑回。
人家卖给侄子不行啊？少缴交易税，房产税。
还是老老实实准备Downpay吧，别想着白捡。 |
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n*****n
发帖数: 1669 | 36 07到现在已经8年。30%怕还不及通胀、美元贬值以及硅谷买得起房的人群的中位收入增
长。
不知道你的30%从何而来。我一些朋友06、07买的帐面上至今还不见得解套（交易税、
经纪佣金）。
人生不要盯着哪百来万。如果是投资，现在当然不是好时候。如果有其它目的，如学区
、社区，多花（亏）几十万又有什么。你和你的孩子都只有一次生命。 |
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h**a
发帖数: 153 | 37 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: ggsddup (天天向上), 信区: Investment
标 题: 中国人美国买房真相：7成人投资亏损 移民困难
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 15 01:36:31 2015, 美东)
来自美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有外国客户群体。
中国人去美国买房子这么火，真得可以大赚吗？或者真的可以投资移民吗？美国房子真的便宜吗？九哥来带你一探究竟。
1、赴美购房7成人是亏的
在美国炒房的成本很高。首先，地产商在确认购房者本人入住后，才会办理产权出售手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。而且，购房之后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。
某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。”
来自美国全... 阅读全帖 |
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t**8
发帖数: 4527 | 39 弯曲应该给予外国人减免地产税， 因为外国人不常住弯曲
另外， 空房免除地产税， 只要把院子维护好， 不影响社区环境
收空置税纯属胡闹 |
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发帖数: 1 | 40 我没看过金雨的论述。但是应该和Prop13有关。因为Prop13，加州人民都不换房子。只
有经纪忽悠客户勤些买卖。冤大头都是客户。
那个16 miles的就是一个好例子。我从MSJ到MTV才17 miles。早知如此。赚的够不够给
经纪费交易税啊。钱是你们的，你们爱给谁给谁。呵呵。 |
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发帖数: 1 | 41 cash offer 花式打脸 我觉得拿死工资的可真的是买不起了
奈何市场不以拿死工资的人的意志转移 除非像温哥华一样搞个外国人加15%的交易税之
类的政策
哦 对了 我也是外国人 照样买不起
: 买在高点不是问题。问题是都“没人买得起了”。有房的不会
去辣里，没房的买
不起。
: 在辣里吆喝准备骗谁呢？
: 到头来大伙还不是乖乖地来俺们低贱的非盟远东。
: 买。
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c*******e
发帖数: 621 | 42 还有交易成本5％(买入 卖出各2.5％，加交易税）
装修成本至少50k-100k
$2500在newark能租条件不错的房子了
: 按新税法，loan里面只有前75万可以抵税，地税effectively不能抵。
: 1m的房子，25万down pay。 那么75万的loan刚好全部都可以抵税。
: 按4%利息，30年。每个月mortgage$3500，其中1000是本金，2500是利息
。本金
是还给
: 自己的。假设税率40%。考虑到抵税，实际付出只有2500*0.6=1500.
: 然后property tax是1.2%，每个月就是1000。因为不能抵，所以也还是花
出去的。
: 所以每个月真正花去的钱刚好就是2500.
: 当然还有些房子维护的钱。如果买的时候房子不是太破，应该不会花太多
钱。
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c*******e
发帖数: 621 | 43 还有交易成本5％(买入 卖出各2.5％，加交易税）
装修成本至少50k-100k
$2500在newark能租条件不错的房子了
: 按新税法，loan里面只有前75万可以抵税，地税effectively不能抵。
: 1m的房子，25万down pay。 那么75万的loan刚好全部都可以抵税。
: 按4%利息，30年。每个月mortgage$3500，其中1000是本金，2500是利息
。本金
是还给
: 自己的。假设税率40%。考虑到抵税，实际付出只有2500*0.6=1500.
: 然后property tax是1.2%，每个月就是1000。因为不能抵，所以也还是花
出去的。
: 所以每个月真正花去的钱刚好就是2500.
: 当然还有些房子维护的钱。如果买的时候房子不是太破，应该不会花太多
钱。
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D********g
发帖数: 650 | 44 查了一下，这个页面说的很清楚：
去年也就是tax year 2011是有sales tax deduction的。只是不清楚家具之类的开销能
不能算作homes (including mobile and prefabricated homes), and home building
materials的开销，而且买房的交易税能不能算进来？
http://www.getacpa.com/55.htm |
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er
发帖数: 4457 | 45 买房的交易税不算，好像是另有一项。 所有的都要有收据，已备万一税务局查。 |
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u**c
发帖数: 17972 | 46 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Regina (猫宝宝), 信区: Military
标 题: 动荡的未来，新的危机——粮食美元
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Nov 28 12:46:41 2012, 美东)
动荡的未来，新的危机——粮食美元
转帖太多也不是好事，今天就来个原创吧，都是自己平时观察思考所得，和大家交流一
下，如果有什么错误的地方，欢迎指出。
1、未来是不可预测的。
未来不可预测，同时人类是短视的。
最多只能推测很短的一段时间，如几天，一周，或者一个月，这已经是极限了。就算如
此，错误率也是相当高，突发事件依然层出不穷，需要加进去重新计算。
能够进行推断的，只有一个国家的潜力。就象中国，由于拥有庞大的人口基数，广阔的
疆域和具有战略意义的地缘优势，这种无与伦比的潜力为西方国家所忌，哪怕中国海十
分弱小，但是各种限制措施依然层出不穷。但是，别说是西方，就算是中国自己，也不
可能想到自己能够在短短的时间内就成长为如此庞大的经济体。
所以，由于对未来的预测出现偏差，好几次灭国的危机，在中国领导人的强悍外交中消
除了。如386时代，美国甚... 阅读全帖 |
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h*********r
发帖数: 112 | 47 就是说增加了合同金额，但是你要给对方支付Closing Cost，你的净收入应该不变。最
好是让你的Agent或Escrow给你一个HUD－1的对比，因为合同金额增加了，agent的佣金
，和你的交易税也要增加。
你的合同金额增加了16.5K，7.37% ，一般Closing Cost没有这么多。你看一看合同上
要你给对方付多少钱？在Form 22A Financing上。也就是他说的“with the
contribution showing up later in the contract”。 |
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M*******A
发帖数: 14451 | 48 房产税不是交易税
是政府对今年的政府支出估计以后，按照每个的房屋的估价分摊的
所以你房子跌了涨了，不代表地税就涨跌。大家都涨，地税不一定涨，因为政府预算支
出可能没有涨。大家都跌，不代表地税就跌，因为政府预算支出没减少。
所以你的地税跟政府预算支出相关，也跟你这个区大家的房屋估价变动有关。如果你的
估价涨幅低于其他房子的估价，那分摊在你房子上的地税就少一些。分母大了。
反之亦然 |
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I*******x
发帖数: 69 | 49 agent 6%，交易税加staging加escrow加其它杂费估计得2%，一共8%。155万*0.08 =12.
2万？
而且过去5年没有住够两年，据说有增值部分的税。。。 |
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r********r
发帖数: 1460 | 50 对于本州的车，好像需要交转title手续费和交易税，好像可以不用换牌照
对于外州，前面的肯定要做了，后面的，我搞不清要交啥，换牌照好像50左右
还有一个new resident tax 90是不是对于新来德州的，也就是说不管你买德州的车还是
外州的车只要新来的州的，都要给我交90刀？谢谢 |
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