W*****e
发帖数: 7759 | 1 人民网3月31日上海电（徐倩）昨日下午，央行、住建部、银监会出台楼市新政，二套
房贷最低首付比例降至四成。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%
；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
同时，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，明确个人将购买2年
以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
楼市新政落地后对上海楼市影响几何？今日上午，人民网记者走访数家房地产中介门店
在第一时间了解了上海二手房市场的反应。
房主“跳价”
“昨日，房主与买家商量准备以346万的总价成交，在成交时买家有些犹豫，结果，到
今天早上，这位房主已经不卖了，直接跳价到360万。”
记者估算了一下，该中介工作人员所说的房源是上海杨浦区的某学区房，面积约80平方
米，总价从346万上涨到360万，每平方米上涨近2000元。
对二手房交易来说，此次新政影响最大的是 “明确个人将购买2年以上(含2年)的普通
住房对外销售的，免征营业税”。
“二手房交易税由‘满五唯一’下降到‘满二唯一’，这样购房者不用承担交易税了，
本来是对购房者有利的，但是房主觉得政... 阅读全帖 |
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m******r
发帖数: 6963 | 2 房产税实行需要很多细节的立法，最快的办法就是执行20%的交易税，当年东京楼市就
是这样垮掉，香港去年也提高了交易税，楼价立马10% off，邓产党敢吗？
: 收个1%的房产税不就结了。
: 真蠢。
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发帖数: 1 | 3 近日，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴在和讯网主办的“第14届中国财
经风云榜第七届地产金融创新峰会暨2016中国责任地产论坛”上表示，房产税应该不能
简单的看成物业税，而是可拆分成四个税。他已经向国务院递交了建议
第一是消费税，用消费税挤泡沫是最快捷的办法，打击的不是刚需，而是投机和过度投
资。这个税可厉害了，以意大利为例，其实施方式为，首套购房免税，充分保护刚需，
第二套购房征收14%的消费税，目前加拿大和我们的香港都是这么干的，香港叫做额外
印花税，目前加到了15%。第三套购房征收26%的消费税，第四套房征收40%的消费税，
联想到最近的豪车被多加了10%的消费税，以及现在消费税的改革方向，这个倒是很有
可能。向富人多征税，穷人和中产都是举双手赞成的。
第二个税是空置税。仇部长都已经承认了，我国城市房产空置率很高。这种空置的楼盘
是另外一种库存，更会造成社会财富的浪费。北京市还有几百万人在地下室里面居住，
又有许多房子空置，这是住房的不公平现象。收空置税，专项打击投机、囤房的人。那
么空置税加拿大BC省，11月15日上午，加拿大温哥华市议会正式表决通过空屋税议案：
从2... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 4 新税改案 对高房价高收入的华人是坏消息
川普总统2日在白宫为新的共和党版税改提案背书，称这是"给美国人民一个巨大的
、美好的圣诞礼物"，对居住在蓝州、高房价大城市居民而言，尤其是房价动辄上几百
万的高税率地区纽约、新泽西、康州纳税人而言，恐怕不是礼物，而是坏消息。
税改案中针对新购置房产的贷款利息扣除额(mortgage interest deduction)限额
从目前的100万降低至50万，将地方财产税抵扣额从目前无限制，改成最高只能抵扣1万
元。根据华盛顿邮报统计2012至2014 房屋贷款超过50万的地区，全美前十名，大华府
区就占了三名，华盛顿特区居榜首，有27%的房贷超过50万；第二名夏威夷州、第三名
加州，第四名纽约州，第五名康州，第六名维州，第七名新泽西丶第八名马里兰州，第
九名麻州，第十名华盛顿州。
华府保守派"税务基金会"(Tax Foundation)今年8月做出的研究发现，贷款利息扣
除额限额从100万降低至50万，10年将为政府带来3190亿税收，但肯定会增加揹负高房
贷屋主的税负。目前，全美超过50万的房贷约占全部房贷的5%，网路贷款平台Lending
Tr... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 5 估计现在的华尔街那些牛逼的公司和大佬们都想好好的去问候一下桑德斯家里面的祖坟
了，这尼玛坑人都坑到了自己身上，而且动作还那么大。
一万六千亿美元啊，这还不喝干华尔街的血啊。
桑德斯说“要免除约4500万美国人共1.6万亿学生贷款债务”，但现在的为问题是这笔
钱要从华尔街出，要向华尔街征交易税来抵消这一成本。
我不知道华尔街每年的缴税是多少，然你就算征收交易税每年应该也收不了多少吧？所
以一看这肯定就是个长期的活儿，平白无故的要求人家缴税，这放在谁身上都生气啊。 |
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发帖数: 1 | 6 美国底层人民还没意识到华尔街的破坏性
[在 hlb (hlb) 的大作中提到：]
:估计现在的华尔街那些牛逼的公司和大佬们都想好好的去问候一下桑德斯家里面的祖
坟了，这尼玛坑人都坑到了自己身上，而且动作还那么大。
:一万六千亿美元啊，这还不喝干华尔街的血啊。
:桑德斯说“要免除约4500万美国人共1.6万亿学生贷款债务”，但现在的为问题是这笔
:钱要从华尔街出，要向华尔街征交易税来抵消这一成本。
:我不知道华尔街每年的缴税是多少，然你就算征收交易税每年应该也收不了多少吧？
所以一看这肯定就是个长期的活儿，平白无故的要求人家缴税，这放在谁身上都生气啊
。 |
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r***k
发帖数: 13586 | 7 交易税什么的没用的，中国股市的主要税收印花税就是交易税，结果中国贫富差距比美
国还大。 |
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V*****2
发帖数: 7930 | 8 你如果看过我以前的分析，不难明白这SANDERS增加的福利中产阶级能得到好处，而不
是以往只有赤贫人群才有好处，你我都有好处。减轻大家负担，有余钱就可以做其他事。
再看看我置顶的帖子，SANDERS是要压缩政府开销，大家都知道IRS作为税务部门，计算
美国人每个人的交税退税问题，是最大也最臃肿的政府机构，SANDERS说实现1/10税，
每个人固定缴纳1/10的税，这样IRS就用不到存在了。当然细节还得国会反复讨论，不
是SANDERS一个提议就能完成的。如果IRS真的被解散，这能节约多少开支。政府另一项
主要开支，军费，如果也能得到消减，能节约多少开支？
钱有出处也有进帐。
还有大家都不信的，是SANDERS收华尔街的税，其实很容易，就是提高交易税，这很容
易办到的。不过我也不是很支持，交易税已经很高了，再剥削不见得是啥好事。 |
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发帖数: 1 | 9 川普总统2日在白宫为新的共和党版税改提案背书，称这是"给美国人民一个巨大的、美
好的圣诞礼物"，对居住在蓝州、高房价大城市居民而言，尤其是房价动辄上几百万的
高税率地区纽约、新泽西、康州纳税人而言，恐怕不是礼物，而是坏消息。
税改案中针对新购置房产的贷款利息扣除额(mortgage interest deduction)限额
从目前的100万降低至50万，将地方财产税抵扣额从目前无限制，改成最高只能抵扣1万
元。根据华盛顿邮报统计2012至2014 房屋贷款超过50万的地区，全美前十名，大华府
区就占了三名，华盛顿特区居榜首，有27%的房贷超过50万；第二名夏威夷州、第三名
加州，第四名纽约州，第五名康州，第六名维州，第七名新泽西丶第八名马里兰州，第
九名麻州，第十名华盛顿州。
华府保守派"税务基金会"(Tax Foundation)今年8月做出的研究发现，贷款利息扣
除额限额从100万降低至50万，10年将为政府带来3190亿税收，但肯定会增加揹负高房
贷屋主的税负。目前，全美超过50万的房贷约占全部房贷的5%，网路贷款平台Lending
Tree的首席经济家卡菲兹(Tendayi ... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 10 这是2017年的旧闻
By Dylan Matthews on September 12, 2017 5:00 pm
希拉里·克林顿（Hillary Clinton）在竞选回忆录《发生了什么》（What Happened）
中最令人震惊的一段话中，揭示了她与员工共同制定但从未实际发布的竞选建议：由碳
和金融交易税资助的美国人的普遍基本收入。
她在接受Vox的埃兹拉·克莱因（Ezra Klein）采访时说：“我非常想传达一个承诺，
试图找出增加收入的方法。” “阿拉斯加模型每年都会根据有关石油和天然气收入的
公式向每一个阿拉斯加人写一张支票，这对我来说真的很有趣。”
这是本书的相关段落，第239页：
在竞选总统之前，我读过一本书，作者是彼得·巴恩斯（Peter Barnes）着的《为所有
人带来自由和红利：如何在工作不足时挽救我们的中产阶级》一书，探讨了创建一个新
基金的想法，该基金将利用共享国家资源以向每个公民派发红利，就像阿拉斯加常设基
金每年如何分配该州的石油使用费一样。共享的国家资源包括从公共土地中提取的石油
和天然气以及广播公司和移动电话公司使用的公共无线电波，但这只能使您走得... 阅读全帖 |
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q****p
发帖数: 4536 | 11 这个没有一个‘应该’的标准。如果这个$2000仅是指交给银行的closing cost的话还
比较靠谱。如果是包括所有的closing cost，比如交给州，县的交易税（state/county
/city tax stamp, or transfer tax), title insurance (owner's and lender's),等
等等等，这个有点不靠谱。每个州县的交易税不一样。 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 12 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 地产党大获全胜：魔都连夜跳价房东不少
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 1 19:39:42 2015, 美东)
人民网3月31日上海电（徐倩）昨日下午，央行、住建部、银监会出台楼市新政，二套
房贷最低首付比例降至四成。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%
；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
同时，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，明确个人将购买2年
以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
楼市新政落地后对上海楼市影响几何？今日上午，人民网记者走访数家房地产中介门店
在第一时间了解了上海二手房市场的反应。
房主“跳价”
“昨日，房主与买家商量准备以346万的总价成交，在成交时买家有些犹豫，结果，到
今天早上，这位房主已经不卖了，直接跳价到360万。”
记者估算了一下，该中介工作人员所说的房源是上海杨浦区的某学区房，面积约80平方
米，... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 13 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 地产党大获全胜：魔都连夜跳价房东不少
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 1 19:39:42 2015, 美东)
人民网3月31日上海电（徐倩）昨日下午，央行、住建部、银监会出台楼市新政，二套
房贷最低首付比例降至四成。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%
；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
同时，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，明确个人将购买2年
以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
楼市新政落地后对上海楼市影响几何？今日上午，人民网记者走访数家房地产中介门店
在第一时间了解了上海二手房市场的反应。
房主“跳价”
“昨日，房主与买家商量准备以346万的总价成交，在成交时买家有些犹豫，结果，到
今天早上，这位房主已经不卖了，直接跳价到360万。”
记者估算了一下，该中介工作人员所说的房源是上海杨浦区的某学区房，面积约80平方
米，... 阅读全帖 |
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z***t
发帖数: 10817 | 14 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: PBSNPR (大刀王五), 信区: Military
标 题: 原住建部副部长建议房地产加征4个税
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 11 22:35:04 2016, 美东)
近日，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴在和讯网主办的“第14届中国财
经风云榜第七届地产金融创新峰会暨2016中国责任地产论坛”上表示，房产税应该不能
简单的看成物业税，而是可拆分成四个税。他已经向国务院递交了建议
第一是消费税，用消费税挤泡沫是最快捷的办法，打击的不是刚需，而是投机和过度投
资。这个税可厉害了，以意大利为例，其实施方式为，首套购房免税，充分保护刚需，
第二套购房征收14%的消费税，目前加拿大和我们的香港都是这么干的，香港叫做额外
印花税，目前加到了15%。第三套购房征收26%的消费税，第四套房征收40%的消费税，
联想到最近的豪车被多加了10%的消费税，以及现在消费税的改革方向，这个倒是很有
可能。向富人多征税，穷人和中产都是举双手赞成的。
第二个税是空置税。仇部长都已经承认了，我国城市房产空置率很高。这种... 阅读全帖 |
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a***s
发帖数: 5417 | 15 如果你写gift, 那么没有过户的交易税，但是今后每年的牌照税，会根据dmv对你的车
子的估价来计算。如果你填一个数字，比如 $2000, 上牌照时要交交易税，
但是以后的每年的牌照税会根据$2000作基准， 算入折旧之后的新价值，来计算。 |
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a***e
发帖数: 27968 | 16 你丫就是太天真
中国的国情，就是如果第一套房优惠，
能手头有10套房的主基本都能把这10套都搞成第一套
如果一刀切，这帮人就能搞出每套房就是市价20%的税价
只有那帮自住的，无权无势的老老实实倒霉
国内很久以前就开始征交易税，名义上是卖家按卖价付
实际是卖家叫卖价是到手的钱，经常出现
1/2，1/3现金交易，剩下补税，手续费，然后贷款买
一班人为了省交易税等于多出一堆头款 |
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J**X
发帖数: 2433 | 17 那个不叫财产税，是交易税sales tax，而且应该包括在otd价钱里面了。
如果你买车的时候说是otd，但dealer没帮你交这个税，你就是被坑了。
交易税只有一次，以后每年注册费大概60刀左右。 |
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I*********t
发帖数: 5258 | 18 莫言获了奖，好多人就开骂，此人不是“良知”作家云云。不客气的说，这里面多数人
根本没有看过莫言写的东西。摘几段来看看：
他们赶着车挤到了东西方向的路上，往前走了几百米，就再也挪不动了。这时，穿灰制
服的人夹着黑皮包来了。他从他们胸前的牌子上，知道了他们是交通监理站的人。
根据早先的经验，交通监理站监理的是机动车辆，所以，当一个年轻的交通监理
官提着黑皮夹子，站在他面前时，他还像没事人似的，对着这个被一身灰制服扎裹得威
风凛凛的小伙子讨好地傻笑着。
监理官用圆珠笔开了一张白条子递给他，说：
交一块钱！
他瞪着眼，半天都没弄明白是怎么一回事。监理官把那张白纸条抖抖，又说：
拿一块钱！
什么钱？他狐疑地问。
交通管理费。监理官冷冷地说。
俺是毛驴车！他说。
手推车也得交！监理官说。
他说：同志，俺没有钱，俺老婆刚生孩子，把钱都花光了！
你快点交吧，要没有这个，监理官摇摇白纸条，说，没有这个，供销社不收你的
蒜薹。
真没有钱，高羊把衣服上的口袋都翻过来，说，您看，您看，真没有钱。
那就交蒜薹吧，三斤蒜薹。监理官说。
三斤蒜薹三块哪，同志！
你怕吃亏就交钱好啦！
您这不是逼人吗？
谁逼你？你以为... 阅读全帖 |
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B********4
发帖数: 7156 | 19 智商正常的人，应该分析卖家和买家之间的较量，来分析谁来出这个20%的税钱。而不
是说卖家不想出，自然买家必须出。如果卖家出什么价都能卖出去，为什么现在不涨20
%，非等到国家收增值税了才涨价？莫非卖家是个很有原则的人，打定注意要赚100%的
房价，多一分不要，少一分不行？
看看时寒冰的分析：
房地产调控涉及多方利益：中央政府、地方政府、房地产商、银行、投机客、自住
需求者等等。
对于中央政府而言，它首先考虑两个方面：其一，重视民众对高房价的不满，通过
调控房价疏解这种不满情绪。其二，不能损及经济可持续发展。
这就限制了政府调控房地产可能采取的政策措施，且必须考虑相关措施的尺度。那
么，有没有比较好的办法，既达到了上述目的，又不损及经济的可持续发展呢？
要知道这个答案，首先就要分开考虑，在新房和二手房之间，哪一个对于政府更重
要？
显然是新房。一个基本的常识是：二手房是已经卖出去的房。它对于政府的贡献已
经完成：土地卖出——房地产商完成开发——销售到购房人手中（投机客+自住者）。
在这个过程中，政府拿到了土地出让金和相关的税、费收入。如果二手房继续... 阅读全帖 |
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c******a
发帖数: 2516 | 20 唉， 有时候看到你们这些讨论真是很无奈。
对中国一点都不了解， 还居然会来来回回讨论这么多。
中国现在全国范围内都没有房产税。
有的只有房产交易税。 虽然不知道因为什么原因， 国内现在故意将其称之为“房产税
”。
持有房产不用交税。 只有发生产权交易的时候， 才会按照成交价格进行收税。
房产税会压抑房价， 上面那个1974说的很清楚了。
但是房产交易税， 才会抬高房价。 |
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t******n
发帖数: 2939 | 21 ☆─────────────────────────────────────☆
beautiful007 (旧梦空城) 于 (Fri May 29 04:40:42 2015, 美东) 提到:
以前听人说是因为美国征收房产税，但是从中国征收房产税的情况来看，房产税只会让
房价更高，那么为什么美国的房价没有中国这么夸张呢？
☆─────────────────────────────────────☆
aimimi (aaa) 于 (Fri May 29 06:49:31 2015, 美东) 提到:
你怎么知道中国收房产税会让房价更高？
☆─────────────────────────────────────☆
PureMagic (小花) 于 (Fri May 29 07:34:13 2015, 美东) 提到:
re
☆─────────────────────────────────────☆
johninfl (johninfl) 于 (Fri May 29 10:08:40 2015, 美东) 提到:
中国人多
中国有户口限制，流动不... 阅读全帖 |
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l*****o
发帖数: 19235 | 22 看了些巨人的新闻，觉得老史底线已经很低很低了。
国内网络木马偷银行账号信息，很多钱直接转到巨人账号，然后被用来购买游戏道具，
再在游戏里转移所有权和出卖进行洗钱。这过程中巨人不但知情，被盗用银行账户的人
找到巨人，巨人客服还恶意延迟，给偷钱的人足够时间转移。巨人甚至收取交易税来获
取这部分利益。“交易税”几乎是巨人游戏独有的。 |
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发帖数: 1 | 23 房价控制住的原因：1.房管局有意控制已实现销售房屋的备案（特别是涨幅较大的）。
2.房管局出台房价的备案价的行政审批制（即房管局确定市场价格，但相应加剧了市场
腐败的风险）。3.金融收紧起到了一定的抑制作用。一线城市房地产行业调控趋紧，大
批房地产开发商把目标纷纷投向现在棚户区改造正如火如荼进行中的三四线城市炒高当
地房价。在三四线城市，工业基础薄弱居民收入低，高企的房价让人望尘莫及。对于这
些发展落后的城市，本地的年轻人留不住，外地的年轻人引不来，经济发展陷入恶性循
环。
为了加速城镇化、美化城乡、提高民众幸福感和促进楼市健康发展，应该严惩各环节的
不正之风；通过适当补贴，加快棚户区改造和城乡危房改造，增加保障性住房比例；加
快城中村和城乡结合部租赁房建设；尽快完成不动产登记和完善全国不动产联网，搞清
现有可居住房屋套数和面积（包括位置和质量合格的小产权房）、现有危房套数和面积
、位置和质量不合格的小产权房套数和面积。只给每户在家庭居住地和工作地购买累计
不超过免税面积2倍的住房适当比例贷款。户籍所在地首套住房低首付，户籍所在地未
还清首套住房贷款的改善性住房和工作地首套住房适当提高... 阅读全帖 |
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h****r
发帖数: 2056 | 24 闲聊读书，学习，生意与交友
如山
十几年前，在国内某个杂志（忘记是“读者”还是什么）翻到一段翻译的培根“论读书
”。翻译的文字很好（没记下是谁翻译），语言生动，精炼，有深度而又高度概括，很
受启发，当时就把它抄下来。由于语言的精彩，我当时就把它背下来（就像碰到喜欢的
唐诗宋词，甚至长长的散文，包括中英文的格言警句，我都会背下来。这习惯从我小学
开始一直到现在没改，成了我生活乐趣的一部分）。它从未在我的脑海中消失过，就像
其它我背下来的文字一样。不过，为了对读者负责，引用之前，我还是对了我的笔记。
以下，我跟诸位朋友一块欣赏：
培根“论读书”
“读书足以怡情，足以傅彩，足以长才。其怡情也，最见于独处幽居之时；其傅彩也，
最见于高谈阔论之中；其长才也，最见于处世判事之际。练达之士虽能分别处理细事或
一一判别枝节，然纵观统筹、全局策划，则舍好学深思者莫属。读书费时过多易惰，文
采藻饰太盛则矫，全凭条文断事乃学究故态。读书补天然之不足，经验又补读书之不足
，盖天生才干犹如自然花草，读书然后知如何修剪移接；而书中所示，如不以经验范之
，则又大而无当。有一技之长者鄙读书，无知者羡读书，唯明智之士用... 阅读全帖 |
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p*****i
发帖数: 1183 | 25 卖给自己之后，5年之内真买家来了岂不是要交二手房交易税？ |
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r***e
发帖数: 10135 | 27 现在的开发商拿地都跑到六环了；价格崩不崩的能有多大影响？
就算崩了，除了外地大学生，几个会去六环买房？即使它再便宜
5环内基本都是二手房交易，倒来倒去都在老百姓手里；砸也是砸在个人那
房价越高，政府收交易税还不亦乐乎呢 |
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j***n
发帖数: 3786 | 28 国人若干年前，储蓄很大，基本没有什么大消费，没有消费怎么发展经济呢？！政府就
要拉动消费，中国人最大的消费就是买房了，所以政府就要拉动大家出来买房。
买东西，买涨不买跌，中国人都懂。政府又加点兴奋剂：中国房地产投资回报几乎无税
的，你1000万买的地，2000万卖出去，就上几个点的交易税，所以聪明的就开始炒地，
从政府那里便宜圈地出来，屯上几年，转手就卖一个超高价。政府这个高兴啊，很多地
方政府40％的财政收入来自卖地（政府在聪明的中国商人面前很难收到税），地价越高
，地方政府日子越好过，所以不论是贷款还是政策上，都在照顾炒地的 （于是大
家看见了国有银行贷款给发展商炒地的，政府出面强制拆迁的）。
地价需要开发商来炒，老百姓就只有炒房了，房价越高地价越高，政府卖地收入越高，
政府继续扶持。但是地不是无限的，这几年大中城市空地基本都卖完了，现在已经在卖
旧城改造的地，再过几年彻底没有地卖了，怎么办呢？！40％的财政收入都是卖地来的
，没有这些收入财政预算怎么办，只有从税收上想办法。。。开始收房地产增值税的那
天就是中国房地产破灭那天。。。快了～～～ |
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q******n
发帖数: 661 | 29 2011-01-28
两天前，中国政府以国务院办公厅的名义再一次发出通知，要求各地政府和有关部门进
一步采取措施加强房地产市场的调控。这是近几年来中国政府就房地产市场过热所采取
的一系列措施中的最新一项。在此之前，有2005年的“国六条”、2006年的“国八条”
和“国十五条”、2009年的“国五条”、2010年的“新国十条”。但是这些“条条”
似乎都收效甚微。以至于温家宝上个月不得不在公众场合发出“太难了”的感叹。
中国政府在最新发出的文件中再次提出了八条措施。在这个“新八条”中，其中一条是
对银行的贷款首付比例和贷款利率进行限制；另一条是对住房转让营业税政策进行调整
。其余六条都是要求中央和地方政府直接进行强力行政干预，甚至直接要求各地制定指
令性的限价指标和通过行政问责制来推行调控政策。显然，在中央政府看来，此次房地
产调控成功与否，不仅仅是一个房价高低的问题，也是一个牵涉到中央政府在重大问题
上是否有调控能力的问题。
用任何一项国际通用的分析房屋价格合理性的参数来看衡量，无论是房价－收入比，还
是租金－房价比，中国现有的房屋价格都实在是太高。正因为如此，不少经济学家认为
中国的... 阅读全帖 |
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s******s
发帖数: 13035 | 30 充分自由的市场经济体制内，价格是供求关系决定的，
这个连经济101都没学过的都应该知道吧。从经济上打击
开发商来降价？！#￥·#
当然，TG为了降价采取了一系列脑残的做法。比如限制
限制开发商贷款，增加交易税限制住房交易等美其名曰抑
制操作，其实后果就是帮助大开发商垄断，打击二手房交
易帮助新盘垄断，大开发商乐死了。
要说05年之前楼市是补涨，因为楼就是值那个钱；现在
楼市还在涨完全是土共票子印了太多的关系，是人民寻求
保值投资，地方寻求资本进行基础建设，中央寻求抑制通
货膨胀的共同需要。 |
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j***h
发帖数: 4412 | 31 【 以下文字转载自 CivilEngineering 讨论区 】
发信人: jeffh (Jeffh), 信区: CivilEngineering
标 题: 美房市低位企稳 境内个人投资者欲再“抄底”
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 7 16:46:41 2011, 美东)
美房市低位企稳 境内个人投资者欲再“抄底”
2011年03月08日02:06 第一财经日报
近日，巴菲特在2011年《致股东的信》中坚定地唱多美国房地产，认为“房产回暖会在
一年内开始，可能会在某个时间点发生突破”。在他眼里，似乎意味着连续数月徘徊在
低位的美国房地产可能已经“触底”。
在遭“限购令”管制的中国房地产市场，手握现金的境内投资者也悄然将目光投向了有
低位企稳迹象的美国房市。抄底美国房产，会不会如愿获利呢？
各指数企稳 美国房市已“触底”？
“我觉得美国房价已经差不多见底了，加州的朋友跟我说，有些独栋别墅只要10多万美
元就能买到。”沪上一位姓桂的投资客和巴菲特一样对美国房市充满乐观，他正在考虑
在美国买房子，对于在美国购买不动产，桂先生打算出租，或者为女儿以后留学美国作
准备，“租... 阅读全帖 |
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h**n
发帖数: 30 | 32
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享到新浪微博 分享到搜狐微博 转播到腾讯微博 英文字体纽约帝国大厦造价大约4,
100万美元。而这是中国最高建筑的一层楼的价钱。
101层的上海环球金融中心的所有者说，最近几周其已达成交易，出售了五层高层楼面
，每层价格最高达到人民币2.73亿元（合4,160万美元）。
Eugene Hoshiko/Associated Press
上海环球金融中心超高写字楼的单层出售交易并不多见，尤其是上海这几桩交易的楼层
。这幢大楼的开发商森大厦株式会社(Mori Building Co.)说今年已达成了三桩所谓的
整层交易：68层，售价人民币2.73亿元，合每平方米8.23万元；72层，2.67亿元，每平
方米也是8.23万元；还有69层、70层和71层，总价7.69亿元，每平方米折扣价8.2万元。
其中只有一家买家确认了身份：台湾地产商汤臣集团(Tomson Group Ltd.)在其购买上
海环球金融中心第72层的公告中披露了购买的条款，森大厦方面说这些条款适用于所有
楼层，主要是买方... 阅读全帖 |
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h*h
发帖数: 27852 | 33 总统工资可以提高到60万，联邦其他雇员不能高于50万，上市公司雇员总收入不得高于
1个米。上市公司管理层监守自盗，是个大问题。银行和金融市场应该分离，金融市场
有很大的赌博因素，应该全世界统一收交易税。 |
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M***4
发帖数: 609 | 35 从2003年的“18号文”，到随后出台的“国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十
条”、“新国八条”，再到最新出炉的“国五条”及其细则……10年里，国务院先后9
次常务会议专题研究房地产市场调控。这10年，楼市的风吹草动牵动人心。（2013年3
月3日新华网）但给人们的感受却是，楼市十年九调，房价越调越高。
不是嘛！2003年7月，国务院“18号文”明确房地产业为国民经济支柱产业，开启了楼
市调控序幕。同年8月，央行下发通知，对房地产企业和项目加大信贷支持。房地产市
场很快成为经济增长的重要引擎之一。同年12月，随着北京世纪第一拍，“地王”首次
横空出世。
到了2005年4月，国务院又认为“房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，商品房
结构不合理，房地产市场秩序比较混乱。”遂出台了“国六条”，“限价房”应运而生
。而自2005年到2008年上半年，恰成房价上涨“黄金期”。北京新建住房均价从约5000
元／平方米飙升至15000元／平方米。
为应对全球性金融危机对中国经济的冲击，2008年12月，国务院常务会议决定，“进一
步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 36 最近几年老百姓谈论最多的可能就是房价问题，对于中国楼市来说这几年的房价飞速
上涨让很多的地产企业的老总赚到满盆盈盈！而快速上涨的房价也让很多的投机者，炒
房客们一夜暴富！当然还让很多郊区或者运气好的农民一夜暴富了！
但是有人笑就会有很多人哭，许多刚需的人们买不起房也是不断的在被发酵！过高的
房价让政府的压力也是越来越大！不得已中国政府出台了各种各样的调控！限制跨地区
买房、提高房产税、交易税甚至过户费都在提高！这样的做法看似让房产成交量有所下
降，但是真正的情况却并非如此。
这样的调控让很多炒房人没有机会的同时让更多真正需要买房的人也买不了房了！而
政府则是赚到了更多的税收！对于这样的做法中国房价如何能够真正的下调，这样持续
下去中国房产泡沫是否会真正的破灭？ |
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t***o
发帖数: 19256 | 37 天真
政府压根没想降价
jiangshui (水母有毒) 的大作中提到：]
: 最近几年老百姓谈论最多的可能就是房价问题，对于中国楼市来说这几年的房价飞
速上涨让很多的地产企业的老总赚到满盆盈盈！而快速上涨的房价也让很多的投机者，
炒房客们一夜暴富！当然还让很多郊区或者运气好的农民一夜暴富了！
: 但是有人笑就会有很多人哭，许多刚需的人们买不起房也是不断的在被发酵！过高
的房价让政府的压力也是越来越大！不得已中国政府出台了各种各样的调控！限制跨地
区买房、提高房产税、交易税甚至过户费都在提高！这样的做法看似让房产成交量有所
下降，但是真正的情况却并非如此。
: 这样的调控让很多炒房人没有机会的同时让更多真正需要买房的人也买不了房了！
而政府则是赚到了更多的税收！对于这样的做法中国房价如何能够真正的下调，这样持
续下去中国房产泡沫是否会真正的破灭？ |
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发帖数: 1 | 38 郭壕最近一段时间以来，一直在暗中悄悄抛售豪宅、游艇、飞机，种种迹象表明其靠黑
钱积累的原始财富，已经到了资金链断裂的风险口。
（以下内容由推特战记整理自公开报道和RL-RPG的爆料）
一、背景资料：
（一）巨额负债、官司缠身
2017年4月18日，原告Pacific Alliance Asia Opportunity Fund L.P.（PAX）起诉郭
文贵。起诉书称郭文贵控制的公司，由郭文贵个人担保，在2008年向其借款，至今本息
合计约8800万美元未偿还。在借款公司清算未收回任何款项后，原告将郭文贵告上纽约
曼哈顿法庭。
事实上仅此一项诉讼如果败诉，就可能耗尽郭文贵在美资产。PAX方面在起诉书中认为
，郭文贵在美国有可能用于偿债的资产只有两处：除了雪梨-尼德兰酒店的这处豪宅，
还有“隔壁”第五大道767号注册的金泉（纽约）有限公司（Golden Spring （New
York） Ltd）。不过据公开资料显示，金泉纽约有限公司已经解散。
同时据公开的报道可知，目前郭文贵在美国还面临多起诉讼，包括15家国内建筑、消防
安全、信托等公司和4名个人，向郭文贵追讨总额超过105亿元人民币... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 39 财政部长费拉逖不同意对金融交易课税，以免银行业再次出现危机的主意。
英国在周六吁请20个国家考虑全球性的金融税，以便为交易保险，或安排为紧急资金。首相白高登说，现在是讨论世界是否需要较佳经济及社会合约，以反映金融机构的社会责任的时机。
费拉逖在会后说，英国及美国动用公帑援助金融机构后，尤其值得讨论。但保守党政府不準备加税，所以这个主意对他没有太大吸引力。
白高登在20国财长会议上说，英国不会单独行动，而且任何措施都需主要金融中心一致行动。
德国前财政部长赞同金融税想法，但费拉逖不为所动。他说，观念完善也值得追求，但加拿大没有任何金融机构解体，所以不是优先事项。
关注就业市场前景黯淡
加拿大央行行长及财政部长都关注就业市场前景黯淡，周五数据显示，上个月流失71,000个职位。
自从央行宣布经济衰煺结束以来，已有3个重要经济指标令人感到意外。卡尼否认预测会引人嘲笑说，他一直强调復甦刚开始，即使比其他国家好，也无法像以往那么强劲。
费拉逖补充说，復甦并不强劲正是要继续激励经济的塬因之一。他对于就业数据并不感意外，因为直到现在都是说，就业会落后于经济復甦。
20国财长在周六同意，復甦未稳固前， |
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c****s
发帖数: 5892 | 40 英国莱坊房地产经纪公司近日发表的最新报告称，今年二季度，新加坡超过中国大陆成为全球最热的房地产市场。 而香港则排行第三，加拿大地产市道虽有放缓，但排名仍第七位。
新加坡升37%称冠 中国上涨了36.8%屈居第二
报告显示，二季度中国房地产整体价格同比上涨了36.8%，比涨幅第一的新加坡落后0.2个百分点。
报告称，全球房地产市场中69%的市场价格出现了上涨，其中亚太地区房地产价格，相比于去年同期整体涨幅高达14%，在所有地区中涨幅最高。 欧洲则由于经济的整体走软和通胀率的上升，楼市最为冷淡。
中国调控政策见效
莱坊的报告认为，亚洲地区房地产市场的未来走势将很大程度上取决于政府的调控政策。
为了给房地产市场降温，中国通过上调购买第二和第三套住房的贷款利率来遏制房价过快上涨。 新加坡政府也于今年8月份出台政策上调了房地产交易税。 这些措施已经收到了明显成效。
中国11月楼盘量下降三成
另据搜房网监控中心数据显示，截至10月22日，在其监控的全中国29个大中城市中，11月普通商品住宅项目计划开盘量下降三成，其中北京、广州、深圳的降幅在五成左右，贵阳的降幅最大，超过七成。
中国第四季经济重视遏... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 41 限购令、限贷令的出炉，使得部分投资客将目光转向了国外市场。需要提醒的是，尽管有些海外房产的价格与国内差不多甚至更便宜，但是由于政策、经济等方面的差异，投资风险较大
《扬子楼市》连线海外置业者
今年3月刘先生在日本东京买了一套70㎡的精装公寓，总价7000万日元，折算成人民币是大约8万元/㎡
我这房子两室一厅，总房价7000万日元，每平米折合人民币8万元。日本的房屋面积和国内商品房的建筑面积有所不同，测量的是壁心(墙体中心)到壁心的距离，实际使用面积比较大。精装修除了硬装做好，地热、垃圾处理、新风系统等也都是开发商交房前都做好的。
日本公民或持绿卡的外籍人士，买房时甚至能享受零首付，银行利率也很低。我买房时申请到的年利率是0.895%，当然这是个浮动利率，利率变动也是由银行来确定。为鼓励国民买房，日本政府有规定，凡是房贷超过5000万日元的，在交纳个人所得税时，可以扣除承担的房贷额度来计税。但因为日本房价太高，很多人都选择租房。
我之所以会选择在日本买房，是考虑到我的房租足以承担月供。这样一套70㎡的公寓，月租金在25-28万日元之间，而我贷款35年，月供18万日元，加上各种税费，月供2... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 42 首先，买房要看房价。繁华都市比偏远地区房价贵上一两倍很普通，就是同一个大都会地区不同地段也可能一个天上，一个地下。房地产经纪人在向购房客户推介产品时，常常把一句口号挂在嘴边：Location, Location, Location! 地段，地段，还是地段! “离城20分钟车程!” “地铁站仅隔三个街区!” “购物中心开车5分钟!”“学区本地排名第一!”等都是常见广告用语。
前不久我在旧金山湾区了解当地房市，亲友告诉我距离伯克莱不远的一个城镇叫核桃河(Walnuts Creek)，环境优美，治安良好，交通方便，独栋房价比市区动辄百万以上便宜一半左右。在网上一搜，跳出来的图片和价格令人兴奋不已，三卧两卫双车库10年新独栋房价仅20万美元左右!忙不迭把我家大掌柜叫过来，就在我们寻思哪一栋更加适合的时候，一行小字落入眼帘：(Walnuts Creek) McDonough, GA，这是亚特兰大东南的一个小镇，哪里可以和寸土寸金的旧金山湾区相提并论!
当你决定了要在某地买房，找一个信得过的当地房地产经纪至关重要。一个好经纪人不但可以帮你搞定所有与交易有关的必要手续，他/她还会提醒你没有想到的问题... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 43 从历史的角度考察美国的房地产市场，应该说，美国的房价在绝大部分时间里是平稳的，房价的增幅低于银行利率。本文通过透视美国房价的真相，来揭示美国房价平稳的秘密。
1. 普通工人一年工资购60平方米住房
我们先看看美国的最新房价。根据美国统计局和住房和城建部最新发布的报告，美国2010年11月共售出新房29万套，新房销售价格中间值为21.3万美元(含地价，下同)。美国每套住房的建筑面积中间值是303平方米，地产面积中间值是1416平方米(美国住房多为独立别墅)。2009年，美国全国从业人员人均工资为43460美元，也就是说，美国普通工人用不到5年的工资可买一套300多平方米的新房，一年的工资购房60平方米。
房价在15万美元以下的占17%，150000—199999美元的占27%，200000—299999美元的占27%，300000—399999美元的占15%，400000—499999美元的占6%，500000—749999美元的占6%，750000美元以上的占2%。
2010年11月，美国20个大城市的房价比上个月下降了1.32%，比2010年8月下降了2.39%，比2009年11月下... 阅读全帖 |
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j***o
发帖数: 5096 | 44 说白了你对税收一无所知，对买房也没有概念
随便搜了一下德国的房产税
Local German Property tax is a communal tax imposed by the local authority.
Each location will apply their own rates. Rates range from 2.6% - 6% with
the average for residential property standing at 3.5%. A multiplier is then
applied to the % calculation....
德国买房还有一次性的交易税3.5%
German Transfer Fees. The transfer of German real estate is subject to a
real estate transfer tax (RETT) of 3.5 % on the purchase price of the
property. |
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f*******s
发帖数: 440 | 45 你的这个信息不对。
德国没有房产税
只有土地税，即只针对房子所占的土地征税。
是按照
地价×税率（最高千分之3.5）×征稽率（200%到600%都有 各地不同）
计算得到的。
而且这个地价不是按照市场地价算的，而是以一个低于市场价很多的历史数值为基础。
所以一年下来，
500m2的土地税通常就是几百欧
房产交易税是3.5%。
不过如果是盖房子的话，
也是只算土地价格的3.5%。
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then |
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c***s
发帖数: 70028 | 46 纽约帝国大厦造价大约4,100万美元。而这是中国最高建筑的一层楼的价钱。
101层的上海环球金融中心[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]的所有者说，最近几周其已达成交易，出售了五层高层楼面，每层价格最高达到人民币2.73亿元（合4,160亿美元）。
图片资料：Eugene Hoshiko/Associated Press
上海环球金融中心超高写字楼的单层出售交易并不多见，尤其是上海这几桩交易的楼层。这幢大楼的开发商森大厦株式会社（Mori Building Co.）说今年已达成了三桩所谓的整层交易：68层，售价人民币2.73亿元，合每平方米8.23万元;72层，2.67亿元，每平方米也是8.23万元;还有69层、70层和71层，总价7.69亿元，每平方米折扣价8.2万元。
其中只有一家买家确认了身份：台湾地产商汤臣集团[简介 最新动态]（Tomson Group Ltd.）在其购买上海环球金融中心第72层的公告中披露了购买的条款，森大厦方面说这些条款适用于所有楼层，主要是买方七年内不得在未经开发商允许的情况下转售或转租。
森大厦中国... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 47 最近看到一个资料，推荐给大家。不多解释和评论，不是说这个好，也不是说这个对，只是希望大家看看。
如今号称史上最严的调控政策和那个时候相比，还真不算什么?那个时候的调控政策也是包含了货币政策、房产税和交易税、行政干预等方面，特别是限价政策那个时候也有，直接规定区域的房价和租赁价格。
1930年国民政府颁布《土地法》，规定了严厉的城市土地增值税梯级征收税率：
1、土地增值之实数为其原地价数额百分之五十或百分之五十一以内者，征收其数额百分之二十;
2、土地增值之实数为其原地价数额百分之五十以上者，就其未超过百分之五十部分。依前款规定征收百分之二十，就其超过百分之五十一部分，征收其数额百分之四十;
3、土地增值之实数为其原地价数额百分之一百者，除照前款规定征收外，就其超过百分之百部分征收百分之六十;
4、土地增值之实数为其原地价数额百分之二百者，除照前款规定征收外，就其超过百分之二百部分征收百分之八十;
5、土地增值之实数为其原地价数额百分之三百者，除照前款规定征收外，就其超过百分之三百部分完全征收。
1946年的《土地法》条文，进行了必要的调整，略有放松。
1、土地增值之实数为其原地价数额百... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 48 梁少贞的家人展示房产证，证明别墅并非违建。
梁少贞在自己的别墅前，力证别墅并非违建。
本报讯 （记者全杰摄影报道）近日，广州花都区溢盈湖畔（原蒙地卡罗山庄）违建别墅强拆事件备受关注，当中有人举报广东省政协委员、广州荣誉市民梁少贞带头搞违建更是成为关注焦点。昨日，梁少贞态度强硬作出回应，坚称自己的别墅没有违建，并持有合法的房产证，网上对她的别墅违建举报不实。“这是有人别有用心的对我进行攻击，有的报纸记者也被人利用了。”为证明自己的别墅没有违建，梁少贞昨日还请来花都区政府、城管、小区物管等，对别墅面积进行现场丈量，力证别墅建筑面积符合规划和房产证明。而花都城管、国土部门也表示，梁少贞别墅位置和面积与房地产权证相符，不存在举报中所说的违法建设情况。
梁少贞：不做违背声誉的事
“我是广州荣誉市民，我为社会捐献很多，我也把‘棺材本’都倾注在这座别墅上，我怎么可能去搞违建呢？”昨日，梁少贞针对之前部分传媒的报道大声叫冤。
起因：微博爆荣誉市民搞违建
事件起因在近日一则标题为《广州惊现超低价别墅 荣誉市民带头搞违建》的微博在网上广泛流传，内容称要“晒一晒广州最低价别墅的房产证。业主是广州荣誉市民，产... 阅读全帖 |
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R*******N
发帖数: 7494 | 49 国内工资单里工资那一项是小头，清华副教授的基本工资也就是700多，但加上津贴、
补助、讲课费等，实际收入也就上万了。更不要说还有看不见的灰色收入。
其实归根结底国家不稀罕个税那点钱。现在财政收入主要是企业税收、关税、路税、房
产交易税、土地出让金等等等。收钱的地方很多，何必非要和个人收入过不去。 |
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