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d******e
发帖数: 6945 | 2 在出事情之前，先享受一把也不错。
再说了，现在没有几个农民想种地的，因为只能有口粮，无法挣到钱。
土地，最终还是会被流转成大块的农庄，农民，会变成以前的佃户。当然，这些我还没
有尝试论证过，现在只是拍脑袋。 |
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C***t
发帖数: 915 | 3 一定要小心，一踩几个响的：
8号雷区：事业与家庭发考题与家属或者双考题谁该move，该为谁牺牲
7号雷区：国内/加拿大/欧洲top学校按水平与美国学校排名的对应千青杰青与career之
类奖励的对应
6号雷区：情商和Social一派为学术界全靠关系抱大树与另派自己做好自己就行爱谁谁
5号雷区：Minority/diversity政策又有哪个黑花女受照顾谁水平很差全靠spouse hire
才拿到职位老中男PI到处受歧视呀
4号雷区：工业界和学术界哪个好老板与高级打工仔区别老板什么老板也就是个NIHNSF
佃户
3号雷区：英语上课下课或email与学生应用何种语言交流口语无论如何照样可以研究教
课都做的很棒
2号雷区：爱国主义中国文化认同感抱团老中帮老中自恨跪舔洋大人
1号雷区：中国变态PI中国没有敬业感的学生博后及生物烂坑 |
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C***t
发帖数: 915 | 4 一定要小心，一踩几个响的：
8号雷区：事业与家庭发考题与家属或者双考题谁该move，该为谁牺牲
7号雷区：国内/加拿大/欧洲top学校按水平与美国学校排名的对应千青杰青与career之
类奖励的对应
6号雷区：情商和Social一派为学术界全靠关系抱大树与另派自己做好自己就行爱谁谁
5号雷区：Minority/diversity政策又有哪个黑花女受照顾谁水平很差全靠spouse hire
才拿到职位老中男PI到处受歧视呀
4号雷区：工业界和学术界哪个好老板与高级打工仔区别老板什么老板也就是个NIHNSF
佃户
3号雷区：英语上课下课或email与学生应用何种语言交流口语无论如何照样可以研究教
课都做的很棒
2号雷区：爱国主义中国文化认同感抱团老中帮老中自恨跪舔洋大人
1号雷区：中国变态PI中国没有敬业感的学生博后及生物烂坑 |
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c******9
发帖数: 212 | 5 每次打我都完全没有轻重，好像佃户翻身解放后打地主一样，好几次打得眼冒金星，耳
朵呼龙呼龙叫。
你觉得这是夫妻的做法么？ |
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c******9
发帖数: 212 | 6 每次打我都完全没有轻重，好像佃户翻身解放后打地主一样，好几次打得眼冒金星，耳
朵呼龙呼龙叫。
你觉得这是夫妻的做法么？ |
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x*****i
发帖数: 1329 | 7 我小时候身体弱，不能跟着野蛮的孩子们一块儿玩。我母亲也不准我和他们乱跑乱跳。
小时不曾养成活泼游戏习惯，无论在什么地方，我总是文绉绉地。所以家乡老辈都说我
“像个先生样子”，遂叫我做“麇先生”。这个绰号叫出去之后，人都知道三先生的小
儿子叫做麇先生了。即有“先生”之名，我不能不装出点“先生”样子，更不能跟着顽
童们“野”了。有一天，我在我家八字门口和一班孩子“掷铜钱”，一位老辈走过，见
了我，笑道：“麇先生也掷铜钱吗？”我听了羞愧的面红耳热，觉得太失了“先生”身
份！
大人们鼓励我装先生样子，我也没有嬉戏的能力和习惯，又因为我确是喜欢看书，
故我一生可算是不曾享过儿童游戏的生活。每年秋天，我的庶祖母同我到田里去“监割
”（顶好的田，水旱无忧，收成最好，佃户每约田主来监割，打下谷子，两家平分），
我总是坐在小树下看小说。十一二岁时，我稍活泼一点，居然和一群同学组织了一个戏
剧班，做了一些木刀竹枪，借得了几副假胡须，就在村口田里做戏。我做的往往是诸葛
亮，刘备一类的文角儿；只有一次我做史文恭，被花荣一箭从椅子上射倒下去，这算是
我最活泼的玩艺儿了。
我在这九年（一八九五-一九零四）之中，只... 阅读全帖 |
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a********e
发帖数: 381 | 9
貌似看到当年的自己。。。好几年前在深圳的大公司工作，team lead，年收入24w 买
了120w RMB的房子，后来27岁的时候决定来美读博士。当时周围一堆人觉得我有病。五
年过去了，我在美国拿了学位，找了顶级公司的工作，找了个不错的老婆，拿了绿卡。
湾区买了个房子，估计同样房子在深圳得卖2000万RMB吧，关键是独栋房，有钱在国内
一线城市也买不到。现在看和我当时一起在国内毕业进同一家公司的那批人，他们当然
活的也很滋润，普遍房子两套以上，身家千万。我那批人里，混的好的有年薪300w RMB
的，混的差的也有个50w。但是说实话，真没觉得他们的生活和我走之前有什么区别 —
— 空气质量一般，工作环境竞争激烈，非常高的peer pressure，官本位的办公室政治
，公众服务还是很差，去办个事情就跟佃户见地主似的，每天上下班各种堵，买东西担
心质量安全，买名牌衣物价格昂贵，逢年过节出去旅行简直就是看人，还不要说为了小
孩教育去抢学区小黑屋。这些东西写下来都是小事，但是天天经历这些心里难免各种心
累。以我现在在美帝的开心自在的生活，那绝对是千金不换，我反正肯定是不会回去了。
上面自... 阅读全帖 |
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a********e
发帖数: 381 | 10
貌似看到当年的自己。。。好几年前在深圳的大公司工作，team lead，年收入24w 买
了120w RMB的房子，后来27岁的时候决定来美读博士。当时周围一堆人觉得我有病。五
年过去了，我在美国拿了学位，找了顶级公司的工作，找了个不错的老婆，拿了绿卡。
湾区买了个房子，估计同样房子在深圳得卖2000万RMB吧，关键是独栋房，有钱在国内
一线城市也买不到。现在看和我当时一起在国内毕业进同一家公司的那批人，他们当然
活的也很滋润，普遍房子两套以上，身家千万。我那批人里，混的好的有年薪300w RMB
的，混的差的也有个50w。但是说实话，真没觉得他们的生活和我走之前有什么区别 —
— 空气质量一般，工作环境竞争激烈，非常高的peer pressure，官本位的办公室政治
，公众服务还是很差，去办个事情就跟佃户见地主似的，每天上下班各种堵，买东西担
心质量安全，买名牌衣物价格昂贵，逢年过节出去旅行简直就是看人，还不要说为了小
孩教育去抢学区小黑屋。这些东西写下来都是小事，但是天天经历这些心里难免各种心
累。以我现在在美帝的开心自在的生活，那绝对是千金不换，我反正肯定是不会回去了。
上面自... 阅读全帖 |
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a******g
发帖数: 1538 | 11 給你当了四年佃户，要是我的话就不找人家麻烦了。 也就是200块钱的事吧 |
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e******n
发帖数: 177 | 12 家里房子出租，房客一直交不齐房租，现在欠了好几千美元了。
需要把房客赶走，请问版上是否有相关经验的朋友。
法律上怎么走这个程序，关键怎么想办法把房客欠我们的钱要回来？
谢谢。 |
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f*****b
发帖数: 1649 | 13 找本地city code有关房东出租的章节，每个城市不一样。
找律师咨询，没经验千万别自己乱搞。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 14 每个州法律不一，例如加州就是相对保护租客的，而nevada保护房东些。所以一定要谨
慎些，咨询当地部门或者律师。 |
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d*********1
发帖数: 443 | 16 不知道你是在那个地方, 我知道麻州一朋友, 拖欠1个月房租后就给通知走, 30天后叫
警察赶人, 经验是只要一拖欠, 赶快开始赶人程序. |
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l*****o
发帖数: 26631 | 17 钱好像很难要回来的吧，关键是怎么快点儿让对方搬出去
我记得是要向court申请， 具体细节不知道 |
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m******e
发帖数: 2515 | 19 It is very difficult to get your money back, mostly it is not worth it
because you may waste more money on lawyer, court, sheriff, etc.
Start giving tenants a "3-Day Notice to Pay or Quit" immediately when they
missed the deadline to pay rent. If they still don't pay after the 3 days,
hire a eviction lawyer to evict them, which may cost you around $1000 to
evict tenants. It is costly in both money and time, so some landlord just
pay the tenants several hundred dollars as a incentive to let them ... 阅读全帖 |
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N**s
发帖数: 1916 | 20 many states need 5-day notice. read your state's landlord tenant act or
similar docs. you don't need a lawyer for most cases.
the process is like
sue for unlawful detainer-->court judgement ---> sheriff notice for eviction
---> throw them out of the house under sheriff's supervision. most them will
pay or move before landlords bring amigos to throw them on the street. |
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e******n
发帖数: 177 | 21 是的
就算我们的佃户有钱，法律也没有要求他要拿出自己的存款来还债。他欠债会影响自
己今后租房子，或信用记录，但和他有多少存款没有关系。
能赶走不搞破坏就不错了。 |
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e******n
发帖数: 177 | 22 是的
就算我们的佃户有钱，法律也没有要求他要拿出自己的存款来还债。他欠债会影响自
己今后租房子，或信用记录，但和他有多少存款没有关系。
能赶走不搞破坏就不错了。 |
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s**********o
发帖数: 14359 | 23 一定要做，万一有STRUCTURE的问题，砸了佃户，
那可不是几个小钱的事了。 |
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s**********o
发帖数: 14359 | 24 自己住的，租一间出去可以不报税，投资房肯定要报的，
你只能有一个地址，佃户有时候会报RENT的，所以想投机
不容易 |
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s****a
发帖数: 9912 | 27 墙脏刷墙，地毯脏换地毯，厨房看着可以的就不换了，
厕所如果太破就弄一下，凑合就不换了，佃户对
REMODEL不APPRECIATE的，只要租出去你就胜利了。
你的大狗很好来。 |
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s****a
发帖数: 9912 | 28 讨厌啦，怎么会一个月就拿去租，至少要住几个月的，
一个月估计现在就得去找佃户了 |
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s****a
发帖数: 9912 | 29 大理石上铺VINYL可以么，我怕佃户把我的大理石地板砸坏了 |
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s****a
发帖数: 9912 | 34 买了房子自己不住,自己租房住没什么FRAUD，
就是二房也可以按PRIMARY的RATE给，当然看操作了。
我买房的时候问过了，BROKER说住满一个月LOAN就卖给
别人了，LENDER才不管你住不住，将来出租不出租。当然出租
收钱是要交所得税的，将来卖房赚了钱也是要交税的，
好处不可能两处都占着，你不交税说自己住，然后
偷偷租出去，人佃户要赖帐的话，吃亏的还是自己。 |
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s****a
发帖数: 9912 | 35 你们吃过树根吗，周末刨了两天的树根，
树根跟大腿那么粗，长到两个PVC管子
中间了，结果把一根撑裂了，刨树根，
锯树根，砍树根，差点就没啃树根了。
堵管子，烈日当头102度，终于体验
了赤日炎炎似火烧，RENTER佃户把
扇摇的局面。 |
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s****a
发帖数: 9912 | 36 就说出租的是穷人黑人劳模，可能没几天就把你的
墙搞几个洞出来，搞成废品收购站或者制毒贩毒
点或者卖淫嫖娼场所的可能也不是没有，佃户想
干啥，你自己去盯着好了，我可不给你管，枪击
事件偶有发生，LOL |
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s****a
发帖数: 9912 | 37 买，划算，研究一下佃户群吧，好不好租，
都是谁在租，不要急着还贷款，贷得越多越好 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 38 我家就两口，出租几个BEDROOM，一共8口，我让佃户随便挖着吃好了 |
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a**r
发帖数: 661 | 39 ☆─────────────────────────────────────☆
wstlykm (wstlykm) 于 (Wed Jul 31 14:05:30 2013, 美东) 提到:
后院种点竹子怎么样，就这样，家后面是个公园，有人HIKING,
虽然有树挡着看不到，能听到人说话，挺讨厌的，种点竹子一挡就好了
☆─────────────────────────────────────☆
umQdOq (umQdOq) 于 (Wed Jul 31 14:06:10 2013, 美东) 提到:
邻居会愤怒的。
☆─────────────────────────────────────☆
anw (道法自然) 于 (Wed Jul 31 14:07:27 2013, 美东) 提到:
怒啥，买个红外望远镜还是可以看到一点点。
☆─────────────────────────────────────☆
wstlykm (wstlykm) 于 (Wed Jul 31 14:07:27 2013, 美东) 提到:
为什么，会落叶，SPREAD太... 阅读全帖 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 40 同意，看来老中根本不懂佃户的需求
6.包不包HEATING和水电
7.押金多少，LEASE多长
8.可不可以养PET |
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w*****m
发帖数: 20421 | 41 又一个以为买了房子放那就能生钱的，
第二天佃户就打电话，空调坏了给换吧，1万，
FURNACE不WORK了给换吧，1万 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 43 90%的自己找麻烦的，10%的CHANCE找个好佃户，
这个还要分地方，每个老中都以为自己能沾
尽便宜，所以屡试不爽。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 44 自己租不更省心么，异地出租等于做飞机回来给佃户捅马桶 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 45 出租要分析投入产出，赚不赚钱自己分析，
我觉得，能赚钱的好事很难轮到你，你又
不是HANDYMAN，又没有做地主的经验，
又没有客源，不能一厢情愿地以为便宜
就买，包暖气一个月能搞你600刀吧，一千
刀也不奇怪，佃户好都冬天开着窗子的，
要有个心理准备 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 46 你不怎么住么，哪里有时间修理，当然是1，不过呢，因为你不怎么住，
等于买了个新房给别人住，佃户搞得乱七八糟，你也没办法，到时候又
是心疼，一个月不住几天，还不如去住旅馆，买什么房，真的有投资
潜力吗 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 47 36万1900也不算高吧，HOA还不是你来交，36万，20%的DOWN,30年月供大概在1300，
还有INSURANCE, PROPERTY TAX， HOA，按你说的７５０＄，
你的RENT根本COVER不了，还不要说修补费用。
这里假设HEATING BILL是佃户出了，要是你出的，赔钱做了 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 48 老中穷苦出身，一看能做地主
当雷锋都在所不辞的，
我买了出租，就算持平，30年后
房子就是我的了，30年，人都老
掉牙，给佃户当奴仆30年，捅马桶，
刷厕所，还觉得赚了。那颗农奴
翻身做地主的心啊，应该歇歇了 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 49 赖租的你赔不少的，房东在国外，还有佃户交租吗？
有本事你飞回来告我啊 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 50 赖租的你赔不少的，房东在国外，还有佃户交租吗？
有本事你飞回来告我啊 |
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