b******r
发帖数: 16603 | 1 目前预期是2017 一月对吧？
房子都涨爆了，薇薇。我前两年扫的低价房今年像垃圾股一样上串，我都打算赶走租客
套现了事。SPY流动性好太多了。
[在 cwwjfl (跑在时间后面) 的大作中提到：]
:回测一下50MA也算正常，昨天发现大妈又把年内加息预期搞没了，再这么胡搞下去大
盘非绝经了不可。 |
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r*******t
发帖数: 8550 | 2 5W的话，放进17000 401k，税率就非常低，可以有麻省的很多优惠，如低价房之类的 |
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r*******t
发帖数: 8550 | 3 9w5的工作时间，劳动强度，需要的花销，不是5w的可以比的吧。
如果你穿比较次的衣服，估计上几天班就被炒鱿鱼了吧。老板不炒你鱿鱼，估计客户也
不会和你做生意吧。那也是自炒鱿鱼把。
由于收入，没法买政府补贴的低价房，附近的商品房高一倍价格，租的话房租也比政府
补贴的高一大截。 |
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c********e
发帖数: 4283 | 4 再贵的town也有低价房的，只是楼主这个房子不错的。 |
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r********s
发帖数: 149 | 5 我只是在观察，现在买不起。
[在 coldnoodle (noodle) 的大作中提到：]
：再贵的town也有低价房的，只是楼主这个房子不错的。
：
：........... |
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g******4
发帖数: 6339 | 6 银行不希望高价房foreclosure sale压低低价房
market
market
,
headed
are |
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g******4
发帖数: 6339 | 7 My two cents:
[1] Phase I:
Banks withhold foreclosure properties, control short sale prices.
Supply: non-foreclosed properties.
Median sale price goes down about 10% a year.
Last 2 -3 years
[2] Phase II:
Banks withhold most foreclosure properties listed at $300,000 or higher;
放出低价房(under $300,000).
[3] Phase III:
银行放出高价房.
During phase II and III, banks control the supply. The lenght of them
depends on the capital market.
Maybe, we never see 买方市场. Maybe, in the end of phase III, we will see a
rea |
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B*********n
发帖数: 2552 | 8 不是老手的话，千万不要碰那些低价房，这个不是一般人玩的。 |
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k*****o
发帖数: 156 | 9 展开说说？碰到机会买downtown的低价房以后出租不受影响吧？如果自己找估计是中国
人，自己找交给公司更不用操心了 |
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b*x
发帖数: 5456 | 10 两个方面， 基本需求的出租房低价房， 会越来越高， 因为rate高了， 人家要求涨价
， 要么你住大街， O8还给发支票给老黑sec8， 也adjust的啊。
高档房， 和吉尼指数相关。 贫富越厉害， 老黑分布越均匀， 这房就得涨。
尼玛Naperville北面都是劳模， 老黑了， 你看都搬到204的米粒房了。
这年头， 吉尼指数还得高， 保护费就更高了。 |
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k*****a
发帖数: 7389 | 11 以前买卖提有个叫筷子(wsninmit)的傻逼因为不育 ，专门在亚特兰大的sex offender
家旁边买房，屯了不少低价房，可能会优惠价出售 |
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v***s
发帖数: 4031 | 12 买房子为孩子上学是一回事，投资房地产又是另一码事。要想房子升值快，就得在好区
买低价房。形势好的时候，涨得快。形势不好的时候，跌得少。 |
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B*********e
发帖数: 2313 | 14 买房子再卖出当然可以 但如果你卖不掉 或者价格低了你要亏本卖 咋办?
现在市面上就我看的区裡面 低价房都是被现金一下就买走了 高价房似乎有行无市推
不太动 中价位房相卖好的也卖得快 但长得丑的也推不大动 你现金那么少 能flip
什么价位的房? |
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B****n
发帖数: 1404 | 15 亚裔善于节约和储蓄比起其他族裔是个很大的优势，所以中国人家庭在哪里都是富人区
里越来越多，在加州好学区都快被中国人和老印占领了,其他地方，芝加哥，dc，亚特
兰大等等都是如此。所以光拿密西根说事还是不成，得和别的地方比较。
目前密西根想工业升级，想搞高新技术产业，这些需要有好的条件，尤其是吸引人才的
条件。如果说低房价是个优势，那么相对于越来越少的工作，寒冷的气候，文化和生活
的单调，这种优势就很有限。而且从另一个角度讲，房价不断降低其实正是因为这个地
区越来越不吸引人的结果。今天的房价如果放在德州，可以叫抄底，因为眼看着外州来
的人越来越多，房价今天不涨明天也得涨。密西根呢，如果人口继续减少。你现在买的
低价房不过是未来的平价房，何来抄底之说。
至于新移民是否能在此找到机遇, 两说吧。新移民没有负担，也同样没有基础。本地人
在人脉，语言，生活习惯，对当地文化的了解的优势要大的多，投资创业机会也更多。
新移民的更容易在大hub或portal city找到工作，或者大企业里开始自己的事业。而密
西根的大汽车企业在可预见的未来很难在成为新的经济增长点。未来更要靠创新的企业
，尤其是中小高新 |
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p**********u
发帖数: 15479 | 16 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: laodaniang (老大娘), 信区: Military
标 题: 80后美女创办情侣酒店 30间房月入30万 sohu
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 7 20:15:30 2013, 美东)
它几乎违背了这座城市热门酒店所必需的一切。
地段，偏远在武汉地图的一个角落。
没有门脸，高楼中生存。
没有招牌，有人阻挠不让立。
没有大堂，可利用面积都做成了房间。
但，它的生意好到让同行们嫉妒到眼中冒血。
老板的手机里，有从去年12 月正式营业至今，经理每天的统计汇报“1 月9 日33
间”、“2 月4 日31 间”……而整个酒店其实只有29 间房，居然它们像餐厅翻台一样
“翻房”！
它叫“天鹅恋”，一家光谷的情侣主题酒店。
用GPS 找到光谷创业街附近这栋叫光谷时代广场的灰色大楼，在楼前多家酒店的醒目招
牌中扫视，却怎么也找不到那家叫“天鹅恋”的情侣酒店。
找人问路，才找到楼中电梯，它藏在7 楼。这大楼还在招商建设中，多个楼层仍堆
满水泥沙石。
终于到了。7 楼一整层，就是“天鹅恋”酒店，氛围妩媚。
时间是... 阅读全帖 |
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a**i
发帖数: 608 | 17 其他学区较好的区，只要老印比例不奇高，
房价基本已比较稳定，少数区比 2010 年还略有上升。
NORTH EDISON 是个差的典型了，
除了单身的去那买个低价房过渡的，
强烈不建议去那买房。 |
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d*****e
发帖数: 7368 | 18 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: lastminute (一篇顶一万篇), 信区: Military
标 题: zt眼下崩溃论还很火，说明兔子经济运行良好
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 27 13:49:08 2013, 美东)
zt眼下崩溃论还很火，说明兔子经济运行良好 送交者: hebeiman 2013年08月26日08:
56:57 于 [股市财经] 发送悄悄话 zt眼下崩溃论还很火，说明兔子经济运行良好
天涯陈经热贴：大投资
评论1：陈经先生的见解之所以与人不同，在于其视角已经从“经典牛顿力学”跳出到
“爱因斯坦相对论”。而现今主流经济学家大都还在“地球系统”内转圈子。
怪不得这些年一直崩溃不了，让经济学家们大跌眼镜。“这不科学呀！”
很有可能某一天，大伙一致看好之时，兔子的经济才会“撞墙”（克鲁格曼语）。
眼下崩溃论还很火，说明兔子经济运行良好。
评论2：按中国人的理论，超前建设就是：“要想富，先修路。”先当了裤子饿着肚子
把基础建设好，后面才会有大发展。
而西方人的理论是：“你都穷的吃不起饭穿不起衣服了还修什么路，应该向国际
... 阅读全帖 |
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p***n
发帖数: 83 | 19 哪里能买 如何买？有link吗？
我姐是低收入，但是有点存款，想买套，住几年再卖掉，是不是能按市价卖，如果可以
就能赚 |
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r****1
发帖数: 2299 | 22 Affordable housing，卖掉也是同样价格，赚不了钱 |
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s*****G
发帖数: 1535 | 23 要排期很久 我朋友等了10年 而且据说现在没有排期了。。 |
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m*********o
发帖数: 7545 | 26 Affordable housing 似乎低收入都不符合标准。根据家庭成员有收入的地板和天花板
要求。
再一个 低收入的存款可能是人家会质疑的一个问题。 |
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m*******y
发帖数: 14292 | 28 我知道你说的这个 其实每个新的大楼里都会有这么几套 跟楼的档次没关系 特豪的楼
里也这样 要求你收入低于120K什么的 |
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G*******n
发帖数: 2041 | 29 所谓买房抵税实际上只是property tax和mortgage的利息可以抵税。房价高，property
tax 和利息就高，所以抵的税多。就算抵的税多，买高价房交的property tax和
mortgage还是比低价房高 |
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O***n
发帖数: 13127 | 30 你就可以看出买低价房得好处。跌得快，涨得也快。
英雄本色都是在乱世体现得。
什么cv啥得想靠进房子来挣钱现在都是浮云。那么高得价。那个老于居然还嘲笑我 |
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s******t
发帖数: 12883 | 31 这么快就pending, 应该是出了好几万溢价的。
低价房抢完， 购买力转向高价房了。 这也可以理解， 低价的涨了很多，
而高价的涨得少， 比起来性价比就合算了。
美国这次的景气提升很快， 但是繁荣能否持续要看fed怎么样从刺激措施中
退出。 |
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x*******1
发帖数: 1278 | 32 来自主题: SanFrancisco版 - 也谈看房 因今天的房业报表，我也来谈谈自己的实战经验。
去年6月看到我家附近的一个condo on sale, 因为便宜，离家近，准备去看一下。
接待我的是个较年长的Agent,非常热情，那个price已经很低了，但他说还可以杀价，
看房时只有我一人。但那个地方区域不好，虽然说只是离我住的地方几个马路而已。
然后看到Campbell area的新房，299K起价，还是去年。
今年去change oil,看到campbell的新房还没有卖掉，再去看，299K降到了219K了，看
房的人明显增加了
前两天看到berryessa有个399K的SFH,于是对这个area感起了兴趣。 前两周都没有什么
花头，上周末突然出现了几个非常低价房，这周末open house,但因为周六去爬山爬到3
点多，就去了周日的open house, 标价280K, 看的人不多，但每个人看了后都兴奋的不
得了，好像他们已经买下了似的。 一对墨西哥夫妇，两个都是教师，已经和agent讨论
付款的后续。 Agent是个挺老实的一个人，恭恭敬敬的奉送墨西哥夫妇出门后，又来了
对亚洲夫妇，女的和Agent说她家就在附近，随叫随到，这 |
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d********0
发帖数: 5142 | 33 我身边的数据也有好的，但case by case. 所以争论的时候，切忌拿个例来作为论据。
我有个同学，绿卡是老婆办的，他一毕业就去了小公司，年薪很高，其实能力一般，但
这不能说明什么，大部分男生是靠自己办绿卡的。
光找工作不办绿卡的话，那不是很难，难就难在，想要的benefit太多,为什么化学系很
多人宁愿做postdoc,是因为不仅身份可以办，还有医疗保险，自己家属上学选课还有折
扣， 又有401k，住校内还属于低价房，而且中国人也多，华人都是会考虑方方面面的
福利的，那样都满足起来的话，找起来就很有局限性的。
所以我说，不能拿个例来作为综合性本质的论据。
我的数据就是我身边的人。已经列举了很多例子了 |
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t*********e
发帖数: 1136 | 34 主要是Palo Alto, Menlo Park and Atherton。其它城市铁路线两边住房不多。
有的也大多是低价房和公寓。
当然高铁能不能建成还是个问题。如果建不成，或改道，那就没事了。所以我
说这是个不确定因素。世界大趋势是建高铁。中国建了那么多。欧洲那么多。
日本那么多。高铁政治上是正确的，环保，低碳，etc. 不太容易推翻。 |
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l**t
发帖数: 6971 | 35 成交量下降正常，因为大家赶着拿税收优惠，把demand往前赶了。
Median price上升了，正好反映税收优惠能影响到的低价房成交比例低了。高价房买主
反正也不qualify，所以没必要赶在前两个月close。
关键看以后几个月，这个成交量下降的趋势会持续，还是median price上升的趋势会持
续。
还有inventory的变化。我个人感觉inventory在上升。 |
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h******s
发帖数: 3420 | 36 跌的是同区低价房，劳模住得
50,60万白领了巴，跌不动
Area/RRBay110516.aspx |
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t*******y
发帖数: 27 | 37 当初茅于轼建议廉租房不建厕所，惹来一堆愤青怒骂，说穷人为啥不能有自己的厕所。
问题是如果是200平的廉租房还轮到穷人住不？
我觉得经济适用房，低价房啥的就应该立法限制面积必须小于60平，而且不能有客厅（
或者很小的那种），让有钱人觉得住这种地方很没面子才行，另外打击出租。
说到廉租房也有个笑话，最近北京就这个问题找中介约谈，而不是去抓那些出租房子的
人。 |
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N***8
发帖数: 71 | 38 利率上去能买得起的人就更少了: 房价可能也就跌了(可能不会太多）。
我宁肯在高利率时买低价房，在低利率时refi. |
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z******a
发帖数: 5381 | 39 我老年纪大了记忆力减退了。你一提醒我到想起来了。他是有过这个高见
低价房和高价房，风险属性不同，
这个spread没有那么简单。他要走的这条路，不见得适合所有人。更不适合我老，一是
太复杂了，二是报税上来说，基本上自住出租两边都是逆水行舟了。
不过任何能平抑好区房价的想法和实践，在我老load up 之前，我老都是鼓掌欢迎，乐
观其成。 |
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r*****j
发帖数: 7481 | 40 低价房的价格开始上升，但是1M左右和1M+的房价还是比较稳定。
所以看你想买的价位了。 |
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g*******r
发帖数: 140 | 41 【焦点追踪】库比蒂诺Vallco Mall改建项目的前因后果
位于南湾Cupertino市(库比蒂诺)Stevens Creek 大道和 North Wolfe路交界处的购物
商场Vallco Mall,毗邻苹果公司总部,地处硅谷黄金地段,最近,这个地区正成为社区关
注的焦点。
由于Vallco Mall(商场)一直经营不够理想,最近发生了业主变更,地产开发公司
SandHill Properities买下了整个商场的土地。Sand Hill的计划是劝退Vallco Mall的
商家,用一年的时间关闭这个商场,然后拆掉,在这片区域改建商业办公区和居民住宅区。
根据这份计划,Sand Hill将在这片区域建造200万平方英尺的商业和办公区、以及700套
住房。这份计划被库比蒂诺市政府接受了。
与此同时,库比蒂诺市政府自2012年8月以来,开始对城市规划进行修正的计划(GPA),包
括了Vallco Mall的改建项目。城市总体规划(General Plan)包含了土地使用、环境因
素、住房等等一个城市的所有方面的愿景和规划,并要符合州府的相关法规。
库市政府从去年11月开始,对其中的住房... 阅读全帖 |
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j*****u
发帖数: 446 | 42 和我认得的人一摸一样.
前两年sunnyvale 101那里的TH,老公那时一人上班，家里有老妈老婆和一个toddler,
老婆正好又生一个ｂａｂｙ，符合标准了高高兴兴买了低价房，老婆带娃到半岁马上
就去google上班了，啥好处都没拉下。 |
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i**p
发帖数: 940 | 43 显然没钓鱼。这房子2010年就卖2m, 现在卖3m，你嫌太便宜？高价房的涨幅是不可能有
低价房那么大的。
你自己看看这房子的price history就知道了。 2000-2006年还跌了20万。之后这房子
也是屡次开高价卖低价。
你要嫌钱在口袋里烧的慌，去3m买下吧。 |
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发帖数: 1 | 44 湾区这中j，50万的house很多，而且投资收房租的话
，低价房的回报率其实更高。大家不要喷，这个&#
36148;虽然是挖坑，但是也没太离谱。 |
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C********9
发帖数: 670 | 45 低价房还在涨 供求关系还是比较紧张
高价房显著放缓， 供需明显缓和 |
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发帖数: 1 | 46 Alviso是挺好的。主要问题还是flood。。。
看到有人定义南湾的低价房是100-130万，中价位130-220万，已经不是商品而是奢侈品
了。。。
: alviso 了解一下
: pro 交通很好， 出来就是N1、237那个口
: 价格比milptas还要便宜
: 因为风向的原因绝大多数时间不臭
: 治安和milptas差不多
: 许多大公司入住nsj
: 小镇氛围 不拥挤
: con 机场 火车 噪音 （不过那块都有 可能river mark更严重一点）
: 没学区
: 吃喝买菜都要去milptas 不过很近 也不堵
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t**********0
发帖数: 9359 | 47 你就是一个妈妈都当糊涂了
现在回国是多大的好事，喜事啊。。。
2005年回去的，买了一套三环房的留学生，现在人家白拿200多万。再回来买个经济危
机后的低价房。
我这是纯属脱不开身，心里不知道有多想回去。
每次回去，在国内根本不上网的，哪有空啊。 |
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y*********u
发帖数: 3664 | 48 瞎猜的 下过两个低价房的offer openhouse的时候感觉人很少 最后seller agent说十
几个offer |
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m*******r
发帖数: 8950 | 49 这个很难说.目前,房市升温的迹象有从低价房(<300K)向中价房(300K-600K)发展的趋势
.虽然,FEDERAL要CUT BUDGET大家都知道,但好象都不是很担心. |
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