M********I
发帖数: 848 | 1 多付首付不划算。你的贷款额已经不高了，多付首付的话，可能拿不到最好的利率。
可以先贷20万，确保最好的利率，然后如果手头还有多的钱没有更好的去处，可以提前
付掉一些本金，这个和多付首付是一样的，也就是多付了这部分钱一个月的利息。 |
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t**********o
发帖数: 711 | 2 J1想买投资房(自己先住三年再出租).
F1+OPT在美已4年,信用记录不错.预计再留三年.
首付能到20%--30%吧,有戏拿到贷款么? 懂的给讲讲?
谢谢! |
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t**********o
发帖数: 711 | 3 J1想买投资房(自己先住三年再出租).
F1+OPT在美已4年,信用记录不错.预计再留三年.
首付能到20%--30%吧,有戏拿到贷款么? 懂的给讲讲?
谢谢! |
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b********2
发帖数: 5191 | 4 什么closing的事情?
这七天很宝贵啊. loan可以早就先做起来了 |
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a*****0
发帖数: 660 | 5 先贷大额低利率，第一个月把你想多还的本金都交了不就可以了吗。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 6 搞pre-approval letter很容易的，找broker问一下。争取不要让broker查credit。
中介不过是稳妥起见，不愿意做无谓功而已，可以理解。
开pre-approval的时候，只需要按LZ希望的预算去开，不需要show出最高能贷多少钱的
。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 7 1099？你得先确定你具备贷款资格。
没有任何贷款。求助。平时总是不报税，现在要贷款，吃亏了。
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56 |
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m***6
发帖数: 884 | 8 是不是全付完的50万的房子就能这样赚$3000?
--- 先贷37万, 一二个月之内还掉. |
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s**********n
发帖数: 2601 | 9 LZ可以先贷大一点的款。CLOSE之后立刻PAY DOWN PRINCIPAL 就行了 |
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g*q
发帖数: 26623 | 10 这个倒是次要的.不行还可以refinance.
关键还是对未来的预期.
如果你觉得目前的低利率还会持续>3年的话,最好的办法是先贷30年,过1-2年LTV<75%的
时候refinance成15年.如果你觉得利率3年内就会开始上涨,那么就咬死30年好了. |
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g*q
发帖数: 26623 | 11 这个倒是次要的.不行还可以refinance.
关键还是对未来的预期.
如果你觉得目前的低利率还会持续>3年的话,最好的办法是先贷30年,过1-2年LTV<75%的
时候refinance成15年.如果你觉得利率3年内就会开始上涨,那么就咬死30年好了. |
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s********k
发帖数: 2352 | 12 貌似一个朋友这么干的， 奇怪怎么会有这么便宜的事呢？ |
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b*d
发帖数: 9308 | 14 可以啊，不过要是利率涨上去了，refinance不了怎么办。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 17 买房还是付cost，踏踏实实拿个低rate在手省心。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 18 过去两年我都是告诉我的客人这么干的, 不过前提条件是close之后可以马上refi. 不
能等半年后, 尤其是现在. |
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j****n
发帖数: 4358 | 20 好像是的，没有高太多。
或者你可以先arm
高0 |
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p******y
发帖数: 3523 | 21 LZ是买房吧？
一般律师是看合同的，对于closing docs，lender会把关的。lender看了没问题才把钱
贷给客人呢，律师说了也不算。
主要就是自己对HUD上的数字，有问题及时问清楚。 |
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K********g
发帖数: 124 | 22 银行看的是房子相关花费 vs.房子相关花费外加其他借贷花费，占个人总收入的百分比。
我觉得不是乘多少百分比的问题，而是先乘后乘的问题。 |
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n***a
发帖数: 1742 | 23 如果你负担得起两个贷款，收入够多，怎么折腾都行。如果负担不起，那么银行需要你
的第一个房子变成投资房，要看rental income.我就是负担不起，折腾好半天。老美贷
款经纪人都说不行。后来还是咱老中给做成了。 |
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s******2
发帖数: 3519 | 24 其实你可以现在找房，10.1以后close就好了。可以先找银行要pre prove letter，顺
便把你们情况说一下，看他们怎么说，我们问wellsfargo是说可以的。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8 |
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l****u
发帖数: 980 | 26 这里概念不对，别以为现金买房就是买家用自己的存款买。我现金买的房，都是百分之
百贷款买的，自己没掏一分钱。现金买房是指买家的钱款已到位，随时可以付钱，不需
要签了合同后再去找银行申请贷款。至于已有的钱是怎么来的，存款还是先贷出来的，
卖家根本不问。Closing的时候也省点事，不需要保险证明。 |
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l****u
发帖数: 980 | 27 这里概念不对，别以为现金买房就是买家用自己的存款买。我现金买的房，都是百分之
百贷款买的，自己没掏一分钱。现金买房是指买家的钱款已到位，随时可以付钱，不需
要签了合同后再去找银行申请贷款。至于已有的钱是怎么来的，存款还是先贷出来的，
卖家根本不问。Closing的时候也省点事，不需要保险证明。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 28 先去补手续吧，即便appraisal没问题，但无法从county拿到Cert of Occupancy或者
smoke cert，还是没办法close的。 |
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k***a
发帖数: 2400 | 29 在加州可以联系我出Pre-Approval， 需要这些信息估算DTI。
1）工资单和W2
2）银行statement， 看你的downpay
3）信用分数估计（你提供信息，我们不hard pull， 申请时才需要）
4）别的贷款的月付（如果有车贷或者其他房贷 ）
当天出pre-approval letter。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 30 当然不是. 如果您想做ARM, 现在就应该拿ARM. 而不是先做30年, 之后再refin成ARM. |
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b*****t
发帖数: 7331 | 31 如果就是最近一两个月就买房；那就先买房好了
买车容易的多，时间和花费都比买房少得多，也省事的多 |
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p******y
发帖数: 3523 | 33 如果决定一定会在一两个月内买房，就先买房。如果不确定，可以先买车。在car loan
刚建立的时候总会对信用成绩有所影响的，如果没有late pay 6个月的话，信用成绩应
该会比现在还高。
当然，大前提是现在的车还能坚持，另外，收入足够支持car loan和房贷。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 34 如果让银行看到了car loan之后再付清，银行会要求source用于付car loan的钱的。不
怕source的话可以在做loan期间付清。
不想让银行知道是用什么钱付清的话，可以做如下操作，找broker，先pull一个credit
report，然后去pay清car loan，拿到payoff证明，broker可以通过pull credit的
agent去做一个类似rapid rescore的操作，3个工作日，update一个新的credit report
显示car loan closed. 更新3个bureau的记录大笔要一百多刀。之后，拿新的credit
report去申请loan。
不过，用过自住房的话，LZ大可以拿自己的钱去pay off car loan，请朋友开张支票给
自己，并附gift letter，最好说朋友是cousin什么的亲戚，这样贷款公司也不会为难
LZ。如果是买投资房就能这么做了，因为投资房不允许用gift funds。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 35 如果你的收入和信用记录都足够高，车贷根本不会影响房贷的贷款利率的。 |
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p******8
发帖数: 139 | 36 非常感谢您们的回复。先贷再现金买。能否说明一下这样好在哪？不好意思，刨根问底
了。谢谢！ |
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n******1
发帖数: 3756 | 37 需要把down payment都准备好吗？会不会影响可以贷到的额度？大部分需要从国内汇
过来，是不是到开户行开就可以了？ |
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o*****p
发帖数: 5952 | 38 我们做的无费用重贷会cover 所有的一次性closing cost. |
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o*****p
发帖数: 5952 | 39 现在利率己相当不错，建议先锁—个满意利率，将来的事谁也说不准。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 40 那看上一个一百零一万的，贷款不够？或者看上一个80万，银行说没贷够，利息上调1%
？ |
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J**e
发帖数: 15008 | 41 你这是有同名的干坏事吧。不过据说一般信用卡每月用10%-15%比较好。
先要份report回来看看。 |
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c****r
发帖数: 494 | 44 如果可能：现在先贷点款买个车。找LOCAL的CREDIT UNION去借，一般能搞到好的DEAL。
买房前几个月，养一下信用：
1.及时付信用卡和把信用卡的BALANCE保持到10%LIMIT以下
2.不要所有的卡都CARRY BALANCE。
2.不要申请新的信用卡，那样会有HARD PULL，短期内信用分数会降低。 |
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N****p
发帖数: 1691 | 45 也是这样。
之前在Chase被拒了，
Credit Union 3.9 APR, Citi不提供AutoLoan。
找了个信誉好的Dealer。Dealer先给申了个2.9，然后我要求看报告，和我自己事先准
备的3家报告不符，Dealer当场打电话问Honda，最后搞了个0.9
感觉还是功课做得不足，从价钱谈好到最后拿到车，还有好几个陷阱呐
光谈好价钱，最后多给1000块利息，再拿个高Mile的车，那不等于没讲价么
Dealer有自由度的 |
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j**********7
发帖数: 138 | 46 确实是。 当时买车dealer先拉我们credit，说我们两个都是712,我说不可能，肯定错
了，我肯定没这么高。其实在那一步，就该停止在dealer那里做finance了。他们先是
忽悠我们分数高， 结果真让他们查，就露马脚了。
不过我还是不明白， 为什么同时credit inquiry，两个评分机构：
一个EFX,给756分。另外一个trans union给664分。
整整差了90分啊？而且都是号称在同一天查的分数。
真的很郁闷。
只有问两家要detail report了。 |
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N****p
发帖数: 1691 | 47 也是这样。
之前在Chase被拒了，
Credit Union 3.9 APR, Citi不提供AutoLoan。
找了个信誉好的Dealer。Dealer先给申了个2.9，然后我要求看报告，和我自己事先准
备的3家报告不符，Dealer当场打电话问Honda，最后搞了个0.9
感觉还是功课做得不足，从价钱谈好到最后拿到车，还有好几个陷阱呐
光谈好价钱，最后多给1000块利息，再拿个高Mile的车，那不等于没讲价么
Dealer有自由度的 |
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j**********7
发帖数: 138 | 48 确实是。 当时买车dealer先拉我们credit，说我们两个都是712,我说不可能，肯定错
了，我肯定没这么高。其实在那一步，就该停止在dealer那里做finance了。他们先是
忽悠我们分数高， 结果真让他们查，就露马脚了。
不过我还是不明白， 为什么同时credit inquiry，两个评分机构：
一个EFX,给756分。另外一个trans union给664分。
整整差了90分啊？而且都是号称在同一天查的分数。
真的很郁闷。
只有问两家要detail report了。 |
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z*****z
发帖数: 2438 | 49 penfed.org
1.74% refi or new car
网上就可以申请，入这个credit union要先捐$15,就算refi cost把。
然后网上申请就好了，非常顺，我的两台车都refi了。没有任何cost,除了捐的$15. |
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z*****z
发帖数: 2438 | 50 这个好像是通过他指定的dealer,不是所有的
1.74%是所有的。我是先在dealer买车，用车厂的financial,这样有$500 discount. 然
后立刻refi,还掉车厂的贷款。 |
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