s****g
发帖数: 329 | 1 对对对，你说的对。如果卖家说65万5不行，要66万5，最后如果还价下来成为65万5，
我可能就认为是最低价，减到便宜了。这个心理还真是这样。但是我现在周围还真没听
说出价直接就批的。这个至少说明我们出的不是银行认为的最低价。是这样吗？
还有就是游泳池是个问题，我不知道大家卖过买过房的对这个屋后有小区游泳池的看法
是什么？
谢谢！ |
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s*******d
发帖数: 17566 | 2 Short Sale 的最终价格是银行定的，一般不会比相同成交价格低10%以上。你出价如果
在这个范围内，一般成功的可能性较大。 |
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m********n
发帖数: 3558 | 3 看到一个觉得很实惠的公寓;想请教两个问题:
一是这个condo 卖了200多天了没有卖出去,原来叫价14万,最近几天忽然跌到12万5;
可以想象的原因是当初报价不低可是房子基本是毛坯,同类的condo 有很多,也都是叫
价14万多,所以就没有买主看上它;现在热季又要到了,主人和代理想尽快卖,不然别的又
出来了.-- 问题: 还是觉得忽然降那么多蹊跷一点,虽然实际上12万5 也就是合理,但
是如果不是房子本身有问题,可能没有什么讲价空间了.有没有可能有什么其他原因?
二是,我这边代理(其他中国人反映说她挺好的一中国代理)说这个房子价钱很合适,建
议我们不压本身价钱,说如果真想要这个,出offer 让现在的主人付清一个special
assessment fee (it's a special sth. added to HOA for some building
improvement), 也要8千块. 我还是有点想让 seller 付清8千,再出 12万 之类的
offer . 但是代理说过, 如果offer 太低,反而有可能成就别人(别人一听有其他
offe... 阅读全帖 |
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i*********o
发帖数: 772 | 4 我们看到一个比较满意的房子，这个街区的房子，大都是五六十万，这个房子在一年前
，出价41万，但卖了好几个月，都在一直降价，现在降到了25万，approved short
sale.
1. approved short sale. 是不是能够很快到手，而不需要等很长时间了？也不会有传
说中的空忙活一场，买不成？
2. 这个房子，是不是还可以还价？本来房主2004年40万买的。但我们还是想，能够省
一点是一点。能不能再低？比如23万。。。太低了，是不是银行不会理我们？ |
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l******a
发帖数: 16364 | 5 先和对方的agent联系一下,探探口风,有的agent会给你一些暗示,比如上一次的出价了
多少,然后被接受or被拒了.如果房子状况不是太糟,我建议就出25万.不过我告诉你,一
般来说short sale listing price和银行可能接受的价格不一定有关系,有可能是agent
为了吸引更多的人来看房故意降低的,有可能你还要加钱才能拿到. |
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L****9
发帖数: 620 | 6 Short sale，2004年，first owner 42.5万买的。move in status。
第一次listing price 37.5 万。我们口头offer 31万被seller拒，32.4万seller接受
。但是刚刚被银行锯掉，原因：1）seller合同中名字有问题 2）合同有效期太短。
第二次（4个月后）listing 35万（跌2.5万）。我们还想offer，请问可以降价offer吗？
另，马路正对面的房子刚刚也short sale。 listing price about 36万.除了地下室没有
finish，其它几乎一样。
请教版上专家和同学们，如何出价？多谢！ |
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H******d
发帖数: 176 | 7 买shortsale的房子，已经交了一千块钱定金，seller已经同意我的出价，escrow也
open 了，但是seller的银行方面还没有同意，两个星期了，我们还在等。
最近刚做了一下研究，发现我们给出的价格太高了。如何才能反悔拿回定金？我可以在
银行还没有任何消息的情况下修改offer吗？我的agent说现在不能cancel offer,否则
定金拿不回来。只有等到银行有counter offer了,我们才能要么walk away要么改价格。
大家看看，有没有好办法安全拿回定金？或者cancel offer,给出一个更底的价格而不
影响我们的定金？
非常感谢！ |
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g******a
发帖数: 4774 | 9 经纪说每次送来送去的麻烦。
大家都是每次让经纪填完，看清楚后才签名吗？
我怎么觉得第一次出价没什么重要的，就签了几张。
请教高手有什么补救的？
包子答谢！ |
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g******a
发帖数: 4774 | 11 出价表上要填3个价格：
1。Cash on... contract(Deposit):一定要房价的10%吗？什么时候交的？给支票or支
票复印件？
2。Mortgage：可贷款额
3。Closeing of title：是房价减去1和2部分的余额。大概20%左右。
是最后CLOSING时要交的吗？
谢谢！ |
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s******l
发帖数: 333 | 12 估计我现在还在你最初的状态，对价钱尚未麻木。总是比阿比的，算各种各样的数据，
看看自己出价是否合理。呵呵。 |
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v***v
发帖数: 36 | 13 一个房子要价630k，chase估价580，zillow 570
按照周围房子近一年内出售价位，正常情况能在580-600之间拿到，好deal的话能在550
-580
因为这个房子不是dream house，所以600也是我们能接受的最高价位
第一次应该出价多少合适？buyer agent的意思让我们出600k，如果要出得更低，最好
等seller自己先降点再说 |
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T*D
发帖数: 448 | 14 你应该：
1. 查CMA Report；
2. 根据CMA report定一个你的心里价位；
3. 跟agent讨论你的心里价位。如果agent认为不合理，请他给出理由；
4. 你和agent同意后，根据listing price出一个初始价。比如list 41万，你的心里价
位是39.5万，那第一个出价38万就是合理的。
5.如果agent总不能和你一致，那你只能fire他了。 |
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S****S
发帖数: 923 | 15 我也遇到同样的情况，我现在的房子就是我出高价了，被agent忽悠了，说这么低价想
不都要想买，现在想想我真笨
其实你应该直接跟你的agent说不出价我就换人，你应该把自己的利益放在第一位，不
要碍于情面什么的 |
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b********2
发帖数: 5191 | 16 如果真的想要这个房子, 不但在出价上要非常小心, 在写offer的条件时, 也要很小心,
不然连个counter的机会都拿不到. agent建议的价位应该是有根据的. 楼上有人提到
CMA, run一个CMA report也就是三分钟的事.
如果client抱着撞大运的心态递offer,应该和agent说明白, agent做个contract不难,
也化不了多少时间, 在网上填一下就可以了.递一下也费不了多少事 |
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a*l
发帖数: 1915 | 17 看人家说的有没有道理。要通过计算，跟比较来看价格，不是随便给的。
我自己做很多计算然后演示给客人。
我的一个客人21万的房子，他给17万。我说怎么来的。他说随便。
我简单看了看，而且知道已经有mutiple offer了，我说最多5000-1万的空间。客人不
信。我花了一个小时做合约，按照客人的意思交上去了。最后成交了，listing price.
客人非常后悔。反倒抱怨我没有努力push他。因为要等很久才有这种deal.
我另外一个客人60万的房子，房子完全符合客人的要求。我做了详细的计算和比较，说
57万左右可以。客人只肯给52. 我写了个邮件，问对方52是收不收。对方说不要麻烦了
。我就没交。最后58卖掉了。
还有一个是42万listing price. 我讲到37. 客人不肯，只给35，还不太高兴。说我
push. 我反复的计算，比较。甚至打电话询问小区里面最近成交的经纪人问他们的意见。
他们告诉我那个成交的房子是怎么回事儿，为什么卖到那个价钱。
一个月后，那个房子37万3千成交。客人过年的时候特意来电话问好。知道我不是乱push的。
也有两次，是mutiple offer, ... 阅读全帖 |
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z****0
发帖数: 3942 | 18 楼主的例子完全不像乱出价，和要价相差不多。
price. |
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n****e
发帖数: 4990 | 19 这么说吧，如果他们在一天内就改变主意，说明他们就是想用这种办法压价，你如果不
是非常着急（或者非常想要这个房子），你就坚持自己的出价，或者提高一点，感觉你
们应该260以下可以拿下。
还有一种可能就是另一个buyer finance 情况并不太好，他宁愿少要些但是能顺利成交
的。这种情况你就不能压太多的价。
多打听一下啊seller为什么卖房子，如果很急就杀的狠点，他不急但是你们非常想要的
话，你们就得出高一些。
最后主意还得自己拿。
时别
就暂
来找 |
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v*******7
发帖数: 883 | 20 今天看了个homepath的TH,要价85900，这房子本pending了，但是现在又出来了（（why
??)。
agent要我出原价。隔壁的一个同样的户型，朝向还好过这个的short sale才要价79900
（里面的东西新，而且人家车库们也没有坏）。
现在不知道有没有别的offer,我们最想要得还是旁边那个（redfin pending,但是list
agent 网上没有说pending，明天一早电话问)，准备拿这个试试水，给他一个20%的
discount，过分吗？(估计我的agent肯定说我疯了）
我的如意算盘是，如果哪个ss还可以投，我们肯定就投个.这个homepath如果不理睬我
们，又还在卖，我们后面是不是还可以出价？如果我们中了，我也就从了。如果不幸，
房子卖了，那就继续看房。 |
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a9
发帖数: 21638 | 21 别管她，坚持你的价格吧。
一个
说银
在1
出价
个月
13。
不想 |
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b***b
发帖数: 13249 | 22 你可以坚持自己的offer，但是这个市场就是， 哪怕只有一个offer跟你争，就是
bidding。那边可能也在感受同样的压力。
我的看法是： 出个你自己的能承受的最高价格，买到了也不后悔的那种。没买到也不
捶胸顿足的那种。
最近的市场，我们这疙瘩： 一个去年36万没有卖掉的房子，经过一个冬天的雨雪浸泡
，烂得不像样子，今年开价 31万，最后40万卖掉了。呵呵！
一个
说银
在1
出价
个月 |
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R***a
发帖数: 2605 | 23 顾及自己的感受就好哦；
agent其实同sales没有太大区别，坑蒙拐骗，很难判断真假的
一个
说银
在1
出价
个月 |
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M**i
发帖数: 19 | 24 Short sale is more complicated than other types of sales and it usually
takes longer. Two comments here:
1. It's really up to the bank(s) (possibly more than one).
2. The LISTING agent is really critical in terms of moving the sale
through. It can easily fall through b/c the agent does not know what he
is doing.
My suggestion is to find a failed short sale which has been through most
of the process. It saves you a lot of time.
一个
说银
在1
出价
个月 |
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A*******k
发帖数: 319 | 25 20几年的房子，内部结构有些过时，基本没有什么upgrade。主要是感觉location不错
，空间还可以，yard也比较大。
同一个区内类似大小，但有至少几万upgrade的房子不久前的成交价也低于上面的
listing price。
agent的理由是出价过低的话会被别的agent利用，具体怎么利用我也没听明白，或者她
没讲清楚。
理论上是agent应该听customer的，但又不想和她搞僵。 |
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m********c
发帖数: 13337 | 26 不着急5个月内必须买到房就再等等。
着急的话就按你自己的价格出价，然后等卖家回复以增长经验
才看了一个下午，大概7-8所房子。里面感兴趣的有3所最喜欢的是一个short sale的房
子，布局和房子的status都很好， listing25万. 我愿意出offer 25........
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w******t
发帖数: 16937 | 27 如果不正常，楼主是希望高呢还是低呢？
当时出offer的时候比listing price多出了2k5，因为那个房子挺火的。我们是第一个
出价的，买家就accept了。后来听seller agent说，当天下午还有两家........
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h***o
发帖数: 350 | 28 我们三月份下了个SHORT SALE的OFFER，１５００尺的CONDO，这个CONDO有六个UNITS，
只有两户是自住，其他是出租。我们用了LISTING AGENT做BUY AGENT，她讲由于自住率
低于５０％，贷款会有问题，建议CASH OFFER。我们就下了个CASH OFFER，价格就是
LISTING PRICE。 AGENT在OFFER里要求BANK 给３％房价作为BUYER 做为CLOSING COST
CREDIT。
现在BANK批了，但不肯给３％的CREDIT。 从bank's approval letter 我们发现我们出
的价正好可以付此CONDO的欠款，AGENT的COMMISSION FEES， TRANSCATION FEE， 和３
％的CREDIT。
所以感觉我们出价高了？现在该怎么办？１，不买了； ２，坚持要３％的CREDIT； ３
重新出一个低价的OFFER。
此CONDO在东弯的好学区（小学９００分，中学８００分），三层，建在山坡上，AGENT
讲此CONDO有轻微的SLIDING，还讲所有山坡上的房子都有这样的问题。最下面的一层有
单独的入口... 阅读全帖 |
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m*******r
发帖数: 8950 | 29 看看周围的房子都买多少钱... 再出去装修的钱,就是你的出价上限... |
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g********g
发帖数: 2172 | 30 看到一个房子在INSPECTION PERIOD, 就是说SELLER接受另外一个人的OFFER,BUYER出了
EARNEST MONEY. 我们愿意出高价,还能出价么? |
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j******p
发帖数: 8333 | 31 都开始inspection了，已经under contract了。你现在出价没啥机会吧 |
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s*t
发帖数: 587 | 32 觉得高了就退出，反正还没签contract，双方都可以反悔。只是你想明白了，你到底是
真的觉得不值这个价，还是因为对方痛痛快快答应了后你才觉得出高了？你在出价钱应
该对周边房价有研究的，先平静下来算算自己的出价是否合理，如果还是觉得高就退出
，否则就继续，然后在房检后再压压价。
关键是你是否喜欢这个房子。 |
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s**********o
发帖数: 14359 | 33 因为卖家痛快接受就觉得吃亏了，说明自己没好好调研市场，
出价之前，自己的底下在哪里都要想清楚 |
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s******y
发帖数: 28562 | 34 Update:
星期一去出价投了，不料seller agent 扔回一个counter offer, 说是有人出了比400K
更高的价。我有点上当感，和我的agent 商量了一下，觉得对方agent可能是在利用我
和另外几个买家互相对炒来抬高价格。我打算再加个5000，就算是我的final offer.她
要是再不肯那我就walk away了。 |
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f******y
发帖数: 793 | 35 这不是最典型的buyer's remorse吗？只要拿到offer都觉得自己出价高了。自己先评估
下到底值多少，有多想要。差太多就算了，差不多就按2楼的说 |
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L******G
发帖数: 860 | 36 一个在市场上卖了快8个月的房子，是relocation company的，是那个小区里偏低端的
房子，这个小区是学区内偏好的小区，但是这个小区紧挨着一个总体价位低10万左右的
小区，房子开始overpriced，现在要价29万，算是矫正了之前overpriced的部分吧，房
子有些弊端，厨房小，pantry小，closet小，main bathroom也是最基本的，shower不
是tile的等等，这些都是相对这个小区内的房子比较的。然后我们一开始出价，出了24
.5万，对方counter28.8万，我们25万，她们28.5万，这个房子，我们可买可不买，当
地房市最近不太好，因为本地最大的支持经济的公司情况不好，很久没招过人了，下面
还可能要裁人。综合这些情况，我们才给了比较低的offer，但是跟对方的价格差距比
较大，这种情况还要继续出吗？就这样拉锯着？不了解一般的过程都是什么样的。如果
出，出25.5万？ |
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f******e
发帖数: 2888 | 37 我感觉你要有时间就等等再出价，让对方自己降。
感觉在房市不好的情况下，seller没什么别的offer自己就着急了，会降价。
我曾经看上的一个房子要价46万，我当时的预算是最高不超38万。agent就说，人家刚
刚上市，不会降这么多的。后来老公不喜欢房子的一部分，最后没有跟进。
现在5个月过去了，房子一路降，最近降了3万，现在的要价是359，000.
早知道他能接受这个价，我说不定现在住的就是那个房子了。
24 |
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L******G
发帖数: 860 | 38 嗯，46万的房子，在你们那边是算偏高的吗？
我们之前看到一个房子，也是relocation company的，从一开始的49万，降到最后39万
多，然后是36万多卖的，这个我们当时刚开始看房，不太懂，最后错过了好的出价时机
，不然大概33，34万就能成交了。 |
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e******8
发帖数: 247 | 39 一个Short Sale房子，欠银行29W.
现在卖25W， 银行已经批准了这个价格。
这样的情况该如何出价？
是不是出那个价格（并且没有竞争者的话），银行就一定接受？
如果比那个价格低，是不是比较困难被银行批准？ |
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D***e
发帖数: 435 | 40 好学区的是不指望了，一般学区的标价高，卖不动，又不知道该什么时候递offer
一般上市俩月的房子，房主已经搬出去了，该出价多少是卖家最低可接受的范围？
比如比现价低5%或是10%有戏吗？
买房子过程烦，没耐心的真心耗不下去 |
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e**p
发帖数: 4259 | 41 不太清楚现在short sale的行情，昨天我看了个short sale的apartment, 价钱是$70,
000,zillow目前的估价是$87,000.房子是1987年的，楼房的状况一半，但apartment里
面住的是租户，所以地毯，墙，卫生间，厨房都是相当脏的，买后估计要做的work还很
多，即使是出租出去。zillow显示屋主2004年以$76，000买入，另外我得知屋主08年
refinance贷款约13万。
邻里最近有卖出的同样房屋，一个79000卖出，一个86000卖出，两者装修和室内的状况
都比较好很多。
我的感觉是，现在short sale给出的价钱就是个市场平均价，没有啥价格上的优势，这
种情况，怎么出价？ |
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m*****3
发帖数: 13701 | 43 老先生，那是房屋保险，和你买房子的出价估价有啥关系，请解释一下好吗？ |
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b**********y
发帖数: 7371 | 44 这哥们还没摸着道儿呢
不过你可不能照着重造房子的价格出价啊，咱天朝有的是银子但也不能这么造 |
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s*******n
发帖数: 4402 | 45 看中一个房子，位置好，心理价位比标价低两万，请问如何出价？
还有如何还价如果卖方不肯降价？
现在也不知道有没有其它人要买，怕出高了买亏，出低了怕被别人买走，请教有经验的
怎么做？ |
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b*******c
发帖数: 20683 | 46 本来就是旧房，出价的时候一般都要考虑进去
.. |
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m********n
发帖数: 3558 | 47 这个是回复我吗？我不是要他换，我本来意思就是说，觉得没可能下了offer 之后再
让人家因为这些东西旧了降价，所以在出价的时候就把这点考虑进去。我的意思就是，
应该不能指望在inspection 后再要求别人因为这些东西的年份降价吧。
roof
2017 |
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K*******y
发帖数: 77 | 48 房子在market上面三周了，host过三次open house，人气一般。Seller刚开始的
listing price是
24万，一周后主动降了六千，就变成23万四。这个Seller最近刚买了个更大的房子（五
月初要close），所以要卖掉现在这个房子。根据CMA report，这个房子的市场价格差
不多22万, 而zillow estimate是20万八。大家觉得我第一次开价多少比较合适？我没
有请agent，没有出价经验，谢谢！
房子的学区（小学很差，中学和高中一般），location很便利, 非常靠近镇上的核心
plaza，出门步行一两分钟就到walmart等几个大超市和餐馆啥的），房子附近有两个
apartment complex
因为还是单身，所以觉得先把这个小房子买下来，就当公寓来住。 |
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s*******n
发帖数: 4402 | 50 是,看市场,冬天淡季都是哄抬价格, 你不买有人买.
发信人: MusicWings (蓝丝儿), 信区: Living
标 题: Re: 这个房子我该怎么出价？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 9 15:54:39 2015, 美东)
Yes,用对方agent，拿下，不过不保证不后悔 |
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