D*******r
发帖数: 2323 | 1 下一步发展估计是，一个地点有多个叫车的，那么就让他们bit，然后谁出价最高归谁？
以后公交也搞这个路数算了，rush hour的时候车票价格翻倍，然后乘车按所愿出价高
低来排队，出价高的先上。 |
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N**********1
发帖数: 152 | 2 前一阵子在网上看上了一栋新建的房子，上市了3个月一直标价65万，查了一下周边类
似的房子以前的成交价和税务评估价都在75万以上，看来是由于市场不好而没人买，但
这栋房子在这个town里也算是比较贵的了。我听到说有人在盯着那个房子等着一降价就
出手，我想这也是seller对自己的房子很有自信而不肯降价的原因。独自去看open
house的时候见到了对方的agent，是个看上去很精明的白人老头，他暗示我如果要甩掉
我的agent跟他直接谈就可以考虑给我折扣，但我最终没听他的，回来就向我的agent提
起有这么一栋房子我很喜欢想出手买，让她试探一下有多大的砍价空间，她当时电话里
告诉我新房建筑商往往怕降价会影响其它名下房屋的销售所以很难讲价，不过还是会帮
我打听，她过了一周才给我回email说对方不肯降价，给的理由也差不多。
又过了2周，我觉得还是有必要有所行动，告诉她我准备出价63万试一试，她答应马上
给对方agent打电话，到了周末又约我一起去看房，也闭口不提到底对方是什么态度，
到了那里她好像跟对方agent也不是很熟，看上去也不像之前通过很多电话的样子。看
完了房子就出来了，跟她提起... 阅读全帖 |
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B***6
发帖数: 787 | 3 最近开了两个offer，其中一个卖方已经同意了，房子有十一年历史，１７００平方尺
，有三个卧室，院子有６千尺，这房子采光差点，出价２０万，Gate community, 所处
区域不错。正在等另一处房子的消息，房子有五年历史，２１００平方尺，有５个卧室
，房子光线挺好，院子不到４０００平方尺，出价１７万，Gate community, 所处区域
不好也不坏，交通购物很方便，但周围有不少apartment。今天看了处新房子，有２２
００平方尺，共有四个卧室，光线朝向都不错，院子有１００００平方尺，计划出价２
２万, 这个小区正在开发，有不少房子，但所处区域比较差，有许多墨人。三处房子所
处的学区都不错。有经验的大侠指点一下看该选哪一处？ |
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h*********g
发帖数: 4866 | 4 下手买的是一个short sale,
前前后后，总共两个月零2天，
昨天银行终于approval了，心里还是比较开心的 ：）
从开始看房就在版上天天潜水，偶尔冒泡问个问题，
从开始的出价，到后来approval回来的价格不理想，
再到跟银行讨价还价，
版上的兄弟姐妹们给了不少的建议，
在此谢过，谢谢，谢谢。
说一下情况，
买的是2br的一个condo，
出价175K，后来，卖家自己降到155K，
我们出价138K，
银行第一次approval了154K，
当时俺愤恨至极，觉得银行太欺负人了，
到版上抱怨了一通，
多亏大家出谋划策，回给银行一个145K，
其实已经不抱多大希望了，
已经开始动手看别的房子了，
结果昨天银行批了。 ：）
对这个价格，只能说是基本满意，
因为最近这栋楼上的short sale基本都是这个价格卖出的
俺没沾上银行什么便宜。：P
不过，对房子还是满意的，
所以，准备从了。
谢谢诸位大侠的帮助，
新春快乐，
吉祥如意～ ：） |
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w**7
发帖数: 1265 | 5 ☆─────────────────────────────────────☆
graceshcn (兔子飞飞) 于 (Mon Mar 14 20:23:49 2011, 美东) 提到:
foreclosure,一个townhouse,list price 258K, zillow估价274K.房子2006年买进价是
404K。房子需要换地毯，冰箱炉子没了，大家觉得出价多少比较合适？谢谢。我现在准
备出价270,500，不知道是高了还是低了?
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ffviii (当当当) 于 (Mon Mar 14 20:26:46 2011, 美东) 提到:
foreclosure就是照这listing price出，要么不出
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graceshcn (兔子飞飞) 于 (Mon Mar 14 20:30:15 2011, 美东) 提到:
可是上次一个foreclosure list price 320K,我出了321K... 阅读全帖 |
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K******n
发帖数: 170 | 6 希望能找到个对SF及周边地区有丰富经验，同时又能给至少1% Rebate的agent。平时我
们自己去open house看房子，只是希望在下offer前agent能给把把关，并对出价有个合
理的建议。我们原来的agent对SF本地的房子一点都不熟悉，再加上SF本地的房子都比
较老，加建情况各异，出价很难把握。之前出了几个offer，要么出价偏低拿不到，要
么拿到了又由于agent对本地房子不熟悉出现了很多意想不到的情况最后不得不退出。 |
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a*******4
发帖数: 82 | 7 已看房4个月，且现租的房7月lease到期，觉得这个房子还不错，好处是：
1. family room, living room, office俱全，且结构顺眼，还比较喜欢
2. 环境decent，当然觉得道路窄了点
担心的是：
1. 房主告诉我今年冬天因icicles的问题，房子漏，需修理，但是搬空后修比较方便
2. 车库似乎墙上有漏的痕迹，房主告我这不是问题，13年前搬来时就有
3. 房顶据说还有5-10年时间
4. 去年夏天房主地下室做了sum-pump, 让我联想是因为房子湿，漏他们搬走。
这个房主是我们同一所大学的教授，特别是冬天到处看房时，那时我们还不认识，我的
车陷到雪里，那个教授路过，夫妻两人帮我把车救了出来。他们已买了房，正在搬，还
没有把这要卖的房挂到市场上。我知道这个房源是通过另外一位教授。所以我没带
agent, 他现在也没有。出价138,500, 97年他们买入时115，000。我们这儿现在是买方
市场，因为人口不断下降。价格哗哗往下降，最近卖的3室的基本以11万多卖掉。其中
两个不如这个房子舒适，时尚，大，另一个大小与现在房子差不多，... 阅读全帖 |
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i*********o
发帖数: 772 | 8 看中一个房子，在市区，在它的listing上，只有1148sf, 4br, 等我们实地查看以后，
却感觉大多了，至少大了几百sf, 我们的agent说，大约有1500 sf，说要我们出价按照
1500来出价。
让我们感到奇怪的是，房主在网上的相片，拍得很局促，比如很大的一个卫生间，他们
的相片，却只露出一个台面和浴缸，很大的客厅，他们的照片，却只有一面墙，比较大
的厨房，也只有两个角落的照片。。。。照他们这样的拍法，估计是没有人会很留心这
个房子的。 是不是他们怕别人注意到这个区别，让他们补税？？？还是有什么其它原
因。。。
我们真的还是比较喜欢这个房子，但不知道怎么出价。如果按照record上的，那就可以
少很多钱，以后还可以少交税，但会不会买了房子以后，被发现少算了，又让我们补税
款。。。
如果按照它的实际面积买了，以后我们卖，还是只能以1148sf去卖吧？
请指教！ |
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s******g
发帖数: 2318 | 9 说句冒犯LZ的话：是不是读书读傻了！还怕冒犯卖主，生意就是生意，各自为自己的钱
包负责；你自己都说了“现在房市不景气”，那么有钱的就是大爷；换句话说如果是火
爆市场，卖主有没有想过拒绝你的出价冒犯你呢？其实就现在这破市场，照旧有大把的
房子高于售价成交，因为有愿意出高价的买主。
买房子最重要的不是卖主要多少钱，是你自己愿意出多少钱；之前自己多化时间做功课
，对自己的底线、周边地区的房市走势有一个清晰的认识，出价自然就合理的多；至于
最后能否能成则是谋事在人成事在天，你出价再好未必比得上现金买房的主。买房子是
个学习的过程，过程是痛苦，甚至折磨, 多花些时间回报决不仅仅是买到称心的房子，
good luck |
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B******u
发帖数: 209 | 10 这个Agent是熟人介绍的，说挺好不是很push.
我们看上一个好学区房子，今年3月份就上市了，price太高，685k. 拖了两个月，降到
635k，到了现在8月中旬还没卖出. Owner是2005年613k买的。 我们出家584k。 Owner
还价619k, 但要求close后住3天。 我们还在犹豫这次出价多少，可是过了几天，agent
就告诉我owner有了另外一个offer，比我们出价高. 但情况很复杂，首先这个owner想
换房，房子也选好了，想我们买了之后马上close他想买的房子。而出另外一个Offer的
买家也是要换房子，想卖了自己的房子马上买我们下offer的房子。
首先，我不知道我们的agent有没有编个故事骗我说有了第二个offer. 怎么这个房子卖
了5个月没卖掉，我们一出价就有人跟我们抢？
其次，我不想在这个这么差的房市下，跟别人抢房子，很蠢，即使现在没有合适的房子
，估计等等还会有。
我们还价600k,说如果不接受就算了。 但今天agent又打电话来说，价格降到610k. 虽
然另外一个offer高，但是Owner担心他也要卖房子，担心他卖不出去就没法买自... 阅读全帖 |
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r***l
发帖数: 163 | 11 说说我用Dual Agent的经历吧。
我是第一次买房，除了大致在网上看了看买房注意事项和一些别人的经验介绍外，没有
任何实战经验，没有找buyer agent就自己开始找房了。可以说是无知无畏。
不想受buyer agent限制，基本上是自己在Radfin上面自己找房子，其他网站上也看，
有兴趣的就在开放的时候去看看。好处是没人Push你，坏处是有些不开放的房子不能看
，有些Deal抢不到。观望一段时间后发现，只要随时Follow更新，基本不会错过，实在
有感兴趣而又不开放的房子，就直接跟Listing Agent联系就好了，没问题的。当你说
你没有buyer agent，或许考虑请他们做时，通常他们都会很热情的，也会给你推荐其
它房源。
前后花了2-3个月，看了20-30栋房子，选中有意向的有3-4栋比较，最后看中了现在要
买的房子。请Listing Agent做buyer agent，考虑的是首先保证拿到房子。这点确实做
到了，我们下Offer后，代理很快就不在接受日他人了。需要说明的是这个房子是短售
屋，卖家并不十分介意售价。
正如前面有人提到的，特别需要注意的是代理会本能的希... 阅读全帖 |
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y******l
发帖数: 900 | 12 一个星期以后，代理给我们打电话，说第一单没有成功，因为信贷方面得问题。然后说
那个卖家急着卖，就买个了relocation company, relocation company会再挂牌卖。
其实呢我们之前也听过类似得故事，所以我们并没有很兴奋，代理估计觉得我们很奇怪
怎么没得到的时候不难过有机会得时候不兴奋。。。
这个房子上周从新上市场，要价18.6万，比之前低。 代理问我们要不要出价，我们说
上次出的17.5万是我们得最高价了，如果拿不到就不出。代理说那太低，然后昨天跟我
们说这个房子可能就要卖掉了，是以mid 18万得价格－－我们一听，觉得不靠谱，就告
诉她说算了我们不出价因为我们不会跟那个价格竞争得。 她听了也没话可说，估计是
意识到我们是不会被操纵的了。。。
其实我们家领导一直对我找了这个即是卖方又是买房得代理很有意见，哎都怪我脸皮薄
，没好意思在人家自荐得时候说不要。说实话这个代理也就是带我们看看房子，从来没
有听她说过那些房子有什么地方不够好有什么地方可以砍价更没有跟我们讲应该怎样为
我们得利益出价，这样得代理，真是不要也罢，还不如我自己上网查各种资料对比来做
买卖决定的... 阅读全帖 |
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p*********g
发帖数: 453 | 13 新手第一次买房，最近看中一个房子，要价159，300。我们的agent建议出价147，000
，昨天查了Zillow的估价是145，700，Chase的估价是150，000。问了一个Chase的朋友
，建议出价140，000。Zillow上显示这个房子的价格处于下跌状态，过去30天下跌2500
。不知道各位觉得多少的出价比较合理？
这个房子listed了65天了，seller降过两次价，但是每次就只有400和200.
小区还不错，但是离铁路比较近(70米左右）。就是离上班的地方很近，我比较懒。
谢谢。 |
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g******a
发帖数: 4774 | 14 昨天在没有买方Agent的情况下，直接跟List agent（老外）签了一个Offer .
这个Agent对我的出价（砍得很多）没有半点怨言。就是说这个出价会知会卖家，第二
天回话。
今天这个Agent来电，叫我回公司，他的老板要跟我谈话。问他有关Offer的事，他不讲
，就是说到时他老板会告诉我的。
见到他老板后，就是说卖家有个底价，极力说服我加钱。并把另一买家的另一套的出价
表给我看，说明同一栋里其他房子的价格情况。
（这个卖家在这栋楼共拥有5套居住房和商业房，现全部出售。）
要LIST AGENT 的老板出面是什么意思呢？帮忙分析分析。。。
谢谢！
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T*D
发帖数: 448 | 15 这个是foreclosure,不能按正常的出价，但也没有必要直接听agent.
1.首先看房，评估房子的状况，要和其他正常房子的状况做比较；
2。让agent出CMA report;
3. 根据CMA report自己估算出价。比如说当地房屋的市场价和最近成交价基本吻合，
作为foreclosure的房子,如果成交价能低于市场价1万5也不错了。而且foreclosure砍
价的余地不大，所以58万出价还可以了。但是这是基于60万的房子在当地是平均价，而
foreclosure有会有人抢的情况。
4。其他另类的情况，比如你在德州买60万forecloure的房子，那你50万一点问题也没
有。 |
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j*********5
发帖数: 6221 | 16 你这个大妈不专业，我们第一次看到dream house的时候agent建议最好出个listing
price，因为那个房子位置和状态都很好，listing price也reasonable，后来我们出价
降了3%，agent笑而不语，结果连counter offer都木有
后来agent说头几次出价难免对市场没有什么把握和认识，出价低是正常的，有几次教
训就慢慢明白了
你们agent实在太木有耐心了 |
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l*********a
发帖数: 225 | 17 出价就是了，反正出了还可以随时退出，继续看其他房子就可以了。我看的第一个房就
是short sale，找不到任何缺点。出价比房主列的价格低了一万。可惜连等待银行回复
的资格都没有，因为价格出的没有其他买家高。后来陆续又看了一些房子，又看中了一
个short sale，这次老老实实按照房主要求出价，最后银行批的时候价钱比房主列的价
格高了1万。当场就答应了。因为房子看多了，中意的也就是这2个。 |
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l*****e
发帖数: 1431 | 18 找房源无非就是那几个网站，出价就自己琢磨贝，都成年人了，不会这也需要agent吧
，在一个地方住一段时间，或者看过十几个房子之后，对出价基本上就是个八九不离十
了。
至于什么房屋，维修，难道大家的buyer agent还能干这个？反正我用过的agents, 没
几个能给出什么象样的意见的，还有的agent, inspector指出房子的毛病，她还很不高
兴。
出价 |
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j****i
发帖数: 68152 | 19 没看懂你说的是怎么回事。出价是市场价的高端，但卖家要价比你出价还高4000？他还
要再等等，再等几个月降到跟你出价一样了，再买个你？
这卖家图什么？帮你多交几个月的地产税？免费替你看几个月的房子？
你现在的房租应该比贷款的利息和地产税低吧。岂不是不用着急，多租几个月房子还省
钱呢 |
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p**********9
发帖数: 3463 | 20 如果是小区房子， 现在看图就可以出价。
从开始不敢出价，开始时看了房子后要想好几个星期，然后弱弱的问代理， 你说这个
可以60万一下拿下么？ 现在看房子后， 立马就知道市场价位出价。。 |
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n*******w
发帖数: 6708 | 21 我得到的消息是貌似，拿到房子那位，和我出价一样
只不过我的agent 比较草但
他搞的是出22万3千，但是要求给3千closing fee rebate
而对手是直接出22万，
我agent的做法，貌似出价一样，结果是让seller多出agent fee
所以我没拿到offer
其实我多出5000都肯的，结果agent 和我拍胸脯说，出原价就能拿到，说就是有别人比
我出价高，他可以拿到信息，到时我再加钱
第一次，抢房，有这样的agent真是不幸，本来我想拿到房后还给他100刀gift card的
结果他自己贪小便宜，自私，又自我感觉良好，说什么seller agent和他是一个公司的
结果是seller agent 根本没吊他 |
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p**********9
发帖数: 3463 | 22 问谁都没用。
现在我们签的这个房子， 出价之前， 对方代理就说有人要出价了，
我们按照一惯做法， 直接砍 10%， 对方代理说， 连夜收到两个出价，
要我们给最高价， 然后， 卖主挑一个谈判，我们只加了5000，
没有消息了， 过一个星期， 房子没卖出，我们代理打听到，他们需要别人offer 到60
万， 才谈判。。。证明另一个也不愿意给多，或者根本没有另一个单。
这个情况， 就是听天由命， 买不到， 你可以安慰自己还是拥有1米的人。 |
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p**********9
发帖数: 3463 | 23 估计是50w 以下吧。
这个房子我们出价的时候放了一个月了。
就我们一个出价。我们的出价很nice,
没想到我们碰了个死扣的卖家。 |
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W*T
发帖数: 241 | 24 中部地区，农村，为了孩子进相对好高中搬家。
前年9月开始偶尔自己在open house的时候看过房子，找了一个agent，结果是一个小伙
子，看了2个房子，问agent感觉如何，都是好话，死命说比他刚买的房子还好啊，他都
想换了这些话，问出多少价合适，老说depends on you。问房子有啥缺点没有，一问三
不知。然后决定把这个agent甩掉。当然也不在看房子。
去年5-6月重新找了一个agent，这个agent和另外一个人开了一公司，下面有4个人，买
卖房屋。当时也不是很急着买房，有觉得可行的就看一下，一共看了5-6个房子。每个
房子agent都写出缺点是啥，有问题的地方是啥，能不能修，如果修，花多少钱。然后
冬天就没在联系。
今年4月中旬，突然想起孩子9月要进高中了，联系agent开始看房。看了喜欢的一个A，
出价，有人用list price拿到，agent建议我们可以高1000出价，想想算了，怕大家把
价抬得更高。然后5月初看另外一个房子B，拿到offer，做了inspection，准备还价的
时候，seller agent给我们agent打电话说我们喜欢的这个房子A还想要么... 阅读全帖 |
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s****x
发帖数: 4701 | 25 今天那个房子sold了，看了最后成交价，就比我们出的全价高100刀，绝对有猫腻。
因为最后成交买家的agent和卖家的agent是同一个公司的，他们当天上午出价，我们当
天傍晚出价，我们的offer发过去，一晚上卖家agent不接电话，不回邮件，当时就觉得
不对劲。
第二天早上我们的agent说人家没接受我们的offer。
现在看来就是卖家agent把我们的出价告诉了另外一个竞争者的agent，导致我们的
offer被拒
当时气不过发的帖子，http://www.mitbbs.com/article0/Living/32674095_0.html
教训就是：如果你们还没聘请agent，对势在必得的房子，还是请和卖家同一个公司的
agent，这样抢到房子的概率大多了。
现在我们想要投诉他们的agent，内部操作，有什么协会可以投诉么？ |
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m***i
发帖数: 898 | 26 谢谢JSIS，看问题的角度不一样，感受和心态也不一样。听了你的一席话，感觉好多了。
回答你两个问题：
1。我的agent是帮seller付的一半的修理费，而且是瞒着我们的直到快要过户前，后一
点让我很不舒服。如果他在承诺前同我们讲明，我会理解而且感激他的。但当时的情况
是agent不停地提醒我们房子要被抢走了，或者seller不同意维修要放回市场了，等等
，push我们出价的极限。同时在背后跟seller有如此的协议。所以从律师那儿听到后我
真的惊呆了。
2。 关于第二点，房子最初list price 是68万， 没有人看房，大概2周后seller迅速
降到60万，我们降价后4天之后的一个周末去看的房,看了以后第3天递得offer，再等了
2天收到seller的counter offer，又1万加价返回，又过2天受到offer接受。这期间
agent告诉我们一直有人在看房，后来知道尽管有人看房但没有人出offer， 因为房价
比同小区的房子仍然高出1大节（高5-6万）。我们agent当时没有反馈这个信息给我们
，只是告诉我们看房人多了，自然有人出价，一直建议我们回价时要加价。我们age... 阅读全帖 |
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m***i
发帖数: 898 | 27 谢谢大家的回复。
agent做CMA时没有做任何的adjust，所以感觉无意义。
回过头来看最大的感受是出价的策略错了，如ladou所言，在没有竞争对手的情况下，
应该参照周围房子的价格出价，慢慢再加到自己的最高价位。而不是象我们，一开始就
被push到很高的价位，拿到合同再希望往下降seller根本就不理，很被动。
所以好的agent感觉在出价的过程中应该消息灵通，协助你调整策略，我们的agent只是
一个劲push我们，但跟seller暗中交易。当然这个seller非常tough而且greedy，不好
处理。 |
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d****g
发帖数: 1542 | 28 当然我的例子不代表所有例子都会这样。
我房子银行要价10万。我第一个offer是full price，但要银行给2000 closing fee。
我的中介说这样比较好看。交上以后，第二天银行给信说有三家下单，再给每家一次机
会重新make offer。银行是大爷，其实他们这样做真不要脸，当然你没办法。
这样的情况下，我的中介建议我去掉索取closing fee，争取拿到合同。我改为出价加
两千，还是要closing credits。
结果拿下合同。
当时还是很担心是不是出价太高了，不过因为看房子很累了，疲了，想想其实为几千搞
来搞去也没太大的意义。最担心的是房子拿到了，有严重问题，很多费都交了，是不是
即使inspection后退出也会损失几百大洋。
其实想通了也没很么，干什么没风险了？
这是我第一次买房子，什么经验也没有。中介告诉我如果房子出现了大问题，银行是有
可能给修或者credits的。我也是将信将疑。
inspection后，房子没有超大问题，但是各种问题写了58页。最大的问题是房顶只有2
到3年寿命，空调坏了，还有所有的窗子foggy，有的门可能要换。前两个问题是在下
o... 阅读全帖 |
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m*****1
发帖数: 500 | 29 【 以下文字转载自 Boston_Real_Estate 俱乐部 】
发信人: mmmmmm1 (麻麻密密麻麻), 信区: Boston_Real_Estate
标 题: 波士顿买房记（Brookline/Condo/2014; Agent: B） (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 12 20:56:03 2014, 美东)
【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: mmmmmm1 (麻麻密密麻麻), 信区: Living
标 题: 波士顿买房记（Brookline/Condo/2014; Agent: B）
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 12 20:55:47 2014, 美东)
发信人: hwq74 (hwq74), 信区: Boston
标 题: 波士顿买房记（Brookline/Condo/2014; Agent: B）
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 12 16:35:34 2014, 美东)
今年二月份突然决定买房的（之前对房市一无所知）。前后看过20-30个open
house，四... 阅读全帖 |
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t*****e
发帖数: 15794 | 30 【 以下文字转载自 LeisureTime 讨论区 】
发信人: ericfly77 (Eric), 信区: LeisureTime
标 题: 金瓶梅中的房事
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 13 16:10:03 2014, 美东)
近日身体不好，低调修养，而且感及光阴虚度，需要重读古籍，提高自身。于是翻出历
史名著金瓶梅，重读一遍，感慨颇多，对明代房事有了新的理解，特挑几处写出来，与
各位分享。
先说说可怜人武大郎。
从房事看，武大郎其实是一个非常励志的人物，和目前很多上班族没啥不同。
大郎属餐饮业人士，人送外号三寸丁谷树皮，以卖炊饼为生，走街串巷，养活着女儿和
潘金莲。起初租房，地点在清河县紫石街，接着在张大户家继续租房，在这房里娶了金
莲，而后被赶到紫石街西王皇亲家租房两间。生活不可谓不清苦，但居然奋斗几年，在
潘金莲激励下典得一个townhouse，两层共四间，前后各有一小院，位置在县门前，按
照我老估计，大体相当于我亚特兰大285与85交界的顶好那一代，甚至更好，因为这小
院在县西街，似属于当地繁华街道，应不次于Peachtree Street。这里再解释... 阅读全帖 |
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y***8
发帖数: 134 | 31 谢谢大家回复！Listing Price （470k) 过高，我们当时参考了Listing Price，给
offer给高了 (455k)。
我们贷款公司做了两个appraisal：一个是Freddie Mac的版本， 估价中位数$407k，一
个有appraiser到现场测量，参考我们出价的人工版本。如果只参考小区里面的一个房
子，我们的房价正好是455k，如果把周围好区的房子也考虑进去，估价是464k。注意：
我们房子离大马路很近，但小区里面的这个供参考的房子很安静。
我们出价的时候没考虑房子所在区和周围好区的区别-具体细节我们最近才知道 （这也是
我们没有realtor的坏处）。卖方realtor肯定知道区与区的差别，只是没让我们知道。
我们出价的时候还以为我们占了便宜。如果我们的理解和描述很客观，我们应该是在比
市场价稍高的价格在买这个房子吧？
我们是期待appraiser之后能降价的，但我们mortgage公司说他们主要参考后者（人工
版），所以贷款没问题， 也就是说appraisal之后也找不到理由还价了。
? |
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R*******e
发帖数: 619 | 32 今天跟代理商量出价买房，但是代理要收$295的材料准备费。 这个费用代理事先没有
跟我讲。
那么这个费用是每个代理都收得吗？
因为第一次出价未必能够被对方接受。 那么这个材料准备费用是每次出价都要出，还
是买卖成交之后再出？ |
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w******2
发帖数: 1664 | 33 我能保持我的出价不变么？ 卖家开价$709,000， 我出价$695,000, 现在卖家counter
offer， $705,000. 我想保持我的出价$695,000可以么？ 想等他再自降一档再作打算
。 |
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m****e
发帖数: 173 | 34 我知道楼下有很多id说你不要要求卖家修， 会把offer搞没。
但是我想说你要自己做判断， 首先，你们当地是买家市场还是卖家市场，第二，具体
到你这个房子，是谁更占negotiate的优势。
比如你们哪里能买到就不错了，卖家有好几个offer，你去谈判的余地就很小。
如果卖家其实就你一个offer, 那么你就有的谈，或者你手上的证据很致命。 比如如果
你手上的engineer 的 inspection说 foundation有问题，这种如果你依然决定不walk
away的情况下，你就有筹码谈，因为by law,他的房子重新回市场，这个报告他要放进
disclosure, 别人看到foundation有问题，他房子一定难卖， 降价。
还有一个就是，当时你出价之前，也是拿到了一个卖家给你的disclosure的，你看那里
面的inspection的条款，如果有你现在新的inspection发现了那里面没提到的问题，这
部分相当于在你出价之前，卖家没告诉你存在问题，这是可以谈的部分。 如果是卖家
给你的inspection里已经说了这个问题的存在， 这种卖家不会管，因为你出价之前已
经知道这... 阅读全帖 |
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w********0
发帖数: 245 | 35 谢谢 Busywithbaby
那我就还是出价35万，然后看情况再说，我觉得37.5万到顶了。
（我其实在看房子的时候，有跟owner说，我出价35万， 然后owner说不用说了，我试
图出了37万， 他很不高兴， 然后就草草结束）不过，也有可能是他诈我，所以还是按
照自己的心目中的价位出价，买不到就算了 。
“这个合作公寓的财务状况，管理公司是否规范和用地年“这个是下offer前就可以要
求的吗？还是必须在 下offer 后才可以要求？
“还有你可以看看他们公寓交易的频率之类‘，我有app, 看到这个大楼有113间房，每
年都有10个左右的交易，占 9%左右。
“ 曼哈顿的coop要找熟悉这个地区的律师，出租的要求一般会列在公寓购房合同里。”
－－我的律师是专门做这个的，他也说了叫我下offer, 然后接受后进入合同商谈，他
会跟我好好把关。 |
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m******n
发帖数: 6327 | 36 1 游戏开始，桌子上有14个盒子分别包含以下伪币,
哪个盒子里有多少伪币，除了设置盒子的主持人，
事前大家都不知道
0.1 50
1 80
2 120
5 200
10 350
20 500
30 1000
3 参赛者随机选取一个盒子, 保存。
然后, 参赛者选择剩下13个盒子中的四个，
打开。
银行家根据已打开盒子里的伪币数，
猜测参赛者手上盒子的价值，出价交换。
参赛者可以接受银行家的出价, deal， 银行家的出价就是参赛者的奖金。
或者不接受, no deal,
no deal后要继续打开一定数量的盒子.
银行家根据打开的盒子中伪币的数量，
决定下一个Offer的价码。
依此反复，直到最后。
首次开4个盒子，
拒绝第一个Offer后开: 3个盒子,
拒绝第二个Offer后开: 2个盒子,
此时桌上剩4个没有开的盒子，
拒绝第三个Offer后开: 1个盒子,
拒绝第四个Offer后开: 1个盒子,
拒绝第五个也就是最后一个Offer后，
桌子上还剩一个没有开的盒子，选手手中拿着游戏开始时选择的盒子。
如果游戏进行到这一步，主持人会问选手“换不换盒子？”
参赛者如果回答“换”，桌子 |
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T*******e
发帖数: 6425 | 37 海归放弃高薪回国遭质疑续:称45万美元绝对真实
http://news.sina.com.cn/s/2011-02-20/030021982116.shtml
“不是年薪，是浓浓的亲情，是祖国的巨变吸引我回来”
“不想陷于无聊的口舌之争，我得把更多的精力用于工作，我还有很多事情要做，
否则就违背了回国的初衷”
“如果有政府机构向我核实，可以出示聘用信以证实我的年薪”
反击 母其文
母其文：确有美国教授出价45万年薪聘我，我有教授亲笔签字的邀请信，信上注明
工作职位及45万年薪。
在美国南卡罗纳州医科大学官网上，可以查到母其文，是精神医学与行为科学部的
高级研究员、首席科学家、放射学家和博导。在放射科，他是一名兼职助理教授。
年薪门·起因
去年7月7日，在成都举行的“海外高层次人才天府行”签约仪式上，南充市中心医
院和美国“海归”博士母其文成功签约。去年8月25日，母其文在接受当地《南充日报
》记者采访时说，他放弃45万美元年薪来到南充，是为了把美国的经颅磁刺激技术（
TMS）项目用于南充医疗临床研究。
年薪门·升级
之后，有网民将这篇报道提供给了“打假斗士”方舟子。2011年2月初，网... 阅读全帖 |
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s*********6
发帖数: 34 | 38 上周末无聊，陪着朋友一起去看open house，millbrae的一个condo。路上，朋友
告诉我millbrae的condo很少，这个房子的view也很棒，挂牌价720k，他最高出价可以
到800k,他志在必得。到门口，就看到两对年轻的夫妻摇着头走了出来，朋友一脸疑惑
，有不祥的感觉，还是硬着头皮走了进去。卖家经纪还是很nice,简单介绍一下之后，
就说刚才房东已经接了offer了。
这不是第一天open house吗？你们刚挂了没两天呀！朋友急了。
不好意思呀，刚挂上第一天就有人报价，人家房子都没到现场看，就出价了。而
且他的出价，房东无法拒绝。经纪耐心解释。
那你还搞什么open house?
房东也是刚定下来。
到底人家出了多少？
很高。
隔壁上个月刚出一套，大小相同，view比你这个还好，也就780k，你这个能高到
哪里去.
我们这个更高。
我们也懒得多说，房子没仔细看，就出去了。
浪费时间和感情。朋友愤愤不平。
这时听到跟着我们后面出来的一对小夫妻议论，... 阅读全帖 |
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E******d
发帖数: 3514 | 39 这个版上有个id叫飞饼，据她说她同学最次的年薪25万。哥表示不信，可她一再坚持哥
不得不信。照弯曲这种工资水平，你说的这房价也就刚起步吧
[在 songlee2046 (song) 的大作中提到：]
: 上周末无聊，陪着朋友一起去看open house，millbrae的一个condo。路上，朋友
:告诉我millbrae的condo很少，这个房子的view也很棒，挂牌价720k，他最高出价可以
:到800k,他志在必得。到门口，就看到两对年轻的夫妻摇着头走了出来，朋友一脸疑惑
:，有不祥的感觉，还是硬着头皮走了进去。卖家经纪还是很nice,简单介绍一下之后，
:就说刚才房东已经接了offer了。
: 这不是第一天open house吗？你们刚挂了没两天呀！朋友急了。
: 不好意思呀，刚挂上第一天就有人报价，人家房子都没到现场看，就出价了。而
:且他的出价，房东无法拒绝。经纪耐心解释。
: 那你还搞什么open house?
: 房东也是刚定下来。
:.......... |
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m****e
发帖数: 489 | 40 有一个商人到了一个山村，村子周围的山上全是猴子。
商人就和村子种地的农民说，我买猴子，100元一只。
村民不知是真是假，试着抓猴子，商人果然给了100元。
于是全村的人都去抓猴子，这比种地合算得多了。
很快商人买了两千多只猴子，山上猴子很少了。
商人这时又出价200元一只买猴子，村民见猴价翻番，
便又纷纷去抓，商人又买了，但猴子已经很难抓到了。
商人又出价300元一只买猴子，猴子几乎抓不到了。
商人出价到500元一只，山上已没有猴子，三千多只猴子都在商人这里。
这天，商人有事回城里，他的助手到村里和农民们说，
我把猴子300元一只卖你们，等商人回来，你们500元卖给商人，
你们就发财了。村民疯了一般，把锅砸了卖铁，凑够钱，
把三千多只猴子全买了回去。
助手带着钱走了，商人再也没有回来。
村民等了很久很久，他们坚信商人会回来500元买他们的猴子，
终于有人等不急了，猴子还要吃香蕉，这有费用啊，
把猴子放回了山上，山上仍然到处是猴子。 |
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b*********n
发帖数: 13256 | 41 有一个商人到了一个山村，村子周围的山上全是猴子。商人就和村子种地的农民说，我
买猴子，100元一只，村民不知是真是假，试着抓猴子，商人果然给了100元，全村的人
都去抓猴子，这比种地容易的多了。很快商人买了两千多只猴子，山上猴子很少了。商
人这时又出价200元一只买猴子，村民见猴价翻番，便纷纷去抓，商人又买了，但猴子
已经很难抓到了。商人又出价300元一只买猴子，猴子几乎抓不到了。商人出价到500元
一只，山上没有猴子，三千多只猴子都在商人这里。这天，商人有事回城里，他的助手
到村里和农民们说，我把猴子300元一只卖你们，等商人回来，你们500元卖给商人，你
们就发财了。村民疯了一般，把锅砸了卖铁，凑够钱，把三千多只猴子全买了回去。
助手带着钱走了，商人再也没有回来。 村民等了很久很久，他们坚信商人会回
来500元买他们的猴子，终于有人等不急了，猴子还要吃香蕉，这有费用啊，把猴子放
回了山上，山上到处是猴子。 |
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a******n
发帖数: 206 | 42 说明美国市场预期第二天企鹅在香港会跌。
你准备recycle iphone 7，verizon 出价200 （day 1 的市场价），但是因为加班没
recycle 成。
你在网上发了个帖子卖，晚上有人出价190，你卖了。因为iphone X 发行, 你预期明天
verizon recycle 价格（day 2 的市场价）会降。
如果没有这个降价的预期，你会等到有人出价200 才卖。这种情况下ADR 会follow 市
场价。 |
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l***5
发帖数: 3433 | 44 最早的拍卖得标方式？
现代的拍卖得标方式是：谁出的价高谁就赢，但十七世纪的英国，拍卖要点一根一吋长
的蜡烛，得标者就是火焰熄灭前，最后那位喊出来的人。一位当时的英国海军人员佩皮
斯（Samuel Pepys）留下的日记，就称他参加过好几次这种拍卖，拍卖物包括从皇家海
军除役的船只，“刚开始时人们都不肯出价，等到蜡烛快熄灭时，大家就开始吼。”后
来佩皮斯观察到有个人比其他人机灵，也是最后出价并得标者，佩皮斯问出他的秘诀是
“火焰快熄灭时，烟会下降，使他知道何时该出价。”
在世艺术家最贵的作品？
今年四十三岁的英国艺术家赫斯特（Damien Hirst），他的作品“摇篮曲之春”（
Lullaby Spring），在二○○七年六月苏富比伦敦拍卖会上，以一千九百三十万美元卖
出，创下所有在世艺术家作品售价最高纪录。 通常艺术家死后，其作品价值才不断上
涨，如梵谷（Van Gogh）在世时，其画作甚至沦落到一幅几分钱在市场出售，但死后其
画作价格却高达数千万美元。赫斯特还在世，其作品就能创下天价，可说比其他前辈幸
运许多。
“摇篮曲之春”是赫斯特“四季”系列作品之一，它是一个宽约三公尺的不钢铁柜 |
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h***4
发帖数: 689 | 45 今年二月份突然决定买房的（之前对房市一无所知）。前后看过20-30个open
house，四月中旬递Offer，六月Closing，总算拿到了满意的房子。在波士顿买房真不
容易啊，今年房市还是很热。我们的预算不高，要求又极多，一开始觉得这样的条件很
可能不到房了，想不到最后能够如愿。另外，找一个好的agent真的非常重要。我们是
在mitbbs找的Betty（白胖），前后为我们解决了很多问题，还省下了一大笔钱。
我和老公是两个J-1博后，有孩，近几年计划双方父母轮流过来带孩子。无积蓄，
工资低，贷款难。买房的决定又很仓促，双方父母各自匆匆汇了一些凑了个首付。最后
算下来，总预算只有区区500K（包括装修）。但是我们要买的房子，必须满足以下要求：
1. 3 BR + parking lot（三世同堂）
2. 好学区
3. 步行可至超市，play ground，图书馆，swimming pool等活动场所 (老人带娃
需要)
4. 近地铁，到Longwood area公共交通时间30分钟以内（停车费太贵，塞车严重，
不考虑开车上班）
... 阅读全帖 |
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k******n
发帖数: 3154 | 46 如果买方对地产经济的预期多于以上两点就等着伸脖子挨宰吧。
什么经济分三等，好的如何如何，差的如何如何，全是放屁。买方经济的位置决定，他
们只在乎你是否尽快出钱买房，并且越快买越好。
要我说买方经济只有两种：有良知的和没有良知的。有良知的只管开门和报价，如果客
户需要尽量帮找好的INSPECTOR，如果客户出价过高一言不发。没有良知的，明明客户
出价高了好多，还在忽悠买的值，客户出价合理或偏低，就帮着卖方经济吓呼客户，要
求抬价。更有甚者拼命要求客户用自己的INSPECTOR和LENDER，明明房子有问题，
INSPECTOR被其胁迫不敢说，从自己推荐的LENDER那里拿回扣，等等。 |
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r*******t
发帖数: 8550 | 47 我从来没听说过，比市场价低的能把cash offer“挤走”的，除非CashOffer出价低。
如果CashOffer出价低，那就不叫“挤走”。
CashOffer一般没有Contigency，出价高没有理由买不到。 |
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W*******f
发帖数: 47 | 48 这个房子出价1.04M。我确实好奇为什么楼主会出1.105M来bid。
前一阵有个房子1.1M，agent鼓动我出高价，我差点出了1.15M。犹豫颇久，出了1.12M。
agent告诉我有四个offer，我出价最高，所以胜出。
但是我因为各种原因，一天之后放弃。据说卖方agent去联系其他三家出价的buyer，结
果三家都退出了。那个房子在market上呆了几个礼拜，最后还是1.1M卖掉。
那个房子，比Ingleside这个好不少。回头想来，颇觉可惜；但是从另一个角度想，也
算省了50k :-) |
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e*******7
发帖数: 2169 | 49 近日身体不好，低调修养，而且感及光阴虚度，需要重读古籍，提高自身。于是翻出历
史名著金瓶梅，重读一遍，感慨颇多，对明代房事有了新的理解，特挑几处写出来，与
各位分享。
先说说可怜人武大郎。
从房事看，武大郎其实是一个非常励志的人物，和目前很多上班族没啥不同。
大郎属餐饮业人士，人送外号三寸丁谷树皮，以卖炊饼为生，走街串巷，养活着女儿和
潘金莲。起初租房，地点在清河县紫石街，接着在张大户家继续租房，在这房里娶了金
莲，而后被赶到紫石街西王皇亲家租房两间。生活不可谓不清苦，但居然奋斗几年，在
潘金莲激励下典得一个townhouse，两层共四间，前后各有一小院，位置在县门前，按
照我老估计，大体相当于我亚特兰大285与85交界的顶好那一代，甚至更好，因为这小
院在县西街，似属于当地繁华街道，应不次于Peachtree Street。这里再解释下什么叫
典，说白了类似于无息典当，房主把房子的使用权押给武大郎，时间一般一二十年，到
期之后，房子收回，大郎closing时所付的银子原数退还，不扣一分一钱，如此看来，
天朝目前几十年产权的房子都是典的，不过就是到期本钱不退罢了，似乎合约还不如大
郎的... 阅读全帖 |
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G****a
发帖数: 10208 | 50 根据纽约房地产协会(REBNY)的数据表明，纽约市五大区2014年第一季度的住宅市场依
旧强劲，一共有1.04万套房屋完成过户，总成交额达83亿美元。其中曼哈顿住宅成交额
45.7亿美元，占总数的55%。
2014年第一季度，曼哈顿公寓售价均价为1452美元每平方英尺，合9.72万人民币每平米
(汇率6.22，下同)，同比增长12.04%。在曼哈顿的22个社区中， West Village以14.28
万人民币每平米的售价拔得头筹，紧随其后的是TriBeCa，SoHo，和Greenwich Village
。在中国购房者中拥有极高人气的老牌富人区——Upper East Side(上东区)以9.45万
人民币每平米的单价位列第十。北京五道口房价近10万元一平。
不过，从成交数量来看，上曼哈顿依旧备受投资者青睐：上东区以成交680套位列第一
，上西区530套紧随其后。
就房价涨幅来看，下东区以49.10%的增长率位列第一，曼哈顿和长岛之间的Roosevelt
Island(罗斯福岛)以30.47%的涨幅位列第二，第三是位于下曼哈顿哈迪逊河沿岸的
Battery Park City，涨幅2... 阅读全帖 |
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