O***O
发帖数: 1854 | 1 1）这是党报第一次正式规定这个问题吧。
2）看党报的用词，感觉非常像GRE逻辑：房屋不塌就一直归产权人；如果塌了，不就不
归你了吗？
3）更牛掰的是房子即使归你，土地却不归你。婚纱是你的，老婆到期要还给党。
4）土地到期后党可以“用类似拆迁安置的办法解决”。
呵呵，呵呵，呵呵呵呵。结论：如果一定在赵国买房，千万买在北上广，而且房子质量
要好。
5）对了，小将如果除了使劲喷美国的房产税（其实是教育/保安税）别无新意，敬请不
要发言。对错不论，实在太无聊。
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（原标题：“人民日报”公号：70年产权到期后，房子到底归谁？）
对于大多数人来说，房子这最重要的财产可不容一点马虎！70年后，我们的房子还属于
我们吗？到期后，我们又该做点啥？我们为您梳理。
土地使用权和房屋所有权有啥区别？
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪
法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的
使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50
年，商用建筑用地最高为40年。
房屋所有... 阅读全帖 |
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b********6
发帖数: 35437 | 2 土地出让金是政府卖地给开发商，修城际铁路是政府担保从银行贷款。土地出让金增长
的钱和城际铁路贷款的钱这两笔帐是很好算的，至于运了多少人，卖了多少房子那都是
后话。不过从江夏区和光谷的房价来看，基本是供销两旺，你是多虑了。
就城铁本身的帐面上应该是亏损的，原因我已经说了，当地政府在等干线铁路借道的时
候由铁总接盘债务。另一方面，江夏这种郊区已经在谋划修地铁了。说明卖地挣了不少
钱。 |
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h*****l
发帖数: 3857 | 3 房地产税全面开征还有多远？房地产税要一旦实施，老百姓(50.790, 0.99, 1.99%)买
房要多交钱么？你家住房会“免征”么？
日前，全国人民代表大会财政经济委员会副主任委员郝如玉在第十届“中国经济增
长与周期”论坛上透露，目前房地产税仍在起草过程之中，操作难度很大。房地产税全
面开征还有多远？房地产税要一旦实施，老百姓买房要多交钱么？你家住房会“免征”
么？
试点五年后方案仍在起草
郝如玉日前称，十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐和促进环保税的费
改税内容，今年全国人大安排了环保的费改税，但是房地产税方案还在起草。
郝如玉表示，房地产税迄今已经试点征收了5年多，但是操作难度很大，有的地区
税收成本甚至和税收收入相当，一个地区征收房地产税，也使得人才向周边地区转移。
重要进展：房地产税法列入了第一类立法项目
今年5月25日，财政部财政科学研究所原所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康
表示，全国人大常委会立法规划已经将房地产税法列入了第一类的立法项目。
在贾康看来，房地产税立法已经进入一类立法，也就是在去年下半年明确提出进入
立法规划以后，它是排在“第一阵营”的。不过考虑... 阅读全帖 |
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M******a
发帖数: 6723 | 4 刘毅
7月8日，有大陆民众撰文质疑中共要征收房产税的法律依据以及征收的对象到底是什么。
有大陆媒体之前曾经报导，中共人大常委会曾公布，受民众关注的房地产税法正式进
入全国人大的立法规划。有传闻说，房产税最快2017年起征收，有人计算下来说，100
平方米的房产一年要交5000元人民币税，有人说免税的面积每人为20平方米，也有人说
是60平方米，有人说征收房产税主要是为了调节财富分配，抑制房地产市场投机等等。
自称由一群传统媒体人所打理的新媒体冰川思想库8日在新浪博客刊登了赵琼的一篇文
章。赵琼在文章中对近来所传在2017年就要开始征收的房产税表示质疑，从房产税征收
的对象、法律依据以及中国国情来讲，征收房产税从哪方面来讲都说不通。
赵琼表示，有人说西方发达国家都有房产税。但西方发达国家的这种房产税是“所有税
”，即拥有这个房子才缴税。中国的城市住宅其实是租用的国有土地，只有70年年限，
并且在购房时已经一次性交付了土地转让金，再缴房产税，是否意味着重复征收。
赵琼说，税收应主要来自对流量而不是存量的征收，这是现代社会的税收特点。
举例而言，正常情况下，只有在屠宰牛、羊的时候，将其销售、... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 5 新华社批房企过于激进：负债已超3万亿风险重重
2016年08月30日14:42 新华社
负债超3万亿 高杠杆加大房企风险
新华社北京8月30日新媒体专电（记者梁倩 徐海波）29日晚间，随着保利地产(9.
400, -0.40, -4.08%)发布半年业绩公告，“招保万金”四大典型房企半年报全部披露
。万得资讯数据显示，截至目前，已发布中报的房企达101家，其营业收入总额5228亿
元，同比上年同期增长37%。但值得注意的是，虽然营业收入有所增加，但房企资金杠
杆也大幅提高，资产负债率达65.68%，负债总额高达3.74万亿元。
业内人士警示，疯狂抢购致地价高涨，杠杆高企，未来风险重重。房企已过于激进
，一旦未来房价涨幅放缓，高地价的压力将集中爆发。
疯狂 销售猛增创纪录
2016年上半年，房企销售收入创新高。据中原地产研究院发布的统计数据，2016年
前7个月，30家上市房企销售额合计1.33万亿元，同比大涨72.2%，刷新历史最高纪录。
其中，新城控股(11.960, -0.85, -6.64%)、旭辉地产、景瑞地产、碧桂园、首开
地产、中国金茂前7月销售额同比增幅超过100%。新城... 阅读全帖 |
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R****a
发帖数: 6858 | 6 高房价拐点只等一件大事 会很快发生
2016年09月27日 06:41
来源：新京报
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5547人参与 319评论
楼市追踪
人民币实现可自由兑换之际，就是房价暴跌之时；反过来，由于高房价绑架了中国经济
，同样会成为人民币国际化进程中的最大障碍。
房价近日如此疯长，很多读者疑问，高房价的拐点究竟何时到来？
在回答这个问题前，需要科普点金融常识。简言之，人民币实现国际化、可自由兑换之
际，就是房价暴跌之时。反过来，由于高房价绑架了中国金融和经济，这样也会成为人
民币国际化进程中最大的障碍。
人民币国际化正在加速进行中，一旦实现人民币可自由兑换，游戏就结束了，快则一年
内，最多不会超过3年。
任志强称，拉动中国经济增长只能靠房地产，目前看来的确是这样。央行公布的数据显
示，七月份银行新增贷款的全部，八月份的大部分都是房地产按揭贷款，企业停止投资
，还贷款或者把钱存入银行，造成M1（主要是企业活期存款）增幅爆表。
但房价真的会一直涨下去吗？答案是：不会。中国房地产与世界绝大多数国家不一样，
地价是政府供应，出卖土地使用权获取土地出让金，各地政府当然希望房价... 阅读全帖 |
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s********i
发帖数: 17328 | 7 这是个简单的税收算数问题，和房价没有必然联系。地方财政近50%（最不济也得占三
分之一强）来自房地产，也就是土地出让金，怎么算的？土地单价X数量，比如，一块
地一亿，两块地就是两亿。以前房地产刚红火的时候，数量有的是，随便卖卖就可以了
，价钱嘛也不必过高，房价嘛也还平和，后来地段地块越来越少，为了保持总数，就得
提高单价，结果就是地价越来越贵（房价自然也越来越贵），房子也还能卖掉，也还能
持续。所以，你看到的趋势是，房子每年都在造，房子每年都在涨价。慢慢的，房子卖
不动了（所谓的“去库存”），但大家还是在造房子，因为不造，地方财政就拿不到钱
。再后来，已经造好的实在卖不掉，资金流动不起来了，新地要求自然越来越少，你怎
么办？让政府喝西北风么？
土地出让金是卖增量，增量没有了，自然要盘活存量，这么简单的道理都不懂？政府要
么继续拼命造房子，要么从已有的房子上打主意。如果你是core，你咋办？ |
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g***j
发帖数: 40861 | 8 标题：徽官“杀手”丁劲松：一人涉案九名地方官
1.一个名气不大的企业和他的实际控制人——丁劲松，因他举报、供出而落马或涉案的
安徽省官员多达9人
2.这其中，级别最高至副省长、省人大常委会副主任，这些安徽官员包括，倪发科、刘
建国、陈良纲、胡学凡、强伟、汪全胜、李真、张庆军、臧世凯
3.通过行贿，丁劲松在安徽编织了一张缜密的关系网，依托这些关系网，丁劲松可以轻
松在芜湖、六安、黄山等地违规运作商业项目
4.倪发科等人，为丁劲松介绍关系、摆平麻烦，丁劲松则用人民币、美金、赠送房产、
负担出外考察费用、支持官员子女海外留学等形式行贿
5.丁劲松已被提起公诉，并被判处两年有期徒刑（缓期三年执行）
大约半个月前，中纪委监察部网站在时隔59天之后，再次公布了两位省部级干部接受组
织审查，其中之一，就是安徽省副省长陈树隆。而在陈树隆之前，包括原副省长倪发科
在内，安徽已有多名级别较高官员被查。
在陈树隆被查之前，安徽多名被查官员的案情中，丁劲松的名字多次出现。《等深线》
（ID：depthpaper）记者调查显示，因他举报、供出而落马，或涉案的安徽省内官员至
少9人。丁劲松的身份，是安徽金鼎工程集... 阅读全帖 |
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R****a
发帖数: 6858 | 9 中国中产阶级移民现状：10人，有3个已经移民，4个在路上，还有3个打算移民
2017-03-05 新三板
“
中国社科院发布的《全球政治与安全》报告显示，中国已成为世界上最大的移民输出国
。中国外海侨胞的数量已超过4500万，绝对数量稳居世界第一。如今，对于几乎所有一
线城市中产阶级而言，一个集体感受是，每个人身边都有起码一个朋友正在或已经办理
了移民。
”
“你移了么？”
不知何时起，移民成了餐桌和聚会上无法回避的话题，声浪逐天。
有网友调侃道：“不是说好的让一部分人先富起来,再带动大家一起富起来呢？先富起
来的特么全移民了？”还有不少网友感慨说：“贫贱不能移啊！”
记得著名导演贾樟柯曾经发微博透露：“昨天聚会才知道，在坐的十几个朋友除我之外
，都办了或正在办移民手续，这让我非常震撼。”当时也曾引发不少网友热议。
改革开发三十余年，中国经济高歌猛进，成就了迅速壮大的富人阶层，但社会的不安全
感、群体对钱权的狂热追逐以及教育体制的严重失败，让此时的他国，似乎成为逃离的
最好方向。
越来越多的人，以奋斗的名义，以未来的名义，而选择了移民。原本应该是一个社会支
柱的财富和知识精英，纷纷选择... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 10 井冈山：摘帽奔小康 脱贫再出发
分享到：
时间：2018-03-08 15:27
•来源： 察网
•作者： 人民网记者吴齐强 魏本貌
•浏览：91
评论： 0
字号： 大 中 小
井冈山先行先试，去年创新低保标准与农村居民人均纯收入挂钩的动态调整机制，推进
低保线和贫困线“双线融合”，按照平均12%的增长比例提高农村低保标准。脱贫“摘
帽”后，井冈山继续从旅游门票收入和土地出让金中各拿出10%，筹措2000万元以上的
特殊扶贫基金，用于贫困户的兜底保障。对于3074名未享受低保的红卡户，2017年全部
纳入自创的市级低保，每人每月发放100元。通过一系列提高低保标准政策，2017年井
冈山实现了低保对象年收入3660元，确保了低保线略高于贫困线标准，没有调高标准、
吊高胃口，牢牢兜住了贫困底线。
井冈山市厦坪镇厦坪村第一书记指导帮扶该村食用菌产业发展。
脱贫故事不少，发生在井冈山的脱贫故事格外引人注目。
“你喝一口试试，甜的！”洋坳村党支部书记吴功福很是得意，给8个村小组通上山泉
自来水，为每家每户修好入户水... 阅读全帖 |
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c*********d
发帖数: 9770 | 11 原创：量化精灵 家富看投资 微信号 jiafuinvest
功能介绍
本公众微信号主要提供以下内容： （1）介绍本人对权益类市场的一些基本看法和观点
（2）分享高质量交易策略文章（3）分享新三板，股权众筹等一级及一级半市场的资讯
和银行信托券商等相关的金融干货。
善战者，致人而不致于人。
特朗普究竟可以通过什么途径刺破中国房地产泡沫，从而在中国引发一场金融危机来打
跨中国？他的主攻方向在哪里？
针对中国的套路是什么？
随着7月6日和7月25日等关键时间点的临近，中美贸易战即将进入决战阶段。我一直对
此次中美贸易战持相对乐观的态度，很多网友认为我料事如神，但是，与很多事情一发
生就能快速下结论的专家、学者和大V们完全不同，我不认为此次特朗普的整套战略策
略是那么容易看明白的。经过几个月时间的苦思和观察，直到最近，我才有信心基本理
清中美贸易战的大致策略和内在逻辑。战略上一定要藐视对手，这是基于对中美实力的
基本对比分析——美国不具备对中国的压倒性优势；但在战术上一定要重视对手，毕竟
美国不是其他任何国家，他依然是一个经济、科技、军事和软实力等都超过中国的国家
，尤其对手有大量极为擅长战略... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 12 经济日报：遏制房价上涨，必须告别“土地财政”！
点击： 作者：潘璠 来源：经济日报 发布时间:2018-08-07 14:06:15
【摘要】截至目前，我国一二线城市房地产市场大致平稳，“地王”不再频现；但三四
线城市一段时间以来则呈现地价、房价齐升现象。一线城市及部分二线城市之所以在总
体上控制了房价过快上涨，一方面在于采取了切实有力的调控措施；另一方面则在于积
极推进结构调整、转型升级。三四线城市从本地实际情况出发，靠真抓实干仍能够选准
方向和突破口。
近日召开的中共中央政治局会议强调，要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策
，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房
地产市场平稳健康发展长效机制。
有关部门数据显示，今年上半年，国有土地使用权出让收入达26941亿元，同比增长43%
。这个速度大大超过了同期全国房地产投资、土地购置面积、商品房销售额及面积的增
速。这表明，土地价格整体水平有所上升。同时，有关机构数据显示，土地成交价格的
整体溢价率却在回落，且明显低于前3年的平均溢价水平。原因在于，在推进楼市调控
进程中，各地一方... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 13 有一句话我经常说，现在我也不妨再说一次：经济的本质，就是人心。人心所向，浩浩
荡荡。违背人心，就是逆天行事，就是违背经济规律，最终也必然要受到规律的惩罚。
——题记
序章——薅不着的羊毛
2018年已经过半。这半年来，中国，以及全球发生无数大事，每一刻都堪称在见证历史
。其实最吸引眼球的，莫过于中美之间爆发了全方位的外贸冲突，双方互加关税，斗得
不可开交。而与此同时，美国与欧洲和日本却开始商讨双方之间零关税零壁垒的贸易新
模式，似乎中国一下子就被发达国家给孤立了。这种局面真是前所未见。根据经济学家
们的说法，这意味着美国要薅中国的羊毛了。关于美国这个薅羊毛的事，我们必须要认
真的回顾历史，我们一定要看明白：美国所谓的薅羊毛，到底是怎么一回事？对一个在
政治经济上处于完全独立状态的国家来说，它的经济利益和资产价值，是美国想拿就能
拿走的吗？难道玉石俱焚都做不到吗？美国的具体操作手法，到底是怎么样的？唯有真
正理解了这一点，我们才能给这场贸易之战，定下应对的基调。
一直到二战结束，人类世界没有所谓薅羊毛的说法。一个国家要从另一个国家获得经济
利益，只有两种做法：殖民掠夺或者更加赤裸裸的战争... 阅读全帖 |
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c*********d
发帖数: 9770 | 14 兀峰金融研究 兀峰金融研究 微信号 wufengxxkj
功能介绍
专注于金融研究，透过现象，剖析金融行为的核心
导读
这是一篇完全用数据与朴素语言来说明中国经济多重矛盾与根本原因的文章，是最真实
反映中央经济工作重点的指向与存在问题的文章。全文两万字，全面直击经济下滑、国
进民退、房地产、投资拉动、融资难所有真相。
最近一段时期，围绕国进民退的话题争论很多，国企、民企似乎已成为对立的两面，经
济数据也显示出明显的偏离。
第一组数据：
可以看出，国有企业利润同比去年上升幅度较大，而私营企业利润急剧下滑，而且7、8
、9月份下降速度还在加快。此间国家统计局在统计私营企业环比数据与实际绝对值对
比出现了巨大差异，引发了社会上广泛的争议，两者一正一负相差高达40%。国家统计
局解释是由于规模以上私营工业企业样本的变化及调整统计口径等原因导致，而公众认
为统计局将很多亏损企业人为调出样本，制造增长率假相。我们按常理分析，统计学上
的“规模以上工业企业”是指年主营业务收入超过2000万元的工业企业，这个数据最可
靠的来源就是全国税务部门统计的企业纳税申报数据，这个数据应是一个总量数据而不
是抽样... 阅读全帖 |
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w********2
发帖数: 632 | 15 https://www.secretchina.com/news/gb/2019/01/31/883446.html
自己去看图表
离不开的房地产！(组图)
——中国历年财政收支数据分析
2019-01-31 09:30 作者： 蛮族勇士
手机版 正体 0个留言 打印 特大 大 中 小
标 签 :
房地产
土地
财政
地方债
土地出让
中国财政对房地产的依赖程度令人惊诧！
数据分析后得出：中国财政对房地产的依赖程度令人吃惊！（图片来源：Getty Images）
【看中国2019年1月31日讯】首先，我们给出的是2014年至2018年财政收入分项数据表
，数据来源为中国财政部官网。这张表各位不需要仔细看，因为后面会给出分析。下表
中染为浅粉红色的部分是房地产相关税收。此外，营业税和增值税中，也有房地产企业
缴纳的相关税收，占比大概在15%左右。
中国的国内财政收入比较表（单位：亿元）
中国的国内财政收入比较表（单位：亿元。作者制表）
根据上表，我们可以计算中国财政对房地产的依赖程度了，见下表。下表就需要各位仔
细阅读了。
历年来中国的土地财政依赖情况（单位：亿元）
历年来中国的土地财政... 阅读全帖 |
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b*******y
发帖数: 4304 | 16 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: Communipig (共产猪), 信区: ChinaNews
标 题: 郎咸平10月22日沈阳演讲文字稿
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 10 09:11:40 2011, 美东)
编辑按：香港中文大学教授、经济学家郎咸平于两周之前，即10月22日在沈阳发表了一
个针对国有企业的演讲。他说自己这次要讲的都是实话，并要求在座学员不要录像、录
音，更不要发表微博评论，以避免难堪。但是他的讲课录音还是被有心网友上传到了网
上。因演讲内容非常敏感，涉及许多中国目前的经济内幕与现状，如郎咸平称“中国政
府已经破产”等，现其演讲录音已被中国当局全面封杀。鉴于4个多小时的录音，下载
不易。编辑整理了其演讲内容，以飨读者。文章中保留了其演讲时的粗口，以尽量保持
原汁原味。并加注小标题以方便阅读。其演讲中有几处难以辨认，错漏在所难免。其中
谈到的“美国阴谋论”等内容，并不代表网站的观点，请读者自行鉴别。
中国政府已经破产
既然听我讲课，我们人啊就上道一点，你不要把我讲的事情，拿到网站上去讨论，搞得
大家都很难堪，为什么？因... 阅读全帖 |
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c*******e
发帖数: 193 | 17 京沪房价居高不下，固然与政府坐收高额土地出让金和房地产商炒作有关系，但还有一
个重要原因是中央政府铁了心要将全国的经济中心置于京沪。经济中心在京沪，就会吸
引大量人口来此就业。人口上去了，需求就紧张，想一想京沪那么小的地方各有约2000
多万人口生活（每个城市都快赶上澳大利亚全国人口了），房价就不可能低。试想对于
西北边陲小镇，无论政府如何征收土地出让金，无论房地产商如何炒作，房价也不会高
到哪去，供需关系已经决定了。
解决办法：
1. 继续实行计划生育，控制人口数量。不过不要太残忍，实在想生的就让生吧；
2. 鼓励移民海外，逐步建立海外中国，哪怕目前只是虚拟的，尤其要向北美和澳洲
；我国没赶上十六七世纪的殖民年代，新世纪要抓住了；
3. 鼓励人口逐水而居，停止跨流域调水，保护自然环境。将国家大型投资投到偏远
有水城市，同时鼓励外商及本国投资者在偏远地区投资，创造就业机会，吸引人口西移
，降低人口密度，从而对高房价釜底抽薪；
4. 分散经济中心，至少在国家大型投资（如X运会X博会）方面，停止对极度拥挤地
区砸钱，最好能在偏远地区举办，创造就业机会，吸引人口西移， |
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g***y
发帖数: 1268 | 18 我已经给你算过了，你怎么还在绕来绕去。
中国的土地出让金等价与美国的房产税。中国最高是100%/70, 每年1.43%. 美国动辄2-
3%。
现在中国房产税没有搞的原因就是因为一开始已经有了土地出让金了。现在的零星试点
也是用来遏制炒房，收二套房，别墅。目前没有普遍搞房产税的迹象。如果全民都要交
房产税，估计土共也要下台了。
现在中国打房的20%收入税，目前也只有几个大城市在搞，二线城市估计不会搞。这对
应的是美国的capital gain的税，美国现在也是20%，再加3.8%的Obamacare tax，DEM
说20%是loophole, 以后目标是capital gain tax 向income tax 税率看齐，朝40%走，
Obamacare tax 以后还不知道涨多少。
美国比中国还多一个遗产税。
银行房贷是另一个问题，中国赚的是利息钱，美国赚的利息+通胀钱。随着中国资本流
通放开，这部分是价格将是一致的，否则资金全超一个国家涌。 |
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m****c
发帖数: 252 | 19 西雅图雷尼尔 (公众号： rainierstore)
[B]双回流与双平衡[/B]
这个星期发生了很多影响非常深远的大事，有的政策可能影响中美经济十年以上。很多
人直到现在还没看清楚特朗普的政策的核心即：
工作机会和资金的双回流，贸易赤字和财政赤字的双平衡。
这个目标对于奥巴马和希拉里来讲，是想都不敢想的梦，但是在商人出身的特朗普来讲
，这些努努力还是有可能实现的目标，是他执政的理想。
双回流和双平衡的现状，非常让美国人沮丧。大量的工作机会流失到东亚，墨西哥，日
韩。高达2.6万亿美元美国跨国公司的资金躲在海外的避税天堂，就是不回来。贸易赤
字，仅中国一家每年就有3600亿美元的赤字，财政赤字已经到天花板了。
所以特朗普执政以来所有的政策其实本质都是围绕着如果解决双回流和双平衡来进行的
。退出联合国教科文组织，削减开支，都是为了降低财政赤字，敲打欧盟，中国，为了
贸易赤字和财政赤字。曝光各种离岸文件，避税天堂为了资金回流。美国国内还在酝酿
的教改，基建，医改等等，通通都是为了双回流和双平衡实施的。
特朗普是一个既诚实又狡猾的人，但更是一个聪明人。
美国税务改革
美国的这次税改可以说是美... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 20 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 狼教授又发声了:中国距港式楼市崩盘只差半步 保障房是泡沫
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 23 03:27:14 2012, 美东)
我们距离香港式的衰退就差半步天龙八部，因为在香港所犯的三大错误之中，我们
已经犯了两个半。
第一，政府垄断土地开发权，有意制造楼市火山，并严重依赖土地财政，让房地产
成为经济支柱。
香港土地产权向来为政府所有，批租土地也是政府财政收入的主要来源。土地价格
越高，政府收益越大。人们现在已经认识到，回归前的“港英”政府对中国香港的楼市
泡沫有推波助澜之责；其急功近利与短视，与近年来我们地方政府争相攫取土地一级市
场收益相似。
香港房地产长期在经济中“独占鳌头”，金融服务业也是依赖房地产。依赖到什么
程度呢？我分三个层面来说：
第一层面：经济依赖。1997年房地产以及相关行业的增加值焦点装修家居网，占香
港GDP的比重已超过四成，整个经济活动都围绕着房地产业转。房地产投资长期占固定
资产总投资的... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 21 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 鄂尔多斯的空城计要撑不住了
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 10 09:34:58 2012, 美东)
鄂尔多斯市康巴什新区，一名男子在市区内的一片沙地中呆坐。该市耗资50多亿元
、历时5年建设的新城康巴什建好后，因为无人居住成了一座空城。“只有10块钱的资
本，却做了200块钱的事情”，鄂尔多斯因此成为过去十年中国增长最快的城市。
这座城市正在挤泡沫，以让虚胖的身体恢复健康。这种“去杠杆化”，正是一些地
方政府需要集体破解的科学发展难题。
没完工的高楼一群群呆立，停着，灰黑的水泥钢筋裸露在工地上，随处可见。黄色
塔吊们的最后一次起降，已是近一年前的事了。
这是2012年8月的鄂尔多斯，高速运转十年之后，突然几乎陷入停滞。
这座城市是过去十年中国经济增长最快的地方——2001年设立鄂尔多斯市之前，这
片河套地区在内蒙古都属于贫困之地，GDP排名全国倒数。但此后，在本轮经济繁荣周
期中，鄂尔多斯GDP增速连续9年全国第一，人均GD... 阅读全帖 |
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c*********s
发帖数: 327 | 22 首先我们得搞清楚，房产税究竟指的是什么。开始叫物业税，后来说是房产税，现在还
有人说地产税，还有财产税，特别消费税等等。我们国家的土地自1982年的《宪法》修
改以后，变成了土地国有化。其实，在1954年《宪法》的时候，仍然是承认农民拥有土
地及相关生产资料的，只是在1982年的《宪法》中改掉了。因为物业税的征收需要人大
的一个立法程序，所以就提出了房产税，房产税的暂行条例1986年就通过了，对经营性
的住房进行征税，但是非经营的、自住的住房是不征税的。而且因为这个税种的征税很
难，地方的一些税务局就和一些居委会结合起来，透过奖励举报的方式进行全面征税。
这几年由于火山岩浆成型，政府又插下了两根导管，使得房价大涨，从而得罪了所有买
不起房的人。政府再搞房产税的结果，又要得罪了所有买得起房的人。结果全国老百姓
都被得罪了，那政府执政的基础怎么办呢？世界银行的报告《城市房产税的改革，指导
原则与建议》给出了一个骇人听闻的结论----“房产税必然要承受非常沉重的政治代价
”，我觉得这句话送给我们政府是最适当的。我希望我们政府不要被那些不要脸的、可
恨的宠物经济学家所误导。这些学者可恨在哪里呢... 阅读全帖 |
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S********4
发帖数: 787 | 23 这段时间，房观实在是很没有意思，真心的。有含量的帖子一个没见，有意思的人都不出现，剩下的除了广告就是坟堆，搞得连跳出来歌颂大空军的骂架人都得像个宝贝一样呵护着，没劲，很没劲。
还好，总算有个讲房产税的又引起了很多网友的兴趣，其实房产税这个东西，老生常谈的玩意了，奈何现在的好多网民发言都是不走脑子或是根本没有脑子，常识性的搞笑实在忒多。
说起这个税，以前看过一位高人的讲解，拿来主义借花献佛，也在这掰扯掰扯，如有偏差，希望高人不要笑话我，哈哈哈。
都说×××税多，×××会多，呵呵，现在看起来×××税也不少，中国几千年下来，出现的税种何止千万？可有两个税种那是叫经久耐用，一个是土地税，一个是人头税（几千年来中国走的都是重农抑商，商品交易税也是改革开放后才逐步庞大起来的）。
先说土地税，所谓普天之下，莫非王土，率土之滨，莫非王臣。历朝历代，尸山血海打下来的江山，没理由给你白用啊，这是土地税，也叫交皇粮，交公粮，土地出让金？农业税？啥啥啥的，名目很多，总之一句话，用我的地，交钱！
再说人头税，有地就有人，按人头收钱，简单明了，所谓生是我的人，死是我的鬼，烧成灰还能肥田呢，但人头税有个不好，人是活... 阅读全帖 |
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u***************r
发帖数: 11227 | 24 发信人： bighant(K.S), 信区： HouseRental
标题： 十一期间，楼市再迎一波强调控
发信站： BBS未名空间站(Wed Sep 27 10:46:09 2017,GMT)
9月22日~23日，楼市再迎一波强调控。短短两天时间内，西安、重庆、南昌、南宁、长
沙、贵阳、石家庄、武汉等8个城市密集出台楼市调控措施。其中，除西安、武汉外，
其余城市实施了限售。据不完全统计，目前全国已有超过45个城市发布了楼市“限售令
”。
梳理各地房产新政，南宁、重庆、南昌规定商品住宅在取得不动产权证满2年后方可转
让，贵阳、长沙要求商品住宅在取得不动产权证满3年后方可转让；石家庄要求新购住
房(含新建商品住房和二手房)五年内不得上市交易。与上述6城不同，西安新政并未涉
及限售，而是通过商品房价格申报控制房价。
其实，今年国内首个推出“限售令”的是厦门市。早在3月24日，厦门就发布规定居民
新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。随后，成都、福州、青岛等城市纷纷宣
布新购住房取得产权证后，需持有一定年限方可上市交易。“限售令”时间最长的城市
要数河北省保定市居然达到10年。
对此，业... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 25 央视日前报道，在号称亚洲“第一大社区”的北京天通苑，周围楼房每平方米均价近4
万元，而那里却有30栋楼空置了10年。天通苑的开发商表示，天通苑出现大规模空置房
并非开发商有意为之，由经济适用房转化为商品房过程中支出庞大，一方面需要补缴土
地出让金，另一方面还需要建设支出更大的相关公共配套设施。目前，这些空置房已引
起政府高度重视，多部门介入调查处理。
在寸土寸金的北京，居然有多达30栋楼房建成后空置10年，这一消息让很多人大惑不解
。不是说地皮紧张吗？不是说盘活存量吗？为什么还会出现如此巨量的空置现象？
早在今年8月7日，《经济观察报》就披露了天通苑1/10建筑物闲置10年的消息。按照该
报道的说法，空置的面积并非30栋楼，“处于待售状态的有79栋，总面积为103万平方
米，占到天通苑项目总建筑面积的1/10。未销售的项目中，主要以商办类产品为主”。
无论是30栋，还是79栋，相信随着有关部门的深入调查，会有一个清晰的说法。但无论
如何，在很多人苦于缺乏一个栖身之所的背景下，听任这么多房子闲置，显然是有问题
的。尽管这其中不排除商业目的的考量，但导致如此大规模的空置，监管责任不可避免
... 阅读全帖 |
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c*********s
发帖数: 327 | 26 首先我们得搞清楚，房产税究竟指的是什么。开始叫物业税，后来说是房产税，现在还
有人说地产税，还有财产税，特别消费税等等。我们国家的土地自1982年的《宪法》修
改以后，变成了土地国有化。其实，在1954年《宪法》的时候，仍然是承认农民拥有土
地及相关生产资料的，只是在1982年的《宪法》中改掉了。因为物业税的征收需要人大
的一个立法程序，所以就提出了房产税，房产税的暂行条例1986年就通过了，对经营性
的住房进行征税，但是非经营的、自住的住房是不征税的。而且因为这个税种的征税很
难，地方的一些税务局就和一些居委会结合起来，透过奖励举报的方式进行全面征税。
这几年由于火山岩浆成型，政府又插下了两根导管，使得房价大涨，从而得罪了所有买
不起房的人。政府再搞房产税的结果，又要得罪了所有买得起房的人。结果全国老百姓
都被得罪了，那政府执政的基础怎么办呢？世界银行的报告《城市房产税的改革，指导
原则与建议》给出了一个骇人听闻的结论----“房产税必然要承受非常沉重的政治代价
”，我觉得这句话送给我们政府是最适当的。我希望我们政府不要被那些不要脸的、可
恨的宠物经济学家所误导。这些学者可恨在哪里呢... 阅读全帖 |
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m********a
发帖数: 12601 | 27 现在地方财政的大头都是土地出让金，国企不好添乱就好了。那没有土地出让金怎么提
供公共服务？
上海市搞的福利政策钱基本都是从卖地来的 |
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I****8
发帖数: 5829 | 28 我是理科的， 不擅长长篇论述， 就讲几个观点:
[淘股吧]
1, 收税的根本原因是政府缺钱。 庞大的公务员队伍， 腐败和浪费等等造成行
政成本高企。 从实体经济收的税跟不上行政支出增长的速度。
2， 土地财政难以为继。 再指望房价暴涨以及获取高额土地出让金方式获得高
额财政收入基本走到了尽头。
3， 政府当然也知道泡沫的严重程度和泡沫破裂可能造成的社会问题。房市暴
涨其实就是政府做的庄。 在政府眼里， 房市的最大功能不单是促进相关产业。 我认
为政府吹大泡沫的最大目的是消灭流动性。
4， 征收物业税或保有税是此次房市牛市的终点。 最大的，恐怕也是唯一的受
益者就是本届政府。最可能的结局是征税，加上央企由对敲拉升变脸为对敲打压， 房
市无量三个跌停版， 然后阴跌数年稳定住是最可能的结局。
房市盛宴的最大获益者是政府。 前期土地出让金和税收已经是最大的赢家，
然后也依靠物业税获得稳定的可持续的税收。 而且通过房市急跌，将炒房者基本一网
打 |
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t*********e
发帖数: 1136 | 29 政府拿到的土地出让金是多少呢？
就拿北京来说。这一两年比较高。但是十年平均的话，我个人觉得北京市政府
拿到的土地出让金平均每平方米也就是五千块吧。说不定还往高算了。因为
很多中央部门的内部房，包括奥运村，都不到这个价。注意我说的不是房屋
零售价。是当时房地产商付给给政府的钱。房地产商卖多少钱一平米和政府
没关系。政府从中拿不到一毛钱。
那120平米的房子。政府实际收到60万。这60万就得用于支付今后六，七十年
的社会服务。算上通货膨胀，其实这只相当于目前价格的15-20万，因为六十
年后的一万块钱根本不值现在的一万块钱。以现在的利率，只相当于现在的
1500块钱。
你想想，政府靠着这60万，要保证房主60-70年的警察消防，60-70年的公交，
地铁，60-70年的义务教育，60-70年的公路维修，等等的费用？怎么够呢？
所谓“可持续性发展”在这里根本就不存在。政府是在寅吃卯粮。
而对于房主来说，则是占了大便宜了。这么大的便宜谁都想占。高房价
的基本假设就是占政府的便宜。市场是最聪明的。大家抢房实际就是为了
抢便宜。 |
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w****g
发帖数: 634 | 30 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: wwaagg (740), 信区: Military
标 题: 中共的大陆，贪污腐败世界第一，副市长都贪两亿。
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Mar 18 18:48:20 2011, 美东)
原杭州市副市长许迈永贪污受贿逾2亿元受审
2011-03-18 23:44:00 来源: 中国新闻网(北京) 跟贴 220 条 手机看新闻
核心提示：3月16日至18日，浙江宁波中院一审杭州原副市长许迈永受贿、贪污、滥用
职权案。检方指控其利用职务之便多次索取、收受贿赂共计1.6亿元，侵吞国有财产
5300万元。此外，许迈永还违规返还土地出让金7100余万元，致使公共财产和国家利益
遭受重大损失。
原杭州市副市长许迈永贪污受贿逾2亿元受审
杭州市原副市长许迈永
中新社杭州3月18日电 3月16日至18日，浙江省宁波市中级法院一审公开开庭审理了杭
州市原副市长许迈永受贿、贪污、滥用职权案。
宁波市检察院指控：1995年5月至2009年4月，许迈永利用担任萧山市副市长、杭州市西
湖区代区长、区长、区委书记、杭州市副市长等职务上... 阅读全帖 |
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b*********r
发帖数: 2532 | 31 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: Communipig (共产猪), 信区: ChinaNews
标 题: 郎咸平10月22日沈阳演讲文字稿
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 10 09:11:40 2011, 美东)
编辑按：香港中文大学教授、经济学家郎咸平于两周之前，即10月22日在沈阳发表了一
个针对国有企业的演讲。他说自己这次要讲的都是实话，并要求在座学员不要录像、录
音，更不要发表微博评论，以避免难堪。但是他的讲课录音还是被有心网友上传到了网
上。因演讲内容非常敏感，涉及许多中国目前的经济内幕与现状，如郎咸平称“中国政
府已经破产”等，现其演讲录音已被中国当局全面封杀。鉴于4个多小时的录音，下载
不易。编辑整理了其演讲内容，以飨读者。文章中保留了其演讲时的粗口，以尽量保持
原汁原味。并加注小标题以方便阅读。其演讲中有几处难以辨认，错漏在所难免。其中
谈到的“美国阴谋论”等内容，并不代表网站的观点，请读者自行鉴别。
中国政府已经破产
既然听我讲课，我们人啊就上道一点，你不要把我讲的事情，拿到网站上去讨论，搞得
大家都很难堪，为什么？因... 阅读全帖 |
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T****i
发帖数: 15191 | 32 (ZT)
上海市闵行区有个安乐村，位于闵行区浦西部分南面，靠近黄浦江。
“有五朵金花在这里混过。”安乐村的拆迁户刘光嘉愤愤然地告诉记者，紧邻地铁
5号线的安乐村，有一个离地铁剑川路站仅百米之隔的畅馨园里怪事连连，至少有五位
官商背景的人在畅馨园项目吸金。
刘光嘉在畅馨园项目开工前被强拆了，逾亿价值资产不翼而飞，现在整天跟律师奔
走于上海的多个政府部门。随着时间的推移，刘光嘉和律师越来越觉得畅馨园项目很蹊
跷。
11月13日，刘光嘉夫妇将闵行区政府、开发商、公证处三方告到上海市第一中级人
民法院。12月19日，刘的律师致电一中院获悉：目前该案在司法部门的调查进展很快。
《证券市场周刊》记者调查发现，畅馨园股权结构复杂，股东们在畅馨园项目上赚
钱凶猛。记者掌握的官方资料显示，有闵行区的现任官员太太、儿子一度为项目股东，
他们持股的公司离奇提高项目的容积率，并顺利获得政府审批，借此赚取超额利润超过
亿元。调查显示，畅馨园的实际拿地成本仅为每平方米125元。
消失的博物馆
畅馨园从2006年卖期房叫价6000-7000元/m2，到2012年市场价... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 33 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: ”琼民源“证券欺诈案：潘石屹任志强摊上大事了！
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 2 10:00:15 2013, 美东)
长达16年之久，“琼民源(行情 股吧 买卖点)”这起中国资本市场严重程度罕见的证
券欺诈案疑云仍未散去。4月1日，相关方代表在北京召开发布会，称“琼民源”募集法
人股股东的权益被践踏，中小股东将对“琼民源”个别董事和高级管理人员提起股东诉
讼。
当天下午，北京渔阳酒店，北京和君创业咨询有限公司负责人、段和段律师事务所
合伙人、琼民源前董秘以及数位中小股东代表出现在这场名为“股市惊天黑幕，股民屡
遭践踏——琼民源真相始末”发布会上。
“琼民源”，全称海南现代农业发展股份有限公司，成立于1988年，1993年在深圳
上市。作为中国股市1996年最耀眼的“大黑马”之一，股价全年涨幅高达1059%。但疯
狂之后便是尽头。1997年2月28日，媒体消息称，有投资者向证监会反映“琼民源”违
反财会制度，要求对其进行调查。3月4日，... 阅读全帖 |
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K**********i
发帖数: 22099 | 34 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 北京今年卖地收入已逾千亿 房企抢地推高地价
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 12 15:32:16 2013, 美东)
地方政府对土地财政的依赖正处在无解的阶段。前段时间有消息称，多个地方政府正
在酝酿上调基准地价，而其主要原因是希望通过卖地收入来缓解债务压力。9月以来，
以北京为代表的几个一线城市在高地价、地王频出等方面一再成为业界关注热点。
卖地收入突破千亿
9月9日，北京土地市场成交两宗远郊区商业地块，其中平谷区马坊镇B 07- 02地
块 商 业 金 融 用 地 以26000万元成交；马坊镇B06-02地块商业金融地块则以31000
万元成交。两地块均溢价成交，其中B07-02地块尽管容积率较低，总面积小 ， 但 是
其 溢 价 率 却 达 到 了78.1%。
中原地产市场研究部的最新统计数据显示，截至目前，北京土地市场今年出让金总
收入已经突破1104.27亿元。综合以往数据，北京土地成交历史上总共有三次突破千亿
的年度，分别... 阅读全帖 |
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c*********o
发帖数: 8367 | 35 亿万富翁曝炒房心得 炒房秘籍揭露中国楼市真相
2011年02月09日00:56:38 [新闻大杂烩]
2008年1月，怀揣着挖煤炭赚来的2000万RMB，我加入了炒房的行列。2009年10月，我的
收益已经到了2亿，同时，我自认为当前炒房技术已经炉火纯青。首先声明，我是1992
年初中肄业(差半年毕业，因为厌倦读书提前回家)。Mitbbs.com
但是对炒房子，我还是有准备的：半个月前，每天晚饭后，邻居大哥S在我家客厅里对
我强化训练了炒房基础知识。在后面我会通过实战过程透露给你们这些绝密而绝无技术
含量的炒房经验。Mitbbs.com
刚起步的房地产商，一般地说，还是有点钱的，但是真正要介入房地产行业，参加土地
竞拍，与大鳄斗法，资本仍然显单薄。老B就是这种。我在昆明找到了老B。老 B是四川
人，30年前就来了昆明，从鸡贩子做起，最后成了一个大型农贸市场的老总，人熟地熟
。老B看着有老乡做房地产发了，眼红，决定改行干这一行暴发一次。作为老油条，老B
注册房地产公司简直手到擒来，收了老B28万的费用后，代办工商注册的中介公司15天
就把注册资本金3000万元的营业执照送到了老 ... 阅读全帖 |
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c*********o
发帖数: 8367 | 36 杭州原副市长许迈永竟然跟这么多女干部发生关系
信源：广州日报｜编辑：2011-05-13｜ 网址：http://www.popyard.org 抄送朋友｜打印保留
【八阕】一个劳动人民群众喜闻乐见的好地方:http://www.popyard.org
【八阕】郑重声明：本则消息未经严格核实，也不代表《八阕》观点。--[服务使用须
知]【八阕】一个劳动人民群众喜闻乐见的好地方:http://www.popyard.org
浙江省宁波市中级人民法院12日对杭州市原副市长许迈永受贿、贪污、滥用职权案作出
一审判决， 认定许迈永犯受贿罪、贪污罪、滥用职权罪，判处死刑，剥夺政治权利终
身，并处没收个人全部财产。
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人送外号“许三多”
钱多
年均敛财1400万
宁波市中级人民法院经审理查明：1995年5月至2009年4月间，许迈永利用担任萧山市（
即现在杭州萧山区）副市长，杭州市西湖区代区长、区长、区委书记，杭州市副市长等
职务上的便利，为有关单位和个人在取得土地使用权... 阅读全帖 |
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w******8
发帖数: 977 | 37 转在这主要是方便自己看，太长了，我还没读完.
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flp713：《你所不知道的冰冷的经济真相》(1)
第1节 日期：2011-12-10
最近在DANG中央“大家今年喝茶，少干活”的指示下，兄弟确实闲得蛋疼，所以这里给
文盲们开个宏观经济的扫盲贴。
首先从一个大家都很熟悉的名词说起吧。今年CPI连创新高，管理层也压力很大，
高层表态几乎惊人的一致：“当前，宏观调控的主要任务是保增长，控通胀。”现在第
一个问题就出来了，何为保增长？通俗的说就是保8，也就是保证GDP年增长率不低于8%
。这个目标近几年似乎颇受民间诟病，一些所谓的经济学家还很是为此呼吁什么保8不
可取，宏观经济应该调低增长率，重点是产业结构的调整等等。如果这些言论不是别有
用心，我只能说这些所谓的专家无知到了极点。在当下，管理层并不需要对选民负责，
如果没有迫不得以的原因，管理层吃饱了没事干干嘛给自己定一个这么高的目标，万一
有个闪失不就是搬起石头砸了自己的脚吗？
那么保8的内涵是什么？
嗯，由于农村城市化进程加快，大量农民涌入城市；... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 38 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 狼教授又发声了:中国距港式楼市崩盘只差半步 保障房是泡沫
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 23 03:27:14 2012, 美东)
我们距离香港式的衰退就差半步天龙八部，因为在香港所犯的三大错误之中，我们
已经犯了两个半。
第一，政府垄断土地开发权，有意制造楼市火山，并严重依赖土地财政，让房地产
成为经济支柱。
香港土地产权向来为政府所有，批租土地也是政府财政收入的主要来源。土地价格
越高，政府收益越大。人们现在已经认识到，回归前的“港英”政府对中国香港的楼市
泡沫有推波助澜之责；其急功近利与短视，与近年来我们地方政府争相攫取土地一级市
场收益相似。
香港房地产长期在经济中“独占鳌头”，金融服务业也是依赖房地产。依赖到什么
程度呢？我分三个层面来说：
第一层面：经济依赖。1997年房地产以及相关行业的增加值焦点装修家居网，占香
港GDP的比重已超过四成，整个经济活动都围绕着房地产业转。房地产投资长期占固定
资产总投资的... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 39 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 鄂尔多斯的空城计要撑不住了
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 10 09:34:58 2012, 美东)
鄂尔多斯市康巴什新区，一名男子在市区内的一片沙地中呆坐。该市耗资50多亿元
、历时5年建设的新城康巴什建好后，因为无人居住成了一座空城。“只有10块钱的资
本，却做了200块钱的事情”，鄂尔多斯因此成为过去十年中国增长最快的城市。
这座城市正在挤泡沫，以让虚胖的身体恢复健康。这种“去杠杆化”，正是一些地
方政府需要集体破解的科学发展难题。
没完工的高楼一群群呆立，停着，灰黑的水泥钢筋裸露在工地上，随处可见。黄色
塔吊们的最后一次起降，已是近一年前的事了。
这是2012年8月的鄂尔多斯，高速运转十年之后，突然几乎陷入停滞。
这座城市是过去十年中国经济增长最快的地方——2001年设立鄂尔多斯市之前，这
片河套地区在内蒙古都属于贫困之地，GDP排名全国倒数。但此后，在本轮经济繁荣周
期中，鄂尔多斯GDP增速连续9年全国第一，人均GD... 阅读全帖 |
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a********t
发帖数: 4508 | 40 首先说说什么是泡沫。一个东西的价值升高，甚至翻倍，并不意味着就是有泡沫。泡沫
的产生源于leverage。借贷高到一定程度，利润变得对市场行情非常敏感的时候，就像
泡沫的膜一样越来越薄，一旦出现市场波动，泡沫就会破裂。
所以说看泡沫要看leverage。
美国房地产08年崩溃，归根到底就是老百姓借贷严重超标，收入根本不能支持贷款以及
拥有房产的各种成本。
中国的情况不一样。买房要40%-50%首付。买房的人很多又都属于集体供楼。银行在这
方面不是有充足保护吗？
并非如此。银行日子并不好过。通货膨胀高的情况下，借款人的比贷款的银行要占便宜
。3年前收入￥3000，3年后由于通货膨胀等原因，收入变成￥5000，相当于国家印钱给
个人来还贷，银行苦在心头。国家也了解这个情况，于是要求银行严格按照40%首付来
贷款。归根结底是政府为了安抚/保护银行的和稀泥手段。
但是银行的风险又远远不止这些。
中国房地产的leverage，和美国不同，不体现在最终的消费者身上，而是体现在房地产
开发商身上。房地产开发商目前属于超借贷经营。首先是体现在土地出让金和拆迁费上
。每一个房地产项目前期规划的时候，都有... 阅读全帖 |
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t****9
发帖数: 4491 | 41 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: yoh (海豚), 信区: Military
标 题: 转载：房产税的8大疑问，别指望它降房价
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 3 10:30:15 2012, 美东)
很多网友询问我对房产税即将全面征收的看法，其实早几年我就发表过相关看法，不想
老话重提，房产税是个敏感话题，因为很多傻 B热切期望它尽早出台降房价。如果观众
都认为台上这个美女，有胸有屁股，而且前凸后翘，而你却说她是人妖，你说傻 逼们
能不跟你急吗？关于房产税，我的观点如下：
1、 如果老百姓对政府增加税种而欢呼，要么是老百姓没脑子，要么是老百姓被洗脑
的特别成功。请永远记住一句话：在这个星球上，没有一种税是好的；
2、 别指望房产税出台房价就会下降。举个最实际的例子，如果我的房子被征收了房
产税，比如一套房子一月要交税100元。没有问题，租我房子的人每月房租涨200；买我
房子的人，房价上涨2万。羊毛最终出在羊身上，而且越穷的被拔的越多；
3、 财政收入大幅度增长，虽然美其名曰税收取之于民、用之于民。但实际上这么多
年来，我们一直执... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 42 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: ”琼民源“证券欺诈案：潘石屹任志强摊上大事了！
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 2 10:00:15 2013, 美东)
长达16年之久，“琼民源(行情 股吧 买卖点)”这起中国资本市场严重程度罕见的证
券欺诈案疑云仍未散去。4月1日，相关方代表在北京召开发布会，称“琼民源”募集法
人股股东的权益被践踏，中小股东将对“琼民源”个别董事和高级管理人员提起股东诉
讼。
当天下午，北京渔阳酒店，北京和君创业咨询有限公司负责人、段和段律师事务所
合伙人、琼民源前董秘以及数位中小股东代表出现在这场名为“股市惊天黑幕，股民屡
遭践踏——琼民源真相始末”发布会上。
“琼民源”，全称海南现代农业发展股份有限公司，成立于1988年，1993年在深圳
上市。作为中国股市1996年最耀眼的“大黑马”之一，股价全年涨幅高达1059%。但疯
狂之后便是尽头。1997年2月28日，媒体消息称，有投资者向证监会反映“琼民源”违
反财会制度，要求对其进行调查。3月4日，... 阅读全帖 |
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c*****e
发帖数: 737 | 43 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: coollpe (coollpe), 信区: Military
标 题: 中国一线房价年均20%高速上涨还可以持续至少10年
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 21 04:07:23 2015, 美东)
上海楼市明年依然坚挺 四大因素或推涨房价
今年房价经过一番大涨后，明年会走出怎样的趋势？对此，记者采访了相关业内专家，
综合了一些焦点问题后，他们几乎一致认为明年上海乃至全国的房价仍然将大涨。
房地产明年仍然是支柱产业
业内普遍认为，“十三五”期间，只要房地产行业依然作为国家的支柱产业，那么房价
就不会跌。因为无论如何创新与转型，房地产对财政的贡献都是难以取代的。
这一言论也得到了多方的验证。在12月14日举行的2016网易经济学家年会上，任志强透
露了一组信息。“目前全部税收收入中，和房地产相关的城市土地使用税、土地增值税
、耕地占用税以及契税，合计起来大概占到全部税收的12%。其他税收里起码有三大项
可以算出来和房地产密切相关，比如营业税，城市建设维护事业税等。”
任志强说，“从过去10年的经济数据中可以看... 阅读全帖 |
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y*****e
发帖数: 216 | 44 俗话说，成则为王，败则为寇，如今的乐视，由于资金链断裂，已陷入极度困境之中，
贾跃亭也因此如丧家之犬，被无数人指责。只是，庞氏骗局的指责，又似乎有点太过武
断。毕竟，乐视并不是只有概念，没有产品，乐视网等在业界的影响也很大，孙宏斌能
够借钱给贾跃亭，很大程度上也看中了乐视的价值，为什么到了曾李清的眼里，就成了
庞氏骟了呢？
是的，作为创始人之一，腾讯成功了，而且很成功。假如没有成功，那是否也可以称作
是庞氏骗局呢？而且，近日由腾讯公司开发的“王者荣耀”游戏，也引起了社会各方的
广泛关注，很多人对腾讯公司的只认钱不认社会影响提出了批评。那么，又该如何看待
呢？
我们并不否认，贾跃亭在乐视的发展过程中，确实做出了很多错误的决策，尤其是盲目
投资、盲目扩张、盲目制造概念，更是乐视陷入困境的主要原因。但是，将其与庞氏骗
局挂起钩来，无论如何是缺乏依据的，是不实事求是的，也是不公平的。如果这样，那
房地产市场就是一个最大的庞氏骗局。
众所周知，在房地产市场放开的前些年，几乎所有的开发商都是依靠很少的自有资金，
获得了大量土地的开发权。尤其是一些中小开发商，更是拿着东拼西凑的钱，交了所谓
的首笔土... 阅读全帖 |
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t****g
发帖数: 35582 | 45 山西的资源卖得太廉价了。有资源富不起来的地方，恐怕只有中国了。
昨天看了一起朗咸平的节目，几个数字很震惊。
中国政府的各项税收，利税，每年收入17-19万亿RMB，约占GDP的40%，世界第一；
中国房价里面大约60-80%的成本是土地出让金以及有关房地产的60余项税费；
政府每年仅土地出让金一项(不包括其他税费)，收入2.1-2.3万亿rmb。
2.3万亿什么概念呢，拿出1/3，可以盖2亿平米保障房，十年可以盖20亿平米，解决2亿
人住房问题。再拿1/3，可以解决每年未覆盖的人大养老费用。再拿1/3，可以解决所有
人的医保
问题。
中国政府的行政成本(各级公务员的工资，政府单位的日常开销等等)据估计约占政府总
收入的40%，GDP的20%，世界第一。
不是说大政府不行，新加坡人家就是大政府，政府高税收把社会财富都收去，但是人家
收去了正儿八经干事了。新加坡85%的住房都是保障房，人人住得起。中国政府把钱都
收去就肥了体制内的人的腰包。 |
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G****a
发帖数: 10208 | 46 许家印，男，生于河南周口太康县，一个靠8年积累迅速拥有120亿元资产的民营企业家
。他是第一个登上中国内地首富‘宝座’的河南人。全国劳动模范、中国十大慈善家，
2005胡润百富榜第十一位，2005年福布斯中国慈善榜第三位。 广州恒大集团恒大地产
董事长。2011年福布斯富豪排名榜中，成为唯一入围的中国足球老板，他以51亿美元排
名总榜单第200位，位居大陆富豪榜第7。
许家印，恒大地产董事长、广州恒大足球俱乐部主席，毕业院校于武汉科技大学(冶金
系金相专业)，后又成为美国西亚拉巴马州大学荣誉博士，武汉科技大学第一届杰出校
友，管理学教授，主要从事房地产业，企业管理。
2005年胡润百富榜第11位，身价60亿
2005年福布斯中国慈善榜第三位。
2006年胡润排行榜第10位，身价100亿
2008年新财富排行榜，身价413亿大陆第二
2009年10月10日胡润百富榜许家印排名第三十七，身价达到165亿。
2010年，以40亿美元位居福布斯富豪排行榜第200位。
2010年5月14日，“2010新财富500富人榜”，以385.3亿元资产排名第二
2011年3月11日，《福布斯》富豪排名榜中... 阅读全帖 |
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y*e
发帖数: 9799 | 47 【 以下文字转载自 LeisureTime 讨论区 】
发信人: airdragon77 (QTMDAQ-抢唐门的暗器), 信区: LeisureTime
标 题: 豆角你都吃不起了，买什么房子！
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 5 20:47:46 2011, 美东)
今天在朋友转发的微博上看到据说是任志强３月２号发的微博：
1989年北京房价1600--1900元／米，「那时不收土地出让金和土地增值税」豆角不到0.1元／斤。今天北京房价22000元／米，豆角9.5元／斤。房价上涨的倍数和豆角上涨的倍数相比，房价咋了？再扣除出让金和土增税又如何呢？这不是小学生也能会算的账吗？咋就没人说实话呢？
这段话的中心思想就是一句：Ｐ民们，豆角你们都快吃不起了，还买什么Ｐ房子！ |
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S*********g
发帖数: 24893 | 48 副市长手里都有两个多亿。
3月16日至18日，浙江宁波中院一审杭州原副市长许迈永受贿、贪污、滥用
职权案。检方指控其利用职务之便多次索取、收受贿赂共计1.6亿元，侵吞国有财产
5300万元。此外，许迈永还违规返还土地出让金7100余万元，致使公共财产和国家利益
遭受重大损失。
原杭州市副市长许迈永贪污受贿逾2亿元受审
杭州市原副市长许迈永
中新社杭州3月18日电 3月16日至18日，浙江省宁波市中级法院一审公开开庭审理了杭
州市原副市长许迈永受贿、贪污、滥用职权案。
宁波市检察院指控：1995年5月至2009年4月，许迈永利用担任萧山市副市长、杭州市西
湖区代区长、区长、区委书记、杭州市副市长等职务上的便利，为浙江坤和建设集团股
份有限公司董事长李宝库、浙江开氏集团有限公司等14个单位或个人在取得土地使用权
、享受税收优惠政策、承揽工程、解决亲属就业等事项上谋取利益，先后多次索取、收
受上述人员财物折合人民币共计1.6亿余元。许迈永还利用担任杭州金港实业有限公司
董事长的职务便利，侵吞国有财产共计人民币5300余万元。此外，许迈永还徇私舞弊，
不正确履行职责，违规返还土地出让金共计人... 阅读全帖 |
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a*********7
发帖数: 30080 | 49 今天在朋友转发的微博上看到据说是任志强３月２号发的微博：
1989年北京房价1600--1900元／米，「那时不收土地出让金和土地增值税」豆角不到0.
1元／斤。今天北京房价22000元／米，豆角9.5元／斤。房价上涨的倍数和豆角上涨的
倍数相比，房价咋了？再扣除出让金和土增税又如何呢？这不是小学生也能会算的账吗
？咋就没人说实话呢？
这段话的中心思想就是一句：Ｐ民们，豆角你们都快吃不起了，还买什么Ｐ房子！ |
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s********i
发帖数: 853 | 50 老百姓傻吗？
多收税，收了干啥去了，老百姓能管的着吗？
要我说，土地是国有资源，老百姓都有份。你收了土地出让金，按比例分一大部分给老
百姓好了。这样房价地价涨，老百姓都有收益，不就没牢骚了。
或者学美国也行。你受了土地出让金/房产税，拿来办地区公益事业，也行。
只是政府不会这么做罢了。 |
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