w**j
发帖数: 1032 | 1 http://futureinhands.javaeye.com/blog/517182
解密开发商利润及土地价格占房价的比例
本人为南京房地产的业内人士，卖南京的房子却劝别人别买，实属利人损己，因怕被炒
鱿鱼，写本文不敢公开姓名。
观点一：开发商的利润率很低，土地价格占房价比例很高（潜台词：购房人的血汗钱大
多让国家以土地出让金的形式收走了）
观点二：开发商的利润率很高，土地价格占房价比例很低（潜台词：购房人的血汗钱大
多让开发商赚了）
房地产的投资炒作是一件及其简单的事情，当然比贩卖青菜、鲜鱼也简单不了多少。用
不到数理分析，甚至不需要数学分析，本人称其为算术分析。先举一个南京某偏远小区
楼盘为例，以下数据以真实楼盘数据为例子，但不能告诉你楼盘的名称，否则偶被炒鱿
鱼后也得不到读者的可怜。
分析一：
(1) 土地面积： 1072182平方米
(2) 建筑总面积： 1563947平方米
其中：
(2-1) ... 阅读全帖 |
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w****l
发帖数: 6122 | 2 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: wagmal (超级偶像，工藤静香), 信区: Military
标 题: 【五毛小将快来舔啊】，2亿元--副市长许迈永贪污受贿
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Mar 18 17:06:57 2011, 美东)
舔得好的，赏伪币做奖励。
原杭州市副市长许迈永贪污受贿逾2亿元受审
2011-03-18 23:44:00 来源: 中国新闻网(北京) 跟贴 186 条 手机看新闻
核心提示：3月16日至18日，浙江宁波中院一审杭州原副市长许迈永受贿、贪污、滥用
职权案。检方指控其利用职务之便多次索取、收受贿赂共计1.6亿元，侵吞国有财产
5300万元。此外，许迈永还违规返还土地出让金7100余万元，致使公共财产和国家利益
遭受重大损失。
原杭州市副市长许迈永贪污受贿逾2亿元受审
杭州市原副市长许迈永
中新社杭州3月18日电 3月16日至18日，浙江省宁波市中级法院一审公开开庭审理了杭
州市原副市长许迈永受贿、贪污、滥用职权案。
宁波市检察院指控：1995年5月至2009年4月，许迈永利用担任萧山市副市长、杭州市西
湖区... 阅读全帖 |
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w****g
发帖数: 634 | 3 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: wwaagg (740), 信区: Military
标 题: 中共的大陆，贪污腐败世界第一，副市长都贪两亿。
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Mar 18 18:48:20 2011, 美东)
原杭州市副市长许迈永贪污受贿逾2亿元受审
2011-03-18 23:44:00 来源: 中国新闻网(北京) 跟贴 220 条 手机看新闻
核心提示：3月16日至18日，浙江宁波中院一审杭州原副市长许迈永受贿、贪污、滥用
职权案。检方指控其利用职务之便多次索取、收受贿赂共计1.6亿元，侵吞国有财产
5300万元。此外，许迈永还违规返还土地出让金7100余万元，致使公共财产和国家利益
遭受重大损失。
原杭州市副市长许迈永贪污受贿逾2亿元受审
杭州市原副市长许迈永
中新社杭州3月18日电 3月16日至18日，浙江省宁波市中级法院一审公开开庭审理了杭
州市原副市长许迈永受贿、贪污、滥用职权案。
宁波市检察院指控：1995年5月至2009年4月，许迈永利用担任萧山市副市长、杭州市西
湖区代区长、区长、区委书记、杭州市副市长等职务上... 阅读全帖 |
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S*********g
发帖数: 24893 | 4 副市长手里都有两个多亿。
3月16日至18日，浙江宁波中院一审杭州原副市长许迈永受贿、贪污、滥用
职权案。检方指控其利用职务之便多次索取、收受贿赂共计1.6亿元，侵吞国有财产
5300万元。此外，许迈永还违规返还土地出让金7100余万元，致使公共财产和国家利益
遭受重大损失。
原杭州市副市长许迈永贪污受贿逾2亿元受审
杭州市原副市长许迈永
中新社杭州3月18日电 3月16日至18日，浙江省宁波市中级法院一审公开开庭审理了杭
州市原副市长许迈永受贿、贪污、滥用职权案。
宁波市检察院指控：1995年5月至2009年4月，许迈永利用担任萧山市副市长、杭州市西
湖区代区长、区长、区委书记、杭州市副市长等职务上的便利，为浙江坤和建设集团股
份有限公司董事长李宝库、浙江开氏集团有限公司等14个单位或个人在取得土地使用权
、享受税收优惠政策、承揽工程、解决亲属就业等事项上谋取利益，先后多次索取、收
受上述人员财物折合人民币共计1.6亿余元。许迈永还利用担任杭州金港实业有限公司
董事长的职务便利，侵吞国有财产共计人民币5300余万元。此外，许迈永还徇私舞弊，
不正确履行职责，违规返还土地出让金共计人... 阅读全帖 |
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r***u
发帖数: 1272 | 5 从1995年开始，我在一家国营企业做房地产开发。如今，房子成了完全商业化的东西。
我从一个小职员到某集团华北大区的副总裁，从月薪450元整到年薪几十万。我的15年
基本是中国地产最风云波诡的15年。我的这15年也是整个时代超速发展的15年。3个月
前回老家过年，和朋友喝酒吹牛的时候，我说，我不干了。所有人都瞪大了眼，一个人
能有几个15年，我从22岁的毛小伙到如今人到中年。怎么说不干就不干了呢？到今天，
也算是一般的成功人士了。所有人纷纷以为我喝大了开玩笑。却不知我是真下了决心。
因为，我明白，我这些年在地产业做了几乎所有的职位，从销售到策划，从打字员到
总裁助理，从工程监理到营销副总。房地产这个越来越被唾骂甚至充满了神秘的行业，
我涉足过所有的环节。 我却累了，在人到40的时候决定不做了。 我说，我不能再做了
，这些年，到处送礼，送来送去，我早晚得把自己送进去。我又说，世界上有两大经济
泡沫，第一个是美国国债，第二个是中国的房地产。 我再说，我不做这个行业了，我
退出后，写一本书，把和房子有关的事情说得清清楚楚。希望对在买房的人、已经买房
的、打算买房的、不打算买房的、一辈子买不起房... 阅读全帖 |
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b*******k
发帖数: 16989 | 6 【 以下文字转载自 Headline 讨论区 】
发信人: wm1968 (wmf), 信区: Headline
标 题: 从中国最牛地产书记徐钢看地产霸权
关键字: 最牛地产书记 徐钢 地产霸权
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 30 14:38:23 2011, 美东)
十年房地产运动是一场政治灾难。他是对中国普通公民的公共资源和私人财富厚颜
无耻的掠夺运动,也是人类历史上规模最大、速度最快的财富掠夺运动。它制造了建国
以来最大的贫富悬殊,制造了真正意义上的阶级对立和阶级仇恨。它加剧了官场腐败,让
腐败结构化。顽疾化,他们通过腐败获得地产暴利,用暴利深化腐败的链条,使得腐败得
到金钱衍生出关系的保护,腐败得以恶性循环。在党委、政府层面,具体操作者就是建设
部门,他们在做决策的过程中,首先考虑的是自己闭门的利益,其次是与他们形成利益共
同体的地产商的利益。在做决策时,咨询的主要对象就是地产商以及为地产商说话的那
些学者。2003年那个讨好地产商的文件出来后,建设部很快召集在京地产商开会学习文
件,地产商一个个兴高采烈地出来了,认为房地产掠夺的春天又来了。... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 7 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: ”琼民源“证券欺诈案：潘石屹任志强摊上大事了！
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 2 10:00:15 2013, 美东)
长达16年之久，“琼民源(行情 股吧 买卖点)”这起中国资本市场严重程度罕见的证
券欺诈案疑云仍未散去。4月1日，相关方代表在北京召开发布会，称“琼民源”募集法
人股股东的权益被践踏，中小股东将对“琼民源”个别董事和高级管理人员提起股东诉
讼。
当天下午，北京渔阳酒店，北京和君创业咨询有限公司负责人、段和段律师事务所
合伙人、琼民源前董秘以及数位中小股东代表出现在这场名为“股市惊天黑幕，股民屡
遭践踏——琼民源真相始末”发布会上。
“琼民源”，全称海南现代农业发展股份有限公司，成立于1988年，1993年在深圳
上市。作为中国股市1996年最耀眼的“大黑马”之一，股价全年涨幅高达1059%。但疯
狂之后便是尽头。1997年2月28日，媒体消息称，有投资者向证监会反映“琼民源”违
反财会制度，要求对其进行调查。3月4日，... 阅读全帖 |
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s**p
发帖数: 8 | 8 这个计算一看就不是学经济的人算的。来吧这个问题简化：
假设北京的一套房子500万，60%是土地出让金。也就是给了政府300万。但是这是70年
的钱一次付清。
1）房子价格是200万，70年土地出让金是300万（为了简便起见，税费忽略）
2）如果300万是70年平均支付，每年只需要支付 300万/70=42857
3) 中国实际是300万一次性支付，如果像美国一样每年支付物业税，于此相比如何呢？
a)假定每年的利率是5% （中国）
b)70年，每年交的物业税折现到今天。
c)相当于每年缴纳147710，每年缴纳这么多，70年折现到今天相当于300万，实际
70年总共缴纳了1034万。
4）所以在中国购买500万的房子，七十年产权，相当于在美国购买200万的房子，每年
付147710的物业税。
以上都是人民币单位，年利率是5% |
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G****y
发帖数: 3537 | 9 如果按美国这儿2.5%房地税的话，应该是900万的房子，收300万的土地出让金。
相当于美国这儿600万人民币的房子，每年交14万7710的税，差不多2.5%。
所以国内房价如果1/3是土地出让金的话，算正常，而且70年内不用再交税。 |
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s*********1
发帖数: 1166 | 10 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: laodou (别拿豆包不当干粮), 信区: Military
标 题: 工作这么忙的领导，竟然有时间跟这么多女同志发生关系
发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 13 13:10:40 2011, 美东)
据新华社电 浙江省宁波市中级人民法院12日对杭州市原副市长许迈永受贿、贪污、滥
用职权案作出一审判决， 认定许迈永犯受贿罪、贪污罪、滥用职权罪，判处死刑，剥
夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。
人送外号“许三多”
钱多 年均敛财1400万
宁波市中级人民法院经审理查明：1995年5月至2009年4月间，许迈永利用担任萧山市（
即现在杭州萧山区）副市长，杭州市西湖区代区长、区长、区委书记，杭州市副市长等
职务上的便利，为有关单位和个人在取得土地使用权、享受税收优惠政策、受让项目股
权、承建工程、结算工程款、解决亲属就业等事项上谋取利益，收受、索取他人财物共
计折合人民币1.45亿余元。许迈永还利用担任国有公司杭州金港实业有限公司董事长的
职务便利，侵吞国有资产共计人民币5300万余元。此外，许迈永在任杭州市西... 阅读全帖 |
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u***************r
发帖数: 11227 | 11 发信人： xxxiong(灰尘), 信区： Cantonese
标题： 广州租购同权，假戏还是真唱？
发信站： BBS未名空间站(Fri Jul 21 11:28:52 2017,GMT)
大清早一位圈子内朋友不耻下问——
现在好像在发展租房市场，在南京租一辈子房子和买房子，哪个更有未来？我担心
债务和现金流。
不问可知，这位朋友已经看到了正在演进的经济大萧条，不想因为按揭债务而导致
生活中现金流出现问题。而之所以有此一问，一定是看到了7月17日广州公布的《加快
发展住房租赁市场的工作方案》，其中有两条异常醒目——
其一，积极支持租赁住房方式，加快构建租购并举的住房体系；鼓励发展现代住房
租赁产业，催生新的经济增长极。总体目标是到2020年，形成政府、企业和个人互相补
充、协同发展的租赁住房供应体系……
其二，赋予「符合条件」的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同
权。这个条件是——
具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市
及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产... 阅读全帖 |
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m**i
发帖数: 8296 | 12 a used-to-be-lovely "heaven" being over- commercialized...simiply broke ppl's heart~`` which will be the next (city ruined)?
[导读]2009年杭州1200亿土地出让金收入，全国第一，是地方财政收入的2.3倍。在土
地放量供应背后，是历年来产生的“地王”依然按兵未动。
杭州1200亿土地出让金拼图
杭州楼市出现了“退房”的现象。
据杭州透明售房网显示，2009年12月份至今主城区解除新房合同103套，二手房退房
1089套，占当月成交套数的22%。
其中1月4日至11日，成交新房317套，环比下降65.4%，成交均价19087元/平方米，环比
下降5.2%；成交二手房241套，环比下降52%。单余杭区1月4日就有43套购房合同解除，
这个数据甚至高于该区去年12月份全月退房的总和。
还有更多房子涌向市场。搜狐焦点网杭州首席代表陈贤锋向本报表示，近期杭州新盘频
推，仅上周末就有600多套房源上市，保守估计春节前还将有1000套新房入市。2010年
杭州市区预计新增供 |
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s*******8
发帖数: 12734 | 13 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: StephenKing (88), 信区: Military
标 题: 中国GDP被严重低估了(小将的母亲在哭泣)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 19 00:02:05 2011, 美东)
副市长手里都有两个多亿。
3月16日至18日，浙江宁波中院一审杭州原副市长许迈永受贿、贪污、滥用
职权案。检方指控其利用职务之便多次索取、收受贿赂共计1.6亿元，侵吞国有财产
5300万元。此外，许迈永还违规返还土地出让金7100余万元，致使公共财产和国家利益
遭受重大损失。
原杭州市副市长许迈永贪污受贿逾2亿元受审
杭州市原副市长许迈永
中新社杭州3月18日电 3月16日至18日，浙江省宁波市中级法院一审公开开庭审理了杭
州市原副市长许迈永受贿、贪污、滥用职权案。
宁波市检察院指控：1995年5月至2009年4月，许迈永利用担任萧山市副市长、杭州市西
湖区代区长、区长、区委书记、杭州市副市长等职务上的便利，为浙江坤和建设集团股
份有限公司董事长李宝库、浙江开氏集团有限公司等14个单位或个人在取得土地使用权
、享受税收... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 14 土地使用权有偿出让方式有哪些？ 2003-01-23 北方网
天津市国有土地使用权有偿出让工作，根据市政府批准的出让计划，由市土地管理
部门具体组织实施。根据实际情况，分别采取协议、招标和拍卖的方式进行。土地使用
者须与市土地管理局及市政府赋予土地出让职能的土地管理部门签订土地使用权出让合
同。天津市规定的土地使用权出让最高年限是：居住用地70 年；工业用地50年；教育
、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或其它用
地50年。具体执行，在不超过法定期限的原则下依照实际情况确定具体年限。三种土地
出让方式的具体程序
协议出让程序
市土地局根据市政府批准的出让地块方案向境内外发布出让土地信息。
有意受让者提出用地申请，并填写用地申请表。
市土地局向申请受让者提供出让地块的有关资料和规定。
必要时向成片开发土地的有意受让者提交土地开发建设方案。
双方协商达成一致意见。
签订土地出让合同，并缴付定金，按土地出让合同规定，在付款期限内向市土地局
及市政府赋予土地出让职能的土地管理部门付清全部土地出让金。
受让者在付清出让金后，到市土地局办理土地使用权登记手续 |
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H****n
发帖数: 125 | 15 房地产行业目前已成河内经济板块的一个很重要的关注对象，对于这个问题，大家都知
道它很严重，但是究竟严重到了什么一个地步？很难找到第一手资料。明石偶尔在网上
发现了一份地产项目的明细表，于是起了点兴趣，以魔都为例，一起看看，离了房地产
，大家会是怎么样的一幅光景。
以下是一份实际的房地产项目明细表
房价为何难降
几个关键数据：首先是土地出让金14400万元，给地方另外带来的收入：营业税加城市
维护建设税3500万，土地增值税6739万，所得税5167万，也就是说，总共带来的收益是
29806万。这还不算银行收益、房地产交易中的契税等。
下面我们看看魔都2007年市级财政明细，这个报告可以在魔都财政局网站上找到。
魔都2007年度市级财政收入1089亿，加上中央返税398亿，扣掉下拨区县450亿，上解中
央税收154.1，一共编列预算收入876.1亿。其中增值税172.1亿，营业税360.9亿，企业
所得税244.3亿，个人所得税74.7亿，城市维护建设税43.6亿，契税17.6亿，其他收入
141.7 亿，地方附加收入28.2亿。此外，每年的土地拍卖所得，土地出让金不纳入预算
，有政策限 |
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j**********e
发帖数: 442 | 16 http://www.mitbbs.com/article_t/Military2/202333.html
编辑按：香港中文大学教授、经济学家郎咸平于两周之前，即10月22日在沈阳发表了一
个针对国有企业的演讲。他说自己这次要讲的都是实话，并要求在座学员不要录像、录
音，更不要发表微博评论，以避免难堪。但是他的讲课录音还是被有心网友上传到了网
上。因演讲内容非常敏感，涉及许多中国目前的经济内幕与现状，如郎咸平称“中国政
府已经破产”等，现其演讲录音已被中国当局全面封杀。鉴于4个多小时的录音，下载
不易。编辑整理了其演讲内容，以飨读者。文章中保留了其演讲时的粗口，以尽量保持
原汁原味。并加注小标题以方便阅读。其演讲中有几处难以辨认，错漏在所难免。其中
谈到的“美国阴谋论”等内容，并不代表网站的观点，请读者自行鉴别。
中国政府已经破产
既然听我讲课，我们人啊就上道一点，你不要把我讲的事情，拿到网站上去讨论，搞得
大家都很难堪，为什么？因为我今天讲到的都是实话，在今天这个体制下啊，他妈实话
是不能讲的，他妈从上说谎说到下，所有的数据，他妈全部造假，任何，任何新闻，只
要有一点负面的啊，全部都... 阅读全帖 |
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h******u
发帖数: 80 | 17 我在我的处女贴中粗糙的跟大家分享了一下我对国内金融系统中各类机构的生态环
境的看法和相应的工作机会，不知道有没有能够给大家提供一些有用的信息，但非常荣
幸收到了一些邮件和站内信，结识了一些朋友，谢谢你们能耐着性子看完我枯燥的长篇
大论并不忘给我一些反馈。
我感激于在这边金融圈的朋友们在我初来美国过程中给我的帮助，想跟大家分享一
下我数年从业过程中对国内金融市场飞速发展的粗浅认识，同时也算是在职业生涯的间
歇期对过去感悟的个人总结。但我既没有写文章的功底，也没混过论坛，难免又臭又长
，不知所云，只能尽我所能尽量描画一个我眼中的中国金融市场给大家，希望能让对国
内市场感兴趣但又无暇关注的精英们在耐着性子看完后除了骂娘还能有一点点收获。我
目前还没有一个成型的主线，想到哪说到哪，如果有朋友有特别感兴趣的话题咱们也可
以延展。
这次我想跟大家分享一下：
中国的地方债务警报、信用体系和房价为什么不降
美国底特律市的破产和看上去不可避免的债务违约震惊了国内的金融民工们，一如
2008年加州政府深陷债务危机的消息，传说中的“1美元房”也让不少金融民工们幻想
着... 阅读全帖 |
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h******u
发帖数: 80 | 18
一、宏观经济形势和政策应对
从2013年年中开始，货币市场和债券市场剧烈的价格波动反映出监管层调整我国经济
结构的决心，并体现出对于经济增速下降的较大容忍度。
转眼的2014年第一季度，调结构的阵痛开始显现，我国的宏观经济数据以略超市场预
期的程度下滑。一季度GDP增速仅为7.4%，没有达到7.5%的全年增长目标；固定资产投
资增速也低于预期，只有就业数据依然稳定但是前景堪忧；CPI持续低位，M2增速更在3
月创下多年新低。习近平将我国目前的经济状态概括为“三期”叠加——增长速度进入
换挡期、结构调整面临阵痛期、前期刺激政策消化期。
在低迷的经济数据下，市场也成为了矛盾体。一方面，市场对于政府能否在经济下行
动量较大的背景下掌控产能过剩、高地方政府债务杠杆、房地产泡沫和金融系统性风险
这几大难题心存忧虑，因此政策托底的预期较为强烈。另一方面，市场也不愿意看到政
府“新瓶装旧酒”，重拾过去财政、货币扩张的老路，那意味着调结构的努力半途而废
。现阶段财政、货币政策的确处于一个较为狭小的空间当中。
经过一个月的试探、猜测和政策出台，调控思路也渐渐浮出水面，可以概括为“坚持... 阅读全帖 |
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l*******r
发帖数: 39279 | 19 新浪财经讯 北京时间3月2日晚间消息，针对昨日出台的出售住房所得20%缴个税、加快
推进房产税扩大试点等系类调控措施，任志强[微博]在微博上表示，新政并无新意只是
在坚持和重申过去的错误。几个月后又会效率递减，重回老路。
以下为任志强微博全文：
有人说新政很严厉，也有人说新政很温柔。除了重温旧政之外没有新意。关键是新
政是否有助于实现小康社会？是否有助于促进消费？是否有助于改善住房？
实现小康社会的指标中包括住房。利用原有住房居住一定期限后的升值进行改善也
是重要的手段之一。世界各国莫不如此。因此都明确对只有一套的唯一居住房屋在更新
改善住房时卖出免征各种税费。这种税收的减免也是支持居民自我改善住房，不断升级
的一种鼓励。
新政中重申严格征收房屋卖出时的差价个税，并未出台相关的细则和解释。但在央
视新闻的宣传中却提前解释为按买卖差价的20%征税。按原有文件应该为扣除其他成本的
差价。如毛坯房购买之后的装修费用等。否则岂不是对装修费征了20%的税？原文件还有
居住五年后的免征，和无法计算差价的按卖价的1%征收等内容。至少新政中没有说否定
原文件。也没有出细则。央视不负责任的解释不利于新政... 阅读全帖 |
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M*P
发帖数: 6456 | 20 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: waluzz78 (LL), 信区: Stock
标 题: 转自天涯的大牛贴---你所不知道的冰冷的经济真相---超长超牛
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 3 15:48:32 2012, 美东)
转在这主要是方便自己看，太长了，我还没读完.
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flp713：《你所不知道的冰冷的经济真相》(1)
第1节 日期：2011-12-10
最近在DANG中央“大家今年喝茶，少干活”的指示下，兄弟确实闲得蛋疼，所以这里给
文盲们开个宏观经济的扫盲贴。
首先从一个大家都很熟悉的名词说起吧。今年CPI连创新高，管理层也压力很大，
高层表态几乎惊人的一致：“当前，宏观调控的主要任务是保增长，控通胀。”现在第
一个问题就出来了，何为保增长？通俗的说就是保8，也就是保证GDP年增长率不低于8%
。这个目标近几年似乎颇受民间诟病，一些所谓的经济学家还很是为此呼吁什么保8不
可取，宏观经济应该调低增长率，重点是产业结构的调整等等。如果这些言论不是... 阅读全帖 |
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s***e
发帖数: 1272 | 21 【 以下文字转载自 NewExpress 讨论区 】
发信人: N0KIA (Roy fan), 信区: NewExpress
标 题: 全国多个城市土地财政收入大幅提高
发信站: 水木社区 (Wed Sep 30 15:22:25 2009), 站内
全国多个城市土地财政收入大幅提高http://www.sina.com.cn 2009年09月30日 06:50 中国证券报-中证网
本报记者 林喆 于萍
在“地价升浪”和开发商的新一轮“圈地运动”中，部分城市财政的土地收入急速
增长。截至9月底，北京、上海等城市土地出让金已超过前两年的全年水平。
一直以来，土地收入作为财政收入来源中的重要一项，在各地方政府财政中占有很
大份额。2009年，楼市快速回暖带动土地市场升温，更使得地方政府的“土地财政”模
式发挥了明显的作用，北京等城市的土地出让金已占当地财政收入的三分之一。
受信贷宽松和楼市回升影响，地产商拿地意愿显著增强，但土地储备转化为新开工
的状况仍不太理想。业内专家建议，在土地收入实现大幅增长的同时，作为公共财政项
的保障性住房建设应进一步提速，以此带动新建商品房开工率的复苏 |
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h*****T
发帖数: 279 | 22 对已购房者的影响
“自己在买房的过程中已经缴纳了土地出让金、契税、个税等名目繁多的税费，为什么
在保有房产的阶段还要再缴税呢？如果征收物业税，那之前买房缴过的税费能退回来吗
？”这是一个很多已经顾买房屋的消费者都会关注的焦点问题，如果不退，那是不是可
以免征物业税？政府如何做到纳税公平？
对租房者影响
首先我们应该明确的意识到，大多数刚刚涌入城市的流动人口的现实需求是“租房”而
不是买房，物业税出台，一方面打压了为了长期出租而购买房屋的投资者的投资积极性
，另一方面同时会增大现有出租房主的成本，而最终这部分成本将转嫁到租房者身上。
增大租房者的压力。
对中产阶级的影响
物业税虽然有稳定税源、促进土地合理使用、调节贫富差距等好处，但是对于正准备通
过房产获得财产性收入的中产阶层来说，一旦开征物业税，则可能又将遭受一次沉重打
击。我们不能忽视中产阶级的形成对我国经济发展的深远意义。 |
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k*****m
发帖数: 1094 | 23 我前面说过了地税，你的眼睛是用来喘气的？
一个小县城出来的大学生留在上海工作、买房的话要给上海市政府交多少地税、社保、
土地出让金，创造多少消费和就业机会？为什么他考上大学的时候不应该给县城交培养
费呢？或者上海市补偿了这个县城什么东西吗？ |
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t***y
发帖数: 4060 | 24 quote
黄奇帆在1月14日会上表示，主城2000万平方米公租房需要建设用地多达3万亩，
按照目前市场上最低土地出让金200万/亩，重庆财政收入就将拿出600亿元。
一直关注这一问题的邱冬阳以此为基础算了一笔账，土地成本一般占建设成本的3
0%，以此类推，全部公共租赁房所需建设资金在1400亿左右，加上土地价值，接近
2000亿。【21世纪网】本文网址：http://www.21cbh.com/HTML/2010-2-22/16570
0_2.html
unquote
quote
据统计，2009年，重庆主城九区，商品房价格每平方米上涨了900元，均价达到4
600元。而自2006年重庆被中央批准为统筹城乡综改区以来，重庆主城区房价每平
方米平均上涨了2000元。【21世纪网】本文网址：http://www.21cbh.com/HTML/2
010-2-22/165700.html
unquote
按照黄将军的说法。两千万平方米的造价1400亿。平均一平方米7000。另外还需要
地价款3000/平方米
而现在重庆主城9区的平均价格达到4600/平方米。如果其中算地价款为1000/平方 |
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t***y
发帖数: 4060 | 25 发信人: tarcy (兵不血刃大将军), 信区: ChinaNews
标 题: 西来很可能不进常委
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 11 22:51:32 2010, 北京)
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黄奇帆在1月14日会上表示，主城2000万平方米公租房需要建设用地多达3万亩，
按照目前市场上最低土地出让金200万/亩，重庆财政收入就将拿出600亿元。
一直关注这一问题的邱冬阳以此为基础算了一笔账，土地成本一般占建设成本的3
0%，以此类推，全部公共租赁房所需建设资金在1400亿左右，加上土地价值，接近
2000亿。【21世纪网】本文网址：http://www.21cbh.com/HTML/2010-2-22/16570
0_2.html
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据统计，2009年，重庆主城九区，商品房价格每平方米上涨了900元，均价达到4
600元。而自2006年重庆被中央批准为统筹城乡综改区以来，重庆主城区房价每平
方米平均上涨了2000元。【21世纪网】本文网址：http://www.21cbh.com/HTML/2
010-2-22/165700.html
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w********i
发帖数: 7 | 26 农村土地是属于集体所有的。征用集体土地国家或用地单位要补偿的。叫土地出让金。 |
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z*m
发帖数: 3227 | 27 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 重庆将对高价商品房征税 方案上报国务院
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 25 09:42:05 2010, 美东)
重庆将对高价商品房征税 方案上报国务院
http://www.sina.com.cn 2010年03月25日03:59 华龙网-重庆晚报
在昨日的市三届人大常委会第十六次会议上，市委副书记、市长黄奇帆在作《关于
2010年全市重点工作的情况报告》时表示，政府将采取四个有力措施管理好商品房，防
止房价不正常波动。其中，就包括对高价商品房征收特别房产消费税。据悉，我市的这
些相关思路已上报国务院。
黄奇帆说，要管理好商品房，首先就要保证对商品房的投资量达到供求平衡的状态
，要保证市场上的商品房既不能太多、也不要太少。目前，我市对商品房的固定投资量
要保持在社会总投资量的25%，若超过40%，就可能导致房地产业泡沫；其次，是对商品
房建设总量的控制；再次，通过控制土地拍卖价来调控房价。一般来说，土地出让金的
价格会占到房价的 |
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l****u
发帖数: 4594 | 28 这个包括地税，收费，土地出让金，再加上国家的财政转移部分；
上交10000多亿国税，纯属扯淡，这个版是不是特别喜欢谣言，谎言； |
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g*****g
发帖数: 6798 | 29 学者称中国2009年宏观税负30%超过美日
2010-01-19 08:44:30 来源: 东北网(哈尔滨) 跟贴 0 条 手机看新闻
核心提示：有学者估算，2009年的GDP规模将达到34万亿元，如果按十万亿元的政府收
入计算，宏观税负将近30%。
东北网1月19日报道 有学者估算，2009年的政府收入可能近十万亿元。若数字属实，
中国的宏观税负将近30%。
预算外收入超4万亿？
财政部日前公布，2009年的财政收入预计达到68477亿元，其中税收收入为63104亿元，
非税收入为5373亿元。
根据财政部自2007年1月1日起实施政府收支分类改革和2008年的相关改进之后的定义，
除税收收入，政府收入还包括社会保险基金收入、贷款转贷回收本金收入、债务收入、
转移性收入以及非税收入。
不过，通常意义上的非税收入指的是财政部每年公布的财政收入和税收收入之差。
中央财经大学税务学院副院长刘桓对本报表示，土地出让金属于政府性基金收入，并不
在非税收入的范围之内，财政部公布的5373亿元的非税收入主要是指国有资本和国有资
源有偿使用收入等收入。
中央党校教授周天勇将政府收入划分为预算内收入 |
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c*****3
发帖数: 1141 | 30 《南方周末》10月21日发布的“上海官场的权力囤房者”一文，让上海房地产市场的隐
蔽受益者群体――凭仗权力在开发商那里低价购房的官员们以晦暗的姿态若隐若现地暴
露在公众面前。
上海纪检部门要求两千多市管干部“自觉”申报房产，自然是为明年住宅征收房产税试
点做前期工作――已有多条官方消息证实，上海与重庆将成为全国征收住宅房地产税的
试点城市。这两地将根据个人拥有房屋套数或面积的不同，制定房地产税的累进征税方
式。上海要抽查，实乃政府对自家官员之贪腐还有一点“自知之明”。其实，政府这些
年来想方设法罗掘税源，但对房地产这一各国都征之税却迟迟未开征，原因也一目了然
：中国拥有多套房产者大多非官即富，这都是中国政府目前的社会基础。目前要在自家
统治的社会基础头上动土，实属税源日渐枯竭情况下的无奈之举。
一、攀附在利益链条上的非市场手段购房者
《南方周末》这条消息有几个看点：
第一，官员拥有的房产数量比纪检部门估计的要多得多。在两千余被要求申报房产的上
海市管干部当中，主动申报十几套房产的不少。与上海一些落马官员相比，十几套当然
不算大数目，有“炒房区长“之称的浦东新区原副区长康慧军，被查出的过... 阅读全帖 |
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w***3
发帖数: 387 | 31 二、房地产开发商让给官员的利从何而来？
上海的地产在全国有代表性，地方财政高度依赖土地出让金。在上海，土地成本在开发
项目总成本的比例始终保持在50%以上，从2002年至2005年，这一比例分别为56.3%、52
.4%、53.4%、53.6%，仅2006年降至49.5%，但2007年又重新回到53.4%的高位。
表面上看，官员的低价房是从房地产开发商那里得到的“人情”――即变相贿赂。但房
地产商从政府手里以如此高价购地建楼，再加上名目繁多的规费，获利空间已经被严重
压缩，不可能再自掏腰包奉送低价房给官员群体。那么，官员群体囤积低价房时从开发
商那里获得的“打折让利”，利之源头到底源于哪里？
谈到这里，我得向读者介绍一本书，即《纽约时报》摄影记者杜斌的《上海骷髅地》。
这本简短文字配摄影的书，尽管只记载了6个世博难民家庭浸透血泪（包括付出生命的
昂贵代价）的悲苦遭遇。但通过这本在中国大陆无法问世的书，世人能够看到，“在上
海，一群无名小卒遭遇了这个星球上最浩大、最残忍、最邪恶的拆迁史诗革命：中国共
产党掌权者以城市改造之名。官商勾结。联手铲除了他们合法的 栖身之所；数百万人
选择了妥协... 阅读全帖 |
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j**n
发帖数: 13789 | 32 来源:财经网
“政府自己制定文件，授权给自己征收”，长沙模式饱受质疑；而征收条例难产
之由，亦在于尚无新的财政体制替代广为诟病的土地财政
长沙被指拆迁之城 3年致19人非正常死亡数十人被关押
长沙强拆非正常死亡不完全档案
服下农药甲胺磷15个小时后，2010年10月17日凌晨3时，41岁的湖南省长沙市岳麓
区靳江村村民李秋香，于市第四医院去世。此前一日，她因自家房屋被强拆，前往拆迁
指挥部索要补偿款未果，愤而在拆迁干部面前服毒。
李秋香是该村第二位因强拆而自杀者。半年前的4月26日，她的邻居、49岁的赵利
舒以同样方式死亡，服毒前曾在拆迁指挥部抗议并自残。
5月25日凌晨，在岳麓区湾镇，56岁的黄建华因不堪压力，于待拆迁的家中楼道内
自缢，并于死前留下遗书，“房屋已(被)政府抢走……所以我无路可走。”
同日下午，同样是在湾镇，73岁的尹贤春老人在与拆迁干部理论的过程中，猝死
于拆迁指挥部。
……
在这座处于新一轮拆迁潮的城市中，他们仅是其中的四例。据《财经》记者不完
全统计，2006年至今三年多，发生... 阅读全帖 |
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w**********9
发帖数: 43 | 33 0.序言
在国家统计局每年的国民经济核算中，在统计分行业增加值时，将三大产业细分为20个
行业。这其中有一个行业，它在国内出现的时间不长，但却迅速成为全国城市居民最
关注的行业，也是在各大媒体上曝光率最高的行业，它就是房地产业。每家公司 里、
每张酒桌上、每个城市家庭中的每个人，都在讨论房地产。吴晓波先生提到过这样一个
现象：以前他去大学里演讲，讲完后大学生一般问关于就业和创业两类问 题，比如我
现在有一个好项目，是不是可以学比尔·盖茨不读书了；但他去年底去川大演讲时，“
十个人九个站起来问我房价的问题”，他非常吃惊，感觉到中国老百姓已经彻底被房价
绑架了。他指出，这是自1989年以来，20年后中国大学生首次开始关注社会问题。
在 全民关注时代，开发商、政府、专家和媒体人纷纷利用各种渠道表达自己对房地产
市场的观点，基于保护言论自由的价值观，他们表达观点的权力应该得到充分尊 重。
但对于广大购房者和观望者来说，缺乏专业知识和统计数据，大多数人还缺乏独立思考
能力，所以关注来关注去，基本上还是被他们的观点牵着鼻子走，这个就 是话语权的
力量。在拥有信仰的社会中，还存在一些独立学者，他们不... 阅读全帖 |
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t******o
发帖数: 2792 | 34 中国中产万税:谁动了你的税单？中美税收对比(
新闻来源: 南都周刊 于December 20, 2010 10:39:32 敬请注意:新闻取自各大新闻媒
体，观点内容并不代表本网立
场！
胡泊(北京）销售经理 他给记者看上个月的工资单，应发6370元，实发5031元，
除掉公积金和各种保险，扣税431
元。这个数字没有包括销售的佣金在内，因为这个月没有回款。“佣金是看天吃饭，即
便有，也得交20%的税。”
12月2日晚，首都机场国际航班海关口，旅客们拥挤在出境申报柜台前，排出一条
人龙。人们一边填写申报表，一
边交头接耳地打听彼此行李内的“家当”，以及这些家当的国内价格。“我这柜台的‘
生意’，最近特别好。”办理申报的海关
职员对他的同事调侃道。
如果没有中国海关在3个月前发出的“54号令”，习惯直接通关出境的——尤其是
那些有国际旅游经验的中产，
对“5000”这个数字也不会有这么深刻的认识。按照海关的这个新规，进境居民旅客携
带“在境外获取的个人自用进境物
品”，总值在5000元人民币以内的才免予征税，出境者们事前给自己带出去的手机、电
脑们估价，申报，成了出国前的
必做... 阅读全帖 |
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c*****3
发帖数: 1141 | 37 房产税终于来了！据新京报10日消息， 在重庆市已确认将对高档房开征房产税后，前
期被业界公认为将与重庆一起成为房产税第一批试点城市的上海市，离房产税也越来越
近。在之前元旦期间将开征的传闻破灭后，上海开征房产税最新的时间窗口又改为“两
会”期间。一些财税专家表示，开征房产税还有许多问题需要解决。
房产税面临诸多现实问题
第一财经日报评论，监管层出于各种原因“急于”推出房产税试点，但房产税推出面临
的诸多现实问题还有待解决。其中就包括房产税的税基确定问题：是以最初成交价计税
还是评估价计税？如果以最初成交价，那就无法体现房产的真实价值；如果以评估价计
税，国内现有的评估体系及评估机构，都难以完成如此大量的工作，且其公信力仍待检
验。
其次是税率如何确定。假设房产税税率定为1％，如果房地产价格上涨的幅度高于该比
率，则该税率对抑制房地产投机并无实质意义。如果税率过高，又会给房地产业造成新
的压力，不利于房地产行业稳定发展。一些财税专家也表示，开征房产税是一项系统工
程，还有许多问题需要解决。
此外，更重要的是，一旦房产税全国推开，那各地的房产交易信息能否实现全国联网？
目前在少数城市的试点... 阅读全帖 |
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h******t
发帖数: 872 | 38 中国房地产市场偏离市场经济越来越远，经济规律已经被“宏观调控”支配的颜面尽失
。诸如不准买
卖，不准贷款，悍然加息和上调准备金来遏制需求而不是增加供给，出台争论纷纷的房
产税，整个市
场已经陷入了存在的悖论之中。
媒体报道说，国家信息中心经济预测部15日在中国证券报独家发布的报告表示，住建部
已经初步拟定
了第三批执行“限购令”的城市名单，未来房地产调控政策将进一步细化。报告认为，
为贯彻落实稳健
货币政策，央行年内很可能继续加息和上调准备金率。
央行货币政策误判形势，从去年一开始就企图以紧缩货币政策对付信贷畸形和成本推动
型的物价上
涨。但是，越来越多的有识之士都意识到：当前最应当做的不是加息继续增加成本，不
是上调准备金
以堵死中小企业的活路，而最应当对于当前畸形的贷款制度，予以纠正，彻底断绝炒房
、炒地皮和炒
股以及炒作物价的资金源头。对待物价上涨问题，紧缩货币政策，只能从压制需求角度
来掩盖问题，
实际上属于皮球越拍越高。最应当动用的“财政政策”，即促使增加供给做法，才能解
决当前物价上涨
和房价上涨的难题。
我们多次以日本的衰落，告诫不要大搞紧缩货币政策，这会致使中国经济全面... 阅读全帖 |
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m********y
发帖数: 21909 | 39 可以再计算一下这些土地出让金，让政府财政吃掉了多少？
我记得朱镕基在的时候说过，我们现在的财政就是吃饭财政。国家收上来的税，都让公
务员吃了。 |
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l****0
发帖数: 1032 | 40 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: lier00 (lier), 信区: Military
标 题: 为了解决住房问题，很下大力气么！重庆的租房搞的很不错嘛！
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 6 02:24:05 2011, 美东)
看这个新闻，重庆大概建了四五十万套的样子吧。应该还要建更多。不知道重庆房价怎
么样，不过79平方米的三室一厅，不到900的月租，应该是相当便宜了吧？
而且说是喜欢的话可以3000每平方买下来，只要求常住而不要求重庆户口。
各地要是都能向重庆薛学习，房价应该可以几年之内降下来了。
http://news.dichan.sina.com.cn/2011/03/05/284568_all.html
小丫跑两会：探访重庆保障房
央视经济半小时3月4日播出节目——《小丫跑两会》之重庆“保障房”，以下为节目实
录： 大家好，这里是《小丫跑两会》。那么比如说农民工，5000元一个月也不见得
就能买得起商品房，所以只要是农民工的本质特征，有工作的农民工，那我们就可以有
公租房的权利。
央视经济半小时3月4日播出节目——《小丫跑... 阅读全帖 |
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a****s
发帖数: 3077 | 41 政府卖地收入中有多少给了老百姓
转载标签： 土地收入土地财政卖地收入廉租房杂谈 分类： 思维的经济观察
土地，是全民的财富，地方政府要拿去卖，当然可以不用经过老百姓的同意，因为政府
已经永远地代表了老百姓的利益。但是，土地卖了，而且还卖了好价钱，那么，卖的收
入是不是可以给老百姓也用一部分吧。问题是老百姓用了多少呢？
因为政府办事从来不需要透明，所以，我们只好根据官方不同渠道公布的数据，将数据
拼起来，估一估。
财政部发布的2009年全国土地出让收支基本情况的说明中，全国土地出让收入为14239.
7亿元，增长43.2%；其中用于廉租住房支出187.1亿元，占1.5%。另外一个数据是2009
年全国土地出让支出12327.1亿元，增长28.9%，其中支出比例最大的，是用于征地和拆
迁补偿支出4985.67亿元，占支出总额的比重为40.4%。此外还包括用于城市建设支出占
比重为27.1%等各个项目。
政府卖地收入1.4万多亿，当年就花了1.2万多亿，不能不让人吃惊。要知道用土地批租
原理来解释，这些土地收益是要准备70年的公益服务。所以，土地批租制度的老祖宗香
港政府建立了土地储备基金... 阅读全帖 |
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c*********t
发帖数: 2921 | 42 除非把所有的贪官都给抓了。可是这个怎么可能呀？土工要靠这些贪官来卖命的呀。
请看房价是如何上去的有一个实例：（官方报道）
http://news.sina.com.cn/c/sd/2011-03-28/160122195098.shtml
杭州市原副市长许迈永有众多情妇 其妻参与敛财
http://www.sina.com.cn 2011年03月28日16:01 新华社-瞭望东方周刊
许迈永对于社会的积极意义或许只有一点：为那些在欲望边缘挣扎的人们敲敲警钟
，仅此而已
文 | 张明奇
“许三多”再次成名，这次出名的不是那位“不抛弃、不放弃”的众人喜爱的士兵
许三多，而是官员“许三多”---杭州市前副市长许迈永，因“三多”---钱多(钱财两
个亿)、房多(房产许多处)、女人多(两位数)，而独树于落马官员之中。
每年平均敛财1500万
照片上的许迈永温文尔雅，肤色白皙，一副金丝框眼镜衬托出几份儒雅。仅凭相貌
，谁都无法将这位秀气文雅的官员与如下犯罪事实联系起来。
2011年3月16日至18日，浙江省宁波市中级人民法院一审公开审理了杭州市原副市
长许迈永受贿、贪污、滥用职权案。
宁波市人... 阅读全帖 |
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b*****t
发帖数: 9671 | 43 签上午10:59（4 小时前）我们究竟交了多少税？从 每日鲜果精选 作者：博客天下
【编者按】：“减掉一次性的大总支出，我们一年仅吃、穿、用，就为国家缴了近1.3
万元的税。我都有点不敢算那个天价奢侈品——房子。”这只是一个家庭的缴税缩影，
而实际支出，还可能更多。
自从“禁购令”在北京风行，就不断有在京创业的外地朋友找草儿（化名）打听
，是不是可以挂靠在她的公司，补缴个税和社保。“现在只是限制买房、买车，没准哪
天就得摇号生孩子，还是先把这张‘护身符’请回家才能安心。”朋友的玩笑话，听起
来有点忧心忡忡的味道。
“我不得不承认，禁购令让一直以来淡漠的纳税人意识得到了空前觉醒，但竟是以
这种方式，多少让人有点始料不及。”草儿感慨。
“纳税人”这个词早年只在香港警匪片里出现过，谁要是在生活中依葫芦画瓢，说
的人和听的人都感觉一阵别扭。现在不一样了，草儿在某个夜晚经过灯火辉煌的长安街
，也会不由自主地嘟囔一句:“这要花掉多少电费，都是我们辛辛苦苦赚的钱……”
尽管如此，“馒头税”这个词儿还是让草儿感到意外。不断发酵的争论引发了她的
思考：“在我的生活中，到... 阅读全帖 |
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b*****t
发帖数: 9671 | 44 潘石屹称因CBD“神仙投标”一事收到匿名封口电话 已报警
从 喷嚏网----阅读、发现和分享：8小时外的健康生活！ 之 [铂程斋] 作者：xilei
@潘石屹 ：“刚才秘书发来短信：潘总您好！一位许先生来电：请您在CBD的事情上不
要再发言了！电话显示是从香港打来的。态度很强硬，说只要告诉您他姓许您就知道是
谁打来的电话了。”
7月8日下午17点38分，SOHO中国董事长潘石屹在其个人实名认证新浪微博中透露
，自己的秘书接到匿名“封口”电话，口气强硬地要求他不要再在北京CBD地区土地投
标一事上发声。
7月6日，北京商务中心区（CBD）核心区9宗地块出让，包括中投公司、中信银行、
招商地产、SOHO中国在内的19家竞买人竞标，若全部出让成功，当日土地出让金总额可
能超过200亿元。值得注意的是，此次出让的Z11地块仅有中信银行与中信集团组成的联
合体一家竞买人，而且报价与底价完全相同。据称，该价格报出后，引发现场嘘声。
正在现场参与投标的SOHO中国董事长潘石屹在其个人微博上称，“今天北京CBD核
心区土地投标，感觉遇到神仙了。有一块地，只有一家投标，标底是26.32亿元，这家
公司出... 阅读全帖 |
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c*********t
发帖数: 2921 | 45 地方政府被指建保障房缺乏动力 福利房变种充数
http://finance.sina.com.cn/g/20110722/073910190507.shtml
本报记者 李松涛
尽管呼声很高，口号不少，保障房的建设依然不容易落地。
今年两会期间，住房和城乡建设部(以下简称住建部)副部长齐骥曾在新闻发布会上
信心十足地表示，今年将开工建设1000万套保障房，保障性安居工程未完成的地方，负
责人将被直接约谈，甚至问责。
两个月后，住建部发出《关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知》，要求各
地在该通知下发20个工作日之后公开保障房建设信息。
20个工作日后，没有一个省区市按住建部的要求公开信息。
6月9日，住建部部长姜伟新发话，要求各地必须在11月末之前全面开工建设1000万
套保障性安居工程。当晚，北京、上海的保障房建设信息才露面。
“中国的官员似乎一直搞不清楚保障房该怎么做。” 日本金嘉株式会社董事长中
西杨华告诉记者，每年都有很多的中国政府官员到日本考察房地产，但好像看不到效果。
地方政府缺少动力建保障房？
6月初，有数据显示，各地保障房开工率仅有3成。然而，一个月之后，各地陆续公... 阅读全帖 |
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g*********r
发帖数: 9366 | 46 哎呀呀，侯女士，你真是读博士的？
你听说过土地出让金这个东西么？
如果说剩女们能建立一个机构，把大米征税 15元 /斤， 大米也能到20一斤
这个社会压根没啥女人慌， 我前面的数据和计算已经说明了，对中国来说就是人口比
例变化了三个百分点
离你们臆想的“ 女人荒” 还差几十年呢 |
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m********y
发帖数: 21909 | 47 房价高的原因还是供求关系和房子的成本。你说的这个属于供求关系。
蚂蚱说的很对，房价高主要还是共产党用土地出让金来搜刮民脂民膏。 |
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g*********r
发帖数: 9366 | 48 谁说房价跌了？
土地出让金没有降， 建筑成本没有降，人力成本本没有降， 房地产商的利润没有降（
这一块的变化就是大家整天嚷嚷的跌了涨了的地方）
为何房价降了呢？
起码我们家那里和北京没有降 |
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g*********r
发帖数: 9366 | 49 这个说法不对
事实上如果政府不收土地出让金的话， 立刻就有房地产商会大幅度降价来获取销售优
势，进而加快资金周转
举个更简单的例子，你可以问为何美国的石油公司不把汽油涨到8块钱一加仑
因为尽管有人会想那么做，但是只要有不那么做的， 这个计谋就被打破，而竞争市场
下，一定会有人不那么做
法子随便建楼阿。 |
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g*********r
发帖数: 9366 | 50 说的不是北上广
北上广就跟弯曲一样， 确实将不下来，而且北京可以开发地块已经不多了，这是关键
说的是别的城市
别的城市一拿掉土地出让金，房价肯定下跌 |
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