k****a
发帖数: 4944 | 1 刚收到这份信，还要具体办什么?
还以为可以直接收到Title呢。。。
谢谢！ |
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j*********s
发帖数: 33 | 2 新手请教，最近刚开始看车，有两家dealer告诉我因为我是第一次做贷款买车(lease
or finance)，无论之前信用再好（信用卡攒出来的），都拿不到好利率，说是要5.99%
以上之类的？！
请问真的是这样吗，有没有什么办法能降点利率，工作offer可以吗？谢谢。 |
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F*********0
发帖数: 602 | 3 如果持有美国信用卡超过1年，应该能拿到低息的，去当地credit union，别去大银行
贷前先把信用做高（就是保持信用卡的balance在<10%） |
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s*******3
发帖数: 407 | 4 拿不到当然也要买啊。从没贷过款，不了解情况。如果利率太高，那我就晚一两个月凑
凑钱全款买了。 |
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y**l
发帖数: 91 | 5 不带这样瞎说的。
有几个人信用分800以上。我刚贷过，我的信用分绝对不超过800. |
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j*****a
发帖数: 622 | 6 刚入手新车，为了多拿$500 bonus,必须从车商那里贷款，不知道有没有什么要求至少
贷款3个月才可以还清的类似规定，不然会charge back那个$500? |
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s*****i
发帖数: 1781 | 7 搞完房贷就开闸搞信用卡了，分数更低了点儿……
本地union都是3左右的车贷啊 |
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发帖数: 1 | 8 "刚来美国",
不可能有
"若干张信用卡信用分数7xx".... |
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X***9
发帖数: 7385 | 9
的确您眼尖看出关键词刚来
我早也说过了 如果ssn拿超过5年 本田则不会再看身份 别说f1 就是f117也无所谓。 |
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X***9
发帖数: 7385 | 10
你们ssn拿多久了 能和刚来的f1比吗
再说本田车行又不是只有本田一家银行 信用好当然可以从其它银行贷款。 |
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d********4
发帖数: 860 | 11 刚买新车，办理financing，我如果一下子还完可以少交interest但是我的credit
history就不把这个当做auto loan了。所以上来问一下，需要至少还款多少次，才可以
算auto loan啊？我准备提前还完钱。
谢谢 |
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m*****e
发帖数: 20 | 12 刚做的新车refinance 0.99% 的利率 3年 非常好 |
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m*****e
发帖数: 20 | 14 刚做的新车refinance 0.99% 的利率 3年 非常好 |
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D***I
发帖数: 1957 | 16 估计是买了退的，例如贷款没贷下来，不得不退车，因为还没提交给dmv，所以肯定还
是新车
不过115mile
和新车试车试出来没什么两样 |
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c*********8
发帖数: 1327 | 17 和房贷差不多 说打算买啥车贷多少，预批准，提车时把批准信给dealer，剩下根据最
后买车合同dealer找你贷款银行要支票 |
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c*********8
发帖数: 1327 | 18 但是只给三年吧？贷个特斯拉之类的六年不知道加多少 |
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X***9
发帖数: 7385 | 20
toyota现在学本田查身份了？ 不是来着不拒了？ 难道走格调路线了？
您visa性质没变之前ssn的状态怎么变？
如果您刚来没啥信用历史的话 也很难带到银行最惠利率的 |
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S****X
发帖数: 11 | 21 我刚开始看车 还不知道以前怎么样。。
现在visa还是F1 (OPT)。。
信用记录差不多FICO 740+吧 好像还是挺好的 但最优惠利率可能还拿不到 |
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n******n
发帖数: 12088 | 23 福利分房没了。租房没正规稳定市场。而且没户口娃上不了学。还有住房公积金，你不买房，等于你的福利被别人无偿占有。
都是政策性刚需，没办法。 |
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P*****s
发帖数: 2619 | 25 你说呢？？
我刚贷的401 利率2.25%
很低很欣慰 |
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s********u
发帖数: 1054 | 26 FORECLOSED 有时竞争是比较激烈。 特别今年夏天， 我看上的好几处FORECLOSED 房子
， 最后交易价格都远超出了LISTING PRICE。 不过最近好像市场比夏天冷淡了一些了。
能拿到贷款固然好， 不过扩张过快还是注意安全。 我刚买到手的一个FORECLOSED 的
单元， 前任主人是商学院教REAL ESTATE INVESTING 的正教授，单算W2上的INCOME都应
该是OBAMA这次加税重点照顾的对象。 我用的PM 以前给他管
房子。 这个人弄了一个RENTAL 的 LLC，手头起码20套CONDO， 外加好些个SFH， 每月
租金 60K以上。 据说拿的债太多，今年夏天房产基本上给全部FORECLOSED了。
我现在每个出租房储备9个月月供。另外不把空房子租出去以前， 不去抢新的DEAL。 |
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q****i
发帖数: 562 | 27 应该是25万-19万=6万。
80%*6万=4.8万。
如果这半年你的房子市值上升了，你还可以贷得多些。比如你的房子市值已经是30万了
，你EQUITY就是30万-19万=11万。你就能借8.8万出来。
如果这半年你的房子市值下降了，现在只值20万。那你的EQUTY就只有20万-19万=1万，
你只能借8000元了。 |
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q****i
发帖数: 562 | 28 你在哪儿?我刚跟WELLS FARGO一个华人的LOAN OFFICER谈过,H1B没有问题,他也知道你
说的那个797上面的字,说的确有人不懂,耽误贷款.我在新泽西.你若需要他电话,我可以
给你. |
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m***m
发帖数: 3173 | 29 还有这样捆绑之后能拿到贷款吗？
我问了好多loan broker 都说现在完全找不到肯贷land loan的lender |
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h**l
发帖数: 75 | 30 我们在close当天就直接向保险公司付了一整年的保险金到2010年11月底的,现在我的贷
款银行通知我
2010年1月1号due的payment:monthly mortgage+monthly property tax+monthly
insurance premium,我问贷款银行因为我自己已付了保险到明年11月底,现在应该不要
交这部分钱,
贷款银行说他collect的保险金是为了2010年11月开始的,也就是1年之后的----我比较
惊讶,因为不
理解为什么要提前1年来交1年以后的保险金呢?
第二个问题是escrow acct,close时贷款银行收了3 month premium + 4 month
property
tax在escrow account,premium 和 每月应缴的房产税都比我实际应该交的高一点点,比如
premium 高出实际几毛,房产税每月高出实际近20元,贷款银行的回复是多还少补,如果
多收了每年会
结算多的退到escrow acct里面.而我的问题是我已经告诉银行每年的保险金和房产税,
他们按除于12
算每个月的跟我收不就是对的吗? 为什么每个都要 |
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t**s
发帖数: 1393 | 31
贷款 40W 即使能贷到，也会觉得吃力的。mortgage + property tax 一个月很可能在
3000 以上。 |
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w*********n
发帖数: 248 | 32 刚刚把小房子重新贷款，又想买大房子了，是不是这样很难贷到款？ |
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b*******k
发帖数: 396 | 33 最近看上一房620k，down打算付160k，需要做460k的loan。
LD之前没收入，最近刚找到一工作，收入将为90k，3月上班。我收入100k，可提供两年
的税表。我的credit大概在740左右吧。
不知道做loan 的时候是按照以前收入算还是现在的收入呢？我们能带到款吗？要是不
行我们就不看这价位的房子了。
ps：ld现在还没ssn，要上班之后才能申请，不知道ld能不能贷款啊？
谢谢！ |
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c*******y
发帖数: 3008 | 35 我昨天刚和US BANK的谈过， 他们说只要你能提供6个月有效的EAD copy就行了。
renewal后提供新copy就行了 |
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P********e
发帖数: 2610 | 36 卖家付3%closing cost?
对了,closing cost明细表,是他们给你们的,还是你们去要的?
我们两个都是F1,不过LD已经有了permanent offer, 现在用full time CPT在工作
之前在版上问，大家都说F1很难贷到款，除非付很高的down payment
所以我们买房过程中一直都心惊胆颤的，担心白忙活一场
没想到的是，F1的身份没有成为我们贷款的障碍，loan officer只是关心了一下我家ld
的工作是不是permanent。
关于interest rate，银行给我们的申请上写的是4.35%（15年fix），我跟我家ld说那
个没有locked，他非不信。上周五再仔细看了一下，发现其中有一段说要lock
interest rate的话，得打电话给loan officer，今天打电话后lock了我们的interest
rate：15年fix 4.25% （APR 4.3603%），10% down payment。下面是我们的closing
cost:
银行收的：
$ 61.50 (e) Tax service
$ 9.00 (e) Floo |
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c*******7
发帖数: 3763 | 37 你自己找一个买家agency，熟悉一下当地的法规。各州法律要求不同。
按理来讲，要退出合同还是有很多办法的：
1）银行贷款贷不下来。这种情况下，毁约合同是完全没有问题的，连定金都可以全部
拿回来。
2）即便是目前毁约，很可能就是定金拿不回来的事情而已。
3）像你目前这个情况，连定金都没有交，而且你也没有签字。（购房合同上面写的是
两个人的名字还是一个人的名字？如果购房合同上面是两个人的名字，而你还没有签字
，这个合同压根就没法成立。）即便合同成立，你如果在规定期间没有缴纳定金的话，
这个合同应该也就失效了。
反正，赶紧到当地找一个买方agency，处理这个事情就够了，越早越好。 |
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m********3
发帖数: 314 | 38 不知道你的builder在你贷款之前是不是先去他指定的一个机构做一下评估。我曾经下
过的一个offer builder有这种要求，据说是先验证一下你能否贷下款来。如果评估过
了，你就不容易退出了
我的agenty一再和我说新房不好退出，除非贷款下不来。希望你能不管怎么决定，都能
顺利！ |
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z******8
发帖数: 403 | 39 去年刚贷的，现在要是refinance，no point no cost的，划算吗？ 能拿到多少的利率
呢？谢谢 |
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I*****s
发帖数: 3995 | 40 这家银行的broker说不值得作，我换家行不行？是不是真的不值得做呢？贷了22万，谢
谢 |
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c*********o
发帖数: 1734 | 41 3月底close时，利率是30年4.875%。 现在利率又降了，刚才问了一下，现在能拿到30
年，4.375%。no fee
像我这种刚贷了半年，就做re-finance的话，有什么需要特别注意的么？
多谢！ |
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m******k
发帖数: 159 | 42 是不是5w块的loan，没有做refinance的incentive？
刚贷了5 ARM，3.625% |
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k****i
发帖数: 162 | 43 我刚close了，direct lender 现在的guideline都是38％，有些狠的只给到35％
45％是以前吧？ |
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h******h
发帖数: 655 | 44 我也刚close呀。BoA的loan，他们告诉我是45%。 |
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y*******d
发帖数: 1674 | 45 什么正面影响呀？刚贷款的几个月分数会下降很多么？谢谢 |
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c*********n
发帖数: 96 | 46 为什么一定损失订金呢？我们不可以用financial contingency吗？就说刚贷了50万款，银行不给再贷款了。
愿达人赐教。 |
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M*******g
发帖数: 224 | 47 谢谢bed 回复。我老公也说要7年ARM。
刚翻帖子，看到大家5 年ARM都2.85%啦。不知道怎么shopping around. 目前只给一个
Broker联系，觉得不是很放心。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 48 如果买新车的话，贷款比较容易办，而且有个车贷，按时还款等等的话，对LZ的信用成
绩很有帮助。
如果是买二手车，没有信用成绩，很难贷款，就cash deal了吧。 |
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l******e
发帖数: 1875 | 49 这两种贷款方式哪种对于信用积分提高更快？
1：有的建议可以买车进行少量贷款，比如1000元
2：贷了较多款后，提前换完大部分，剩下的慢慢还 |
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b**1
发帖数: 381 | 50 问问上一个Broker，看重新申请的时间是120还是180天的限制，我想5月Close的
mortgage现在可以开始申请了，只要Close在9月后就可以了(如果是120天）. |
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