N********e
发帖数: 189 | 1
也就是说broker从lender拿到的利率一样，这个利率和顾客拿到的锁定利率有差别，这
个利率差就是broker赚的。当然赚的这里面broker还要拿一部分去付各种costs。这个
理解对吗？
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这里802是broker从lender拿到的，减去broker付给其它方的各类费用，就是broker赚
的。这里面有个origination charge是broker声称的费用，赚多赚少就看这个
origination charge定多少，是这样吗？这个定价多少有什么根据吗？
你的回帖很有帮助。多谢！ |
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N********e
发帖数: 189 | 2
也就是说broker从lender拿到的利率一样，这个利率和顾客拿到的锁定利率有差别，这
个利率差就是broker赚的。当然赚的这里面broker还要拿一部分去付各种costs。这个
理解对吗？
.
这里802是broker从lender拿到的，减去broker付给其它方的各类费用，就是broker赚
的。这里面有个origination charge是broker声称的费用，赚多赚少就看这个
origination charge定多少，是这样吗？这个定价多少有什么根据吗？
你的回帖很有帮助。多谢！ |
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b****n
发帖数: 4166 | 3 re这个，通常利率一个点的差别，也就是每个月三五十块而已，实在不值得折腾。
另外，如果月中close的话，由于close那个月的mortgage两头都不足月，所以全是
interest没有principal。一个月的principal再低也有三五百块了吧，所以每个月少付
这三五十块这点甜头也得至少一年后才能持平。
还有，mortgage里principal和interest的比例是随着你付款的时间变化的，最开始的
时候主要付interest，随后principal比例会慢慢加大。如果你已经付了好几年的
mortgage，这时候去refinance的话，这个比例就又重新调整了。你少付的这三五十块
，一大半其实是在少付你的principal。
所以我是觉得利率差上0.5以上，只还了一两年款的且以后还要再还至少五年款的，可
能还值得折腾一下refi。。。 |
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b****n
发帖数: 4166 | 4 我不是说短期还完。。。
说的都是30年的贷款利率，只是很多人可能5年就卖房了（搬家，换更大的。。。)
这种情况refi没有特别大的利率差就不值得了 |
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b****n
发帖数: 4166 | 5 我去年琢磨了一阵子，不过现在全忘了
所以琢磨也是一种折腾啊，利率差不大的话还是不值得耗那么多脑细胞。。。 |
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k*******0
发帖数: 6 | 6 如果你有一大笔钱在利率上涨的时候可以还上就用ARM，你可以用zhaofangdai.com察看
实时和历史ARM 和30年利率差，自己决定。 |
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O***n
发帖数: 13127 | 7 有的broker 嫌挣的少呗。大概不给no point, no fee 的超低利率吧。一般很多会做的。
利率差不了几个钱。 |
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a***s
发帖数: 5417 | 8 还好我在利率刚刚开始上涨的时候lock住了一个低利率，虽然不是最好的，但是已经是
不错了。不过其实仔细算一算，利率差个0.25%， 月供只是稍微增加，截至到全部付清
，付出的钱也没多多少。如果利率相差1%，那还是相差挺多的。0.125%， 0.25% 什么
的，还真是差不多。
比如 40万贷款，年息3.5% 只比 年息3.125% 每年多支付$1010, 而这里边大部分可以
tax deduct, 所以实际多支出只有平均每年$600. 算到每个月， 差别才$50. |
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B**A
发帖数: 140 | 9 银行是肯定不喜欢大家搞30年的低利率。前一阵我弄30年的被老婆骂了个狗血喷头，什
么弄短期多好，利率差不多少了一少半。这回是不是我可以骂回去了？ |
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d***t
发帖数: 253 | 10 我都refi到2.875了，接下来5年估计是不打算refi了，等于说这过去8加上未来5年，冒
险成功？接下来5年内多挣钱多付本金，这样要是5年后真涨到8%，贷款额度也小多了，
风险能高到哪里去？
我倒觉得，第一还是要看利率差多少，有不少时候5/1跟30年差不多，甚至5/1更高的，
这根本就不是一个问题不是吗？要是差别只有0.5%以内，很多人也是懒得折腾得吧。
至于别的，好像没有人仅仅考虑利率的区别吧？我觉得我的思考重点本来就是，怎样更好的利用较低的利率，来降低5年后的风险。不存在说觉得ARM没风险的这个观点啊。 |
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s**********n
发帖数: 2343 | 11 你5年还完当然选5/1 ， 有什么可说的， 最好选5年固定， 比5/1利率还低。
我们讨论的是 “以现在的利率差， 5/1 没风险， 比30fix一定好。”不要混淆概念。
总有个break
even point，两种方式同样时间还完，总利息一样数额，5/1用最坏情况来算好了。在
那种情况下，看
看每个月5/1要交多少，如果能接受这个monthly pay了，我觉得就应该选5/1，因为那
已经是最坏情
况，最大风险了对吧？ |
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h********d
发帖数: 364 | 12 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: hangaround (晃荡), 信区: TonyXuClub
标 题: 5year or 7year ARM?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 1 14:01:18 2011, 美东)
利率差0.25%, 但是考虑今后几年利率肯定要涨的话，7年可以保证多两年的低利率。
Refi的话，哪个更合算一点？
另外，看股市这个样子，是不是利率还能再降一点？在考虑是不是再稍等一等再lock。 |
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发帖数: 1 | 14 大部分情况下不需要两份underwriting fee, 但不同的银行，不同的correspondent
lender, 以及不同的brokerage都会对UW fee有协议约定，有些是不管你的贷款最后是
什么status，只要被review了，就必须付费，这个费用可能银行自己付了，可能你的
agent帮你付了，可能broker付了， 也可能是按照协议规定由你来付。。。
cancellation letter需要向银行索取，说明不做的原因，然后给你出一份。
我非常同意楼下朋友说的人品更重要。真的没有必要同时做两个银行，利率差不太多，
还可以做重新贷款。搞的这么麻烦，最后万一出纰漏得不偿失。 |
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v******i
发帖数: 155 | 15 能让银行信服新买的房将会是你的自住房就可以拿到自住利率。新买的一般要明显好于
以前的、更靠近工作地很多等等。
是否留第一套房因素很多，贷款利率不应该是主要因素，以后可以Re-fi，而且卖第一
套房的交易费用应该远高于好多年的利率差了。原来房作为投资是不是合适、自住房增
值部分有时限的免税等因素要重要很多。 |
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发帖数: 1 | 16 来自主题: SanFrancisco版 - 求贷款利率 7/1 ARM超过4%啦？小银行真黑。
去问问Bank of America和Wells Fargo，给的利率都还不错，只是审核严些，问这问那
的，后面appraisal也严些。
没有十全十美的事。不同银行针对不同客户，都有钱赚，不存在哪个更好的问题，最主
要能找到自己合适的。利率差个一点几，也就每月多还个几十块，还可以退一部分税回
来，实际也没差多少。
能bid到，然后尽快close是关键。利率给你最低的那个不一定最后能帮你close。 |
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h********0
发帖数: 70 | 17 这些都是真实存在的费用，叫“closing cost”
关键在于 -
1. 如果你交这些费用，利率是多少？
2. 如果你告诉银行，让他们交这部分费用，（这就是所谓的 0-cost loan）利率是多
少？
然后你需要决定的就是1 （利率低些些） 或 2 （利率高些）哪个划算。
我个人是从来都选2 （0-cost），因为如果你以后re-finance你的mortgage或卖房子，
你的closing cost 就白交了，1和2的利率差给你省下来的钱可能还不如closing cost
多。 |
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j********8
发帖数: 11 | 18 如果你有一大笔钱在利率上涨的时候可以还上就用ARM，你可以用zhaofangdai.com察看
实时和历史ARM 和30年利率差，自己决定。 |
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j**********2
发帖数: 5 | 19 如果你有一大笔钱在利率上涨的时候可以还上就用ARM，你可以用zhaofangdai.com察看
实时和历史ARM 和30年利率差，自己决定。 |
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x********5
发帖数: 7 | 20 如果你有一大笔钱在利率上涨的时候可以还上就用ARM，你可以用zhaofangdai.com察看
实时和历史ARM 和30年利率差，自己决定。 |
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m********2
发帖数: 8 | 21 zero cost 贷款公司从银行得返点，loan越大利润越大，loan越小利润越小。
不要怕贷款公司赚到钱，不赚钱谁白雇着员工给你干活呀，要正确理解，自己算好自己
的利率差划算就可以做。
我知道的贷款公司报利率时都会略低报一点，在做的过程中再找低的时机锁利率。
有问题私信我，怕老板看到骂我。嘿嘿。
保险问题也可站内信，有问就有答。 |
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d********5
发帖数: 6 | 22 如果你有一大笔钱在利率上涨的时候可以还上就用ARM，你可以用zhaofangdai.com察看
实时和历史ARM 和30年利率差，自己决定。 |
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s***s
发帖数: 151 | 23 【 以下文字转载自 Maryland 讨论区 】
发信人: stars (star), 信区: Maryland
标 题: 求推荐lender
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 25 13:56:39 2012, 美东)
刚搬过来，想买个房子，但是听说不同的lender给的贷款利率差不少，有没有最近买了
房子的朋友可以推荐一下用过的觉得不错的lender和拿到的贷款利率（30 year），多
谢！ |
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q*******7
发帖数: 4 | 24 如果你有一大笔钱在利率上涨的时候可以还上就用ARM，你可以用zhaofangdai.com察看
实时和历史ARM 和30年利率差，自己决定。 |
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l*********5
发帖数: 7 | 25 如果你有一大笔钱在利率上涨的时候可以还上就用ARM，你可以用zhaofangdai.com察看
实时和历史ARM 和30年利率差，自己决定。 |
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B****n
发帖数: 6452 | 26 嗯，犹豫是5/1 or 7/1, 利率差0.25.
rate |
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n***r
发帖数: 2074 | 27 你看，你又不明白了，这要不是0 cost refinance，这个cost要算的，你也不一定拿得
到低多少的利率，这就要计算你的cost能不能cover你的利率差节省的利息，我说的够
明白了吧？
了。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 28 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 中国海关腐败太厉害,前四月造假750亿美元进出口贸易
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 14 12:28:35 2013, 美东)
中国前四月贸易虚增750亿美元
www.eastmoney.com2013年06月14日 03:56
手机免费访问 eastmoney.cn|字体：大中小|我有话说
消息人士透露，外贸系统内部测算下来，1-4月，中国外贸通过海关特殊监管区的
虚增额高达750亿美元。
消息人士还透露，商务部一份内部材料(行情 专区)对贸易额虚增也有估算：如果
剔除掉深圳，中国1-3月的出口实际增速只有10.9%，进口则更逆转为下降0.4%，若含深
圳，这两项统计高达18.4%和8.4%，“出口和进口都有差不多8个点的水分”。
上述材料还指，若剔除掉1-4月贸易水分，预计中国全年的出口同比增速在7%左右
，进口增长约6%。
上述消息未经商务部和海关总署证实。
海关总署6月8日公布了5月份的贸易数据，这一统计如预期地出现大幅度减速，其... 阅读全帖 |
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a*******m
发帖数: 14194 | 29 利率当然重要了。
很多企业发一堆债，筹钱干事情。利率差一个点，
利润差好多亿呢。 美国的债市是比股市更大规模的
市场。 你竟然敢说利率不重要？
你知道格林斯潘当了20年联储主席，主要就是在玩利率吗？
企业的财务成本，有工资，福利，等等，但是利率对整个社会的
经济基本面都有巨大影响的。
博导，你还是老老实实扯你本行的蛋比较好。 |
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b*b
发帖数: 422 | 30 重排了一下。
还有，这样的文章不适合作为经济观点提出，已经有很多类似报道着眼在
表面的公平问题，却不是从社会经济秩序的重建角度来谈的。
当我们说“企业家”给国家银行人员行贿以获得贷款，并在此基础上迅速
聚集大量财富的时候，我们还应该考虑：
1. 贷款是否主要用于扩大再生产；
2. 用不行贿的正当方式取得贷款的可能性;
3. 民间的正利率为何可以维持，而银行不得不采用实际负利率；
也就是说，如果企业的民间借贷可以维持高利率，那么这个市场利率差
和实际银行利率之间的差额(也就是银行贷款的实际补贴)是由谁支付的。
4. 已经形成的个人亿万富翁的资本以什么方式进行再投资。
如果我们考虑以上的问题，可能会把着重在以两个80%为特征的新贵在社会
中的作用从“众矢之的”中转变过来。我认为，银行在这种畸形投融资体制
中实际上起到了更重要的作用，可以说银行的管理人对存户犯了渎职罪。
行贿和受贿的问题不过是表现。真正的原因在于银行的运作方式。 |
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s***s
发帖数: 151 | 31 刚搬过来，想买个房子，但是听说不同的lender给的贷款利率差不少，有没有最近买了
房子的朋友可以推荐一下用过的觉得不错的lender和拿到的贷款利率（30 year），多
谢！ |
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s***s
发帖数: 151 | 32 刚搬过来，想买个房子，但是听说不同的lender给的贷款利率差不少，有没有最近买了
房子的朋友可以推荐一下用过的觉得不错的lender和拿到的贷款利率（30 year），多
谢！ |
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j********8
发帖数: 11 | 33 如果你有一大笔钱在利率上涨的时候可以还上就用ARM，你可以用zhaofangdai.com察看
实时和历史ARM 和30年利率差，自己决定。 |
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w*******o
发帖数: 6125 | 34 其实有些问题没必要绕来绕去把自己绕晕了。
比如有没有QE2.5,或者这个到底算不算QE2.5，
你，我，或者其他人怎么认为其实一点关系都没有，
还是那句话，市场怎么认为才是最重要的，这一轮
的反弹正式启动就是bloomberg吹响集结号那一刻开始的。
拉远一点看，这个QE1,QE2,QEn到底对经济有没有
作用不是你我能够关心的，关心了也没用，benanke在
这点上肯定比我更懂，但是从市场的角度看，市场的
参与者手上有大量的低息甚至免息的资金，他们就要
为这些资金寻找一个出口，在中国是炒高房地产，
在美国是炒高风险资产，比如股票，或者是利率差
之间造成的货币之间的Carry trade，比如澳元，
明白这一点，比揣摩政经这些有意义，当然，如果你
这个发在军版，可能效果会更好，因为他们更热衷政经
讨论。
如果你谈论的本义只在于谈论本身，那我没有意见，
但是如果脱离市场，光谈，我觉得意义不大。 |
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y*****l
发帖数: 5997 | 35 报导日期：2011/12/22 12:14
美股周四盘中小涨
美股周四盘中小涨。申请失业金人数减少至2008年6月以来最低，且消费者信心升高幅
度大於预期，美股开盘持平小幅上扬。
道琼工业指数盘中上涨46.78点，来到12154.93点，涨幅0.39%。那斯达克指数上涨18.
56点，来到2596.65点，涨幅0.73%。S&P 500上涨7.35点，来到1251.07点，涨幅0.59%
。
美国劳工部周四公布，上周首次申请失业救济金的人数减少四千人，经季节性调整後为
36.4万人，为2008年6月以来最低。分析师原先预估为37.5万人。
美国商务部周四公布，第三季经济成长率由原先的2.0%下修至1.8%。
美国经济谘商局周四公布，11月领先经济数标成长0.5%，主要由利率差及建筑许可所带
动。
路透与密西根大学周四公布，12月消费者信心指数升至69.9，优於11月的64.1，为连续
第四个月成长。
RAM Energy Resources Inc. (RAME)周四公布聘任新执行长，并投资5.5亿美元於奥克
拉荷马州的土沙市，可望迅速增加在美的原油资源储备及生产量。
Gu... 阅读全帖 |
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A*V
发帖数: 3528 | 36 说五百废是否确切不知道, 我反正觉得我真是够废的. 新房过户两个月了, 还都没整理
好, 旧房也还没上市, 就见帐户的钱刷刷的往下掉. 现在已经疲了, 写一下这两个月干
了些啥吧.
一月初某日, 申请房贷一波三折, 终于在合同规定的最后期限前批下来了, 过户又是跌
跌撞撞, 总算有惊无险, 如期过户. 教训: 不找二把刀的熟人做贷款, 尽量不找某家贷
款. 为了1/8%的利率差(也许和别家一样), 实在麻烦死了. 自得一点, 当初考的房屋经
纪人执照总算用上了, 省了该给卖方经纪人的钱. 同一日, 正在等待过户的焦躁中, 周
韦森打来电话, 说他终于开胡, 打着一只鹿, 正在回来的路上, 于是邀请到我家屠宰.
晚上忙活很久, 在老房子车库里把一头一百多磅母鹿大卸八*N块.
过户之后开始了漫长的新房装修工程. 所谓新房, 也是近二十年的了. 艾主任主持, 彻
底粉刷, 楼梯, 二层换硬木地板, 加装吊扇, 还给钱朵朵打了一个挺酷的"WINDOW NOOK
"-窗边组合. 最后把三个卫生间也都重做了. 反而我开始建议的加装神器油烟机或者改
造小厨房的计划没有实施. 这个过程整天跟着承包人选... 阅读全帖 |
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