g******4
发帖数: 6339 | 1 [1] 芝加哥银行收集了很多的房子, 现在还在收 ...
[2] 芝加哥银行拥有很多空房子, 如果这些房子投放市场，住房的价格会非常低,此外
，供大于求。银行不想承担所有损失. 他们希望别人分担损失.
他们保留空房子不售. 几年后de今天, 他们控制la大比例的住房供应, 形成la
Oligopoly market (kind of). 住房价格终于上涨
[3] 小弟斗胆预测:
(1) 银行控制住房供应，住房价格继续上涨 (2013-2015)
(2) 在某一时间点 (2014-2016): 房价上涨;利率低;失业率在下降;虚假de卖方市场
etc... 银行有最好的议价能力,同时投资公司看到赚钱的机会(接盘de都知道机会和风
险并存).银行打包出售 给投资公司
(3) 如此, 银行 start "击鼓传花"游戏. 投资公司,租赁公司, 房子投资者,普通购房
者参加游戏, 有些人赢了，有些人赔了钱. 作为整体分担la 房地产泡沫de损失 |
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g******4
发帖数: 6339 | 2 [1] 芝加哥银行收集了很多的房子, 现在还在收
(1.1) CoreLogic Reports 767,000 Completed Foreclosures in 2012
February 01, 2013, Irvine, Calif
The five states with the highest foreclosure inventory as a percentage of
all mortgaged homes were: Florida (10.1 percent), New Jersey (7.0 percent),
New York (5.1 percent), Nevada (4.7 percent) and Illinois (4.5 percent).
http://www.corelogic.com/about-us/news/corelogic-reports-767,00
(1.2) Surge in foreclosure auctions shows Chicago-area market's pain
February 06, 2013|By Ma... 阅读全帖 |
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g******4
发帖数: 6339 | 3
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小弟斗胆预测, 三年后，看看是不是不幸言中
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发信人: gogo2004 (挑灯看剑), 信区: Chicago
标 题: 小弟斗胆预测芝加哥房市 欢迎斧正
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 6 10:04:34 2013, 美东)
[1] 芝加哥银行收集了很多的房子, 现在还在收 ...
[2] 芝加哥银行拥有很多空房子, 如果这些房子投放市场，住房的价格会非常低,此外
，供大于求。银行不想承担所有损失. 他们希望别人分担损失.
他们保留空房子不售. 几年后de今天, 他们控制la大比例的住房供应, 形成la
Oligopoly market (kind of). 住房价格终于上涨
[3] 小弟斗胆预测:
(1) 银行控制住房供应，住房价格继续上涨 (2013-2015)
(2) 在某一时间点 (2014-2016): 房价上涨;利率低;失业率在下降;虚假de卖方市场
etc... 银行有最好的议价能力,同时投资公司看到赚... 阅读全帖 |
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T*R
发帖数: 36302 | 4 保姆市场基本是卖方市场。
年轻点的，说国语，有身份，愿意通勤的基本都不愁找不到工作。
剩下的，要么岁数大，要么住CHINATOWN AREA不愿跑郊区，要么没身份主人担心不敢请。 |
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a*******n
发帖数: 145 | 5 现在有帖子征室友了。
卖方市场和买方市场之间的转换就是一瞬之间。 |
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G****a
发帖数: 10208 | 7 【 以下文字转载自 FleaMarket 讨论区 】
发信人: raint (高价厚道求购GC), 信区: FleaMarket
标 题: 【解结贴】Raint/Onsale 有话对大家说
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Apr 14 17:46:18 2012, 美东)
这篇文章是对我自己Raint/Onsale 在mitbbs.com 这个网站和朋友们交流多年的一点感
悟和反思，有些长，给大家添麻烦。
随着“OA”事件的逐渐平息，在诸位心目中可能此事或者为一笑料，或者为一热闹，不
一而足，但是作为事件的当事人我的内心久久不能平息，有神医来和我说，如果不是“
raint”的话，如果没有那么多 “瑞黑”的话，此事也许不会向之前版上所呈现的那个
方向发展，但是我也问自己，为什么你在mitbbs行走8年，从默默无闻到人人喊打？难
道说起来每个人都是你仇家派来玩儿你的？
平心而论，在相当长的一段时间里我还真是这么想的，一直到这次Apple12345这件事情
发生以前，我也有类似的想法：所有和我raint有矛盾的人都多多少少的和我的“仇人
”有联系，虽然我都不知道“仇人”来自何处，然... 阅读全帖 |
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Y*****s
发帖数: 342 | 8 最有效的办法大概还是在那些免费的中文报纸上贴广告,找广告.
比如说新象,新州周刊,周末...
现在保姆市场基本是卖方市场,有经验的保姆还是难求.愿意入住的少,愿意在家
带的多.如果入住,大概一个月1千.要加烧饭,一千二左右.
siting
an |
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p******3
发帖数: 195 | 9 如果是一段长时间的炒作推高房价，高峰期会持续好几年，如果感觉错过这村就没这店
的话，那就有点回光返照或者昙花一现的那种感觉了，如果是这样，那买家完全可以持
币观望，毕竟，如果过1~2年房价跌个 5%的话，完全比 租两年 apartment 的费用多的
多了，况且，如果跌价之后就 变成买方市场，而不是卖方市场了,不但房价下跌,不用
抢offer,还能慢慢选好的房子.
所以，到底房价会持续升好几年还是昙花一现的讨论就像在讨论股价上涨了10% 应该抛
了套现还是等继续再涨个 20%～ 30% 再抛一样道理。中国人总想把房子作为炒作的投
资工具，这在美国实在不是一个好的 idea。当然也有例外的，像 San Jose ，San
Francisco， 和 Los Angeles 之类那些高大上以及各种二代们聚居的地方。 |
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t**********g
发帖数: 3388 | 10 最近调查了几个湾区房主，都是好区：Palo alto, monta vista等等。没错，现在湾区
房价不景气。但奉劝房黑一句，别指望房价会降。这几位房主都表示大不了这几年不出
手。耗着呗。看谁能耗过谁。到最后你还不得乖乖掏钱买房。
顺便说一句，这可不是个别房东的心态。现在的市场早就表明这点了：湾区的好区基本
现在没有什么listing。大家都持房观望。你想买人家还不出手呢。湾区的特性就决定
了这是一个卖方市场，现在买还来得及。 |
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f********t
发帖数: 6999 | 11 大多数人以为现在应该是卖方市场了,而事实上,我得到的结论是现在谁的市场都不是,
这是一个"死市".
依我的观察,现在房价大概还是07年中的价位,虽然说INVENTORY号称很高,但条件稍微合
适的房子还是要full price才能拿到,因为这样的房子还是极少,而大多数卖的人不愿意
减10%),所以成交量奇低. 有没有传说中降了20%(也就是2004年底的价格而已)或以上的
房子? 有,但是我向你保证,这样的房子看了以后再便宜你也不会要的. 现在的卖家根本
就死不降价，虽然房子根本没人买.我看到很多房子卖不出去干脆就不LIST了.原因只有
一个,大家都以为FB IPO就BOTTOM OUT 了．反正撑个一年半载对所有人都不是问题
，毕竟"必需现在卖"的是极少数．我知道的手里拿着几个房子的朋友们都抱着这样的期
望等着解套.
我的房市预测：连续四年每年小幅下降（＜５％，估计是3%），然后长时间flat out,
低成交量:
想要买房子的人：等了一年又一年,等着期望中的>20%Correction，不愿意在高价位当
怨大头．
想要卖房子的人：撑了一年又一年,等着下一个IPO的BOTTOM OU... 阅读全帖 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 12 听说是3个星期前刚刚从买方市场转为了卖方市场。 |
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y****t
发帖数: 10233 | 13 说到底,是买方市场,还是卖方市场.
比如说obama secret service叫鸡,也是付出了"劳动"的,
可为什么他们还要给鸡钱?... |
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b*******r
发帖数: 6655 | 14 其实是证明了华人市场大，而且其中很大一部分是吃喝拉撒都不出华人圈子，所以不论
修车卖房开饭店，愿者上钩的很多，完全是卖方市场，。 |
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r******l
发帖数: 10760 | 15 现在是卖方市场，你搞这么多花样，人家当然不愿卖给你了，反正有的是人去抢。你既
然有个最大值在那里，就直接出最大值好了，否则就显得你心不诚了。等到买方市场时
，你就使劲往下杀价就好了，这个什么Escalation Clause也没啥意义了。 |
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w********a
发帖数: 516 | 16 按常理，做买家都想买便宜些吧？
楼主的初衷没错但是我对此可行性表示怀疑，卖家也不是傻子不是，嘿嘿
当下市场热度卖方市场，成交只遵循一个规律：价高者的。 |
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b***m
发帖数: 891 | 17 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: bjeam (bjeam), 信区: Living
标 题: Agent不愿意帮我们去跟卖家negotiate
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 13 23:46:59 2015, 美东)
本来出的买价就已经比较高了，最近检查又查处一堆毛病，还有termite要治，七七八
八加起来要将近1w块，今早给agent打电话，想让他帮着去跟卖家谈谈，可他居然一口
回绝，说什么现在的市场完全是卖方市场，我们下的又是clean offer，不带任何
contingency，没什么希望可以谈下来的。。。大家说说我还有什么办法可以跟卖家
negotiate一下的？可以直接联系对方吗？ |
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h******a
发帖数: 1961 | 18 现在卖方市场当然要找dual agent，buyeragent也是让你使劲的加钱，加多少他心里都
没谱。加的价格远远超过你得到的rebate。现在越来越多的人找dual
agent。不过你要对市场和自己的钱包做足功课 |
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P**********c
发帖数: 3417 | 19 不让你改，如果你不喜欢这房子，空有地管什么用。所以还是要喜欢这个风格。
卖方市场下，买家pool比较大，两级分化的style会比普通的抢手。买方市场
则相反。 |
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G*********1
发帖数: 438 | 20 foreclosure的价格670k，flipping 后开价就是880k（我问了broker，说是装修用了
100k），最后bid1m成交了，那个房子还是排屋，重装后很不错，我不相信大家不了解
市场，但是是卖方市场，你没办法，这个房子紧挨着的邻居的屋子外面都是破的，想想
买家只要住在自己的屋子里不要看邻居的就好了。。。。 |
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p***o
发帖数: 714 | 21 不见得是看不起啦。湾区抢房很残酷的，湾区卖方市场，房少，又破，好房难抢，破房
下不了手，好多人在市场很久才买到的。 |
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发帖数: 1 | 22 湾区房这块唐僧肉盯着的人太多了，普通人都是小鱼小虾，能赶上身体健康、家庭和睦
、工作稳定、想起买房这件事、并且在卖方市场里能看得上自己买得起的房子或者买得
起自己看得上的房子的时候太少了。光想着预测市场走向，没想想上述哪一项自己的情
况能预测或者能保证呢？ |
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a****q
发帖数: 1021 | 23 尽量不买吧
喜欢也不买
现在卖方市场 你都犹豫不决
等你以后卖房的时候 别人也一样犹豫
如果市场没有现在热 根本就卖不掉
买房子是为了改善生活的
不是为了忍受噪音的 |
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J**S
发帖数: 25790 | 24 你这还是卖方市场，只是涨的快和涨的慢的区别。
除非房子出来，现在价格，市场的房子不比卖家少太多，才有可能跌。如果一个房子还
是multiple offer，房价就不会跌。 |
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G*******g
发帖数: 180 | 25 这么说大西雅图地区就快变成卖方市场了？为啥builder不趁机多修房赚钱呢？
现在市场上条件合适的房实在太少，越看越郁闷。 |
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h********0
发帖数: 70 | 26 不说远，离微软这一带20-30mile以外的地区，房市都还不行。但微软附近一带，应该
是已经是完全的卖方市场了，在市场上的人应该都有切身体会。
微软一带的房市2007年春天到顶，然后下滑，6个年头已经过去了，开始往上走也是正
常。现在房价大概与2005的某个时期相当，但利率超低。只要抱着平常心，出合理的价
格，别想着搞deal，你会买到房子的。 |
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z*******y
发帖数: 68 | 27 我也感觉现在是卖方市场，真不知道买方市场什么时候能来啊？ |
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S********e
发帖数: 1557 | 28 是否能降价，取决于多种因素。timing和谈判能力很重要。
以下仅供参考
你到builder的model home转一圈，表示对什么什么有兴趣。问他/她有什么inventory
homes and lots available，能否show给你看。在回到model home，你说对哪一个home
感兴趣。sale representive会告诉这个房子是多少钱。很多时候，你还没有问可否降
价，他/她就告诉你可以给你折扣价。一般3-5% 不等。
你记在心里。然后说你还要去这个区的其他builders那里看看。说非常感谢你带我去看
了这么多的房子，have a nice day这类等等。目的是告诉他/她，这里还有其他
builders,我选择的余地很大。
接下来，你就到其他builders哪里看看，如此这般。
最后，你大概知道有什么房子要买了。再进一步询价。以后怎么做，走一步看一步。
在一个卖方市场里面，也会有买方市场的空隙。 |
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b******s
发帖数: 5329 | 29 KAO，我们这里的BUILDER就是不降价，UPGRADE有，很难谈。现在估计BUILDER都很拽，
觉得是卖方市场了。不行就看看旧房吧，30年河东三十年河西，谁知道下半年的市场是
什么。 |
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s**********8
发帖数: 1721 | 30 在达拉斯，看了也有一年的房子了，总是抢不上。想买一层的，基本上我们看上的1周
之内绝对卖掉。上周刚看了一个，才上市1天，市场估价才18万多，去年卖19万5都没卖
掉，今年卖21万，2天就卖掉了。
现在真是卖方市场啊，等明年房价会不会更高了。 |
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s**********8
发帖数: 1721 | 31 在达拉斯，看了也有一年的房子了，总是抢不上。想买一层的，基本上我们看上的1周
之内绝对卖掉。上周刚看了一个，才上市1天，市场估价才18万多，去年卖19万5都没卖
掉，今年卖21万，2天就卖掉了。
现在真是卖方市场啊，等明年房价会不会更高了。 |
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d*******n
发帖数: 225 | 32 现如今啥房子让你满意啊？保守的说，让你满意的房子有几十个人都满意，你的钱袋能
排老几？总是听人抱怨这个房子不值这个价，我就奇了怪了，值不值是您说了算的吗？
房价是市场需求决定的，只要有人肯出价，就值这个价。你觉得不值，结果人家抢，只
能说明你没眼光。要不然就熬着，等房价跌了再买，非要在卖方市场大热的年头里找
deal，那当然困难了。 |
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k*******i
发帖数: 383 | 33 这是2002-2007年间的操作。那时候是卖方市场，只能这样。没有别的办法。
如果是在2008年后的买方市场上还这么操作。那你就是被卖了还在帮人数钱！或者作者
是个托。
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后来我最后选的是Sarah Bice（汪禾）. 在这里强力推荐一下我的Agent，我最后抢到
好房子全是她的功劳，也证明full-time agent的重要性。跟大家剖析下我们的抢房历
程：
Day 1 NIGHT: Sarah send us the link of the house, 估价比government accessed
value 低，
County Assessor office我的朋友说市场价一般比评估价高7%
Day 2 1pm 跟Sarah一起看房
Day 2 3pm 发了第一个offer
Day 2 5pm seller agent delay decision to next day 10 AM
Day 2 8pm ... 阅读全帖 |
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e*********6
发帖数: 3453 | 34 今年HC的opening很多，但是市场上能用的不错，要么去低级别联赛挖，要么OC DC抓正
。整个HC都是卖方市场，一个好的HC可能手里有好几个offer
回想2005年的时候，SOS的简历比起今年这几个热门，还是要强出不少，有过
Powerhouse做主教练的经历，拿过NC，在圈内的network也不错。在2005年那个时候确
实无人问津，最终幸好被游戏机发了个offer，要是当年他田要是愿意给他发offer，说
不定SEC东区三强就变成他田鳄鱼和牛狗 |
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s*********k
发帖数: 4144 | 35 看来还是自由市场好，寡头市场不被看好，都变成卖方市场了。 |
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n**x
发帖数: 1898 | 36 你没见到而已。现在已经有很多俱乐部在学校资助学生出国踢球了。现在的中国足球市
场，是完全的卖方市场，张呈栋转会费一亿，王永珀一亿。市场倒逼俱乐部搞青训。 |
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l**a
发帖数: 12455 | 37 热门景点卖方市场就不要bid了，bid是给买方市场预备的 |
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l*****k
发帖数: 5933 | 38 来自主题: LeisureTime版 - 唉。。。 找工作的时候都是这个样子，关键是要顶住
而且找工作本身他就是一个自我升华的过程
这个过程迫使你不断地改变和完善自己从理解买方市场和卖方市场
一次悲剧，两次悲剧，甚至N次悲剧其实都不可怕
相反，这是一种体验人生的经历和过程，是综合锻炼和考验一个人的智商，情商，和逆
商的过程
尤其是这个逆商尤其重要，是人碰着钉子遇到挫折面对挑战的时候怎么去憨豆
这个是学校里面无法提供的。
每一次面试都是一次机会，悲剧不重要，虽然很伤感情，重要的是找到悲剧的原因从而
能够提高自己
我当年找工作的时候悲剧了无数次，连自己实习的公司的两个位置都因为各种原因没搞定
但是我不气馁，我告诉我自己，大不了回国嘛，当年回国现在至少也是正教授，手下一
堆美女硕士博士啥的，这个不多说了。
放下包袱 轻装前进
赠你一首当年找工作的小诗
孤身独自过康州
四周一片黑秋楸
工作老婆都发愁
油缸不剩多少油
当年这么惨也一样挺过来了～～～ |
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s******g
发帖数: 15854 | 40 我怎么看怎么觉得这个高端芯片是卖方市场，不是买方市场 |
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m********c
发帖数: 13337 | 41 这个世界本就没有平等，买方市场还是卖方市场而已。 |
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m********c
发帖数: 13337 | 42 买方市场还是卖方市场的问题，悲愤也没有用。
这个世界本来就不是公平的，强者胜，弱者负，天理也。
楼主就别把大好光阴浪费在这里了，出去泡妞吧。 |
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s*******n
发帖数: 10426 | 43 婚姻是一种契约，供需决定双方的谈合同的资本，按照目前和将来的市场预期，对男方
来说，婚姻是卖方市场，男方自然要多出。 |
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w*******d
发帖数: 3714 | 44 什么乱七八糟的，就她这个态度，美国照样也找不到工作，欧洲照样也找不到工作，非
洲照样也找不到工作，火星也难说
买方市场卖方市场取决于双方的供需。一个小屁英语老师能给企业带来什么？当然是老
板挑挑拣拣。要是一个方向的领军人物，不可替代，那自然就是老板三顾茅庐了。关键
是自身定位的问题，你牛可以，但是你凭什么牛？凭你读过别人没听说过的影响双行体
吗？
说实话，三顾茅庐能流传到现在，充分体现中国文化对人才的态度了。关键是，明明是
匹驴子，还嫌世上没伯乐，那就太委屈了。。。 |
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N***i
发帖数: 4104 | 45 理论上讲，在买卖双方都有一定弹性，也就是说不是纯粹的买方市场或者卖方市场的话
，交易过程加的税，是由双方各承担一部分。 |
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N***i
发帖数: 4104 | 46 理论上讲，在买卖双方都有一定弹性，也就是说不是纯粹的买方市场或者卖方市场的话
，交易过程加的税，是由双方各承担一部分。 |
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c*****a
发帖数: 5428 | 47 现在跳槽不爽
一大批失业的在市场上抢JOB
价码也要不上去
等经济好起来以后再跳吧
卖方市场的时候可以卖个好价钱 |
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c****n
发帖数: 21367 | 48 其实就是个买方市场还是卖方市场的问题
有的人文字写得清晰，不用照片，或者就直说自己长得普通，但生活不靠眼缘
一样有很多人愿意发上照片，寻求交往的机会
有的人洋洋洒洒一大篇，除了自己报一个身高体重（还不知水分多少），
全是对对方的要求，对未来生活的美好期望。说真的，还不如把照片贴出来
直接说“长得美，价格高”呢。 |
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J****n
发帖数: 8583 | 49 在北美男的是卖方市场女的才是买方市场
醒醒吧
醒不了就回国 |
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