W*****e
发帖数: 7759 | 1 投资上亿 深陷泥潭 “爱莫能助” 政府被诉
【封面故事】李小丹缘何梦断丹东？
6月下旬，丹东新区视光产业园的86亩工业用地，一片狼藉。因为长期荒置，这
里已经成为一个大垃圾场，烈日下发出阵阵恶臭。
李小丹对《中国经济周刊》记者说，回丹东投资视光产业园是他“此生最愚蠢
的商业决定”。
李小丹，北京三幸环球光学有限公司董事长。5年前，他衣锦还乡，回到丹东老
家，以企业家的身份，投资建立了丹东新区视光产业园，因此成为政府的座上宾，
风头一时无两。
李小丹最辉煌的片段浓缩在2010年至2013年期间共计约5分钟的辽宁卫视新闻里
。在他提供给记者的新闻视频里，他不止一次陪同辽宁省主要领导出现在丹东新区
视光产业园的办公室里、奠基仪式上，声势浩大，场面壮观。
但如今，李小丹在丹东的境遇已是天壤之别：项目停滞，债务缠身，无奈之下
起诉政府……
而在丹东新区，李小丹的遭遇并非个案。
《中国经济周刊》记者 郭芳 邹坚贞|辽宁丹东报道
招商会上省领导“钦点”的项目
这一切需从5年前的一次招商会说起。
2010年10月10日，李小丹称之为自己人生里“十全十美”的一天，应丹东市政
府的邀请，他与50余位中外企... 阅读全帖 |
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m*****u
发帖数: 15526 | 2 网易房产报道 时间已经走到了一年尾声。这一年，经济走入新常态，互联网+崛起，房
企继续转型，有人坚守，有人离去，更多人挣扎在业界的普遍焦虑之中——旧风口消失
了，如何玩转“互联网+”新风口？
12月29日，中国房地产全行业领袖新年峰会暨中国地产家居冠军榜和粤地供应商大会将
在广州香格里拉大酒店开幕，峰会由网易房产、网易家居联手广东省地产商会、粤地云
采购主办，以“互联网•家•新风口”作为主要议题。
广东省地产商会主席、富力地产董事长李思廉，广东省地产商会会长、星河湾集团董事
长黄文仔，著名房地产专家、中国房地产联盟主席顾云昌，广东省地产商会副会长、时
代地产董事长岑钊雄，房地产专家、中原地产中国大陆区主席黎明楷等行业大联袂亮相
，共话“互联网+”下房地产与家居行业的转型与突围之道。
星河湾集团董事长黄文仔致辞
星河湾集团董事长黄文仔致辞
【大佬共鸣：对2016年谨慎乐观】
2015年，中国房地产面临动荡和焦虑。年底，中央经济工作会议传递“去库存”信号，
房地产走向再度引起讨论。2016年中国房地产业会怎样？本次峰会特设高端对话环节，
以“坚守还是转型——‘十三五... 阅读全帖 |
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m******r
发帖数: 485 | 3 今天跟同事说到要不要卖掉上海的房子,谈到日本以前疯狂的房地产泡沫.回来查看了下
面一篇文章,吓出一身泠汗. 估计还有几年中国房地产市场会象日本一样破灭,无法逃脱
市场规律, 将军们说说, 现在卖还是不卖?
让我们回过头来，冷眼相看日本泡沫经济产生的原因。
银行盲目放贷 热钱大炒地产
从上世纪70年代后期开始，日本经济进入了高速发展时期，日本人把它称为“高
度成长期”。经过战后20多年的复兴，日本经济出现了强劲的发展势头，索尼、松下、
丰田等一批民营企业在完成资本原始积累和技术创造后，由内向型企业转变为外向型企
业，并逐渐发展成跨国集团。
进入上世纪80年代，日本企业的出口大增，尤其是汽车、家电行业成了日本出口
创汇的龙头企业，并因此带动了钢铁、机械制造业的发展。走私货如“808”双卡收录
机也在中国市场泛滥，甚至中国的城市家庭中，几乎家家户户都有了日本的TDK录音带。
为了遏制日本的贸易顺差，在美国的主导下，西方五国1985年制定了《广场协议
》，迫使日元兑美元汇率在一年间从240：1飙升至120：1。为减少出口损失，日本资本
开始纷纷转入国内市场。而日本政府为了支持企业维持高出口额，... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 4 作者:
蔡慎坤
上海夫妇一窝蜂假离婚真买房、深圳“鸽子笼”房子创天价、《人民日报》社评警告房
价风云“制造出新一轮楼市热潮”，甚至连中国首富王健林都发出“史上最大房地产泡
沫”的警告。各种迹象似乎都指向，高烧不退的中国一线城市楼市已经严重泡沫化。
进入9月，中国二线城市房价也开启了疯长模式，最新的数据显示：18家上市银行截至
今年上半年末的个人住房按揭贷款余额合计为14.12万亿元，房贷业务几乎成为大部分
银行信贷板块中的绝对主力。
这个数字还不包括银行放发给房地产企业同样庞大的开发贷，今年多家银行均推出了“
房抵贷”产品，额度大部分在300万以上，有的银行甚至没有上限。也就是说，银行正
在默默地给火爆的房地产输送着巨大的杠杆。
如今房地产有没有泡沫己不是人们再关心的话题，如果按照人均收入来估算，京沪深几
乎没有什么人买得起房了，房地产泡沫早就应该破灭，之所以越吹越大甚至坚不可摧，
是因为有银行托底，房地产泡沫一旦破灭，首先倒掉的是银行，然后就是政府，因而政
府在竭尽全力不让这个泡沫破灭，这不是单纯的经济问题而是涉及到政权的存亡问题。
如果按市场规律来说，世界上没有只涨不跌的房价。但市... 阅读全帖 |
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m******r
发帖数: 6963 | 5 土共剥削屁民真他妈狠
付广军：降房价先降地价
2017-05-09 13:19 中国网 4426 收藏
付广军：降房价先降地价 10万元北京房子6万土地成本
中国社科院8日就《房地产蓝皮书》举行发布会，国家税务总局税科所研究员付广军在
会上表示，降房价首先降地价。10万块钱北京的房子，6万块钱的土地成本，这只是土
地出让金的收入，还不包括房地产开发的税收，还不包括交易环节的契税，也就是说有
70%是土地和税费。房地产开发商的毛利润也就10%，10万块钱就挣1万块钱。但是由于
房地产开发企业压土地，就是因为预期在上涨，卖早了就亏了。
详文如下：
付广军：非常感谢给我这次发言机会。我听了各位专家发言很受启发，我谈一下我对房
地产情况的看法。
第一，我赞同大多数专家的意见，房地产一定是要很强的区域性特点。我们讲中国的房
地产首先要分清区域性特征，一线城市、二线城市、三四线城市是不一样的，因为房地
产这个产品既然是有地，所谓不动产，不动产就是山东的房子搬不到北京来，因为房地
产是和地结合在一起的，肯定有很强的区域性。所以进行房地产分析的时候一定要分清
楚。去年房地产上涨主要是一线城市、部分二... 阅读全帖 |
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M******8
发帖数: 10589 | 6 【 以下文字转载自 BoWang 俱乐部 】
发信人: Math1978 (数学), 信区: BoWang
标 题: 世界上什么事最开心（贺祖芬写于1996年） (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 9 10:50:28 2013, 美东)
【 以下文字转载自 Mod_CHN_Hist 讨论区 】
发信人: Math1978 (数学), 信区: Mod_CHN_Hist
标 题: 世界上什么事最开心（贺祖芬写于1996年）
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 9 10:40:42 2013, 美东)
陈祖芬文选
第一章 贴在大象屁股上的施政纲领
一张名片
基辛格上来就夸赞大连是座美丽的城市。我不知道大连是因为美丽而可爱，还
是因为可爱而美丽。银灰的鸽群融迸灰蓝的天空，天上一片银白的闪动。地上草坪
托起城市。随处可见的草坪上，喷头在潇洒地喷水，好像那不是劳作，而是享受。
是的是的，如果我能变成一只喷头，赖在绿草坪上，喷出弧形的水柱，好像弯起身
子在草坪上起舞。是草坪更幸福，还是喷头更幸福？在餐厅吃饭，窗玻璃把餐厅的
吊灯映在窗外的绿树上。这里的树不... 阅读全帖 |
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h******k
发帖数: 15372 | 7 任志强：你们别搞错了 我们现在房子是不够用的
本文来源于:经济观察报陈哲2018/05/250
任志强：前三年，2017、2016、2015年，每年独居户增长30%多，而且还在继续增长，
我们估计很快会超过2亿多家庭。整个城市才3亿多户口本，流动户口、常住人口都算上
。2.5亿的独居人口怎么办？几乎是翻一番吧，可知我们现在的房子是不够用的。
20年前的夏天，中国宣布党政机关停止福利分房，拉开了住房商品化等一系列住房制度
改革的序幕。这是改革开放以来，房地产领域最为重大的一次改革。通过启动全民住房
消费以及相关产业链条上的消费，中国经济被装上了一台强劲而持续的引擎。
此后房地产市场化进程中，住房条件改善、金融支持、城市化进程、房价形成机制等一
系列体系，都逐步从计划的轨道转向市场。如何正确地认识市场在资源配置和价格形成
中的核心作用，如何对房地产制度作出合理的顶层设计和原则性安排，如何不断地在实
践中发现问题并有效地解决……这些问题可能都影响着改革成败。围绕对它们的理解，
从庙堂到民间都在一直随着市场大潮衍进而不断深化和纠偏。
其中，一个绕不开的人物是任志强。他是房地产市场发展的亲历者，... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 8 转贴：三四线楼市火爆，数据已然失真？
当下的市场，数据已无意义，不具备任何的参考价值！
1.深圳房价19连跌！眼已瞎！
深圳房价19连跌。
这是5月份，深圳公布的数据。
看到这个标题，我一度怀疑了自己眼睛。我清楚地知道深圳的市场不算很火爆，但是不
至于冷到这种暴跌的程度。
打开链接，就能看到这个呈断崖式下跌的图片——
点击图片看原样大小图片
图片来源于网络
2016年10月均价55611；2018年3月均价54185。
19个月，深圳跌幅“高达”992元，“高达” 1.7%！
原来这张图的统计起始点在54100，不足1000元的价格变动，就这样在这张图上出现了
断崖式的下跌。
就冲着张图，我给小编打满分，能把文字游戏和数据游戏玩儿成这样，他值得骄傲！
2.把《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》扔进垃圾桶！
在我刚入行做市场分析时，也很容易把这份绝对官方的数据报告作为依据。
70城的指数上升了，那就意味着市场上行，70城的指数下跌了，那就意味着市场下行。
之后，被主管领导骂了无数次之后，我已经把这玩意儿彻底扔进了废纸篓。
点击图片看原样大小图片
首先，这个70城的名单里加入了N多莫... 阅读全帖 |
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c*******e
发帖数: 5818 | 9 好像有点道理！
ZT:宋鸿兵：香港问题深度解析
近期香港发生了一系列游行示威活动和暴力事件，虽然存在外部干预，但并非主要
原因。
因为一个社会如果没有发生内部分裂，外部势力是很难直接干预的。只有在内斗越
来越尖锐的情况下，外部势力才能够趁机打入楔子、挑动混乱。
香港社会现在正是如此，内部出现了巨大的分裂，整个精英群体分裂为两派，其中
一派是地产金融集团。一位媒体人说得非常精辟：“香港没有政治，有的只是地产政治
，香港也没有政策，有的只有地产政策。”
地产金融集团现在已经尾大不掉，操控了香港经济命脉。他们在97年之前，由于受
到英国殖民政府的压制，虽然能够挣一些钱，但远谈不上在香港各行各业占据支配性的
地位。97年到现在，这股力量借着“港人治港”赢得一个巨大的自治机会，20年里逐步
发展壮大，对香港的政治、经济、舆论和各行各业都具有巨大影响力，堪称是香港第一
大利益集团。
分裂的另外一方是特区政府。他们非常明白，香港现在的经济模式存在重大隐患，
除了地产和金融，其它任何行业在这么高的地价之下想要获取利润都是难上加难。这导
致香港出现了严重的产业空心化，实业大量转移到大陆，同时也使香港社会... 阅读全帖 |
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E*V
发帖数: 17544 | 10 发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 我国将全面清理今年以来异常成交地块
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 30 14:24:43 2011, 美东)
我国将全面清理今年以来异常成交地块
http://www.sina.com.cn" target="_blank" class="a2">http://www.sina.com.cn 2011年05月30日20:18 新华网
新华网北京5月30日电(记者 王立彬)根据国土资源部有关单位的工作部署，全国各
地将对今年以来土地市场成交的地块进行全面清理，以监测土地市场的异常交易地块，
预防地价特别是居住用地价格反弹。
记者30日从国土资源部获悉，根据国土资源部有关业务司局近日做出的工作部署，
为建立健全异常交易地块上报制度，全国县级以上城市要对2011年以来成交的地块进行
清理，所有异常交易地块均须在6月30日以前上报补报。根据国土资源部不久前推出的
有关规定，各地要加强地价动态监测，及时掌握地价异常变动，凡可能出现“高价地”
的地区，必须事前评估，采取有... 阅读全帖 |
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g********n
发帖数: 145 | 12 总理温家宝在刚闭幕的两会会议上，发表政府工作报告，提出要抑制土地价格上涨过快
。话音未落，北京随即出现新地王。有国企背景的远洋地产(3377)以40.8亿元(人民币，
下同)，投得朝阳区大望京村的住宅用地，平均每平方米楼面地价24,065.5元，等同每
迟2542港元，打破了北京每米地价的纪录。
独立经济学家谢国忠预期，由于不少国企发展商现时资金仍充足，料今年仍有其他
国企发展商高价投地，令楼价持续高企。
北京昨天成交6幅土地，地价金额合计143.5亿元。早前以挂牌方式推出由发展商报
价竞投，原于本月8日截止及随即进行拍卖，但因遇两会召开而顺延至昨天。市场人士认
为，北京市当局是想避免在两会热议楼市之际，出现地王。
果然远洋地产昨天以新「天价」投得该地皮。这是继去年12月，保利地产以每平方
米达2.35万元，投得朝阳区东四环东风乡的住宅地后的另一新高(不计入大龙地产在11月，
以平均每平方米楼面地价29,864元投得顺义区一幅住宅地，其后因欠付地价被收回)。
该幅住宅地位于北京东四环与东五环之间，属于较偏远的区分。地皮可建楼面16.
95万平方米(约18 |
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发帖数: 1 | 13 市场没钱是大趋势，上次牛市消耗存款、企业流动性等体量过大，没有3-5年以上的修
养生息无法逆转下跌的主趋势。新股民长成需要几年的时间，三年内不需要梦想牛市。
现阶段，我们处在去杠杆的大趋势，下跌难以避免。
一轮牛市消耗十万亿
2014-2015年牛市是加杠杆引发外场资金大规模进场，高达十万亿资金的进场才出现的
牛市。银行、信托通道允许1∶3以上加杠杆，融资融券实际也是加杠杆，大股东允许质
押就是加杠杆，同时几千万新股民开户充值股市2万亿-5万亿，合计最少10万亿资金。
短期内进入股市，推高股价引发。
现在两市规模越来越大，一轮牛市没有10万亿资金进场是无法产生牛市的。目前市场已
经把10万亿牢牢地挂在高位，请问，哪里来这么多钱进场？每轮牛市突发开户都有几千
万人，现在没开户的新股民还有多少？
问了一下各行各业股民，身边至少一半人不看股票，80%的人把牛市赚的钱亏回去或已
经大幅亏损。股市满是套牢盘，当我们高喊牛市会来临的时候，不如冷静地思考：哪个
层面的资金能进场？10万亿的资金才能撬动一个牛市，去杠杆背景不变的趋势下，哪里
有钱进股市？光有信心是望梅止渴，有钱才行。
大量评论在见到三... 阅读全帖 |
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j**f
发帖数: 3137 | 14 总理温家宝在刚闭幕的两会会议上，发表政府工作报告，提出要抑制土地价格上涨
过快。话音未落，北京随即出现新地王。有国企背景的远洋地产(3377)以40.8亿元(人
民币，下同)，投得朝阳区大望京村的住宅用地，平均每平方米楼面地价24,065.5元，
等同每迟2542港元，打破了北京每米地价的纪录。
独立经济学家谢国忠预期，由于不少国企发展商现时资金仍充足，料今年仍有其他
国企发展商高价投地，令楼价持续高企。
北京昨天成交6幅土地，地价金额合计143.5亿元。早前以挂牌方式推出由发展商报
价竞投，原于本月8日截止及随即进行拍卖，但因遇两会召开而顺延至昨天。市场人
士认为，北京市当局是想避免在两会热议楼市之际，出现地王。
果然远洋地产昨天以新「天价」投得该地皮。这是继去年12月，保利地产以每平方
米达2.35万元，投得朝阳区东四环东风乡的住宅地后的另一新高(不计入大龙地产在11
月，以平均每平方米楼面地价29,864元投得顺义区一幅住宅地，其后因欠付地价被收回
)。
该幅住宅地位于北京东四环与东五环之间，属于较偏远的区分。地皮可建楼面16.
95万平方 |
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z**********e
发帖数: 22064 | 15 纹银、足银、折色银、金花银应该都能看出来吧。
不同时代的人有不同的经验。
http://www.sinoss.net/qikan/uploadfile/2010/1130/3263.pdf
中国社会历史评论Chinese Social History Review二零零四年第二辑
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明代白银货币化与社会变迁
万明
(中国社会科学院历史研究所；北京 100732)
摘要：或许在明朝最重要的变化是白银货币化的成功。事实上，白银在明朝后期成为合
法的货币，摆脱了明朝
早期的不合法的地位。但是，白银货币化不是从皇帝制定法令开始的， 它出现的趋势
是自下向上的过程，而官
方的接受和推动则是随后才自上向下的。由于白银货币化，在成化和弘治统治之后，金
融和征税几乎从实物转
化为白银，它显现明初到晚明农业经济向货币经济的转变。一系列变化在整个社会方面
起因于白银。白银经济
表明市场经济的萌芽。市场经济发展的基础之一就是货币经济。如果我们只关注于商品
经... 阅读全帖 |
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M******8
发帖数: 10589 | 16 陈祖芬文选
第一章 贴在大象屁股上的施政纲领
一张名片
基辛格上来就夸赞大连是座美丽的城市。我不知道大连是因为美丽而可爱，还
是因为可爱而美丽。银灰的鸽群融迸灰蓝的天空，天上一片银白的闪动。地上草坪
托起城市。随处可见的草坪上，喷头在潇洒地喷水，好像那不是劳作，而是享受。
是的是的，如果我能变成一只喷头，赖在绿草坪上，喷出弧形的水柱，好像弯起身
子在草坪上起舞。是草坪更幸福，还是喷头更幸福？在餐厅吃饭，窗玻璃把餐厅的
吊灯映在窗外的绿树上。这里的树不仅能垂下累累的葡萄，还能垂下层层的吊灯。
这是一个不愿意设围墙的城市。会展中心前阔大的喷水池也没有围墙。空中喷
水，地面回收。喷水池边，只是围上了一圈童鞋——孩子们脱了鞋往喷水池里冲。
淋湿了逃出来，逃出了再往里冲。还有一个自己把裤子也脱了的小男孩，光着小屁
蛋张开小胖手扑向喷水池，好像扑打着翅膀要起飞的小天使。喷水无尽无休地变幻
着花样，小天使们无尽无休地在这里戏水。已是9月7日了，就觉得夏天永远不会
过去，就觉得大连的孩子天天在过节。
就感觉着纯真、人情味、回归自然。
9月7日，大连国际服装节在会展中心开幕。广场上一圈各国的国旗，叫我想... 阅读全帖 |
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g*****g
发帖数: 6798 | 17 核心提示，
国务院国有重点大型企业监事会主席熊志军今日表示，房价上涨不是由央企拿地造成的
，国有企业在受夹板气，成了社会矛盾的宣泄口
http://news.163.com/10/0320/14/627OKUIK000146BD.html
中国经济网北京3月20日报道 针对央企争抢地王，国务院国有重点大型企业监事会主席
熊志军今日表示，房价上涨不是由央企拿地造成的，国有企业在受夹板气，成了社会矛
盾的宣泄口，他认为首先应该现在社会对国有企业的定位认识还不明确。
“不管那地是不是央企拿了，都和普通老百姓的住房无关，地王都是黄金地段的，无论
谁拿了价格都会很高。”熊志军说。因此他认为，现在只是大家找到了一个宣泄口，在
批判央企拿地的声音背后充满了复杂的利益博弈。现在舆论认为高房价是由于高地价导
致，而高地价是由于央企进入房地产行业导致是不对的。“地价是受房价决定的，而不
是房价是由地价决定的，这属于经济基本常识。”
熊志军也认为，现在对国有企业这样的批判是因为定位不准造成的，是完全独立经济体
还是社会公益服务组织这一点理论界、舆论和政府部门都应该统一认识，全国人大应该
进行明确。如果是经济 |
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g****l
发帖数: 15 | 18 转贴：
http://sanhutu.blog.sohu.com/145782960.html
告诉你一个震惊的高房价真相
——别把表象当真相：房价高的原因不是因为地价高！
王炼利
中国房地产业中的道道坎坎实在多，人们很容易将表象当真相。将表象当真相，有人就
会偷着乐！
两会期间，有代表说，房价高的实质是地价高 ，需要将地价降下来。这种说法获得代
表们一片掌声！
人们普遍认为，土地是国家的，国家只要将地价降下来，房子就不贵了。事实是这样吗
？人们哪，你们太不明真相了！
当然，我以前也曾经这样认为过。但“认为”只是种感觉，感觉不能作为依据，我
必须找事实做佐证，为了找到佐证，在2006年底，我根据在权威的“上海市房地产估价
师协会网”上登载的2003年到2006年9月的《上海市有偿使用地块汇总表》和上海市房
屋土地资源信息中心网公布的《上海市城镇房地产开发土地供应和开发利用情况向社会
公布情况汇总表》，按照每一个土地出让合同号，将每一个出让地块的地点、地块面积
、有偿使用方式（分挂牌出让、协议出让、项目招标出让、公开招标出让等）、土地用
途（分商业用地、工业用地、商品住宅用地、城 |
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c*********t
发帖数: 2921 | 19 http://news.online.sh.cn/news/gb/content/2011-01/06/content_432
上海等20城市去年卖地收入1.24万亿 未来还要涨
http://news.online.sh.cn 2011-01-06 08:59 [来源]：第一财经日报
刚刚结束的2010年又是一场土地的盛宴。中国房地产信息集团的数据显示，2010年全国
土地成交金额前20名的城市共成交近1.24万亿元，比2009年的9230亿元增加3155亿元，
增幅约为34%。
与2009年只有杭州、上海两城市土地出让金略高于千亿元不同，2010年北京、上海
、大连3个城市土地出让金大幅度超过千亿元。其中北京以1628亿元位列状元，上海以
1530亿元位列榜眼，而大连则以1117亿元位列探花。
土地财政不可持续
综观2009年和2010年的城市排名可以发现，北京从第三变成第一，杭州从第一变成
第五，南京从第十六变成第八，同时，重庆从第七到退出前20榜单。中国房地产信息集
团分析师薛建雄解释称，排名变化主要跟城市的用地供应量有关，上升比较快的城市，
主要... 阅读全帖 |
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h******t
发帖数: 872 | 20 “北上广”的房价在内地人眼中觉得贵，在香港人看来怎么样？还是一个字：“贵”！
全国政协委员、香
港合盈国际集团有限公司主席区永熙说，内地一些城市的房价确实太贵了，他都觉得很
惊讶，“房价与
经济增长严重不同步”。
全国政协委员、可口可乐(中国)有限公司董事长陈奇伟也对中国青年报记者表示，内地
一些城市的房
价在短短几年就翻了几番，非常离谱。
到过香港的人都见识过香港的房地产发展状况：如筷子般林立的高楼遮住了天际线，寸
土寸金，连地
铁口都建得逼仄狭窄。香港的房价位于世界前列，跟伦敦、东京等地齐名，甚至还有房
产创造了世界
单价最高的纪录。
“内地有些人可能不清楚，香港虽然是发达的资本主义经济体，但也是个收入差距很大
的地方，中低收
入者同样买不起香港的商品房。”香港资深媒体人、现任教于珠海联合国际学院的阮纪
宏说，让香港的
中低收入者来北京、上海、广州买房，一样也会觉得贵。
他说，内地一些城市房价涨得让很多香港人都觉得不可思议，香港的房价再高，也是经
过多少年才涨
起来的，现在均价每平方米10万港元左右，而北京、上海某些地段的房价离这也不远了。
2011 年1月，香港连续17年被传统基... 阅读全帖 |
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w********n
发帖数: 1119 | 21 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: wanglanlan (南刀北猫 东奇西虎), 信区: Military
标 题: 中国高铁能有今天，刘志军和小破猫功不可没啊
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 17 21:35:54 2013, 美东)
-- [转帖]关于高铁，原创了个长的，希望大家多多争论
转河里szbd的帖子：
关于中国铁路，尤其是高铁的快速发展，现在有很多争议。这些争议不少是互相矛盾的
，比如有质疑公益性的，也有质疑投资回报的；有批评当前铁路能力不
足，服务质量低的，也有批评能力大服务质量高的铁路过于超前的。但是没有见到任何
以铁路的运营建设的技术性现实为基础进行展开的讨论。多为简单引用几个数
字，描述一点现象，然后就开始发议论。
笔者在这里打算从铁路的一些常识性但不太为人所知的技术内容说起，为读者提供一些
可供参考的材料，顺
便提出本人的一些观点。所谓常识性，在这里指容易理解，并不是说广为人知的。笔者
既非铁路专业人员，也非经济管理类专业，也不在政府部门工作。所述只是从
公开信息得到的结论。本文会有很多具体的技术性内容，可能读来有些... 阅读全帖 |
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F*D
发帖数: 361 | 22 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Inquiry (We will defeat SARS), 信区: Military
标 题: 09年中国城市房价排行榜出炉 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 11 19:36:54 2009, 美东)
发信人: swjtuer (swjtuer), 信区: Returnee
标 题: 09年中国城市房价排行榜出炉
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 11 01:28:20 2009, 美东)
据新华社电近日发布的一项调查结果显示，北京、上海、广州、深圳、南京、重庆等国
内十大楼市典型城市的地价占房价平均比重为25.7%，其中京、沪、广、深四个一线城
市的比重更高些，在27%~30%之间。上述地价为“土地出让时的楼面地价”，房价为“
项目开盘均价”。据介绍，全样本的统计方式，包含了上述十大城市自2005年以来取得
土地且已进入销售阶段 (包括已售完)的商品住宅项目，有效样本为754个。
京沪深穗四城比重较高
调查结果显示，上述城市中地价房价比最高的是杭州，达到33.45%，统计样本数为 |
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U*E
发帖数: 3620 | 23 国土部：前三季度各地违法用地多为政府主导
http://www.sina.com.cn
本报北京10月27日电 (记者于猛)前三季度，全国发生违法用地行为3.7万件，同比
上升4.1%，一些地方政府主导的违法违规用地问题较为普遍。这是记者从国土资源部近
日举行的新闻发布会获悉的。
上述案件涉及土地面积24.6万亩，同比上升10.8%。其中，已有1.6万件进行了立案
查处，涉及土地面积18.8万亩。全国依法拆除违法构建物849.6万平方米，没收构建物
2689.8万平方米，收回土地4.5万亩，罚没款19.7亿元。将违反国土资源法律法规的
1964名责任人移送司法和纪检监察机关追究责任。
国土资源部执法监察局副局长王玲表示，一些地方政府主导的违法违规用地问题较
为普遍。受粗放利用资源尚未改变等因素影响，国土资源领域违法违规总量较大，且有
所上升，呈现以下特点：
一是本年发生违法违规用地缓步上升。二是中西部地区违法用地比重大，占全国的
81.1%。三是一些地方政府主导的违法违规用地问题较为普遍。四是工业项目和园区基
础设施建设违法违规问题突出。五是分散、小规模的违法开采矿产资源屡禁不止。
目... 阅读全帖 |
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w****8
发帖数: 7 | 24 和不法房地产商联盟低价侵吞国有土地。
这里仅以海峡汽车城为例。
位于泉州鲤城区金龙街道古店社区靠近站前大道临近江边的300多亩土地是块黄金
宝地。徐钢书记的铁杆兄弟利兹酒窖老板苏耀辉（“利兹”来自于徐书记在英国镀金的
利兹大学之利兹）有本事，以海峡汽车城为名就轻松通过“挂号’低价拿到这300多亩
。厉害！够牛！！！土地拿到还是低价，低得让人都为之惊叹！
拿地的名义是建海峡汽车城，在土地出让价格上是每亩100万，又是徐钢先生的干
预，通过内部操作每亩又返还50万，实际价格仅每亩50万。仅为周边同类用地土地价格
的十分之一甚至是二十分之一。几近白送！官商勾结、官商联盟共同侵吞国有土地、国
有资产，触目惊心！！！
这是何等的汽车城!!!解开此案并不难!!
泉州此时急建汽车城? 现有清濛汽车城? 是卖汽车还是造汽车还是卖土地?还是
开发高档商住楼？地价？
70%的普通商业高档住宅，为什么叫卖汽车的汽车城?
土地挂牌拍卖先还是开发商开发介入为先？
地产开发土地地价与周边地价差价有多大？
这个开发商苏耀辉与牛书记徐钢是什么关系？
... 阅读全帖 |
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w********n
发帖数: 1119 | 25 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: wanglanlan (南刀北猫 东奇西虎), 信区: Military
标 题: 中国高铁能有今天，刘志军和小破猫功不可没啊
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 17 21:35:54 2013, 美东)
-- [转帖]关于高铁，原创了个长的，希望大家多多争论
转河里szbd的帖子：
关于中国铁路，尤其是高铁的快速发展，现在有很多争议。这些争议不少是互相矛盾的
，比如有质疑公益性的，也有质疑投资回报的；有批评当前铁路能力不
足，服务质量低的，也有批评能力大服务质量高的铁路过于超前的。但是没有见到任何
以铁路的运营建设的技术性现实为基础进行展开的讨论。多为简单引用几个数
字，描述一点现象，然后就开始发议论。
笔者在这里打算从铁路的一些常识性但不太为人所知的技术内容说起，为读者提供一些
可供参考的材料，顺
便提出本人的一些观点。所谓常识性，在这里指容易理解，并不是说广为人知的。笔者
既非铁路专业人员，也非经济管理类专业，也不在政府部门工作。所述只是从
公开信息得到的结论。本文会有很多具体的技术性内容，可能读来有些... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 26 2009年11月21日消息，沉寂近两个月的土地市场昨天爆出大冷门，顺义天竺开发区22号地被北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司以50.5亿元竞得，折合楼面地价29859元/平方米，成为新任双料地王。由于国土部近日刚刚明确限制住宅用地出让面积，因此该地块很可能成为今年北京住宅土地市场最后的地王。
楼面价近3万
一位参与竞价的企业代表直言，最终的价格远远超过心理预期。据了解，目前该区域的类别墅产品价格多在2万元-3万元/平方米之间。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰告诉记者，该地块所在区域一直是北京较好的别墅密集区域，不过近3万的楼面地价还是会大大超出市场预料，以此计算，预计建成后单价不会低于5万元。
陈云峰认为，该地块近3万元/平方米的地价必然会推动周边甚至全市别墅产品的价格，今年以来，地价的暴涨已经成为房价上涨的主要理由之一。同时，陈云峰认为，该地块虽然不会对普通住宅的价格产生直接推动作用，但将对普通购房者的心理产生微妙影响，继续助推北京房价上涨。
刷新多项纪录
该地块不仅刷新了成交总价和单价纪录，而且还刷新了多项土地市场的纪录。
首先，它是北京今年内首个以“拍卖”形式出让的地块。北京 |
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c***s
发帖数: 70028 | 27 “什么是有尊严的生活？给他一个适度的房子，而不是一买就要求90或100平米。四十几平方就没尊严了？我觉得四十几平方就挺有尊严的。”
黄孟复
自从在政协分组讨论中提出“房价上涨与老百姓没关系”、“年轻人租房结婚生子也挺有尊严”等论点之后，全国政协副主席、全国工商联主席黄孟复就成为媒体关注的焦点。昨日（11日）上午，黄孟复接受本报记者独家专访时，除详细解释劝年轻人不要急着买房的三大理由外，还谈到他对高房价的看法。
他表示，房价高的第一关键因素在于地价高。前几年为了防止腐败现象，我国将土地的议价方式改为招标模式，实施价高者得，于是便频频出现“地王”，而每出现一个“地王”，周边地区的房价也就跟着飞速上涨。“很多企业都认为地价推高房价的现象应该改变，否则房价很难降下来”。
“如果房租价格合理，房价也会逐渐趋于合理”
黄孟复还透露，全国工商联地产商会曾经在全国几个大城市调研，并形成一份书面报告。“从调研情况来看，很多城市的房价中，地价几乎占了一半。有些城市的地价加上各种税费，甚至已经超过了房价的50%。”
他表示，政府要通过加大力度建设保障性住房，保证中低收入者的住房需求，同时抑制房价上升。另外， |
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c***s
发帖数: 70028 | 28 今天中国住宅价格下降，不是因为出台了什么新政，而是住房价格太高了。 这是我的两点说明，与不同意见者和关心房地产的朋友们磋商。
一，我的确在2010年5月5日银河SOHO举办的一次论坛上说过，我支持这次政府调控房地产市场的新政。理由重复如下：
2009年5月份以来住房价格暴涨，市场上反映出的许多指标大大超过了正常值范围，如：
1、地价与房价。从价格看地价和房价没有关系了，甚至地价(楼面价)超过周边房价，出现了“面粉价格比面包还要贵”的怪现象。
2、租金回报率(或租售比)。一线城市的住房因价格太高，使租金回报率这个衡量房地产市场的最重要指标远远超出了正常的范围，正常应在7%—8%之间，但据中原地产统计，北京、上海住宅的租售比仅有1%—2%。
3、其它行业大量资金涌入房地产行业。资金过度集中到房地产，经济不能平衡发展。就如同身体患了癌症一样，某一些器官细胞疯狂地增长，拼命吸收身体其它部分的营养，使机体失衡。
4、二手房价格也随着一手房价格和地价飞涨。二手房上涨最快的恰恰是没有人入住过的空房子，出租出去有人住过的房子，因有一些旧损，价格比不过没有人住的空房子。
提到香港1997年的“楼灾”，许 |
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c***s
发帖数: 70028 | 29 1991年，日本房地产泡沫破灭，直接导致日本长达十多年的经济萧条。
上个世纪八十年代，为刺激经济增长，日本央行采取了宽松的金融政策，导致房地产价格猛涨。1985年9月“广场协议”之后，国际资本更是大量进入日本房地产业，加速刺激了日本房价的上涨，并到了荒唐的程度。
国土面积仅相当于美国加利福尼亚州的日本，到1989年，其地价市值总额竟相当于全美地价总额的4倍;而到了1990年，据日本和世界其他国家不动产估价大师们的估算，仅日本东京圈内的地价就相当于全美地价的总和。
面对房价暴涨，许多日本人陶醉了，踊跃加入到了房地产市场投机者的行列，而且如愿以偿地赚到了大笔大笔的金钱。与此同时，日本公司掀起了大规模的国外投资。然而，与此对应的是，绝大多数工薪阶层再也无法在大城市买下一套住宅了。
随着国际资本获利后的撤离，日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随之狂跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，许多企业纷纷倒闭，银行坏账高达6000亿美元，日本迎来了历史上最为漫长的经济衰退，人们因此称之为“二战后日本的又一次战败”。
还是上图吧，有图有真相：
图1是美国的房价走势
图2是香港的房价走势
图3是日本的房... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 30 开发商的利润其实是有可调节之处的，不同的开发商因为成本的不同，利润肯定也会不一样，即使相邻地段的相似楼盘，因为开发商的不同，成本肯定会有差别，甚至这个差别会很大。
譬如仅仅拿地这一块，我03年拿的地，2000一平，如果当年开发，卖出的房子也就3000左右，而且还是当时的高价，如果我用各种方式，譬如自己卖给自己，就会有一个时间的缓冲期，这个缓冲期就成为地价的上涨，但我的人力成本并没有提高——没人去为这个地皮做人工费用。这个时候，你07年拿到旁边的地皮了，可能成本就要7000一平了，仅这一块，我就可以赚足5000一平。扣掉资金在这4年当中的滚动利润，按最高商业贷款来计算，也就2560的成本地价。
如果同一年拿的地，都是按7000一平吧，我还可以分多批次开盘，没期都涨价，这个时候，你一股脑卖完了，看起来资金回笼速度快，而我涨价的过程已经把人力成本计算进去了，算是钱生钱，这个都会精确计算的，有多少个售楼人员，做多少广告，售楼人员给他们抽成就行了，这个他们也愿意，我们也可以控制成本，每期就那么多，他们的收入和时间上拉开了，我们还是不会有出现亏空的后果，其实，这些售楼人员也挺可怜的，都是些没什么经... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 31 2012年的中国楼市，已届年关。
这一次，它裹挟着“崩盘”、“救市”、“价格跳水”的喧嚣，再度淬炼市场神经。
“坏消息”已然接连释放。无锡楼盘降价过万提早引发楼市震动，随后温州地价降18.03%、房价降40%的消息相继跟进。
成都三季度商业地产集中入市，推动甲级写字楼空置率至40.9%，创下历史最高水平。
在陕西，面对低迷的楼市，一纸 “限利”新政匆匆出台，地产项目利润率被要求控制在10%左右，引来业界哗然。
贵阳因“购房送户籍”新政，被舆论推至“崩盘论”的风口浪尖，成为年末楼市中的吸眼球话题。
正当贵阳地产业界、学界致力于反驳“崩盘论”之际，“全国超20城市上调公积金贷款限额”的消息即刻传来，11月，“温州崩盘”争议再起。
值此，《瞭望东方周刊》深入贵阳、温州等地楼市，考证楼市“崩盘”虚实，追踪地方政府“救市”源脉，挖掘楼市背后盘根错节的资金勾连。
我们试图呈现楼市的真实面目，并期许中国楼市在极端的“崩盘论”消极影响中获得积极反思。
贵阳楼市“崩盘”真相
“中国第一神盘”的价格被人称为在做“自由落体运动”。《瞭望东方周刊》注意到，当花果园在2010年首度开盘推出11000套房源时，贵... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 32 在微博关停98天后，任志强再度进入公众视野。与前几日的“分答式”的留声不留影不同，任志强此次真正站在了公众面前。
6月5日下午，任志强如约出席第四届中国企业绿色契约论坛。在主持人蒋昌建的介绍下，任志强起身，离席，步履从容，走上讲坛。作为阿拉善SEE生态协会的前任会长（第五任），任志强为此次为大会作了闭幕演讲。
早在2015年5月，任志强从华远地产董事长职务上退休半年之际，《经济观察报》“大牌说话”栏目曾与任志强进行对话。彼时的他，聊起楼市，依然延续着犀利且直接的风格。“他要开炮的地方，还有很多。但这恰恰是，人们熟悉的那个任志强。”当年采访曾这样评价。
如今，为环保事业再度露面的任志强，不聊时政、不谈房价，只讲公益、环保，“任大炮”同样本色依旧。
对于当下有些企业肆意排放污水的问题，任志强怒斥：“他们明明知道（被污染的河流）是我们生活饮用水，就像随地大小便一样往里面排污。”对于在空气中大量排放污染物，任志强更是愤慨：“他们等于在我们头顶上拉屎！”
任志强称，企业家只有一个职能——就是创造社会财富。但在过去若干年的人类历史上，大部分的财富积累都是靠掠夺大自然而形成的，自然环境也遭到了破坏，... 阅读全帖 |
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y***i
发帖数: 11639 | 33 是考虑不周的后果。
土地招拍的背景是什么？是之前土地出售时，没有拍卖，几乎都是黑箱操作。结果很
多土地都廉价给了有背景有关系的人。包括上海刘晓庆和周正毅。后者几乎是空手套白
狼，白手起家成了首富。社会上民怨很大。舆论大骂国家资产流失。
朱镕基为了対治这个弊端，就用了最显而易见的方法----公开拍卖，钱归国家。这样
国家资产完全没有流失。没想到后果是地价越拍越高，有的地方政府又食髓知味，鼓励
地产涨价。现在大家都已经忘了那段时间大骂土地廉价出让，国家资产流失的情况了吧。
所以大家得想清楚，要么抑制地价，这样地少僧多，必然有黑箱操作和国家资产流失
。要么招拍，那国家资产不流失，但地价飞涨。
我个人认为搞一个标准，地价在标准以下招拍，在标准以上转让，宁可承受黑箱操作。
至于什么口袋阵的阴谋论还是算了。 |
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t*******y
发帖数: 21396 | 34 国家统计局：09年70大中城市房价上涨1.5%
2010年02月25日
人民网讯 据国家统计局网站2月25日消息，国家统计局发布2009年国民经济和社会
发展统计公报。其中，中国70个大中城市房屋销售价格上涨1.5%。
公报显示，2009年，中国70个大中城市房屋销售价格上涨1.5%，其中新建住宅价格
上涨1.3%，二手住宅价格上涨2.4%；房屋租赁价格下降0.6%。
全年房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，商品住宅投资25619亿
元，增长14.2%；办公楼投资1378亿元，增长18.1%；商业营业用房投资4172亿元，增长
24.4%。
全年全国国有建设用地供应总量31.9万公顷，比上年增长44.2%。其中，房地产用
地10.3万公顷，增长36.7%；基础设施等其他用地9.7万公顷，增长53.0%。全年全国105
个重点监测城市综合地价比上年上涨5.0%，其中商业地价上涨5.6%，居住地价上涨7.9%
，工业地价上涨 1.6%。 |
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g**********0
发帖数: 886 | 35 都是泡
有个印度同事说他把钱都寄回家里买地，
这两年他那的地价涨了5倍
我问他哪里的开发是否很多，
他说是，
一会又说
地买了就囤着，
大家都等着地价向上涨
另一个白人派过去，
租了套房子，3年租期，
月租 usd 3600
每年涨 15%
电力还不能保证，
自备发电机
我问白人地价的事，
他说周围很多地荒着
也没见盖什么
看来是欧美自愿当冤大头，
拉动印度露天厕所地价飞涨 |
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M********d
发帖数: 5274 | 36 2010年已进入倒计时，各地展开了新一轮供地大战。在土地市场夺地硝烟的背后，土地出让金正突飞猛进地增长。业内预计，北京市今年的土地出让金有望超过1600亿元，上海有望突破1500亿元，天津也力争达到1000亿元。京津沪三地今年实现的土地收入将在4000亿元左右。
如果按照全国2万亿元的土地收入计算，京津沪三地土地收入就将占全国20%。相比之下，京津沪三地的GDP仅占全国不到11%。土地市场的区域集中性凸显。
多城市出让金创新高
由于土地放量供应，目前，北京、上海的土地出让金早已突破1000亿元，较去年同期大幅增加。业内预计，今年全国土地出让金有望突破2万亿元。
年底，北京集中供应CBD六宗高价地块，由此，北京的土地出让金一举超越上海。有关统计显示，目前，北京市土地出让金合计达到1587.4亿元，年内有望突破1600亿元。
上海今年共出让560宗土地，出让金为1448亿元，早已超过2009年全年的1024亿元，有望突破1500亿元大关。就此计算，北京、上海今年的土地出让金均已超过2008年和2009年两年总和。
由于加大供应，天津今年在土地市场上的表现也异常抢眼。截至12月上半月，天津已... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 37 国土部：前三季度各地违法用地多为政府主导
http://www.sina.com.cn 2011年10月28日05:32 人民网-人民日报
本报北京10月27日电 (记者于猛)前三季度，全国发生违法用地行为3.7万件，同比
上升4.1%，一些地方政府主导的违法违规用地问题较为普遍。这是记者从国土资源部近
日举行的新闻发布会获悉的。
上述案件涉及土地面积24.6万亩，同比上升10.8%。其中，已有1.6万件进行了立案
查处，涉及土地面积18.8万亩。全国依法拆除违法构建物849.6万平方米，没收构建物
2689.8万平方米，收回土地4.5万亩，罚没款19.7亿元。将违反国土资源法律法规的
1964名责任人移送司法和纪检监察机关追究责任。
国土资源部执法监察局副局长王玲表示，一些地方政府主导的违法违规用地问题较
为普遍。受粗放利用资源尚未改变等因素影响，国土资源领域违法违规总量较大，且有
所上升，呈现以下特点：
一是本年发生违法违规用地缓步上升。二是中西部地区违法用地比重大，占全国的
81.1%。三是一些地方政府主导的违法违规用地问题较为普遍。四是工业项目和园区基
础设施建设违法违规问... 阅读全帖 |
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i*****s
发帖数: 4596 | 38 读史：民国时期的工人生活水平位居世界前列
发表日期：2011年6月11日 本页面已被访问 483 次
南昌起义前后，老百姓究竟苦到什么程度？刚好我手边有几本书，其中两本是中共早期
革命家的回忆录，一位是张金保，另一位是包惠僧，通过他们的所见所闻，可看出当时
的生活状况并不是我们所想象的那样水深火热。
武汉的纺织女工一月30多块大洋
这两本回忆录对大革命时代的记述，主要是工人运动，那我们便沿着他们的记述往下看
吧：张金保曾经担任过第六届中央委员、中央妇委书记。上世纪20年代中期，她从鄂城
乡下来汉口第一纱厂做工，一个月后，“领到半个月的工资——7块大洋，另外半个月
的工资被厂里当作押金扣下了。我拿着钱心里高兴极了，因为这意味着我每个月可以挣
14块钱，可以勉强糊口养家。”第二年，张金保一人看管两台织布机，月薪30多块钱。
“这样，我的生活好些了，开始有了点积蓄。”
或许是不能淡化“万恶的旧社会”，否则怎么要起来闹革命呢？所以张金保才这样说“
14块钱，可以勉强糊口养家”。而在《银元时代生活史》中，作者陈存仁则毫无顾忌地
说自己在上海当见习医生时，每月薪资虽只8元，但袋中常有铿锵的银元撞... 阅读全帖 |
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c***c
发帖数: 21374 | 39 国土资源部部长徐绍史17日在《人民日报》上表示，下半年，一定要坚定不移地搞好房
地产调控，增加普通商品房用地的供给，坚持招拍挂制度，关注异常交易，防范异常交
易，不让其干扰整个土地市场。同时打击囤地，将房地产市场调控的任务落到实处。
一方面是狠劲地喊调控决不放松，一方面是地王频出，房价不停地涨。而地方政府似乎
是在看热闹，拉偏架，时不时地挑战一下中央的底线，行则走，不行就退。
北京万柳地王并没有因为央企的退出就退出，中赫义无反顾地争夺，以及土地总价的限
高，不但它让人们再次看到了中赫(钓鱼台七号院[最新消息 价格 户型 点评])30万房
价的大气确实不一样，而且也让中赫这样的大佬捡到了一个大便宜。央企凭啥要退呢？
政府凭啥要为一个不缺钱的地产大佬限地价？
你以为限地价了，房价就不会再涨了？对这些商人们来说，只要有暴利，道德的血液，
良心啥都不是了。
万柳地王的地价确实被限制住了，不过26个亿，不过4万元/平米，但是，中赫的总裁轻
松地表示，该项目只要合理利润。合理利润是多少？有网站估计的房价是15万元/平米。
17日下午有消息说，中冶置业和北京第五建筑工程公司联合体以22亿元且配建47... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 40 据统计国内已有近40个城市出台楼市微调政策
http://www.sina.com.cn 2012年07月25日01:36 第一财经日报
刘展超 李娟 张艳红 阴雪
眼看楼市调控渐呈失控之势，国务院急派督查组纠偏。中央调控和地方“微调”之
间的太极拳，或将演变为近身拆招的咏春拳。
国务院办公厅24日发文称，针对近期房地产市场出现的新情况、新问题，为进一步
推动房地产市场调控政策措施落实，坚决抑制投机投资性需求，巩固房地产市场调控成
果，国务院决定从7月下旬开始，派出8个督查组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产
市场调控政策措施情况开展专项督查。
这是15个月来国务院再度出台此类举措。
国务院“新情况、新问题”的提法被广泛解读为针对近期全国范围内出现的楼市回
暖迹象和楼价上涨预期，此次督查也被视作“突击查房”。有房地产业人士则向《第一
财经日报》称，部分城市政府已向开发商打招呼，要求后者近期保持低调，不涨价。
失控忧虑
此次督查的重点是检查住房限购措施执行情况，差别化住房信贷政策执行情况，住
房用地供应和管理情况，税收政策执行和征管情况。国务院督查组将深入有关部门和机
构核查政策... 阅读全帖 |
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i*****s
发帖数: 4596 | 41 南昌起义前后，老百姓究竟苦到什么程度？刚好我手边有几本书，其中两本是中共
早期革命家的回忆录，一位是张金保，另一位是包惠僧，通过他们的所见所闻，可看出
当时的生活状况并不是我们所想像的那样水深火热。
武汉的纺织女工一月30多块大洋
这两本回忆录对大革命时代的记述，主要是工人运动，那我们便沿着他们的记述往
下看吧：张金保曾经担任过第六届中央委员、中央妇委书记。上世纪20年代中期，她从
鄂城乡下来汉口第一纱厂做工，一个月后，“领到半个月的工资——7块大洋，另外半
个月的工资被厂里当作押金扣下了。我拿着钱心里高兴极了，因为这意味着我每个月可
以挣14块钱，可以勉强糊口养家。”第二年，张金保一人看管两台织布机，月薪30多块
钱。“这样，我的生活好些了，开始有了点积蓄。”或许是不能淡化“万恶的旧社会”
，否则怎么要起来闹革命呢？所以张金保才这样说“14块钱，可以勉强糊口养家”。而
在《银元时代生活史》中，作者陈存仁则毫无顾忌地说自己在上海当见习医生时，每月
薪资虽只8元，但袋中常有铿锵的银元撞击声，使他气概为之一壮，外表飘飘然，“第
一个月，吃过用过，口袋中还剩下5块钱。”与此同... 阅读全帖 |
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t*******y
发帖数: 21396 | 42 楼市“崩盘”虚实考
2012年的中国楼市，已届年关。
这一次，它裹挟着“崩盘”、“救市”、“价格跳水”的喧嚣，再度淬炼市场神经。
“坏消息”已然接连释放。无锡楼盘降价过万提早引发楼市震动，随后温州地价降18.
03%、房价降40%的消息相继跟进。
成都三季度商业地产集中入市，推动甲级写字楼空置率至40.9%，创下历史最高水平。
在陕西，面对低迷的楼市，一纸 “限利”新政匆匆出台，地产项目利润率被要求控制
在10%左右，引来业界哗然。
贵阳因“购房送户籍”新政，被舆论推至“崩盘论”的风口浪尖，成为年末楼市中的吸
眼球话题。
正当贵阳地产业界、学界致力于反驳“崩盘论”之际，“全国超20城市上调公积金贷款
限额”的消息即刻传来，11月，“温州崩盘”争议再起。
值此，《嘹望东方周刊》深入贵阳、温州等地楼市，考证楼市“崩盘”虚实，追踪地方
政府“救市”源脉，挖掘楼市背后盘根错节的资金勾连。
我们试图呈现楼市的真实面目，并期许中国楼市在极端的“崩盘论”消极影响中获得积
极反思。
贵阳楼市“崩盘”真相
“中国第一神盘”的价格被人称为在做“自由落体运动”。记者注意到，当花果园在
2010年首度开盘推出... 阅读全帖 |
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b**k
发帖数: 3472 | 43 社科院：坚持调控不放松加速推进房地产制度改革
来源：中国新闻网 手机客户端打印字号
提要]中国政府严厉的房地产调控措施虽然对于抑制房价过快上涨起到了一定的积极作
用，但是由于住房制度改革滞后，长期供给不足等房地产市场的深层次矛盾无法得到解
决，房价的间歇性上涨不可避免。 [网友有话说][更多精彩内容]. 根据国家统计局
统计，2013年3月，全国70个大中城市中有68个城市房价出现环比上涨。房地产市场的
再一次全面反弹，表明住房市场重调控、轻改革的思路需要作全面调整。抓住历史契机
，深化住房制度综合配套改革是当前住房市场的首要任务。只有在坚持调控不放松的同
时，加速推进房地产市场制度的综合改革，才有可能走出“屡高屡调”的历史怪圈，实
现房地产市场与国民经济的良性协调发展。
房地产市场深层次矛盾不解决房价上涨不可避免
中国政府严厉的房地产调控措施虽然对于抑制房价过快上涨起到了一定的积极作用
，但是由于住房制度改革滞后，长期供给不足等房地产市场的深层次矛盾无法得到解决
，房价的间歇性上涨不可避免。
一是行政管制无法治本，调控效力必然衰减。限购、差别化信贷等核心调控政策只
能在短期内扼制住... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 44 国土资源部日前公布数据显示，今年上半年，全国房地产用地供应、土地出让金收
入都创下历史新高。在宏观经济下行压力之下，土地市场高烧不退，开发商拿地热潮膨
胀，而地方政府财政增收减少。面对居高的地方政府性债务，土地已成为最主要的偿还
手段。
48.7亿元的“地王”总价，323轮报价，近10次5000万元以上的跳价，88.5%的溢价
率——上半年，北京、上海、广州、南京等城市土地市场出现多轮竞价、高溢价等现象
，万科等大型房企纷纷加入，联袂主演了一场激烈的“地王争夺战”。国土资源部发布
的《2013年第二季度全国主要城市地价监测报告》称，二季度全国主要监测城市地价总
体水平为3226元/平方米，连续5个季度加速上涨。
国土资源部数据显示，上半年，全国土地出让合同价款已高达1.7万亿元，增幅达
77.3%，亦创历史新高，其中房地产用地出让价款同比增幅超过高达90%。除去“卖地收
入”，其实地方财政收入并不乐观。山东省财政厅数据显示，若剔除房地产税收，上半
年全省税收仅增长10.3%。
国土资源部特别强调，中央及地方财政都面临着严峻的考验，部分地区的偿债对土
地出让收入的依赖加大，需进一步防范土... 阅读全帖 |
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M******8
发帖数: 10589 | 45 【 以下文字转载自 Mod_CHN_Hist 讨论区 】
发信人: Math1978 (数学), 信区: Mod_CHN_Hist
标 题: 民国纺织女工工资比现在农民工高一万倍
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Sep 14 17:54:25 2013, 美东)
作者：诸暨周刚杰
来源：凯迪社区
纺织女工工资比现在“农民工”高一万倍，那时，给地主做长工一年是一元大洋或者半
元，而纺织女工工资有14元，为什么说是一万倍呢？因为，现在的城市人不做活要农民
来做，且劳作强度远远超过民国时的纺织工，而工资却是不劳而获的城市人“下岗”者
的十分之一，详情看下文：
“黄金十年”的民国什么样？
所谓的中华民国“黄金十年”指的是上世纪二十年代中叶到三十年代末约略十年左右的
时间段，在这段时间内，蒋介石领导的国民革命军基本荡平了公开叛乱的军阀，国民政
府至少获得了形式上的统一，这一时期的亚洲第一共和国的大中华民国，政治上自由民
主，经济建设则得到了长足的发展。虽然跟列强比起来还是积贫积弱，但却是百年近代
史上中华民族第一次走上了宪政民主的普世大道。
我们看一个国家是否真的“富强”，标准只有一个... 阅读全帖 |
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w********n
发帖数: 1119 | 46 -- [转帖]关于高铁，原创了个长的，希望大家多多争论
转河里szbd的帖子：
关于中国铁路，尤其是高铁的快速发展，现在有很多争议。这些争议不少是互相矛盾的
，比如有质疑公益性的，也有质疑投资回报的；有批评当前铁路能力不
足，服务质量低的，也有批评能力大服务质量高的铁路过于超前的。但是没有见到任何
以铁路的运营建设的技术性现实为基础进行展开的讨论。多为简单引用几个数
字，描述一点现象，然后就开始发议论。
笔者在这里打算从铁路的一些常识性但不太为人所知的技术内容说起，为读者提供一些
可供参考的材料，顺
便提出本人的一些观点。所谓常识性，在这里指容易理解，并不是说广为人知的。笔者
既非铁路专业人员，也非经济管理类专业，也不在政府部门工作。所述只是从
公开信息得到的结论。本文会有很多具体的技术性内容，可能读来有些枯燥，只希望确
实感兴趣的读者能够觉得有些益处。我也非常希望铁路部门甚至与国务院能够
对铁路建设和运营的规划有详细，易懂的全面说明。
首先来具体看目前都有什么样的铁路，包括什么样的铁路是高铁。目前的铁路从功能的
角度粗分可分为好几种，而且技术标准各不相同。从高级向低级来看：
1。
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T**********s
发帖数: 2135 | 47 日益推高的地价是高房价的主要原因，十八届三中全会上可能出台的集体土地流转的政
策，能否破解“地价推高房价”的魔咒？
10月15日，中信信托正式对外发布消息，全国首单集体土地经营权信托在安徽宿州落地
，金融政策的破冰，让农地流转打了“强心针”。
“对于有望在这次会议上形成共识的土地改革总体思路目前已经基本成形，但是以农村
集体建设用地流转范围为核心的一系列问题的改革力度和口径仍然需要进一步统一。”
一位参与提交改革方案建议的国务院发展研究中心负责人对记者表示。
但是，这位负责人同时表示，土地流转改革方案一旦成形，势必对土地供应、土地价格
等土地市场要素有所影响，不过，在短期内，新一轮土地制度改革取得的突破也将有限
，其影响也将是有限的。
另一位不愿具名的接近国土部的知情人士则坦言，农地流转改革初期肯定集中于农村腹
地，城市及周边地区有价值的集体土地入市量会比较小，多数选择集体土地建设保障房
等形式，对商品房开发的土地供应模式冲击不大，“地价不会一下子降下来。”
征地制度不会废除
“在这次会议上将基本明确思路的土地流转制度改革方案可能会比业内预计的要保守，
在进一步放开经营性农村建设用地使... 阅读全帖 |
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u*********r
发帖数: 7835 | 48 中国的地产泡沫连当年日本的一个指头都比不上。当年可是说日本银座的地价跟美国全
国的地价差不多。现在就算再大胆的笑话也只是说全北京的地价（北京有2万多平方公
里）跟美国的地价差不多。 |
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u***r
发帖数: 4825 | 49 http://fangchan.21cbh.com/2014/6-5/yMMDA1NzFfMTE4ODcyMA.html
核心提示：业内人士认为，虽然成交量持续大幅下滑，但购房者普遍认为价格还没降到
其心理价位或能够承受的价位，仍然保持观望。
21世纪经济报道 大型房企降价潮序幕将开
房企急了。
5月通常为房地产企业一年销量的第一个高峰，但今年的“红五月”并未出现。
CRIC统计的24个典型城市成交数据显示，5月份新建商品住宅共成交1343万平方米，环
比减少9%，同比减少24%。前5月共成交7038万平方米，同比降幅达19%，整体市场依旧
没有明显起色。
与此同时，房价拐点开始显现。中国指数研究院数据显示，2014年5月，全国100个城市
(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环
比上涨23个月后首次环比下跌。
一线城市成交萎缩更为明显，库存明显升高。大型房企尤其是存货较高的超大型房企，
面临的压力更大，预计市场接下来将上演大型房企降价潮。
中报业绩压顶
尽管部分企业采取降价或折扣策略以价换量，但1-5月大多数大中城市成交量同比去... 阅读全帖 |
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m****5
发帖数: 1131 | 50 真实的民国：1927年女工工资高于公务员科长
在被称为"重大革命历史题材电影创作的重头戏"《八月一日》中，有句台词，是贺龙在
决心跟党走的时候，向周恩来说的一段话。贺龙说："这些年打来打去的，军阀还是军
阀，贪官还是贪官，老百姓呢，到头来还得过苦日子"。
那么，南昌起义前后，老百姓究竟苦到什么程度？
刚好我手边有几本书，其中两本是中共早期革命家的回忆录，一位是张金保，另一位是
包惠僧，通过他们的所见所闻，尽管"是劳苦大众的痛苦呻吟"，但仍可看出当时的生活
状况并不是我们所想象的那样是在"水深火热"之中。
这两本回忆录对大革命时代的记述，主要是工人运动，而马克思主义认为工人阶级一无
所有，受苦最深，那么，我们便沿着他们的记述往下看吧：
张金保曾经担任过第六届中央委员、中央妇委书记。上世纪二十年代中期，她从鄂城乡
下来汉口第一纱厂做工，1个月后，"领到半个月的工资--七块大洋，另外半个月的工资
被厂里当作押金扣下了。我拿着钱心里高兴极了，因为这意味着我每个月可以挣十四块
钱，可以勉强糊口养家。"
第二年，张金保一人看管两台织布机，月薪30多块钱。"这样，我的生活好些了，开始... 阅读全帖 |
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