u*********r
发帖数: 7835 | 1 如果没记错的话，当时是说日本银座的地价总和超过NYC，日本东京的地价之和超过美国
的地价之和。 |
|
s****n
发帖数: 8912 | 2 三星300亿美元项目落地嫁妆：西安巨额财政补贴
2012-04-14 16:34:14 来源: 经济观察报(北京) 有12749人参与 手机看新闻 转发到
微博(17)
三星300亿美元电子闪存芯片项目，即将落地内陆城市西安。为了赢得投资方的青睐，
西安高新区对此项目表现出极大的诚意——包括对项目进行巨额财政补贴、“10免10减
半”所得税优惠、项目运行补贴、土地及建筑无偿提供，并为项目修建高速公路、地铁
等交通设施和生活配套等。
作为“改革开放后中西部地区最大的外资项目”，三星电子闪存芯片项目，即将落地内
陆城市西安。今年年初，三星在中国投资建厂得到了韩国政府的审批，此后，国内大量
一线城市加入了争夺此项目的行列。但最终，西安脱颖而出。
4月2日，三星电子召开董事会并宣布，确定在西安市建设闪存芯片工厂。
据西安高新区估算，项目一期第一阶段投资将达70亿美元，若三期投资顺利完成，总投
资约为300亿美元——显然，这对于国内任何一座城市，都具有不言而喻的吸引力。在
这之前，北京、重庆等城市，都曾经与三星方面沟通，希望项目落地。
4月10日，三星与西安方面共同签署了投资协议和框架协议，据西... 阅读全帖 |
|
w*********g
发帖数: 30882 | 3 周天勇：必须彻底转变宏观调控模式
2011年08月30日09:00 来源：《中国经济时报》
【字号 大 中 小】 打印 留言 社区 手机点评 纠错 E-mail推荐： 分享
中国国民经济运行面临的问题是：投资过旺，依赖出口，消费长期增长乏力和不足
；依然按照我们过去的宏观调控模式操作，摆脱不了过热、过冷的剧烈波动，以及可能
出现的滞胀。我们需要寻求一种新的宏观调控思路和模式。
进入2011年以来，中国物价水平高位运行，而全球经济则由于美国和欧洲的财政赤
字和债务问题，年中又步入了低迷。这样的局面给中国的宏观调控带来两难：平抑通货
膨胀，需要控制货币量，包括控制信贷规模，进而抑制投资增长速度；而全球经济再次
趋于低迷，使未来出口增长速度前景不明。从中国近十几年的增长模式看，主要是投资
和出口拉动经济增长，抑制通胀而压低投资增长，出口低迷可能造成出口增长速度下滑
，结果可能是经济增长速度放慢和下滑。虽然速度下滑，但2009年投放的大量货币，以
及外汇储备占款形成的货币，如果不能被供给所吸收，加上地方政府财政抬高地价的冲
动和农产品蛛网式波动等因素形成... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 4 楼市近期回暖 中央两月内连发九信号稳楼市
http://www.sina.com.cn 2012年07月22日 06:10 扬子晚报
央行最新数据披露房地产贷款增速时隔两年后首次反弹，说明楼市近期的确回暖
近期全国各地的房地产市场不断升温，许多城市成交量和价格也都创出了调控以来
的新高，地王、日光盘也是频出，在18日国家统计局发布的全国70个大中城市房价指数
中，6月份共有25个城市房价环比出现上涨，这些信号都表明近期的楼市已经开始回暖
，那么房地产调控究竟应该朝着一个什么样的方向继续下去呢？就在19日晚上，国土资
源部和住建部联合下发紧急通知，要求坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项
工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。
最新紧急通知“坚决防止房价反弹”
本次国土资源部和住建部联合下发的紧急通知，明确就是要坚决防止房价反弹，而
这也是近期国家对房产调控密集表态最为细致的一次，6月5日住建部相关负责人在接受
采访时强调坚持房地产市场调控政策不动摇。6月12日发改委发出声明，“地产松绑或
是救市第二张牌”的报道系捏造。同时银监会也在6月14日声明，“降低了个人住房抵
押贷... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 5 西安拟投百亿造28个人工湖 面积超5个西湖
2012年09月04日06:39 人民网
大 中 小 全文浏览
【编者按】
经济持续调整之际，多个省市于七八月间宣布了大手笔投资规划及一些新建项目，
这似乎显示着地方政府主导的新一轮投资潮来临。公开数据显示，迄今至少有13个省市
宣布了逾10万亿元的投资额。
有专家接受早报记者采访时认为，地方政府的投资冲动来源于多方面的压力，且由
于城市化仍被认为是当今经济发展和扩大内需的一个重要动力，因此地方政府希望通过
传统的城市空间扩张的方式，通过搞基础设施建设、产业园区、新区、特区建设等一系
列大项目，来拉动地方经济。不过，也有学者对地方政府财力提出了担忧。
是单纯的刺激性投资，还是转型之路上对城市化路径的探索？
早报记者近日对陕西西安、云南德宏、甘肃兰州以及重庆、广州、南京、温州等城
市进行实地调查，试图还原这些规划的进展与背景，并剖析其面临的挑战与解决之道，
以兹为鉴。
早报记者 于松 发自陕西西安
极度缺水之地，却想打造成八水滋润的国际化大都市。怎么办？十三朝古都西安给
出的答案是：引水、修河、造湖。
依据规划，西安今年将在西南郊破土动工水面... 阅读全帖 |
|
i*****y
发帖数: 3449 | 6 中国现在的高房价高地价，土地竞拍制度其实是来自于香港。这个政策已经被证
明是香港非常大的弊政。香港的人均GDP原来和新加坡不相上下，可是97年房市大跌之
后，经济就一直没有回来，现在新加坡的人均GDP大概是五万美元左右，香港是三万五
美元左右。按理说香港的条件应该好过新加坡很多，新加坡周边的环境其实对它很有敌
意，东南亚的经济发展水平现在已经落于中国，新加坡自己要维持一个国防开支。香港
背靠大陆，不用担心国防问题，新加坡是多元种族社会，有马来人和印度人，按理说如
果被政客操弄得话，非常容易产生矛盾。香港基本上都是华人，种族成分比新加坡单一
很多。
可是为什么，这些年香港的社会矛盾如此激化，经济发展落后于新加坡呢，很大
程度上是地产霸权闹得，香港很多年轻人的收入不足一万港币，可是房价却几乎是每平
方米五到十万港币。凭借自己的收入，根本没有可能上车。高地价造成了运营成本越来
越贵，人本热衷炒楼，没有人安心工作。经济越来越不好。反观新加坡，从六十年代就
实行居者有其屋的组屋制度，百分之八十的房子都是所谓的组屋，也就是香港的公屋，
年轻人只要是本地身份可以以非常低的价格从政... 阅读全帖 |
|
y***i
发帖数: 11639 | 7 不调控的话还是炒得动的。炒得象日本东京当年的地价一样然后大家一起摔死也是可
能。温家宝调控地价动手的确晚了。而且有一段时间还扯什么“是个两难的问题”。李
克强倒是坚决打压地价，不让温家宝把瘤子留给自己。我估计土工中央在这个事情上是
有争议的。但这次调控估计统一了意见，非抑制住这个瘤子不行。不再放任。 |
|
y*h
发帖数: 25423 | 8 在周伟思一些“说不清楚”的资产中还存在诸多疑点，包括一片近万平方米工业用地
使用权的归属
深陷舆论旋涡的深圳“20亿村干部”周伟思目前还处于“协助调查”中。
他的神秘发家史在激发外界“考据热”的同时，亦成为一道摆在调查部门面前的课
题。深圳市龙岗区监察局相关负责人近日对记者说，目前没有发现周伟思有侵吞集体资
产情况，周伟思财产巨大，很多是说不清楚的，还没有发现明显违规行为。
本报记者多次致电周伟思未果，上述龙岗区监察局相关负责人表示，已经多次约谈
周伟思，令其协助调查。
作为曾经的南联村村委会主任，周伟思有两个头衔：龙岗区南联社区股份合作公司
(下称“南联公司”)副董事长、南联社区工作站常务副站长(目前因调查暂被停职).
本报记者调查发现，周伟思的另一个身份一直游离在公众视野之外——深圳市利亨
隆贸易发展有限公司(下称“利亨隆”)法定代表人。本报获得的一份房产申报资料显示
，该公司所在工业区的诸多物业均是周伟思名下所有。
疑问不止于此。龙岗区纪委相关负责人对本报记者称，调查中发现，周伟思的儿子
周荣生在担任利亨隆总经理期间，曾接手一家开发商旧改中的拆迁工作，前后收入约20
万元。知情人... 阅读全帖 |
|
z*******3
发帖数: 13709 | 9 来源： 每日经济新闻
“从3年前的一度快速上涨，乃至领涨全国，最高峰时甚至高出一线城市的平
均房价，(温州楼市)现在转为直线回落，一些一直热衷住宅投资、投机的‘炒房者’已
经‘逃离’楼市。”温州当地一规模较大的房企负责人感慨。
“原来售价在22000元/平方米左右，现在只有11000元/平方米。”温州市诚鼎
房地产营销咨询有限公司董事长徐良溪，最近留意到其所在办公楼国光大厦的价格大幅
松动，该大厦位于温州市中心，交通便利，聚集了不少企业。
此外，徐良溪还发现，春节以来，温州市区黄龙、江滨路等优势地段的房价依
然延续2012年以来的“跳水”价。
浙江省温州市物价局监测预警分局最近公布的监测数据显示，2012年，温州市
新建商品住宅价格指数和成交均价双双下降，其中均价下跌24%。同时，土地平均楼面
地价处于近5年来最低值。
温州楼市被誉为全国楼市重要的风向标，此前，有关房价“跳水”的报道与市
场信息甚嚣尘上，但一直没有正式的官方数据。上述监测数据作为目前为止首份由官方
发布的数据，... 阅读全帖 |
|
s*******s
发帖数: 9926 | 10 你种族偏见太深
洛杉矶的治安不断在改善 已经是二、三十年来治安最好的时刻
加州地价猛创新高 涨幅领先全美 穷人不断往外州搬迁
加州黑人比例很低
我反而感觉加州的黄金时代又回来了
西语裔流动性很强的 因为很多做的工作简单
加州比较贵 很多长大都往其他州像是德州流动
买房子是个大问题
从一些数字的比较 或这是上面提到的数字
加州毕竟有其地理和气候优势 很多工作老墨不可能做
很多区域客观条件比美国其他区域好 (如有海景之类的)
这些工作或居住条件会吸引成年白人自外州移入
而且很多是白墨 就是西班牙人后裔 看起来和白人差不多 早就美国化了
或是在美国已经很多代了
甚至是混血 其实只要直系之一有西语裔血统就计算是西语裔
其实加州西语裔近年来增加的比例已经很少了
而且很多旧的都已融合同化进美国社会
我估计德州西语裔会率先过半 目前是比例差不多
http://quickfacts.census.gov/qfd/index.html
都约38% 但加州30多%已经非常多年了 主要是地价高的关系
德州是爆炸性成长
很多德州和arizona州西语裔其实都是加州过去的
等到德州和arizona州挂了以后
应... 阅读全帖 |
|
s*******s
发帖数: 9926 | 11 你种族偏见太深
洛杉矶的治安不断在改善 已经是二、三十年来治安最好的时刻
加州地价猛创新高 涨幅领先全美 穷人不断往外州搬迁
加州黑人比例很低
我反而感觉加州的黄金时代又回来了
西语裔流动性很强的 因为很多做的工作简单
加州比较贵 很多长大都往其他州像是德州流动
买房子是个大问题
从一些数字的比较 或这是上面提到的数字
加州毕竟有其地理和气候优势 很多工作老墨不可能做
很多区域客观条件比美国其他区域好 (如有海景之类的)
这些工作或居住条件会吸引成年白人自外州移入
而且很多是白墨 就是西班牙人后裔 看起来和白人差不多 早就美国化了
或是在美国已经很多代了
甚至是混血 其实只要直系之一有西语裔血统就计算是西语裔
其实加州西语裔近年来增加的比例已经很少了
而且很多旧的都已融合同化进美国社会
我估计德州西语裔会率先过半 目前是比例差不多
http://quickfacts.census.gov/qfd/index.html
都约38% 但加州30多%已经非常多年了 主要是地价高的关系
德州是爆炸性成长
很多德州和arizona州西语裔其实都是加州过去的
等到德州和arizona州挂了以后
应... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 12 新届政府地产调控新思路：允许放土地但要补贴民生
2013年07月26日 23:10 经济观察报 我有话说(10200人参与)
陈哲 廖杰华 宋慧
记录被不断刷新的不只是温度。
7月26日下午3点，备受关注的“前海第一拍”在深圳土地交易中心举行，本土开发
商卓越豪掷123.6亿，拿下首批两幅土地，刷新纪录成为新“地王”。而就在几天前，
上海市向市场推出一幅底价超过175亿元的地块，意欲打造城市副中心的全新地标，这
一当地史上总价最高的卖地计划，激起无数业内人惊呼。
当然，这些还不是近期地产市场 “精彩”的全部。7月初，从来讳言“地王”的房
企龙头万科，成为上海浦东的新总价地王。中旬，中粮地产(3.71,-0.05,-1.33%)以远
高过 “面包”的价格买下“面粉”，成功刷新北京土地单价纪录。
眼下，沪深多幅超级地块，已在政府的土储名单中呼之欲出，更多的“地王”纪录
有望不断刷新。
对于房地产市场，与刷新同样鼓舞人心的词是放行。在认为调控最严的北京市，近
日开始对一些高端楼盘预售价格放行。而在江苏盐城，已经持续了三年之久的房价管控
政策，干脆被取消。
放行还体现在银行对地产商的贷款态... 阅读全帖 |
|
I********l
发帖数: 8702 | 13 无论是“大下访”，“上访无罪推定”，“大建公租房”，还是”24小时交巡警平台"
，以及经济上从“两头在外”变成“一头在内一头在外”，都是对邓小平改开理论的进
一步完善。事实上，薄熙来搞的这一套，虽然并不是毛泽东时代的路线，更接近于“市
场社会主义”；但是从效果上而言，的确缓解了社会矛盾，特别是官民矛盾，得到那么
多群众以及左派的支持也就不足为奇了。
但是很明显，重庆的改革越是靠拢群众，就必然越是导致官僚、特别是右派买办先富官
僚的忌恨和恐惧。看看下面这段当年的采访，就不难看出为什么27亿要给重庆扣上文革
的大帽子。
“张轩：当然有一个执政理念的问题，只有真正的重视这个问题才会去认真的对待。过
去讲共产党的执政基础是工人农民。问个问题，我们的工人得到实惠没有？我们的农民
得到实惠没有？改革中他们是不是真正的受益者？如果工农不支持我们，那么谁是我们
执政的基础？先不说工人、农民上访，就连退下来的区县委书记和保卫国家浴血奋战的
老战士也成为上访者，那我们到底依靠谁？个体户、民营经济觉得你给他的还不够，我
们到底依靠谁？比如，薄书记说过一句话：“上访群众就是什么理由都没有，但他如果
非常困难，... 阅读全帖 |
|
u****d
发帖数: 2578 | 14 铁岭新城堪比鄂尔多斯成鬼城
2013-08-08 02:27 21世纪经济报道
1391
推荐阅读：
鄂尔多斯白酒可换汽车和房产 中低端酒最受欢迎
【推荐专栏】200万人民币在全球买什么房子
谷 枫 徐亦姗
8月2日，铁岭新城(000809.SZ)发布了2013年度中报，营业收入为3.56亿，较去年
同期大涨249.97%，而归属于上市公司股东的净利润为1亿元，较去年同期的33.6万更是
暴涨了29810.97%。而营业收入中98.21%的份额都是由一级土地开发所贡献。
不过靓丽的中期业绩并不能遮掩目前新城的尴尬局面。
正如一位业内人士对记者所说，“对于铁岭新城我还是持观望的态度，新城的发展
还有很长一段路要走。”
就申银万国和上海证券最近出具的几份研报中显示，目前铁岭新城地价2013年已经
上涨至105万/亩，出让均价已从2011年60万/亩，上涨至100万/亩左右，其中开发成本
约30万-40万/亩。
记者查阅铁岭市国土资源交易网数据发现，最近一期，7月19日挂牌的凡河镇新屯
村六块商住用地共15.4万方，挂牌起始价为3.48亿，折合每亩150万元，地价暴涨明显。
值得注意的是，... 阅读全帖 |
|
l********e
发帖数: 413 | 15 zt眼下崩溃论还很火，说明兔子经济运行良好 送交者: hebeiman 2013年08月26日08:
56:57 于 [股市财经] 发送悄悄话 zt眼下崩溃论还很火，说明兔子经济运行良好
天涯陈经热贴：大投资
评论1：陈经先生的见解之所以与人不同，在于其视角已经从“经典牛顿力学”跳出到
“爱因斯坦相对论”。而现今主流经济学家大都还在“地球系统”内转圈子。
怪不得这些年一直崩溃不了，让经济学家们大跌眼镜。“这不科学呀！”
很有可能某一天，大伙一致看好之时，兔子的经济才会“撞墙”（克鲁格曼语）。
眼下崩溃论还很火，说明兔子经济运行良好。
评论2：按中国人的理论，超前建设就是：“要想富，先修路。”先当了裤子饿着肚子
把基础建设好，后面才会有大发展。
而西方人的理论是：“你都穷的吃不起饭穿不起衣服了还修什么路，应该向国际
银行贷款来买粮食衣物，优先解决吃饱穿暖的问题再说。”
西方给非洲的大量救济走的就是这个路线，越救济非洲越穷，黑叔叔拼命卖资源还
债，几十年也还不完，西方鼓吹的消费型经济大体也是这么回事，欧美国家人民大举借
债消费，这种拿明天的钱来今天享乐的模式是不会有未来的。
评论3：简单的... 阅读全帖 |
|
r******h
发帖数: 248 | 16 【 以下文字转载自 Economics 讨论区 】
发信人: rockfish (rockfish), 信区: Economics
标 题: 奇文共欣赏： 有人知道这个北大教授陈平吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 28 13:21:08 2013, 美东)
好像基本的逻辑都有问题啊，这么篇博客，文字逻辑通通有问题，这不是误人子弟嘛。
好奇放狗看了此人的官网，竟然有如下内容，真是奇葩：
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
所获奖励
上海格致中学期间，多次获数学、作文、朗诵、绘画比赛的一等奖和三好学生奖；
北京中国科学技术大学期间，获优秀学生及军训的五好战士奖；
美国德克萨斯大学研究生期间，多次获美国与西欧的奖学金，及研究生院院长对博士答
辩后的亲笔来信嘉奖；
获中国留美经济学会荣誉会员；
2005年获北京大学正大教学大奖。
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
这是此人的博客，偶然被转贴了：
薄熙来案与中国精英的生活危机：政治大案惊爆家庭内乱
信源：陈平博客｜编辑：2013-08-28｜ 网址：http://www... 阅读全帖 |
|
w********t
发帖数: 12853 | 17 而且，除了公寓房，你去看看美国的所谓“房价”，都是地价加上房子本身造价，也就
是说即使房子完全毁了，还有地价在， 通常美国的房子的地价占整个儿房价的大部分。
中国的地是国家所有的。 |
|
s*******s
发帖数: 9926 | 18 问一个简单的问题 下面几个州 哪一个州黑人加上老墨占人口一半以上
(1)纽约州 (2)加州 (3)德州 (4)伊利诺州 (5)佛罗里达州
正确答案只有一个 这是单选题
这里面唯一正确的答案就只有德州超过50%以上
http://quickfacts.census.gov/qfd/states/48000.html
你答对了吗?
这个答案十个中国人恐怕有九个都是答错的
德州前景堪忧 下面是德州真实的现况
Texas on the Brink
A handful of highlights/lowlights:
Education
‧ Elementary and Secondary Public School Enrollment: 2nd
‧ Average Salary of Public School Teachers: 31st
‧ Percentage of Population Graduated from High School: 50th
State of the Child
‧ Percent of Uninsured C... 阅读全帖 |
|
C****g
发帖数: 2220 | 19 李嘉诚接受南方周末专访 详谈撤资传闻、香港环境、政商关系
“我不会去赚最后一个铜板”
谈“撤资”：我一定不会“迁册”，长和系永远不会离开香港。不过规模的大小是另一
回事，我有百分之百的责任保护股东的利益。
谈香港：香港拥有不少有竞争力的核心价值：自由开放的市场，重视法治的原则。但如
果管治失当，也可以一夜之间荡然无存。
谈政治：政府永远不能选择性行使权力，勿令人对政府的公平性失去信心。
谈楼市：我一生的原则是不会去赚最后一个铜板。若地产业务继续艰难经营，高价投地
而亏本，就是对不起股东。
这是一次没有第一个问题的采访——刚刚落座，没等南方周末记者发问，李嘉诚就直奔
主题：“说长和系‘撤资’是一个大笑话。”
2013年11月22日下午两点半，香港黄金地段之巅，长江集团中心顶层70楼，雄踞华人首
富宝座15年的李嘉诚在会议室接受专访，一开口就对南方周末2013年11月7日有关其“
撤资”风波的专题报道作出了回应。
一墙之隔就是李嘉诚的办公室，横跨52个国家的李氏商业帝国的指挥中心，俯瞰着整个
维多利亚港。已经85岁的李嘉诚只要在香港，至今每周一至周五均在此办公，周六也上
半天班。办公桌上，... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 20 京华时报讯(记者 孙雪梅)昨天，国土资源部发布2013年国土资源有关统计数据，去年
全国国有建设用地供应同比增长5.8%，全国105个主要监测城市地价总体水平持续上涨
。去年全国土地出让收入总金额达4.1万亿元，刷新2011年3.15万亿元的历史纪录。
对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，地价继续明显上涨，2013年来，各地
地王出现最频繁，甚至成为普遍现象，一二线城市只要出现土地交易，价格就创历史新
高。按照全国主要城市出现的地王，如果需求达到正常的利润，目前市场售价需要在一
年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大。大部分地王地块的楼面价已经超过了区
域内在售的房价。
其次，土地财政持续，地价依然明显上涨，从全国土地市场看，因为土地财政的存
在，导致在楼市火爆的时候，政府意愿更多卖地，部分高价地的出现又促进了房价上涨
。而在2012年楼市萧条期间，土地供应也相应减少。土地财政的持续，地方政府对土地
出让依赖度越来越高，这种情况下，楼市调控政策各地落地意愿不强烈。
同时，土地价格的上涨，明显影响了购房者、开发商的预期。从2013年看，各地都
出现了部分地块，部分地块的楼面价甚至... 阅读全帖 |
|
t***h
发帖数: 5601 | 21 http://finance.qq.com/a/20140430/019926.htm
2014-04-30 毛大庆（万科副总裁、北京万科总经理）在建策沙龙上的发言：
今年的市场。和万科一样，在座的各位对今年一季度以来的市场，觉得都比较复杂，先
坦率的谈个人对市场的分析。去年年末的时候，我有过一次访谈，曾经谈到，2013-14
年间，市场可能会有一个比较大的分化。个人曾在多个会上谈过，从现在重点关注的50
个城市看，已明显出现分化的特征，50个城市的背景：（国家从2003年实施政策性调控
以来，到去年，整整10年，2014年没有实施政策性调控，在过去10年强政策性调控下，
一共有过43次政策性调控，其中颁布了179份四部委以上的文件，个人将179份文件全部
找到，并拼到一起看过（嘲笑个人有病），发现：179份文件前言不搭后语，各种事情
也有很多没落实；但是这 179份文件给我一个启示：再一次印证了中国房地产有房地产
问题的地方，从这个国家有4部委以上文件开始，他的每个文件都有一段，叫做这个文
件的指向：从30多个城市，到70多个城市，最多情况下提到都是50-60个城市，其实，
再仔细看... 阅读全帖 |
|
d****c
发帖数: 1472 | 22 今年的市场。和万科一样，在座的各位对今年一季度以来的市场，觉得都比较复杂，先
坦率的谈个人对市场的分析。去年年末的时候，我有过一次访谈，曾经谈到，2013-14
年间，市场可能会有一个比较大的分化，个人曾在多个会上谈过，从现在重点关注的50
个城市看，已明显出现分化的特征，50个城市的背景：（国家从2003年实施政策性调控
以来，到去年，整整10年，2014年没有实施政策性调控，在过去10年强政策性调控下，
一共有过43次政策性调控，其中颁布了179份四部委以上的文件，这179份文件，个人受
任志强影响较大，喜欢分析，个人将179份文件全部找到，并拼到一起看过（嘲笑个人
有病），发现：179份文件前言不搭后语，各种事情也有很多没落实；但是这179份文件
给我一个启示：再一次印证了中国房地产有房地产问题的地方，从这个国家有 4部委以
上文件开始，他的每个文件都有一段，叫做这个文件的指向：从30多个城市，到70多个
城市，最多情况下提到都是50-60个城市，其实，再仔细看，这个50-60个城市标志了中
国房地产比较明显的各种各样特征，万科长时间以来，我们的研究院和研究机构，自己
的研究部门... 阅读全帖 |
|
W*****e
发帖数: 7759 | 23 夜幕降临，位于营口沿海产业基地的五矿豪生大酒店裙楼灯火通明，然而，裙楼之
上的客房亮灯率却不足一成。与该酒店紧邻的是一个名为“丽湖名居”的楼盘，这
个建筑面积约18万平方米的住宅小区已基本完工，但入住率依然为零。这一项目的
开发商西藏藏业集团营口开发的三个项目都已陷入僵局。
这只是营口近年来房地产开发“大跃进”后遗症的冰山一角。《第一财经日报》记
者在营口实地走访多日后发现，恒大地产（03333.HK）、佳兆业（01638.HK）、中
南建设（000961.SZ）、嘉里建设（00683.HK）等大牌房企在当地的销售均遇到很大
的困难，一些中小开发商更是度日如年。
面对楼市僵局，地方政府显然坐不住了。
日前，一份名为《营口市住建委2014年二季度重点工作要点》的政府文件指出，市
住建委将积极做好促进房屋销售工作，制定全年外销工作方案，拟定4月下旬召开营
口地区春季房屋交易会。
目前，2014年营口春季房交会优惠政策已经出台——在4月1日~30日期间个人购买商
品房，经各区财政部门房交会现场认证，给予购房者契税全额返还政策，同时，在
这一时段购房，办理房屋所有权证时给予行政事业性收费减免政... 阅读全帖 |
|
a***g
发帖数: 3377 | 24 真喜感。
简单来算吧。
某开发商在2-3线城市，买一块地，花了1.4亿，70年。每年是2百万。假设建了200套房
子，每套每年均摊1万。就算70年一次交了，也才70万啊。
可你买了房子花了200万。
地的比例占多少？哪是地价飙涨而不是房价啊？
政府很恶心，土地招标而拒绝收房屋税平抑房价。房价涨，地价涨，地价涨，房价更涨
。恶性循环。很快出现房屋兼并的王朝末年景象。
再不搞房屋税，打倒城市地主恶霸的日子很快就来了。 |
|
z*m
发帖数: 3227 | 25 感谢小张的录音和记录。上周参加了一个沙龙，比较内部的沙龙，毛总说的比较实在，
大多数观点我都同意。说出了很多在公开场合不能说的话。
发言速记版：
今年的市场。和万科一样，在座的各位对今年一季度以来的市场，觉得都比较复杂，
先坦率的谈个人对市场的分析。去年年末的时候，我有过一次访谈，曾经谈到，2013-
14年间，市场可能会有一个比较大的分化，个人曾在多个会上谈过，从现在重点关注的
50个城市看，已明显出现分化的特征，50个城市的背景：（国家从2003年实施政策性调
控以来，到去年，整整10年，2014年没有实施政策性调控，在过去10年强政策性调控下
，一共有过43次政策性调控，其中颁布了179份四部委以上的文件，这179份文件，个人
受任志强影响较大，喜欢分析，个人将179份文件全部找到，并拼到一起看过（嘲笑个
人有病），发现：179份文件前言不搭后语，各种事情也有很多没落实；但是这179份文
件给我一个启示：再一次印证了中国房地产有房地产问题的地方，从这个国家有 4部委
以上文件开始，他的每个文件都有一段，叫做这个文件的指向：从30多个城市，到70多
个城市，最多情况下提到都... 阅读全帖 |
|
W******i
发帖数: 2001 | 26 “从过去十年的记录来看，土地价格每年都在攀升，这就意味着越早拿到土地就越
有利，囤地时间越长，土地增值的空间就越大，这是开发商囤地最主要的原因。”盈石
集团研究中心总经理张平对《第一财经日报》记者表示。
根据和记黄埔2013年年报，该公司在2013年结束时应占土地储备约为8300万平方英
尺(1平方米≈9平方英尺)，其中97%位于内地，内地的地价约240元/平方英尺。
同年，和记黄埔确认销售住宅物业的均价为1636港元/平方英尺，已订约销售的均
价为1861港元/平方英尺。
由于一二线城市房价较为坚挺，按照2013年已确认销售的均价保守估算，和记黄埔
手头握有的土地未来可能卖出的房价已经是原有地价的5倍多。
梳理和记黄埔的年报可发现，该企业在内地的项目要完成1%开发大多需要4年以上
时间，有的项目开发周期甚至接近30年。
和记黄埔位于东莞厚街镇的海逸豪庭项目，占地3600万平方米，但自上世纪90年代
开发至2007年，落成面积还不到1%。
在2007年，东莞国土资源局以“海逸豪庭项目闲置土地最多，时间达到95个月”为
由，对东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司开出高达7915万元的土地闲置... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 27 土地审计首掀地方桌底下账 不少官员晚上睡不着觉
2014年08月23日 00:04 华夏时报 评论中大奖（32,250人参与） 收藏本文
土地审计首掀桌底下的账 剑指土地寻租与官员腐败
华夏时报记者 刘力图 陈小瑛 广州、深圳报道
从8月中旬开始，国家审计署掀起全国首次土地财政大审计，直击土地出让金收支
、土地征收、储备、供应等领域，而高达15万亿元的土地出让金将成为严格审查对象。
其中，土地领域的权力寻租和腐败现象也将在两个月后的审计报告中披露。
“现在在其他系统中，审计工作组把‘桌底下的账’都翻出来了，估计土地审计也
不会轻易放过去。”接近国土部门的官员李志(化名)向《华夏时报》记者表示，财政查
账只有查“底账”才能动真格，如果此次审计能够摸清真底细，再严肃追查起来，不少
地方官员会受到影响。
此前，中央巡视组在巡视的21个省份中，发现20个省份存在房地产腐败现象，占比
高达95%，而19名省部级官员在中央巡视组进驻后落马，其中不少高官落马与房地产业
密不可分，土地领域为腐败重灾区。
清查“桌底下的账”？
“审计土地出让金，估计不少官员晚上要睡不着觉了。”华南某市国土系... 阅读全帖 |
|
t*****g
发帖数: 6101 | 28 假设中国有两个地方，A地和B地，分别有两个人，甲和乙，开了两个专门卖纯净水的小
店。当然我这里举的例子都是简化的，一个小店当然不可能只卖纯净水。一开始这两个
地方都是人不多的，假设每个小店每天能够卖出去100瓶水，能够获得10元的利润。这
10元的利润我们就假设都是小店的店主的辛苦劳动所得。
现在上级考虑要建一个钢铁厂，有两个选择，就是在A地建还是在B地建，领导思考了很
久以后，终于决定，在A地建钢铁厂。
那么A地的钢铁厂就建起来了，有几万名工人在厂子里上班，而且他们都要买纯净水喝
，导致甲开的店营业额增加了一百倍，现在每天能够卖出去1万瓶纯净水。因此利润也
增加了一百倍，导致某甲的生活水平要比某乙的高出一百倍。因此，某甲是这个改革的
既得利益者，而某乙的生活水平不变，心中就有不公平的感觉，这个社会怎么不公平？
大家同样卖纯净水，我的收入怎么就低了100倍？那不是基尼系数变差了吗？我要革命
啊！他有革命的理由吗？我看是不强的，他虽然心中有气，却没有太多的革命的理由。
我在这里说这个例子，是指出，当一个地方的经济活动加强的时候，比如建了一个钢铁
厂，等等，都会导致这个地方的地皮价格上升，... 阅读全帖 |
|
w*******e
发帖数: 15912 | 29 新闻来源: 证券日报 于 2015-04-06
北京单价破10万元豪宅成交暴涨2.8倍
四环房价将进入8万元时代
中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，北京被“豪宅化”趋势将愈
加明显，2013年以来，四环平均楼面价为5万元/平方米，其今年上市后均价将达到8万
元/平方米
“豪宅元年”是业内对2015年北京楼市的界定。事实上，正是由于2013年以来的“
地王”们都将在今年集中入市，各大豪宅项目的操盘手春节就开始焦虑。不过，从2015
年第一季度豪宅市场的表现来看，借力于盘古大观的集中成交，北京豪宅市场成交量暴
涨。
据亚豪机构统计数据显示，2015年第一季度，北京单价超过10万元/平方米的豪宅
成交114套，与往年同期30套的成交量相比，暴涨2.8倍。
有业内人士认为，改善性需求的入市在一定程度上缓解了北京豪宅的销售压力，但
这也加快了北京被“豪宅化”的速度。
值得注意的是，中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，随着2013年
以来的地王相继入市，北京四环内房价将进入8万元时代。
单价破10万元豪宅成交量上涨
据亚豪机构统计数据显示，2015年第一季度，北京公寓豪宅... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 30 北京单价破10万元豪宅成交暴涨2.8倍
四环房价将进入8万元时代
中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，北京被“豪宅化”趋势将愈
加明显，2013年以来，四环平均楼面价为5万元/平方米，其今年上市后均价将达到8万
元/平方米
■本报记者 王丽新
“豪宅元年”是业内对2015年北京楼市的界定。事实上，正是由于2013年以来的“
地王”们都将在今年集中入市，各大豪宅项目的操盘手春节就开始焦虑。不过，从2015
年第一季度豪宅市场的表现来看，借力于盘古大观的集中成交，北京豪宅市场成交量暴
涨。
据亚豪机构统计数据显示，2015年第一季度，北京单价超过10万元/平方米的豪宅
成交114套，与往年同期30套的成交量相比，暴涨2.8倍。
有业内人士认为，改善性需求的入市在一定程度上缓解了北京豪宅的销售压力，但
这也加快了北京被“豪宅化”的速度。
值得注意的是，中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，随着2013年
以来的地王相继入市，北京四环内房价将进入8万元时代。
单价破10万元豪宅成交量上涨
据亚豪机构统计数据显示，2015年第一季度，北京公寓豪宅成交均价排名前十的项
目成交... 阅读全帖 |
|
S*********n
发帖数: 3939 | 31 2015-10-20 e制造
据波士顿咨询公司2013年的研究报告，当时在美国制造商品的平均成本只比在中国
高5%。在2015年，在美国低成本地区生产已经变得和在中国生产一样经济划算。更令人
震惊的是，到2018年，美国制造的成本将比中国便宜2-3%。
中国的制造业成本为何变得这么高?以下是一位熟悉中美制造业的浙江老板给出的
成本对比分析。
浙江省慈溪市江南化纤有限公司成立于2000年，是同行中最早开拓海外市场的企业，一
直位居国内同行出口的前二位。目前，公司占地7.9万平方米，500名员工，5条自动化
生产线，年产10万吨。
去年，“江南化纤”在美国南卡罗莱纳州投资办厂，成为首家在美国建立再生聚酯短纤
维制造工厂的中国企业，一期计划投资2500万美元，二期计划投资2000万美元。“江南
化纤”反映，去美国投资办厂，主要原因是国内综合成本连年攀升，颇感吃力。“江南
化纤”测算比较了创办相同规模企业的中美成本，并提供了部分成本构成对比表。
1、土地成本：中国是美国的9倍
国内地价是美国地价的9倍，并且美国是永久性产权，我们是50年产权。例如，2000年
浙江省慈溪市工业用地价格是18万元... 阅读全帖 |
|
r****r
发帖数: 306 | 32 美国总统奥巴马明确表示，要“让美国成为新增就业和制造业的磁场”，要确保下一场
制造业革命发生在美国。
但奥巴马还是做得不够好。
竞选辩论很少提到这个问题，这是很短视的。
很多东西是可以借鉴的。
外商投资企业优惠政策
税收优惠
1、 开发区内生产型外商投资企业，经营期在10年以上的，企业所得税实行“二免三减
半”的优惠，即自获利年度起，两年免征，三年减半征收。新办外商投资企业投资额在
1000万美元以上且经营期在15年以上的，或高新技术企业投资额在500万美元以上的，
自获利年度起，头两年免征企业所得税；第三年至第五年减半征收企业所得税并由开发
区财政补贴相当于企业当年缴纳所得税开发区财政留成部分的100%；第六年至第十年由
开发区财政补贴相当于企业当年缴纳企业所得税开发区财政实际留成部分的50%。开发
区财政在企业收回投资（根据项目建议书或可行性研究报告所定的投资回收时间确定）
以前补贴企业当年缴纳所得税开发区财政实际留成部分的30%以上。
2、 外商投资企业经营期在10年以上，当年所缴纳的营业税在5万元以上，自生产经营
之日起，前二年由开发区财政补贴该企业当年度实际缴纳的营业税开发区... 阅读全帖 |
|
c*********d
发帖数: 9770 | 33 http://finance.ifeng.com/a/20151008/14007356_0.shtml
2015年10月08日09:18来源：凤凰财知道 作者：马靖昊
土地公有，其实就是让政府成为唯一的地主。可以说，自从消灭地主阶层后，政府就是
最大的地主。目前土地收入已经占到地方财政收入的约50%以上，这些收入由房地产商
先行以土地出让金方式垫付，然后，房地产商作为替政府收钱的马前卒，将土地出让金
以成本方式最终从购房老百姓中收回。
下面是我汇总的历年土地出让金的数据：
任志强称：“我们调研了北京等一线大城市的70个项目，发现地价（土地出让金）大约
占到平均售价的一半多一点，54%-55%，再加上25%的所得税、增值税可能到60%，包括
地价和各种税费在内的成本占到房价的70%左右。”这么说，我一位朋友刚以600万元购
买了一套房子，里面约420万元属于上交国家的钱了。
为什么政府征收土地出让金如此之高？我认为，其根本原因是1994年搞的分税制，分税
制本质上是想要解决两个指标的权重：一个是财政收入与GDP的比重；另一个是中央财
政收入与地方财政收入的比重。可以说，分税制并不是什么... 阅读全帖 |
|
q*******n
发帖数: 20306 | 34 地价也是被大佬操控的，比如香港到处是荒地，想用就用，想不用就不用，地价可以为
零，也可以高上天，地价具体是多少，全由幕后大佬们决定。 |
|
s********n
发帖数: 26222 | 35 允许房地产商借钱炒地价，难道就不许投机分子借钱炒房价？
这难道不是只许州官放火不许百姓点灯？
炒起房地产泡沫的不是房地产商，正是政府自己，因为政府纵容着房地产商到银行借钱
来炒政府的地价。 政府不停止炒地价，房地产泡沫的
炒作就不会停止！ |
|
y****g
发帖数: 36950 | 36 类似情况已经发生了多起
记者进一步调查发现，深圳多个商住楼早已到期，其中国际商业大厦则是全国
的“先行者”。
位于罗湖区人民南路和嘉宾路交汇的国际商业大厦就出现过部分住宅土地使用
权到期，尽管是同一幢楼，但有20、30、40、50年等四种年限不一的房产证，最早的在
2001年就已经到期。
与深圳国商大厦土地到期情况相似的还有：深圳寰宇大酒店土地于2002年2月3
日到期，鸿图大酒店以及盛华大酒店土地使用权到期日为2001年2月25日。
2011年，南山区金桃园小区被披露为“全国第一家土地使用权到期后将被政府
无偿收回的物业”，曾经在全国引起轩然大波。不过，此事很快得以澄清。
是什么导致这些物业到期问题的出现呢？记者了解到，深圳在1987年之前共划
拨了73平方公里的土地，根据1981年12月深圳颁布的《深圳经济特区土地管理暂行规定
》，允许给在特区投资的客商划拨土地。同时，规定了土地最长使用年限：工业用地30
年；商业用地20年；商品住宅用地50年；教育、科学技术、医疗卫生用地50年；旅游事
业用地30年；种植业、畜牧业、养殖业用地20年。
因此，国商大厦等上世纪80年代初期破土动工的... 阅读全帖 |
|
w*********g
发帖数: 30882 | 37 明年就不一定了。
==============================
频频传来的监管消息，让最近的房地产市场如同这北京的天气一样，一天比一天寒冷。
1
公司债收紧
房企融资大动脉断血
曾经被房企视作融资大动脉的公司债短短几日内就被两大交易所同步收紧。
10月份最后几天，先是21世纪经济报道称上交所发布加强公司债监管的文件，紧接着10
月31日中国证券网披露，深交所也发布了类似的监管文件，两大交易所一致明确未来公
司债募集资金将不能用于购置土地，并规范分类监管标准。房地产市场调控期间在重点
调控的热点城市存在竞拍高价地、哄抬地价等行为的房企将被禁止发行公司债。
这些标准等同于给希望发行公司债的房企设置了明确的门槛，房企借债还债的大门变得
越来越窄。
2
防范房价过快上涨风险
中央再提抑制资产价格泡沫
10月28日，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。本次会议指出，
“要坚持稳健的货币政策，在保持流动性合理充裕的同时，注重抑制资产泡沫和防范经
济金融风险”。
2014年以来，政治局会议两次提及“抑制资产价格泡沫”，第... 阅读全帖 |
|
q*******n
发帖数: 20306 | 38 这是我今年２月发的一个帖子，没有什么特别，但我偶尔看到其中一些字句，如果用来
给版上的傻叉们打脸还是啪啪的很响亮， 我就把它复制粘贴过来再发一遍：
人类社会，最不缺的就是产品。
想要房子，过几年就可以到处是鬼城鬼村，到处是没人住的空房子。
想要汽车，过几年就可以让道路都挤满汽车，连停车的地方都没有。
想要冲锋枪，过几年就可以让每个人都拥有一百支冲锋枪。
想要猪肉，过几年就可以让市场里廉价猪肉堆积如山，过量的猪肉塞满垃圾填埋场。
想要ＬＶ包，过几年就可以让地球上每个人都拥有一百个ＬＶ包。
想要钞票，去年还人均只有一万美元钞票，今年就可以做到让世界上每个人都拥有一百
亿美元钞票。
任何产品，一旦开足马力生产，很快就会供过于求。任何一件商品去年还奇货可居，今
年可能就烂大街没人要了。中国的芹菜去年还两元一斤，今年可能就一毛钱一斤没人买
了。
人类社会，最缺的是人。做到人均拥有７２个充气娃娃不是问题，但要让每个人都拥有
７２个处女，就比较成问题。
==
指责毛时代物质缺乏，实在没有道理，计划经济不等于物质缺乏。
毛时代每个城市居民每月有３０斤口粮，实际上绝大多数人都吃不完，定量供应不等于
缺乏... 阅读全帖 |
|
W*****e
发帖数: 7759 | 39 新华社北京11月20日电 题：“变色”楼市：房价上涨的真相
新华社记者
2016年中国楼市波澜让人印象深刻，背后的五光十色值得探究。
对崇尚安居乐业的中国人来说，房子是梦系神萦的温暖目标，房子也日渐成为经
济上的沉重负担。在追踪楼市调控新政一个多月效果之时，人们同样追问，是什么推动
了这一轮房价上涨？
红色警报：“买房杠杆高，买地杠杆更高”
如果说供需不平衡是导致热点城市房价上涨的客观原因，那么巨额资金涌入楼市
则与这轮房价迅猛上涨直接相关。
“居民加杠杆购房和企业加杠杆购地是当前房地产市场过热的主要原因。”中国
房地产业协会原副会长朱中一说，房地产业是资金密集型行业，去年以来一二线城市地
价房价轮动上涨，与货币、信贷政策的宽松有直接关系。
从买房端看，住房信贷宽松是楼市回暖的重要原因之一。
据央行统计，今年9月末个人购房贷款余额为17.93万亿元，同比增长33.4%，显示
居民购房贷款增速之快。比如，在深圳，截至9月个人购房贷款余额已超1万亿元，相比
2014年底翻了一倍。
相比“买房端”的高杠杆，更需警惕的是“买地端”的高杠杆。
今年8月，刚将总部从福建迁至上海的房企融信以溢价13... 阅读全帖 |
|
Z********n
发帖数: 300 | 40 近日，由胡润研究院与万国置地联合发布的全球房价指数显示，合肥房价由于涨幅超过
40%，位居2016年全球房价涨幅第一。不过，进入今年1月份以来，特别是春节假日期间
，关于合肥楼市暴跌的信息不断传出，甚至当地滨湖区、蜀山区及北城业主于2016年12
月底在政务直通车网站反映房价即将崩盘，业主们要求政府救市的文章在网络流传。
从2016年10月2日限购后，合肥二手房市场已经发生翻天覆地的变化，二手房到底跌到
什么样子？限购后，市区不论新房或者是二手房都处于一个观望期，而二手房更为惨淡
，降价出售案例比比皆是，不过，据财新报道：合肥房价下跌仅为个案，多为急于脱手
的二手房；新房由于政府限价尚在市场可承受范围内，均价普遍过万元，成交量有所下
跌。那么，合肥楼市的下跌是否会成为大陆楼市大跌的引子？
大佬的说辞
尽管无论媒体还是民间对任志强的争议巨大，甚至因为“党性”问题被党媒炮轰，但他
对于大陆楼市十年间的价格预判总体还是具有很大的参考意义，在2016年11月《房地产
调控政策与市场前景》闭门研讨会上他断定，下一轮涨价比这一轮更高。
他表示，因为在需求侧上进行价格调控的时候，最后导致的是需求在一... 阅读全帖 |
|
w*********g
发帖数: 30882 | 41 上半年经济数据揭示中国经济结构快速恶化
2017年经济数据陆续公布，虽然GDP增速回升，但各项主要数据揭示出中国经济结
构不但没有丝毫改善，而且快速恶化。
一、GDP增长主要靠政府投资拉动
7月17日，国家统计局发布了上半年宏观经济数据，上半年国内生产总值38.1490万
亿元，同比增长6.9%，经济增长好于预期。2017上半年，全国固定资产投资(不包括农
户)28.0605万亿元，同比增长8.6%，几乎占到了同期GDP总量的3/4；其中基础设施投资
5.9422万亿元，同比增长21.1%。
根据上面数据，可以得出第一个结论，上半年经济增长主要靠投资来拉动。下面我
会用数据说明，投资又主要依靠新增货币和信贷扩张的政府投资模式来推动。这在各地
稍有经济效益的投资项目过去20多年都已经完成，投资拉动经济的边际效应越来越差的
情况下，不但政府盲目投资扩张难以持续，且将带来沉重的债务负担，快速累积巨大的
金融风险。
2017年上半年全国铁路货运总发送量继续保持高速增长。国家铁路局7月17日公布
数据显示：全国铁路货运总发送量达18.17亿吨，同比增长15.3%。铁路货运量远超过
GDP的增速，... 阅读全帖 |
|
t*******a
发帖数: 4055 | 42 杭州首宗租赁住房地块昨拍卖，成交价仅5049元/m²
印梦怡/钱江晚报
2017-10-28 09:49
字号
继上海、广州之后，杭州也诞生了首宗“只租不售”地块。
昨天，江干区彭埠单元租赁住房地块正式出让，由杭州市城东新城建设投资有限公司底
价竞得，成交楼面价仅5049元/m²。
这意味着杭州又一项培育住房租赁市场的新举措落地。
据悉，该地块预计年底前将开工建设，项目交付后，或将为市场提供超过1000套的租赁
房源。
出让地块实景
5049元/m²，底价成交
仅为板块内最高宅地价零头
作为杭州首宗租赁住房住宅用地，地块位于江干区彭埠单元，可建体量89898万m²
，总价为45390万元，楼面价5049元/m²，不设溢价率上限。
该地块地段极为优越，位于大受购房者追捧的城东新城板块，距离规划地铁4号线明石
路站仅约400米，距离在建的江干区人民医院约500米。
但是，该租赁住房物业将严格按照“只租不售”模式管理，70年的出让年限内，受让人
必须整体持有并持续出租运营。地块所建房屋全部纳入杭州市房屋租赁信息服务与监督
平台管理，杭州市房管... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 43 彭文生：房价下降才能促进宏观杠杆率的可持续下降
2017-12-26 04:29
0
本文来自金融四十人论坛，原文标题为《彭文生：房价下降才能促进宏观杠杆率的可持
续下降》
自十九大之后，“高质量发展”成为热词，上周闭幕的中央经济工作会议更是将其提到
了“根本要求”的高度。但究竟什么是高质量发展？
应该说，“高质量发展”的内涵丰富广泛，很难用一词一句概括。中国金融四十人论坛
（CF40）成员、光大证券全球首席经济学家彭文生认为，可以从宏观和微观两方面理解
高质量发展。从宏观上看，高质量发展必须是可持续的发展，不能以牺牲未来中长期的
发展为代价追求短期增长；从微观上看，高质量发展必须是以民生为导向的发展，其根
本目的是提升全体人民的福祉。
因此，彭文生总结认为，高质量发展就是可持续的发展，需要兼顾效率与公平，具体体
现在对金融风险、环境污染和贫富差距的控制等方面。
在谈到去杠杆问题时，彭文生表示，我国杠杆率问题的背后是结构性失衡。在今年的严
监管态势下，国有企业去杠杆初见成效，但房地产杠杆所积累的风险仍在加剧。
彭文生强调，房地产价格调整是宏观去杠杆的关键所在。因为房地产作为信贷抵押品，... 阅读全帖 |
|
S*********4
发帖数: 5125 | 44
当中美两国人工智能都普及了的时候，决定工业品价格的就不是劳动力了。而是土地、
能源、原材料、税率。中国跟美国比，谁的土地便宜，谁的能源便宜，谁的税率低？显
然是后者。
土地成本：中国是美国的9倍
国内地价是美国地价的9倍，并且美国是永久性产权，我们是50年产权。例如，2000年
浙江省慈溪市工业用地价格是18万元/亩，目前美国地价仅为2万美元/英亩，相当于2万
元人民币/亩，如果按照现在许多县城工业用地100万元/亩算，是美国的50倍。
物流成本：中国是美国的2倍
国内物流成本是美国物流成本的2倍。以油价为例，中国的油价是美国的2倍，油价高，
物流成本也就高。何况中国还有全世界少有的过路费、过桥费，物流成本能不高么？
而美国的物流成本主要由三部分组成，一是库存费用，二是运输费用，三是管理费用。
比较近20年来的变化可以看出，运输成本在GDP中比例大体保持不变，而导致美国物流
总成本比例下降的最主要原因是库存费用的降低。
银行借款成本：中国是美国的2.4倍
最便宜的国内借款成本年利率6%，是美国成本年利率2.5%的2.4倍。按每吨7000元人民
币或美国1100美元资金、4个月一周转，... 阅读全帖 |
|
S*********4
发帖数: 5125 | 45 也来说说为什么中国制造可以被替代
楼主的问题在于，总是用工业化社会的视角来看待智能化社会的趋势。因为看
问题的视角就不对，所以得出的结论也不可能正确。
工业化社会和智能化社会有什么区别？
在工业化社会，数量众多，受过足够教育，而又成本低廉的人类劳动力是必须的。没有
足够的劳动力，产业就无法构成完整的链条，整个生产活动就无法进行。
而在智能化社会，直接生产产品的不再是人类，而是机器人。这个时候，只需要少量的
专精的人类专家懂得如何给机器人编程，让机器人彼此能够完整地组成一个产业链条，
就可以了。在智能化社会不会出现劳动力不够的事情，因为人类可以随时制造足够的机
器人。
由于人类总是希望日子越过越好，所以人类劳动力的成本必然是不断攀升的。这在几乎
所有向工业会社会迈进的国家那里都得到了证实。而机器人是机器，随着技术的不断进
步，其制造成本则是不断下降的。这两个相向而行的趋势，决定了总有一天，人类劳动
力的劳动成本必然超越机器人的成本，然后飞快地被机器人替代掉。所以说，工业化被
智能化社会取代，是必然的趋势。
那么当两个智能化社会彼此竞争的时候，什么是决定胜负的决定性因素呢？
当两个社会都进... 阅读全帖 |
|
S*********4
发帖数: 5125 | 46 也来说说为什么中国制造可以被替代
这篇文章作者的问题在于，总是用工业化社会的视角来看待智能化社会的趋势。因为看
问题的视角就不对，所以得出的结论也不可能正确。
工业化社会和智能化社会有什么区别？
在工业化社会，数量众多，受过足够教育，而又成本低廉的人类劳动力是必须的。没有
足够的劳动力，产业就无法构成完整的链条，整个生产活动就无法进行。
而在智能化社会，直接生产产品的不再是人类，而是机器人。这个时候，只需要少量的
专精的人类专家懂得如何给机器人编程，让机器人彼此能够完整地组成一个产业链条，
就可以了。在智能化社会不会出现劳动力不够的事情，因为人类可以随时制造足够的机
器人。
由于人类总是希望日子越过越好，所以人类劳动力的成本必然是不断攀升的。这在几乎
所有向工业会社会迈进的国家那里都得到了证实。而机器人是机器，随着技术的不断进
步，其制造成本则是不断下降的。这两个相向而行的趋势，决定了总有一天，人类劳动
力的劳动成本必然超越机器人的成本，然后飞快地被机器人替代掉。所以说，工业化被
智能化社会取代，是必然的趋势。
那么当两个智能化社会彼此竞争的时候，什么是决定胜负的决定性因素呢？
当两个... 阅读全帖 |
|
w*********g
发帖数: 30882 | 47 美中经济战形势视机器人+人工智能的进展而定 。美国会封锁对华技术转让渠道，同时
通过发展机器人和人工智能，打掉中国人口的数量优势。
大国竞争的关键在于其各自在国际分工中的位置。扼杀一个大国的崛起的关键，就在于
架空其在国际分工中的位置，让其变得可有可无，进而大大压低其收入，然后通过军备
竞赛掏空其经济。
当年美国对待苏联的做法，就是通过压低中东石油价格，让石油变得格外容易获得（价
格正比于获得资源难度），从而让依赖石油出口为生的苏联在国际分工中变得可有可无
，进而不得不忍受极低的能源价格，导致经济收入锐减，再加上阿富汗战争和太空军备
竞赛的消耗，经济就崩溃了。
今天美国对待中国的策略，就是认知到中国经济是两头在外，主要依靠低成本人力加工
工业品
出口来获取经济收入的经济结构。那么美国要架空中国在全球分工中的位置，就是要大
力发展物联网技术、人工智能和机器人技术，让机器人在今后20年内大规模取代人工，
打掉中国人口多所带来的数量优势，使得生产工业品的成本变得格外便宜，从而大大压
缩中国的经济收入，然后再通过台海
战争、朝鲜半岛战争和太空军备竞赛的消耗，瓦解中国经济，进而谋求推动中国改朝换... 阅读全帖 |
|
w*********g
发帖数: 30882 | 48 大国竞争的关键在于其各自在国际分工中的位置。
扼杀一个大国的崛起的关键，就在于架空其在国际分工中的位置，让其变得可有可无，
进而大大压低其收入，然后通过军备竞赛掏空其经济。
当年美国对待苏联的做法，就是通过压低中东石油价格，让石油变得格外容易获得（价
格正比于获得资源难度），从而让依赖石油出口为生的苏联在国际分工中变得可有可无
，进而不得不忍受极低的能源价格，导致经济收入锐减，再加上阿富汗战争和太空军备
竞赛的消耗，经济就崩溃了。
下面一段引自《美国：用经济战打垮苏联》
http://theory.people.com.cn/GB/49150/49152/4091058.html
里根政府上台后，认为苏联的扩张是美国国家安全的最大威胁，因此首要的任务就是要
搞垮苏联。在内阁讨论会上，国防部长温伯格提出，技术创新是美国的一种独特优势，
可以用它来损耗苏联的经济。他认为，关键在于把美苏的军备竞争的重点从数量转向质
量。如果美国的技术创新在军事领域的应用不受阻碍，就可以把苏联抛在后面。在五角
大楼的绝密文件中，温伯格将此称为“经济战”的一种方式。他相信，如果苏联无法从
西方得到贷款和技术，它... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 49 时寒冰：去掉“过快”是房价的转折点吗？
当前位置：主页 > 百家争鸣 > 时寒冰 · 2018-08-02 · 来源： 功夫财经 · 浏览
数：3067次
字体： 大 / 中 / 小
为时老师打Call
导致民众负债率攀升的一个极为重要的原因，就是高房价，这也是制约我国消费的一个
最重要的问题。
在贸易战恶化，经济下行压力加大的大背景下，支撑房价的力量已经耗尽。
房地产所导致的就业岗位的减少，要远远大于它所带来的新增就业。
7月31日的中共中央政治局会议决定：“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策
，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房
地产市场平稳健康发展的长效机制。”
过去的重要会议，每当提到房价，用的表述都是“遏制房价过快上涨”，从决策出发点
看，调控的重点是要控制涨速不能“过快”。在这种思路主导下，调控其实在某种程度
上，扮演者支撑房价的作用。这次，第一次把“过快”去掉了，直截了当：“遏制房价
上涨”，又加上了“坚决”两个字，连起来就是“坚决遏制房价上涨”。
微信图片_20180802125022.jpg
这种表述跟过去是截然不同的。
... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 50 大放水，地方政府饮鸩止渴疯狂发债，无言的结局！
来源: Twinlight 于 2018-09-07 06:17:39 [档案] [博客] [转至博客] [旧帖] [给我
悄悄话] 本文已被阅读： 25 次 (96152 bytes)
字体：调大/重置/调小 | 加入书签 | 打印 | 所有跟帖 | 加跟贴 | 当前最热讨论主
题 | 编辑 | 删除
本文内容已被 [ Twinlight ] 在 2018-09-07 06:22:25 编辑过。如有问题，请报告版
主或论坛管理删除.
小银角大王卢桦 冷眼看盛世 今天
起风了，欢迎关注终极备用号“环球华人快讯”
来源：小银角大王（ID:BeaWhale） 作者：小银角大王卢桦
地方政府正在疯狂发债。
仅8月31日当天，浙江、山东、湖北发行了超过1200亿元巨额的地方政府债券，直接导
致财政部政府债券发行系统瘫痪。不过这也阻挡不了地方政府的热情，湖北直接改用书
面形式来公布债券发行应急投标书。
这场加急加量加速度的冲刺，已经拥有惊人的成绩——截至8月底，地方政府债券累计
发行约3万亿元。按照年初设定的近4万亿元发行计划以及财政部要求，还... 阅读全帖 |
|
