|
D**********N
发帖数: 743 | 2 雪妈
我们这个房子是还没有建的，这个就是地基表面。房子就是在这个地基上面建！ |
|
D**********N
发帖数: 743 | 3 是啊，就是刚刚打好地基！ 这个水泥表面有多处比较长的裂缝，不知道对房子以后会
不会有影响呢？ 不知道是质量问题还是其他。昨天问了下国内的人士，他们说如果地
基打好，天气热的话没有及时浇水也会造成地基有裂缝！ |
|
D**********N
发帖数: 743 | 4 其实我们最开始看房的时候，是有想过你说的地基的问题。所以想着买个旧房。上周看
了些新房，就有点动摇了，看来这个地基问题确实不可忽视啊！ |
|
s*******l
发帖数: 3691 | 5 地砖有点类似国内人行道的那种厚的花砖，再下面是厚厚的水泥地基。
可以去掉砖，然后再水泥地基上面直接铺一层水泥找平么？地砖缝隙都是叶子啥的很烦。
另外，侧院走路的地方都是泥巴，可以自己DIY搞成水泥地嘛？ |
|
c********e
发帖数: 2726 | 6 自己选lot造的房，现在地基刚浇完。看到一很长的裂缝从前面车库开始一直贯穿至房
子后yard处结束，而且裂缝正好穿过了masterbath的马桶和shower的下水道处。
builder说裂缝很细不算foundation的问题。
我在德州，地下都是粘土，地基是将来房子老化后最大的问题。向高人请教，这房子我
还能要不？先谢谢啊！ |
|
s**********8
发帖数: 1721 | 7 Dallas的房子, 卖家报告上说foundation修过两次, 左边右边各打了一个桩子.
朋友说, 德州的房子因为土质的原因, 多少都有地基的问题, 一般15年左右都要修一下
, 人家给你修了不还省事了.
没经验, 不知道在德州, 地基算不算大问题, 这房子能不能要呢? |
|
q*******6
发帖数: 129 | 8 slab的地基一定要裂的，今年不裂明年裂，如果你在意就选择crawl space的地基，就
是贵点 |
|
c**b
发帖数: 12 | 9 裂缝从房子一边开始起，看了房子外面，这个裂缝不只是表面裂缝，地基侧面也一直延
伸到土里。还没造好的新房地基就有缝这种情况多见吗？看了旁边也在造的房子，有一
个有有两个没有，大家有更多的样本吗？ |
|
G***G
发帖数: 16778 | 10 基于保护地基，地基边上的草是割掉好，还是留着好？
南方，干旱地区。 |
|
H********d
发帖数: 138 | 11 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: HigherHand (高手高手高高手), 信区: Texas
标 题: 房子有hairline tile cracks是不是说明地基有大问题！
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 28 12:13:13 2013, 美东)
房子在sugar land, 2003年的。
房子的第一层全是铺的类似大理石/瓷砖的刚性material.
看房时发现几处hairline tile cracks。03年的房子出现这种情况开我很surprise。其
中3处比较显眼：
1. 进门处。 大概三块tile有延伸状crack。
2. breakfast dinging area. 大概三到四块tile有延伸状crack，而且crack好像是从
室外延伸进来。 打开后院门， 果然在后院patio上发现2条crack。 其中一天应该是和
室内的crack是同一条。
3. 在厨房的柜子旁边。 现在的房主铺了地毯所以一开始没察觉。 翻开地毯一看，
大概三块tile有延伸状crack。
后来agent带我去看sugar land全新的样板房， 居... 阅读全帖 |
|
D******6
发帖数: 841 | 12 本人最近在看房子，准备买房，决定在一个好的location买二手旧房（1987 ------
1999），于是，看房子的时候去确保房子的质量就尤为关键，尤其是地基和房顶，就好
比买二手车要确保engine和transmission一样，这两样东西有问题，将来要搭进去无数
钱。于是请问高手，看房子的时候，应该怎样去用敏锐的目光看地基（foundation）和
房顶（roof）呢？谢谢指点！:-) |
|
J**S
发帖数: 25790 | 13 屋顶有那么重要？
地基当然很重要。HOME INSPECTION就包括了，如果怀疑地基有问题， 你要专门请人做
FOUNDATION INSPECTION。 |
|
l****u
发帖数: 434 | 14 但是这个裂缝已经到了边缘的地基底部，也正常吗？别人家的都没有 |
|
w*****m
发帖数: 20421 | 15 水泥是要做成小块有BUFFER才不会裂的，这种大面积的水泥地，
有裂缝是正常的，这是地基不是操场，粗糙裂缝都是正常的 |
|
I*******U
发帖数: 869 | 16 2006年的房子，GA地区。买房子的时候找人来inspection，一切正常。今天偶然发现好
像地基（不知道是不是叫地基）的地方有道裂痕，看图。两张图一张是房屋后面的左面
，一张是右面。看到好像是之前被人用水泥刷了一层，墙上的水泥感觉是爆开了，而且
爆开的里面感觉明显有断裂，不知道这个是属于正常，还是有问题需要提前修补处理。 |
|
I*******U
发帖数: 869 | 17 2006年的房子，GA地区。买房子的时候找人来inspection，一切正常。今天偶然发现好
像地基（不知道是不是叫地基）的地方有道裂痕，看图。两张图一张是房屋后面的左面
，一张是右面。看到好像是之前被人用水泥刷了一层，墙上的水泥感觉是爆开了，而且
爆开的里面感觉明显有断裂，不知道这个是属于正常，还是有问题需要提前修补处理。 |
|
b******7
发帖数: 733 | 18 地基可以开始挖，但最深的一段必须在零度以上才能作。
我的老美同事在盖房，他的建筑商告诉他的这些。 |
|
N**s
发帖数: 1916 | 19 想想pothole的成因，太冷时貌似不宜搞地基。
disclaimer: 我是文科生. |
|
I******t
发帖数: 1619 | 20 达拉斯的房子，22年，车库有纵贯的裂纹，车库的砖墙跟门之间有扩大的裂缝，这样的
情况是地基问题吗？
inspector说是比较严重的地基问题，建议structure engineer进来看。如果修好了，
这种房子还敢买吗？卖的时候会不会是比较大的concern？ |
|
z****i
发帖数: 523 | 21 应该没问题，我的车库也有裂纹，说是水泥地SETTLE造成的，应该不是地基问题吧？反
正我的车库下面是没有地下室的，我的理解是那块没有地基 |
|
m*****3
发帖数: 13701 | 22 Not an expert, but this looks pretty 严重 to me.
的房子大多数是slab的地基，如附图所示）。这样的地基问题严重吗？将来会继续发展
吗？ |
|
s****g
发帖数: 244 | 23 网上信息是
Has Basement, Crawl Space, Slab
Poured Concrete Foundation
这是那种类型的地基。好像听说是建好了房子，然后放上去的。请问这样的地基好吗。
谢谢。 |
|
m***y
发帖数: 14763 | 24 要
不过 掘地4尺也是地基 几块cinder block垫垫也是地基 这个其实不光看shed
Frost line depth也很重要 你们那里是多少？ |
|
m***y
发帖数: 14763 | 25 那slab不行。不是也许不行，而是绝对不行。就是老汉来麻省学到的新词 frost heave
4尺深的土都冻上，体积增大是很明显的，就把slab推上来，化雪时再落下去，要不了
几年就不均匀沉降了
所以你在你neighborhood是看不到slab的，对不对？房子都是坐在掘地四尺的basement
，deck都是坐在掘地四尺浇的水泥柱上。
Shed一般不会花这么多钱在地基上，一般就是挖4"土下去，填上stone base，夯实。然
后cinder block（或者继续堆stone base）垫高几寸，垫高是为了防止接触水土。
Cinder block一定不能用空心砖，因为水泥砖很可能被冻裂，实心砖裂了关系不大，空
心的就榻了。用dek block(自己google一下）这种形状的，还可以再上面加4x4木桩，
进一步垫高。如果你建在坡上，用这种block就很方便。另外就是你确认地面都是
compacted soil，那么取掉第一步stone base，不扰动原生土也是很不错的，那就更要
靠木桩来取平了。
Slab的好处是既做地基，又做floor。咱德州的房子多是建在slab上，不过到麻省就... 阅读全帖 |
|
s*********0
发帖数: 392 | 26 买的房子是个quad level。其中一半 有一个地下室在厨房客厅（entry level）下面，
这个很好理解；另外一半是两楼的结构，lower level（有half在地面以下）是family
room和一个bed room， upper level是三个bedroom。 那么这一半的地基是什么呢？怎
么检查呢？我没有看到任何入口能去查这一半房子的地基。 如果是crawl space， 入
口在哪儿呢？ |
|
x********o
发帖数: 1442 | 27 目前房子绕着墙一圈都是花坛，种满花和小树。好看是好看，可是这样不是把水都引到
地基周围了么，汗～～
刚把后院几棵小树都给砍了。想请教一下大家，一般都怎么做房子周围的grading？除
了把地基旁边的土弄高点，5%的坡度，有没有其他更好的办法？记得国内都是绕着房子
有一圈半米宽的沥青还是什么的，感觉更干净有效。有人做过么？多谢！ |
|
d********r
发帖数: 9331 | 28 看着墙的第一块砖，它下面就是地基，地基和砖之间的线必须暴露在地面，建议至少1
inch。
沥青，碎石，草坪等都可以，保持5到10度左右的slope。 |
|
c****o
发帖数: 32446 | 29 一般都是在老地基旁边再extend一片没有地下室的地基，然后造8000次的房子 |
|
t*****e
发帖数: 2228 | 30 那这个房子就是没有extend只用了老地基，但是我一般看到的新房子地下室也都很高装
修的很好，还没见过这样的地下室这么矮根本没啥用，不知道同样的房子价格上差多少
。agent说的用老地基好处是不用担心房子沉降了。 |
|
l***1
发帖数: 1223 | 31 离有问题的地基(地基一米左右有横裂缝,并且墙鼓了) 一米,秋天颜色挺好看。用砍吗
。而且离房不到一米还有好几颗灌木。如果都砍了,有必要吗?谢谢 |
|
h********o
发帖数: 3320 | 32 应该是地基沉降造成的，新房子啊，能继续降多少要由时间来考验了。地基的防水要做
好，除此之外，还能有什么办法？ |
|
b**********y
发帖数: 7371 | 33 地基没问题这话肯定不是写在报告上的。
而且车道裂缝和地基也不搭界
假如房检发现了啥问题可能影响结构，他们也不会做结论，肯定是让你去找结构工程师
drive |
|
a********k
发帖数: 65 | 34
不知道是什么季节盖的，哪里可以查的到吗？ 我也想过是不是热胀冷缩的问题，主要
close的时候就是夏天了，所以我想估计也不是天气缘故。就担心是地基斜了，刚买个
房子如果地基就出问题也太闹心了。 |
|
J***1
发帖数: 474 | 35 卖家倒是发了几个文件，一个是评估 - 外墙和里面都有裂缝，建议15 Piers（这是柱
子还是什么）的示意图。一个是修好的报告，还有一个Lifetime Warranty，应该没什
么用。都说修过的地基没事，出问题的话也是没修的地基或者其他问题。 |
|
J***1
发帖数: 474 | 36 卖家倒是发了几个文件，一个是评估 - 外墙和里面都有裂缝，建议15 Piers（这是柱
子还是什么）的示意图。一个是修好的报告，还有一个Lifetime Warranty，应该没什
么用。都说修过的地基没事，出问题的话也是没修的地基或者其他问题。 |
|
w*****m
发帖数: 20421 | 37 什么地基附近的FOUNDATION，地基就是FOUNDATION，请问如何检查地球附近的土地？ |
|
h*******a
发帖数: 83 | 38 今天才做了home inspection,发现地基有2条crack，每条大约5、6 feet。inspector说
短短的crack是比较normal的，但这个有点长，不大正常，建议我们再找专门的人来检
查一下。
请问大家有见过这种情况吗？地基上出现很长的crack会影响房屋的structure嘛？如果
要修理，有推荐的contractor嘛？房子在湾区。万分感谢！ |
|
j*****u
发帖数: 285 | 39 我们的inspector说要每周给地基浇水两次，以保证地基不干坏，还说我们上任房主地
基保养的很好。我第一次买房，请大家说说，谢谢！ |
|
|
a*****i
发帖数: 1316 | 41 在德州
同等的房子，一般卖28万
地基修过的，卖24万，可以接受吗？
卖主挂27万挂了很长时间，无人问津,
现在大降价了
但是因为地基修过所以下offer的人不多,估计想买立即能成交 |
|
y****i
发帖数: 12114 | 42 你好歹得弄明白为啥修地基，怎么修的，问题解决了没有，地基的问题是否影响到房子
的结构等等。
卖主挂27万很长时间，说明卖主不是个容易讨价还价的人，最起码不急于卖房子。而且
，无人问津是你自己猜测的么？我更倾向于猜测这房子的问题比较大，看过房子的人都
撤退了。
如果你以后要卖这个房子，你还得考虑下家是不是接受。 |
|
R******k
发帖数: 357 | 43 看了一个的房，public record说是2000年新建的，但是从市政厅了解到地基是1950年
代的。盖新房子都是用原地基吗？会不会有什么问题？ |
|
b**********y
发帖数: 7371 | 44 地基肯定是符合标准的。
话说冷战时期的地基有可能都是超标建的 |
|
w*****m
发帖数: 20421 | 45 没听说又谁砸了老地基，重新搞的，除非是老地基有问题 |
|
发帖数: 1 | 46 60年代房，未安装过WEEPING TILE或者PUMP这种新房标配排水系统 ---(绕房子的
地下排
水管道系统或者排水泵)。
半地下室(室外地面距离地下室水泥地面高度1.5米左右)，几十年前装修的墙下围是一
圈薄实木板，从未动过。地面是原始水泥地，从
未做过地下室地表防潮。
持续几天大雨后，地下室感觉阴冷潮湿，没有发现外墙有明显的漏水痕迹，但用LED手
电筒
强光打在半地下室的三面外墙附近的室内水泥地面上可以看到地面有细密均匀微小水珠
，像冷凝
水，但只有在距离外墙20厘米附近的地面上才有这种细密的水珠，水珠沿着墙面向内延
伸分布的宽度也不会超过20厘米。 （地下室室内靠近外墙20厘米的地面有细密的一片
一片的微小水珠，类似下雨天汽车玻璃窗内侧上的那一层水珠，可能更大一点，如果不
是蹲在地面用手电筒强光照射水珠反光根本发现不了）
现在很担心到底是地基漏水导致三面外墙附近有渗水，还是纯粹地下室返潮？
如果是冷凝水，难以解释为什么离开外墙稍微远一些的地面就一点点水珠都没有非常干
爽。
如果是地基漏水，请问危害或者如何修补？ 多谢多谢 |
|
发帖数: 1 | 47
估计安装绕房子的地下排水管是可以解决问题的，但估计费用至少1-2万，所以真还不
想弄，打算以后可能如果考虑加盖后院房子的时候一起弄比较方便，或者就不打算弄了
，如果这个问题在有生之年不会造成大的地基和房屋结构风险的话。
之前几十年只有一个房主，从未搬过。如果地下室渗水问题很严重的话，估计早就卖房
了。而且地下室几十年装修未动。水泥地面应该是从未像新房那样铺一层防潮的薄膜等。
这里冬天会上冻，极端温度也很低，担心之前的反复冻融可能会影响地基。目前感觉墙
面是没有没有明显渗水或者漏水，但墙角的实木板的围墙边（类似踢脚线的那个位置木
板是湿漉漉的，但也不能说是渗水，因为一楼楼梯木头扶手也是这种湿漉漉的，好像就
是空气太潮湿导致的）
几乎所有房子的地下室，无论新旧，走进去都能感觉到明显阴冷潮湿，哪怕是WALK OUT
BASEMENT，稍微距离埋在土壤下面的墙面近一些就能明显感觉到阴冷潮湿气息渗透过
来。
之前水泥填了一个CHIPMUNKS洞，然后它们就搬走了，但附近的老鼠搬过来了，有很明
显的臭味，现在在下药灭鼠，而且估计灭鼠范围要扩大，临近的鼠都灭掉才能彻底解决
问题，否则会源源不断的 |
|
|
m**h
发帖数: 381 | 49 看了一个1920年的房子
地基是fieldstone
好像中间的承重墙还有点下沉
因为房价比较便宜，
想买来做投资房
不知道这是不是个大问题？
fieldstone得地基是不是会很漏水？ |
|
f****s
发帖数: 53 | 50 谢谢Seashores 推荐， 也谢谢提醒:)
百年老屋是问题多多，估计绝大部分甚至全部灰板都要换。不过价钱比较能接受，就准
备买了。contractor们也说了，啥都能修，关键是钱。
的地点好价格好，地基能修。
系统全部要换吧，换了我不敢买啊。 |
|
