N**D
发帖数: 2885 | 1 居住和非居住面积的税率和保险费用差距太大啊同学。 |
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t**s
发帖数: 1393 | 2
are you sure? This is impossible.
They might have errors for the actual living area, but they
will not explicitly include the garage area into your 居住面积里 |
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N**D
发帖数: 2885 | 3 那我给热气出口堵住，市政和保险公司会减少居住面积么？ |
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b*****l
发帖数: 1594 | 5 看来俺赚了。俺的车库就是做了保暖还有暖气。没算居住面积里头。哈哈。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 6 agent一般不会做这些事, 也不知道怎么做, 除非考了appraiser license, 但是agent
一定要做的就是提醒client, 为了抢offer而不放contingency是有risk的,这个risk可
以来自各个方面, 居住面积只是其中之一.
will |
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发帖数: 1 | 7 国家统计局：住房面积人均40.8㎡ 不存在“被平均”
2017年07月10日 18:12:46
来源：中国之声
原标题：刚刚，国家统计局独家回应：“全国人均住房面积40.8平方米”不存在“被平
均”
刚刚，国家统计局给中国之声发来了独家回应，以下为回应全文：
近期，有网友针对国家统计局发布的“2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米
”提出质疑，认为自己“被平均”。
国家统计局信息景气中心副主任潘建成今天（10日）对中国之声表示，“当一组数据的
差距特别大，尤其是特别高的那部分数据比较多的时候，中位数和平均数的差距就会拉
大，但不是‘被平均’这个概念，中位数和平均数是两个不同的代表平均水平的数据，
只不过说，你要如何去理解。目前发布的40.8平方米的平均数是那种算术的平均数，而
人们一般感觉上更能接受的是中位数”，潘建成强调，这是不同的统计指标的应用问题
，它不存在是不是“被平均”的问题，对此，要理性去分析。
潘建成说，算术的平均数包括地域之间的平均、大中小城市之间的平均、城乡的平均、
大面积和小面积的平均，这个平均数往往是用于测算总的平均，估算总的面积，估算总
的房地产的发... 阅读全帖 |
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t******n
发帖数: 2939 | 8 ☆─────────────────────────────────────☆
imhere (双子) 于 (Wed Sep 18 21:17:21 2013, 美东) 提到:
说德州可能说大了，就屯子吧，我住在屯子外面。
实话说我确实一直没搞清面积，反正这边买房子也不需要很清楚，看区就行了咋算大家
都一样。现在正好趁机搞清楚一点如果可能的话。
最早的疑惑是想到我父母在国内的房子，140平米，我感觉居住面积有我父母的2倍大，
但是好像应该没有3倍，还没考虑公摊，关于我的房子，大家一直都说4000多是居住面
积，我好像也没见过2500 有5个卧室的，不过，~2500是我自己根据图减出来的，可能
不准，但是一点，从图上，看这4000多面积显然和大家说的不是一个概念。
请看图吧，如果谁能答疑解惑，感激不尽。3车库面积应该是600~700.Patio加了一块，
是150，大约是原先大小的一半，所以Covered Patio大约是300.我开始也想过是不是这
种图纸2楼没考虑，不过builder说是2楼算了的。
☆────────────────────────────────────... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 9 调查：香港最贫困地区的人均住房面积与囚犯一样 仅半个停车位大小
唐莎莎
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7
34
2017-11-01 21:57:14 字号：A- A A+ 来源：观察者网
关键字: 香港住房问题香港住房面积香港公屋蜗居
【文/观察者网 唐莎莎】香港严重的住房问题一直亟待解决，而最底层民众的居住环境
到底有多恶劣？
据《南华早报》10月31日报道，最新调查显示，香港最贫困地区的人均居住面值仅为50
平方英尺（约4.6平米），约等于监狱里犯人的人均面积。
《南华早报》报道截图
该调查来自“葵涌劏房居民大联盟”——一个由葵涌劏房住客组成，持续关注着香港劏
房、公屋问题的香港非官方组织。（观察者注：劏房通常指一个住房单位被切割成很小
的部分，租给多家住户，类似内地的群租房。）根据6至9月调查数据显示，居住在新界
葵涌的204户受调查家庭的人均居住面积仅为50平方英尺（约4.6平米），相当于半个标
准停车位大小。
根据香港惩教署的规划指南，集体监狱里的囚犯平均每人拥有49.5平方英尺（约4.6平
米）的空间，而犯人的最大生活空间约为75平方英尺（约7平米）。
调查结果还显示，在这204个家... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 10 深圳房改新政与工人居住问题
2018-06-09 16:50:23 来源：微工荟 作者：弼马温
点击：966 评论： 0（查看）
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深圳近日发布了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举
的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》，在改革开放40周年的历史节点，作为中
国改革开放窗口的深圳重磅推出“房改新政”，受到各方瞩目。
此次房改新政被很多媒体誉为“二次房改”。20年前的1998年，国务院颁发了《关
于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，正式开启了以“取消福利分房
，实现居民住宅货币化、私有化”为核心的住房制度改革。
相比北上广，深圳是一个外来打工者占比最大的一线城市，房改新政对几百万打工
群体的居住问题，将会带来什么影响呢?
深圳外来人口和住房供应情况
截至2016年底，深圳市常住人口1190.84万人，非户籍常住人口806.32万，非户籍
常住人口占比高达67%。相比北上广38%、41%和37%的非户籍常住人口比例，深圳的非户
籍常住人口比例明显要高很多。
基于一份2013年的深圳住房调查数据显示：全市1035万套的住房总量中，商品房约
... 阅读全帖 |
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w******t
发帖数: 16937 | 11 走出式地下室、走上式地下室、完全不走出式地下室......
只要是地下室，不管有多少窗口，不管有多少门，装没装修，都不算居住面积。
你们买房选房时，看到列的房屋面积，应该只可以是地上可居住人的面积。
至于有人把地下室面积列进去而凸显其房子居住面积大，属于误导。 |
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b****a
发帖数: 4465 | 12 【 以下文字转载自 Joke 讨论区 】
发信人: gjq (不好啦,咕咚掉到井里啦), 信区: Joke
标 题: 香港男子不满大陆人均住宅面积超香港三针刺穿大黄鸭
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Nov 15 14:27:59 2016, 美东)
该名男子姓谢，香港屯门人，祖祖辈辈居住在香港新界屯门地区，是地道的土生土长香
港人，日前谢姓男子前往深圳，见到深圳中产朋友一家居住面积竟然超千尺，达1300多
尺约120平方米，为他们全家七口人的数倍，心里极度不平衡，他家居住面积大约为300
尺，约二十五平方米，而且他们家境还不错，在香港属中产阶层。
谢姓男子认为自已热爱香港，一直以香港为荣，这几年香港竟然被大陆普通阶层超越，
又至六一，见到大批内地旅客，带着小朋友前往香港开心观看大黄鸭，心存不满决定愤
而报复，让大陆游客看不成大黄鸭，故作出此举动。
大黄鸭被谢姓男子三针刺穿，泄气漂在海面，目击者报警，谢姓男子目前以刑事毁坏罪
被提堂，法官择日宣判。
点评：话说“屯门”其实不算香港的中心城区，而是郊区“新市镇”，类似于魔都“顾
村”这样的地段，居然“全家七口人”挤在... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 13 Moon6和NotSaw需要用发展的眼光看问题。
适合不适合居住，跟人类的科技水平有关。古时候所谓适合居住的地区，就是一条河流
的上中下游沿岸（尼罗河至于古埃及、幼发拉底和底格里斯两河之于巴比伦、恒河和布
拉马普塔拉河之于古印度、黄河长江之于夏商周）。中国城市，凡是有历史，几乎全都
建在河边。因为没有河就无法汲水。
符合那个时候的适宜居住的概念的地区，恐怕只有地球陆地面积的万分之一不到。
后来人们学会了打井，学会了泵水，学会了运河，适宜居住面积大大增加了。像青岛、
拉斯维加斯这种不靠着任何河流的城市，在古代是不可想象的。 |
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g*q
发帖数: 26623 | 14 该名男子姓谢，香港屯门人，祖祖辈辈居住在香港新界屯门地区，是地道的土生土长香
港人，日前谢姓男子前往深圳，见到深圳中产朋友一家居住面积竟然超千尺，达1300多
尺约120平方米，为他们全家七口人的数倍，心里极度不平衡，他家居住面积大约为300
尺，约二十五平方米，而且他们家境还不错，在香港属中产阶层。
谢姓男子认为自已热爱香港，一直以香港为荣，这几年香港竟然被大陆普通阶层超越，
又至六一，见到大批内地旅客，带着小朋友前往香港开心观看大黄鸭，心存不满决定愤
而报复，让大陆游客看不成大黄鸭，故作出此举动。
大黄鸭被谢姓男子三针刺穿，泄气漂在海面，目击者报警，谢姓男子目前以刑事毁坏罪
被提堂，法官择日宣判。
点评：话说“屯门”其实不算香港的中心城区，而是郊区“新市镇”，类似于魔都“顾
村”这样的地段，居然“全家七口人”挤在25平方米大小的房子里，在香港这样的居住
条件居然“属中产阶层”？中国大陆一家三口住120平方米房子就给他造成如此大的刺
激，要是他来到魔都顾村见到上海农民一家三口占有200-400平方米的房子是个什么心
态。 |
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i****e
发帖数: 228 | 15 说德州可能说大了，就屯子吧，我住在屯子外面。
实话说我确实一直没搞清面积，反正这边买房子也不需要很清楚，看区就行了咋算大家
都一样。现在正好趁机搞清楚一点如果可能的话。
最早的疑惑是想到我父母在国内的房子，140平米，我感觉居住面积有我父母的2倍大，
但是好像应该没有3倍，还没考虑公摊，关于我的房子，大家一直都说4000多是居住面
积，我好像也没见过2500 有5个卧室的，不过，~2500是我自己根据图减出来的，可能
不准，但是一点，从图上，看这4000多面积显然和大家说的不是一个概念。
请看图吧，如果谁能答疑解惑，感激不尽。3车库面积应该是600~700.Patio加了一块，
是150，大约是原先大小的一半，所以Covered Patio大约是300.我开始也想过是不是这
种图纸2楼没考虑，不过builder说是2楼算了的。 |
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b*****y
发帖数: 350 | 16 你这个是survey map，画的是你的地界和主要建筑(improvement)，和房间大小没关系
。用于评估的图，要画出每个房间，标明可居住面积和总和，这个才是你所谓“房子的
面积”。
可能是你的survey 面积和居住面积恰好都是4000尺左右，这样造成你的困惑。LZ在没
搞清基本情况的前提下，毫无逻辑地上来就喷德州如何如何，这种思维方式太叹为观止
了。 |
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j***4
发帖数: 176 | 17 high ceiling是selling point没错，但2次好像没道理，因为上面一层根本就是虚拟的
，不能居住。不能居住又怎么能算居住面积呢？ |
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发帖数: 1 | 18 新华社发文，控诉公摊面积坑人，如何解决这个问题，媒体解决不了，只能起个舆论引
导作用。
说实话，国内房子公摊真的挺坑人的。
统计数字是，一般多层住宅（就是六七层的那种小板楼、没电梯，密度小）公摊面积在
8%-15%。
高层电梯公寓的公摊就大了，在15%-30%，而且很多都是往上线靠。就是说买100平的房
子，实际居住面积只有70平。
记得以前一个房产销售讲过，如果高层能到15%，那这套房子非常值得购买，很值。
而且以我的自身感受来说，北方某些城市，尤其以北京周边地区来说，公摊面积普遍比
深圳等南方城市大。
因为，有亲戚在广深那边定居。他们那边三房两厅，相对来说很宽敞的一套住房，面积
在100平以内。
但是如果在北京或者北京周边，不是老破小的那种老房子，100平很难做到三房，90多
平的两室一厅一卫的格局很常见，还不见得多宽敞。
一个朋友吐槽，买了89平的两居，结果装修的时候量套内面积，只有60多一点。因为婆
婆帮忙带孩子，想在客厅给娃额外辟一个小卧室，大概四五平米的样子，都已经十分拥
挤了。 |
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c****m
发帖数: 103 | 19 多谢回复，最后仔细算了下，是少了220 SQF，seller list 的是3259，COUNTY TAX上
是3039，AGENT给问了对方，对方说这个数字是 FROM AN APPRAISER，这个房子我开始
下OFFER的时候没有注意到这个问题，只是和小区其他的房子做对比，出得价格，也是
按照3259的面积来算的。AGENT给的意见是这样的，1 放心不下面积的话，自己去找个
人来估算下面积， 2 先答应OFFER，马上INSPECTION，等INSPECTION结束了，房子检修
再加上面积不对的问题，放一起跟那边砍价，到时候也可以WALK AWAY。
第一次买房，这几天才刚刚理清楚具体步骤。这个房子我们是很喜欢，小区，朝向，结
构都不错，这种情况我们该先怎么做呢，毕竟现在的价格相对面积来说，是小区最贵的
了。是不是最好WALK AWAY呢
最后还想问个问题， COUNTY TAX上面也有每年一月份对房子的估价，上面的价格比我
们打算接受的价格少4万刀。 COUNTY TAX 的价格有参考依据吗。
谢谢 |
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发帖数: 1 | 20 国内房产税不是要按照人均居住面积不超过60平米来收取么，其实这个设定也还是略高
了，正常人的生活面积根本用不了那么大，人均60平米，那岂不是三口之家就可以是
180平米了，谁家住的是这么大的房子，普通老百姓做的到吗？？
最合理的人均面积就是30平米了，这个也符合中国的人口情况，也就是小两口有个60平
米的一居室，或者小两居室就OK了，而三口之家，有90平米的大两居室，或者是小三居
室也完全没有问题。
就购买能力来说，也符合目前大众购房消费的实际情况。
可见国家这个房产税，还是没有收到位，如果只是针对那些名下有多套房产的大富豪，
也不必房产税了，直接来个定量供应不好吗？
也就是说像70年代的粮票那样，你有钱但是对不起，粮油就这些，你最多只能买5斤大
米和1斤油。
现如今房子也可以这么来定，你有钱也没办法多买，你只能买人均30平米面积的住房，
这个足够了，不过这个政策必然会导致房子卖的速度减慢，成交量下滑，去库存这个计
划泡汤。
可是这样一来，亏的到底是银行，开发商还是政府呢？
如果真的按照这种定量供应，人均住房面积30平米，那房价是不是就得到了有效的控制
，这其实就是宏观调控了，有钱的人... 阅读全帖 |
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o*o
发帖数: 4495 | 21 大家已经讲的很清楚了，你这个是lot的图纸。大家讲居住面积是指实际使用面积。因
为你这个图上没有二楼的信息。请想一下，如果你家是一层楼，难道使用面积还一样？
你想知道你家到底多大，找出你房子的appraisal。上面清清楚楚告诉你各个房价厅的
面积以及总面积
说德州可能说大了，就屯子吧，我住在屯子外面。实话说我确实一直没搞清面积，反正
这边买房子也不需要很清楚，看区就行了咋算大家都一样。现在正好趁机搞清楚一点如
果可能的话。最早的疑惑是........ |
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d*****h
发帖数: 93 | 22 今天手到appraisal的报告，房子的面积只按照楼上的面积记载的。可是买房子的时候
，MLS上列出的面积是楼上加楼下（即半地下）面积的总和。难道被卖家忽悠了？有哪
位大侠能给解释一下？ |
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发帖数: 1 | 23 2007年09月09日10:16
与业主和舆论的责难相比，二房东和群租客面临的更大压力是，上海市政府对他们
不断围追堵截。2006年11月30日，上海市房屋土地资源管理局签署《关于加强居住房屋
租赁管理的若干规定(试行)》(以下简称《若干规定》)：居住房屋应当以原规划设计的
房间为最小出租单位，不分门进出的客厅、厨房间、卫生间等均不得单独出租；一个房
间只能出租给一个家庭或一个自然人，出租给家庭的，家庭人均承租的居住面积不得低
于5平方米；居住房屋不得分割搭建若干小间，按间或按床位出(转)租。这是第一次针
对群组现象出台的部门规章，意味着男女朋友或同性好友不能共居一室，客厅也不能隔
成房间出租。
其实，法规还没出台时，有关部门已经动手。2006年9月7日和13日，闸北区北方佳
苑小区24户群租房的隔间被强行拆除，两个二房东被行政拘留。这次行动，是政府部门
首次试点取缔群租。
群租房最多的小区是中远两湾城，取缔群租的第一炮为何在北方佳苑打响？“那里
死了人。”在北方佳苑当过二房东的陈庭说，当月月初，群租房里有个小伙子过生日，
他朋友过来庆生，不知怎么着，摔到楼下死了。
今年5月份，上海市... 阅读全帖 |
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g*q
发帖数: 26623 | 24 16平方米其实还好啊,不知道是不是把高层建筑的公摊都算进去了
我们小时候全国城市人均居住面积也就7平方,上海只有4平方,不过因为不是高层为主,
厕所澡房也是公用不算在面积里,而且大家住房都比较平均,所以没有香港那么惨. |
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c****m
发帖数: 103 | 25 刚刚看了一个房子，挺满意的，就想去PROPERTY TAX上查下估计的MARKET VALUE，发现
面积上比SELLER写的要少100多SQF，然后查了附近其它的房子，写得面积和PROPERTY
TAX上的都是一致的，准备让AGENT去问问，还有这种情况是不是SELLER有撒谎的嫌疑阿 |
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t*****e
发帖数: 2228 | 26 这个无所谓撒谎不撒谎，可以问一下，如果没有什么原因的话你就当小的那个面积出价
就行了，tax assessment 上的有可能还是比实际面积多的，楼梯可能算了几倍？ |
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h********o
发帖数: 3320 | 27 当然划算了，你都不够住了。这种情况下提高居住面积那对提高生活质量是刚刚的。加
盖肯定比扩大你的一层ranch要省钱和省地。很多人住ranch面积不够后都是加盖成二层
，很少听说扩大一层的。
dormer咱没有用过，没有体验。我觉得干脆加盖成两层多好，还可以加阳台什么的。一
层ranch没有阳台啊。不过可能花钱比较多。如果面积大了，以后在卖肯定比你现在的
ranch值钱。我原来租的房子有domer, 不过没有人住。那个屋顶是斜的，一半的房间
无法站立，我觉得太憋屈，既然要花钱，还不如盖成两层。
不过你这个是高顶的ranch，具体怎么加划算，我就不了解了。估计你要和contractor
后者builder好好商量商量。 |
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d****a
发帖数: 89 | 28 因为不确信卖家号称的面积，买房的时候特地要求APPRAISER计算居住面积，结果
APPRAISER算出来的面积居然比COUNTY的记录要小。偶拿着报告里的图仔细对比了
COUNTY的图，发现APPRAISER没有把2ND FLOOR的突出的2尺的OVERHEAD算进去，这样就
少了40×2=80SQFT。请问，到底应该把OVERHEAD算在SQFT里面吗？ |
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r********s
发帖数: 280 | 29 一般来说是只算地上的面积，不过我也见过finished basement被算进面积的，
但是正规来讲，应该特意标明是including lower level XXXX sqft的。 |
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N**D
发帖数: 2885 | 30 以前认为是经纪人的推销手段，没有在意，反正自己出价就按减掉车库面积来算就好了
。后来银行来估价的也是这么算，市政也是这么算，今天发现保险公司也这么算。太荒
谬了！ |
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T*********e
发帖数: 9208 | 31 你把它变成普通车库，要花至少几k银子，卖房子的时候，还要再损失这个面积/卖点。
另外还需要让county重新评估，估计没有2年是搞不定的。你自己看看划不划得来把 |
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l***i
发帖数: 2542 | 32 今天拿到survey，根据survey图上的数据算出的面积是2091， 而seller 和tax office
给出的是2672. 怎么差了这么多啊？ 有个完全detach的车库， 算出面积是504.
难道他们把detach的车库加到living里了？ 这样合理吗？
谢谢！ |
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d*****s
发帖数: 5610 | 33 标准面积就是量一下房子长宽，然后不算车库和地下室面积 |
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w******t
发帖数: 16937 | 35 所谓房屋面积就是地上居住面积。不包括地下室(无论装没装修)、未通冷暖的阁楼等。 |
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c*********7
发帖数: 19373 | 36 Maybe right.国内是区分使用面积和居住面积的,这边不分. |
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c*******r
发帖数: 2012 | 37 你这个只有一楼看不出来！得看户型蓝图！不过plan是3853C有可能你基本型居住面积
是3853sqft。如果你升级加了房间比如加了电影厅或多加了一卧室面积就差不多4000出
头了！ |
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z**j
发帖数: 1579 | 38 最近刚买房，对Milwaukee North Shore 这边都综合考量了一下。其实选哪里，主要还
是看你自己的priority是什么了。如果喜欢North Shore， Shorewood，Whitefish Bay
，Fox Point和Bayside都不错，
学区是Whitefish Bay 最好，Shorewood 其次，Fox Point和Bayside 共同share两个学
区，貌似Fox Point J2 这个学区更好一些，另一个学区小学和中学会跟Brown Deer的
共用。这两个学区高中都是Nicolet High，会有一部分Glendale的孩子，这个高中据说
会有快、慢班。
从居住环境上看，Shorewood和 Whitefish Bay 比较urban，有sidewalk，我比较喜欢
这一点，自己或者父母来了出去散步也比较让人放心。另外，这两个地方community 活
动好像多一些，有各种recreation class，大人、小孩可以参与的活动班都不少。
从房子本身来说，这几个地方的房子都比较老旧，居住面积也不大。Fox Point和
Bayside 可能5... 阅读全帖 |
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z**j
发帖数: 1579 | 39 最近刚买房，对Milwaukee North Shore 这边都综合考量了一下。其实选哪里，主要还
是看你自己的priority是什么了。如果喜欢North Shore， Shorewood，Whitefish Bay
，Fox Point和Bayside都不错，
学区是Whitefish Bay 最好，Shorewood 其次，Fox Point和Bayside 共同share两个学
区，貌似Fox Point J2 这个学区更好一些，另一个学区小学和中学会跟Brown Deer的
共用。这两个学区高中都是Nicolet High，会有一部分Glendale的孩子，这个高中据说
会有快、慢班。
从居住环境上看，Shorewood和 Whitefish Bay 比较urban，有sidewalk，我比较喜欢
这一点，自己或者父母来了出去散步也比较让人放心。另外，这两个地方community 活
动好像多一些，有各种recreation class，大人、小孩可以参与的活动班都不少。
从房子本身来说，这几个地方的房子都比较老旧，居住面积也不大。Fox Point和
Bayside 可能5... 阅读全帖 |
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R*********r
发帖数: 1855 | 40 不要以为1%很了不起。
先扣除西北边大块不适合居住面积
再扣除剩下的土地中的山地、丘陵、森林、水面等等
再扣除耕地、工厂等生产用地
再扣除道路、商业区等公共用地
另外请把容积率搞明白。 |
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o*****p
发帖数: 2977 | 42 文革后中国城市人均居住面积3.5平米。
就因为你外公爷爷，多少人3.5平米都住不上。
所以你爷爷外公的例子的唯一价值在说明：虽然以前住房平均看上去很惨，实际上对
很多底层的人，比看上去更惨。 |
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o***n
发帖数: 2074 | 43 去也是玩，没去居民家里转过。 日本应该把， 你别把东京的平均居住面积当作全日本
的。 |
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N**D
发帖数: 2885 | 45 望着经纪人那么坚定的眼神，我困惑了，大家都是这么算居住面积的吗？ |
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l***i
发帖数: 2542 | 46 我是根据survey给的数据算的，他们划好了方块，几个长方形的面积加和啊。这个是个
很方正的房子。 survey 是从外墙量的。 |
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s****i
发帖数: 150 | 47 如果是2层或者3层的房子，public assessor在估算面积的时候，会把房子内部的楼梯
算进去么？ |
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g******a
发帖数: 4774 | 48 再多问一个问题：
同一块地，用一样的材料，
盖一层楼房跟用一半的地盖两层楼房（居住面积差不多），哪个造价高？
谢谢！ |
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w******u
发帖数: 5413 | 49 re这个，一层的确比较暗。北边的房间，中间的走廊等等。同样居住面积分两层光线应
该好不少。
开天窗另当别论。
院子如果够大，多少1，2千平方英尺差别不大。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 50 :-)
考你一个。
某人把自己的双车库给封上了，并且拿到许可装了冷暖加了保温。
问：这个改装后的车库可以算居住面积不？ |
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