p**********u
发帖数: 15479 | 1 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: ciukap (ciukap), 信区: SanFrancisco
标 题: Sunnyvale 94086大路旁边+路冲的黑屋卖了107万。比开价高18万
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 5 22:20:44 2013, 美东)
在我们激烈讨论学区不学区的时候，这个被107万卖了:(
还是努力抢房吧。。。。。。无奈ing。。。。。。
redfin.com/CA/Sunnyvale/786-Lusterleaf-Dr-94086/home/664007 |
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l*********m
发帖数: 16971 | 2 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: coolio (Coolio), 信区: SanFrancisco
标 题: 小黑屋卖了，all in 买彩票
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 29 23:31:57 2012, 美东)
礼拜一就不再来bbs了。提前和大家说再见l |
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p*****n
发帖数: 1415 | 3 有钱人绝不会犯的五大购屋错误
文／《住展杂志三月号》
2008.03.18
在Ｍ型社会中，为什么有些人会有钱？
通常是因为他们过去所做决定，对的次数较多；
相对地，为什么大多数人赚不到钱？
因为他们常依照自己的直觉做决策，所以常被套牢！
「率性而为」如果能赚到钱，则大多数人都会赚到钱，
但事实往往不是如此。
本文将有钱人在投资购屋时，绝对不会犯的五种购屋错误观念加以整理，希望能帮助大
多数人打破以「直觉」投资的迷思，而能顺利跻身于有钱人之列。
■购屋错误一：
有钱人不会先买小屋，后买大屋
一般人依直觉思考购屋，总是会依自己的能力，先买小屋再买大屋，由小而大，循序渐
进。但这种作法只会造成终其一生顶多有个栖身之所，但却无法从投资购屋中赚到钱，
而跻身富人之列，为什么呢？
首先，是因为小屋虽然便宜，但增值性有限，每一次购屋要等到景气来临，才会有大赚
头，但通常一次要等七至十年。
大家想想，买一户小屋，要等七至十年，才有机会大涨一次，当机会到时，除非是将小
屋卖了，不再投资购屋，否则卖了小屋，再换大一些的房屋，不但无法获利落袋，反而
还要再投入更多的资本。
然后，又要花个七至十年等其增值，即 |
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P*O
发帖数: 4324 | 4 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: chinagogogo (gochinago), 信区: Stock
标 题: 丢了住房居然还欠债 美国法拍屋主受不了了
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 2 16:37:33 2011, 美东)
丢了住房居然还欠债 美国法拍屋主受不了了
信源：世界日报｜编辑：2011-10-02｜ 网址：http://www.popyard.org 抄送朋友｜打印保留
【八阕】一个劳动人民群众喜闻乐见的好地方:http://www.popyard.org
【八阕】郑重声明：本则消息未经严格核实，也不代表《八阕》观点。--[服务使用须
知]【八阕】一个劳动人民群众喜闻乐见的好地方:http://www.popyard.org
美国有41个州和哥伦比亚特区（D.C.），准许贷款商在房屋法拍后，如所得还未能还清
房屋贷款，可以控告贷款人索取不足之数，导致愈来愈多屋主面对意想不到的「欠款裁
决」。
由于屋主当初贷款额太高 (房市最热的时候甚至有100%的贷款)，加上房价已跌了四年
，现在的法拍屋卖到的价钱，鲜少能够还清欠... 阅读全帖 |
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c*********o
发帖数: 8367 | 5 丢了住房居然还欠债 美国法拍屋主受不了了
信源：世界日报｜编辑：2011-10-02｜ 网址：http://www.popyard.org 抄送朋友｜打印保留
【八阕】一个劳动人民群众喜闻乐见的好地方:http://www.popyard.org
【八阕】郑重声明：本则消息未经严格核实，也不代表《八阕》观点。--[服务使用须
知]【八阕】一个劳动人民群众喜闻乐见的好地方:http://www.popyard.org
美国有41个州和哥伦比亚特区（D.C.），准许贷款商在房屋法拍后，如所得还未能还清
房屋贷款，可以控告贷款人索取不足之数，导致愈来愈多屋主面对意想不到的「欠款裁
决」。
由于屋主当初贷款额太高 (房市最热的时候甚至有100%的贷款)，加上房价已跌了四年
，现在的法拍屋卖到的价钱，鲜少能够还清欠款。
贷款商通常可以在房屋法拍五年内打官司索取欠款，因此有些人以为房子被查封就没事
，过了一段时间才赫然发现还没摆脱债务纠缠。
贷款业专家说，以前法拍屋所得不足抵债，银行通常懒得继续追讨，可是现在这种差额
经常超过10万元，不能就此算数。
事实上，对七个州数百个法拍屋个... 阅读全帖 |
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G****a
发帖数: 10208 | 6 美国有41个州和哥伦比亚特区（D.C.），准许贷款商在房屋法拍后，如所得还未能还清房屋贷款，可以控告贷款人索取不足之数，导致愈来愈多屋主面对意想不到的「欠款裁决」。
由于屋主当初贷款额太高 (房市最热的时候甚至有100%的贷款)，加上房价已跌了四年，现在的法拍屋卖到的价钱，鲜少能够还清欠款。
贷款商通常可以在房屋法拍五年内打官司索取欠款，因此有些人以为房子被查封就没事，过了一段时间才赫然发现还没摆脱债务纠缠。
贷款业专家说，以前法拍屋所得不足抵债，银行通常懒得继续追讨，可是现在这种差额经常超过10万元，不能就此算数。
事实上，对七个州数百个法拍屋个案进行的审查，发现法拍所得平均比欠款额少10万元。
贷款商可以依法追讨差额的案子很多，可是他们实际提出告诉的案件很少。业者表示，银行主要是对付因为房价跌得太凶，已经抵不上贷款额，干脆把房子扔掉不要的「策略性赖债者」。
律师说，一直到最近，房屋遭到法拍的债务人表面上还能保持冷静，可是现在情况有所改变，因为他们发现即使失去房子，还是摆脱不了债务。
房市观察家认为这只是开端，欠款裁决即将激增。这种情况甚至引发新的投资业务，包括向银行收购欠款裁决。由... 阅读全帖 |
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G****a
发帖数: 10208 | 7 美国有41个州和哥伦比亚特区（D.C.），准许贷款商在房屋法拍后，如所得还未能还清
房屋贷款，可以控告贷款人索取不足之数，导致愈来愈多屋主面对意想不到的「欠款裁
决」。
由于屋主当初贷款额太高 (房市最热的时候甚至有100%的贷款)，加上房价已跌了四年
，现在的法拍屋卖到的价钱，鲜少能够还清欠款。
贷款商通常可以在房屋法拍五年内打官司索取欠款，因此有些人以为房子被查封就没事
，过了一段时间才赫然发现还没摆脱债务纠缠。
贷款业专家说，以前法拍屋所得不足抵债，银行通常懒得继续追讨，可是现在这种差额
经常超过10万元，不能就此算数。
事实上，对七个州数百个法拍屋个案进行的审查，发现法拍所得平均比欠款额少10万元。
贷款商可以依法追讨差额的案子很多，可是他们实际提出告诉的案件很少。业者表示，
银行主要是对付因为房价跌得太凶，已经抵不上贷款额，干脆把房子扔掉不要的「策略
性赖债者」。
律师说，一直到最近，房屋遭到法拍的债务人表面上还能保持冷静，可是现在情况有所
改变，因为他们发现即使失去房子，还是摆脱不了债务。
房市观察家认为这只是开端，欠款裁决即将激增。这种情况甚至引发新的投资业务，包
括向银... 阅读全帖 |
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m********5
发帖数: 17667 | 8 美国有41个州和哥伦比亚特区（D.C.），准许贷款商在房屋法拍后，如所得还未能还清
房屋贷款，可以控告贷款人索取不足之数，导致愈来愈多屋主面对意想不到的「欠款裁
决」。
由于屋主当初贷款额太高 (房市最热的时候甚至有100%的贷款)，加上房价已跌了四年
，现在的法拍屋卖到的价钱，鲜少能够还清欠款。
贷款商通常可以在房屋法拍五年内打官司索取欠款，因此有些人以为房子被查封就没事
，过了一段时间才赫然发现还没摆脱债务纠缠。
贷款业专家说，以前法拍屋所得不足抵债，银行通常懒得继续追讨，可是现在这种差额
经常超过10万元，不能就此算数。
事实上，对七个州数百个法拍屋个案进行的审查，发现法拍所得平均比欠款额少10万元。
贷款商可以依法追讨差额的案子很多，可是他们实际提出告诉的案件很少。业者表示，
银行主要是对付因为房价跌得太凶，已经抵不上贷款额，干脆把房子扔掉不要的「策略
性赖债者」。
律师说，一直到最近，房屋遭到法拍的债务人表面上还能保持冷静，可是现在情况有所
改变，因为他们发现即使失去房子，还是摆脱不了债务。
房市观察家认为这只是开端，欠款裁决即将激增。这种情况甚至引发新的投资业务，包
括向银... 阅读全帖 |
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t*******3
发帖数: 734 | 9 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: tea123123 (tee), 信区: SanFrancisco
标 题: 买个小黑屋回来自己改造可行吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 9 22:37:24 2012, 美东)
发现小黑屋还是挺划算的。 看到一个小黑屋卖35万。要是是新的house， 在那个地区至
少卖100万。即使屋子一分钱不算。 光土地也远超过35万的价值。
买这样的一个小黑屋大家觉得怎么样？ |
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发帖数: 1 | 10 史上最大一波"交屋潮"即将来临。根据统计，2013～15年的3年间，全台住宅建造执照
平均1年核发户数都冲上10.6万～13.3万户之谱，估计2017～2018年将迈向完工的高峰
，每年完工并取得使照户数，将突破10万户大关、甚至挑战12万户的高峰，市场忧心，
有些建商"降价冲量"趋势难免，2018年降价潮将会更明显，房价可能降更大。
戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达表示，根据内政部大数据分析，2013～2015年
是全台住宅建照核发户数的高峰期，估计2015～2018年会陆续完工、并申请使照成为新
成屋。但实际上反应在2016年的住宅使照户数，却远低于高峰期应有的户数，显示有些
建商为了度过房市寒冬，刻意递延工程进度、甚至拖延申请使照的时间，以缓和新成屋
之后的销售压力。
对照内政部核发全台建照、使照的户数，也显示出2013～2015年全台核发住宅建照户数
，达到波段高峰，分别达13.3万户、12.3万户、10.6万户，这3年累计有高达36.3万户
的发照量；其中2013年甚至已冲高到最近11年以来的最高峰，直到2016年，才明显萎缩
至7.9万户，年减达25.5％。
住展杂志企... 阅读全帖 |
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t*******3
发帖数: 734 | 11 发现小黑屋还是挺划算的。 看到一个小黑屋卖35万。要是是新的house， 在那个地区至
少卖100万。即使屋子一分钱不算。 光土地也远超过35万的价值。
买这样的一个小黑屋大家觉得怎么样？ |
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r*****g
发帖数: 7139 | 12 这个题目太大了,是不是可以先放下.有人说"靠ebiz补贴家用不如去餐馆打工",那有这
样的deal?
清房屋贷款，可以控告贷款人索取不足之数，导致愈来愈多屋主面对意想不到的「欠款
裁决」。
年，现在的法拍屋卖到的价钱，鲜少能够还清欠款。
事，过了一段时间才赫然发现还没摆脱债务纠缠。
额经常超过10万元，不能就此算数。
元。
，银行主要是对付因为房价跌得太凶，已经抵不上贷款额，干脆把房子扔掉不要的「策
略性赖债者」。
所改变，因为他们发现即使失去房子，还是摆脱不了债务。
包括向银行收购欠款裁决。由于债务人通常没什么积蓄，欠款裁决一元只能卖到大约两
分钱。还有人向银行收购停止偿付的房贷，在查封房屋和法拍后，自己上法庭要求裁决
欠款。
讨债期长达20年，有很多时间让债务人重整财务，而在此期间债务以大约8%的利率持续
累积。 |
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a******e
发帖数: 36306 | 13 有啥受不了的
清房屋贷款，可以控告贷款人索取不足之数，导致愈来愈多屋主面对意想不到的「欠款
裁决」。
年，现在的法拍屋卖到的价钱，鲜少能够还清欠款。
事，过了一段时间才赫然发现还没摆脱债务纠缠。
额经常超过10万元，不能就此算数。
元。
，银行主要是对付因为房价跌得太凶，已经抵不上贷款额，干脆把房子扔掉不要的「策
略性赖债者」。
所改变，因为他们发现即使失去房子，还是摆脱不了债务。
包括向银行收购欠款裁决。由于债务人通常没什么积蓄，欠款裁决一元只能卖到大约两
分钱。还有人向银行收购停止偿付的房贷，在查封房屋和法拍后，自己上法庭要求裁决
欠款。
讨债期长达20年，有很多时间让债务人重整财务，而在此期间债务以大约8%的利率持续
累积。 |
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f******3
发帖数: 120 | 14 看了一套二个楼层的银行屋，在车库看到空调机，不知道是不是中央空调控制器，反正
看到这个机器一直往外面渗水，车库就挨着房间，agent说这种房子会漏水，买了很麻
烦。这种空调出水对房子影响怎样？这个房子都挂了100天了，今天看到价格才降下来
。agent说银行屋卖的时候就是原来什么样子就什么样子，inspection发现问题，砍价
，银行一般不理，那样白浪费检查费。偶是第一次买房，没经验，请大伙指点下，谢谢
。 |
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c****p
发帖数: 759 | 15 ...题目是“黑屋”，不是“小黑屋”：）
这种装修是stage，真的挺cheap的。。。。。。 |
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c****p
发帖数: 759 | 16 ...题目是“黑屋”，不是“小黑屋”：）
这种装修是stage，真的挺cheap的。。。。。。 |
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s****s
发帖数: 2163 | 17 这套房子我FLIP 之前BID 过. 第一，估计当时有1.4M 以上的有LOAN 的offer, SELLER
没要。这个看着就是一个LISING AGENT 赚了双份的。 最后卖给了一个FULL CASH
offer 1.225. 因为LISTING agent 明确说，有MUCH HIGHER OFFER, BUT SELLER pick
A FULL CASH OFFER. 因为房子已经PRE-FORCLOSURE 了。
第二，这个房子估计五万是肯定做不下来的。房顶完全不行了，屋里屋外各处大裂缝，
水管基本需要换。我估计是要10万的。或者专业团队。
第三，最后还是原来的LISTING AGENT 卖的。一般FLIPPER 都有自己的LISTING AGENT
。 所以也许是LISTING AGENT 自己的团队卖的。 |
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发帖数: 1 | 18 这个分析靠谱，应该是合作的或者自己的建筑队
[在 sevens (七七) 的大作中提到：]
:这套房子我FLIP 之前BID 过. 第一，估计当时有1.4M 以上的有LOAN 的offer,
SELLER 没要。这个看着就是一个LISING AGENT 赚了双份的。 最后卖给了一个FULL
CASH
:offer 1.225. 因为LISTING agent 明确说，有MUCH HIGHER OFFER, BUT SELLER pick
A FULL CASH OFFER. 因为房子已经PRE-FORCLOSURE 了。
:第二，这个房子估计五万是肯定做不下来的。房顶完全不行了，屋里屋外各处大裂缝
，水管基本需要换。我估计是要10万的。或者专业团队。
:第三，最后还是原来的LISTING AGENT 卖的。一般FLIPPER 都有自己的LISTING AGENT
:。 所以也许是LISTING AGENT 自己的团队卖的。
:Five crucial aspects of wise reasoning:
:1) willingness to seek opportunities to... 阅读全帖 |
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m*****s
发帖数: 3375 | 19 俺一个同事最近又要搬家了，房东准备把原来的大组屋卖掉换个小的，结果在tempines
找到一间2+1，估价27w，房子是个老印的，说要加5w，这个房东因为之前好几间房子都
没买到非常郁闷，最后还是31w多成交了...所以俺同事又没地方住了...据说那个2+1什
么装修都没有，还一股咖喱味道
现在的房子都这么疯狂么？！ |
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n******n
发帖数: 12088 | 21 裤破和破落的小黑屋。
作为对比，如果96年投60万买SPY，现在是110万，加分红24万，总计134万。 |
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c****p
发帖数: 759 | 24 啊，那个，后院卧室离Wolfe就10米。路冲看卫星图就知道了。
难道您买了这屋；） |
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c****p
发帖数: 759 | 26 啊，那个，后院卧室离Wolfe就10米。路冲看卫星图就知道了。
难道您买了这屋；） |
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r**********g
发帖数: 22734 | 27 雅图地区的问题是你花多少密林买的房子，雨一滴不会少，天也不会晴。
所以有两个米现金的话，哥会在色眯眯买个屋子，然后去坎昆买个度假屋。 |
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w***u
发帖数: 17713 | 29 搞计算机的几十年买不下宇宙中心一间小黑屋，卖房子的一年可以卖几十套，
commision一年下来都可以买一套了。垃圾工作留给小蒙古、洗脚哥和阿三干。 |
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p**f
发帖数: 3549 | 30 时间成本呢？Remodel要几个月，这期间万一人家租房呢？又是好几万成本进去了。还
要盯着耗精力。
人家装好了，让你直接入住，难道就卖个原料成本价？你开国际玩笑吧。
老中烙印住过的黄子不这么弄一下根本卖不出高价，厨房就是个巨大turn-off。烙印的
黄子墙壁里还有刺鼻咖喱味，光刷个漆是刷不掉的。。
像这种remodel+staging+move-in ready的，买家愿意多出至少$150K。不信去拿seller
的report，上面写了花了多少钱搞这些。
你不承认也没办法，难怪抢不到房。 |
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发帖数: 1 | 31 我就来发个成交记录的帖子而已，一会儿被说成agent，一会儿被说成抢不到房的卢瑟.
.. ...
哎
[在 plff (bbb) 的大作中提到：]
:时间成本呢？Remodel要几个月，这期间万一人家租房呢？又是好几万成本进去了。还
:要盯着耗精力。
:人家装好了，让你直接入住，难道就卖个原料成本价？你开国际玩笑吧。
:老中烙印住过的黄子不这么弄一下根本卖不出高价，厨房就是个巨大turn-off。烙印
的黄子墙壁里还有刺鼻咖喱味，光刷个漆是刷不掉的。。
:像这种remodel+staging+move-in ready的，买家愿意多出至少$150K。不信去拿
seller的report，上面写了花了多少钱搞这些。
:你不承认也没办法，难怪抢不到房。 |
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t********l
发帖数: 42 | 32 199 A beech st, belmont, MA 02478
关注了很久，800sq ft，居然卖了40万。房子很小，院子也不大
和AGENT看的时候，没感觉那么好啊，这是怎么了。 |
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F*********e
发帖数: 385 | 33 但是natick卖30，40万的是morgan drive最近这几年建的new construction condo啊，
条件好，面积大。。这个Belmont房子还算move in ready condition, 不算装修得特别
好，还可以住吧，算下来$500/sqft,还是挺贵的。 |
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c****p
发帖数: 759 | 34 在我们激烈讨论学区不学区的时候，这个被107万卖了:(
还是努力抢房吧。。。。。。无奈ing。。。。。。
redfin.com/CA/Sunnyvale/786-Lusterleaf-Dr-94086/home/664007 |
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c****p
发帖数: 759 | 35 在我们激烈讨论学区不学区的时候，这个被107万卖了:(
还是努力抢房吧。。。。。。无奈ing。。。。。。
redfin.com/CA/Sunnyvale/786-Lusterleaf-Dr-94086/home/664007 |
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p********d
发帖数: 357 | 36 看lz的语气有点酸:D
房事就像股市，市场决定一切，股票上涨你不看好就不买，你要看空又有房就赶快卖。
不过sunnyvale在弯曲中心，挨着狗狗果果，没看出目前的情况下有下行可能性。 |
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p**f
发帖数: 3549 | 37 Remodeling和staging就花了20万吧，成本打到房价里去了。
这种move-in ready的condition的就有人不差钱买下来。
像老中卖家那种舍不得花钱做staging，prefer off-market私下交易的是卖不出这个价
钱的。
不出所料，买家依然是个老中。 |
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i******r
发帖数: 1175 | 39 别忽悠了2米半的都堆起来了，低价的现在疯涨，没高端啥事，现在忽悠人买高端别有
用心。今天还有纽约的报导，高端大楼跟本卖不动。全美都一样。 |
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f****t
发帖数: 15913 | 40 你给大家奔个你卖的两米房子的MLS，让大家看看多少钱、多长时间成交 |
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l******a
发帖数: 2273 | 41 《增广贤文》。又名《昔时贤文》、《古今贤文》，是中国明代时期编写的道家儿童启
蒙书目。书名最早见之于明万历年间的戏曲《牡丹亭》，据此可推知此书最迟写成于万
历年间。
《增广贤文》集结中国从古到今的各种格言、谚语。后来，经过明、清两代文人的不断
增补，才改成现在这个模样，称《增广昔时贤文》，通称《增广贤文》。
作者一直未见任何书载，只知道清代同治年间儒生周希陶曾进行过重订，很可能是民间
创作的结晶。
《增广贤文》上集
昔时贤文，诲汝谆谆。集韵增广，多见多闻。
观今宜鉴古，无古不成今。
知己知彼，将心比心。
酒逢知己饮，诗向会人吟。相识满天下，知心能几人？
相逢好似初相识，到老终无怨恨心。
近水知鱼性，近山识鸟音。
易涨易退山溪水，易反易覆小人心。
运去金成铁，时来铁似金。
读书须用意，一字值千金。
逢人且说三分话，未可全抛一片心。
有意栽花花不发，无心插柳柳成荫。
画龙画虎难画骨，知人知面不知心。
钱财如粪土，仁义值千金。
流水下滩非有意，白云出岫本无心。
当时若不登高望，谁信东流海洋深？... 阅读全帖 |
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e***y
发帖数: 1198 | 42 公共住屋制度须与时俱进。目前制度有哪些元素应保留？哪些须加强或整顿？如果要改
变，如何执行才不会严重影响到拥有资产且不愿接受改变的新加坡人？这课题将影响几
百万新加坡人，因此虽然我们知道要改变才能应付挑战，但也应切记在进行改变时，不
忘沉默的大多数。我们应给予社会弱势群体发声的机会，政策也一定要惠及广大的民众
。在改变的过程中，我们不能良莠不分全部丢弃，我们应审慎且用心地去执行这些改变。
我国经过了50年的公共住屋发展，现在是检验原有假设、检讨关键政策的时候了，
我有意这么做，而且是与新加坡人一同进行。我能肯定，下来的50年将与过去50年不一
样。首先，拥屋比率目前已超过90％，而很可能已达极致。第二，7％至8％的高经济增
长率以及它所带来的强劲薪金增长的日子已不复返，而房地产价格与经济增长有密切的
关联，低增长意味下一代人的期望若与我们和我们父母那代一样，通过转售组屋获取巨
利，我想可能性非常低。第三，新加坡人口过去年轻，增长快速，但未来人口增速将大
大减缓，即使我们不断尝试扭转单身人口增加与生育率下跌的趋势，这两个趋势也是可
能持续。这两大趋势将影响家庭的组成和规模。第四，我们人口... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 43 列治文房屋炒风炽烈，导致价格半年来飙升加剧，更有地产经纪加入炒屋行列。加拿大国家广播公司(CBC)3月7日报导，一名华裔地产经纪怀疑以香港盛行的「摩货」手法，串同买家「低买高卖」赚取差价，有多名民众认为损失达到十万元以上，卑诗地产协会(Real Estate Coouncil of BC)已就合约展开调查。
列治文居民戴维斯(Jim Davis)就是其中之一，他表示，早前收到一封信件，声称有人对他的房屋有兴趣，在与对方联络后，一名买家和代表该名买家的经纪Alban Wang到来与他见面，由于戴维斯没有自己的地产经纪，因此亦委托王姓经纪为自己的卖方经纪，最终戴维斯以86万将房屋卖出。
戴维斯表示相信该名经纪的分析，并相信他提供的合理价格，但交易后却发现住区其他房屋的价格都高于挂牌价格12万元以上，但他并未获得经纪告知。
约一个月后，戴维斯收到其他地产经纪电话，告诉他买家将确认的合约转售图利，又说买家的做法获得了戴维斯的签名授权。戴维斯发觉该王姓经纪并未告知此事，因此怀疑自己可能上当受骗，向卑诗地产协会投诉该名华裔经纪在交易上有误导之嫌。
据业界透露，在炒风炽烈下，不少买家在买屋时，都会要... 阅读全帖 |
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l*******r
发帖数: 39279 | 44 【 以下文字转载自 LosAngeles 讨论区 】
发信人: BeijingRose (春暖花开), 信区: LosAngeles
标 题: 阿凯迪亚市高价房屋今年卖不动的原因主要有四
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 6 20:05:45 2015, 美东)
跟一个资深AGENT聊天 阿凯迪亚市高价屋今年卖不动的原因主要有四
1. 中国非法的钱进不来了或大量减少了 这个大家都知道 所以不用多讲
2. 很多买高价屋的中国屋主在一两年前买了房子之后 没想到美国的房子要交
property tax 而且年年交 这个税还年年涨 交税要交到直到卖出房子为止 这些房
主觉得不爽 因为中国买房可没有地产税这东东 所以纷纷在今年让房子上市准备卖出
这不是一下市面上多了很多 250万元以上的房子? 就是这道理
3. 很多买高价屋的中国屋主当初买房的钱本来也就不是自己的血汗钱 而是别人供的
所以可以看着350万元房子的图片说 "就这栋 我要了" 或者当初有一笔钜款要
money laundry 买房子过个水 这个你懂的 现在要把钱给漂白的方法就... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 45 新西兰天维网援引nzherald消息，还记得前段时间的一条房产新闻吗？澳洲地产商为了讨好华人买家，将门牌号“74”改成了“72b”，这似乎是马屁拍在了马腿上。如今，类似的事情也发生在了新西兰。
这套改名的房产位于74 Arney Rd，改名前该街区的地址排序是72、74、76，但是改名后，排序变成了72、72b、76。原房主说，改名是为了迎合中国买家，因为她知道“4”在中文里和“死”谐音。
“当你在卖房的时候，一定是尽量吸引更多的买家。”原屋主是一位女性律师，她说，“如果有什么因素会阻止买家到来，你可能会力所能及做些改变。”
这套建筑面积200平米左右的房屋位于Remuera北部坡地，在9月份卖了290万纽币。“比我想象的要低，”原屋主暗示对售价并不满意，因为房屋的政府估价就已经是240万纽币。
该房屋在本月正式过户的，原屋主没有确认此房是不是卖给了中国买家，现在房屋正在上市出租。其实，原屋主可能不知道，改后的中文谐音也不是很好。
有附近居民表示，这套房屋更换地址是比较荒谬的行为，希望新屋主能够把地址“再改回74号”。原屋主则表示，当时也没想到能换名，“我就想试试，然后换成了。”
奥克... 阅读全帖 |
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J*******3
发帖数: 1651 | 46 从卖房子看华裔群中的劣品
信源：千代一中｜编辑：2015-07-31｜ 网址：http://www.popyard.org http://ww2.sinaimg.cn/bmiddle/91e9ebb3gw1euhdqn69x6g209q04h7wi.gif
最近把自住的房屋推出市场, 是镇屋, 自从女儿自组家庭离开我们之后, 家裡衹有妻子
和我住在这理, 后来妻子要帮小女儿照顾外孙后, 过去五年衹有本人独自住在三房两厅
的镇屋内, 一年多前为了帮助照顾外孙, 决定提早退休. 自己也住在小女儿家, 每星期
回去自己的家三次, 主要是拿信箱里的信件和打扫房子, 虽然没有人常住, 每个月的基
本开销也要一千加元, 其中一半是管理费, 外加电费, 煤气, 电视, 电话等等杂项.
妻子常常催我把房子卖掉算了, 经过一年半的时间, 终于决定把房子推出市场. 经过地
产经纪的精心打扮, 把我的房子变得美伦美奂, 第一天就有华裔经纪代客落柯化, 出价
比叫价高, 又没有条件, 是非常好的柯化 (Offer), 本人也非常满意, 柯化的有效期到
晚上十一点, 我的地产经纪在下午三点半通知我... 阅读全帖 |
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f*******t
发帖数: 1978 | 47 故乡卖屋美国置产 华人利用房价差实现安家梦(图)
Local Access打往中国电话卡1.3￠/分种
文章来源: 中国新闻网 于 2010-06-09 11:19:50 给 中国新闻网 发送悄悄话
敬请注意:新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！
故乡卖屋美国置产 华人利用房价差实现安家梦(图) 中国新闻网
7日，在华人聚居的阿罕布拉市推出的一幢降价求售的房屋。（美国 邱晨摄）
中国大陆房价飞涨，美国南加州房市却仍未全面复原，不少华裔新移民则利用中美
间房价的巨大反差实现了购房安家的梦想。
做装修的老王，一家三口移民洛杉矶多年，做工努力，生活节俭，可一直没有买下
自己的房产。两年前，南加的房价一跌再跌，老王也曾动过心，可头款差一点，年龄大
了不想背太多的债。
机会终于来了，老王家赴美前在上海的旧房，因地点在徐汇区靠近世博会一侧，近
年来房价爆涨，两室一厅的房子居然可卖200万元人民币。老王看中机会，去年把上海
的旧房卖了，手中一下有了约40万美元。
回到洛杉矶后，老王一家在鲍德温公园市花20几万美元买了一幢两室两厅的独立屋
，圆了在美 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 48 【 以下文字转载自 Vancouver 讨论区 】
发信人: rainbowwu (Ms.Wu :)), 信区: Vancouver
标 题: 问题屋劈价放售华裔客敬而远之
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 22 18:54:08 2012, 美东)
出售大麻屋或凶屋时，多数卖家会减价求售，有的最多会减一成。但华裔买家大多对这
类问题屋敬而远之。不过，白人买家反而更重视价格。
曾经在多伦多卖过大麻屋的地产经纪杨涛瑞表示，按照市府估计来说，大麻屋是与其他
房屋一样的，但是因为人们心理上的接受程度，一般求售时比市价低，有的可能会降低
1成左右。
大麻屋官方业界估价相似
卑诗省华人地产专业协会会长李世雄表示：「通常来说，这样的房屋可能至少会降低3%
至5%。如果像是旧房屋，卖家还要负责翻新等费用。」
然而，即使价格压低，华裔买家似乎还是敬而远之。
经纪杨涛瑞认为，这不是价格问题，而是心理接受能力的问题。他说：「我认识的华裔
买家，听到是这种问题屋，基本都会不再考虑。他们会选择躲避这种事情，因为不想以
后惹麻烦。」
不过，也有不少房屋买家，不太在乎房屋过去历史或其他被视为不利的... 阅读全帖 |
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G****a
发帖数: 10208 | 49 从加拿大回流台湾的时候，她是铁了心的，不但卖了房子，连傢俱都处理得一点不剩，
打算回到自己的出生地养老。谁知人算不如天算，今年媳妇生了叁胞胎，女儿也怀孕了
，她不忍心完全不帮忙，决定搬回来住个几年。
「挤在儿子家，到处都是孩子的东西，随时有小婴儿在哭，等于二十四小时备战，一把
老骨头，很容易生病。我决定自己买一间公寓住，这才发现当初卖掉独立屋的钱，现在
连买二房公寓都不够。」她说。
她卖掉的独立屋在Oakridge附近，2002年回流时，卖了68万，换成台币拿回去，现在再
换成加币，只剩下45万，连买一间一房公寓都不够。
「怎么会这样?只是十年不到，一间独立屋的钱，买不到一房公寓，是温哥华有问题，
还是我是理财方式有问题?」她惊讶得不能自己。幸好当时另外有一间土地比较小的独
立屋，所有权以儿女名字登记，还侥倖保住。当时价格是40万左右，现在市价超过140
万，勉强为她扳回一城，没有损失太多。
鼓励不劳而获 有钱人炒房地产 劳工阶级自暴自弃
「房地产这样涨，会让很多人丧失工作意愿。有钱的人会觉得不劳而获更容易，把钱拿
来炒作房地产，比做任何生意更有利润。而劳工阶级相对之下自暴自弃，他们即... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 50 出售大麻屋或凶屋时，多数卖家会减价求售，有的最多会减一成。但华裔买家大多对这
类问题屋敬而远之。不过，白人买家反而更重视价格。
曾经在多伦多卖过大麻屋的地产经纪杨涛瑞表示，按照市府估计来说，大麻屋是与其他
房屋一样的，但是因为人们心理上的接受程度，一般求售时比市价低，有的可能会降低
1成左右。
大麻屋官方业界估价相似
卑诗省华人地产专业协会会长李世雄表示：「通常来说，这样的房屋可能至少会降低3%
至5%。如果像是旧房屋，卖家还要负责翻新等费用。」
然而，即使价格压低，华裔买家似乎还是敬而远之。
经纪杨涛瑞认为，这不是价格问题，而是心理接受能力的问题。他说：「我认识的华裔
买家，听到是这种问题屋，基本都会不再考虑。他们会选择躲避这种事情，因为不想以
后惹麻烦。」
不过，也有不少房屋买家，不太在乎房屋过去历史或其他被视为不利的因素，反而认为
重要的是房屋「价格合理」。
客户中许多是白人的大温地产经纪苏娴雅就说：「虽然华裔听到就避之则吉，但是白人
考虑的可能偏重在价格上。我曾经卖过一间在高电压塔旁的房屋。当时的白人买家，就
是看中它的价钱而购下。」 |
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