l******2
发帖数: 5522 | 1 【 以下文字转载自 Zhejiang 讨论区 】
发信人: ljiiuan2 (文刀兄), 信区: Zhejiang
标 题: 15年第一次回浙江老家感想之三：鬼城鬼桥
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 28 18:54:29 2015, 美东)
大巴静静地行驶在宁波至舟山的跨海大桥上。虽然是晚上六点，大巴前方只有寥寥三四
辆车，一切显得那么幽静， 感觉自己是到了北朝鲜。这几座跨海大桥我出国后舟山第
一个形象工程，劳师动众10多年施工，官方数据说投入100亿。话说回来，100亿的连岛
工程在舟山过去15年的基建总投资里只是凤毛麟角， 让我惊讶的是一座比定海老城区
大一倍的新城在临城拔地而起。 如此疯狂的城镇化建设，舟山只是整个大陆的一个缩
影。我零零散散说几个亲生体会。
1.环境污染
理论方面柴静说的差不多了，我就不重复了。我只说两个经历，飞机快到上海浦东机场
的时候开始下降；原来天是蓝的，云是白的，但是飞机降至300米以下，一切立刻就变
得灰蒙蒙；由于跑道能见率低，我坐的United飞机连续三次试图降落又三次拉高放弃。
原本吵吵嚷嚷的机舱从第三次降落开始变得鸦雀无声，... 阅读全帖 |
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w*j
发帖数: 6104 | 2 国内不可能以租养贷款。国内贷款基准利率4.90%。 600w左右的房子年租金６万。
600w左右的２房１厅年租金６万不便宜吧。
但６００万的贷款年利息都快３０万了吧。
以租养贷款是不可能，主要靠升值。一年保守估计升２０％，４年就翻倍了。租不租
其实不重要，租金可以忽略。 |
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g**1
发帖数: 10330 | 3 一场豪赌？蔚来汽车店面支出将超过研发投入
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2018-07-30 06:39:44字号：A- A A+来源：第一财经
关键字: 蔚来店面研发投入
据第一财经29日报道，代表造车新势力的蔚来汽车日前在上海的地标性建筑上海中心开
了Nio House体验店。到目前为止，蔚来中心已经在北京、上海、广州、南京、杭州等
大城市正式投入运营。
按照蔚来汽车创始人、董事长兼CEO李斌的说法，蔚来汽车的体验中心基本都在地标建
筑里。“你们可能不知道要在地标建筑开一个NIO House有多难，我认为和拿一个生产
资质可能是差不多难度的。”李斌告诉记者，“生产资质你真想要不就是几个亿人民币
吗？自己也不用掏钱，地方政府都给你掏钱，但是那没什么技术含量。好的店面根本不
是钱能解决的问题，排队给它交钱的人太多了，因为对于业主方来说，首先得跟他的品
牌形象一致，让他们愿意把这个地方交给你。”
目前特斯拉和蔚来汽车都在上海的太古汇设有门店。
此前有媒体援引公开数据称，蔚来汽车在太古汇门店的投入约达到8000万人民币，北京
东方广场的年租金也预计在8000万人民币左右，如此推算，上海中心的年租金至少要达
到... 阅读全帖 |
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l****z
发帖数: 29846 | 4 最新数据显示，美国的住房拥有率下跌至20年来的最低水平，市场转向越来越多美国人
更愿意租房，由于信贷的紧缩人们也不愿贷款买房。
据彭博社报导，第三季度，美国人的住房拥有率是64.4％，比过去三个月住房拥有率的
64.7％有所下降。10月28日，美国人口普查局（U.S. Census Bureau）在一份报告中说
，美国人的住房拥有率跌至1995年第一季度以来的最低水平。
报告说，住房拥有率自2004年第二季达到69.4%的最高点之后，居者为住房拥有者的房
屋数目基本上维持不变，可是居者为租户的房屋数目却上升近25%。
在2007年年底至2009年中的经济大衰退期间，不少美国人失去工作，因无法偿还贷款而
失去住房者比比皆是，当时美国的住房拥有率骤降，房屋价格暴跌。如今美国经济逐渐
复苏，就业市场好转，房产价格也开始回暖，可是住房拥有率却没有如预期的回升，反
而是持续下降。
美国人选择不买房而是租房的部份原因是担心房价太高，难以获得银行贷款。另外，他
们对经济大衰退仍记忆犹新，当时一些拥有住房者突然被裁退，原本想迁移到其他地区
谋求出路，可是却因为房子无法脱手而进退两难。相比之下，租房者则... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 5 在我看来当一个做生意的人去做了官儿，那他的生意是肯定要交给别人打理的，而且这
个生意从今以后也不能跟自己有任何关系，因为这样比较落人话柄，影响自己的政治生
涯。而现在特朗普的表现就好像是“老家伙已经政治上的最高人物了，下面我就要光明
正大的圈钱”，我看就是这样，如果不是的话那为什么美国军方会花两百四十万左右组
下特朗普大厦三百平米的一年使用权呢，你们没有看错，仅仅只有三百平米，年租金是
两百四十万美元左右，这在我看来已经是变相的行贿受贿了，因为三百平米的特朗普大
厦年租金不管怎么样应该也到不了两百多万美金把？而接下来我觉得美国人民应该又有
事情做了，纳税人辛辛苦苦挣来的钱交给国家结果就是这么花的，美国人铁定不开心。 |
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z*m
发帖数: 3227 | 6 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 鄂尔多斯民间财富大起底 百万资产只能算是穷人
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 11 00:41:15 2011, 美东)
在距离鄂尔多斯市东胜区10公里远的铜川汽车博览园内，路虎、卡迪拉克、保时捷
等数十家名车4S店驻扎其中。就在半个月前，法拉利和玛莎拉蒂厂商代表团还来这里进
行了实地考察，有意在这里开4S店。
"这里的路虎4S店可能是中国规模最大的。"一位汽车销售人员称。
鄂尔多斯市泰赫雅汽车销售服务有限公司经理马润涛告诉记者，在鄂尔多斯，仅奥
迪就有近2万辆，丰田近4万辆，路虎4000多辆，保时捷近700辆，价值1000多万的劳斯
莱斯幻影有10辆。"这里的奥迪就是'平民车'！"马润涛说。
就在一个月前，一位煤老板在他的店内一次性提走了7辆路虎，每辆车价值是257万
元。
在为名车一掷千金的背后，是鄂尔多斯人强大的消费能力。
"在鄂尔多斯，一些有钱人买房子都是一层一层地买。最普通的老百姓一般也有两
套房，东胜一套、康巴什一套... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 7 【 以下文字转载自 Home_Invest 俱乐部 】
发信人: LandWatch (*土土*上神*), 信区: Home_Invest
标 题: 如何判断该不该买房 ？- 1 房地产投资回报率
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Mar 24 03:26:08 2017, 美东)
那么，当您看上某一处房屋是，到底是该不该买？ 应该在什么价位买呢 ？
土土建议您从投资的角度来分析下：
因为在美国买房不仅是自己居住的住所，也是一种重要的投资方式，特别对于很
多first time buyer来说，常常也是人生目前为止最重大的一笔投资。
房地产投资中有两个重要的回报率你一定要懂得计算:
一个是资产回报率（CAP）.
一个是投资回报率（ROI）
一、现金买房的租金回报率
资产回报率（CAP RATE）= 年租金净收入/买入成本
年租金净收入= Rent X 12month - Maintenance Cost (HOA, Property Tax,
Insurance，repair )
现金买房比较简单， 买这个房屋之前，首先了解该房屋的市场租金（租金收入，有无
空置期等），然... 阅读全帖 |
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L******d
发帖数: 2461 | 8 1. 因为在大多数地区房价仍然在走低. 对于收入和租金来说, 房价仍然太高. 银行认
为安全的贷款是买家年收入的3倍并且有20%首付. 对房东来说, 安全的房价应该不超过
年房租的15倍, (不然将无法保证positive cash flow). 但是目前美国东西两岸的房价
都不符合这两条买房的安全规则. 买家仍然在借达到甚至超过自己收入6倍的贷款, 卖
家仍然希望卖到年房租30倍的价格, 甚至在这次房价普遍下跌之后. 目前民众的收入水
平和房租水平将保证房价会长期持续下挫. 去年以为买到"好房价"的, 今年已经在承受
损失了.
2.与买房相比, 租同样面积,质量和学区的房子仍然要便宜很多. 在东西两岸, 房价超
过是年租金的30倍, 或者说, 年租金是房价的3%, 而贷款利率是6%, 这就意味着"租钱"
(贷款买房)比租房要付出多一倍的支出. Owner还需要为房子支付地产税, 维修保养以
及保险费, 加上6%的贷款利率, Owner需要支出的实际费用高达房价的9%, 这样就是租
房支出的3倍了, 连贷款利息退税的那部分利益都不足以补偿.在高价地区买房是一个非
常差的买卖, 但是在某 |
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m**n
发帖数: 9010 | 9 问题是, 楼主的计算, 是基于一个错误的论据:
"在东西两岸, 房价超过是年租金的30倍".
前面我已经提到了, 加州咱不说, 东西海岸除了几个象NYC一样的特例
之外, 没有几个地方一般的房价超过该房年租金的30倍的.
论据都错, 后面的结论就不好说了.
如果楼主把他的结论, 局限于象San Fransisco, NYC之类的几个房价高得
惊人的地方, 那么估计还可以继续他的结论.
10 |
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Y***i
发帖数: 268 | 10 In CA,年租金的5%（房客有Agent），你的Agent和房客的Agent各2.5%。年租金的3%（
房客没有Agent). |
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q*d
发帖数: 22178 | 11 ☆─────────────────────────────────────☆
HJYL (Oo) 于 (Tue Mar 30 00:27:40 2010, 美东) 提到:
本人在美国工业界一个R&D部门工作,奔四十了,
有些厌倦还被老板使唤来使唤去,事事都得自己做.
现国内有一机会.
西安交大本待遇:
1. 教授四级
2. 工资在6-7k/月
3. 30万的科研启动经费
4. 教授住房补贴总计18万左右
5. 学校提供临时性过渡房（两室一厅以上，具体需要根据实际情况），一般情况租用5
年；
6. 其他收入根据完成的工作量进行计算，比如授课、项目、研究生等等，
7. 项目有一定的劳务津贴。这些收入主要看自己的完成情况，差别也比较大。
8. 安家费大概是7-12万
现在反而拿不定主意了...
☆─────────────────────────────────────☆
smallwoniu (北方的冬天) 于 (Tue Mar 30 12:35:01 2010, 北京) 提到:
工资6-7千，其实很不错了，对大学教授来说哈。认识些清华北大的，每个月到手的工
资也就4... 阅读全帖 |
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y******i
发帖数: 199 | 12 上海市区目前一套120平米（建筑面积）的500万的二室二厅，每月的租金约为1万元，年租金回报率为2.4％。
纽约曼哈顿一套1000平方英尺（约合100平米使用面积）的100万美元的二室二厅，月租金约为4000美元，扣除每月的物业管理费和房产税约1500美元，年租金回报率为3%。
根据美林和凯捷咨询公司的报告，中国2010年个人净资产超过100万美元（不包含主要住所的价值）的富人为46万人。（注意，根据当前6.6:1的汇率，这约相当于660万人民币）
现在假想你是这46万人之一。你除了自己的主要住所之外，在中国的一线城市还拥有一套上述这样的500万人民币的房产。现在中国推出了0.5%的房产税，使你的房子的收益率下降为1.9%。现在人民币升值到了5:1，使得上述两套上海和纽约的房产价格完全相同。你是否愿意用上海这套70年使用权、回报率 1.9%、价格经过多年上涨已经站在高位的公寓，换一套在纽约曼哈顿永久产权、回报率3％、经过金融危机价格已经处于低点的公寓？这仅仅是经济帐。
在这46万人中，有很多人出于各种大家都理解的原因，早就在计划将自己的资产（至少是部分资产）转移到海外。现在，当他们意识... 阅读全帖 |
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p*********e
发帖数: 32207 | 13 绝对不止46万
，年租金回报率为2.4％。
租金约为4000美元，扣除每月的物业管理费和房产税约1500美元，年租金回报率为3%。
要住所的价值）的富人为46万人。（注意，根据当前6.6:1的汇率，这约相当于660万人
民币）
一套上述这样的500万人民币的房产。现在中国推出了0.5%的房产税，使你的房子的收
益率下降为1.9%。现在人民币升值到了5:1，使得上述两套上海和纽约的房产价格完全
相同。你是否愿意用上海这套
少是部分资产）转移到海外。现在，当他们意识到国内的物价水平即使按汇率计算也已
经超过美国，意识到国内的资产泡沫已经接近高点，卖掉一套上海的公寓让自己在美国
留学的孩子买一套纽约的公
100万美元，而且2010年在汇率6.6下的价值一百万美元的人民币资产，在汇率涨到5之
后，已经价值132万美元。按照100万美元来算，46万乘以100万美元就是4600亿美元。
按照中国人炒房的热情，我
急剧紧缩，这正是这么多年来央行收购美元发行人民币的逆过程。同时再加上股市房市
大量的抛盘导致资产价格狂泄，中国很容易重蹈日本二十年通货紧缩噩梦的覆辙。 |
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y**********7
发帖数: 769 | 14 "中国虽然现有高达2万多亿美元的外汇储备，但是是否能够抵御住这轮冲击，实难预测。"
请记住，中国目前的货币市场并没有开放。 因此，在中国，你并不能自由兑换大量的外汇。 当你持有大量人民币换不到相应多的美元的时候，你就会知道你的投机生意没戏。 由于你说的“中国经济生死存亡之时”的前提条件，美元自由兑换，目前并不存在，所以，只要中国不开放外汇自由兑换市场，就不会出现你说的悲剧。
，年租金回报率为2.4％。
租金约为4000美元，扣除每月的物业管理费和房产税约1500美元，年租金回报率为3%。
要住所的价值）的富人为46万人。（注意，根据当前6.6:1的汇率，这约相当于660万人
民币）
一套上述这样的500万人民币的房产。现在中国推出了0.5%的房产税，使你的房子的收
益率下降为1.9%。现在人民币升值到了5:1，使得上述两套上海和纽约的房产价格完全
相同。你是否愿意用上海这套70年使用权、回报率 1.9%、价格经过多年上涨已经站在
高位的公寓，换一套在纽约曼哈顿永久产权、回报率3％、经过金融危机价格已经处于
低点的公寓？这仅仅是经济帐。
少是部分资产）转移到海外。现在，当他们意识到国内... 阅读全帖 |
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r***e
发帖数: 486 | 15 中国重蹈了日本的覆辙又怎样呢？大家都认为日本被美国算计了，但是算计了之后日本人都活不下去了，哭着喊着来美国了么？为什么现在在美国很少看到日本留学生，留在这儿定居的就更加少了呢？他们穷的留学都留不起了么？
事实上是，日元升值了以后，虽然日本政府可能账面上亏了，但是对日本老百姓来说，美国的吸引力荡然无存，没人再稀罕来美国。老将们最喜欢用脚投票，日本人用脚投的票说明他们没觉得怎么样，没觉得升值了以后来美国才是最好的选择。
升值是经济发展到一定程度必然要经历的阶段。这个阶段肯定是痛苦的，意味着失业的增加。但是要想实现产业升级，抑制通胀，平衡全社会的收入水平，升值都是不可避免的。中国就是一直压着不升值，才出现了如此巨大的通胀水平。
，年租金回报率为2.4％。
租金约为4000美元，扣除每月的物业管理费和房产税约1500美元，年租金回报率为3%。
要住所的价值）的富人为46万人。（注意，根据当前6.6:1的汇率，这约相当于660万人
民币）
一套上述这样的500万人民币的房产。现在中国推出了0.5%的房产税，使你的房子的收
益率下降为1.9%。现在人民币升值到了5:1，使得上述两套上海和纽约的房... 阅读全帖 |
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g*****0
发帖数: 2998 | 16 看看纽约破破烂烂的地铁，市容市貌远不及上海。连美国人都不爱去，为何要求中国人
放弃上海的房产跑到纽约？现在香港的房价就已经高于纽约了，又没看到香港人都卖了
房子跑到纽约吧，什么逻辑啊
，年租金回报率为2.4％。
租金约为4000美元，扣除每月的物业管理费和房产税约1500美元，年租金回报率为3%。
要住所的价值）的富人为46万人。（注意，根据当前6.6:1的汇率，这约相当于660万人
民币）
一套上述这样的500万人民币的房产。现在中国推出了0.5%的房产税，使你的房子的收
益率下降为1.9%。现在人民币升值到了5:1，使得上述两套上海和纽约的房产价格完全
相同。你是否愿意用上海这套70年使用权、回报率 1.9%、价格经过多年上涨已经站在
高位的公寓，换一套在纽约曼哈顿永久产权、回报率3％、经过金融危机价格已经处于
低点的公寓？这仅仅是经济帐。
少是部分资产）转移到海外。现在，当他们意识到国内的物价水平即使按汇率计算也已
经超过美国，意识到国内的资产泡沫已经接近高点，卖掉一套上海的公寓让自己在美国
留学的孩子买一套纽约的公寓将是一个经济理性人作出的合理选择。
100万美元，而且201... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 17 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 鄂尔多斯民间财富大起底 百万资产只能算是穷人
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 11 00:41:15 2011, 美东)
在距离鄂尔多斯市东胜区10公里远的铜川汽车博览园内，路虎、卡迪拉克、保时捷
等数十家名车4S店驻扎其中。就在半个月前，法拉利和玛莎拉蒂厂商代表团还来这里进
行了实地考察，有意在这里开4S店。
"这里的路虎4S店可能是中国规模最大的。"一位汽车销售人员称。
鄂尔多斯市泰赫雅汽车销售服务有限公司经理马润涛告诉记者，在鄂尔多斯，仅奥
迪就有近2万辆，丰田近4万辆，路虎4000多辆，保时捷近700辆，价值1000多万的劳斯
莱斯幻影有10辆。"这里的奥迪就是'平民车'！"马润涛说。
就在一个月前，一位煤老板在他的店内一次性提走了7辆路虎，每辆车价值是257万
元。
在为名车一掷千金的背后，是鄂尔多斯人强大的消费能力。
"在鄂尔多斯，一些有钱人买房子都是一层一层地买。最普通的老百姓一般也有两
套房，东胜一套、康巴什一套... 阅读全帖 |
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m*********r
发帖数: 98 | 18 房屋出租管理
房屋出租两种方式，自己管理，或由专业出租公司管理。
美国是一个一板一眼的国家，选择自己管理，虽可节省费用，但必须清楚了解美国房地
产租赁条款。房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址，以便有问
题随时联系你；必须提供租客一个紧急电话号码，他们需要帮助时可去帮忙；房东需要
了解当地房租的变化，租客若未按时付房租，房东即刻要采取法律行动。
这些要求对海外投资者来说，不仅耗费大量时间精力，更浪费不必要的花费。所以，交
由专业房屋管理公司管理出租房屋更为明智。
房屋管理公司的主要职责：
• 刊登房屋广告，找到租客
• 起草租房协议，确认房租及各方职责
• 对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查，以确保
房东利益；
• 每月收取房租，并转入房东账户
• 定期进行房屋检查，向海外的房东通过邮件或电话汇报
• 如有需要，对房屋进行周期性维修和保养
• 代理房东进行年度报税
• 协助处理与租房有关的法律纠纷，如未支付房租；如果房客不付租金，需要专
业律师驱赶... 阅读全帖 |
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d*****s
发帖数: 5610 | 19 中国房价还能涨5倍，现在上海，北京500万的房子可以租金一个月一万二，房价年租金
比是35，还能撑，什么时候房价年租金比到100，大概10年之后吧，人均收入可以到1万
美元以上，房租年涨5%，10年后就是2万一个月租金，24万一年，100倍就是2400万，汇
率如果是6的话，就是400万美元，比纽约现在价格贵一倍,就全是超级大泡沫。到时候
大家赶快把北京上海的房子卖了，然后到美国养老。 |
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l******2
发帖数: 5522 | 20 【 以下文字转载自 Zhejiang 讨论区 】
发信人: ljiiuan2 (文刀兄), 信区: Zhejiang
标 题: 15年第一次回浙江老家感想之三：鬼城鬼桥
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 28 18:54:29 2015, 美东)
大巴静静地行驶在宁波至舟山的跨海大桥上。虽然是晚上六点，大巴前方只有寥寥三四
辆车，一切显得那么幽静， 感觉自己是到了北朝鲜。这几座跨海大桥我出国后舟山第
一个形象工程，劳师动众10多年施工，官方数据说投入100亿。话说回来，100亿的连岛
工程在舟山过去15年的基建总投资里只是凤毛麟角， 让我惊讶的是一座比定海老城区
大一倍的新城在临城拔地而起。 如此疯狂的城镇化建设，舟山只是整个大陆的一个缩
影。我零零散散说几个亲生体会。
1.环境污染
理论方面柴静说的差不多了，我就不重复了。我只说两个经历，飞机快到上海浦东机场
的时候开始下降；原来天是蓝的，云是白的，但是飞机降至300米以下，一切立刻就变
得灰蒙蒙；由于跑道能见率低，我坐的United飞机连续三次试图降落又三次拉高放弃。
原本吵吵嚷嚷的机舱从第三次降落开始变得鸦雀无声，... 阅读全帖 |
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s**a
发帖数: 555 | 21 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: Landsend (错误的参数), 信区: Living
标 题: 现在不是买房的良机
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 5 19:58:32 2010, 美东)
1. 因为在大多数地区房价仍然在走低. 对于收入和租金来说, 房价仍然太高. 银行认
为安全的贷款是买家年收入的3倍并且有20%首付. 对房东来说, 安全的房价应该不超过
年房租的15倍, (不然将无法保证positive cash flow). 但是目前美国东西两岸的房价
都不符合这两条买房的安全规则. 买家仍然在借达到甚至超过自己收入6倍的贷款, 卖
家仍然希望卖到年房租30倍的价格, 甚至在这次房价普遍下跌之后. 目前民众的收入水
平和房租水平将保证房价会长期持续下挫. 去年以为买到"好房价"的, 今年已经在承受
损失了.
2.与买房相比, 租同样面积,质量和学区的房子仍然要便宜很多. 在东西两岸, 房价超
过是年租金的30倍, 或者说, 年租金是房价的3%, 而贷款利率是6%, 这就意味着"租钱"
(贷款买房)比租房要付出多一倍的支出. Own |
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g*******a
发帖数: 31586 | 22 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: scfysl (scfysl), 信区: WaterWorld
标 题: 老公年收入80万居然一直骗我只有4万！！
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 26 01:22:58 2010, 美东)
实在是骨鲠在喉，不吐不快，所以借用公共马甲来八一件不可思意的事情。 事情是这
样的，我和老公恋爱2年，结婚5
年，女儿今年也3岁了，前后在一起总共7年。老公在一家事业单位，说实话收入真的很
低，7年前认识他的时候只有3万
多块钱一年，现在也只有4万多。那个时候我还是有很大选择余地的至少有3-4个男孩在
追我，至于最后为什么选择他，
一时觉得他在事业单位比较稳定（那时候他工作时间也不长，以为过几年收入会提高很
多呢，谁能想到7年后居然才增加
一万块啊），二就是感觉他比较老实。三是对我也确实不错。所以尽管有些男孩的条件
比他好很多我最后还是选择了
他。
我们是2005年结婚的，很一般的饭店，酒席也就800块钱一桌，由于经济条件有限
我们也没有买新房子，他家有一套
70平方的老房子（以前拆迁分的），重新装修了一下就... 阅读全帖 |
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s**a
发帖数: 555 | 23 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: Landsend (错误的参数), 信区: Living
标 题: 现在不是买房的良机
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 5 19:58:32 2010, 美东)
1. 因为在大多数地区房价仍然在走低. 对于收入和租金来说, 房价仍然太高. 银行认
为安全的贷款是买家年收入的3倍并且有20%首付. 对房东来说, 安全的房价应该不超过
年房租的15倍, (不然将无法保证positive cash flow). 但是目前美国东西两岸的房价
都不符合这两条买房的安全规则. 买家仍然在借达到甚至超过自己收入6倍的贷款, 卖
家仍然希望卖到年房租30倍的价格, 甚至在这次房价普遍下跌之后. 目前民众的收入水
平和房租水平将保证房价会长期持续下挫. 去年以为买到"好房价"的, 今年已经在承受
损失了.
2.与买房相比, 租同样面积,质量和学区的房子仍然要便宜很多. 在东西两岸, 房价超
过是年租金的30倍, 或者说, 年租金是房价的3%, 而贷款利率是6%, 这就意味着"租钱"
(贷款买房)比租房要付出多一倍的支出. Own |
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发帖数: 1 | 24 那么，当您看上某一处房屋是，到底是该不该买？ 应该在什么价位买呢 ？
土土建议您从投资的角度来分析下：
因为在美国买房不仅是自己居住的住所，也是一种重要的投资方式，特别对于很
多first time buyer来说，常常也是人生目前为止最重大的一笔投资。
房地产投资中有两个重要的回报率你一定要懂得计算:
一个是资产回报率（CAP）.
一个是投资回报率（ROI）
一、现金买房的租金回报率
资产回报率（CAP RATE）= 年租金净收入/买入成本
年租金净收入= Rent X 12month - Maintenance Cost (HOA, Property Tax,
Insurance，repair )
现金买房比较简单， 买这个房屋之前，首先了解该房屋的市场租金（租金收入，有无
空置期等），然后用上面的公式做一个计算，一般来说CAP RATE 要 beat inflation ,
高于 3%， 才是一笔值得的投资 ，
比如一个TownHouse 买价100万， 月租 4500，HOA = 350 地税每年1万，保险 +
maintenance = 1000
CAP = (4150... 阅读全帖 |
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i********n
发帖数: 251 | 25 尽管多数人预计房价可能继续下跌，但在全美大部分地区房价已经开始显得合理，贷款
利率也很低。自然，这也意味着一些人开始对购房感兴趣了。但在很多地方价格仍然很
高，包括华盛顿地区在内，许多人仍然表示想买一栋房子，但价格太高。
威廉（William）与许多朋友都在华盛顿地区居住，他说他正在通过各种税务方法来为
退休而打算。他与朋友都面临一个相同问题，而且些问题变得越来越重要：如何才能买
起一栋房子？“我和女朋友一起租房住，我们住宅是一个一居室的房子，非常小-大约
600万平方英尺，但它要价30万美元。如果我们购买它，首付需要60,000美元。我们刚
看了一个2居室的住宅，一次付清大约花费500,000万美元以上，如果分期付款首付要
100,000万美元。这种住宅就是我们希望购买的类型，但价格太贵了。”
对此，法学博士罗斯（Ross）表示，当房价过高之时，租房是明智之选。虽然在过去十
年中租赁不受欢迎，租房没有什么好羞愧的。其实，很多时候，它是明智之举。
根据数据来决定租还是不租
决定是租房还是买房的一个方法是，根据房价与租金比率（或P/R值）。此数据将粗略
的告诉我们所在地区的房价是否合理。... 阅读全帖 |
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q***2
发帖数: 1861 | 26 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: scfysl (scfysl), 信区: WaterWorld
标 题: 老公年收入80万居然一直骗我只有4万！！
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 26 01:22:58 2010, 美东)
实在是骨鲠在喉，不吐不快，所以借用公共马甲来八一件不可思意的事情。 事情是这
样的，我和老公恋爱2年，结婚5
年，女儿今年也3岁了，前后在一起总共7年。老公在一家事业单位，说实话收入真的很
低，7年前认识他的时候只有3万
多块钱一年，现在也只有4万多。那个时候我还是有很大选择余地的至少有3-4个男孩在
追我，至于最后为什么选择他，
一时觉得他在事业单位比较稳定（那时候他工作时间也不长，以为过几年收入会提高很
多呢，谁能想到7年后居然才增加
一万块啊），二就是感觉他比较老实。三是对我也确实不错。所以尽管有些男孩的条件
比他好很多我最后还是选择了
他。
我们是2005年结婚的，很一般的饭店，酒席也就800块钱一桌，由于经济条件有限
我们也没有买新房子，他家有一套
70平方的老房子（以前拆迁分的），重新装修了一下就... 阅读全帖 |
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q***2
发帖数: 1861 | 27 这两三个地名说出来，看上去是个南京男人的女人写的。
一套位于洪武路附近的年租金25万，一套位于龙江的年租金35万，还有一套江宁的年租
金20万，一年总租金高达80万，另外保险箱里还有个小皮 |
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l*******n
发帖数: 293 | 28 土地历史
第一个私人拥有洛克菲勒中心这块地皮的是David Hosack。他是哥伦比亚医学院前身(
College and Surgeons)的教授，又是位结交广泛的绅士，从汉密尔顿(Alexander
Hamilton)到州政府都有不少朋友，而且他找了个有钱的老婆。在1801年用差一点不到
五千美元从纽约市买了洛克菲勒中心附近大约20公顷还是荒山野岭的土地，用于自己郊
外花园的业余爱好，弄了个规模不小的植物园。近乎十年不菲的开支最后把富老婆的钱
也花差不多了，可找不到土地买主，就靠他在州里的关系，七万五($75,000)强卖给了
政府。
1814年，哥伦比亚学院(Columbia College，大学前身)还在下城的Park Place(现在市
政公园西边一点)，看到其它兄弟大学都到州政府要到了经费，作为纽约州的最早学院
，哥伦比亚放下身段也去州里要钱，但州政府说已没多少经费，就把那没人要的20公顷
野地给了哥伦比亚，这当然认为是被人家打发了，可后来，在100年之后的后来，这块
地却成了哥伦比亚的金库。
直到1823年，哥伦比亚的20公顷野地，五六大道之间从47街到51街，最多时候年... 阅读全帖 |
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s****l
发帖数: 21 | 29 实在是骨鲠在喉，不吐不快，所以借用公共马甲来八一件不可思意的事情。 事情是这
样的，我和老公恋爱2年，结婚5
年，女儿今年也3岁了，前后在一起总共7年。老公在一家事业单位，说实话收入真的很
低，7年前认识他的时候只有3万
多块钱一年，现在也只有4万多。那个时候我还是有很大选择余地的至少有3-4个男孩在
追我，至于最后为什么选择他，
一时觉得他在事业单位比较稳定（那时候他工作时间也不长，以为过几年收入会提高很
多呢，谁能想到7年后居然才增加
一万块啊），二就是感觉他比较老实。三是对我也确实不错。所以尽管有些男孩的条件
比他好很多我最后还是选择了
他。
我们是2005年结婚的，很一般的饭店，酒席也就800块钱一桌，由于经济条件有限
我们也没有买新房子，他家有一套
70平方的老房子（以前拆迁分的），重新装修了一下就当婚房了，一直住到现在，他父
母住的是他父亲单位的福利房，
面积也不大，也就80平方左右。我自己在一家老的国有企业，大家知道的老国企效益都
不怎么样，将近10年工龄了一年
也就3万不到的样子，女的干干也就是图个稳定，要是男的估计连家都养不活。所以我
们两个加起来一年也就7万... 阅读全帖 |
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s*****w
发帖数: 185 | 30 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: scfysl (scfysl), 信区: WaterWorld
标 题: 老公年收入80万居然一直骗我只有4万！！
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 26 01:22:58 2010, 美东)
实在是骨鲠在喉，不吐不快，所以借用公共马甲来八一件不可思意的事情。 事情是这
样的，我和老公恋爱2年，结婚5
年，女儿今年也3岁了，前后在一起总共7年。老公在一家事业单位，说实话收入真的很
低，7年前认识他的时候只有3万
多块钱一年，现在也只有4万多。那个时候我还是有很大选择余地的至少有3-4个男孩在
追我，至于最后为什么选择他，
一时觉得他在事业单位比较稳定（那时候他工作时间也不长，以为过几年收入会提高很
多呢，谁能想到7年后居然才增加
一万块啊），二就是感觉他比较老实。三是对我也确实不错。所以尽管有些男孩的条件
比他好很多我最后还是选择了
他。
我们是2005年结婚的，很一般的饭店，酒席也就800块钱一桌，由于经济条件有限
我们也没有买新房子，他家有一套
70平方的老房子（以前拆迁分的），重新装修了一下就... 阅读全帖 |
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B********e
发帖数: 19317 | 31 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: scfysl (scfysl), 信区: WaterWorld
标 题: 老公年收入80万居然一直骗我只有4万！！
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 26 01:22:58 2010, 美东)
实在是骨鲠在喉，不吐不快，所以借用公共马甲来八一件不可思意的事情。 事情是这
样的，我和老公恋爱2年，结婚5
年，女儿今年也3岁了，前后在一起总共7年。老公在一家事业单位，说实话收入真的很
低，7年前认识他的时候只有3万
多块钱一年，现在也只有4万多。那个时候我还是有很大选择余地的至少有3-4个男孩在
追我，至于最后为什么选择他，
一时觉得他在事业单位比较稳定（那时候他工作时间也不长，以为过几年收入会提高很
多呢，谁能想到7年后居然才增加
一万块啊），二就是感觉他比较老实。三是对我也确实不错。所以尽管有些男孩的条件
比他好很多我最后还是选择了
他。
我们是2005年结婚的，很一般的饭店，酒席也就800块钱一桌，由于经济条件有限
我们也没有买新房子，他家有一套
70平方的老房子（以前拆迁分的），重新装修了一下就... 阅读全帖 |
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s***s
发帖数: 4329 | 32 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Returnee
标 题: 鄂尔多斯民间财富大起底 百万资产只能算是穷人 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 11 00:41:34 2011, 美东)
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 鄂尔多斯民间财富大起底 百万资产只能算是穷人
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 11 00:41:15 2011, 美东)
在距离鄂尔多斯市东胜区10公里远的铜川汽车博览园内，路虎、卡迪拉克、保时捷
等数十家名车4S店驻扎其中。就在半个月前，法拉利和玛莎拉蒂厂商代表团还来这里进
行了实地考察，有意在这里开4S店。
"这里的路虎4S店可能是中国规模最大的。"一位汽车销售人员称。
鄂尔多斯市泰赫雅汽车销售服务有限公司经理马润涛告诉记者，在鄂尔多斯，仅奥
迪就有近2万辆，丰田近4万辆，路虎4000多辆，保时捷近700辆，价值1000多万的劳斯
莱斯幻影有10辆。"这里的奥迪就是'平民车'！"马润涛说... 阅读全帖 |
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c****t
发帖数: 19049 | 33 第五十一章 天能容我，我便能活
崔得禄看着中年男子的背影阴冷说道：“我知道你倚仗什么，不就是常三齐四、刘五费
六陈七这些人吗？我知道你能打，你这些兄弟也很能打，但你不要忘了，常三费六是羽
林军的校尉，刘五是骁骑营的头目，陈七更是侍卫处退下来的老人。大人物们轻轻翘根
手指头，你就会被压进冥界最深处永世不得翻身。”
中年男子霍然转身，蹙眉望向他的双眼。
“这些年你最可靠最能打的兄弟死了不少，除了齐四那个废物，你就只能倚靠这几个家
伙，可你根本不明白贵人们的力量。他们只需要一句话，一纸行文，便可以把你最倚重
的这股战力困在军营之中。这长安城里被你压了十几年的牛鬼蛇神们，一旦知道这消息
，想必都很乐意跳出来狠狠把你咬上一口吧？”
中年男子沉默片刻，脸上神情渐趋平静，继续向门外走去。
崔得禄在他身后冷笑说道：“春风亭老朝……你的手伸的太长了，居然已经伸到朝廷里
去了……如今你举目皆敌，我倒要看看谁还能容你！”
中年男子右手放在房门上，沉默片刻后说道：“只要天能容我，我便能活。”
红袖招顶楼的这场谈话，从某种意义上来说，决定了长安城地下世界的历史自然进程，
当那些高居庙堂之上的大人物，忽然有兴趣关... 阅读全帖 |
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c****t
发帖数: 19049 | 34 第五十一章 天能容我，我便能活
崔得禄看着中年男子的背影阴冷说道：“我知道你倚仗什么，不就是常三齐四、刘五费
六陈七这些人吗？我知道你能打，你这些兄弟也很能打，但你不要忘了，常三费六是羽
林军的校尉，刘五是骁骑营的头目，陈七更是侍卫处退下来的老人。大人物们轻轻翘根
手指头，你就会被压进冥界最深处永世不得翻身。”
中年男子霍然转身，蹙眉望向他的双眼。
“这些年你最可靠最能打的兄弟死了不少，除了齐四那个废物，你就只能倚靠这几个家
伙，可你根本不明白贵人们的力量。他们只需要一句话，一纸行文，便可以把你最倚重
的这股战力困在军营之中。这长安城里被你压了十几年的牛鬼蛇神们，一旦知道这消息
，想必都很乐意跳出来狠狠把你咬上一口吧？”
中年男子沉默片刻，脸上神情渐趋平静，继续向门外走去。
崔得禄在他身后冷笑说道：“春风亭老朝……你的手伸的太长了，居然已经伸到朝廷里
去了……如今你举目皆敌，我倒要看看谁还能容你！”
中年男子右手放在房门上，沉默片刻后说道：“只要天能容我，我便能活。”
红袖招顶楼的这场谈话，从某种意义上来说，决定了长安城地下世界的历史自然进程，
当那些高居庙堂之上的大人物，忽然有兴趣关... 阅读全帖 |
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l*******n
发帖数: 293 | 35 1. 土地历史
第一个私人拥有洛克菲勒中心这块地皮的是David Hosack。他是哥伦比亚医学院前身(
College and Surgeons)的教授，又是位结交广泛的绅士，从汉密尔顿(Alexander
Hamilton)到州政府都有不少朋友，而且他找了个有钱的老婆。在1801年用差一点不到
五千美元从纽约市买了洛克菲勒中心附近大约20公顷还是荒山野岭的土地，用于自己郊
外花园的业余爱好，弄了个规模不小的植物园。近乎十年不菲的开支最后把富老婆的钱
也花差不多了，可找不到土地买主，就靠他在州里的关系，七万五($75,000)强卖给了
政府。
1814年，哥伦比亚学院(Columbia College，大学前身)还在下城的Park Place(现在市
政公园西边一点)，看到其它兄弟大学都到州政府要到了经费，作为纽约州的最早学院
，哥伦比亚放下身段也去州里要钱，但州政府说已没多少经费，就把那没人要的20公顷
野地给了哥伦比亚，这当然认为是被人家打发了，可后来，在100年之后的后来，这块
地却成了哥伦比亚的金库。
直到1823年，哥伦比亚的20公顷野地，五六大道之间从47街到51街，最多... 阅读全帖 |
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l******2
发帖数: 5522 | 36 大巴静静地行驶在宁波至舟山的跨海大桥上。虽然是晚上六点，大巴前方只有寥寥三四
辆车，一切显得那么幽静， 感觉自己是到了北朝鲜。这几座跨海大桥我出国后舟山第
一个形象工程，劳师动众10多年施工，官方数据说投入100亿。话说回来，100亿的连岛
工程在舟山过去15年的基建总投资里只是凤毛麟角， 让我惊讶的是一座比定海老城区
大一倍的新城在临城拔地而起。 如此疯狂的城镇化建设，舟山只是整个大陆的一个缩
影。我零零散散说几个亲生体会。
1.环境污染
理论方面柴静说的差不多了，我就不重复了。我只说两个经历，飞机快到上海浦东机场
的时候开始下降；原来天是蓝的，云是白的，但是飞机降至300米以下，一切立刻就变
得灰蒙蒙；由于跑道能见率低，我坐的United飞机连续三次试图降落又三次拉高放弃。
原本吵吵嚷嚷的机舱从第三次降落开始变得鸦雀无声，所有人都秉住了呼吸。我是怕死
的人. 定海15年里的变化很多，但是有一点没变，建筑垃圾还是往河里倒， 这个现象
在一些新城特别明显。
2.通货膨胀
假如一个城市有100户人家，而只有50套住房，房价就会上涨，因为供不应求；如果在
这基础上新建50套住房，房价就会下... 阅读全帖 |
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C****o
发帖数: 172 | 37 中国的农业也是蛮难的。很多产粮的地方是丘林地带，大规模机械化作业搞不起来
大巴静静地行驶在宁波至舟山的跨海大桥上。虽然是晚上六点，大巴前方只有寥寥三四
辆车，一切显得那么幽静， 感觉自己是到了北朝鲜。这几座跨海大桥我出国后舟山第
一个形象工程，劳师动众10多年施工，官方数据说投入100亿。话说回来，100亿的连岛
工程在舟山过去15年的基建总投资里只是凤毛麟角， 让我惊讶的是一座比定海老城区
大一倍的新城在临城拔地而起。 如此疯狂的城镇化建设，舟山只是整个大陆的一个缩
影。我零零散散说几个亲生体会。
1.环境污染
理论方面柴静说的差不多了，我就不重复了。我只说两个经历，飞机快到上海浦东机场
的时候开始下降；原来天是蓝的，云是白的，但是飞机降至300米以下，一切立刻就变
得灰蒙蒙；由于跑道能见率低，我坐的United飞机连续三次试图降落又三次拉高放弃。
原本吵吵嚷嚷的机舱从第三次降落开始变得鸦雀无声，所有人都秉住了呼吸。我是怕死
的人. 定海15年里的变化很多，但是有一点没变，建筑垃圾还是往河里倒， 这个现象
在一些新城特别明显。
2.通货膨胀
假如一个城市有100户人家，而只有50套... 阅读全帖 |
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T****O
发帖数: 407 | 38 选择1，到微软网站，全功能Office 365免费试用一个月，接下来每个月租金10块。
选择2，Amazon上面， Office 365家庭版一个号适用五台机器，一年租金现在64块，运
气好50块。
选择3，也是Amazon上面， Office 365个人版一个号适用一台机器，一年租金现在40-
50。
选择4，到二手市场版问，可能买到更便宜的。 |
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d******e
发帖数: 1718 | 39 网易财经5月13日讯 在一系列的楼市调控政策出台以后，房屋交易市场陷入观望，却
催热了房屋租赁市场。近日，各地机构发布的房屋租赁市场价格都呈现上涨趋势，其中
北京房屋租金同比上涨幅度达20.38%。房租价格是否会持续上涨。网易财经《北京观察
》栏目，今天请到我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景辉，北京胶囊公寓的设计者黄
日新，经济学博士马光远做客，为大家进行解读。
针对近两月房屋价格上涨，胡景辉表示主要原因是，一方面去年4月份租金相对偏低。
09年4月经济还未恢复，CPI还是负的，整个劳动力市场不是很乐观。第二，是需求日益
旺盛，租房人群在增加，以北京为例，随着实体经济转好，没有户籍的外来人口进入到
北京成为常住人口系列，每年净增量大概是40到50万左右。第三是，去年GDP保八，明
显感到经济回升的力量很大，而且这几个月CPI的数据又开始转正，房租也开始上涨。
胡景辉指出，房租市场事实上并没有过多受宏观政策干预的影响。
胡景辉还指出，在过去七到八年中，租赁市场的租金相对是比较平稳的，每年整体上涨
幅度在5%左右，特别是高端租赁市场，月租金在3500以上的，这几年租金价格稳中有降
，只不 |
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c*****3
发帖数: 1141 | 40 面对不断增多的“毒食品”案以及越来越贵的蔬菜价格，越来越多的中国城里人开始过
上了“自己种菜自己吃”，或固定收购某个农民种的菜的新型CSA（社区支持农业）方
式。民众表示，这也是仿效中共高官们的“特供基地”的不得已而为之，毕竟食品安全
是最重要的。
西谚有云：“吃什么你就是什么”。面对各种有毒食品，人们开始担忧自己会成为化肥
农药的受害者。据大陆媒体报导，最近几年在北京、上海、浙江、湖北、四川等地，出
现了很多城里人下乡包地种菜的现象。
在北京六环外的凤凰岭脚下，有个名为“小毛驴市民农园”的地方，由中国人民大学和
北京市政府联合举办。据石嫣博士介绍，农园租用农民的土地，划分成一个个小单元，
然后出租给城里人，每30平米一年租金1200元人民币。人们种什么、是否用化肥等，全
由租赁人自己决定，农园雇用了一个老农做技术指导。据说假如种植得好，一年一块地
可种出400斤30多个不同品种的蔬菜。
在北京中关村，有20多个白领自发组成了购菜联盟，由北京郊区的一名农民负责帮他们
种菜。据说这样的自发性组织在全国已有100多个。下乡包地种菜和雇佣农民种菜，这
都属于CSA （community su... 阅读全帖 |
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b*****t
发帖数: 9671 | 41 美国房子和地私有
能一样么
本来就是租的，已经交了70年租金了，现在又要再重复收一遍 |
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m********y
发帖数: 21909 | 43 我建议，把所有查抄的贪官赃款全部建成廉租房，这样日积月累，会建很多。 |
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g*********r
发帖数: 9366 | 44 事实上都反过来了
建廉租房的钱都被贪官变成自己的存款了 |
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b******n
发帖数: 49 | 45 “2 年 77 万套住房， 数百万百姓受益。” 我怎么也算不过这个数。这样每年要投入
使用38万套。现在估计以下，每栋楼市20层，每层8个单元（30平米），这样一栋楼有
160个单元。这样38万套单元，需要2375栋楼/每年。全部建筑面积是11，400，000，一
亿平米。
“30多平米的房子。”一个6mx7m的地方有多大，咱有个概念。这么大个地方，有厕所
，卧室，厨房，看样子这个米的长度在东北变了。
.. |
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l*h
发帖数: 4124 | 46 都像你一样的算，怎么才能实现四个现代化、怎么才能实现GDP两位数增长、怎么才能
奔小康？ |
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l****0
发帖数: 1032 | 48 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: lier00 (lier), 信区: Military
标 题: 为了解决住房问题，很下大力气么！重庆的租房搞的很不错嘛！
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 6 02:24:05 2011, 美东)
看这个新闻，重庆大概建了四五十万套的样子吧。应该还要建更多。不知道重庆房价怎
么样，不过79平方米的三室一厅，不到900的月租，应该是相当便宜了吧？
而且说是喜欢的话可以3000每平方买下来，只要求常住而不要求重庆户口。
各地要是都能向重庆薛学习，房价应该可以几年之内降下来了。
http://news.dichan.sina.com.cn/2011/03/05/284568_all.html
小丫跑两会：探访重庆保障房
央视经济半小时3月4日播出节目——《小丫跑两会》之重庆“保障房”，以下为节目实
录： 大家好，这里是《小丫跑两会》。那么比如说农民工，5000元一个月也不见得
就能买得起商品房，所以只要是农民工的本质特征，有工作的农民工，那我们就可以有
公租房的权利。
央视经济半小时3月4日播出节目——《小丫跑... 阅读全帖 |
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s*********1
发帖数: 1166 | 49 【 以下文字转载自 Automobile 讨论区 】
发信人: rollingstone (它山之石), 信区: Automobile
标 题: 看看中石油小领导的用车-转贴
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Apr 16 23:24:11 2011, 美东)
中石化天价酒算什么 看中石油最牛指挥是怎么挥霍的
时间：2011-04-13 来源：搜狐社区 分享到：更多>>
董焕忠作为大庆油田海拉尔石油勘探开发指挥部的指挥，在任两年期间期间(2008年8月
至2010年底)油田产量1吨未增，年产53万吨，晒一下他的败家业绩，全国人民就知道为
啥汽油为啥这么贵了：
1、购买五台丰田兰德酷路泽4700（land cruiser），共计750万;5台奥迪2.0T，价值
200万;8台进口普拉多2700价值440万;他本人自己占用三车台，丰田兰德酷路泽4700（
大庆一台，海拉尔一台，北京一台奥迪(为其在北京的家庭专用）；
2、租用海拉尔市往红花尔基方向大约40公里的湿地度假村(仅限他本人及招待其高级客
人)，其中7个高级板房700万，两年租金40万元，两台柴油发电机组300万；
... 阅读全帖 |
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z******8
发帖数: 185 | 50 我的看法，如果
“买入当年年租金*（1-（1+年通货膨胀率）^20)/(1-(1+年通货膨胀率））”大于“贷
款20年的本息总和”
就可以买。
2013 |
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