v********y
发帖数: 822 | 1 新浪的一篇博客，很有意思
http://blog.sina.com.cn/s/blog_74475bf40101gkg7.html
想到哪里写到哪里。：）【孩子教育】 【创业环境】【服务消费】【自然环境】【
基础设施】【关于回国】【关于移民】。很多时候，觉得有些东西不记录下来，改天就
忘了。纪录下这些观察和想法，留作未来自己阅读，审视检查自己的判断力。（都是些
个人拙见，很片面，有不同意见多指教。）
【孩子教育】
我一直觉得中国的基础教育好，一直想保持这种先进性。看到教育部提减轻中小学
负担或有公知提倡“放养”我就由衷的着急，生怕我国的优良传统没了。我现在接触的
很多回国的同事不少也跟我一样是看好国内的基础教育，所以带孩子回国了。这次回国
，看了北京同事们带孩子后，我的想法发生了一些变化。
中国的基础教育不是好，而是太好了。有一群望子成龙的家长，这学校不玩命教都
不行。不要说什么重点小学，重点中学。同事的孩子快５岁，已经在学前班he/her/she
的学英语。那个同事一上班，“哎，昨儿回家跟孩子一起写歌谣！”“哎，昨天老师留
的手工作业太难了。”。这才4岁半，快5岁。另一个男同事孩子才... 阅读全帖 |
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s**********e
发帖数: 33 | 2 在国内，最重要的是title，启动经费用不着这么纠结。试想，都给你正教授了，即使
这次启动经费一分钱没有，后面分“肉”不也有你一份？比启动经费更重要的是学生，
尤其是博士生，因此博导资格才是比较关键的。地方人才计划不给你启动经费，你可以
申请自然基金、国家其他项目。只要有title，横向也不难。
话又说回来，关于这个启动经费，绝大多数学校存在“注水”现象。例如某校答应给
100万启动经费，实验室100平米，独立办公室20平米。咋一看，爽歪歪，真正实行起来
实验室和办公室都是租给你的，一年租金差不多20万，启动经费就够5年试验场地租用
的。。。在你进校报到之前，需要签合同的，只要在合同上写明，这么大的学校应该不
至于赖你几十万启动经费（985经费）。退一万步，即使全吞了你的启动经费，参见第
一段。
至于特聘研究员和教授差距到底有多大，得具体看。1、特聘研究员享受的待遇是否是
教授待遇？2、特聘研究员聘期几年？考核要求对你来说是否合理？过后是否转正成教
授？考虑完这两个问题，你自己自然就有答案了。
这年头一步到位正教授难于上青天（全国前20名的高校，基本上每年正高名额是一个院
/系一个，全... 阅读全帖 |
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s******y
发帖数: 17729 | 3 师兄告诉你，那个房子最后我也没要到，不过暂住了两年，还收了一年租金，也不亏，
心里憋了一口恶气，但是不至于像王博士那样迂腐。 |
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u***************r
发帖数: 11227 | 4 发信人： caiyunzhinan(去大理), 信区： Returnee
标题： “房奴时代”：一线城市房租真的很高吗
发信站： BBS未名空间站(Fri Jul 28 09:59:11 2017,GMT)
纯粹的道德诉求，容易让人对现实经济产生误判。
近期，易居研究院发布《50城房租收入比研究》报告，报告显示，北上深一线城市的房
租收入比严重高企，分别高达58%、54%和48%，亦即是说，在北上深工作的人群，房租
要占其人均可支配收入的一半左右。
在房价疯涨势头稍稍停息的当下，这份报告被舆论形容为“房奴报告”，引得无数北漂
、沪漂、深漂大发感慨，“房子不仅买不起，也快租不起了”。
其实，如果理性分析的话，那么，我们就会认识到，当下我国一线城市的房租，不是高
了，而是低了，未来房租涨幅大于房价涨幅将成为大概率事件。
为什么这样判断？
首先，从房屋租售比的角度看，北京、上海和深圳均在1:500以下，我们用更为形象的
年房租/房价进行核算，北上深目前仅有1.5%左右，亦即是说，一套1000万元的房屋，
一年租金普遍仅有15万元左右。如此之低的房租回报率，在全世界范围内，都是相当低
的，无论... 阅读全帖 |
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p**p
发帖数: 10318 | 5 这还CNＢＣ啊， 中国老辈子不都这样啊， 呵呵。 现在， 纽约的温州人，也是这么
集资， 还有个术语，标会， 当然这大都是基于血缘，地域乡亲bonding为基础的：
看看这一段：
筹集资金
做生意需要本钱。而在纽约闹市，一般小杂货店的初创资金也要10万美元，温州人如何
筹得这笔钱呢？
美国江浙工商总会常务副会长瞿建国说，温州人的资金来源大致有三：自筹资金、向亲
友借款和参加传统民间集资手段“互助会”(标会)。
据透露，在美温州人的标会相当普遍，一般规模为60人。第一个月，每个会员拿出1000
元交给作为发起人的“会头”，后者一次可筹集60000元。从第二个月开始，会头每月
要拿出1000元，其它会员各出五百元，轮流提供给会员使用。
有关人士表示，目前法拉盛商业物业年租金约为800美元／平方英尺，以每间超市平均
10000平方英尺计，上述十余家超市仅租金一项就高达8000万美元／年。而带有传统“
熟人圈经济”色彩的民间借贷，正是温州军团崛起纽约超市业的原动力。
瞿建国认为，标会体现了温州人团结、信任和互助的精神。“最初几个人捧一个，一个
人发了，再借钱给其它人。一个人来美国，就会带来许多 |
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R***a
发帖数: 2605 | 6 留学生在美国租地种水果赚取百万美元
http://www.sina.com.cn 2010年09月21日15:33 上海侨报
“荸荠公主”刘梅在美种“自留地”挣百万美金
她是一个安徽妞，学的是农业学，自小便在田园地头快乐生活；
她是美国卡斯特恩大学的硕士毕业生，不满足于异国他乡租种小块“自留地”，而
是租下50英亩土地，争取到一笔小额贷款，并在中国通美国“活雷锋”夫妻帮助下，开
始了自己的农场主生涯，种上了令美国人喜爱而又陌生的水果——荸荠。
发展到2010年秋天，她的农场已经将荸荠种植面积扩大到1000英亩，手下有工人
200多名，拥有300多万美元个人资产。
她，就是被媒体誉为“荸荠公主”的刘梅。
本报记者_彭卡 特约通讯员_娟娟
自给自足：安徽妞在美租种“自留地”
现年29岁的刘梅出生在安徽阜阳市郊区。小时候，家里有一块自留地，种些当季的
瓜果蔬菜；课余时间，她最喜欢和父母一起到田间劳作。
“黄瓜成熟的季节，我就把藤上的黄瓜摘下来，也不洗，弄掉上面的刺就啃。”刘
梅对这种田园生活感到很惬意。后来，刘梅家搬进了市区，那段自家种菜自家吃的时光
，从此就成了她记忆里最美好的一部分... 阅读全帖 |
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p*********w
发帖数: 23432 | 7 心酸回忆：做了十八年的民营企业，今年撑不下去了zz
作者:bloombergable
看到有朋友说广州的企业在微利的情况下关厂，深有感触，这里我也说一下我们的情况。
工厂由我父母在94年创立，地处长三角一个经济水平极高的城市。
主营业务是机械加工。
94年创办的时候固定资产约在两百万左右，没有自己的厂房，但这个行业的机械价值很
高，200多万几乎都是机械价格。
父亲以前就是国营企业副厂长，业务能力极强。从94年建厂到2006年，每年保持15%的
增长率。 2006年企业达到发展高峰期，规模为150人，年营业额2500万，毛利润在30%
左右。
那个时候父亲有了产品线更新换代的意识，开始积攒资金准备更新生产线。 一条进口
的自动线大约需要1000万左右。 我爸当时空余资金大约有500万左右，原本考虑在07或
08年上自动线。
06年的时候当地政府对工业园区重新规划，需要我们搬厂房。当时江浙各地都在争相新
建工业园区，然而县镇财政缺乏足够的资金，所以他们就采取了一些今天看来是十分无
耻的策略：
地方政府鼓励当地企业搬迁进入工业园区，然而工业园区里是毛坯厂房，既不符合工业
厂房的标准，更无任... 阅读全帖 |
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l******7
发帖数: 2234 | 9 1. 公司用家庭地址，不专业，别人一搜寻地址发现是民宅，就觉得你很cheap。而且不
安全，泄露家庭地址。以后如果有商业上的麻烦，别人直接堵你家门口。家人也受牵连。
2，另外，公司注册地址用家庭住址，如果是你买的房子，那么房子的propery性质可能
会发生变化。每个county的规定不一样，会影响房屋tax。
3. 多个比较，ups的邮箱性价比不错。我们这里算均价，一天差不多一美元。一年380
刀。如果一次性交一年的租金，老板(许多都是承包或加盟店，定价和折扣都自己说了
算)给另外优惠3个月免费。也就一年租金，可以使用15个月。ups比其他的verture
office公司便宜不少，而且是24/7服务。任何包裹都可以签收，ups小二还邮件或电话
提醒。usps 的po box 不能接受包裹，至适合信件。我们州政府开公司和每年renewal
的时候，都不接受po box地址。反正都是走公司的财务支出，就选ups 好了。 |
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l******7
发帖数: 2234 | 10 1. 公司用家庭地址，不专业，别人一搜寻地址发现是民宅，就觉得你很cheap。而且不
安全，泄露家庭地址。以后如果有商业上的麻烦，别人直接堵你家门口。家人也受牵连。
2，另外，公司注册地址用家庭住址，如果是你买的房子，那么房子的propery性质可能
会发生变化。每个county的规定不一样，会影响房屋tax。
3. 多个比较，ups的邮箱性价比不错。我们这里算均价，一天差不多一美元。一年380
刀。如果一次性交一年的租金，老板(许多都是承包或加盟店，定价和折扣都自己说了
算)给另外优惠3个月免费。也就一年租金，可以使用15个月。ups比其他的verture
office公司便宜不少，而且是24/7服务。任何包裹都可以签收，ups小二还邮件或电话
提醒。usps 的po box 不能接受包裹，至适合信件。我们州政府开公司和每年renewal
的时候，都不接受po box地址。反正都是走公司的财务支出，就选ups 好了。 |
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D***3
发帖数: 12712 | 11 年租金的15倍一般很难能买到房.
除了不好的地区. |
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s********u
发帖数: 1054 | 12 你这个帖子是表示不同意见的帖子里面唯一 MAKE SENSE 的。我原贴里面说了， 要MAKE MONEY 关键是房租要大大 超过 每月按揭+房地产税+维护费用。 这应该不是每个城市有这样的机会。关键还是买的房子价格要低。 不过在中部和很多大学城里， 未必没有这样的机会。
我只有在想买的房子10年的年租金大于房子价格， 或者说 CAP RATE 小于10% 的情况下才买。 |
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f********y
发帖数: 278 | 13 我也觉得舟山目前的房价是不高的，搂主说房价是年租金的５０倍，这不奇怪，美国一
般是１４－１６，但是中国的大城市这个比值据说是４０。舟山这几年基础设施建设发
展很好，如果能把东海大桥联到舟山，那以后必定是长三角附近的一个度假胜地，而且
由于其天然良港，交通便利对其经济发展也有很大影响。 |
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r*m
发帖数: 16380 | 14 牛旗还能扛多久（三）农业法案
美国关于农业的立法始于1916年的Federal Farm Loan Act，从大萧条期间的1933年起
为了国家的财政安全，至1971年又添加了一系列关于农业贷款和破产方面的农业立法。
俗称的“农业法案”（Farm Bill）指的是从1965年开始的，效用期为4-5年，由农业部
实施的全面影响美国农业和大众食品政策的一揽子计划，其发展的渊源同美国的大萧条
，特别是同期的Dust Bowl经历有着直接的因果关系。农业法案到现在一共为期十期。
2002-2007年的实际成本是$270 Billion。目前的“2008年食品，保护，和能源法案”
是2007年经国会讨论通过的，从2008年开始实施，到2012年结束。当时的预算是五年期
为$284 Billion（2008-2012年)，十年期为$604 Billion（2008-2017年)。明年国会又
将对农业法案后五年本期细节及预算进行讨论和修改。
尽管农业法案的预算在美国联邦政府的年预算中所占比例不到1%，别小看这一综合立法
的实施对美国的国际贸易，环境和资源保护，食品安全，及公众福利所产生的广泛而深
刻... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 15 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: powershadow (敏感词○我不是英雄，我是英雄的——债主), 信区: Returnee
标 题: 心酸回忆：做了十八年的民营企业，今年撑不下去了zz
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 14 20:25:45 2012, 美东)
心酸回忆：做了十八年的民营企业，今年撑不下去了zz
作者:bloombergable
看到有朋友说广州的企业在微利的情况下关厂，深有感触，这里我也说一下我们的情况。
工厂由我父母在94年创立，地处长三角一个经济水平极高的城市。
主营业务是机械加工。
94年创办的时候固定资产约在两百万左右，没有自己的厂房，但这个行业的机械价值很
高，200多万几乎都是机械价格。
父亲以前就是国营企业副厂长，业务能力极强。从94年建厂到2006年，每年保持15%的
增长率。 2006年企业达到发展高峰期，规模为150人，年营业额2500万，毛利润在30%
左右。
那个时候父亲有了产品线更新换代的意识，开始积攒资金准备更新生产线。 一条进口
的自动线大约需要1000万左右。 我爸当时空余资金大约有50... 阅读全帖 |
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a********t
发帖数: 4508 | 16 一年租金净收入18，000，对于一个50万的房子来说，就是3.6%的利。减去0.6%的税，
也有3%的利。再加上房产升值。好像不错呦。如果是贷款，现金流也是正的。 |
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V*****2
发帖数: 7930 | 17 一天120，一年得4万，3年就上10万了，不如租车，一年租金不会要7千吧。 |
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L****n
发帖数: 12932 | 18 房市要比股市还复杂。 具体地区的差异非常大。 但基本上的方向是一样的， 要避开
市场上的竞争。 08，09我基本上都在Living版， 叫人买房子， 当时都是白菜价。 那
时绝对多数的id都是说天要塌了， 有个很大声的还叫着移民越南什么的。 现在也不见
人了， 估计真移越南去了。 N多的房子基本上没什么毛病， 稍稍整整就能租了， 租
金高达房价的1/3以上。 有个房子甚至年租金在房价的80%。 所以基本上是一有钱就买
。 后面deal就越来越少了， 便宜的房子一下就被人抢， 但upper class的房子deal出
来， offer的很多， 但绝大多数是要贷款的，有50万以上（我们这里) 的人还是不多
。 银行贷款又很苛刻，deal经常fall through. 所以卖主（实际上是卖方银行）见现
金offer， 即便便宜20万都会take。所以还是有些deal的。 等贷款的条件放松， 这些
deal也没了。 房价的cycle很长， 一定要保证有足够的现金流， 房子上亏也会亏很多
的。要小心。 |
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L****n
发帖数: 12932 | 19 房市要比股市还复杂。 具体地区的差异非常大。 但基本上的方向是一样的， 要避开
市场上的竞争。 08，09我基本上都在Living版， 叫人买房子， 当时都是白菜价。 那
时绝对多数的id都是说天要塌了， 有个很大声的还叫着移民越南什么的。 现在也不见
人了， 估计真移越南去了。 N多的房子基本上没什么毛病， 稍稍整整就能租了， 租
金高达房价的1/3以上。 有个房子甚至年租金在房价的80%。 所以基本上是一有钱就买
。 后面deal就越来越少了， 便宜的房子一下就被人抢， 但upper class的房子deal出
来， offer的很多， 但绝大多数是要贷款的，有50万以上（我们这里) 的人还是不多
。 银行贷款又很苛刻，deal经常fall through. 所以卖主（实际上是卖方银行）见现
金offer， 即便便宜20万都会take。所以还是有些deal的。 等贷款的条件放松， 这些
deal也没了。 房价的cycle很长， 一定要保证有足够的现金流， 房子上亏也会亏很多
的。要小心。 |
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S*********g
发帖数: 24893 | 20 100万，我搞搞红利蓝筹，每年卖1-2次call，7-8万没问题的。交完税还有6万5。
我一个人，租了个两室一厅，一年租金12000。吃穿行，一个月1500，一年18000。再花
5000旅游和其它。我总共一年只花3万5。
2016年本金就103万了。
2017年本金就106万了。
。。。
2025年本金就130万了。
2035年本金就160万了。
2045年本金就190万了。
2045年我76岁，找个过得去的养老院，跟护士们打情骂俏，了此残生。 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 21 【 以下文字转载自 ChinaStock 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: ChinaStock
标 题: 曝大康牧业IPO时曾找周永康签字施压证监会
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 22 22:37:43 2015, 美东)
一篇直指大康牧业（002505.SZ）前董事长陈黎明与落马官员周本顺勾结的博文，再次
将已经易主的大康牧业置入舆论的风口浪尖。
作为湖南省怀化市的第一家上市公司，大康牧业于2010年11月18日正式在深市中小
板挂牌上市。但在2013年因业绩不佳被上海鹏欣集团借壳，目前公司总部已迁至上海，
前实际控制人陈黎明也逐渐退出了管理层。
然而，8月11日，一篇名为《大康牧业前董事长陈黎明为了股票上市行贿周本顺、
周永康》的博客在网络上被大肆传播。资本市场的目光再次聚焦大康牧业上市前后舆论
对其的种种质疑。而据《中国经营报》记者得到的相关举报材料显示，陈黎明上市前曾
将价值数亿元的股权以低于每股净资产的价格转让给当地官员及中介机构，涉及官员众
多。一幅大康牧业前董事长陈黎明与各级官员间复杂的政商关系图... 阅读全帖 |
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L*****y
发帖数: 60 | 22 潘石屹张欣夫妇于1995年创办soho中国的前身红石实业有限公司，开始主要在北京拍
地建造写字楼出售，后来发展到上海，专注于在这两个中国最大的国际化大都市的核心
地段，建造美观时尚环保的办公楼。后来于2007年10月8日在香港交易所上市，融资19
亿美元，按当时的汇率大约是140亿人民币，上市后的市净率约4倍，如今是0.4倍。
投资价值的相关分析如下：
（1）售楼模式的弊病。因为开始资本少，拍地建楼出售是积累原始资本的最佳选择，
但是这个生意模式的弊病很明显。
首先，售楼的毛利率大约50%，即写字楼售价大约是建造成本（含土地成本）的两倍，
但除了交25%的所得税外，还要交高达30-60%的土地增值税（soho平均交大约50%），所
以售楼模式的大部分利润归税务局和地方政府，自己只赚点辛苦钱，同时把写字楼之后
增值的全部权益也一次性转让给了买楼者，内涵价值非常少。
其次，上海北京核心地段的写字楼土地是有限的甚至是稀缺的，卖一栋楼就少一栋楼，
拍到便宜的土地本身就比较难，拿到土地建好卖掉后，又得再看机会去拍地，如果有一
年拍不到土地，后面的销售就断档了，要想不断档就得出高价抢地王，终有一天... 阅读全帖 |
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l******2
发帖数: 5522 | 23 30万够吗？以大陆现在的央行利息，房子的投资价值应该在年租金的11倍比较合理
使用价值就不好说了1000万是他，一亿也是他 |
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p********o
发帖数: 8012 | 24 傻逼，算租售比当然是按年租金算啊，不然就会算出比例超过1000这样的笑话 |
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C*****5
发帖数: 8812 | 25 这个概念和动态PE差不多。你500万的贷款房一年租金10万你觉得这回报比房贷利率低
多了。过几年房价涨了房租水涨船高一年20W，贷款也许还剩475W，你估计会觉得这回
报还行。又过几年房租涨到30W贷款还有450W你会觉得TMD怎么这么划算。
话说AMZN的PE是多少？想买租售比高的房子你咋不去密西西比呢？ |
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发帖数: 1 | 26 房贷是我年收入的5-6倍 这个算正常。你如果没有收入 还能从银行搞到几百万 上千万
来囤积房子。这不叫做祸国殃民叫做什么。
[在 CRH1235 (江左没狼) 的大作中提到：]
：这个概念和动态PE差不多。你500万的贷款房一年租金10万你觉得这回报比房贷利率低
：多了。过几年房价涨了房租水涨船高一年20W，贷款也许还剩475W，你估计会觉得这回
：........... |
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发帖数: 1 | 27 中国宣布设立雄安新区以后，最先“雄起”的就是沪深股市的“雄安概念”，京津冀不
少上市公司股票连续涨停。仔细看看那些连续涨停的股票，其实大多数与雄安无关，既
不在雄安注册，也无雄安地区的业务。
诚然，雄安新区建设确实能够给一些上市公司带来机会，但这样的机会能带来利润的改
善是长期性的、不确定性的，而非爆发性的、即时性的。单纯以地域板块为目标的炒作
,短时间的股票暴涨，其结果必然是一地鸡毛。
沪深股市历史上，由于设立特区或新区而导致地域板块被暴炒的现象比比皆是，上世纪
90年代初上海成立浦东新区，东方明珠、外高桥和陆家嘴等浦东股票被炒了个天翻地覆
，但以后很长时间，这些股票走入了漫漫熊途，高位套牢的投资者多年无法翻身。2012
年上海建设自贸区，低迷的股市中自贸区概念也被反复爆炒，结果也是套牢了一大批盲
目追高的投资者。温故而知新，爆炒的雄安概念股的结果一定也不会例外。然而，这并
不影响投资者对股市泡沫的追逐，君不见，这边雄安概念刚被停牌核查，那边的“粤港
湾区”概念又被爆炒升天……为何大家热衷与在股市中追逐泡沫？因为泡沫有让人迅速
暴富的魔力。
记得不久前，人们手机刷屏的其中一位名人是原... 阅读全帖 |
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m*****n
发帖数: 545 | 28 welcome to tokyo,hehe, 如果你来东京的时候我还在，可以免费当你导游。：）
也许按照汇率造成澳洲生活成本高，但按照收入比例来说，澳洲也比东京高啊，例如，
在东京税后年薪400万的话，东京一个2Room的房子年租金90万，两人吃饭一年50万不错
了。而且，这里税收似乎也低，各种保险税收只占12%左右。 |
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发帖数: 1 | 29 【 以下文字转载自 Salon 讨论区 】
发信人: jms5134 (njf), 信区: Salon
标 题: 中共首提房地产税征收原则 哪些人受影响？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 9 18:39:31 2017, 美东)
【大纪元2017年11月07日讯】（大纪元记者杨一帆综合报导）日前，中共财政部部长肖
捷在十九大报告辅导读本中，首次明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收，消息引
发热议。
据报导，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，征收房地产税对房价上涨起到一定
的抑制作用，能够干预多套住房持有行为。
有网民表示：先把70年的土地出让金去掉，再算房价和征收房产税，不然就是重复收税
；屯房者、炒房者都是有钱有势的人，哪那么容易出台房地产税？征收房地产税，负担
全落到租户头上，租金又得涨了；不相信通过征收房地产税能抑制房价上涨……
房地产税征收一直也是民众关心的话题。中国民众买房，由于没有房屋所在地的土地所
有权，他们买到的只是房子的70年使用权，相当于租房，只是一次性缴清70年房租。
中国商品房70年土地使用权到期之后，房主是否继续拥有房产，官方一直没有... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 30 尖沙嘴商場出租率100%
【明報專訊】尖沙嘴區內發展成熟的大型商場，計有海港城、新太陽廣場、美麗華商場
、新港中心及中港城等，目前出租率全部接近100%。其中，海港城今年首9個月生意總
額高達104億元，按年增長10%，上半年新簽及續租租金增幅約25%，區內消費潛力可見
一斑。
由長實發展的前水警總部「1881 Heritage」，於上月正式開幕，提供20多個商舖，總
樓面約8萬平方呎，現時亦已100%租出，並為集團提供逾一億元的年租金收入，十分可
觀。
街舖加租逾兩成
除了大型商場外，尖沙嘴的「加租潮」已蔓延至街舖。美聯工商舖稱，例如海防道49號
地下舖位，面積只有700平方呎，3年前的租金為每月37.5萬元，租客為鞋店，近日已獲
鐘表店以高價46萬元承租，呎租達657元，租金加幅逾兩成。
代理續稱，從前海防道和柏麗大道一帶、面積數百呎的街舖，平均月租30多萬元，現在
部分升價至40多萬元，並且獲得承接，反映尖沙嘴零售市道愈見理想。 |
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i****2
发帖数: 1520 | 31 会有机会的.再耐新的等一下.
2008年租金和房价都很便宜的.会慢慢跌倒离那个水平不远.
买房一定不要听中介的.我们当初就是听了他们的话,买了不喜欢的房子.多跟几个中介
看.现在是卖家急,买家不急的. |
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f*******k
发帖数: 2187 | 32 一个那么大的官，整天就纠缠在这些事情上，以后做事情必然会畏首畏脚。
不过，我以前一直认为香港的公务员体系非常的清廉，不会有什么问题。当然现在我还
是觉得很清廉，但是我忽然觉得，普通人民可能会要求的更清廉。
那么我就想，要是派中共的反贪纪委外加香港狗仔记者，大概可以横扫一切以清廉著称
的国家。
因为外人根本不知道香港特首是个什么情况，只是知道香港在几十万人住笼屋，住几平
米的情况下，特首花年租金80万租住6000尺豪宅。富商还花几百万给他装修，相当于四
五年的租金打水漂。还有特首可以5200港币包机去泰国旅游。
这样一描写，本来一个很清廉正直的特首，看上去也像个贪官啊。 |
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f*******k
发帖数: 2187 | 33 一个那么大的官，整天就纠缠在这些事情上，以后做事情必然会畏首畏脚。
不过，我以前一直认为香港的公务员体系非常的清廉，不会有什么问题。当然现在我还
是觉得很清廉，但是我忽然觉得，普通人民可能会要求的更清廉。
那么我就想，要是派中共的反贪纪委外加香港狗仔记者，大概可以横扫一切以清廉著称
的国家。
因为外人根本不知道香港特首是个什么情况，只是知道香港在几十万人住笼屋，住几平
米的情况下，特首花年租金80万租住6000尺豪宅。富商还花几百万给他装修，相当于四
五年的租金打水漂。还有特首可以5200港币包机去泰国旅游。
这样一描写，本来一个很清廉正直的特首，看上去也像个贪官啊。 |
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E****a
发帖数: 829 | 34 有的阿.挺合理的. 自住就是年租金的4%左右, 出租大概是10%。
不是按估计是按租金，就是说自住的不咋收钱～这点美国赶不上。。 |
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p*****g
发帖数: 445 | 35 【 以下文字转载自 BusinessNews 讨论区 】
发信人: Cnews (chinanews), 信区: BusinessNews
标 题: [CJPT]温州炒房团进军新加坡 3女子掷3000万揽3套房
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 31 21:47:08 2011, 美东)
编者按：Amey是新加坡移民，老家在温州瑞安，近10年的异国生活中，她的角色一直是贸易公司老板，但今年来，她浑然不觉多了一个角色——房开公司的“编外”业务员。这种变化的“力量”来源于温州亲朋好友的新加坡购房热，“这些亲朋好友在新加坡购房的景象，让我重新回忆起了2000年前后的上海购房热。” Amey用上海购房热来形容温州人当前的新加坡购房火爆程度。
豪气：3人逗留五天买下3套房
8月底，在新加坡远东房产机构，3名年轻的温州女子一口气买下3套房子，交易金额超过3000万元。一个多月过去了，Amey仍忘不了她们的豪气，新加坡远东房产机构亦是如此，远东房产是新加坡最大的房开公司。
这3名女子有2位刚做妈妈不久，30出头，还有一位是Amey在国内的学生，因此，在Amey眼里，她们还是一群孩子。... 阅读全帖 |
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f**********r
发帖数: 2158 | 36 电信费用这么多？
记得家庭package（两部手机、宽带、一部座机、一个移动宽带）只要70块左右
顺便，几年来官方新闻首次说2014年租金价格会回落……
封顶
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t****g
发帖数: 35582 | 37 Takeda， 嗯。
那地方也不是他们的，是mit的。包括novartis和pifer的楼也是。他们出钱盖楼，顶15
年租金。 |
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l*****e
发帖数: 284 | 38 周末版的花儿街时报B5版，讲到如何辨认市场泡沫，举例三藩市，火奴鲁鲁和Santa
Cruz的当前平均房价超过了平均房租的20倍，一旦房价超过这个水平，一些经济学家认
为该地区的房市就有支撑不住的危险了。（房租应该是年租金吧） |
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p******x
发帖数: 441 | 41 我漏打一个字，
"当时听他们说起来好像买一套房就（赚）3，40万美元"，
我开始不信，架不住一群人都在说，后来还真信了，国内人真不靠谱。。。
那以后一般人是租房合算还是买房合算？比如40w的房，租2年租金5w，买下来贷款（假
设20年的）物业加上税什么的2年估计也上5w了，而且市价又可能再跌，是不是买房就
不如租房合算呢？ |
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g******4
发帖数: 6339 | 43
老不老, 取决于年限. 如果年限是70年, 只剩25年.
(13w + cost)/25 ? ==? 年租金 |
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b*x
发帖数: 5456 | 44 我来挖个gogo2004你的祖坟。
gogo2004一直狡辩美国土地所有权的问题。 不承认自己说过70年。 把原帖删了。
原作你说
“是哪一年建de ?
年限70年？
达到70年, 值0.”
然后还贴了一片新加坡的法律来佐证美国的地产。
然后被THR抽嘴巴。
结果立马删了引用， 还把“达到70年, 值0.”最后一句删了。
结果没想到lucyjiejie引用了你的原帖， 还有原话。
现在你还能说什么。
这是改了的后的贴， 注意把“达到70年, 值0.”最后一句删了
http://www.mitbbs.com/article/Chicago/31857859_0.html
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gogo2004
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发信人: gogo2004 (挑灯看剑), 信区: Chicago
标 题: Re: 西北大学Wilmette附近不少10几万的两居cond... 阅读全帖 |
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f********u
发帖数: 572 | 45 Boulder算是Denver地区房价比较高的地方了。 但是跟加州很多地方相比还是会便宜很
多。
买或是租， 一个比较简易的计算方法是， 你的年租金乘以15， 如果大于该房子的销
售价格， 则买划算； 如果小于该房子的销售价格， 则租划算。 这个这是一个很简易
的快速的系数而已。 具体情况还是要具体分析。 比方说现在的贷款利率这么低， 这
个S&P经典的系数或许也需要修改。
但是实际买还是租， 还有很多其他考虑。 你在这呆多久，你的工作和financial的情
况，你家庭包括小孩子的成长环境和enjoyment。 对很多人来讲， 买房子除了有投资
意义以外， 更多的是给全家一个温暖的归属。
有什么问题我们可以再详细讨论。 |
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发帖数: 1 | 46 前十名美国房租最高城市 四个在加州！
前十名美国房租最高城市 四个在加州！
2016-07-08 20:06
在Zillow每月发布的美国房市月度报告中，我们介绍了Zillow租金预测(Zillow
Rent Forecast)，该产品预测了在未来一年美国房租变动情况。
该预测显示，2016年六月份美国房租为 $1403，与去年同期相比增长了3.16%。预
计明年同期，美国整体租金会增长3.35%，达到每月 $1450。现在，让我们看看六月美
国房租最高的十座城市是哪些？
NO.1 圣何塞 (San Jose, CA)
圣何塞，作为高科技公司的聚集地、硅谷的核心地带，房屋租金节节攀升。虽然与
上月相比圣何塞本月房租有所降温，为 $3503/月，但又一次成为本月美国房租最高城
市，该租金与去年相比增长了8.05%。预计明年同期会增长9.30%，为 $3829/月。
NO.2 旧金山(San Francisco, CA)
同样以高科技公司聚集著称的旧金山，房价当然也居高不下。温和的气候和开放的
文化也使得旧金山成为美国最宜居城市之一。2016年六月，旧金山平均租金为 $... 阅读全帖 |
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s****a
发帖数: 101 | 47 即日可入住。
就在耶鲁校区边，附近是school of Drama, Art, Architecture, Law, Graduate
studies, Music, Medical School，等等，楼里住的基本都是耶鲁的，one bedroom
apt, 房租是$925（住满一年租金可商量），位置是98 Howe St., New Haven, CT.，感
兴趣的请联系2033924875 |
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f**********n
发帖数: 280 | 49 最近来看房子的，基本上都是想七月或者八月搬进来的。
请教大家，我是应该这段时间就空着房子损失着租金租给他们呢？还是应该找个agent
尽快租出去？问了一下agent，一共要交一年租金的6%。房子空着也不能少交HOA费和地
税，着急呢！ |
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s*********1
发帖数: 103 | 50 租划算.
俩台机最便宜要$5000, 俩个新电池也要$3000吧。空调，电费，加俩条dsl 或 t1，再
加个router, switch， 抵你几年租金吧 |
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