i***s
发帖数: 39120 | 1 张斌(化名)常年在北京做建筑生意，家境殷实，致富后他多次为家乡修路、建蓄水池，还自掏腰包补助村民建房。可最近，张斌的义举却招致祸事：他接到陌生电话，对方称他父亲的骨灰盒在自己手中，要求40万赎金。目前，无为警方已经将该起敲诈勒索案的犯罪嫌疑人小潘抓获并依法刑事拘留。
父坟遭挖被勒索
近日，在北京做生意的张斌接到一陌生手机号码的电话，对方称他父亲的骨灰盒在自己手上，要求张斌拿出40万赎金。
半信半疑的张斌打电话给老家的哥哥，让他立即去父亲的坟墓看看。
这一看让张斌的哥哥震惊了：坟被挖了，棺盖被打开，父亲的骨灰盒也不见了。哥哥赶紧打电话报警，并通知张斌。
“平常跟人无冤无仇的，怎么有人干这种缺德的事。 ”张斌得知消息后，惊讶之余更多的是愤怒。
警方查出嫌疑人
无为县公安局刑侦大队接警后赶往现场，会同当地的泥汊派出所展开侦破工作。
警方侦查中发现，张斌所接到的勒索电话号码是案发前刚刚入网的，持卡人并未进行实名登记，且通话记录有三条。警方通过通话记录锁定了犯罪嫌疑人小潘。
据办案民警称，在对潘某的调查中发现，小潘也是无为县泥汊镇人，他家经济条件较差，常年在外地务工。但是在案发前，他突然回了趟家... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 2 张斌(化名)常年在北京做建筑生意，家境殷实，致富后他多次为家乡修路、建蓄水池，还自掏腰包补助村民建房。可最近，张斌的义举却招致祸事：他接到陌生电话，对方称他父亲的骨灰盒在自己手中，要求40万赎金。目前，无为警方已经将该起敲诈勒索案的犯罪嫌疑人小潘抓获并依法刑事拘留。
父坟遭挖被勒索
近日，在北京做生意的张斌接到一陌生手机号码的电话，对方称他父亲的骨灰盒在自己手上，要求张斌拿出40万赎金。
半信半疑的张斌打电话给老家的哥哥，让他立即去父亲的坟墓看看。
这一看让张斌的哥哥震惊了：坟被挖了，棺盖被打开，父亲的骨灰盒也不见了。哥哥赶紧打电话报警，并通知张斌。
“平常跟人无冤无仇的，怎么有人干这种缺德的事。 ”张斌得知消息后，惊讶之余更多的是愤怒。
警方查出嫌疑人
无为县公安局刑侦大队接警后赶往现场，会同当地的泥汊派出所展开侦破工作。
警方侦查中发现，张斌所接到的勒索电话号码是案发前刚刚入网的，持卡人并未进行实名登记，且通话记录有三条。警方通过通话记录锁定了犯罪嫌疑人小潘。
据办案民警称，在对潘某的调查中发现，小潘也是无为县泥汊镇人，他家经济条件较差，常年在外地务工。但是在案发前，他突然回了趟家... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 3 巴马
世界长寿之乡—巴马，已成为许多养生甚至养病之人朝圣的地方。如潮水般涌来的“候鸟人”，在给当地带来发展机遇的同时，也带来了不小的挑战。
如今，在当地政府掀起的旅游开发热潮和“候鸟人”的共同作用下，当地村民也正在向城市生活靠拢。
不过，已有人开始担心，一旦这里成为城市的又一个复制品而脱离其乡土的本原，或许有一天，这里终会失去它真正核心的价值所在
“这里是最适合人居的地方，水、空气、地磁、阳光—你走在路上，它都在给你理疗。”重庆人汪仲华聊起他眼下所住的坡月村，俨然是半个养生专家。64岁的他在3年前和老伴第一次踏上这块土地之后，就决定每年都要来坡月村住上几个月。
坡月村所在的广西壮族自治区巴马瑶族自治县，由于百岁老人分布率高而被誉为“世界长寿之乡”。据称，在这个人口仅24万的自治县，百岁老人超过了80位，其百岁老人占人口比例之高更是居世界五大长寿乡之首。
正因如此，自2006年开始，巴马就吸引了越来越多慕名而来的外地人。据巴马县委宣传部新闻宣传组组长梁绍恩介绍，仅2012年1月至11月，巴马就接待游客近260万人次，实现旅游收入23亿元。
然而，大量涌入的人口也给这里的山水、乡村带来了巨... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 4 12月13日凌晨，北京市朝阳区十八里店乡一处村民自建房发生火灾，导致5人死亡8人受伤。新京报记者从现场消防人员处获悉，初查为电动自行车引发火灾，起火前，一名住户从二楼拉出电线，通过接线板给电动车充电。
新京报此前报道，据北京消防今日消息，12月13日1时18分，119指挥中心接到报警，朝阳区十八里店乡白墙子村一村民自建房发生火灾，指挥中心调派2个中队9部消防车赶赴现场进行处置，经现场初步勘查是电动自行车引发火灾，共营救出13名被困群众，其中5人死亡，8人受伤无生命危险。
着火自建房共有4层，第一层16个房间，总共约三十多个房间，每个房间不到10平米左右。楼房整体结构呈“回”字形，每层仅有一个楼梯口。据了解，两辆起火电动车当时放置在一楼楼梯口。
记者从现场看到，三楼墙壁也已经被浓烟熏黑，在宽度1米左右的楼道，地面上留有被踩满脚印的棉被。两辆着火电动车只剩下黑色骨架。有不少房间内地上散落着衣服。
已经住了一年多的住户陈女士告诉新京报记者，起火时间约在凌晨1点左右，“楼道经常停放电瓶车。我听到隔壁阿姨喊起火了就跟老公赶紧往外跑，身上的衣服都烧了。”另一位目击者称，只看到一辆电瓶车起火，“火都... 阅读全帖 |
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s********e
发帖数: 13723 | 5 据社科院城调队调查显示，中国660多个城市现有空置房6540万套，可供2.6亿人居住。
目前，社科院城调队没有证实这么大量的房子为什么空置。
中国城市住宅空置率一直饱受争议。开发商从行业的角度认为，只有没有卖出去的房子
方为空置，从开发商的角度来说，空置率仅为4%；而社会学家争论说，即使卖出去了而
长期无人居住，也为空置，而且这种空置不仅仅只是浪费资源，也隐藏着巨大的金融风
险和社会隐患。
社科院城调队说，全国闲置房共有6540万套间，在建房有1250万套间，如果以每套间3
人居住的话，闲房和在建房相加共有7790万套，可供2.6亿人口居住。我国城镇人口为5
.5亿，假设这个7790万套的50%投向市场，就可供1.3亿人口使用。7790万套间是社科院
从全国各地供电公司调查的数据。标准是，每户每月电表零读数，且6个月以上。
按全国房价4000元每平方米户均约为70平方米的平均水平来算，全国城市闲置的的住宅
总值约为18.3万亿（不包括1250万套在建房），除去两成首付，在银行的房贷余额为14
.6万亿，相当于GDP的45%。也就是说，中国因为住房限制而造成的资源浪费高达半年的
GDP， |
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n*******n
发帖数: 7628 | 6 http://www.epochtimes.com/gb/10/11/10/n3081180.htm
据记者了解到的情况，洋房区的民众上镇政府抗议有二个诉求，一个是要求领导出面解
决包括 04年征地拆迁时的基价费，另一个要求对目前新居——洋房区的住宅发放真正
的能上市、能升值、有法律保障的房产证，而不要不能交易的绿色房产证。
这涉及到7个村3千户村民们的切身利益，当时这些村民被征收了1万3千亩良田和宅基地
，动迁后在洋房区建新房。最近地方政府给部份洋房区的居民陆续发放绿色房产证，上
面写明：“自建房不得交易和转让”，村民气愤表示所谓“自建房“这种提法是完全欺
骗：“当时在动迁协议书上签约时，明明写明是易地建房，政府不批准难道我们自己可
以造房子吗？”
马桥现在房价涨到1万3了，原来还是为了钱哪。 |
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w**********g
发帖数: 3158 | 7 据新华社电 近日，一篇名为“一个公务员的遗书”的网帖被广泛转载，该网帖署名
“朱国瑜，茂名市外事侨务局的科级公务员”，反映“市纪委书记司机”凌远国等强拆
自家民房、雇请“黑恶势力”殴打母亲致死、事件得不到公正查处，自己准备以死抵抗
。15日，记者前往广东茂名下辖的高州市调查此事。当地警方称，“朱国瑜母亲被殴身
亡的说法，与事实不符。”
网帖 “母亲被殴打身亡”
发帖人朱国瑜在网帖中所称被“强拆”的房屋是高州市老城区潘州东路的一间39平
方米、与公厕紧邻的小平房。2009年，凌远国、黄豪、刘家驹三人合伙买下朱家老屋正
前方的8间旧商铺，准备拆旧建新，希望把朱家老屋一并买下。朱国瑜说，当时对方仅
开价20万元，远低于市场价。协商不成，凌远国一方决定放弃，并于2009年底开始动工
建设。朱国瑜说：“新楼几乎紧贴着老屋。未做好防护措施，导致我家屋顶被跌落物损
坏。”
据朱国瑜描述，2010年5月1日下午，“高州市领导的司机、负责建筑工地的”凌远
国指使豢养的黑恶势力分子对朱国瑜的母亲古丽芳的两肋要害部位进行了“毒打”，后
法医鉴定为轻微伤。5月16日，古丽芳身体不适入院治疗，6月2日下午死亡。... 阅读全帖 |
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y*h
发帖数: 25423 | 8 你是真不明白还是假不明白，北京和西北的主要区别是地价，建材的价格差别
不大，劳动力差别有一些，但是占建房成本的比例也不大，所以在北京建房
和在别处建房不考虑土地的价格的话从建筑成本上说没有本质的区别，同样的
房子差不了一倍。
（乡
润，
实际 |
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N***c
发帖数: 1090 | 9 “我哀嚎着，瘫在路中间的泥水里。那辆车‘吭哧吭哧’地开到我前边，用车灯照着我
。然后，退、退、退……司机也吓坏了，他看不出地上蠕动的这堆东西，是啥活物。”
这是蔚然“万村行”的一次遇险经历，也是他有生以来最感恐怖的一个夜晚。
在那个雨雾交加的晚上，他独自误入大山深处的无人区。等他推着自行车，好不容
易爬到3000多米高的山顶时，四周已是浓雾弥漫，漆黑一片，只听得到山涧“哗哗”的
流水声，还有一些动物发出的瘆人怪叫。
年久失修的沙石路，到处是坑坑洼洼的水坑。路边立着些突兀的巨石，人走到跟前
，鼻子都快碰上了，才猛地发现它。刹那间，感觉就像一个没头没脸的怪兽，挡在面前。
“几次就把我吓完了，我的头发倒竖，身子冰凉，恐惧到了极限。”蔚然回忆说。
衣服早被泥水湿透，人又冷又饿，但他只能硬着头皮，哆哆嗦嗦地走着。突然，蔚
然一脚踩空，连人带车摔下山崖。“完了，死定了！”滚出去几米远，人被一块石头卡
住，自行车断成两截。他摸索着爬回路上，双腿再也不听使唤，只能瘫坐在泥水里。
此时过路车出现。“我生怕那个司机不拉我，跑了。真那样，我就完了，要么死掉
，要么疯掉。”
蔚然，原本是上海一个衣食无忧的白领... 阅读全帖 |
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M*****n
发帖数: 16729 | 10 湖北“双规”局长离奇身亡 爆大规模冲突(图) 世界日报
湖北利川市前反贪局长冉建新去年11月被利川纪委以渎职「双规」后，于本月4日突在
湖北巴东县检察院内猝死，全身多处出现伤痕，死状恐怖。有传媒报导称，冉是因得罪
利川纪委书记遭报复，冉被扣留后曾用厕纸写字申冤。事件引发当地千人上街抗议，爆
发警民衝突。该检察院检察长9日辞职，两名办案人员被刑拘。据知情人士透露，受冉
牵连，至少有40馀人被带至利川警示教育基地接受调查。
利川新闻网报导，冉建新死亡事件发生后，自6月7日以来，连续几天都有少数市民在市
政府办公大楼前聚集。9日一大早，利川市政府办公大楼前又陆续出现人员聚集，10时
许达到1000馀人，最高峰时超过1500人。
聚集情况发生后，公安民警和有关部门深入群众积极努力做好疏导劝离工作。但一些聚
集人员不听劝阻，于月下午2时起开始强行突破警戒区，推倒电动铁栅栏门，以矿泉水
瓶、鸡蛋和杂物等袭击执勤民警，造成多名民警受伤。为防止事态恶化，公安机关依法
迅速採取措施，截至发稿时，聚集人员已全部疏散，现场秩序恢复正常。
香港东方日报报导，示威民众在街上挂上「得罪领导，惨遭暗害」横额，直指冉... 阅读全帖 |
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g*****g
发帖数: 6798 | 11 揭秘广州南湖行宫 毛泽东：我叫汪东兴修的
环球网历史频道
http://history.huanqiu.com/miwen/2010-01/682211.html
来源：南方周末
汪东兴交代为毛泽东建新居——广州南湖毛泽东住所工程风波解密之一
作者系原广州军区司令部动员部部长
在广州，大概无人不知北郊有个因南湖而得名的游乐场和豪华宾馆群。但是，在
1971年之前，从政府官员到一般市民，却谁也不知道广州有个南湖。准确地说，从1971
年5月之后，南湖二字才开始出现在高度机密的大比例尺内部地图上。难道这是新开凿
的人工湖吗？不是。其实它是白云山北麓早已有之的一个天然湖泊，本名磨刀坑水库。
它之所以改名，是因为1971年在这里为毛泽东和中共中央其他几位重要领导人修建住所
而引起的。
上世纪50年代和60年代初，毛泽东常来广州。初时他的住处只有珠江北岸的中共广
东省委小岛招待所1号楼。以后又在白云山的鸡颈坑为他修了一组房子。从1962年后，
连续多年毛泽东未来广州。这期间，除白云山的房子曾接待过西哈努克亲王外，省委小
岛的房子一直空着。两处房子都没有进行大的维修。
1971年1月，中共中央办公... 阅读全帖 |
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g*****g
发帖数: 6798 | 12 揭秘广州南湖行宫 毛泽东：我叫汪东兴修的
环球网历史频道
http://history.huanqiu.com/miwen/2010-01/682211.html
来源：南方周末
汪东兴交代为毛泽东建新居——广州南湖毛泽东住所工程风波解密之一
作者系原广州军区司令部动员部部长
在广州，大概无人不知北郊有个因南湖而得名的游乐场和豪华宾馆群。但是，在
1971年之前，从政府官员到一般市民，却谁也不知道广州有个南湖。准确地说，从1971
年5月之后，南湖二字才开始出现在高度机密的大比例尺内部地图上。难道这是新开凿
的人工湖吗？不是。其实它是白云山北麓早已有之的一个天然湖泊，本名磨刀坑水库。
它之所以改名，是因为1971年在这里为毛泽东和中共中央其他几位重要领导人修建住所
而引起的。
上世纪50年代和60年代初，毛泽东常来广州。初时他的住处只有珠江北岸的中共广
东省委小岛招待所1号楼。以后又在白云山的鸡颈坑为他修了一组房子。从1962年后，
连续多年毛泽东未来广州。这期间，除白云山的房子曾接待过西哈努克亲王外，省委小
岛的房子一直空着。两处房子都没有进行大的维修。
1971年1月，中共中央办公... 阅读全帖 |
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w****2
发帖数: 12072 | 13 1. 在2004年11月，沈浩“组织了一场‘红色考察’，这也是一次‘洗脑之旅’，
集中参观了4个走集体经济道路致富的明星村（大寨、耿庄、红旗渠、南街村）学习经
验，反思自己的发展之路”。在告别南街村时，小岗人在留言簿上留言说：“学习南街
村，壮大集体经济，走向共同富裕”！沈浩承认：“当时考察完后，大家都觉得很惭愧
，小岗落后了。在返回的路上，我们就开会讨论，下决心招商引资办工厂，走集体经济
致富之路。”
2. 在2006年1月25日下午，沈浩在全体村民大会上宣布：春节后要把小岗村当年分
到各家各户的土地重新集中到村里，合并开发利用。在“合地”动员大会上，沈浩向村
民们保证“土地拿上来绝对不让大家吃亏”：“合地”后将建成“农业合作农场”，
2006年将使小岗村人均收入突破5000元人民币（现在小岗村的人均收入不到4000元）；
“合地”的方式是农民以土地入股；沈浩希望村民过年期间“好好议议”，年后就动手
，正月十六开始盖农贸市场。
3. 沈浩在接受《凤凰周刊》的采访时表示，两年前他初到小岗村就有意把小岗村
的土地重新合起来，因为“小岗的土地分散，形不成规模，还是一家一户的生产模式，
只能... 阅读全帖 |
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M****J
发帖数: 2908 | 14 【 以下文字转载自 TheStrait 讨论区 】
发信人: UVE (whos mj), 信区: TheStrait
标 题: 小岗村的真面目
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 1 10:33:07 2011, 美东)
1. 在2004年11月，沈浩“组织了一场‘红色考察’，这也是一次‘洗脑之旅’，
集中参观了4个走集体经济道路致富的明星村（大寨、耿庄、红旗渠、南街村）学习经
验，反思自己的发展之路”。在告别南街村时，小岗人在留言簿上留言说：“学习南街
村，壮大集体经济，走向共同富裕”！沈浩承认：“当时考察完后，大家都觉得很惭愧
，小岗落后了。在返回的路上，我们就开会讨论，下决心招商引资办工厂，走集体经济
致富之路。”
2. 在2006年1月25日下午，沈浩在全体村民大会上宣布：春节后要把小岗村当年分
到各家各户的土地重新集中到村里，合并开发利用。在“合地”动员大会上，沈浩向村
民们保证“土地拿上来绝对不让大家吃亏”：“合地”后将建成“农业合作农场”，
2006年将使小岗村人均收入突破5000元人民币（现在小岗村的人均收入不到4000元）；
“合地”的方式是农民以土... 阅读全帖 |
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m*****t
发帖数: 2800 | 15 其实只要支持居民自行筹资建房，房地产公司自然就没有了很多市场。
那些市区的居住地块，不卖，直接给由个人组成的团体建房，反正什么图纸、规划之类
的可以政府提供援助，剩下的就是个人与建筑公司的交易了，房地产企业的利润空间根
本不存在。至于个人竞争的问题，可以通过先交定金然后抽签解决。那些有炒房意向的
用一些规定就可以排除在外。美国很多人不就是自家买地，请施工队建造的么？哪有房
地产商掺和的啊？你想和谁做邻居都可以选择的。大多数居民都是有房就心安的，这样建房可以缓解大部分居住要求。对于那些有钱且眼光更高的，可以留一些地给房地产业。
政府一直禁止这样做，除了是非法筹资的原因，还真不知是为了什么。建什么保障房的
真是脱裤子放屁。 |
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h******k
发帖数: 13418 | 16 被吹捧为改革第一村:小岗村的现状很惨
2012年10月23日21:24:48 [新闻大杂烩]
1978年至今，安徽省凤阳县的小岗村，一直是主流媒体宣传的农村改革开放的主要典型
。官方媒体在报道中绘声绘色地描述说：20多年来，小岗村发生了巨大的变化，草房被
瓦房和楼房取代；黄泥巴小路被宽敞的水泥大道替代，村小学、自来水、电灯、电话，
还有卫星电视接收系统，都在小岗村出现；彩电、冰箱、摩托车等高档生活用品已进入
农户家庭，成片的葡萄园已进入盛果期，……小岗村正在阔步迈向小康！ Mitbbs.
com
主流媒体的宣传，回避了一个最顽强的客观事实：水泥大道、村小学、自来水、电话，
还有卫星电视接收系统等等，都不是小岗村人用自己的辛勤劳动获得的，而是由政府、
企业和社会等无条件地施舍给小岗村的！——当地政府出资建立了村口的“大牌坊”，
江苏省张家港市援建了水泥大道，安徽省出资建自来水供应系统和村办学校以及通到村
里的柏油路，凤阳县电信局免费给家家户户安装了电话（不幸的是穷农户们打不起电话
），家家户户都拥有的彩电和小岗村专用车全部由企业和社会赠与（只知自私自利的小
岗村人，不知道爱惜集体财产，... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 17 南都讯 中国未来的城镇化进程正在面临着体制突围的现实挑战，如何让农民工真正
融入城市已经成为下一步城镇化无法回避的问题。南都记者日前独家获悉，在京召开的
全国发展改革系统研究院年会上，国家发改委宏观经济研究院“城镇化战略研究”课题
组建议改革户籍制度，在财政和用地制度方面建立农民工市民化的成本分担机制，同时
允许农民参与保障房建设，按照规划要求以集资方式合作建房，解决1.59亿农民工融入
城市的问题。
户籍制度严重阻碍市民化进程
据官方统计，2011年我国城镇化率达到51.27%。城镇人口首次超过农村人口，在很
多人看来这是一个具有标志意义的历史性转变。但我国城镇化的“水分”不容忽视。根
据国家统计局农民工调查监测报告，外出农民工规模超过1 .59亿，但由于没有城镇户
籍，不能享受相应的基本保障和公共服务。除去这部分“被城镇化”的农民工，我国真
实城镇化率不到40%。
国家发改委宏观经济研究院课题组认为，我国城镇化推进面临四大体制障碍：一是
现行城乡二元户籍制度严重阻碍人口市民化进程，户籍制度以及附着在户籍之上的各种
福利制度极大地限制了农民工市民化进程。以东莞虎门镇为例，当地户籍人... 阅读全帖 |
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M*****n
发帖数: 16729 | 18 爱新觉罗家族墓被盖房、猪圈 后裔起诉被驳回
朝阳区东坝乡三岔河村，爱新觉罗墓地。陈全林家旁边竖着两块墓碑，分别刻着“大清
六皇子塔拜后裔之墓”、“慈父爱新觉罗·义瀛母爱新觉罗·秀”之墓，两块墓碑周围
被各种杂物堆砌。（新京报记者李飞摄）
爱新觉罗家族后裔认为家族墓上被人建了上百间房屋，起诉要求判令对方拆除所有违建
房屋。昨日上午，朝阳法院温榆河法庭一审驳回全部诉求。对此，爱新觉罗家族后裔恒
焱表示会上诉。
>>原告
家族墓被上百间房占用
本案由爱新觉罗家族4名后裔提起诉讼，爱新觉罗家族后裔、今年66岁的恒焱全权处理
诉讼事宜。
据恒焱说，朝阳区东坝乡三岔河村前街353号院原是爱新觉罗家的耕地及祖坟所在地。
她出示的房产证明上显示的时间是1951年4月22日，有时任北京市长的签名，面积为2亩
地，以村民耕地名义登记在爱新觉罗·海观四子、爱新觉罗·纪瀛的名下。此后，该墓
地一直由爱新觉罗家族使用至今。
恒焱介绍，1999年初，家人来扫墓，发现村民陈全林在墓地上盖了房子，还建有猪圈、
牛圈。而陈全林是1998年从村委会承包的这块地，每年交给村里1000元。为保住家族墓
，1999年3月30日... 阅读全帖 |
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c****x
发帖数: 6601 | 19 香港特区政府财政司司长曾俊华26日宣布提高额外印花税税率，并将适用期延长至三年
，同时推出全新的买家印花税，外地人，以及所有本地和外地注册的公司购买香港住宅
，均需缴15%的买家印花税。
在此本人先不多谈这样的征税措施是否得当（总起来说，本人的一贯观点是反对增税，
尤其还是歧视外来人的增税政策，更令人厌恶）。
但这一政策的目的就如同其所说的，是为了降低不断高企的楼价。实际上，香港近年来
愈升愈高的楼价已经成为民众抨击的对象。香港中文大学亚太研究所曾于8月22日至26
日访问744名市民进行的民调结果发现，有90.7%受访市民认为目前楼价过高。只有5.8%
感适中，0.4%认为过低。
对于楼价高企的原因，显然以曾俊华为首的香港高层认识还是清楚的。就在发布会上曾
俊华表示，楼市供求失衡的核心问题是供应不足。并且认为经过“过去三年的努力，未
来三至四年住宅供应会明显增加”。
但是，为什么香港的楼价会上涨到这样一个水平？
实际上，在2001年的时候，香港的楼价相对于1997年的高峰，曾经大跌70%。
但近年来香港的楼价不但已涨回到1997年的水平，甚至比那个时候更高了。香港楼市主
要指标的中原... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 20 1、中国统计第三产业在核算方法上是能不算就不算（如黄赌毒不算），能少算就少算
，如自住房租金、政府服务等，美国自住房租金占GDP的10%左右（其实整个西方包括印
度的ＧＤＰ核算方法都一样，自住房租金一般都占ＧＤＰ的１０%左右，比如日本2011
年自住房租金6221.25亿美元，占比10.6%），中国约2%左右，美国政府服务占GDP的13%
左右，中国约3%左右，尽管中国政府对经济的介入程度更深。仅此两项按相同口径中国
就比美国少算了近20%的GDP。
2、因中国人使用现金结算量大，统计难度大，使三产统计遗漏的多，比如家政服
务，现在从农村出来从事保姆、月嫂等职业的人越来越多，工资越来越高，这部分人的
收入在国外也是计入GDP的，而中国是不计算的；餐饮业现金结算量大且很多私人消费
不开发票，很多排档还是通宵营业；中国父母对子女教育投入也是很大的一块，比如我
在孩子身上从小到大花在各类培优上的钱就至少有十万以上，都是现金支付且没有正规
税务发票；由于税制的原因，中国大量个体工商户瞒报营业收入，每年的实际营业额远
大于统计数据。
3、中国第三产业占比远低于同等发展水平的国家，根据《国际统计年... 阅读全帖 |
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w*****n
发帖数: 2693 | 21 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: dayday129 (dayday), 信区: Returnee
标 题: 兰州大学欺骗海归，引进人才
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 6 23:00:52 2015, 美东)
985高校兰州大学，公然毁约，之前合同里承诺的给引进人才，海归的几十万补贴全部
不予兑现。几十名教授副教授联名上书，目前也无济于事。请有意海归的同学们，千万
别来兰大。还请大家帮忙扩散此恶性诈骗事件。中国太黑了！兰大最黑！
这是教授们集体的诉求！
兰州大学引进人才关于本次集资建房分配草案致学校领导的公开信
尊敬的王寒松书记，王乘校长，
请允许我们代表学校近几年引进人才这一群体向您反映以下相关问题。
根据学校上周发给各个学院的点房政策意见稿，我们了解到学校新近拟定的如下政策：
“已享受学校引进人才住房补贴的在编在岗教职工,以经济适用房价格点房;若将引进人
才住房补贴退回学校的，则与其它老师以相同政策按集资价格点房。”对此政策，我们
全体引进人才感觉到非常不公，现将我们的想法呈上。
引进人才的住房补贴是学校在吸纳高水平科研人才时在红头文... 阅读全帖 |
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s*******e
发帖数: 1389 | 22 我说丑陋不堪是和美国日本欧洲郊区住宅相比较的。虽然如今和之前比已经有所
改观。
高铁农村两侧的房子就是农村宅基地建房。由于共党的房地产吸血国策，比如傻
比姜大明去年声称“决不允许城里人下乡买地建房“逆城镇化””。所以大多数受过教
育，有审美品味的人（即使农村出身，大学毕业工作也变为了城市户口），是不能自建
房的。只允许房地产商按照政府“规划”－－我国最大腐败源头－－招挂拍建房。于是
所有资源，商机，工作机会都集中到了党规划的城市。农村的宅基地一是政策不允许交
易，二是没有任何高水平配套。建的怎么样完全取决于没有经济条件的农村个体。
所以大批高铁两侧的房子外立面就是裸露的红砖。还有就是破败不堪，少有人住
。农村人就被我党被逼城市化了。 |
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W******i
发帖数: 2001 | 23 红网郴州6月26日讯 (潇湘晨报记者 肖洋桂) 三十多岁的郴州市国土局苏仙分局
干部童某，于2014年6月11日、11月12日两次实施抢夺。他还涉嫌贪污、盗窃和诈骗。
近日，童某一案已由苏仙区检察院向苏仙区法院提起公诉。
2014年6月11日凌晨0时30分许，童某窜至郴州市苏仙区苏园西路爱地广场步步高前
面的岔路口，趁受害人崔某不注意，抢走崔某“红粉知己”牌手提包一个，内有现金
2000元、苹果4手机一台、丰田凯美瑞轿车车钥匙。童某利用车钥匙盗走崔某的丰田凯
美瑞小轿车。
2014年11月12日晚上9时许，童某窜至苏仙区苏园路与桔井路靠郴州市一中方向的
斑马线上，趁受害人吴某不注意，抢走吴某手提包一个，内有现金3000元以及一些证件。
童某还涉嫌贪污罪、诈骗罪。2012年2月至2013年初期间，童某利用主管农民建房
初核的职务便利，将13户农民建房地类进行更改，将所收取的耕地占用税和耕地垦复费
共计59529元占为己有。2012年10月至2014年1月，被告人童某以帮村民建房审批需要交
纳相关费用为借口，多次骗取村民钱财达101810元。 |
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w****2
发帖数: 12072 | 24 【 以下文字转载自 Mao_and_Deng 俱乐部 】
发信人: wlwl12 (戒网), 信区: Mao_and_Deng
标 题: 中国改革第一村：凤阳小岗村的凄凉现状
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 1 17:06:42 2015, 美东)
时间：2015-07-16
来源：网络
作者：思恩
从1978年至今，安徽省凤阳县的小岗村，一直是主流媒体宣传的农村改革开放的主
要典型。官方媒体在报道中绘声绘色地描述说：20多年来，小岗村发生了巨大的变化，
草房被瓦房和楼房取代;黄泥巴小路被宽敞的水泥大道替代，村小学、自来水、电灯、
电话，还有卫星电视接收系统，都在小岗村出现;彩电、冰箱、摩托车等高档生活用品
已进入农户家庭，成片的葡萄园已进入盛果期，……小岗村正在阔步迈向小康!
主流媒体的宣传，回避了一个最顽强的客观事实：水泥大道、村小学、自来水、电
话，还有卫星电视接收系统等等，都不是小岗村人用自己的辛勤劳动获得的，而是由政
府、企业和社会等无条件地施舍给小岗村的!——当地政府出资建立了村口的“大牌坊
”，江苏省张家港市援建了水泥大道，安徽省出资建自来水供应系统和... 阅读全帖 |
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c*******r
发帖数: 7296 | 25 我们村都是自己建房啊
一层十几万，一般都建三四层要四五十万
我家其实我爸也见了两层的大房
我爸前几年还叫我拿钱回去建个更大更多层的房子，这样在村里才会有面子，名声好。
但是我根本不喜欢乡下，即使要帮家里建房肯定也要我先自己买房啊，因为给家里建房
房子写的是我爸的名字，我自己买房写的是我的名字。 |
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M******a
发帖数: 6723 | 26 文丨熊文（搜狐特约评论员）
愚人节还没到，就已经有人在准备愚人节的玩笑了！日前，地处中部的江西省住建厅召
开座谈会，全面部署房地产去库存工作。其他政策都无可指摘，唯独要求广泛宣传去库
存政策，形成共识，宣传“农民在城市购房是升值，在农村建房是贬值”的理念，这种
方法令人错愕。鼓励农民工、农民进城购房固然是房地产去库存的一种办法，然而用这
种忽悠的方式鼓励，活脱脱一个愚人节的玩笑，开的有点大了！
在刚刚闭幕的十二届全国人大四次会议最后一场记者发布会上，住房和城乡建设部部长
陈政高在会上表示，目前中国房地产市场分化严重、库存较高，尤其是三、四线城市库
存严重。去年年底，中国的库存面积是7.18亿平方米，到了今年2月份，库存面积就上
升到7.39亿平方米，增长率也达到15.7%。而地处中部，经济不甚发达的江西省，房地
产库存压力不容小视。
在房价突飙猛进的那个时代，伴随着货币政策放水，一大批资金涌入房地产市场。各地
城市纷纷划新区，建新城，超级商场如雨后春笋般出现，众多万人小区拔地而起，地方
政府通过卖地财政收入增加显著。然而城市的承载力有限，当经济出现困难，居民可支
配收入下降，伴随而来的... 阅读全帖 |
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P**5
发帖数: 3422 | 27 据汝城公安局通报，2016年9月13日16时左右，曹再发驾驶湘L8B188小型汽车，自汝城
大道东泉路口沿汝城大道、神农大道、卢阳大道行驶至卢阳大道龙腾大酒店对面加油站
路段后，弃车逃跑。
经勘查发现：曹再发驾车沿途有6个交通事故点，撞倒4台摩托车、1辆垃圾推车，造成3
人死亡、5人受伤。
撞人前自建房被拆
当地政府提供的情况通报中称，2015年3月，汝城县卢阳镇江头村曹二组村民曹再发未
经上级批准，在未取得合法用地手续的情况下，占用曹二组集体土地水田开挖地基建房
148.68平方米。
该村村民曹敬贵说，他曾经问过曹再发，曹再发说当地政府同意他在那建房子，“县长
都给我签了字，国土局算什么。”
当地村民介绍，今年9月13日上午10点左右，当地有关部门要拆掉曹再发所建的新房，
但是曹再发不同意。当时他情绪有点激动，“村里也有违规建筑，你们为什么不拆他们
的？”
根据汝城县住房和城乡规划建设局的文件显示，该地块“在总规中用地性质为中小学用
地”。
曹再发一邻居证实，13日上午，曹再发和拆迁方谈过一次，当时没有拆。随后，曹再发
开车去接丈母娘来看准备封顶的房子。下午，他在电话中得知有人来拆他... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 28 中国房改的异化和劣变 沈晓杰
来源: xlyyj 于 2016-11-19 00:33:04 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已
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政府究竟应该在中国房地产市场和房政策中起到什么样作用、担任什么样角色，
是以解决老百姓的住房问题为纲，还是唯GDP和经济增长率是举？今天中国各级政府的
选项和现实操作无疑都是后者。其实，在这个涉及房地产市场和住房政策大是大非的方
向问题上，当初房改启动时的选项，和今天的政策及市场走向完全相反，那时候政府推
动和实施房改的出发点和立足点就是如何解决老百姓的居住问题而非其他。至于房改尤
其是商品房市场发展对经济增长的促进，那最多也是当初启动房改时的“衍生和附带产
品”，而绝非根本的目标，更不会成为政策和市场的“出发点”。
现在说到中国的房改，一般都是以邓小平在1980年的一次讲话作为起始点。当年4
月邓小平约胡耀邦、万里等谈国家长期发展规划，在讲到住宅问题时说：“关于住房问
题，要考虑城市建... 阅读全帖 |
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p***r
发帖数: 8071 | 29 菌斑将军生活无忧无虑。。。却在这里撕逼、扯淡。
大伙一起来看看这位在干啥？
【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: valandlord (va_landlord), 信区: Investment
标 题: 2017新年了，俺也跟风总结一下。鼓励鼓励自己。
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 1 09:43:18 2017, 美东)
2016年，我本人的房产中，卖掉了5个住宅，其中2套公寓，一栋连栋，还有2栋独立房
。现在对住宅没有兴趣了。利润太薄，还挺麻烦。只要空下来，就装修一下卖掉。
另外还卖掉了一套商用公寓，赚了十几万。
年初时，和朋友花50万买进了一栋旧房。地很大。现在有人有兴趣建老年中心。出价$
350万。还在谈判之中。若能脱手，应该是我们这几年最好的一单生意。
夏天，买了打包出售的两栋独立房和一块地。$165000。 两栋房子在装修。那块地在规
划中。很快可以开工建新房。这单生意， 不出意外的话，能有大概二十万的利润。
和一个朋友Y两年前36万买的一块地，一直没有卖掉。有过两个合约，最后都黄了。现
在朋友M缠着要合作开发，但是朋友Y不... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 30 11月底北京市当局以安全理由，暴力驱赶所谓“低端人口”、强拆城市村庄，造成数十
万人流离失所，有人绝望自杀，也有人在寒冬中露宿街头而死。违反人性的政策，造成
民怨沸腾，民众上街抗议。
曾强调基层工作要“刺刀见红”的北京市委书记蔡奇，12日前往探望基层劳动者，为民
怨“灭火”。
颠倒与粉饰
据中共北京市委机关报《北京日报》报导，12月12日是北京入冬以来最冷的一天。蔡奇
和代市长陈吉宁一行人前往慰问一线生活性服务业劳动者时，蔡奇称，北京需要环卫、
保洁、保安、物业、家政、快递、餐饮等普通劳动者，“他们都为首都城市的繁荣发展
挥洒汗水”。报导还强调，“蔡奇深情地说，宣传这些普通劳动者对城市发展的贡献，
充分体现各级党委政府对他们关心关爱，全社会都要尊重劳动，尊重劳动者，让他们感
受到北京的温暖。”
这群官员视察的地点有顺丰速运广华营业点、朝阳区的天翌物业公司，及东城区景山街
道大佛寺环卫站。报导提到，一名顺丰的快递员向蔡奇表示，“自己每个月能有八千多
元收入，公司还为员工提供宿舍或住房补贴，在北京挺好的。”蔡奇当场称，用工企业
和单位要尽到“法定和社会责任”，安排好员工的“食宿生活”。
《... 阅读全帖 |
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h******e
发帖数: 54 | 31 十年前的预测。 我觉得会准确。 国内有房的好好看看。
2019 年以前和以后的中国房地产
润涛阎
11-12-09
（一） 中国房地产的现状
改革 30 年，最大的变化还是城市化，而城市房地产的威猛扩展以及交通设备的改进是
与城市化相适应的。
大家都感受到了房价成倍、十倍甚至百倍的增长。这主要是由于大量的农民工到城市里
去建设城市，也就不得不住在城市，尤其是农村考上大学的学生毕业后留在城市而增加
了城市住房的需求而导致房价威猛上涨的。当然原来城市里出生的人在住房条件上也有
了天翻地覆的变化，那种 3 代人住一间房的状况很少了。也就是说，房价的暴涨是跟
巨大的需求不可分开的。
改革开放前，中国的农村人口占八成左右，现在不考虑户口，按照居住人口计算，城市
里的居民和农村里的居民各占一半。也就是说，过去的 30 年超过 3 亿农民住进了城
市。但城市化的速度随着大学招生的扩大而增加。也就是说，现在每年从农村走向城市
的人口要比过去 30 年的平均数高很多。
按照发达国家的标准，农民占总人口的比例要低于 3 比 7 。现在大约是13亿人口，也
就是说，有大约６ . ５亿人口在城市居住。如果按照... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 32 2019年以前和以后的中国房地产 (2009-11-12 19:58:32)
润涛阎
（一） 中国房地产的现状
改革 30 年，最大的变化还是城市化，而城市房地产的威猛扩展以及交通设备的改进是
与城市化相适应的。
大家都感受到了房价成倍、十倍甚至百倍的增长。这主要是由于大量的农民工到城市里
去建设城市，也就不得不住在城市，尤其是农村考上大学的学生毕业后留在城市而增加
了城市住房的需求而导致房价威猛上涨的。当然原来城市里出生的人在住房条件上也有
了天翻地覆的变化，那种 3 代人住一间房的状况很少了。也就是说，房价的暴涨是跟
巨大的需求不可分开的。
改革开放前，中国的农村人口占八成左右，现在不考虑户口，按照居住人口计算，城市
里的居民和农村里的居民各占一半。也就是说，过去的 30 年超过 3 亿农民住进了城
市。但城市化的速度随着大学招生的扩大而增加。也就是说，现在每年从农村走向城市
的人口要比过去 30 年的平均数高很多。
按照发达国家的标准，农民占总人口的比例要低于 3 比 7 。现在大约是13亿人口，也
就是说，有大约６ . ５亿人口在城市居住。如果按照三七开的算法，还有至少２ . ... 阅读全帖 |
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h******l
发帖数: 422 | 33 艾末末如果是吃饱了撑得还不如去汶川捐款1万给孩子们上学, 让灾民早日过上好日子.
我提倡大家都这样做.
在美国的也可以去新奥尔良几天, 那里有免费建房培训, 可以教你建房然后给那里的灾
民重建家园.
我们去年假期去了new orlean, 见到那里的人们灾难过去了又能振作起来, 重建家园,
该娱乐娱乐, 该吃吃该喝喝, 不离不弃. 值得所有人去学习. 短短的3天的假期我们除
了游玩也去了那里的灾区. 灾民给我们表演乐曲, 我们给他们建房. 在灾区中我们没
花一分钱喝水吃饭. 很感人. 我想这就是共产主义了吧... |
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g*****g
发帖数: 6798 | 34 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: goodegg (头号变态龌龊文学萎缩男), 信区: Military
标 题: 广州南湖行宫 毛泽东：我叫汪东兴修的
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 21 20:35:05 2011, 美东)
揭秘广州南湖行宫 毛泽东：我叫汪东兴修的
环球网历史频道
http://history.huanqiu.com/miwen/2010-01/682211.html
来源：南方周末
汪东兴交代为毛泽东建新居——广州南湖毛泽东住所工程风波解密之一
作者系原广州军区司令部动员部部长
在广州，大概无人不知北郊有个因南湖而得名的游乐场和豪华宾馆群。但是，在
1971年之前，从政府官员到一般市民，却谁也不知道广州有个南湖。准确地说，从1971
年5月之后，南湖二字才开始出现在高度机密的大比例尺内部地图上。难道这是新开凿
的人工湖吗？不是。其实它是白云山北麓早已有之的一个天然湖泊，本名磨刀坑水库。
它之所以改名，是因为1971年在这里为毛泽东和中共中央其他几位重要领导人修建住所
而引起的。
上世纪50年代和60年代初，毛泽东常来广... 阅读全帖 |
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f****o
发帖数: 8105 | 35 【 以下文字转载自 everybodydeservestruth 俱乐部 】
发信人: fuxeto (富士德), 信区: everybodydeservestruth
标 题: 湖南命案：男子驾车撞人3死 祖孙2人遭枪杀
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 15 17:49:45 2016, 美东)
近日，湖南接连发生两起伤亡案件：汝城县一男子驾车撞人致3死5伤；长沙祖孙2人遭
枪杀。
据大陆《新京报》9月15日报导，13日16时许，湖南郴州市汝城县发生一起汽车撞人案
。嫌犯曹再发驾驶一台SUV小型汽车，在城区街上连续撞人后弃车逃离现场。
据当地警方通报，13日下午，汝城县和卢阳镇对国有土地违规建房进行整治，曹再发抗
拒无效后，驾车一路故意撞人。经勘查，沿途有6个交通事故点，4台摩托车、1辆垃圾
推车被撞倒，造成3人死亡、5人受伤。14日下午，曹再发被抓。
报导称，曹再发撞人前，其自建房被拆。据当地村民介绍，13日上午10点左右，当地有
关部门要拆掉曹再发所建的新房，曹再发不同意。
曹再发一邻居证实，当日上午曹再发和拆迁方谈过一次，当时没有拆。下午曹从外面回
来，看到房... 阅读全帖 |
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U*E
发帖数: 3620 | 36 1. 在2004年11月，沈浩“组织了一场‘红色考察’，这也是一次‘洗脑之旅’，
集中参观了4个走集体经济道路致富的明星村（大寨、耿庄、红旗渠、南街村）学习经
验，反思自己的发展之路”。在告别南街村时，小岗人在留言簿上留言说：“学习南街
村，壮大集体经济，走向共同富裕”！沈浩承认：“当时考察完后，大家都觉得很惭愧
，小岗落后了。在返回的路上，我们就开会讨论，下决心招商引资办工厂，走集体经济
致富之路。”
2. 在2006年1月25日下午，沈浩在全体村民大会上宣布：春节后要把小岗村当年分
到各家各户的土地重新集中到村里，合并开发利用。在“合地”动员大会上，沈浩向村
民们保证“土地拿上来绝对不让大家吃亏”：“合地”后将建成“农业合作农场”，
2006年将使小岗村人均收入突破5000元人民币（现在小岗村的人均收入不到4000元）；
“合地”的方式是农民以土地入股；沈浩希望村民过年期间“好好议议”，年后就动手
，正月十六开始盖农贸市场。
3. 沈浩在接受《凤凰周刊》的采访时表示，两年前他初到小岗村就有意把小岗村
的土地重新合起来，因为“小岗的土地分散，形不成规模，还是一家一户的生产模式，
只能... 阅读全帖 |
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R****a
发帖数: 6858 | 37 这四年以来，美国已经变得不再像美国了。从这次选举中就可以看出来，美国的选举已
经被种族主义和民粹主义左右了。奥巴马这次当选，并非他在上任内做的有多好，而是
因为他是一个黑人，少数族裔，再加上奥巴马对少数族裔底层民众乱开空头支票，才让
奥巴马得以连任。
有几个数字就可以说明问题。在美国所有的黑人中，投票给奥巴马的占95%，西语
裔投票给奥巴马的占75%，黑人投票给奥巴马纯粹因为他是个黑人，而不是因为他是民
主党，奥巴马这会儿要是以共和党竞选人竞选，那95%的黑人还会投票给他，连共和党
的前国务卿黑人鲍威尔也投票给作为共和党的竞争对手的民主党的奥巴马，就能说明问
题的本质所在。
至于西语裔投票给奥巴马，主要是奥巴马承诺要移民改革，让更多的拉丁裔受惠，
可能导致美国境内的大批西语裔非法移民合法化，这是为什么西语裔投票给奥巴马的主
要原因。奥巴马四年前的竞选口号是：改变！改变！改变！可是这四年，变得不是越来
越好，而是越来越糟。以至于大批传统的美国白人想在大选后移居加拿大。
这几天有两条新闻很有意思。一是美国属地波多黎各全民公投，想成为美国的第五
十一个州，其实所有的波多黎各人已经具备美国公民... 阅读全帖 |
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c*******o
发帖数: 8869 | 38 北大飞 北大飞
不少人有疑问，为何我以前是保守派，现在转向为李伯儒了。我这人是不是天性朝三暮
四，喜欢新鲜玩意。所以我趁着今天刚好有心情，回忆一下整个过程，剖析反省一番给
大家看。
这事情的一个很直接的触发点当然是川普崛起事件，这让我感觉保守派一整套历史神话
被证伪，搞得我对保守派连一点尊敬都没剩下。但这也仅仅是一个触发点而已。深层次
原因是，从早得多的时候，随着我对美国左右之争了解有些深入，就已经对保守派理论
发生了严重的怀疑。
说起来我对保守派各种东西读的也不算少。我之前在国内时就信仰芝加哥学派，来美国
后一直支持保守派。在逐步了解美国的左右之争后非常希望右派是对的，所以细读了一
些右派的具体理论，还花好几百刀年费参加过保守派智库。问题在于当我对双方的理论
及美国现状了解逐渐细化之后，就觉得事情有些不大对劲了。
可以举出一大堆例子。
比如，我原先有个疑问，就是民主制度下如果不进行足够程度的再分配，当自动化，外
包等发展到一定程度后威胁到中产人群的工作稳定性，可能导致大批人对制度本身丧失
信心，以至于社会出现解体，这该怎么解决。这个问题其实我是从保守派经济学家科温
那里看到的，而且现... 阅读全帖 |
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l**i
发帖数: 8144 | 39 牛刀：6540万闲置房将引发中国版次贷危机
据社科院城调队调查显示，中国660多个城市现有空置房6540万套，可供2.6亿人居住。
目前，社科
院城调队没有证实这么大量的房子为什么空置。
中国城市住宅空置率一直饱受争议。开发商从行业的角度认为，只有没有卖出去的房子
方为空置，从
开发商的角度来说，空置率仅为4%；而社会学家争论说，即使卖出去了而长期无人居住
，也为空置，
而且这种空置不仅仅只是浪费资源，也隐藏着巨大的金融风险和社会隐患。
社科院城调队说，全国闲置房共有6540万套间，在建房有1250万套间，如果以每套间3
人居住的话，
闲房和在建房相加共有7790万套，可供2.6亿人口居住。我国城镇人口为5.5亿，假设这
个7790万套
的50%投向市场，就可供1.3亿人口使用。7790万套间是社科院从全国各地供电公司调查
的数据。标
准是，每户每月电表零读数，且6个月以上。
按全国房价4000元每平方米户均约为70平方米的平均水平来算，全国城市闲置的的住宅
总值约为
18.3万亿（不包括1250万套在建房），除去两成首付，在银行的房贷余额为14.6万亿，
相当于GDP
的45%。也就 |
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w*****g
发帖数: 4298 | 40 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: valandlord (va_landlord), 信区: Investment
标 题: 2017新年了，俺也跟风总结一下。鼓励鼓励自己。
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 1 09:43:18 2017, 美东)
2016年，我本人的房产中，卖掉了5个住宅，其中2套公寓，一栋连栋，还有2栋独立房
。现在对住宅没有兴趣了。利润太薄，还挺麻烦。只要空下来，就装修一下卖掉。
另外还卖掉了一套商用公寓，赚了十几万。
年初时，和朋友花50万买进了一栋旧房。地很大。现在有人有兴趣建老年中心。出价$
350万。还在谈判之中。若能脱手，应该是我们这几年最好的一单生意。
夏天，买了打包出售的两栋独立房和一块地。$165000。 两栋房子在装修。那块地在规
划中。很快可以开工建新房。这单生意， 不出意外的话，能有大概二十万的利润。
和一个朋友Y两年前36万买的一块地，一直没有卖掉。有过两个合约，最后都黄了。现
在朋友M缠着要合作开发，但是朋友Y不同意。朋友M很有办法。居然能说服银行贷款买
地。条件是朋友Y可以把他的本金和... 阅读全帖 |
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v********d
发帖数: 618 | 41 2016年，我本人的房产中，卖掉了5个住宅，其中2套公寓，一栋连栋，还有2栋独立房
。现在对住宅没有兴趣了。利润太薄，还挺麻烦。只要空下来，就装修一下卖掉。
另外还卖掉了一套商用公寓，赚了十几万。
年初时，和朋友花50万买进了一栋旧房。地很大。现在有人有兴趣建老年中心。出价$
350万。还在谈判之中。若能脱手，应该是我们这几年最好的一单生意。
夏天，买了打包出售的两栋独立房和一块地。$165000。 两栋房子在装修。那块地在规
划中。很快可以开工建新房。这单生意， 不出意外的话，能有大概二十万的利润。
和一个朋友Y两年前36万买的一块地，一直没有卖掉。有过两个合约，最后都黄了。现
在朋友M缠着要合作开发，但是朋友Y不同意。朋友M很有办法。居然能说服银行贷款买
地。条件是朋友Y可以把他的本金和利润拿走，但是我的部分必须留下做首付。然后同
一家银行再贷款给我们开发和建房。这个项目保守估计有$40万利润。
旅馆生意依然 不好。第四任经理，开始干得挺好。之后，他又找了一份工作。每天在
旅馆不到两小时。最近三个月，每月水费$4500。 总经理居然无动于衷。最后连带锅炉
都无法正常工作。58个房间... 阅读全帖 |
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d********g
发帖数: 10550 | 42 你可以自己看房也可以找中介看房。你可以找公司建房也可以买现成的房子。你可以自
己建房也可以找公司帮你建房。每种情况是否划算是看你自身情况，你的hourly rate
花在什么地方更值钱而已
对公司也一样。裸招人很浪费时间，所以外包给ICC让他们给搞定。这样的职位你裸找
根本就看不到
project |
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s*********y
发帖数: 20 | 43 首先你不需要跪求，个人觉得你在对买卖房子，具体开销上还基本不清楚的情况下考虑
买地建房有点急。现在的市场一般来说建新房要比买旧房贵，除非builder破产要short
sale什么的。我建议你弄清楚以下几点再来考虑买房，建房，还是租房的问题。
1.你打算付多少downpayment。按你的收入如果只付20%的话，可能有贷款问题。
2.townhouse和SFH有不同的开销，你需要知道你想买，建的房子的具体开销可能有哪些
。比如townhouse，除了每个月的mortgage，还有HOA fee，一般一百多一个月，
property tax每年一般是房价的2%，具体看地区。每个月的utility，现在新贷款还要
买保险，不多，一百多一年，但如果是SFH，保险就可能高些，HOA有的community也免
不了。
3.要建新房的话，我建议直接和builder谈，关键是你要知道builder的底线在哪里，对
他来说，agent的费用肯定是笔开销，他肯定要考虑，但实际情况是，你不熟悉市场的
话，直接谈也不见得能谈下多少。
4.rate的话，你可以直接找loan agent打听，我没建过新房，所以... 阅读全帖 |
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c***o
发帖数: 131 | 44 多谢大家的回复。实际上我是在自己找好了要建房的地点后才找的经纪人，主要是考虑
后面的室内设计、和Seller签合约、建房过程中的监督等头疼问题需要帮助。不知在我
的这种情况下还有没有必要找经纪人。
现在要去和Seller交定金to hold the lot。准备用这个经纪人但不签合约，或者像莫
位网友建议的只在"Desired Property"这一项只写这个lot。一旦对其服务不满则换个
lot建房而使这一合约成为废纸。还有一个可能的选择是改合约或签其它版本的合约如"
non-exclusive buyer agent aggreement"。不知大家有何建议。
还有一点可能我没有说清楚，合约是她在见面后给我的，但始终没有明确说要我签。我
在见面时问她我有没有“Obligation”时她说没有（可能她是指另一份“Disclosure
Regarding Real Estate Agency Relationships”）。我问她如不满是否可以中止时她
说可以。还有就是她在这样的经济情况下去年仍有骄人的销售业绩，这些也是我选择她
的原因。
再次多谢大家的回帖。 |
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w*********i
发帖数: 658 | 45 看来自己建房成本会相当高啊。建房材料好，自己花的建房成本高，还得拿出很多钱应
付更高的税。哎。美国政府真黑啊 |
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e******g
发帖数: 4 | 46 我们建房contract上只会在close前20天正式通知。因为mortgage和title company都没
有完全确定，需要在45-60天前联系mortgage broker, close30天前告诉建房商。
到那一建房的那一步就接近close前60天了呢？比如dry wall, 还是第二次inspection,
亦或开始刷内墙？
过来人可否给点建议？
谢谢！ |
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O*******d
发帖数: 20343 | 47 自己请contractor建房，绝对不要签署change order。 必须要他们把价钱事先谈好。
change order就是给建房商一个不停吸血的机会。 选建房商时，要让他们明白，你不
是选最低的bidder。 要把价钱最低的踢掉。 |
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O*******d
发帖数: 20343 | 48 我现在正在盖自己的房子。 需要照顾的事情非常多。 你首先需要一块地。 然后根据
那块地请有执照的设计师设计房子。 设计房子是非常麻烦的事，你需要知道你要什么
样的房子，你的预算是多少。 你需要非常知道你要的风格。 不能跟周围的房子格格不
入。 你最好不要在穷人区建一个豪宅。 设计费会是房子价钱的5%。 你也可以在网上
买现成的设计好的房子图纸。 大约1000到2000美元一套。 但那个买来的图纸是否能在
你当地使用，各州有不同的法律。
房子设计好后，需要申请permit。 有些地方要举行多次听证会，让周围邻居来审查你
的设计。 你还要找general contractor， 就是建房承包商。 由他们负责建你的房子
，你付房子建造费给他们。 建房过程要有一年，中间你需要跟承包商有很多互动。
自己建房，可以建一个自己完全满意的dream house。 但非常非常费心。 |
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l*******j
发帖数: 110 | 49 刚刚新买的房子，是新建房。地上两层，外加地下室。
搬入大约一周， 发现走在楼上主浴室地砖上有非常严重的嘎吱声 （有点像走在老房子
地板上的那种声音，但我们的声音很尖锐），而且面积很大。向开发商报告（新房一年
的保修）， Flooring 和 framing 的人员来上门检查， 承认是framing的问题， 解决
方案是掀开主浴室的大部分地砖， 检查评估framing的结构问题， 然后再想解决办法。
要提一下的是， 交房前两天我们发现他们把主浴室的浴缸装错型号了，开发商答应更
换， 看到工人师傅干了两整天， 起了错的浴缸， 装了正确的。也不知这嘎吱声是否
与这有关， 工人师傅起浴缸时， 破坏了下面的framing？
今天走在楼底下书房的时候居然也听到了嘎吱声， 一开始还以为是新铺地板的缘故，
来回走了十几圈， 问题依然存在， 我怀疑也是framing的问题。
这事相当闹心，本来买新房就是图个省事，这么一修一弄的， 关键是严重影响我们的
生活。小问题也就算了， 但今天开发商打招呼说修理估计至少要一周左右，也就是说
这一周内， 主浴室内会一塌糊涂，肯定不能用了， 关键是修理人员进进出出，我们... 阅读全帖 |
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y*******o
发帖数: 161 | 50 我现在只是付定金，表示我愿意按一个价格买builder的房子。Builder为了能有房子卖
给我，需要向银行WF借建房贷款，这部分利息由builder付，是builder建房的融资成本
。银行根据我的贷款申请和购房合同，认为借建房贷款给builder的风险比较小。
假设builder向银行借款50万美金盖房子，房子建好后，我从银行借80万，付给builder
100万，builder还银行50万，然后扣除其它成本就是它的利润。
这是一个三方交易。每一方都有成本的、风险，也有相应的收益。一般人是找不到没有
风险躺着赚钱的生意的。 |
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