a****r
发帖数: 12375 | 1 不少“北漂”曾认为卖掉北京的房子，能在老家过得更好，但现在这种观念，似乎有些落伍
了。随着近来多个二线城市的跨越式涨价，不少热点区域甚至直逼北京的房价。
数据显示，无论是新建商品住宅还是二手住宅，北、上、广、深房价环比涨幅均退出了前五
名行列。厦门、郑州、合肥等二线热门城市接棒领跑全国房价涨幅。
与这些城市的火热相比，北京楼市则率先开始了降温，表现最直接的就是二手房成交的回落
以及对于下半年调控政策加码的预期。有业内人士表示，限购商住楼，加强信贷监管等政策
很可能在9月份出台，也将为楼市定下基调。
刚被高房价“扇”出北京又赶上了家乡“抢房热”
陈先生的抢房过程，犹如一场黑色幽默。
在北京打拼多年的陈先生，虽然多年前就在天通苑买了一套两居室的房子，但由于二孩的出
生以及老大上小学没有户籍的压力，让陈先生冒出了离开北京的想法。
“老二出生后，岳父岳母老两口来帮忙看孩子，原来的两居室明显不够住了，想换购一套三
居或者四居，但动辄就得800万元，实在买不起了，所以我应该算是被高房价一巴掌 扇 出
的 老北漂 了吧”？陈先生自嘲道，半年前他就开始联系新工作，想举家搬回老家郑州。
但令他万万没有想... 阅读全帖 |
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j******g
发帖数: 197 | 2 可以说， 中国的房价已成为政府宏观调控的工具
回国一月，惊讶于深上杭房价在去年一年翻倍。与银行和城投的友人一聊，发现房价猛
涨同时，一系列宏观经济现象同步发生。综合起来仔细一看，老夫得出的结论是房价的
高涨已成为政府宏观调控的工具，并有三方面成效，可谓一石三鸟。
第一，补充货币供应。一方面，15年开始，美国经济复苏，而中国经济的产能过剩和库
存过剩问题，导致实体企业、房地产开发商和城投同时出现贷款不良的问题，导致资本
看空中国经济，回归美国。热钱出逃，导致外汇储备锐减。储备的减少，会相应的减少
当年因为储备而生的基础货币。基础货币的减少可以说和外汇储备的减少是同步的 （
由外汇储备而产生的基础货币占总基础货币大约60-70%）基础货币从2015年2月的30万
亿，下减至2015年9、10月的28万亿，外汇储备也从14年的近4万亿美元，下降到15年年
末的3.3万亿美元。而2015年9月也是人民币第一次开始大幅贬值，从而减少外汇出逃对
国内基础货币的压力。这减少的2万亿基础货币（是在央行进行了再贷款之后的净减少
量），所对应的信用货币供应，则是3-5倍的（随着近年外汇储备的增加，央行为了... 阅读全帖 |
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R*********j
发帖数: 1957 | 3 我不是跟你抬杠，只是想根据自己了解的情况实事求是地说。
你所说的体制内的人，一般国企员工直至中高层，大部分并没有足够的现金去买几套房
。除了少数特别狼的贪污太多。就我知道的，反而是一些比较敢干的自己开公司的或者
层次不高的有几套房以上，会去炒。
[在 vtsing (vontheroad) 的大作中提到：]
:首先说汇率。最基本的常识，房地产是跟汇率关系最小的行业，因为地缘性原因。汇
率主要是对进出口业影响大，尤其是大宗产品。现在中国在能源和原材料都还产能过剩
呢，房地产没哪个上下流行业需要依赖国际市场。也因为这个原因，中国才把房地产定
位支柱产业。
:有人说政府为了保汇率稳定，就维持高房价把钱留住。这也是无稽之谈，没听说维持
汇率要靠高房价的，汇率的问题当然要靠进出口贸易去解决。而且中国实行外汇管制，
人民币不能自由兑换，人家管得严着呢，谁说房价跌资本就跑出去了？你偷渡能偷渡出
去几个啊？而且国际热钱浮资一般都不选择房地产，因为房地产变现太慢，成本太高，
尤其在中国。意淫汇率的，多半是海外索男，因为这跟他们有直接利益关系，但国内炒
房客谁特么的关心汇率。
:再说印钞，增发货币当然对... 阅读全帖 |
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w*******e
发帖数: 15912 | 4 来源： 腾讯房产
http://xw.qq.com/cmsid/HOS2016082500957803
2016-08-25
先说大概背景，我和先生都是35往上的年纪，奔40而去。夫妻俩带孩子在2013年底从英
国举家搬迁回上海租房至今，在出国之前一直在西安居住安家。就是这么一个回国的选
择，让我突然发现了自己这个年纪，变为一个新上海人的极度尴尬。
说说我的3次买房经历。
第一次是2005年，我和先生准备结婚，当时两人都在西安，西安也是先生的老家，所以
没想过以后可能离开的事情。为结婚，就在西安高新区买了一个145平的房子，距离两
人上班都很方便，房子还算大，户型也不错，那时候觉得自住还挺舒服。当时西安房价
便宜，总价也就50万不到。
现在回头反思，当时还是完全没有买房的经验，买的失败，这个小区整体档次不高，总
共只有3栋高层，小区绿化很一般，停车位非常紧张，唯一利好是学区房，马路斜对面
就是学校。但11年过去了，2016年，这套房子的总市值还90万的样子，现租金约3千每
月。西安的房价实在是让人一把辛酸泪，如果一直留在西安也好继续过日子，没有影响
。但对我这样，在奔四的年纪变成了新上... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 5 http://info.51.ca/news/china/2016-11/479932.html
距离中国调控楼市已经一月有余，房价下跌与否仍然处于深度博弈之中，这一轮房价
上涨的原因到底是什么？中国官媒新华社调查楼市上涨真相，而高盛称，中国开发商或
许很快就会降价出售。
综合媒体报道，如果说供需不平衡是导致热点城市房价上涨的客观原因，那么巨额资金
涌入楼市则与这轮房价迅猛上涨直接相关。
“居民加杠杆购房和企业加杠杆购地是当前房地产市场过热的主要原因。”中国房地产
业协会原副会长朱中一说，房地产业是资金密集型行业，去年以来一二线城市地价房价
轮动上涨，与货币、信贷政策的宽松有直接关系。
从买房端看，住房信贷宽松是楼市回暖的重要原因之一。
据央行统计，今年9月末个人购房贷款余额为17.93万亿元（1人民币约合0.144946美元
），同比增长33.4%，显示居民购房贷款增速之快。比如，在深圳，截至9月个人购房贷
款余额已超1万亿元，相比2014年底翻了一倍。
中国社科院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬认为，本轮房价上涨的背后，
不排除一些地方政府和房地产开发商共谋，迟迟不肯出台提... 阅读全帖 |
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t******g
发帖数: 4044 | 6 如果能穿越
你会回到哪一年呢？
1981年
房价1000元/平方米，职工月薪约100元
1980年8月，深圳第一个，也是中国内地第一个商品房小区东湖丽苑1981年开售，一平
米约1000元。
1987年
最高1700-2200元/平米 职工平均月工资：223元
这是深圳房价第一次飞涨，年初，每平米597-720元，年末涨到650-920元，半年后又涨
到1700-2200元。
1987年，东晓花园地块拍卖被称为中国土地第一拍，以525万成交。第二年，东晓花园
售价每平方米1600元，不到一小时就卖完。从那之后，深圳乃至全中国的地产时代，开
启了！
1992年：邓小平南方视察，深圳经济大热，房价第一次突破每平米1万元。
1994年：均价6738元/平米 职工平均月工资：881元
1995年：均价6418元/平米 职工平均月工资：1023元
1996年：均价6262元/平米 职工平均月工资：1029元
1997年
均价5470元/平米 职工平均月工资：1378元
香港金融危机，深圳楼市受牵连。楼市和股市这对怨侣相爱相杀由来已久！
1998年
均价5190元/平米 职工平均月工资：1532元... 阅读全帖 |
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F******k
发帖数: 7375 | 7 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: envious02536 (猫猫), 信区: Stock
标 题: 深圳房价跌了？zz
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 3 21:37:58 2017, 美东)
曾经是房地产的黄金宝地，现在成为房价下行的风向标。根据深圳官方的数据，深圳房
价跌了，而且是大跌。在深圳买了房的人怎么办？大叫大嚷，然后把房子像28块钱的中
石油一样一直攥在手里？
7月1日，深圳市规土委发布，6月房价为54492元/平方米，相比5月微幅下滑。深圳房价
连跌9个月，自去年10月至今，深圳房价平均每平方米已经下跌了7108元。
去年10月份是个分水岭。
2016年11月1日，根据深圳市规土委公布的数据，当年10月深圳新房成交均价55611元/
平方米，9月均价为61600元/平方米，当月新房价格指数下降0.3％;新房成交量同比下
降22.1%。从去年9月高位至今，深圳房价下跌了11.52％。
请注意，说深圳房价下跌是一种误导，在一手住宅下降的同时，二手房价格在上涨。
今年6月，深圳二手房均价是每平方米46631 元，5月是每平方米46162... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 8 十一长假之前，二三线城市又出了一波调控政策。
房价能不能跌？我们还不知道。但上海易居房地产研究院近日发布的《全国房地产
板块轮动现象研究报告》显示，本轮房地产周期中楼市热度由一线城市传至二线城市，
然后近期又传至三线城市，使得中国楼市首次出现了类似股市中的板块轮动现象。
尤其值得注意的是，本轮楼市周期中房价累计增幅排名首位的并不是一线城市，而
是安徽省府合肥，累计涨幅为52%。北京和广州分别以51%和47%的涨幅位列二、三位。
合肥房价累计涨幅最大
报告显示，由于在本轮房价上涨周期中大部分城市的启动时间为2015年5月份左右
，因此以统计局公布的70城房价指数的2015年的基期值为准，截至今年8月，房价累计
增幅排名首位的是合肥，涨幅为52%，北京和广州分别以51%和47%的涨幅位列二、三位
。值得注意的是，前七名被四大一线城市和属于“楼市四小龙”的合肥、厦门和南京所
占据。前二十名中的城市大多为热点一二线城市。
其中，70城中只有2个城市房价是负增长的，分别为丹东和锦州，它们的房价累计
增幅分别为-1%和-6%，由于丹东和锦州均地处东北，经济增长较为乏力，人口流出现象
也较为严重都成... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 9 这个城市房价暴跌三分之二，炒房者全部被套
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时间：2017-11-13 14:26
•来源： 察网
•作者： 原上草
•浏览：1174
评论： 0
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世界上没有一种资产类别是只涨不跌的。不少人认为投资理财真是很简单，那就是买房
子。事实上，过去十多年来，国内一、二线城市的房价涨了十倍以上，每年的年化回报
率在20%以上。很多富裕人士的大部分财富都是在房子上，加上市面上的“高收益”的
“理财产品”也往往是与房地产相关的贷款项目。因此，大家是把几乎所有的鸡蛋都放
在楼市同一个篮子里了。
这个城市房价暴跌三分之二，炒房者全部被套
这里距离北京市区只有30公里，曾有“天子脚下，御驾行宫”之美誉，是很多中直机关
转移之后的首先驻地，人口120多万，房价炒到3万多。如今却成了一座“睡城”，有些
房价已经降到1万多，都没人购买。中介几乎全部关门。
这里说的就是河北燕郊，隶属于三河市。西部与北京市通州区潞城镇、西集镇、宋庄镇
隔潮白河相望。京秦铁路和京哈公路横贯东西，地处河北、北京边界的一个三角地带... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 10 陈朝文：房价越调控越高的三大原因
在私有化社会里，又放纵房地产市场疯狂投机的调控，必然越调控价格越高。
住房，是人要生存、生活就必需吃、穿、住、用的基本物质资料之一。
上个世纪八十年代，全国房地产业开始起步;九十年代，否定了城镇住房免费分配
制，改革成房地产业市场化。从此就打开了房价上升通道。国家为“促进房地产市场持
续健康发展”，“解决低收入家庭住房问题”，出台无数的政策“大举房地产宏观调控
”。但事与愿违，效果与政策的主观目的相反，特别是最近十多年来，全国房价井喷式
上涨，北上广深等城市，4-5万元左右/㎡，普通劳动者，一年收入不吃不喝，也买不到
1㎡。全国200个县城的房价已经超过9000元。房价突破万元的城市超过60个，其中有近
1/3是三四线城市。
2018年，严厉调控下的成都，出现7万人疯抢1千套房子，队伍绵延了几公里的火爆
。不少城市购房实现摇号制。有的新房一开盘基本秒光。
国家最权威的调控为什么是这种结果呢?
一、历史虚无主义放任市场投机调控的必然
1、投机倒把是市场丑恶的一面将伴随市场始终
也就是说，市场存在，就有人在市场投机牟取暴利;市场就存在投机倒把行为。
市场、... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 11 作者: 易宪容
当初，城市棚户区改造的设想肯定是一个相当好的项目，它不仅有利于城市弱势居民的
住房条件改善，也有利于加快中国城市化的进程，同时也有利于拉动当地的经济增长。
还有2012年十八大后，我当时就预料城市棚户区改造这类项目会在全国推广，并成为政
府房地产政策的一个重要方面。但是，这个项目一旦金融化就完全变样了。它不仅与初
衷的目标起来越远，而且还生出了一个与初衷目标相悖的怪胎，成了当前三四线城市推
高房价的动力。这几年，城市棚户区改造的货币化安置，尽管看上去是推动了不少城市
的房地产市场发展及当地的城市化进程，但实际上成了不少城市房价上涨的真正动力。
如果棚户区改造货币化安置最为主要的效果是推动房价，那当然会让这些城市的中低收
入居民的住房条件改善越来越远。
现在的问题是，为何城市棚户区改造项目会变质并成为这几年不少城市房价上涨的推手
呢？问题的核心就在于当前房地产的整个政策，尽管十九大报告要求“只住不炒”的市
场定位，坚决要求遏制房地产市场炒作，去除房地产市场的赚钱功能，但是到目前为止
，这样一个原则只有一些行政性的限制，并没有用经济杠杆对房地产投机炒作真正进行
限制住，即使... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 12 经济日报：遏制房价上涨，必须告别“土地财政”！
点击： 作者：潘璠 来源：经济日报 发布时间:2018-08-07 14:06:15
【摘要】截至目前，我国一二线城市房地产市场大致平稳，“地王”不再频现；但三四
线城市一段时间以来则呈现地价、房价齐升现象。一线城市及部分二线城市之所以在总
体上控制了房价过快上涨，一方面在于采取了切实有力的调控措施；另一方面则在于积
极推进结构调整、转型升级。三四线城市从本地实际情况出发，靠真抓实干仍能够选准
方向和突破口。
近日召开的中共中央政治局会议强调，要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策
，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房
地产市场平稳健康发展长效机制。
有关部门数据显示，今年上半年，国有土地使用权出让收入达26941亿元，同比增长43%
。这个速度大大超过了同期全国房地产投资、土地购置面积、商品房销售额及面积的增
速。这表明，土地价格整体水平有所上升。同时，有关机构数据显示，土地成交价格的
整体溢价率却在回落，且明显低于前3年的平均溢价水平。原因在于，在推进楼市调控
进程中，各地一方... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 13 刚刚，多地房价暴跌，楼市寒冬已来！
2018-09-29 19:28 万科/买房/房价
楼市的金九银十宣告泡汤！
全国多个城市传来房价大跌！
万科厦门一楼盘直接五折大甩卖！杭州一楼盘几乎“腰斩”！千人抢房的西安，房
子卖不动了！
更有房企龙头高喊要“活下去”！
9月28日，万科集团举行秋季例会，四周满屏都是“活下去”，一片肃杀景象！
房价最高的六大城市（北上广深杭厦），已经全部掉头向下；而万科、碧桂园、恒
大等宇宙级房企，也都扛不住了，纷纷打折甩卖，全在比拼谁跑得快。
1、楼市泡沫最大的厦门，房价一跌再跌！
2017年，厦门的房价收入比，全国最高，楼市泡沫最大！
给你们讲讲现在的厦门楼市有多惨！
9月前20天，厦门一手房仅成交了171套，日均不到10套，合计仅2.29万平米，预计
全月成交量也就是3万平米出头。在已经有厦门地产商打五六折倾销的时候，这种若隐
若无的成交量，意味着一手房市场的韭菜几乎消失了。对比数据：2017年9月份厦门一
手房成交量6.7万平米，2016年9月高达8.7万平米。今年的所谓的金九银十，就此宣告
泡汤。
所以，2017年以来在厦门抢地王并预计房价会每年翻一倍... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 14 作者: 易宪容
对于迪拜的房地产市场，早几年是国内房地产开发商朝拜的地方，那时候，国内各路的
房地产开发商都组织人到那里去参观访问，拜访迪拜塔，参观迪拜的房地产市场，参观
迪拜如何让沙漠变绿洲。那时迪拜的房地产市场可真扬名全球，因为，在中国房地产开
发商看到，迪拜是全世界的，全世界也只是有一个迪拜。而且，在那个时候，中国的炒
房团早就闻风而至，迪拜到处都是中国的购买住房者。但是，2009年迪拜的债务危机则
是把它的房地产市场打得趴下来（当时迪拜的债务危机也不是太大事情，只不过是850
亿美元债务可能违约，后来在政府担保下平息了下来）。不过，这次危机也把中国炒房
团也打得趴下来。
从那以后，迪拜的房地产市场还是坚持了下来，房地产市场黄金时代一直持续到2015年
。2019年开始迪拜房地产市场将要告别这样多年来的黄金时代。有统计数据显示，今年
1月，迪拜有的地方的房价暴跌18%，市中心的楼盘也跌去11%。而房地产库存过剩、油
价下跌、货币贬值和政治局面动荡都是导致阿联酋各地房地产市场价格持续走跌的重要
原因。
华尔街见闻曾报道，迪拜房价自2015年见顶以来已经下跌了25%左右，它成为过去两... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 15
国内的很多城市，现在的房价真是一言难尽。很多大的城市比较好的地段，房价真是令
很多的普通老百姓感觉到望而却步啊，不仅仅是那些一线的大城市，还有很多的二线甚
至三线的小城市，房价也是跟风一样的在猛涨，这样的情况，实际上很多的老百姓还是
有些不能接受的，随着房价造成的一些问题，现在很多城市也是对这个房价开始了控制。
最近大连也发了一个关于房价的限涨令，也就是说，六个月内房价是不允许上涨的，6
个月以后，房价倒是可以报跌的，但是跌也是不能随便的跌，最多的跌幅是在5%左右。
也就是说，大连现在开始是对房价有一定的控制了，不能随便的张涨跌跌的。
看到这样的一个房价的限涨令，估计很多民众心中还是有一定的安全感 的，房子毕竟
是一个大笔钱的买卖，如果房价已经控制不住，到了让普通民众望而却步的地步，这的
确不是一个什么好的现象，但是，如果房价隔一段时间，一个劲的滑坡，这同样，也是
非常的不可取的，所以，像大连这个城市这样，能够好好地控制房价，也是比较可取的
一种行为。
房价是普通人比较关注的，什么时候都是。 |
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w********2
发帖数: 632 | 16 2019年上海房价如何变动?和北京情况截然不同!
2019-05-01 15:01:49 热度 : 333编辑 : 奈落
我们之前曾经探讨过北京房价2019年的走势问题，得出的结论是由于北京地区的独特性
和政治因素等多重影响，在可预见的未来，北京地区房价只会阴跌，跌幅不大，但上涨
回弹的可能性却几乎没有。
2019年上海房价如何变动?和北京情况截然不同!
那么很多读者就会联想到上海的房地产市场了，想当然的理解为上海地区房价在2019年
也不会跌下多少。其实这是不正确的，虽然上海和北京同为我国一线城市，但城市与城
市之间还存在着极大的不同，这些不同深刻的影响到房地产市场的方方面面。
上海作为我国的经济重心，其对南方乃至全国的重要性都是不言而喻的。作为经济中心
，上海对于土地的限制并不像北京那么突出，从数据上观察。黄埔地区每平米均价12万
元以上，徐汇长宁虹口等地每平米均价在10万元左右，杨浦静安普陀则居于第三梯队，
每平米均价大约为9万元，闵行宝山最低，但是每平米均价也达到了可怕的5万元左右。
2019年上海房价如何变动?和北京情况截然不同!
上海地区的房子相比北京整体较高，且各区间的房... 阅读全帖 |
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w********2
发帖数: 632 | 17 郎咸平:我最担心上海会是第一个开始萧条的城市
讲到这里阿，相信是各位比较关切的话题，我了解其中一部分人呢，做地产商的，也希
望跟国内地产有一些参与，所以大家对这次的宏观调控以及中国的房地产走势呢，我相
信你们是比较关切的。我曾经在我的节目里提到这个话题，但是不准播，我点名哪个楼
盘会跌，结果没有播出来，但是事后看起来，跌的楼盘都是我点名的，没错的。（-笑
）从政府的利率汇率呢我一路谈到房地产。我这专业演讲，他给我时间，我就准时停止
，我不会多一分钟也不会少一分钟，我这工夫不是一般的。（笑）
房地产本身阿，这一次呢，我相信各位非常关切，那么我们的媒体也做了很多报道，我
希望把我自己的观点来跟各位做个沟通。中央政府对房地产坦白来讲，非常头痛。目前
一连串的措施，包括房产2年之内要卖的话，罚款5％，要缴税5％，还有，比如说，要
卖的话必须先还贷，还贷以后拿到还贷证明了才能再卖，就是让你不能交易，让你背上
比较高的交易成本。到最后的结果呢，发现什么现象，就是真-正有泡沫的地区，就是
大上海地区。北京还好，广东是没有泡沫的。那么我们政府的政策阿有一点是很有意思
的，他总是一刀切，就是全国普遍铺开... 阅读全帖 |
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w******g
发帖数: 2047 | 18 捂在手里的升值房，忽然就成了赔钱货
1
8年前，我和刘辉在一次校友聚会上结识，后来关系一直处得不错。他是湖北孝感人，
大学毕业后留在武汉工作，妻子潘文在一家国企上班，儿子已经4岁多了。
去年6月份的一天，刘辉说他打算买房，想找人咨询一下武汉楼市状况，便拜托我约一
位在房地产公司上班的同学一起吃了个晚饭。
酒足饭饱后，刘辉夫妇开车送我回家。路上，潘文问我近期有没有关注附近XX楼盘的价
格，我说，只是偶尔路过时看到楼已经盖好，大幅广告就挂在外面，听说卖得挺火爆，
摇号还要交“茶水费”。
潘文点点头，伸出3根手指，“开盘价已经接近3万了，你还不打算买房？”
我摇摇头，说武汉限购，我户口不在这儿，没有资格。
“你赶紧想办法把户口弄过来吧，眼瞅着未来房价又要涨。” 刘辉又提醒我。
那天之后，刘辉夫妇便开始在武汉各处看房，期间还拉我去做过几次“司机”。
我记得他们在汉口有一套80平米左右的商品房，才住了没几年，就问他为何又要买房。
他就说儿子快到上学年龄了，结婚时在汉口买的那套房面积有些小，学区也不好，想在
武昌找一套好的学区房。
在武汉一年中最炎热的季节，我开车带着他们两口子跑了很多楼盘，足迹遍... 阅读全帖 |
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m********y
发帖数: 21909 | 19 从控制房价过快上涨，要抑制投机行为，再到遏制房价上涨，措辞变化的很快，但是，
对房价上不上涨没什么用。所有的调控最后演变成，政府借经济危机之际，再在楼市上
捞一笔钱。这么说应该是不为过的，因为搞到最后只有一个手段，那就是增加税收。增
加税收的实质是什么？遏制房价吗，否也，增加政府收入而已。
这轮房价上涨的缘由，三岁小孩都清楚，那就是在地方政府垄断了土地供应，体制上在
助涨炒地炒楼，当土地流拍房价下降后，政府就开始开动印钞机，拯救高房价。钱放多
了，自然往楼市上流动，把钱变成了房子，房价自然就涨。因此，遏制房价除了在体制
上保证社会保障住宅的供应外，就是回收流动性，让老百姓对人民币有信心。不回收流
动性，根本就不是在遏制房价。
降房价，是一件很得民心的事，然而，披着一件降房价的外衣，本质上继续增加交易环
节的成本，只能暂时遏制舆论上的怨声，丝毫无助于房价的下降，也遏制不了房价的上
涨行为，化解不了任何泡沫。所以，政府一面加税，带来的市场反应是对二手房的抢购
，深圳、上海、北京二手房成交量增长了三倍；政府提高土地出让金首次交付比例，开
发商就拍出了天价地，比2007年北辰长沙地王高出160 |
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i******s
发帖数: 359 | 20 中国的房价是压在百姓心里的一块石头，在长期的高压态势下，失去了自身的价值。
十多年来的高房价，让普通百姓叫苦连天。
经过去年的调整期，房价慢慢开始趋稳了。可是，现在又有许多人迫不及待的跳出来叫喊，房价要涨了，房价还有上升空间……
谁在为高房价叫好？
从去年到现在的报道来看，主要是三类人希望房价高涨。
一类是房地产开发商。
二类是各级地方政府官员。
三类是投机的投资客。
有人为高房价叫好，必有人为之遭殃。
房价过高，因而苦了百姓，苦了刚需者，许多人望楼兴叹！只有他们渴望房价下降。
从去年开始房价有所下行，百姓为此高兴，也希望于有所下行，然后可以改善自己的住房环境。
可是，媒体上总是常常以提高房价作为切入点进行报道，似乎中国经济的增长唯有高房价才是唯一，误导了许多人出手购房，或给百姓的心理方面留下阴影。
以本人的观点，现在的房价不会再大幅提高。
一是购买力下降了。
二是投资者少了。
三是刚需下降了。 |
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F*V
发帖数: 3978 | 21 发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 数据显示6月份二三线城市房价涨幅超京沪
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 19 13:45:27 2011, 美东)
数据显示6月份二三线城市房价涨幅超京沪
http://www.sina.com.cn
⊙记者 梁敏
国家统计局昨日公布数据显示，6月份全国70个大中城市新建住宅销售价格环比涨
幅继续趋缓，但同比涨幅下降的只有三个，多数城市房价仍在上涨，其中二三线城市涨
幅已经超过北京、上海等一线城市，成为领涨全国房价的“主力军”。
分析人士指出，数据说明调控还没有完全达到预期目标。随着限购措施扩大至二三
线城市，下半年楼市预计将进一步调整。
环比涨幅趋缓
6月份，新建住宅销售价格环比下降及持平的城市增至26个，较上月增加了6个，价
格上涨的城市环比涨幅均未超过0.5%，且涨幅比5月份缩小的城市有24个。
当月，新建商品住宅价格同比涨幅回落的城市减少至28个，上月为36个。
分析人士指出，房价涨幅继续放缓，表明楼市调控已经取得一定成效。但在环比涨
幅放缓的同时，房价同比涨幅则略有扩大，显示楼... 阅读全帖 |
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c**b
发帖数: 2999 | 22 房价跌跌不休 美楼市二次探底担忧再起
2010年12月30日 18:11 来源：中国证券报 作者：杨博
尽管距离泡沫破裂已经快五年，笼罩在美国房地产市场上的“寒气”仍未驱散。最
新数据显示，具有标杆意义的标普/凯斯-席勒全美20个大城市房价指数在10月份出现同
比0.8%的下降，跌幅不仅远高于预期，而且创下十个月来新高。分析人士据此预计，明
年美国房价还将进一步下跌，房市将“二次探底”；但也有乐观观点认为，美国房地产
市场最坏的时期已经过去，明年将开始逐步改善。
房价或于明年触底
标准普尔公司12月28日公布的数据显示，标普/凯斯-席勒全美20个大城市的房价指
数环比下降1.3%，同比下降0.8%，跌幅高于预期，并创出十个月新高。至此，美国20个
大城市的房价自2006年的高点至今已累计下滑超过32%。
对此，有“末日博士”之称的美国纽约大学经济学教授鲁比尼表示，美国房市正陷
入双底衰退之中，10月份的房价指数印证了这一点。他认为，除了低于趋势水平的经济
增速之外，政府税费减免政策到期以及止赎文件错乱等导致的银行房屋止赎程序中止等
因素，都令房价承压。不过鲁比尼并未预计美国总体经济将出... 阅读全帖 |
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b*****9
发帖数: 8922 | 23 ☆─────────────────────────────────────☆
digua (姚之FAN) 于 (Sun Oct 23 15:40:57 2011, 美东) 提到:
技术性比较一下：上海内环单价是50k-60k RMB每平方，按55k均价，6.38汇率，1平米=10.76平尺，15%公摊（高楼公摊相对多一点），相当于美国的$943每平尺。曼哈顿现在的平均单价大约是$1070每平尺，上海内环的单价是曼哈顿的88%。人民币再涨15%，上海内环就比曼哈顿贵了。br />
哈顿的房价最近跌了不少，可能会有较多的反弹。
我觉得最终上海内环的房价会比曼哈顿贵，有可能会达到东京的房价甚至更高。不过现在已经很高了，投资买房的风险比较大。
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RoadforCN (真的勇士才敢直面扯淡的人生) 于 (Sun Oct 23 16:01:33 2011, 美东) 提到:
纽约楼价中位数在100万刀左右，确实不算贵。但你得跟香港、台北、东京、首尔比，
这些地方才是和中国人口密度相当的地方。
☆───... 阅读全帖 |
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m*********r
发帖数: 98 | 24 http://blog.creaders.net/wmal/user_blog_diary.php?did=123335
今年回国，同各行各业的朋友交谈，自己在各处走动观察，对中国2012的情况有了一些
总体的印象，在这里与读者分享一下。
关于房价
上海北京的房价并没有下降，比2010年只有上升。北京一个朋友的房子，在2010年还是
2万2人民币一平方米，现在当地的房价已到了3万人民币一平方米。房价是一回事，房
产市场则是另外一回事。房产市场绝对低迷，有卖方无买方，或者说有价无市。房产市
场缺乏买方的原因，其一是房价太高，刚开始生活的年轻人需要买房却买不起，其二是
政府政策干预。上海的朋友告诉我，现在政府明文规定如果已经拥有房产，就不允许再
买房，如果拥有多处房产，则不允许转让出售房产。朋友说他的房子“死掉了”，真正
变成了“不（能）动产”。这些政策表明政府决心把房价“打下来”，市场经济调控手
段不灵，就直接使用行政手段干预市场，但显然效果不明显，房价依然高悬。
在北京同搞房地产的朋友交谈，朋友说去年一年北京市区没有一个新的楼盘上市，只有
在外围比如昌平还有一点开发。说到昌平，这是北京... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 25 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: wwj (灰太狼), 信区: Military
标 题: 房价“四小龙”告急！南京苏州合肥只够卖两个月了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 20 14:03:18 2016, 美东)
一线楼市调控加码之后，合肥、南京、苏州、厦门等二线城市接棒一线城市的火爆，
量价齐升，存销比不断走低。
上海易居房地产研究院20日发布的35个城市住宅库存报告显示，截至5月底，易居
研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24879万平方米，环比减少0.9%，同比
减少4.6%。
一些重点二线城市，去库存周期甚至低于6个月的水平。尤其是南京、合肥、苏州
等城市的存销比较小，去库存周期仅仅为2个月左右，这些城市近期房价上涨压力较大。
5月库存继续减少
这35个城市包括北京、上海、广州、深圳四个一线城市，长春、沈阳、天津、太原
、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、长沙、福州、厦 门、贵阳、
南宁、西安、兰州、西宁共20个二线城市;以及淮南、马鞍山、济宁、烟台、常州、南
通、温州、九江、荆门、茂名、北海11个三线城市。... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 26 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: wwj (灰太狼), 信区: Military
标 题: 房价“四小龙”告急！南京苏州合肥只够卖两个月了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 20 14:03:18 2016, 美东)
一线楼市调控加码之后，合肥、南京、苏州、厦门等二线城市接棒一线城市的火爆，
量价齐升，存销比不断走低。
上海易居房地产研究院20日发布的35个城市住宅库存报告显示，截至5月底，易居
研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24879万平方米，环比减少0.9%，同比
减少4.6%。
一些重点二线城市，去库存周期甚至低于6个月的水平。尤其是南京、合肥、苏州
等城市的存销比较小，去库存周期仅仅为2个月左右，这些城市近期房价上涨压力较大。
5月库存继续减少
这35个城市包括北京、上海、广州、深圳四个一线城市，长春、沈阳、天津、太原
、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、长沙、福州、厦 门、贵阳、
南宁、西安、兰州、西宁共20个二线城市;以及淮南、马鞍山、济宁、烟台、常州、南
通、温州、九江、荆门、茂名、北海11个三线城市。... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 27 曾经是房地产的黄金宝地，现在成为房价下行的风向标。根据深圳官方的数据，深圳房
价跌了，而且是大跌。在深圳买了房的人怎么办？大叫大嚷，然后把房子像28块钱的中
石油一样一直攥在手里？
7月1日，深圳市规土委发布，6月房价为54492元/平方米，相比5月微幅下滑。深圳房价
连跌9个月，自去年10月至今，深圳房价平均每平方米已经下跌了7108元。
去年10月份是个分水岭。
2016年11月1日，根据深圳市规土委公布的数据，当年10月深圳新房成交均价55611元/
平方米，9月均价为61600元/平方米，当月新房价格指数下降0.3％;新房成交量同比下
降22.1%。从去年9月高位至今，深圳房价下跌了11.52％。
请注意，说深圳房价下跌是一种误导，在一手住宅下降的同时，二手房价格在上涨。
今年6月，深圳二手房均价是每平方米46631 元，5月是每平方米46162 元，环比上涨 1
.02%，同比上涨3.68%。从今年2月开始，深圳二手房价格上涨，现在，已经是5个月连
续上涨。
一手房价格连续下跌，二手房价格连续上涨，这不符合常识。
我们得承认政策的威力。
2016年10月4日深圳出台“深八条”... 阅读全帖 |
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f*********n
发帖数: 292 | 28
房价仍是许多人心头的痛。
收入与房价之间的比例多少合适？有关专家最近提出：房价收入比1∶8.1最合理。
一个家庭年收入与一套房屋的价格之比，称为房价收入比。如夫妇俩年收入是10万元
，房价是50万元，为年收入的5倍，它们的比就是1∶5。
在西方，房价收入比有新建住宅，也有旧住宅，其所选取的房价是中位数价格，家庭
收入也是中位数收入。中国的住宅是按平方米交易的，纳入中国家庭收入统计的也只是抽
样调查中的一部分。因此，中西方在房价收入比方面很难进行横向比较。
目前流行“1∶4～6”的说法，是20世纪90年代初世行专家黑马（AndrewHamer）来华
进行房改研究时提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例。其实，据联合国公布的资
料，不同国家房价收入比的离散程度相当大。1998年对96个国家的统计结果表明，这些国
家的房价收入比区间为0.8－30，平均值为8.4、中位数为6.4。同年与北京家庭收入水平
相当的12个国家的房价收入比为1∶2.1～20，平均值和中位数分别为9和8.1。依此，北京
的房价收入比基本与这些国家相当。
讨论房价收入 |
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y***n
发帖数: 2318 | 29 美国房价仍有下行空间
信源：华尔街日报
体购房者正在焦虑地关注住房市场持稳的任何迹象，同样关注的还有那些认为住房市场
是经济问题关键的人。不过，最新公布的数据却显示形势愈加黯淡。
受到密切关注的Case-Shiller住房价格指数追踪着美国20个大城市住房价格走势。该指
数显示，截至1月份美国住房市场状况每况愈下，未见好转迹象。
然而，即便在价格下跌之后，整体房价与工资相比仍然不便宜。随后我们会进一步讨论
这点。
整体房价表现已经相当低迷，1月份Case-Shiller房价指数较上年同期下滑了19%。而怀
疑拖累房价的几个城市跌幅果然惨烈：凤凰城房价暴跌了35%，拉斯维加斯跌了32%，迈
阿密跌了29%。
房价下跌现象确实也在扩散。明尼阿波利斯房价跌了20%，芝加哥跌了16%。过去房价相
当坚挺的旧金山房价如今表现也令人瞩目。该市房价过去一年下挫了32%，跌幅甚至比
圣地亚哥和洛杉矶还高。
根据Case-Shiller数据显示，单是过去3个月旧金山房价就下跌了11%。
过去一年纽约房价下跌了10%，过去3个月下跌了4%；不过这种表现仍然好于平均水平。
住房市场能否承受住华尔街危机和普遍 |
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G****a
发帖数: 10208 | 30 受惠于就业持续改善、房贷利率维持低点，与待售屋存量偏低等因素，美国去年12月的
房价涨幅创逾六年来最大，1月新屋销售也激增至2008年7月以来最高，显示房市复甦力
道增强，可望带动美国经济在2013年向上弹升。
26日公布的史坦普/凯斯-席勒房价指数显示，去年12月全美20大都市房价较一年前
上涨6.8%，大于11月经修正后的上涨5.4%，并创下2006年7月以来的最大涨幅。
20大都市中有19个都市房价走高，以亚利桑纳州凤凰城大涨23%居冠，加州旧金山
攀升14%居次，唯一房价缩水的都市则是纽约，跌幅为0.5%。若跟11月相比，12月全美
20大都市房价平均上涨0.9%。
当前的房贷利率仍处于低点，房价稳定上扬应有助房市复甦，因为这会鼓励更多人
在房价进一步攀升前买房。房价攀高也会带来财富效应，让屋主觉得资产增值，可刺激
消费支出并促进经济成长。
商务部同日公布，1月新屋销售比去年12月激增15.6%，月增幅度为近20年来最大，
换算成年率为43万7000户，达2008年7月来最高水平，亦远高于市场预估的38万户和上
月的37万8000户。
1月待售新屋存量仅约15万栋，为1963年... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 31 FHFA:美国11月份房价年比下滑4.3% 2011年1月26日 00:54
[世华财讯]美国联邦住房金融局25日公布数据显示，美国11月房价年比下滑4.3%，10月
房价月率下修为上升0.2%。
综合媒体1月25日报道，美国联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency，简称
FHFA)，美国11月房价年率下滑，表明尽管经济改善，房产市场再次下滑。
FHFA的数据显示，美国11月房价年比下滑4.3%，月率持平。同时，美国10月房价月比上
升0.7%被下修为上升0.2%。
FHFA称，美国房价指数较2007年4月的高点低14.9%，徘徊于2004年8月时的水平附近。
房产市场仍是经济的疲软点之一。2010年，美国共售出大约490万套房屋，为1997年以
来最低水平，较2009年下滑4.8%。
诸多潜在的房屋买主仍在观望，因为经济增长率疲软，就业的不确定性，以及房贷条件
严格。此前全美房产经纪协会(National Association of Realtors)公布，美国12月现
房销售月比上升12.3%，表明房产市场出现复苏迹象。
FHFA的指数... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 32 《热点透视》美国房价恐怕还要继续下探
2011年 1月 26日 星期三 12:59 BJT
(本文作者为热点透视专栏撰稿人,以下内容仅代表其个人观点)
撰稿 Martin Hutchinson; 编译 蔡美珍
路透华盛顿1月25日电---美国房价目前已经比高峰水准下跌31%.但或许还要再跌很多.
Case-Shiller 10大城市房价指数的1993年低位,以实质水准计算,几乎比目前水准还要
低三分之一.银行业者最好期望通货膨胀高于利率升速,减轻房价未来跌势.
上一次楼市衰退的底部是在1993年10月.当时,Case-Shiller房价指数只比1990年3月高
峰下跌8%,严重的房价下跌只出现在南加州.当时整体经济所摆脱的景气衰退,比我们刚
经历的这次衰退轻微.举例来说,当年失业率到了7.8%就回落,而最近美国失业率还高达
10.1%.不过当年的利率较高.1993年10月的30年期抵押贷款利率为6.8%,而2010年11月的
仅4.3%.
自1993年以来,实质收入成长约15%,但由于美国刚经历过的景气衰退较为严重,通货膨胀
调整後的房价是有可能会跌向1993年低位--特别是如果抵... 阅读全帖 |
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b******y
发帖数: 2729 | 33 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Shotgun1984 (喷子), 信区: Military
标 题: 被神话的真相：美国房价真比中国便宜吗？ 2011-07-08 04:58:20
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 8 18:31:51 2011, 美东)
被神话的真相：美国房价真比中国便宜吗？ 2011-07-08 04:58:20
作者： 碧海扬帆 于 2011-07-07 09:40:44 发表
【导语】房子，是中国老百姓当下最关心的民生问题。其实，在美国拥有住房也是“美
国梦”的核心，是美好和成功人生的象征。近年来不少人把美国的房价跟中国的作对比
，得出中国的房价远高于美国的结论，美国老百姓的住房条件是否真像传说中那样美好
，美国房价到底贵不贵，美国是如何确保大部分人都买得起房子的，美国有没有人过像
中国一样的“蜗居”生活？>>>>>
美国人的住房神化故事
作者： 鱼米之乡 于 2011-07-07 09:32:05 发表
1. 用在房子上的税费很高
2009年夏天，朋友Jessica在美国明尼苏达州布莱恩市花28万美元买了一处... 阅读全帖 |
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k***a
发帖数: 2400 | 34 人算不如天算，天算不如不算 ：）
转篇文章给各位看看：
【转载】什么时候是买房子的最好时机？BY围观生活
俺友老尤买房这事情，已经变成爱好，又变成事业了。
九十年代初，经济不好，也不耽误他在弯曲找到工作。老尤一分析，房价还有掉的可能
，八九年刚经过地震，弄不好还有内伤，好区的房子动不动就上三十万也不是小数。现
在PC已经饱和，没有新技术出现，高科技正被日本和亚洲四小追赶，很不看好硅谷。美
国国债从80年的800亿，到现在的2千亿，要出问题。
一晃过了两年，经济变好了，老尤开始看房了，房价也开始长了，老尤有耐心，每周末
去看房，说要多看，熟能生巧。几年看了一百多个，耗尽地产经纪N多个后，
他说：“我现在看高价位的房子了，好区五六十万的。”
我：“牛啊，品位钱包上段位了。”
他有些郁闷：“唉，唯一不同的就是价位，这两年一直看相同的房子。”
这时候正逢网络革命，硅谷多了十几万工作，房子盖的远赶不上工作增长。
又一晃到了98年，亚洲金融风暴，老尤说：硅谷房价必跌无疑。房价果然不升了，看着
像快跌了。只是停了几个月，在老尤”倒也! 倒也!”的呼声中又攀升了，这一升就升
到了科技大泡泡时代，好区房... 阅读全帖 |
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f********t
发帖数: 6999 | 35 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: ZoZoZo (石更木奉), 信区: WaterWorld
标 题: 深度解密国内房价！慎入！
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 22 17:29:30 2013, 美东)
国内的高房价只要TG不垮台，就不会降的，因为高房价本质上已经和政权稳定绑架在一
起。
唯有高房价，地方政府控制下的土地才能卖个好价钱，地方政府才能用手上的地去银行
抵押借债来维持投资和还以前欠银行的各种政府债。一句话，高房价只是冰山浮在水面
上的部分，水面下的是全国各级地方政府的债务和大小银行的借贷。房价如果降10%，
各地政府和银行都受不了，马上债务问题爆表，引发金融危机和政权危机，TG立马Over
！这就是为什么微博上充斥着各种关于强拆的新闻，各级地方政府都在争分夺秒地拼命
搞地，在高房价的巨大推动和历史欠债的巨大压力下，搞地卖地抵押土地成了很多地方
政府来钱最快的方式。
于此同时，中央政府对此也是心照不宣，在大的经济层面上对高房价予以默认，并且保
驾护航。
大家知道，现在高房价的一个潜在危机就是热钱从房市的退出，为了避免这一现象的... 阅读全帖 |
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s**********n
发帖数: 2343 | 36 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 9成大中城市房价环比下降 京沪广深首度全告负
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 19 14:39:34 2014, 美东)
9成大中城市房价环比下降 京沪广深首度全告负
2014年08月19日 02:10 第一财经日报 评论中大奖（3,472人参与） 收藏本文
九成城市房价下探京沪广深首度全“告负”
林小昭
[ 最近三个月，均价环比下滑的城市呈现爆发式上涨，从5月份的35个城市，到6月
份的55个城市，再到7月份的64个城市 ]
限购松绑潮并没有对冲楼市下行的趋势。
8月18日，国家统计发布的70个大中城市房价数据显示，价格环比下降的城市达到
九成，包括四大一线城市。
《第一财经日报》记者注意到，这是北京、上海、广州和深圳今年以来首次出现房
价环比全部下跌的情况。
环比降幅近10年最大
本报记者近日走访广州近郊一些楼盘发现，不少楼盘的降价促销仍在继续。例如位
于番禺的万科欧泊目前有东北向的、位于二、三楼的80平方米两房... 阅读全帖 |
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l*******r
发帖数: 39279 | 37 分析称香港房价下跌是前兆 内地楼市难逃重挫
2014年03月01日 08:50 证券时报 我有话说(1,434人参与)
港房暴跌再现 内地楼市堪忧
曾宪斌
相信人们对于1997年下半年爆发的亚洲金融风暴带给香港楼市灾难性的后果记忆犹
新：房价猛烈下跌，大量中介代理行关门，港人所购房产成为负资产的比例激增，惨况
持续数年，房价竟然跌去60%，哀鸿遍野。最后导致社会不稳，出现大规模示威游行，特
首被迫换马。
但很少有人研究那次香港房灾对内地房地产市场的影响。客观地说，当时由于内地
的经济相对封闭，金融大鳄们无法像在东南亚国家和地区那样兴风作浪。因而亚洲金融
风暴对内地经济、房地产的影响相当有限。加上1998年内地取消福利房分房，购买商品
房的市场大爆发，房地产步入了长达十多年的大牛市。香港房灾在大多数人看来如同隔
岸观火。
其实，这个表象掩盖了一个事实：香港的房灾对内地的局部地区同样带来了近乎灾
难性的影响，这就是毗邻港澳的深圳、广州地区。深广房地产市场在1997年至2004年数
年间，一直与全国内地市场不同步：全国房价稳步上涨，而深广房价则是随着香港房价
的下跌而不断地向下调整，寻... 阅读全帖 |
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g********n
发帖数: 2314 | 38 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: jeffh (Jeffh), 信区: SanFrancisco
标 题: 牛刀：北京房价跌去50%的是焉非焉
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 9 17:16:22 2009)
牛刀：北京房价跌去50%的是焉非焉 2009-4-9
本不想介入这场只有是非没有结果的争论，但是，昨晚央视今日观察对戴建中先生有一
段采访，末尾传来戴先生的朗朗笑声，那是一种心底无私的笑声，那是一种坦坦荡荡的
笑声，那是一种看见自己的学术成果让一些开发商气急败坏后的得意的笑声。真的，是
这种笑声感染了我。因为这样的笑声，是工于心计、哄抬房价、盘剥民众、苦于算计的
人永远都不会有的，花再多的钱都不可能买得到的笑声。我们为戴先生的笑声喝彩。
我像任志强先生一样，也没有看见北京社会发展报告的全文，只是看了一些新闻报道和
由此引发的争论。因为这场争论，给人的感觉是一群流氓正在围殴一个书生，我们作为
路人，如果不制止这种行为，那将是缺乏基本的道义。如果一个社会，普遍缺乏这种基
本的道义，那不是一个书生的不幸，而是一个民族的悲哀。古有路见... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 39 美国经济咨询公司Longview Economics的一项最新研究显示，随着过去一年中国一线城
市房价的疯狂上涨，深圳已成为全球房价第二贵的城市，仅次于加州圣何塞。分析显示
，深圳典型住宅的价格已达到80万美元左右，房价收入比为70倍。
据报载，自2015年初以来，这座城市的房价平均上涨76%，从去年4月开始加速上涨，当
时A股正接近高点。北京和上海的情况相似，尽管不像深圳那么极端。Longview首席执
行官沃特林表示：“部分一线城市的房价比伦敦还要贵。股市爆炸性上涨，然后又戏剧
性下跌。那些资金必须寻找去处，很多流向了楼市。”
深圳房价全球第二贵，这是一个需要担忧的现象。笔者在这里谈谈个人的一些看法。
一、深圳房价高涨，会造成人才资源的枯竭。笔者并不否定压力对人成长的正面影响，
适度的压力，有利于提高工作效率，激励人的进步。但是，压力过大，远远超过人的负
荷能力，反而会降低人的工作效率。深圳房价高涨，已经造成许多白领精英逃离深圳，
回到内地房价较低的城市。一座城市，需要更多的年轻人，年轻人是城市的活力，深圳
的房价太高，会使轻人逃离这座城市，或不敢走进这座城市，缺少年轻人的城市，会... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 40 昂贵的住房，正在压低上海科研院所对各层次人才的吸引力。许多院所长为此忧心不已：如果听任高房价引发的引进人才难、留人难现象发展蔓延，几年后，上海的科研实力和竞争力可能削弱。
上海一家知名研究所的所长告诉记者，他近期在一些会议上发现，许多同行都在议论这个共同难题。大家的共识是，吸引科研人才，上海在许多方面都有明显优势，眼下起反作用的，最主要就是高房价。
上海市科协去年的一项调研发现，超过70%的青年科技人员家在外省市，他们自身缺乏经济积累，又不像本地年轻人可以住在父母家或得到购房资助。因此房价一路走高，他们“最受伤”。
60万买房补贴在上海都没法首付
高房价，把一些能拿到购房补贴的海归顶尖人才都吓跑了!
那位所长给记者讲了这么一件事。去年，美国加州大学一位青年科学家有意回国发展，研究所与他联络沟通了半年多，但10月份，距离签约只差面试一个流程时，对方决定去合肥。
那位青年科学家入选了中国科学院的“百人计划”，这是中科院最高层次的中青年人才引进计划，入选者可得到一笔科研和生活资助，其中60万元可用于买房。在房价地区差很大的情况下，这60万元有着大不一样的含金量。所长和那位年轻海归私交不错，知... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 41 中国房价持续上涨启动于朱镕基总理卸任之年，如今七年过去了，中国城市房价在这七年间究竟上涨了多少倍?无论是政府官员还是专家学者恐怕都不愿回答这个问题!
于是，不得不去想房价稳定的朱镕基主政时期，他是靠什么力量阻止了各方利益集团助推房价的企图呢?朱镕基于1993年被邓小平钦定，奉召从上海火速进京，以其钢铁般的意志一举扑灭了海南、北海、惠州的房地产热火!尽管一些利益集团特别是房地产开发商对他恨得咬牙切齿!尽管他主导的经济政策受到了种种牵制阻挠以及非议，但他光明磊落的人格魅力，疾恶如仇的刚强性格，关注民生疾苦的拳拳之心仍然受到亿万人民群众的好评和赞誉!特别是房价在他主政期间只能蠢蠢欲动，不敢疯狂上涨。
1993年初正值海南房地产疯狂之际，朱镕基从上海奉召进京，出任国务院副总理，并从李贵鲜手中接过中国人民银行行长的职位，7月份朱镕基铁腕出击，对海南疯狂的房地产热泼出冷水，让许许多多还沉浸在暴富梦中的老板们如梦初醒!海南曾经在短短的一年之中，房价从一千多元涨到六千多元，许多亿万富豪千万富豪百万富豪一夜崛起!最终的代价是各大商业银行和各类金融机构在海南形成了一千多亿的不良资产。
朱镕基在卸任前，最后... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 42 北京师范大学管理学院教授董藩称，北京的交通比较堵恰恰是因为北京的房价太低了，如果北京的房价放开，房价足够高，就不会有这么多人涌入北京，他们会自动离开，房价自动就可以起到交通疏导的作用。
以下是文字实录：
董藩：
刚才问的这个问题，陈博士表述了半天，我不太同意他的看法，他说新一界领导有很多想法，很多思路，很多打算，其实要真有的话在改革《决定》中就出来了，之所以没有，是因为一直没想明白，你说谁要是想明白了谁不去表达呢？你看任志强把很多事情想明白了，他一直在积极的表达，这么多年来坚持说自己的事情，因为高层对房地产这个问题确实没搞清楚，所以刚才任志强说，高层一直还缺一个很懂这个的，否则就不会出那样的政策，我不知道他是否有自荐想当部长的想法。
如果我说的不对，那就是第二个问题，中央想刻意回避这个冲突特别大的房地产的问题，因为我们在这方面，老百姓盼着房价下跌，但中央领导经过反复分析发现如果房价真要下跌就完蛋了，因为现在保房地产的稳定就是保经济增长，就是保就业，就是保税收，进而说白了，就是保我们的政权，从这个角度来讲的话，他希望房地产市场稳定健康发展，但这就没有了让房价下跌的含义，但如果你要这么说，... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 43 合肥市委书记：
绝不让合肥房价涨到2万
据媒体报道，近日，针对一系列热点话题，安徽省委常委、合肥市委书记吴存荣一一进行了解答。
作为普通百姓，房价是大家关注的重点之一，今年对于房地产市场和消费市场方面有没有什么预测？
在吴存荣的眼中，汽车和房地产是合肥最大的消费，而在未来5年，合肥人口还会继续集聚，所以门槛不能设置得太高。
“等房价涨到一平方米两万元时，城市发展的活力就没有了，是有害的。”因为高房价可能会成为人才进入合肥的障碍，吴存荣表示，绝不希望也绝不能让合肥的房价涨到每平方米2万元。
房价上涨是供求失衡造成的，合肥今年要在扩大房地产开发量上下功夫，盘活存量土地，加大城中村和棚户区的改造力度，“这是最现实的消费。”
除了这两方面，合肥消费水平也在升级，比如高端医疗、教育、健身、家庭服务、文化旅游等方面，“让老百姓没钱的有钱花，有钱的有地方花。”
据《市场星报》
■相关新闻
合肥去年12月平均房价7124元
中国指数研究院1月1日发布《2013年12月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，2013年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10833元，环比11月上涨0.7... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 44 一线城市新房和二手房价格同比均上涨且涨幅相对较大，二线城市同比涨跌互现，三线城市同比仍然全部下降。
今楼市分演，颓势渐显，分化越烈。举国库存高企，唯一线城市，风光独美。
今四城楼市鼎足而立，北京贵、上海涨、深圳疯，广州则稳若泰山。
四城独立之行情还能走多远？泾渭分明之态势是否越演越烈？
且看楼市“四城记”。
战局之两主线： 一线城市全涨，三线城市全跌
楼市风云变幻，硝烟四起。
在1999年后的十年中，中国的楼市总是有很大的一致性：即楼价起来的时候，几乎所有地方都起来；楼价下降的时候，也几乎所有地方都下降。程度未必一样，但各地楼市走势有很高的趋同性。尤其是最近三年来，市场已大不相同。
今年以来，全国城市间房价走势分化的趋势一直在延续，数据显示，这种势头越演越烈，涨跌泾渭也越来越分明。
根据国家统计局公布数据显示，一线城市继续保持集体上涨的趋势，8月份，新房市场，深圳环比上涨超过5%，北京、上海涨幅也超过1%，广州接近1%；二手房市场，深圳涨幅依然最高，环比涨幅4.4%，北京、上海、广州环比涨幅也再1%-2%左右。
从同比涨幅来看，一线城市新房和二手房价格同比均上涨且涨幅相对较大，二线城市... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 45 就业市场的信息已经向中国房地产市场发出了一个重要的信号，房价的调整短期又会开始。因为，当居民就业机会减少，收入下降，越来越无能力进入住房市场。
6月份的国内房地产市场，与前几个月过分喧闹不同，又开始寂静了下来。尽管偶尔有媒体还在有地王的声音，但这种声音也只是零星半点，并开始在逐渐地退出市场。反之，当前中国的房地产有点如2013年初的情况。从4月份开始，全国的住房销售面积与销售金额增长的环比都在下降，而且销售金额增长的环比下降速度更快。
6月份，30个大中城市商品房成交面积继续回落，比5月继续下降8个百分点。即连续三个月出现回落了。目前一二三线城市房价环比增速均已经拐头向下。尽管房价上涨的城市还是不少，但是总数减少。
7月6日，中国社科院发布的《中国住房2016中期报告》预测，2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会进入一个短期调整期。市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧。也就是说，目前极端过度宽松的信贷政策也不能让当前中国房地产市场走出困境。这不仅在于热点城市的房价过高，高得让一般民众难以置信，除了了疯狂的投机炒作者外，一般的民众根本就无能力进入这种... 阅读全帖 |
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n*******n
发帖数: 7628 | 46 2010年11月25日 19:47:08 来源： 中国广播网
【提要】在今天举行的搜狐企业家论坛2010年会上，房地产一线明星与麻辣主持马
光远，把长久以来对国内房地产市场的争论推向了白热化。马光远提问被称是调戏了开
发商们。任志强频频发炮，告诫期待房价下跌的人别当傻瓜。
据中国之声《新闻晚高峰》报道，在今天举行的搜狐企业家论坛2010年会上，华远
集团总裁任志强、万通董事长冯仑、阳光100执业集团董事长易小迪等人房地产一线明
星的到场再加上经济学博士马光远的麻辣主持，把长久以来对国内房地产市场的争论推
向了白热化。
在双方争锋相对的群口相声中，在场的观众也彻底被这些房地产老总们的雷人雷语
娱乐了一把。
马光远开场就给大家讲了个短信：如果房价真能下跌，让工薪阶层都能买得起房，
你会点哪一首歌？有这么几首歌？第一个《放屁》，第二个梁咏琪的《未来的未来》，
第三个林俊杰的《一千年以后》，第四个周华建的《别傻了》，第五个周杰伦的《黑色
幽默》，第六个韩红的《美丽的神话》，然后张学友《我等到花儿也谢了》。这些房地
产大腕被娱乐了一把。马光远说，大家对房地产比较悲观，请在座的地产大亨给预测一
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b*****d
发帖数: 61690 | 47 中广网杭州2月9日消息(记者陈征北) 据中国之声《全国新闻联播》报道，《2010
年中国城市房价排行榜》近日揭晓，杭州房价跃居榜首，新房均价达25840/平方米，创
历史最高，北京以 22310元/平方米紧随其后，上海新房均价下降至19168元/平方米，
位列第三。
统计样本城市总量为110个。
从统计数据来看，2010年1-6月份，房价继续保持了快速的增长势头，排名前20个
城市均价均超过8500元/平方米。
日前《2010年中国城市房价排行榜》揭晓，杭州房价跃居榜首，新房均价达25840
元/平方米，创历史最高，北京以22310元/平方米紧随其后，上海新房均价下降至19168
元/平方米位列第三。
这是“宜居城市研究室”第五次发布中国城市房价排行情况，统计样本城市总量为
110个。入列前10位的城市分别为杭州市、北京市、上海市，温州市18854元/平方米、
三亚市18319元/平方米、深圳市16978元/平方米、宁波市13438元/平方米、广州市
12560元/平方米、南京市 12016元/平方米、舟山市10500元/平方米。
银川市位列71位，新房均价为4690/平方米。在西北省... 阅读全帖 |
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w**********g
发帖数: 3158 | 48 核心提示：27日，温家宝在与网友在线交流时表示，对抑制房价还有信心。此外他称，
房地产商作为社会的一个成员，应该对社会尽到应有的责任，房产商身上也应该流着道
德的血液。
视频说明：温家宝称有信心抑制房价
新华网北京2月27日电 27日上午，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝再次专程来
到中国政府网和新华网访谈室，接受中国政府网和新华网联合专访，同海内外网友进行
在线交流。这已经是温总理第三次同海内外网友进行在线交流。在回答网友问题时，温
总理说，我对抑制房价还有信心，保障性住房的责任书关键在于决心。
网友“想不到的多”：总理好。政府为了降房价出台了一系列调控措施，但是，老百姓
感觉房价一直坚挺。记得去年2月，您在回答网友关于如何平抑房价的问题时说：“我有
决心，本届政府任期内能把这件事情管好。”面对居高不下的房价，我想问，抑制房价
，总理，您还有信心吗？温家宝：我还有信心。如果我没有信心，不去努力，那就是失
职，就是对人民的不负责。我不仅要做这样的表态，而且要付出实际行动。
从去年到今年，我们一共先后出台了三次调控措施。应该说这三次调控措施总体上越来
越有力，越来针对性越强。我们现在... 阅读全帖 |
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j**n
发帖数: 13789 | 49 温家宝与高房价有关系吗？
以1998年为分界线，1998年之后是住宅市场化的过程，但之前万科已经完成了住宅公
司的市场定位。朱镕基总理当时来深圳调研，你也面陈了看法，并成为朱镕基的房地产
顾问。你当时对中国住宅住房政策的判断到底是怎么样的？万科1993年就已经确定做房
地产，到1997年、1998年就非常明确做住宅了。万科从多元化到专业化发展房地产，实
际上是在做减法，那是很痛苦的。我们怎么都没想到，1998年我们会成为中国地产上市
公司中最大的，换句话说我们没有把它当成目标，更没想到的是中国的住宅市场来的这
么快。要知道， 1993年到1997年是房地产业很困难的五年。没想到亚洲金融风暴之后
人民币贬值压力很大，出口受到重大影响，这就要刺激内需，当时经济学家说钢铁不行
了，汽车也不行了，唯一能刺激消费的就是房地产。中央开始推动房地产市场，这是没
有想到的。王石当时绝对没有想到之后发展会那么乐观，尽管王石对房地产长远看好。
从1998年开始住房制度改革，温家宝就已经是中国房改制度最有力的推动者。他的房改
“导向”，和今天的“房改”远远不是一回事。98房改就是取消了福利分房，一个核心
的... 阅读全帖 |
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S*********4
发帖数: 5125 | 50 被神话的真相：美国房价真比中国便宜吗？ 2011-07-08 04:58:20
作者： 碧海扬帆 于 2011-07-07 09:40:44 发表
【导语】房子，是中国老百姓当下最关心的民生问题。其实，在美国拥有住房也是“美
国梦”的核心，是美好和成功人生的象征。近年来不少人把美国的房价跟中国的作对比
，得出中国的房价远高于美国的结论，美国老百姓的住房条件是否真像传说中那样美好
，美国房价到底贵不贵，美国是如何确保大部分人都买得起房子的，美国有没有人过像
中国一样的“蜗居”生活？>>>>>
美国人的住房神化故事
作者： 鱼米之乡 于 2011-07-07 09:32:05 发表
1. 用在房子上的税费很高
2009年夏天，朋友Jessica在美国明尼苏达州布莱恩市花28万美元买了一处独立住房。
这所房子建于2000年，共三层，室内使用面积400多平方米，2厅、5卧、4卫、2车库（
其中一个是2车位），房屋周围是绿地，地产面积为2500平方米。
房产交易时，除支付房款或首付外，还需交纳房屋检查费(200美元左右)、贷款申请费
、测量费、过户登记费、律师费、交易税、取暖燃油税、房产税等费... 阅读全帖 |
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