c***s
发帖数: 70028 | 1 底特律许多房子已经人去楼空，破败不堪。新华社资料图
美国底特律濒临破产，房价低至1美元
今年3月1日，底特律宣布进入财政紧急状态，许多投机者开始抄底房产市场。据美国媒体报道，底特律的房产市场现正火热，一些房价低得让人叹为观止，甚至出现了有房产仅售1美元(1美元约合6.2元人民币，下同)的情况，还有十多处房产的售价低于100美元。
真便宜有人两年买了363套
40岁的茉莉·麦克莫瑞斯是底特律房产投资公司总裁，日前花费2300美元买下了底特律闹市区一套200多平方米的房子，这套房子在5年前售价约45万美元，由于屋主拖欠贷款，房子被银行收回拍卖。
麦克莫瑞斯在接受央视采访时说，这已是近两年之内自己买下的第363处房产，这些房产有新有旧，好坏不一，但有一个共同的特点，就是便宜，自己进行的最大一笔交易是用1.2万美元买下了原价170万美元的房产，有些小点的房产则只需花费500美元就可以买下，这笔钱甚至都买不到名品店的一双高档皮鞋。 “很多人会花1100美元买双皮鞋，但我想，为什么要拿1100美元买双鞋，而不用1000美元买两套房子，这样，我口袋里还能剩下100美元。”麦克莫瑞斯说。
反应快
国内... 阅读全帖 |
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l*******o
发帖数: 5673 | 2 搞笑 别整天拿这点陈仓烂谷子乱喊 告诉你点新东西
北京从市区开车往西上高速大概俩小时就到就张家口 4000一平的房子随便买 3000多的
有的是
工作一辈子也比上不炒房客炒一套房子所得的利润;整个社会资金大部分都涌向房地产
，而别的行业却因缺乏资金而限制了发展;明明全国城镇人均住房面积已达30几平方米
了，可还是有人缺房子;房叔房姐等房氏家族囤积着无数空房子，而众多低收入群体却
只能挤在城市的地下室里，等等，等等。
被看涨舆论诱导下再次奋不顾身的冲进楼市，手里捧着耗尽祖孙三代的血汗积蓄，只为
换取一个钢筋水泥搭成的小小空间，悲哉苍生。有些舆论媒体似乎丧失了基本的社会责
任，给不良专家提供表演的舞台，各种虚假消息和偏颇的舆论观点大行其道，引起不辨
是非的普通百姓的恐慌。我们的房价真的没有泡沫吗?我们的房价真的不算高吗?我们的
房价真的只涨不跌吗?很多人被各种舆论蒙住了双眼，很难静下心来思考事情的真相。
万/平方米。中国不缺无良专家，缺有良心的专家，缺说实话的专家。我相信北京的房
价已经被泡沫顶到了山顶，已经到了崩溃的边缘。以投机投资获利诱导的房地产是中国
最大的庞氏骗局，最后的接棒者的... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 3 近日，一段关于房价的“出格”言论遭网络热议，据称为清华大学客座教授的曾宪斌在郑州参加地产年会时说，“评价一个城市主要看房价，房价越高城市越好越吸引人，房价越低城市越不吸引人，越丢人。”微博网友多对此言论给予抨击。昨晚，清华大学官方微博回应称，此人并非该校教师亦非客座教授。
该言论在微博上广为传播后，很多网友表示不赞同其“丢人”言论。网友“张金峰2011”说，“做一个公众人物，更应注重自己的表达方式。房价是与城市的吸引力成正比，但与城市丢人不丢人无关，每个城市的
兴衰与政治、历史底蕴、发展政策、经济基础等等因素息息相关。”
北京房协秘书长陈志向京华时报记者表示，曾宪斌所讲的吸引力，实际上是一个城市经济聚集能力的问题。陈志称，一个城市聚集了投资、物流、人流等大量在发展过程中需要的各种各样的因素，在这种情况下，这个城市的聚集能力强，就会吸引各类人群。发达城市因为聚集能力强，有很多供自身上升或企业发展的空间，能带来实实在在的能力的提升，能让人获得财富、能力、空间和平台，这就是聚集能力。
“这种聚集能力会吸
引大量的人来，因此就会出现商机，无论是工作还是生活需要的场所增加，就会导致房源供不应求，... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 4 “万科在唐山已经转不动了。”近日，网上流传的一份万科执行副总裁毛大庆在内部沙龙的讲话，将唐山这座GDP排名河北第一的重工业城市推上风口浪尖。尽管万科对外回应称，发言并非出自公司和毛大庆本人，但里面翔实的数据和分析还是让外界相信，唐山可能真的要出问题了。
事实上，唐山房价自2009年攀上6000元/平方米的高位之后，近三年一直处于滞涨状态。据中国房地产指数系统百城价格指数发布的最新数据，2014年4月唐山房价环比上涨0.97%，均价6234元/平方米。
与房价滞涨相伴的是房地产企业高歌猛进的跑马圈地，包括万科、万达等国内知名房地产开发商及唐山本地开发商一起，将这座城市变成一座巨大的工地，随处可见在建的工地和在售的高楼。即便是在唐山抗震纪念广场这样的城市中心，也有轰鸣的起重机和悠悠转动的塔吊。
不过，房地产开发建设大跃进的背后，却面临着无人问津的烦恼。即便是像万科、万达这样的知名企业，也只能拿出大幅降价的杀手锏，来解决库存难题。而那些中小型开发商的日子更不好过，销售中心的置业顾问们甚至一整天都见不到一个买房的。
随着二三线城市房地产市场陷入胶着状态，一些城市正在陷入鬼城之忧。而多次被唱空的... 阅读全帖 |
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m****s
发帖数: 57 | 5 5年房地产市场调控之路
温家宝: 8项措施加强房地产市场调控降低房价 TOM 2005-4-27 02:13
温家宝部署经济工作七个重点 大力调控稳定房价 焦点房地产 2006-4-16
温家宝: 坚决遏制房价过快上涨 焦点房地产 2006-7-27 10:26
温家宝: 加强监管调控抑制房价过快上涨 猫扑 2007-3-5
温家宝: 要加强房价监管 解决低收入家庭住房 地产新闻 2007-3-5
温家宝作工作报告 承诺宏调经济抑制房价高涨 中企传媒网 2007-3-6
温家宝: 强化房地产监管,遏制房价过快上涨 搜狐 2007-4-19
温家宝: 继续抑制信贷投放过多与房价上涨过快 中国金融网 2007-10-26
温家宝: 房价上涨较快人民有很大意见 购房者网站 2007-11-20 09:36
温家宝要求遏制部分城市房价过快上涨的势头 凤凰网 2009-12-14 18:47 |
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c*****d
发帖数: 858 | 6 楼市的刚性需求有多大？能在多大程度上决定房价走势？现阶段的调控措施会压制
刚性需求吗？
刚性需求会支撑高房价吗(民生视线·楼市冷眼看①)
王炜 徐徐
5月份以来，随着国务院和部分城市一系列房地产调控政策的实施，一度热得烫手
的楼市出现新变化：银行拧紧信贷“龙头”、楼市重现打折促销、二手房交易量锐减。
但是，房价究竟向何处去，仍然显得扑朔迷离，各种各样的论调更是此起彼伏。
有的说，有刚性需求在，房价迟早还要涨；有的说，有耕地“红线”的限制，房子
永远是供不应求；还有的说，房价涨得终归会比CPI增幅快，投资房地产不会赔……房
地产走势关乎民生改善，关系经济全局。该如何看待这种种说法？楼市乱象的背后是什
么？《民生周刊》从今天起推出系列报道，对楼市的一些基本情况进行分析。
——编者
“这房价迟早还要涨上去。那么多要结婚的、在北京工作的，都要有房啊，这就是
刚性需求。”北京中心城区一位业主这样说。
最近北京等大城市房价涨幅回落，但许多人仍坚持认为，房价跌不到哪儿去。有的
业主把原计划要卖掉的房子转为出租，等待着将来房价再次上涨。
事实上，房地产界一直以来有一个观点：由于大量刚性需求存在，支撑了 |
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t*******y
发帖数: 21396 | 7 谢国忠：未来五年大城市房价平均跌一半
我现在正式通知大家，楼市已见顶，接下来将逐步下跌，熊市将持续五年，大城市
的平均房价可能会跌一半以上
【财新网】（专栏作家 谢国忠）又到了吃大闸蟹的季节。
煮螃蟹，首先你把蟹放在冷水锅中，它们会觉得又回到了湖里，浑然不觉危险。然
后，盖下沉重的锅盖，开火。这时，你可以听见它们抓挠锅壁的声音，开始轻，然后拼
命挣扎，然后轻，再后就偃旗息鼓了。几分钟后，你打开锅盖，蟹壳已成金黄。这时，
你就可以蘸着醋姜，享受美味了。
现在，中国的炒房人就像在冷水锅中的螃蟹。他们感觉很好，会时不时地伸伸腿。
看不到任何危险。殊不知，自己已经被人盖上锅盖、下面点上了火。马上就要被煮熟了
，却尚未发觉。
今年4月，我告诉过读者，楼市泡沫即将破灭时，就会通知大家。现在，楼市已经
见顶。在今年余下的时间内，它将逐步下跌。到2012年，人民币升值预期可能会逆转，
资本会流出，届时楼市会加速下跌。
中国已进入房地产熊市，将持续五年时间。大城市的平均房价很可能会下降一半以
上。土地价格将下降更多。在泡沫最大最疯狂的浙江省，价格可能会下降80%甚至更多。
工资与租金
为什么房价会下跌这... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 8 分析称北京房价将迎来实质性下跌
http://www.sina.com.cn 2010年10月22日00:21 中国新闻网
中新社北京10月21日电 题：加息后开发商酝酿抛售 北京房价或迎实质性下跌
中新社记者 于立霄
央行时隔34个月后首度加息，对于处在舆论与调控政策一片打压声中的房地产业来
讲，无疑是雪上加霜。业内人士预计，未来楼价、成交量定会萎缩，开发商将掀起抛售
潮，房价也会迎来实质性下跌。
在遭遇了连番楼市调控之后，突如其来的加息政策让开发商资金链面临重大考验。
中原地产(中国)研究院研究经理刘渊表示，开发商最有效的应对办法就是加大销售，通
过销售争取更多的套现资金，通过降价促销争取积累更多现金，以确保资金链安全。
针对突然加息，中国地产界大亨、SOHO中国有限公司董事长潘石屹表示，用加息的
方法抑制房价，要比限购的政策效果好得多。
知名地产评论人牛刀认为，加息只是房价下跌的开始，效果将会在未来三至六个月
内逐步显现。房价下降将会在一年时间内完成，不同城市降幅不同，下降幅度在30%至
50%。
牛刀表示，房地产调控的组合拳——加息，是一项比较重要的举措，未来再加上房
产持... 阅读全帖 |
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L***g
发帖数: 975 | 9 编者按：日前，独立财经观察员侯宁因预测2012年年底北京房价跌50%，被全国房地产
经理人联盟副秘书长陈宝存“拍砖”。侯宁随后以不少于250人参加、花费不少于2.5万
元的酒席作为赌注，与对方设下一场“赌局”。
陈宝存和侯宁关于北京未来房价走势的打赌，源于侯宁日前在微博上的一番表态：“房
价必跌，80%如果算夸张的话，50%如何？这也是经济规律，超越购买力太多，必然回归
。”对于侯宁的房价“唱衰论”，陈宝存在博客上评论为“痴人说梦”，称以侯宁为代
表的股评家对地产的观点都是依据股市，“在他们的眼里，股市可以从最高点的沪市
6000点下跌至900点，所以房价下跌80%至90%也属正常。”
眼看陈宝存对自己的预测并不“领情”，侯宁于是主动发出邀请：“赌一桌酒席吧，不
少于250人参加，花费不得少于2.5万元，如何？2012年年底，如果房价没跌到今日房价
的50%，我请客，跌到了，你请客。”于是双方约定好范围，以北京五环内房价为准设
下“赌局”。“小赌怡情，敬请盛宴。哈哈。”陈宝存在博客上写道。
对此，一位房地产业内人士认为，对赌房价并不是正常的学术讨论，对市场来说也毫无
意义，二人是在炒作... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 10 数据称上周部分热点城市房价冲新高
http://www.sina.com.cn 2010年12月21日00:50 经济参考报
2010年的中国房地产市场正火热收官。最新数据显示，上周(12月13日-12月19日，
下同)多城市成交量涨幅超20%，部分热点城市房价也冲新高。土地市场上，全国20个主
要城市上周宅地放量入市，成交量创周度新高，部分地块成交价再度刷新纪录。业内人
士认为，明年房价上涨压力将进一步增加。有机构预测，明年全年全国平均楼价有15%
至20%的升幅，一线城市楼价涨势将放缓。
中国指数研究院最新数据显示，上周监测的35个城市中，成交量上涨的城市占80%
，其中过半数城市成交量涨幅超过20%，扬州、兰州涨幅更是超过100%。重点城市中，
除广州、北京、南京、武汉外，上海、深圳、杭州、重庆等6城市成交量环比上涨，深
圳涨幅最大，达34.24%，杭州、重庆、上海涨幅分别为33.55%、22.17%和11.09%。
在多地成交量增加的同时，部分热点城市的房价也频频冲高。以上海为例，据佑威
及楼市专评网联合提供的数据，上周上海市商品住宅成交均价为 23421元/平方米，环
比... 阅读全帖 |
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a*******d
发帖数: 7538 | 11 复旦大学财务系教授 金融与资本市场研究中心主任 谢百三
（一） 房地产市场的狂跌、虚高，危害极大。
房地产市场上涨过快确实相当不好，其危害如下：
（1） 加剧社会贫富差别。
中国的GDP2010年为5.8万亿美元——比邻居日本多了4000亿美元，终于成为世界之林
中的第二，但人均GDP仅日本的10%（按购买力平价计算约为 20%）——排名世界各国
的第105位。29万亿居民存款，人均仅为2万多元。主要是贫富差别太大，20%的富人
拥有80%的财富，80%的普通百姓仅拥有20%的财富。而10年、5年以前以银行三成按揭
买了几套房的人成了富人；反之，存银行不动者成了无房的贫困一族，形成了严重的
社会贫富差别。
（2） 影响城市社会综合竞争力之提高，影响无房的优秀人才、优秀毕业生（如全国
北大、清华、复旦等）留在大中城市安居乐业搞研究、拼搏向上。
（3） 影响外国企业、外地企业在高房价城市扎根、发展，很多企业面临高房价只好
乔迁到房价便宜、劳动力便宜的地方去。
（4） 影响社会的安定、和谐，使很多情深意切的年轻情侣望房兴叹，不得不忍痛分
手。有房的男青年成了钻石二代，无房的男青年再优秀也让女... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 12 国家统计局：房价过快上涨势头得到明显遏制
http://www.sina.com.cn 2011年10月19日04:11 新京报
本报讯 (记者蒋彦鑫)与8月相比，9月70个大中城市中，价格下降的城市有17个，
持平的城市有29个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。同时，北京、上海、
广州等一线城市连续三月价格持平。
同比涨幅最高达8.5%
昨日，国家统计局发布“9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。统计发现
，与8月相比，9月70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有
17个，持平的城市有29个。9月环比价格下降的城市增加了1个。与上月一样，近七成城
市房价没有出现上涨。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。
9月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个，比8月份增加了4个。其中，长沙同比
上涨8.1%，乌鲁木齐上涨8.5%，南昌上涨7.5%。
从二手住宅价格来看，价格下降和持平的城市共计46个，与8月份相比，9月份环比
价格下降和持平的城市增加了3个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.6%。
上涨势头得到明显遏制
国家统计局新... 阅读全帖 |
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w********s
发帖数: 1570 | 13 http://house.ifeng.com/pinglun/detail_2011_11/11/10584718_0.sht
中国的房地产搞到今天，问题越来越复杂。原因就是，从来没有一个市场交织着如此众
多人的利益。
在目前格局下，以限购和限贷为主的调控政策，不仅无法协调各方利益，而且在我看来
，没有什么机会行使这个政策的初始目标。过去的历史已经证明，每次调控之后，房价
出现短暂的下跌，下跌之后又是报复性反弹。
我本人一贯反对用行政手段调控价格。当动用行政手段调控价格的时候，我们同样看到
有人受益、有人受损。强行把价格压下去，消费者受益，企业受损。在市场经济发展的
过程中，在多元利益发展的过程中，如果还像在传统社会那样，以代表社会全体利益或
者多数利益的身份出现，采用行政手段干预市场的话，势必引起社会公平性问题。
价格是由市场的供给和需求决定的。是由预期的控制和需求决定的。调控政策暂时压制
了需求，但是也不可能永久消除哪怕是部分的需求。需求还在那儿，只是暂时压制住了
。随着人口、收入和城镇化提高，对房地产的需求必然不断增加。如果供给跟不上，价
格肯定是一路上涨。
我们分析一下需求方的... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 14 党报：别低估政府调控决心 房价不会报复性反弹
http://www.sina.com.cn 2012年04月27日 07:36 人民网—人民日报海外版
救市传言是害了“单相思”(市场观察)
本报记者 周小苑
近日，随着武汉、南昌、郑州等城市纷纷上调住房公积金贷款额度，两成首付购房
政策在二三线城市悄然显现，而住建部正酝酿新一轮刺激楼市刚需政策的传闻，使得市
场对房地产调控政策或将放松的猜测不绝于耳。对此，业内人士表示，住建部有关“抑
制投资购房需求，支持合理购房需求”的政策十分明确，也不会改变，有关房地产救市
的猜测只是房企的“单相思”而已。
市场充斥救市言论
近期，全国二三线城市悄然上调住房公积金贷款额度，调整额度均在15%至25%之间。
尤其是二线城市的典型代表武汉近日公积金政策的调整最为引人注意，新政策对用
公积金贷款购买首套住房的贷款人最高可以申请到八成的贷款，购房者只需支付两成首
付就可以轻松买房了。南昌也对公积金贷款最高限额进行了调整，对在市区购房的，贷
款最高限额由以前的40万元上调至50万元；对购买普通住房的双职工，最高额度也上调
至60万元。
在首套房信贷政策放松... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 15 房价由局部扩展至普遍上涨 储备政策待发
http://www.sina.com.cn 2012年08月20日 01:17 中国证券网-上海证券报
记者 梁敏
◇7月房价环比上涨城市翻番，房价已经从“局部上涨”逐渐演化成了“普遍上涨
”态势
◇随着房价上涨，持续一年多的房地产调控进入到了一个十字路口，业内预计可能
出台的储备政策包括扩大房产税试点，提高预售门槛等
尽管调控政策并未放松，但近期楼市回暖迹象明显。国家统计局最新数据显示，7
月新房价格环比上涨的城市由6月的25个上升至50个，数量翻番，而价格下降的城市仅
有9个。二手房价格环比上涨的城市也由31个增至38个，且环比涨幅有所扩大。
业内人士普遍认为，若房价涨势过猛，不排除房地产调控进一步收紧，可能出台的
方案包括扩大房产税试点，提高预售门槛等。
涨价城市翻番 “局部涨”变“普遍涨”
国家统计局18日发布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。70个大中城市中
，新建商品住宅环比上涨的城市为50个，下降的城市仅有9个。上涨城市的数量较6月份
翻了一倍，同时也超过上半年新房环比价格上涨的城市数量之和。
除了环比上涨的城市数量增... 阅读全帖 |
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w*j
发帖数: 6104 | 16 2012年房地产的脉络就是：房价缓慢而坚定地继续上涨；政策继续调控，但成效逐渐式
微，史上最严厉调控濒临失败；人们对政策的理解、对房价的预期已经发生质的转变：
越来越多的人面对“地王”已经开始产生房价上涨的预期，为2013年的房价走势埋下伏
笔。而对2013年房价的预测，就是两个字：大涨！
房价大涨的驱动逻辑，最重要就是十八大的三个关键词：“城镇化”、“人均收入
翻倍”、“改革是最大的红利”。
第一：城镇化。所谓城镇化就是城市化。在世界各地，只要城市化进程没有完结、
人口红利没有结束，巨大需求将义无反顾地推动房价正相关地上涨。城市化有两个台阶
，一个是城市化率有75%左右，一个是最发达的国家如美国，城市化率95%。中国目前城
市化率刚超过50%，连上第一个台阶还有15到20年时间。再一个就是人口红利的问题，
“上海今年结婚的刚需房15万套，占了总售房的50%”。
第二：人均收入翻倍。人均收入的增长，必然带来住房改善的需求。如果人均收入
翻番能实现，房价还指望停留在2012年的水平，这是不现实的。相反，房价的增幅翻番
倒是符合市场逻辑的。
第三：“改革是最大的红利”。什么是改革？发展市场... 阅读全帖 |
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y*h
发帖数: 25423 | 17 中国1月份70个大中城市新建商品住宅均价较上年同期上涨，为2012年2月以来首次出现
同比上涨，这释放出一个新的明确信号：在政府实施了三年的楼市调控措施后，房地产
市场再度回暖。
分析师们称，周五公布的房价数据可能会促使有关部门加大调控力度，推出更多限购措
施或进一步收紧货币政策。而就在两天前，中国政府承诺要坚持现有楼市调控措施不动
摇。
中国政府担心房价过高可能不利于社会稳定，但房地产业同时也是国内经济发展的主要
推动力。
中国国家统计局公布的数据显示，1月份70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨
的城市有53个，去年12月份为40个。
据《华尔街日报》(The Wall Street Journal)估算，1月份受调查的70个大中城市平均
房价同比上涨了0.63%，为去年2月以来首次出现同比上涨，并扭转了去年12月份下跌0.
06%的局面。
1月份房价涨势较上月加快，由于人们对国内经济信心增强且预计今年房价将进一步上
涨，购房活动回暖。
数据还显示，1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨0.54%，去年12月份为上涨
0.31%。
大华继显(UOB Kayhian)经济学... 阅读全帖 |
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t*******z
发帖数: 606 | 18 房价合理的提高是对经济有好处的。但是房价过度的高对经济造成的损害是破坏性的。
以楼主的例子，10几年前在北京，30-40万的房子，还是能买的起的。我的高中大学同
学在北京漂着的都咬牙贷款买到了自己的房子。那么现在呢？大学生毕业几年能买的起？
其实楼主站在有房一族的角度，当然觉得房价高是合理有益的。可是从整个社会角度看
，过高的房价基本上把底层人民通过努力进入中产的希望给打破。
中国要发展，绝对要避免出现印度那种无法跨越的低级障碍，避免出现一个永远的贱民
阶层。
但是我还是觉得高房价对中国有好处， 理由如下：
1. 现在国内喊房价高的， 都是矫情。 你买不起房， 好像 10 年前你的收入就买得起
房似的。 实际情况是这部分人本来就买不起房。 和房价高低无关。
2. 你可能会说， 如果房价不涨我现在就买得起了。 笑话， 房价不涨的话， 你这几
年收入也涨不了。 10 几年前北京 20 多万一套房的时候， 很多人照样买不起。 而且
那时买得起房的人的比例恐怕比现在还低。
3. 中国要发展经济， 采取的经济刺激的方法 （不要说这个方法不好， 这需要教授们
去讨论）。 采用经济刺激的方法必然导... 阅读全帖 |
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g**1
发帖数: 10330 | 19 环首都经济圈房价虚火：假按揭泛滥
21世纪经济报道 祁三连;鄢子为 北京、河北报道 2013-09-18 22:58:45 评论(0)条
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核心提示：本报记者近期对燕郊、固安楼市进行实地调查后发现，这些区域房价迅猛上
涨的背后，确有大量假按揭等违规手段的支撑。
李强，某销售代理机构研究负责人。在对环首都经济圈楼市进行了一轮调查之后，他担
忧地在微博写道：固安、燕郊、廊坊、大厂一圈走下来，真惊讶这些畸形的市场，大部
分都是投资，大部分都是作假抵押，银行却一点也不担心。
李强所说的作假抵押是指，针对外地人限贷，环首都经济圈一带开发商可以为外地购房
者提供假户口或者假社保等贷款证明，而通过这些作假手段，外地购房者可以享受与河
北本地人一样的贷款政策。
本报记者近期对燕郊、固安楼市进行实地调查后发现，这些区域房价迅猛上涨的背后，
确有大量假按揭等违规手段的支撑。
突围限贷各有其招
2010年9月29日，为了控制风险，环首都经济圈包括燕郊、固安等地出台了史上最为严
格的限贷政策，即，对不能提供当地一年以上社保证明和纳税证明的外地购房者一律不
予放贷。由于环首都经济圈大部分区域的购房者... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 20 http://finance.sina.com.cn/china/20140503/051018988768.shtml
中国指数研究院[微博]5月1日发布的数据显示，4月份，中国100个城市(新建)住宅
平均价格为每平方米11013元人民币，环比上涨0.10%。在经过一季度的“由夏入冬”后
，中国楼市在4月份延续降温的态势，百城房价疲态初显，上行缺乏动力。
据悉，这是2012年6月“负转正”以来百城房价连续第23个月环比上涨，但涨幅较
上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看，当月55个城市房价环比上涨，45个城市环
比下跌。
房价下跌城市数量增多厦门房价环比涨幅居前十
4月，全国100个城市新房均价为11013元/平方米，环比涨了0.1%，已经是连续第23
个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看，55个城市环比上涨
，45个城市环比下跌，房价上涨城市数量比3月份少了8个。
涨幅居前十位的城市依次是：保定、宜昌、石家庄、珠海、湛江、北海、衡水、连
云港(4.06, 0.25, 6.56%)、厦门、张家港。其中，保定、宜昌分别上涨3.35%、3.10%
，涨幅... 阅读全帖 |
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z*******3
发帖数: 13709 | 21 2014年05月10日21:15:50 [新闻大杂烩]
“万科在唐山已经转不动了。”近日，网上流传的一份万科执行副总裁毛大庆在内部沙
龙的讲话，将唐山这座GDP排名河北第一的重工业城市推上风口浪尖。尽管万科对外回
应称，发言并非出自公司和毛大庆本人，但里面翔实的数据和分析还是让外界相信，唐
山可能真的要出问题了。Mitbbs.com
事实上，唐山房价自2009年攀上6000元/平方米的高位之后，近三年一直处于滞涨状态
。据中国房地产指数系统百城价格指数发布的最新数据，2014年4月唐山房价环比上涨0
.97%，均价6234元/平方米。Mitbbs.com
与房价滞涨相伴的是房地产企业高歌猛进的跑马圈地，包括万科、万达等国内知名房地
产开发商及唐山本地开发商一起，将这座城市变成一座巨大的工地，随处可见在建的工
地和在售的高楼。即便是在唐山抗震纪念广场这样的城市中心，也有轰鸣的起重机和悠
悠转动的塔吊。Mitbbs.com
不过，房地产开发建设大跃进的背后，却面临着无人问津的烦恼。即便是像万科、万达
这样的知名企业，也只能拿出大幅降价的杀手锏，来解决库存难题。而那些中小型开发
商的日子更不... 阅读全帖 |
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z****n
发帖数: 3189 | 22 中新网6月1日电 在刚刚过去的5月份，不仅不少城市楼盘成交量迅速放大，整体房价也
微幅上扬。据中国指数研究院今日发布的“百城房价”数据显示，5月份全国100个城市
新建住宅均价环比由跌转涨，房价上涨城市增至48个，其中北上广深四大一线城市环比
全涨。
缘何多地楼市“红五月”行情显现？业内人士分析，除宽松性房地产调控政策托市效应
逐步释放外，股市溢出资金也在一定程度上成为拉动一线城市楼市交易量的推手，投资
性需求入市现象有所增多。而随着成交量回升，后市房价上扬概率进一步增大。
多地楼市又见“红五月”
在3、4月份市场复苏铺垫下，5月份不少城市楼市出现了“红火”行情。据中原地产提
供的数据显示，仅5月前24天，54个城市住宅签约总量达194909套，环比上涨8.3%，其
中一二线城市涨幅尤其明显。
以北京为例，亚豪机构统计称，扣除保障房及自住房后，5月份纯商品房住宅成交量创
下年内新高，相比4月成交套数、面积分别增加了13.2%和18.8%。深圳、上海、广州新
房、二手房成交量也有不同幅度上涨。
市场上“日光盘”数量的增多、项目去化率的明显提升，也佐证了一线城市“红五月”
行情的重现。链家... 阅读全帖 |
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l*****f
发帖数: 2198 | 23 房价涨了快10年了，专家们，经济学家们，媒体哪天不在喊房价崩盘？你们看看房价有
掉头过吗？
我老告诉你们，别说崩盘了，哪怕国内房价现在跌一半，都会有成千上万的人像传说中
的中国大妈一样，砸锅卖铁的攒钱冲进去抢房。
你们别忘了，现在连国内三四线城市只有小学初中文化的厂妹，一个月都能挣四五千的
工资了。要是房价崩盘能让这个收入档次的人都能买得起房，你们觉得其他人还能抢得
到房子吗？而且别忘了，现在这么高的房价，国内照样有大批的人能买得起。独生子女
嘛，自己搞不定，还有爸爸妈妈爷爷奶奶齐上阵，砸锅卖铁买房子。
而且记住，不仅仅是在中国，全世界任何人口密集的地方房子都贵，香港，台北，东京
，莫斯科，伦敦，孟买，纽约.. 哪个人多的地方房子不贵？你给我举出个反例来看看
？ 国内的打工族和大学生们还在前赴后继的往北上广挤，农民工和打工仔们则想方设
法离开农村去二三线城市，你觉得这些个地方的房价能降得下来？
而且你们发现没？每次房价稍微有一点点回头的迹象，马上会有政府银行等部门出手把
房价托回去。lol
所以众琐男们，想在国内买房的趁早买，10年后上海的房价就不是三四万，而是十三四
万了。 |
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c*****e
发帖数: 737 | 24 上海楼市明年依然坚挺 四大因素或推涨房价
今年房价经过一番大涨后，明年会走出怎样的趋势？对此，记者采访了相关业内专家，
综合了一些焦点问题后，他们几乎一致认为明年上海乃至全国的房价仍然将大涨。
房地产明年仍然是支柱产业
业内普遍认为，“十三五”期间，只要房地产行业依然作为国家的支柱产业，那么房价
就不会跌。因为无论如何创新与转型，房地产对财政的贡献都是难以取代的。
这一言论也得到了多方的验证。在12月14日举行的2016网易经济学家年会上，任志强透
露了一组信息。“目前全部税收收入中，和房地产相关的城市土地使用税、土地增值税
、耕地占用税以及契税，合计起来大概占到全部税收的12%。其他税收里起码有三大项
可以算出来和房地产密切相关，比如营业税，城市建设维护事业税等。”
任志强说，“从过去10年的经济数据中可以看出来，税收的大头是土地产业支撑的，这
10年如果没有土地产业支撑，中国哪有8%？”
政策前景和市场预期良好
著名经济学家张五常14日在2016年网易经济学家年会上表示，中国房价高企的原因并非
地少人多，主要原因除了供需不平衡，还因为购买者对未来收入的预期较高，房价高反
映了财富的... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 25 高房价高物价逼迫越来越多中产赴美买房 中国正上演一场逃离革命(图)
文学城原文链接：http://www.wenxuecity.com/news/2016/07/29/5439160.html
文章来源: 多维 于 2016-07-29 10:28:41
“涨得实在太离谱了，以前多伦多房价大约5到10年才涨20%，但今年年初开始，涨势就
没停过，2015年买的房子，不到一年时间，房价已经涨了20%。”一位加拿大华裔地产
中介人士抱怨道。
多伦多并非个案，西邻太平洋，南靠美国的加拿大温哥华地区，去年以来房价也出现暴
涨。数据显示，2015年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%。中国买家去年共花费96
亿美元在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。
在温哥华中国华人富豪看来，当地房地产是投资风险最小，报酬率最稳定的领域，但火
箭般蹿升的房价，引发本地人抱怨和愤懑。据悉，按目前独栋住房均价评估，一个当地
家庭不吃不喝20年才能买一套房，陡增住房刚需者的生活压力。
为打击市场投机行为，抑制房价上涨，安抚民众情绪，7月25日，温哥华所在的BC省（
British Columbia）宣布，从... 阅读全帖 |
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S*********4
发帖数: 5125 | 26 高房价毁灭香港经济活力 中国沿海正在重蹈覆辙
商业见地网 08-11 15:25
大
创业十年，不抵买房一套。有能力而没有原始积累的人，在这个城市不吃香，而没能力
、肯啃老只会买房的人反而大赚特赚，会打压创新、催毁城市的创业激情，这样的城市
是没有未来的。
作为发达地区，香港人均收入水平高，但物价水平更高，生活负担极重。
政府对土地供应的严格管制，使得土地价格居高不下，只要手里有土地储备，做房地产
几乎稳赚不赔。
全香港的相当多数企业与个人充当的是为港府与家族企业打工的角色。能够例外的只有
金融业等少数几个行业，涉及到雇员人数少、惠及人群少，与绝大多数香港人的生活是
无关的。
多数行业是自由放任经济，只在土地等极少数行业实行严格管制。但这恰是一种最差的
自由。
把眼光投向内地，我们会发现内地经济正逐步踏上香港已经走过的道路。
京沪房价长期保持快速增长，会产出金融挤出实业的现象，严重打击创业与实体经济。
诡异之处在于，香港化的过程是一个棘轮，一旦进入，只能继续强化，而无法退出。
香港化下的京沪两地，大量的原住民和新进房产所有者成为既得利益群体，他们不允许
房价出现些许的下跌，而政府与银行... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 27 中国的房价我觉得已经到了一个极限了，至少现在已经过了一个高速变态的增长阶段，
我感触最深的房价增长就是在2008年奥运会之后，2008年到2012年是房价最变态的一个
时期
我是01年到的北京上班，那时候家里的房价是800一平米，大概是09年的时候，北京的
房价呢三环内均价差不多3000左右，这是01年02年的时候，当时刚交了一个女朋友，家
里就花了十几万买了一个大三居
后来女朋友吹了，我在北京又找了一个本市的，谈了一年多后，家里又在南三环木樨园
那给买了一个小三居，才花了不到40万，但是这个也吹了
那之后大概到了06年的时候吧，家里的房价几年的时候才长了不到一千块，也就是1500
左右一平，大概是五六年的时间，而北京的房价基本没多大浮动，一平涨了不到一千才
我印象最深的就是，好像有一段时间我没关注房价，等我忽然觉得有点不对劲的时候，
大概在08年的时候，家里的房价两年上涨了将近7倍，原来1500左右的房，一下子飙到
了6000-9000左右，而我南三环的房才8000一平吧，我觉得不正常，家里不该比北京涨
的浮动大
后来出来了，那房子们都空着，去年家里的房价是9000，也就是这近十年几... 阅读全帖 |
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R*********j
发帖数: 1957 | 28 当然如果你是指权贵集团，那就不用说了，那些高层红二代几十套房不在话下。那些极
少数人。
[在 Reasonablej (Keguan) 的大作中提到：]
:我不是跟你抬杠，只是想根据自己了解的情况实事求是地说。
:你所说的体制内的人，一般国企员工直至中高层，大部分并没有足够的现金去买几套
房。除了少数特别狼的贪污太多。就我知道的，反而是一些比较敢干的自己开公司的或
者层次不高的有几套房以上，会去炒。
:率主要是对进出口业影响大，尤其是大宗产品。现在中国在能源和原材料都还产能过
剩呢，房地产没哪个上下流行业需要依赖国际市场。也因为这个原因，中国才把房地产
定位支柱产业。
:汇率要靠高房价的，汇率的问题当然要靠进出口贸易去解决。而且中国实行外汇管制
，人民币不能自由兑换，人家管得严着呢，谁说房价跌资本就跑出去了？你偷渡能偷渡
出去几个啊？而且国际热钱浮资一般都不选择房地产，因为房地产变现太慢，成本太高
，尤其在中国。意淫汇率的，多半是海外索男，因为这跟他们有直接利益关系，但国内
炒房客谁特么的关心汇率。
:次，印钞多并不是房价涨成现在这个样子的直接原因。以前印钞多了，8、90年代就有好
... 阅读全帖 |
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h******k
发帖数: 15372 | 29 文/陶冬 瑞信董事总经理
中国许多城市的房地产市场，近来出现了井喷式价格上涨，资金爆出恐慌式抢购。一个
号称上海浦东的新盘，其实距离陆家嘴尚有70公里，但是四百多套住房开盘后在两分钟
内被抢光。为了规避限购政策，市民涌向离婚中心申请离婚，不堪人潮的离婚中心不得
不关闭现场服务，离婚居然需要领筹排日子才获办理。
作为经济学家，笔者曾经提过小阳春，但是根本没有预见到这轮房价的飙升。我错在哪
里？错在将房地产按居住属性进行分析，看房屋库存、土地供应，看收入增长、人口结
构。其实此时此刻的中国房市，那些因素都不重要。今天中国房地产，分析的切入点应
该是金融属性，而非居住属性。
中国经济增长缺乏内在动力，于是政府大力实施货币扩张政策，今年第一季度的货币发
行量堪比2010年“四万亿刺激“的阵仗。但是由于经济下行、产能过剩、风险增高，好
的企业不愿举债，银行也不愿意借贷。实体经济无法吸收骤升的流动性，资金唯有滞留
在金融经济中，股市又不旺畅，资金便爆炒房地产。房价初升的时候，很多场合明显地
可以看到地方政府与开发商在拍卖土地上做手脚，诱导资金入市。一旦房价上涨形成势
头，则房价地价交互刺激，房地产... 阅读全帖 |
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c*********e
发帖数: 774 | 30 8月31日日，胡润研究院发布《2017上半年胡润全球房价指数》和《2017上半年胡润海
外置业投资回报指数》。
根据报告显示，最近一年，全球房价涨幅最高的前50名城市中，有42个涨幅在10%以上
，第50名涨幅也达到8.2%。中国城市近一年在全球房价涨幅前十中占有6席，在前50中
也几乎占据半壁江山——21席。
根据报告显示，加拿大的多伦多最近一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅高达26.1%。香
港排名全球第四，最近一年房价涨幅20.8%。无锡成为最近一年大陆房价涨幅最快的城
市，郑州、长沙、广州和石家庄位居前十，西安也表现较好。
此外，中国高净值人群最青睐的移民和海外置业城市洛杉矶、西雅图、旧金山、纽约和
温哥华的投资回报率都在15%-25%。胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“全球房
价涨幅是中国高净值人群在考虑全球资产配置的阶段最为关心的，希望这个报告能给他
们一些参考。”
全球房价涨幅最大的前50名城市共来自12个国家，其中中国最多，有21个城市进入前50
，其次是美国7个（西雅图、达拉斯、奥兰多、丹佛、纽约、萨克拉门托和迈阿密），
德国6个（柏林、汉诺威、斯图加特、法兰克福、慕... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 31 看来这次天朝经济真的麻烦了，一方面政府要去杠杆，要求棚改货币化程度大幅下降，
另一方面没有了棚改货币化释放出来的大量货币，楼市就是高危行业。地方政府棚改货
币化的钱也都是从银行搞来的，如果收来的棚户区地皮不能高价卖出去，不知道地方政
府到期后如何归还债务？貌似这里面是个死循环，除了继续超发大量货币维持这个循环。
“自全国去库存启动以来，中央加大了棚改货币化安置的比例。据住建部的数据，货币
化安置比例在2014年只有9%，但此后出现跃升，2015年至2017年的比例分别是29.9%、
48.5%、60%。”
“一位伊泰置业的员工表示，在这个人口不到160万的城市（鄂尔多斯），每户至少都
有两三套房子，四五套的也比较普遍。”
“同样的安置条件下，货币化安置比实物安置在解决当地库存方面更有效，其次，他拿
钱去买房，可撬动的房屋总价值也更高。”
“在减少土地供应的同时，从2015年开始，常州开始加大棚改货币化安置力度，据王惟
佳介绍，2015年到2017年常州市实施棚改时，基本实现全部货币化安置。”
“沈阳：减少土地供应和棚改100%货币化”
“鄂尔多斯：货币化安置，回购烂尾楼”
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n******g
发帖数: 17225 | 32 遏制房价最强信号 9天8次调控
来源：长江商报
长江商报消息 为了摁住房价上涨的冲动，中央、各部门、各地可谓煞费苦心。从
上到下，短短9天，8次重磅提及房地产调控，史无前例。
今年上半年全国各地出台近200次的房地产调控举措，查漏补缺严堵各类炒房。在
此声势下，无论是公司，还是个人，炒房的美梦被完全打破。
日前召开的中央政治局会议要求“坚决遏制房价上涨”，意味着调控将加码。房价
不涨，无利可图，请问谁还炒房？
“秒杀”楼市异动
7月23日的国务院常务会议提出，“积极财政政策要更加积极，稳健货币政策要松
紧适度”。这让房地产圈蠢蠢欲动，一些开发商或地产中介放出房价要上涨的传言，企
图引诱一些仍想投机的“炒房客”上钩。然而，这种企图很快就被“摁住”。
7月31日，中共中央政治局会议明确表态，“下决心解决好房地产市场问题，坚持
因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建
立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”
算下来，短短9天时间，从中央到地方，共计8次提及房地产调控。
一位地产公司高管禁不住在朋友圈里感叹：会议给下半年房地产调控政策定了调子
，金融放水看... 阅读全帖 |
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w********2
发帖数: 632 | 33 怎么回事？上海突然宣布降低房产税！
上海突然传来消息，说要调整房产税的原值扣减比例，由之前的20%，调整到30%，于是
很多中介又开始纷纷转发，号称这是特大城市楼市放松调控的重要信号。
对此不明真相的群众一脸懵，房产税？哪来的房产税？其实此房产税，非彼房产税，这
个房产税指的是1986年出台的房产税，当时是这么说的，房产税按照房屋原值一次扣减
10-30%征税，税率1.2%，而房屋出租的以租金收入纳税，税率是房屋租金全部收入的12
%，但是那时候也明确规定，个人住房暂不征收，换句话说，只有企业的房产才需要缴
纳1986年的房产税。
后来，也就在2012年，上海和重庆也试点了房产税，但由于免征门槛太高，上海是人均
60平米以上的第二套房才征收，而且在征收上，也一点都不严格，所以上海的个人房产
税，几乎收不上来，每年也就收一二百亿元的水平，也没有扣减房屋原值的规定，统一
都是按照市场交易价的70%计征。所以这块根本不会有任何影响，真正有影响的，无非
就是企业持有房产的那部分，这一块每年差不多有3000亿左右的税收规模。
那么能省多少钱呢，其实也没多少，一套1000万的房子，原来扣减20%，... 阅读全帖 |
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w********2
发帖数: 632 | 34 上海突然传来消息，说要调整房产税的原值扣减比例，由之前的20%，调整到30%，于是
很多中介又开始纷纷转发，号称这是特大城市楼市放松调控的重要信号。
对此不明真相的群众一脸懵，房产税？哪来的房产税？其实此房产税，非彼房产税，这
个房产税指的是1986年出台的房产税，当时是这么说的，房产税按照房屋原值一次扣减
10-30%征税，税率1.2%，而房屋出租的以租金收入纳税，税率是房屋租金全部收入的12
%，但是那时候也明确规定，个人住房暂不征收，换句话说，只有企业的房产才需要缴
纳1986年的房产税。
后来，也就在2012年，上海和重庆也试点了房产税，但由于免征门槛太高，上海是人均
60平米以上的第二套房才征收，而且在征收上，也一点都不严格，所以上海的个人房产
税，几乎收不上来，每年也就收一二百亿元的水平，也没有扣减房屋原值的规定，统一
都是按照市场交易价的70%计征。所以这块根本不会有任何影响，真正有影响的，无非
就是企业持有房产的那部分，这一块每年差不多有3000亿左右的税收规模。
那么能省多少钱呢，其实也没多少，一套1000万的房子，原来扣减20%，也就是按照800
万征税，乘以税率1... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 35 中国人的骨子里面，房子就代表着家，所以，在很多人的心中，房子在国人的心目中，
一直是占着比较重要的地位的。如果你现在是身处在一线二线的城市，估计你还是能感
觉到房价贵的压力的，而最新的消息，2020年，中国国内的一些城市，房子的房价有望
实现软着陆。
看相关的分析，2020年，国内的一线城市，房子的房价可能是先抑后稳的状态，二线的
城市的房价可能会有涨有跌，但是不会出现大起大落的情况，而三线或者四线的小城市
，房价非常有可能出现下跌的现象。
现在真的是这样的一种情况，房子在国人心目中的地位，真的是挺重要的，而在很多城
市，房价其实是和城市的发展相互关联的， 一旦房价发生大幅度的跳水，那么这个城
市的发展，其实也极有可能是存在着一定的问题的。
不过说实在的，真的是不喜欢那种一线大城市将房价搞得那么高的状态， 真的是有很
多人，是没有办法在一线城市买一栋房子安身立命的，房价贵得离谱，很多人也表示，
是真的没有办法买一栋房子的。
房子，在国内真的是一件人们比较关注的事情，你在哪里？你的城市房价怎么样？你会
为房子发愁吗？ |
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n*****t
发帖数: 22014 | 36 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Concord (Concord), 信区: Military
标 题: 中国高房价之痛：一套房子透支几代人积蓄
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Sep 5 23:49:13 2009, 美东)
房价正在重回“疯狂”状态。2009年上半年，北京房价涨幅近三成，上海商品住宅成
交均价不断走高，逼近1.74万元/平方米的历史最高纪录，深圳房价创11个月来新高，
广州位居全国新建住宅销售价格月度环比涨幅首位……
无论从哪一个角度看，中国部分城市房价过高是一个不争的事实，不仅是普通老百
姓买不起房子，中等收入群体也感觉很吃力。在高房价的挤压下，越来越多的家庭为了
一套房子耗尽了一生的财富，甚至是几代人的积蓄，这已经成为了社会不可承受之重。
房价飞涨的年代
“从2003年到2009年，特别是2005、2006、2007这三年，国内房价上涨出现了过快
过猛的势头，这几年房价至少涨了 3倍。比如北京的现代城，003年的房价只有4000元
至5000元，但现在已经涨到2万多元了。”中国社科院工业经济研究所研究员曹建海说。
一般而言 |
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f******7
发帖数: 210 | 37 美国房价同季节关系密切，不同的房子在不同的季节售出；但最近发表的房市指数显示
，9月房价压力正在增加，这不仅仅是因为困难资产集中上市的因素。
根据核心逻辑（CoreLogic）的报告，不管是经过季节调整或未经调整的数据，全美9月
房价下滑1.1%。当市场走向清淡的秋季销售之前，这是连续第二个月房价下降。
《今日美国》指出，但报告有更令人担心的方面：包括法拍屋和短售屋（以低于抵押贷
款余额的价格售出）在内的9月房价比去年同期下降4.1%，即使不包括困难资产，房价
仍然下滑1.1%。而上个月还不是那种情况。
资本经济学（Capital Economics）专家迪格（Paul Diggle）说，“核心逻辑房价指数
加速下跌反应创造就业步伐太慢和今年前期经济增长放缓。”
失业居高不下重压房价的同时，法拍步伐加快也很可能产生戏剧性效果。费誉（Fitch
）说，抵押贷款严重违约造成的法拍在住宅抵押贷款证券（RMBS）行业增长10%以上。
费誉估计房价还要下跌10%才能最终稳定。
迪格不同意10%的下跌幅度估计。他说，“根据历史标准，同收入相比，房价比较已经
低估25%。由于抵押贷款利率处于四十年来... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 38 在4月份温和放缓后，美国房价上涨的势头在5月份继续减速。
7月31日周二，标准普尔CoreLogic Case-Shiller 20城房价指数显示，全美20个大都市
房价较去年同期上涨6.5%，不及前值6.7%，创2018年1月以来最低增速。
尽管房价增速正在放缓，但涨势仍旧强劲，远超时薪增速及通胀速度。
在20个大都会城市中，西雅图、拉斯维加斯和旧金山的同比涨幅最大，均达到两位数。
此外，并无任何城市房价出现同比下跌。即使是近来美国房市最为薄弱的一环——纽约
，房价也与上年同期保持在近乎一致的水平。
环比来看，经季节调整后，西雅图增幅最大，达到1.4%；“凤凰城”菲尼克斯紧随其后
，房价环比上涨0.8%。仅有纽约和底特律的房价出现环比下跌。
标普道琼斯指数委员会主席David Blitzer在声明中表示，
“在过去的18个月里，基于收入、抵押贷款利率和房价的衡量标准——住房支付能力（
affordability）一直在恶化。所有指标都表明，房价上涨叠加抵押贷款利率上升，已
经开始对房地产市场造成影响。”
上周，美国新屋销售出乎市场意料大跌，成为美国楼市增长放缓“实锤”。
美国商务部数... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 39 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 樊纲重庆演讲称房价两三年后回归正常
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 11 10:05:53 2011, 美东)
在全球金融动荡的大背景下，我国房价、楼市、物价有何变化？昨日，由重庆科技馆主
办的大型公益性科普讲座上，知名经济学家、中国国民经济研究所所长樊纲称，在未来
几年中，中国经济增长有机会回落至年均8%至9%，能有效防止经济过热。针对房价和企
业融资他也提出了见解。
中国经济正在软着陆
针对全球金融动荡，樊纲表示，他对内地经济软着陆有信心。他预计，在未来几年中，
中国经济增长有机会回落至年均8%至9%，但增速放缓是好事，能有效防止经济过热，“
我们需要稳定增长”。他说，10年以后中国GDP增速会进一步滑落至7%左右，城市化进
程将成为经济增长的主动力。不过，他也表示，软着陆需要一段时间。
房价会逐步价格均衡化
中国的楼市会如何变化？樊纲认为，内地楼市同样可实现软着陆，即房价温和下调，但
也不需要过大调整。
他说，大城市的房地... 阅读全帖 |
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l****g
发帖数: 5080 | 40 房价=工资里面的最大供房部分/能够拿到的最低利息
没有其他。工资增高，房价会高。低房产税会增加工资里面的最大供房部分，房价会高
。利息低，无论是何种利息，均以当月市场的最低利息计算，因为这样的利息是决定最
高出价，也就是房价，即使以后利息变高，买房者再也供不起房子，当初的房价已经设
定。所以一旦能够拿到的最低利息变高，房价就会下跌，比如08年的所谓房产泡沫破灭
，就是因为所谓的liar loan再也拿不到，房价降温。而且这个liar loan，和房价降低
还有互动的关系，形成正反馈，房价越涨，这个loan的风险显得越低，利息也越低，反
过来也是成立，就形成了所谓危机。如果买房可以有负利率，可以想见房价会是无穷大
，所以也是无法想见的一件事情。 |
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l********l
发帖数: 1416 | 41 【 以下文字转载自 Shanghai 讨论区 】
发信人: littlesail (近似无量), 信区: Shanghai
标 题: 全球房产泡沫行将破裂 沪房价能否独善其身?
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 30 10:26:58 2005)
或许这篇文章的数字更加有说服力?
房价高低有无衡量标准？
目前衡量房价高低与否比较通行的办法是房价收入比，其含义大体是：在当地购买一
套住宅所需支出的价费与居民户均年收入和之比。据了解，欧美等达到国家的房价收入比
为3～6倍，发展中国家偏高。
世界上房价最贵的地方当属日本东京，目前在东京市区，一套实用面积80平米的公寓
楼，加停车位售价约为3000万日元，折合人民币225万元，其单位平米的价格约为2.3万元
。目前韩国汉城的房价在世界上名列前茅，一套90多平方米的住宅，价格约为1.5亿至2.5
亿韩元，相当于人民币100万至165万元。英国的房价，普通地区约为每平方米200英镑，
而伦敦地区的房价要贵一些，约合每平方米300～600英镑，折算下来，英国房价普通地区
每平方米约为3000～4000元人民币，伦敦市区约为每平方米5 |
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k****a
发帖数: 4944 | 42 史坦普／席勒20都会区房价指数显示，全美大都会区房价指数跌至九年新低，20个都会
区中，多达18区3月份房价下跌，而且其中12个地区的房价跌至2006年房市泡沫化以来
最低点。
目前共有12个都会区房价跌至将近四年新低，包括纽约、明尼亚波利斯、亚特兰大、芝
加哥、底特律、拉斯维加斯、迈阿密、凤凰城等；
坦普公司指数委员会主席贝里兹认为，最新报告显示，全美多数地区房价已经「二次衰
退」。经通货膨胀因素调整后，房价指数更跌至1999年以来最低纪录。
许多经济学家认为，全美房价年底前至少还会再下跌5%，在待售法拍屋存量减少、雇主
开始更大量的召募员工、银行放宽借贷门槛以及潜在房屋买主有信心认为购屋是明智的
投资之前，房价不太可能停止下跌。
富国银行(Wells Fargo)资深经济学家威奈尔说，人们取得房贷困难重重，也许明年初
房价才会落底。 |
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发帖数: 1 | 43 房价会不会涨不是看开发商有多大的能耐，也不是看国家政策。从经济学的规律来看，
最根本的因素应该是房子的市场需求。需求量大房价就会上涨，需求量小房价就会下跌
。在一个城市，如果没有人买房房价自然就会下跌。就像外国某个城市因为人员太少，
国家还给予住房补贴。而房子的需求主要集中的年轻人这个领域。中老年人往往已经安
于一处，他们已经有自己的处所，因此不需要房子。小孩儿也不需要。需要房子的恰恰
是那些刚大学毕业或者刚入社会不久结婚的这部分年轻人，年龄大概在二三十岁。这部
分人的流动性决定了城市房价的涨幅。
如果一个城市的高新技术比较发达就能吸引更多的年轻人，这个城市的房价就很可能上
升。北京房价很高就是因为它聚集的年轻人太多了，很多年轻人都去北京追求自己的梦
想。而房子对他们来说又是一种刚需。所以，在未来那个城市的高新科技发达，吸引的
年轻人越多这个城市的房价就会越高。引领房价不是什么，就是这些80后90后的年轻人
，他们可以把房产开发商压垮，也可以把房价搞上去。 |
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y******n
发帖数: 619 | 44 牛刀：关于中国房价泡沫的大实话
这些话是不能说的，因为将刺伤很多人；这些话又不能不说，因为也将挽救很多人。既
然是实话，那
么就要实说，简明扼要，一语破的。实话也兜圈子也就没有意思了。我从2007年以来，
已经和网友们
兜了很多圈子，说了一些似是而非的话，今天不再说了。
房价的高和低，没有必要同任何国家或城市去比。因为土地具有不可转移性，决定了价
值取向的不
同，任何一种类比都是误导。因此，房价其实是这个国家和民族政治、经济和文化的综
合反映。中国
的房价走到今天，政府有责任，老百姓也有责任。追究任何个人的责任都是没有意义的
。正如我以
前，把房价的责任归咎于贪官、奸商和炒房客也是没有意义的。
房价到了这一步，已经是没有办法了。换一句话来说，泡沫就要破了。我曾经写过一篇
博客，谈了我
对泡沫破灭的时间节点的预判，是2012年房价泡沫破灭。在这篇博客里，我把房价泡沫
如何破灭，其
过程的演变，很委婉的告诉了大家。很多人没看懂，有的甚至反讥：你说房价泡沫正在
破灭，又说要
到2012年，到底什么时候？
中国房价泡沫的破灭不是一夜之间发生的，而是有一个过程。这个过程需要两年，也就
是说，从现 |
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s****p
发帖数: 1087 | 45 房价降低才会促进经济吧（当然，由房价高到房价低的动荡期会导致一些经济波动）。
房价低了，人们存downpay的周期短了，mortgage。剩下的钱来消费。
房价高，政府受益（收地产税高），银行受益（贷款多）。
由房价高到房价低的动荡期会导致一些经济波动。So what?
总有人要在变革期间牺牲的。
政府应该把房子平均价是人民年薪多少倍，来作为一个参数来做宏观调节。
天朝的房价，我就不说了。
另外，全世界都要少生人口呀。人多了，就像毒瘤。 |
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w********s
发帖数: 1570 | 46 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: winetricks (winetricks), 信区: Military
标 题: 任志强又发话了：今年房价继续暴涨！
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 23 10:58:31 2013, 美东)
任志强
2013年房价整体是稳中有升的态势
昨天下午，有“任大炮”之称的房产大佬任志强刚走上演讲台，会场就响起一片掌
声。不少“粉丝”拥到前排，拿手机拍照。台下，不少观众对“3月房价暴涨”之说议
论纷纷。
果然，任志强在简单分析过一些宏观经济数据后“旧事重提”。他撇开正在放映的
PPT，侧着身子，用特别正式的语气说：“我曾说过这样的话，‘今年三月份房价会暴
涨’，结果没人信。”台下，观众报以一阵笑声。
他说：“我的理论，基于对土地市场的分析。去年很多地方土地供应量是负数，因
为地方政府会选择房价高的时候，地价高的时候出售。也就是说，到了今年，如果地价
高，政府就愿意拿出来卖。所以我就得出个结论，如果2012年土地供应量严重不足，(
今年)3月份房价会出现暴涨。”
根据国家统计局公布的2月份70个大中城市房价指数，2... 阅读全帖 |
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x********n
发帖数: 398 | 47 对于这个问题，如果做个调查，我相信没有几个人的回答是“YES”。为什么这么说？
首先，国际金融危机以来，游资进入和撤离中国的事几乎每天都在发生。美元贬值，人
民币走强吸引了大量国际游资进入中国。它们之所以进入中国主要是来套汇、套利的,
当然这在一定的间接的程度上会推高物价，这种影响必定是在美元的持续暴跌和人民币
持续的暴涨的情况下才会发生。然而，无论是美元持续的暴跌还是人民币持续暴涨都不
可能长期存在。此外，游资撤离中国毕竟只是一部分，除非有个统一的“命令”，否则
不可能所有的境外游资一夜之间撤离中国，事实上根本不会有这样统一的“命令”。因
此，游资撤离中国不会导致中国的房价大跌,更谈不上引发中国楼市的崩盘。之所以会
有这样的认识，是因为10月29日,就在美联储宣布退出QE的当天，国务院常务会议要求
重点推进住房等六大领域消费,被有些人解读为,是中国及时应对QE退出的措施。这显然
是牵强附会。美国退出QE对中国房价不会有什么直接影响。
其次，游资的特点是快进快出，如果境外游资来中国炒楼的话很有可能被套牢。中国的
房地产市场受政策的影响很大。虽然这些年来，政府一直强调房地产市场的健康发展... 阅读全帖 |
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z****e
发帖数: 54598 | 48 澳洲东部时间1月7日 澳大利亚房价连续两年下跌，这使得2012年成为澳洲房产16年来
表现最差的一年。
一年多来，澳联储连续6次下调现金利率，这意味着较低的房贷融资成本并未能够使房
产市场复苏，相反它却出现一定程度的下跌。
RP数据中心的分析报告指出：2012年澳洲首府城市房价在2011年下跌3.8%的基础上再次
下跌0.4%；这也是澳洲房价自1996年来首次出现连续性的下跌，这说明购房者争相角逐
，房价持续上涨的时代现在离我们已经很遥远了。
Kusher先生表示：自2011年10月以来，澳联储的现金利率已经下调135个基点，但澳洲
房产市场上消费者购房信心不足和购房力的问题并未出现改观。澳洲当前房价中位数为
48.3万澳元，这对于很多澳洲家庭而言不是个小数目，我认为大部分澳洲人当前形势下
不愿意进入房产市场。
虽然整体上来看澳洲的房价处于下跌状态，但墨尔本和悉尼的表现却各不相同。墨尔本
住宅性房产价格2012年下跌2.9%，这是所有首府城市中表现最糟糕的，随后是布里斯班
和阿德莱德，房价下跌幅度均为0.8%。
悉尼的房价上涨1.5%，这主要得益于单元房市场，单元房价格上涨2.3%，别... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 49 最近中国一线城市房价降价的政策逐渐开始落实，但总觉得这样做有点野蛮，能否通过
政策手段把房价压下去，还没有答案。因为，房价涨起来的根源不在于政府的调控，即
便政府采取了强制性的降价措施恐怕也难以遏制房价上涨。房价从根本上是被市场主导
的。市场上的供需关系决定了房价的高低。正因为房子的需求量大，所以它的价格就高
。如果它的需求量小，那么价格自然就低。
这是一个经济学的常识。而房子需求量大的根源其实应该归结为人的欲望不满。广大的
女人们结婚时，一定要先让男方买一套房，可见房子是必需品；丈母娘挑选女婿的时候
也要求必须有房，房子又是必需的。这样的风气一形成，开发商们本来不想抬高房价，
也没有办法。所以，房价都是我们这些大众消费者自己炒起来。
非要买个房子的风气造成了大家对房子的一种刚性需求，所以房子自然会高。根源其实
是在人们的观念和态度这里。假如丈母娘不要求男方必须买房，女人结婚也不要求男方
必须买房，那么房子的需求自然就会下降，而房价自然就会下降。这才能从根本上起到
降低房价的作用。而政府的降价策略只能从皮毛上应一时之需。 |
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o****o
发帖数: 8077 | 50 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: GoDotNet (失足★青年★民工), 信区: Living
标 题: 美国6城市房价触底 蓄势反弹
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 14 19:52:10 2011, 美东)
全美房价已经比2006高峰期下降了32%，但很多经济学家预计今年还要再度下降5%。在
全美100个大城市中， Zillow认为6大城市已经触底，虽然还没有复苏，却交易活跃，
蓄势反弹。
通过跟踪房价轨迹、当地收入及房价比和法拍比例，Zillow认为已经房价触底的城市为
拉斯维加斯、佛罗里达州梅耶斯堡（Fort Myers）、加州斯多克顿（Stockton）和瓦列
霍（Vallejo）、康涅狄格州哈特福德和俄亥俄州哥伦布。
专家认为，即使全国房价今年触底，它们在几年之内也不可能大幅度上升。资本经济学
专家达勒斯（Paul Dales）说，房屋市场复苏需要很长时间。那是由于数百万房屋仍然
面临法拍，借贷标准依然收紧，将近四分之一的屋主所欠抵押贷款余额超过房屋价值。
即使全美房市一片焦土，也有绿色嫩芽终于冒出。部分地区已经为好日子打下基础。同... 阅读全帖 |
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