b*****d
发帖数: 61690 | 1 数据显示6月份二三线城市房价涨幅超京沪
http://www.sina.com.cn 2011年07月19日 02:17 新华网
⊙记者 梁敏
国家统计局昨日公布数据显示，6月份全国70个大中城市新建住宅销售价格环比涨
幅继续趋缓，但同比涨幅下降的只有三个，多数城市房价仍在上涨，其中二三线城市涨
幅已经超过北京、上海等一线城市，成为领涨全国房价的“主力军”。
分析人士指出，数据说明调控还没有完全达到预期目标。随着限购措施扩大至二三
线城市，下半年楼市预计将进一步调整。
环比涨幅趋缓
6月份，新建住宅销售价格环比下降及持平的城市增至26个，较上月增加了6个，价
格上涨的城市环比涨幅均未超过0.5%，且涨幅比5月份缩小的城市有24个。
当月，新建商品住宅价格同比涨幅回落的城市减少至28个，上月为36个。
分析人士指出，房价涨幅继续放缓，表明楼市调控已经取得一定成效。但在环比涨
幅放缓的同时，房价同比涨幅则略有扩大，显示楼市调控力度仍不能放松。
数据显示，与去年同月相比，6月份，70个大中城市中新建住宅价格下降的城市仅
有3个。6月份，新建住宅销售价格同比上涨了4.2%，较上月4.1%的... 阅读全帖 |
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H****g
发帖数: 14447 | 2 我现在的确是很担心，国内房价会出现一轮快速的暴跌。
这个暴跌，是老百姓得不到任何好处的，先不考虑那些炒房的，单纯就是自住的，不但
是会痛恨这个房价调控，而且还会受到实际的损失。而那些没有买房的人呢，也不会从
中受益。道理很简单，因为人们总是买涨不买跌，所以必然是有价无市，全中国也不会
有几个老百姓在最低价抄底，底部必然是消息灵通的大户抄出来的。
实际上，暴跌是有利于房地产商的。
因为房地产商，最害怕的不是暴跌，暴跌就有报复性反弹嘛。暴跌其实就是制造恐怖平
衡。
房地产商最怕的是房价不动。
因为如果全国没有买房的老百姓都知道房价就这么高了，自然就不会一个个冲进去买房
，而是会量体裁衣，从容考虑问题。
所以说，政府到底是不是要真心的控制房价，其实只有一个试金石。那就是，第一，不
要再说什么“控制房价上涨步伐”的狗屁话了，你都只控制上涨步伐，不是等于拿政府
信用担保房价还会涨？那老百姓肯定是晚买不如早买了。抄家更是没有后顾之忧了。
第二呢，也不要把房价调控搞成严打那样的运动了。说起来也奇怪，怎么现在都被承认
是市场经济国家了，怎么还动不动要政府调控呢？房价这个事情，完全可以用市场手段
来解决... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 3 http://biz.cn.yahoo.com/ypen/20111223/775360.html
黄树辉
中山松绑楼市调控与年度房价调控目标压力减轻直接相关。随着年末逼近，全国各主要
城市陆续表示房价控涨已达标。
12月15日，甘肃省住建厅厅长李慧在甘肃省政府举行的新闻发布会上表示，该省16个
2011年度新建商品房价格控制目标的城市，目前新建商品房住宅价格涨幅均在年初公布
的调控目标之内。
经常代表官方发言的深圳市房地产评估发展中心副主任王锋在12月14日也对外表示，1
至11月深圳新建商品住房加权平均价格为每平方米 19713元人民币，同比下降1.92%。
王峰还称，按全年情况看，深圳市新建住房价格指数的涨幅低于本年度GDP和常住人口
人均可支配收入的增长速度，深圳完成今年的房价控制目标已无悬念。
12月16日，北京市住房和城乡建设委员会委员、新闻发言人秦海翔表示，截至目前北京
新建普通住房成交均价比去年下降6.3%，新建商品住房价格同比涨幅累计回落6.9个百
分点。北京新建普通住房价格与去年相比，已实现“稳中有降”的控制目标。
从国家统计局公布的数据来看，上海1~11月新建住宅... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 4 新华网北京3月2日电(“新华视点”记者 叶前)从2003年的“18号文”，到随后出台的
“国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”，再到最新出炉的
“国五条”及其细则……10年里，国务院先后9次常务会议专题研究房地产市场调控。
这10年，楼市的风吹草动牵动人心。
10年持续调控，房价一路走高。如何吸取过去教训，既做到房价合理回归，又避免
伤及无辜，是新一轮楼市调控必须面对的难题。
第一季：为房地产业正名(2003－2004年)
2003年7月，国务院常务会议认为，“促进房地产市场持续健康发展，有利于扩大
内需，促进消费，改善居民居住质量，提高人民群众生活水平。”
“18号文”开启了十年楼市调控的序幕，明确房地产业为国民经济支柱产业。2003
年8月，央行下发通知，对房地产企业和项目加大信贷支持。
在利好刺激下，兴起的房地产市场赢得了快速发展，很快成为经济增长的重要引擎
之一。就在此时，2003年12月，随着北京世纪第一拍，“地王”首次横空出世。
第二季：降温(2005－2008年)
2005年4月，国务院常务会议认为，“目前房地产市场存在主要问题是：房地产投
资规模过... 阅读全帖 |
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c***c
发帖数: 21374 | 5 @记者刘向南
今年房价1万,明年房价1万5,涨了50%,国家开始控制；今年房价1万5,明年房价2万,涨了
33.3%,国家控制效果显著；今年房价2万,明年房价2万6,涨了30%,国家控制已见成效；
今年房价2万6,明年房价3万3,涨了26.9%,房价涨幅已在控制之内；今年房价3万3,明年
房价3万9,涨了13% —— 过去5年遏制了房价过快上涨势头。 |
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S******8
发帖数: 24594 | 6 时光荏苒，2013年已近尾声，在这一年里，中国房地产行业经历了楼市调控升级、
钱荒银行停贷、多地地王频现……市场的一举一动都牵动着每个购房者的神经，但这一
切终将过去，展望未来，2014年的楼市动向，将成为大家关注的焦点。亚太城市发展研
究会房地产分会会长陈宝存(财苑)做客证券时报网财苑社区时指出，土地价格暴涨仅仅
刚刚开始，随着土地流转概念强化，对土地价格下降的预期会全部改变，未来影响房价
的各种因素，都会上涨，从而带动房价上涨。
今年以来，一、二线城市房价大幅上扬，三四线城市出现了分化，特别是一线城市
，今年前三季度，涨幅大概都接近20%或者20%以上。二线城市的许多城市也在接近20%
左右。三、四线城市整体上房价增长速度较缓，并且出现了分化的迹象。对于今年房价
大幅上涨的根本原因陈宝存认为，房价今年大幅上涨的因素很多。比如连续五年的城市
中心土地供应大幅度下降，造成今年土地出让中的楼面地价大涨局面，比如货币超发局
面一直没有改变。这些支撑房价上涨的因素一直在发酵。特别是年初的国五条出台后，
楼市一直在楼市春天派的话语掌握中。还有一直不提新调控措施，不再坚持以往十年来
的错误调控手... 阅读全帖 |
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M******8
发帖数: 10589 | 7 http://blog.sina.com.cn/s/blog_3e4237e10102ej4i.html
吴其伦 http://blog.sina.com.cn/dsmn 2014-01-05 14:53:47
畸高房价下，为何要买房
文/吴其伦
回乡或出差时，有人会问我，“在北京买房了吗？”，我通常会反问，“为什么要买房
？”。通常，对方会有五种回答或接话方式。
一、有的人会接着问，“不买房住哪？”。我笑说，“租房住啊！”。此人通常会“哦
”一声，不再言语。不过，其眼神中传递出的信息很明显：“别装了，买不起就说买不
起呗！”。对于这样的人，我不会和他（她）多交流，因为价值观不同，很难进入同一
频道，沟通起来会很累；
也有人会说，“租房住不稳定吧，经常搬家不说，还得受房东的气”。我会认真地告诉
此人，租房的N个好处：一是较之买房，租房可以省下很多钱，用来学习充电、投资理
财、旅游交友，能在很大程度上提升自我；二是面临工作变动时，可以无牵无挂地换房
，选择在公司边上安家，省下浪费在路上的时间，用来锻炼或充实自己，让生命更加精
彩；三是不必为装修房屋、购置家具家电、维修房屋而劳神费力。
... 阅读全帖 |
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a*******m
发帖数: 14194 | 8 詹国枢谈房价会否涨到每平80万：一切皆有可能
2013年10月28日 23:49 中国经济周刊 微博
【三中全会特别策划】是否应再土地改革以控房价？
【推荐阅读】董藩：北京房价25年后将达到80万每平米
人民日报批董藩：无知会被笑话
董藩回复人民日报批判：北京房价多高都不奇怪
房价会涨到每平方米80万元吗？
詹国枢
京城有位房地产专家，姓董名藩，北师大教授、房地产研究中心主任。在一次房地
产论坛上，董教授预言，再过25年，全国房产均价将达每平方米9万元、北京80万元！
专家一出声，全场都震惊了！好家伙，80万元！岂不是一平方米房价就可以买两辆
奥迪吗？岂不是一家人拥有100多平方米房产就成亿万富翁了吗？岂不是租一套两居室
每月得花七八万元吗？果真如此，无房户在京城还怎能待得下去？这世界还是普通百姓
能居住的世界吗？！
各位且慢，不必惊叹。董教授口出此言，有其充分根据。根据之一，是京城房地产
价格多年来平均走势。董教授分析，1987年，京城平均房价约为500元。2012年，上涨
至均价2万元。上涨约40倍，平均涨幅为15%。按此趋势再涨25年，2万元乘以40倍，可
不正好是每平方米80... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 9 http://finance.sina.com.cn/chanjing/cyxw/20150109/082021259876.
近九成城市房价跌回一年前
日前，中国指数研究院[微博]公布了2014年12月的“百城价格指数”。数据显示，
2014年12月百城均价降至10542元/平方米，自5月以来连续8个月环比下跌，同比下降2.
69%，接近九成的城市房价跌回了一年前。其中，十大城市住宅均价下降至18878元/平
方米，同比下降0.61%，跌幅显著低于百城整体水平。
楼价连续8个月下跌
数据显示，2014年12月份全国100个城市新建住宅平均价格为10542元/平方米，环
比、同比继续下跌。其中环比下跌0.44%，连续8个月下跌，且跌幅扩大了0.06个百分点。
2014年中国百城房价在连月下跌之中收尾，房地产市场也在持续的下行调整中进入
新的一年。从涨跌城市个数看，70个城市环比下跌，30个城市环比上涨。看同比的话，
下跌的城市有85个，比上个月增加了3个。同比下跌幅度也有所扩大，达到了2.69%，接
近九成的城市房价跌回了一年前。
不过，十大城市住宅均价下降至18878元/平方米，同比... 阅读全帖 |
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v**a
发帖数: 2062 | 10 最近为在老家买房做了调研。我自己的老家和LD的老家都调查了。以城市不算中心却也
不算太偏的小区房价为准，按照三成首付和二十年还款，买90平方的房子,以偏低收入
的普通营业员为标准计算。
我自己老家南方某穷省，县城房价两千多一平，省城房价五六千一平，县城商店营业员
月工资一般1500以上，两口之家算收入4000，每月房贷1000人民币，只占收入的25%.
省城营业员工资一般两千以上，两口之家算收入5000，每月房贷2300人民币占收入的46
%.
LD老家某中等发达地区省会，房价八九千一平，当地营业员工资一般三千多，两口之家
算收入7000，每月房贷3500人民币占收入的50%.
美国的标准是每月房贷在低于税前收入30%算affordable. 考虑到国人所说的收入是税
后可支配收入，并且没有房产税，房屋维护费用很低， 这些中国基本没有的税费加起
来往往已经超过美国税前收入的30%。所以美国的30％的房价收入比实际上应该相当于
中国50%或者更高的房贷收入比。国内房贷要求月供不超过收入50%是经过严格计算后的
标准。按照房贷收入比来看我天朝大部分地方是affordable
的。如果真嫌这... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 11 2017年，在调控政策重压下，一线城市金九不金银十不银，市场异常冷清。房价摇摇欲
坠之际，杭州、成都、武汉及长沙的购房人群却仍旧对各售楼处趋之如骛，这几座城市
愣是逆势涨出一波大行情，被业内称作2017年度中国房价上涨四大天王。
“天王”房价下的武汉购房者，开始有了一种集体焦虑。在武汉工作了三年的小张，之
前从来没有动过买房的念头。同公司的小刘两年前就在南湖买了一套70多平的小户型，
凑完首付后背上了40多万的房贷，日子过得紧紧巴巴。这样的“房奴”生活小张一点也
不羡慕。与他相比，自己的生活要惬意得多。在公司附近租了个不错的房子，步行到公
司10分钟，虽然存款不多，但也没什么压力。时间到了2017年，考虑到马上要和女朋友
结婚，房子成了“刚需品”，小张就傻眼了，经历了2016年的房价飞涨，房子已经让小
张很是高攀不上了。小张天天被丈母娘催得到处借钱，四处看房。但是心里却是直打鼓
，近一年来，在中央“房住不炒”的大定位下，全国各地出台了大量限购、限价、限售
、限贷等楼市调控政策。一个比一个严厉，一个比一个狠，目的只有一个，就是要把房
价控制住。都说二线城市比一线城市会慢一拍，这眼看着一线... 阅读全帖 |
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s*********e
发帖数: 4475 | 12 这是篇老文章， 但我还是吃惊。 Bernards学区很好，
怎么居然一年降了28%. Green Brook也算不错， 怎么降了36%?
新州房价呈下滑趋势
（大纪元12月11日讯）虽然在新州个别地区房屋售价略有上升，但总体上看，从2008年
到现在，新州房价一直呈下滑趋势。最新统计数据显示，萨默塞特郡（Somerset）平均
房价降低了8.4%，由36万降为32万9750美元。售房率下滑30%，由2008年上半年销售的
1066栋，降为今年上半年749栋。亨特顿郡（Hunterdon）情况稍好，平均房价由38万
2750美元降为36万5千美元，下降4.7%。但房屋销售量下降40%，由2008年426栋降为今
年253栋。
另外其他一些郡的情况如下（2008年上半年与今年上半年比较）：格林布鲁克（
Green Brook）房价下降36%，由47万5千降为30万；本纳德（Bernards）房价下降28%，
由57万3千跌为41万；邦德布鲁克（Bound Brook）房价由32万4900美元降为26万，下跌
20%。
另外其他大城市，例如亨特顿郡的克林顿市（Clinton）和尤恩市（Uni... 阅读全帖 |
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s******t
发帖数: 1956 | 13 7月美国都会区房价连续第六个月上涨，年涨幅为近两年来最大，除再次证明房价已触
底反弹外，新公布的数据更显示这种反转趋势已出现在低价市场。
据25日公布的史坦普/凯斯席勒房价指数，7月全美20大城市房价较去年同月涨1.2%，涨
幅创2010年8月来最大，且超乎经济学家预期。
以年比看，20个城市房价有16个上涨，以凤凰城的大涨17%最为惊人。
低价房屋市场已出现复甦迹象。房市不振对低价屋的影响远超过高级豪宅，这些昂贵豪
宅跌价的幅度也比不上那些低价屋，房市开始出现初步复甦迹象时，这些高价豪宅的价
格也是最先反弹。
房地产网站Zillow首席经济学家亨弗利(Stan Humphries)说，「强劲的复甦起因于中低
阶市场的改变。」
即便是在受房市崩盘而重击的拉斯维加斯，低价房市也出现价格反转的趋势，这样的消
息有利卖家而不利买家，也代表房市复甦的脚步越来越坚实，并不只限于高级的豪宅市
场。
若与前月相比，7月未经调整房价劲扬1.6%；20个城市都连涨第三个月。在房市崩盘六
年后，经济学家相信房市已经来到由空转多的重要转折点。房贷利率创新低吸引买家，
有助降低贱价出售屋的供应量。
整体经济也... 阅读全帖 |
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x**********9
发帖数: 221 | 14 昂贵的住房，正在压低上海科研院所对各层次人才的吸引力。许多院所长为此忧心不已
：如果听任高房价引发的引进人才难、留人难现象发展蔓延，几年后，上海的科研实力
和竞争力可能削弱。
上海一家知名研究所的所长告诉记者，他近期在一些会议上发现，许多同行都在议
论这个共同难题。大家的共识是，吸引科研人才，上海在许多方面都有明显优势，眼下
起反作用的，最主要就是高房价。
上海市科协去年的一项调研发现，超过70%的青年科技人员家在外省市，他们自身
缺乏经济积累，又不像本地年轻人可以住在父母家或得到购房资助。因此房价一路走高
，他们“最受伤”。
60万买房补贴在上海都没法首付
高房价，把一些能拿到购房补贴的海归顶尖人才都吓跑了!
那位所长给记者讲了这么一件事。去年，美国加州大学一位青年科学家有意回国发
展，研究所与他联络沟通了半年多，但10月份，距离签约只差面试一个流程时，对方决
定去合肥。
那位青年科学家入选了中国科学院的“百人计划”，这是中科院最高层次的中青年
人才引进计划，入选者可得到一笔科研和生活资助，其中60万元可用于买房。在房价地
区差很大的情况下，这60万元有着大不一样的含金量。所长和那位... 阅读全帖 |
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d*******u
发帖数: 1181 | 15 自去年下半年以来，国内各主要城市的房地产市场纷纷回暖，销售与房价齐升。尤其是
岁末年初，房价的涨势更为凶猛。据中国指数研究院公布的数据显示，今年2月，百城
（新建）住宅平均价格已达到9893元/平方米，是2012年6月以来的连续9月上涨，且同
比环比价格涨幅也较上月大幅扩大，尤其是北京等一线城市，俨然又是房价暴涨的开端。
面对房地产市场的火爆，决策层终于“按捺不住”，重拳出击，于近日公布了“新
国五条”及细则，开启了打压房地产泡沫的新局面。其中，主要是继续严格实施差别化
住房信贷政策，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；以及对出售自有
住房严格按转让所得的20%计征。
对于此项新政，尤其是对从严按差额的20%征收这项规定，市场众说纷纭，质疑声
此起彼伏。实际上，这项规定并非新政策，只是去掉了过去实施中的另一选项，即按成
交价的1%缴纳税费，可以说是对过去实际操作漏洞的填补。另外，打压房地产泡沫也非
中国独有，例如近期新加坡、中国香港也在推出多轮调控政策打压房价。
对于新国五条政策的质疑，主要原因在于该政策可能进一步推高房价。如果房地产
市场仍是卖方市场，供给不能及时保证，特... 阅读全帖 |
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E******d
发帖数: 3514 | 16 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: wayofflying (小破熊), 信区: Military
标 题: 国内房价开始下跌了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 12 09:26:50 2018, 美东)
楼市突传凶讯！暴跌73%！
2018-03-12 中华元智库
综合自：每日财经精读、第一财经
一
房产税要来了！在这次两会上，房地产税被频频提及。无论是全国人大一次会议首场新
闻发布会，还是财政部副部长的表态，都指向一个事实：房地产税肯定要开征，而且时
间不会太远。
房地产杠杆率还将继续降低。银监会主席郭树清说得很明白：目前居民家庭个人借钱消
费、买房或者投资的增长速度非常快，需要警惕。中财办副主任杨伟民也说了：要通过
控制房地产泡沫来防范居民债务过快增长，建立新的住房制度和房地产调控的长效机制。
“锁楼”或者说“冻楼”或将持续。海南省委书记刘赐贵就透露了一个重要信息。他说
：过去，在中国，只要有钱有买房资格就可以想买多少就能买多少，而现在这样的“待
遇”恐怕不见了。
再看看，最近很多银行提高房贷利率，中信银行干脆直接停止了北京地区的房产抵押... 阅读全帖 |
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s*********e
发帖数: 4475 | 17 这是篇老文章， 但我还是吃惊。 Bernards学区很好，
怎么居然一年降了28%. Green Brook也算不错， 怎么降了36%?
新州房价呈下滑趋势
（大纪元12月11日讯）虽然在新州个别地区房屋售价略有上升，但总体上看，从2008年
到现在，新州房价一直呈下滑趋势。最新统计数据显示，萨默塞特郡（Somerset）平均
房价降低了8.4%，由36万降为32万9750美元。售房率下滑30%，由2008年上半年销售的
1066栋，降为今年上半年749栋。亨特顿郡（Hunterdon）情况稍好，平均房价由38万
2750美元降为36万5千美元，下降4.7%。但房屋销售量下降40%，由2008年426栋降为今
年253栋。
另外其他一些郡的情况如下（2008年上半年与今年上半年比较）：格林布鲁克（
Green Brook）房价下降36%，由47万5千降为30万；本纳德（Bernards）房价下降28%，
由57万3千跌为41万；邦德布鲁克（Bound Brook）房价由32万4900美元降为26万，下跌
20%。
另外其他大城市，例如亨特顿郡的克林顿市（Clinton）和尤恩市（Uni... 阅读全帖 |
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c*****e
发帖数: 737 | 18 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: coollpe (coollpe), 信区: Military
标 题: 申城房价今年涨了18% 跑赢美股没商量
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 21 04:04:25 2015, 美东)
临近岁末，上海一年的房价究竟涨了多少，牵动着无数家庭的心弦。多家市场机构的统
计显示，今年上海一手住宅的价格平均成交价格涨幅接近了18%。事实上，上海的房价
已经多年持续了10%以上的涨幅，在这样的背景下，横下心买到房的和犹犹豫豫踏空的
家庭如今完全是悲喜两重天。今年房价缘何涨势如此之高，明年是否继续延续这样的格
局，记者对此进行了探访和调查。
个案分析
楼市有人看涨有人看空 买房者和踏空者悲喜两重天
对于是否在上海买房，出手购房的通常看好上海房价会涨，而坚决不买者始终看空楼市
。尽管各自都有一套站得住脚的理论支撑，但无情的事实将这两种人区分成了获利者和
踏空者。购房者：毕业两年借钱买房
“事实上，我自己只存了10万元，爸妈赞助一部分，向亲戚借了一部分。”李斌华开场
就坦言，他买房也“啃老”。不过，他向记者表示，即使没有父... 阅读全帖 |
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h******w
发帖数: 298 | 19 导读：澳
大利亚经济学家Jonathan
Tepper最近警告称，澳房地产市场的泡沫现在已经是有史以来的最疯狂时刻，类似1989
年之前的日本以及2006年的爱尔兰。他预计，澳大利亚房产价
格也将大幅度下跌。在矿区的城镇，价格将下跌80%；在悉尼和墨尔本这类大城市，估
计价格将下跌50%。
2015年，澳大利亚房价是全球涨幅最快的地方之一，房价已经上升到家庭平均年收入的
9.5倍，达历史最高水平。澳大利亚经济学家Jonathan Tepper最近警告称，澳房地产市
场的泡沫现在已经是有史以来的最疯狂时刻，类似1989年之前的日本以及2006年的爱尔
兰。他预计，澳大利亚房产价格也将大幅度下跌。在矿区的城镇，价格将下跌80%；在
悉尼和墨尔本这类大城市，估计价格将下跌50%。
“类似1989年之前的日本”
Jonathan Tepper是独立全球宏观经济研究机构Variant Perception公司的创始人。在
2009年欧债危机之前，他曾发布报告宣称西班牙是“欧洲资产负债表的黑洞”。
2016年2月，他与澳对冲基金Bronte Capital的首席投资官John Hempton一起，... 阅读全帖 |
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G****a
发帖数: 10208 | 20 因数量不多的待售屋持续吸引买家竞价抢购，4月全美房价较去年大涨12.1%，增幅为
2006年2月来最大。
房地产数据供应商CoreLogic在4日公布，4月全美有48州房价较一年前上升，整体
房价亦较3月上升3.2%，月增幅度大于前月的1.9%。
根据这份报告，内华达州房价较一年前弹升24.6%，领涨全美各州；其次为加州上
升19.4%，亚利桑纳州上升17.3%，夏威夷州上升17%，俄勒冈州上升15.5%。
随着美国经济好转，就业市场也逐步改善，愈来愈多买家急于购买房子，但市面上
的待售屋存量却较一年前水平低14%。CoreLogic首席经济学家富莱明(Mark Fleming)说
，「供需失衡是造成房价向上窜升的主因」。
这份报告也显示，4月全美100个大都市中有94个房价同比上升，数目多于前月的88
个。
在这些大都市中，加州洛杉矶与亚利桑纳州凤凰城各涨19.2%，涨幅最大；其次依
序为亚特兰大与河滨-圣伯纳汀诺各涨16.5%，及达拉斯上升10.2%。华府地区涨7.8%，
纽约市涨幅7.3%。
不过，部分地区房价因在金融危机时期遭受重创，目前全美房价仍较2006年4月高
峰低22%... 阅读全帖 |
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s*********e
发帖数: 4475 | 21 这是篇老文章， 但我还是吃惊。 Bernards学区很好，
怎么居然一年降了28%. Green Brook也算不错， 怎么降了36%?
新州房价呈下滑趋势
（大纪元12月11日讯）虽然在新州个别地区房屋售价略有上升，但总体上看，从2008年
到现在，新州房价一直呈下滑趋势。最新统计数据显示，萨默塞特郡（Somerset）平均
房价降低了8.4%，由36万降为32万9750美元。售房率下滑30%，由2008年上半年销售的
1066栋，降为今年上半年749栋。亨特顿郡（Hunterdon）情况稍好，平均房价由38万
2750美元降为36万5千美元，下降4.7%。但房屋销售量下降40%，由2008年426栋降为今
年253栋。
另外其他一些郡的情况如下（2008年上半年与今年上半年比较）：格林布鲁克（
Green Brook）房价下降36%，由47万5千降为30万；本纳德（Bernards）房价下降28%，
由57万3千跌为41万；邦德布鲁克（Bound Brook）房价由32万4900美元降为26万，下跌
20%。
另外其他大城市，例如亨特顿郡的克林顿市（Clinton）和尤恩市（Uni... 阅读全帖 |
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K*Q
发帖数: 1001 | 22 [提要]尽管两会传递出稳房价的信号,但两会后重点城市房价却普遍上涨,而北京的房价
更是不断飙升, 领涨全国。业内人士认为,与2007年那轮调控不同,此轮调控房价非但没
有下跌,反而不断上涨,与当前整个宏观环境仍然较为宽松有关,最重要的原因还是钱太
多,另外,背后的体制问题也是关键。
尽管两会传递出稳房价的信号,但两会后重点城市房价却普遍上涨,而北京的房价更是不
断飙升,领涨全国。业内人士认为,与2007年那轮调控不同,此轮调控房价非但没有下跌,
反而不断上涨,与当前整个宏观环境仍然较为宽松有关,最重要的原因还是钱太多,另外,
背后的体制问题也是关键。如果房价继续快速上涨,不排除政府会有更严厉的措施出台。
重点城市房价普涨
经过了2月的“春寒”,3月的楼市开始回暖,特别是在两会后,不但成交量环比快速回升,
成交价格更是普遍上涨。有报告显示,春节后,全国重点城市的成交量已经连续五周回升
,而且两会后重点城市一手、二手房价普涨,其中,北京、杭州、上海等一线城市房价在
2009年末基础上普涨20%。重点城市相对2009年1月1日的整体涨幅为 39%,其中一线城市
上升53%,二线城市上升23% |
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p*****y
发帖数: 421 | 23 再回你一个贴，看来你是真这么认为，估计一个帖子是说服不了你的。
首先你的跟贴开始回避你第一贴中的主要问题，纠结于细节，我也细节回复我的观点。
房价调整城市化，那么你的温总理的城市化对不对。中国国情，资源分布不合理，大城
市的工作机会多，因而房价高。迫于房价，不得不到二线，三线，丧失机会，对农民子
女是否公平。另外作为省会的二线城市，房价也不低，对于被牺牲了几十年的农民家庭
，难道就好过了？你的观点是高房价对农民好，怎么这时候，变成房价调节农民了。农
民子女想到机会多的地方而不可得，似乎并不符合你的初期高房价对农民好的观点。
同时，大量的农民工在沿海地区，房价高，也要待在那里，目前的用工荒，就是和高房
价相关的政策的侧影，就是农民工辛辛苦苦挣钱，最后还可能入不敷出，拿到对于这些
农民，高房价就好么？
国家调控房价是否减少移民集中，这是另一个议题，而你的议题是高房价对农民好。那
么我们在看看农民的比例问题。和一线城市近郊的农民人口比，进城的农民人口和打工
的农民人口，那个更多。而且，城乡结合部的农民，即使几十年前，相对而言，也是农
民中富裕的，比城市底层人口还是舒服的，毕竟有自己的房子和地... 阅读全帖 |
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Z****o
发帖数: 999 | 24 国内的高房价只要TG不垮台，就不会降的，因为高房价本质上已经和政权稳定绑架在一
起。
唯有高房价，地方政府控制下的土地才能卖个好价钱，地方政府才能用手上的地去银行
抵押借债来维持投资和还以前欠银行的各种政府债。一句话，高房价只是冰山浮在水面
上的部分，水面下的是全国各级地方政府的债务和大小银行的借贷。房价如果降10%，
各地政府和银行都受不了，马上债务问题爆表，引发金融危机和政权危机，TG立马Over
！这就是为什么微博上充斥着各种关于强拆的新闻，各级地方政府都在争分夺秒地拼命
搞地，在高房价的巨大推动和历史欠债的巨大压力下，搞地卖地抵押土地成了很多地方
政府来钱最快的方式。
于此同时，中央政府对此也是心照不宣，在大的经济层面上对高房价予以默认，并且保
驾护航。
大家知道，现在高房价的一个潜在危机就是热钱从房市的退出，为了避免这一现象的发
生，所以需要牺牲股市和人民币汇率，这也是没有办法的事情。
所以A股绝对涨不起来，因为现在已经不是2007年6000多点时的状况了，那时各级地方
政府虽然尝到高房价的甜头，但是还没有深陷其中。现在已经不行了，A股绝对不能再
出现2006-2007年的那... 阅读全帖 |
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Z****o
发帖数: 999 | 25 国内的高房价只要TG不垮台，就不会降的，因为高房价本质上已经和政权稳定绑架在一
起。
唯有高房价，地方政府控制下的土地才能卖个好价钱，地方政府才能用手上的地去银行
抵押借债来维持投资和还以前欠银行的各种政府债。一句话，高房价只是冰山浮在水面
上的部分，水面下的是全国各级地方政府的债务和大小银行的借贷。房价如果降10%，
各地政府和银行都受不了，马上债务问题爆表，引发金融危机和政权危机，TG立马Over
！这就是为什么微博上充斥着各种关于强拆的新闻，各级地方政府都在争分夺秒地拼命
搞地，在高房价的巨大推动和历史欠债的巨大压力下，搞地卖地抵押土地成了很多地方
政府来钱最快的方式。
于此同时，中央政府对此也是心照不宣，在大的经济层面上对高房价予以默认，并且保
驾护航。
大家知道，现在高房价的一个潜在危机就是热钱从房市的退出，为了避免这一现象的发
生，所以需要牺牲股市和人民币汇率，这也是没有办法的事情。
所以A股绝对涨不起来，因为现在已经不是2007年6000多点时的状况了，那时各级地方
政府虽然尝到高房价的甜头，但是还没有深陷其中。现在已经不行了，A股绝对不能再
出现2006-2007年的那... 阅读全帖 |
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s*******g
发帖数: 285 | 26 试图用纯经济理论方式解释并预测指导这片国土的走向，显然是天方夜谭式的幼稚
，多少尚有一定西方成熟市场经济理论的学者，在阶段内早都发出了房价警告论，然都
被现实打了脸，反不如业内受益的房地产大亨任志强风光，于是在一定的时间内，理性
市场经济学在这片国土走向沉寂和死亡，被西方所唾弃并防范的政治经济学，短期效应
却误认为固化，并刻意耀武扬威，自我膨胀的结果必然是崛起论和大国梦，此状况更导
致飞扬跋扈不可一世，应该说这是现实狂妄者普遍的心态。
事实这样的心态没有合理的逻辑，更经不起历史的考验，可能大国崛起梦还没有做
够，随动态世界局势的改观，这种无本之木无源之水又发生轮回，渐渐回归起点，这也
是现实迷惘的根本所在，究其原因是所依赖的政治经济学必然的宿命，纵观世界历史和
现实，没有一个是可以逃出这样命运的。
曾经法国拿破仑看似在传承自由时代的平等、自由、博爱理念，但其方式还是政治
经济学内核，所以最后演变为少数人，甚至狭隘民族利益观，最终招致更多民族的反对
；二战期间的希特勒和日本莫不如此，更是政治经济学走向，即权力极端化的结果；前
苏联正是自己一再奉行强权政治经济学，才把自己彻底窒息，走向解体... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 27 以前说拖后腿一般情况下都是咱们拖了国家的后腿，还是第一次碰见“亚洲”拖了中国
一个二线城市的后腿，而且还是在房价上面。
我不用说大家都知道现在国内的房价大概是什么样的，我以前在国内也做过那么几年的
二手房经纪人，所以说对房价稍微还是那么了解一些的，就算现在不做这一行了不定期
的还是会关注一些国内的房价。特别是郑州的，因为老家是郑州啊，也想着什么时候衣
锦还乡了能在郑州买一套房子呢，可现在郑州的房价真的是让人望而却步啊，估计很多
国家首都城市的房价都没有郑州这个所谓中国二线城市的房价高。高点的都已经涨到了
三万左右，平均也在一万多，这哪是一个二线城市应该有的小费水平啊，人家曼谷也没
你这房价高。
16年结束了，17年的前几天肯定会出现各种数据的统计和报道，就算算这个房价吧，全
亚洲的涨幅在百分之十二左右，想想这百分之十二里中国的房价贡献到底有多大，而中
国城市房价的涨幅基本都已经达到了百分之二十左右，就说郑州，16年基本上百分之百
的往上翻，全亚洲平均才涨了百分之十二，严重拖后腿啊。 |
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l*******r
发帖数: 39279 | 28 温家宝：内地房价就是压不下来 可以考虑先租房
http://www.enorth.com.cn 2010-11-17 10:16
内容提要：“内地房价就是压不下来”，温总理近日在澳门视察时，再次勾起了无
数购房人对于高房价的“痛恨”。温家宝称，“这里有多方面的因素，也很复杂，如果
真的买不到房，可以考虑用先租的办法”。
“内地房价就是压不下来”，温总理近日在澳门视察时，再次勾起了无数购房人对
于高房价的“痛恨”。温家宝称，“这里有多方面的因素，也很复杂，如果真的买不到
房，可以考虑用先租的办法”。
回想起今年2月底，温家宝总理在网友访谈节目上还称，有决心在任期内把(房价)
这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位，但现在看
来，房地产调控的复杂程度已经远远超过了大家的想象。
从四月份的“国十条”延续到9月底的“新国五条”，调控政策一波紧过一波，但
房价似乎从没有“买过账”。4月之后，统计局发布的70个大中城市房价数据月度环比
鲜见下跌，实际房价从年初至今几乎没有存在过任何“有意义”的下降，这个结局显然
要令所有对政策抱有期待的购房者感到沮丧。
大半年来的房地... 阅读全帖 |
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c*****3
发帖数: 1141 | 29 12月2日，中共机关刊物《求是》下属的《小康》杂志公布“2010年中国民众最关注的
十大焦点问题”调查报告，“物价”和“房价”挤下盘踞“十大焦点问题”榜首数年之
久的“医疗改革”，分列第一、第二，并且二者得票数非常接近，只相差9票。
调查发现，2010年中国民众最关注的十大焦点问题依次为：物价、房价、医疗改革、食
品安全、教育改革、住房改革、社会保障、就业问题、收入分配改革和腐败问题。
通胀带来的不安全感
今年，中国公众所感受到的“涨”痛前所未有。“豆你玩”、“蒜你狠”、“姜你军”
、“糖高宗”、“油不得”、“苹什么”，土豆、鸡蛋、白酒、方便面、大米、棉花、
羽绒服，衣食住行样样涨。早已经没有了储冬菜习惯的东北民众，又开始像过去一样，
储存过冬白菜、大葱、土豆，晾晒豆角、豇豆。
11月 11日，中国国家统计局发布了今年10月的CPI上涨4.4%，然而公众的感受似乎比数
字要强烈的多。民众抱怨“除了工资，没有一样不涨价”，一位80后 “囤囤族”说：
“绿豆、姜蒜涨价的时候，报纸电视都说是有人恶意炒作，囤货提价，但是现在很多食
品和生活必需品价格都在飞涨，这肯定不仅仅就是因为有人炒作造成的... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 30 陈思敏：中国楼市越调控房价越涨的最大元凶
8月2日上证指数收跌2768点，此一数字等于跌回17年前的水准，即2001年同期上证指数
2245点，这也引发了有网民评论：如果调控房价的能力有这么强就好了。
目前，北京最高层有关楼市房价政策的最新定调，是7月31日政治局会议中提出了唯一
的一个“遏”──遏房价。
而在政治局会议通稿公布的同时，深圳也宣布了楼市调控新政，相关新闻报导也都以“
空前严厉的楼市新政”、“最严楼市新政出炉”等措词为标题。
稍加注意会发现，从以前到现在，全国各地各线楼市三不五时此祭彼出的所谓调控新政
，只不过是昔日曾经使用的方法重新改装再来一遍。
新闻资料也显示，自从楼市调控开始，高频词是“史上最严（或最强）”，高频字是“
限”，如限购、限贷、限价、限售、限商、限户籍等等。至于调控次数，只有更多没有
最多。
因此一个容易回答的问题是，如果过去的调控有效，现在应该不需要一直如此调控，现
在还是翻新沿用过去的调控手段，未来的效果也应该不会有什么很大的不同。
以2017年为例，全国各地出台相关房地产调控政策措施合计超过180次，并且开启“五
限时代”，除此，一线城市全部“认房... 阅读全帖 |
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y*****6
发帖数: 9545 | 31 【 以下文字转载自 MiscNews 讨论区 】
发信人: Cnews (chinanews), 信区: MiscNews
标 题: [ZGPT]人大代表:房价有50%下浮空间
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 12 19:59:11 2008), 转信
政府招标拍卖出让住宅用地，屡拍出天价“地王”，导致房价居高不下。全国人大代表、廉江一品木业经理袁超昨日建议，对属政府住房保障体系的住房建设，应该调整对土地招标拍卖挂牌方式，在地价不变前提下，开发商按图纸、质量要求完成的商品房价竞投，低价者中标，以平抑房价。
房价“疯涨”，政府主导住房保障
“房价有下浮50%左右的空间。”袁超语出惊人。他表示，从2006-2007年间房价“疯涨”，大多数人们只能望“房”兴叹。炒房、房地产开发商的高额利润和权力腐败等诸多因素使房价居高不下，可直接计算部分约占30%左右，间接影响估计不会小于20%，这意味着房价有下浮50%左右的空间。袁超在建议中指出，开发商在项目开发过程中增加了开发商与权力交换的成本，而这些成本转嫁给消费者，推高了房价。
针对房价“疯涨”，袁超建议，要建立政府主导的住房保障 |
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c***s
发帖数: 70028 | 32 南加州房价2007年中达到高峰后开始走下坡，各项数据显示，今年房价已触底，开始反弹。专家预测，明年随政府量化宽鬆政策发酵、景气复甦及新移民看好南加房市等因素，房市可望缓慢回升。但加州及联邦政府为挽救房市，要求银行延后查封拍卖无法给付房贷房屋的做法，虽让法拍屋库存量一度下降，明年法拍屋仍会陆续涌现市场，可能扰乱房价，让房市呈现混乱。
专家认为，明年房市复甦将有区域性差别，华人较集中区由于需求仍大，恢复较快。华人较喜欢投资的新社区，也有较佳升值潜力。而对手中有閒钱者，危机就是转机，明年反而是进场好时机。
房市快讯（DataQuick）最新报告显示，11月除洛杉矶平均房价下滑1.2%，降至32万5000元，其他各县房价略升。南加中间房价是28万7000元，比去年同期28万5000元微升0.7%，也比今年10月的28万3000元上扬1.4%。
亚裔地产协会前会长江乔平说，全美现有60%房屋淨值超过贷款金额，对房市复甦有利。但也有520万栋房屋收到拖欠房贷至少两个月通知。政府为挽救房市，避免法拍屋涌现市场，推出政府补助的「溺水屋短售替代计画」。
该计画希望财务困难屋主若通不过房贷修改，应利用短售... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 33 有位不知名的朋友可能从我的博客公布的地址上发了一篇文章给我,看了之后,大感惊讶。我本人是做银行信贷业务的，与形形色色的炒房人打过交道，见识过各种假按揭把戏：有的借全村人的身份证来买房的，有的给不到三岁的小孩做按揭的，有的炒房人成立一个皮包公司自己给自己开出巨大的收入证明的，有的一个人贷款买房五十套，等等，但象这种单纯为骗取银行贷款而把房子自己卖给自己的还是第一次听到，但仔细考虑，这种状况在现实中完全能够实现，如果这种假按揭能够在全国大面积地铺开，我想，房地产生产再多的住房也没有用，那么普通老百姓就只能望房兴叹了，银行体系就将崩溃，整个民族就将接近亡国灭种了。
特转载于此，望引起决策层警醒!
昨晚，和一个开典当行的同学喝酒。
我问同学，“你买了多少套房子，多少间铺面?”
“房子22套，铺面12间。”同学炫耀似的答道。
“那你花了多少钱呢?”同学虽然是千万级的富翁，但他也不至于能把千万多的钱压在固定资产上吧!我心中默算了一下，非常怀疑!
“现在买房子，傻瓜才掏钱!亏你还是个生意人!”同学鄙视的看着我。
同学的话，简直令我震耳欲聋，使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是，同学就对我说出一番匪夷所... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 34 温哥华火热的房地产市场，推动全加拿大5月房屋销售量攀升，同时将加拿大平均房价推高8.6%，这是加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)15日公布的报告得出的结论。
全加房价最高昂的温哥华，5月平均房价又较去年同期上涨25.7%，达到83万1555元，房屋销售量也同比增长7.2%。
满地可银行副首席经济师对温哥华房市火热到这种程度都感到惊讶，他在致投资者的通讯中写道∶「本国没有一个城市能看到像温哥华房地产这样的增长幅度。事实上许多大城市房价在下跌，其中显著的是卡加利、爱民顿和哈利法克斯。」
多伦多平均房价上月跃升8.7%。如果具体分析多伦多房价，各个地区差别很大。依据Royal LePage房地产经纪公司的数据，普通的四卧房、双车库独立住宅，在士嘉堡中区(central Scarborough)为46万5000元，在利赛德(Leaside)是112万元，到了高尚住宅区摩尔公园(Moore Park)便立即飞跃至170万元。
但是，多伦多房价还是无法望温哥华项背，根据房地产经纪公司Coldwell Banker的计算，温哥华普通的四卧房、两卫生间... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 35 日前，网上传出中国房价不可能下降的N个无以辩驳理由。
房价不会跳水？
中国城镇化过程中土地红线问题是绕不过去的问题。日前中国金融四十人论坛发布的《土地制度改革和新型城镇化》的报告，提出“改变严守耕地红线的思路，扩大城镇建设用地规划”。再次引发了对18亿亩耕地红线的争论。那么，在新型城镇化建设中，传统的土地红线是否也应该随之调整，如果必须变革，又该遵循怎样的原则和路径？时代周报记者就此问题专访经济学教授、北京(楼盘)大学国家发展研究院院长姚洋。姚洋认为，中国无需担心粮食安全问题，但出于减少土地浪费的考虑、仍应设定耕地红线。
“土地红线”存在不仅是因为粮食安全问题
时代周报：从你的理解看，最初中央制定耕地红线政策是基于什么样的考量？目前这个耕地红线还必要吗？为什么？
姚洋：中央当初的初衷既包括粮食安全，也包括防止土地浪费。粮食安全在几乎所有国家(可能除了那些土地非常丰富的国家)都是一个重要问题，特别是在亚洲这些人多地少的国家，更是如此。所以，确实有一部分原因是我们需要一定的耕地来生产粮食。但是这方面的考虑，我认为是越来越不重要了。我国的粮食产量的增长速度远高于人口增长速度。过去30年平均下... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 36 “遛蟹哥”引市民围观。
蟹壳上标着“高地价”。
19日，一位小伙子用绳子牵了好几只螃蟹出现在南京秋季房展会上，螃蟹壳上贴有“高地价”“高房价”字样，寓意高房价和高地价“横行”，被网友称为“遛蟹哥”。他说，像他这样的年轻人在主城买房已遥不可及，所以才产生了到房展会上控诉高房价的想法。
扩展阅读
相关报道：“遛蟹哥”房展控诉高房价 楼市疯狂程度超09年
值得一提的是，久违的行为艺术在再度出现。一位小伙子用绳子牵了好几只螃蟹出现在展会上，螃蟹壳上贴有“高地价”“高房价”字样，寓意高房价和高地价“横行”。
这位小伙子被称为“遛蟹哥”，他自称从事美术创作，想通过这种行为表达对南京房价的看法。“遛蟹哥”说，从去年以来南京的房价一涨再涨，连江北房价都过万了，像他这样的年轻人在主城买房已遥不可及，所以才产生了到房展会上控诉高房价的想法。
不少围观市民都挺认同这位小伙的想法，他们希望房价能降下来，多建点保障房，别让房子成为人们心中永远的痛。 |
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i***s
发帖数: 39120 | 37 美国经济咨询公司Longview Economics一项最新研究显示，过去一年中国一些一线城市房价飞速上涨。
该公司CEO沃特林（Chris Watling）称：“我认为正在发生的事情令人担忧……一些估值真的太不寻常。我们对这些数字反复检查了不下七次，它们实在令人难以置信。”
Longview的研究发现，深圳已成为全球房价第二贵的城市，仅次于因为地在硅谷而房价高企的加州圣何塞。
虽然以单位面积价格而论，深圳的房价或许未必是全球第二，但Longview的研究是基于典型住宅价格。譬如毗邻深圳的香港，虽然单位面积价格高昂，但大约半数住宅都是不足50平米的小户型，自然拉低了一套住宅的平均价格。
不过即便如此，深圳房价的涨势依然是惊人的。2015年年初以来，深圳的房价平均上涨76%，尤其是去年4月中国股市处于高点附近时，涨势开始大幅加速。北京和上海的房价走势也与深圳类似，但极端程度明显不及深圳。
沃特林表示：“中国部分一线城市的房价比伦敦还要贵。股市爆炸性上涨，然后又戏剧性下跌。那些资金必须寻找去处，很多流向了楼市。”
分析显示，深圳典型住宅的价格已达到80万美元左右，房价收入比为70倍，远超其... 阅读全帖 |
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j*****k
发帖数: 26 | 38 看房地产市场化至今,从促成房价涨跌变化的外部条件变化看,房价涨跌与真实需求毫无
干系,房价之所以十余年暴涨,根源就在腐败与政府贪婪,正是政府行为导致了房价屡屡
上涨,今天,在9.29新政后各地房地产调控政策出台情况看,这一行为不仅没有丝毫改变,
反而又变本加厉的严重起来。
929新政后，十一期间的京沪等地楼市成交量顿时萎缩，形成了金九重现，银十不见的
效果。随后，上海的沪12条出台，限购与限贷令以及市政府禁止开发商提价的行政手段
让市场感到了恐惧，继而北京、深圳、杭州、厦门、福州、南京、宁波、天津等几个城
市的行政调控政策也相继出台，房价上涨过快的几个重要城市都将受到限购政策的临时
性影响，新建商品房的房价也会临时性稳定下来，这让许多对政府寄予厚望的刚性需求
错误的感觉到似乎看见了曙光。但是，这仅是极少数城市调控造成的假象，在这个假象
的背后，却是将要推起惊涛骇浪的汹涌暗流。
就在少数人为限购令与上海市委书记表态禁止开发商的新建楼盘价格上调叫好的同时，
央行9月份的数据就劈头盖脸的砸向所有人。9月末广义货币（m2）余额69.64万亿，同
比增长19%，狭义货币（m1）余额24.38万亿... 阅读全帖 |
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r*****n
发帖数: 4844 | 39 一、房地产开发投资完成情况
1-11月，全国房地产开发投资42697亿元，同比增长36.5%，其中，商品住宅投资30022
亿元，增长34.2%，占房地产开发投资的比重为70.3%。11月当月，房地产开发投资4628
亿元，增长36.7%。
1-11月，全国房地产开发企业房屋施工面积38.43亿平方米，同比增长28.6%；房屋新开
工面积14.51亿平方米，增长48.7%；房屋竣工面积4.85亿平方米，增长9.6%，其中，住
宅竣工面积3.93亿平方米，增长7.1%。
1-11月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.61亿平方米，同比增长33.2%，土地
购置费8931亿元，增长77.9%。
11月当月，房屋新开工面积1.34亿平方米，同比下降17.4%；房屋竣工面积6531万平方
米，下降0.7%，其中，住宅竣工面积5350万平方米，下降3.5%；土地购置面积3302万平
方米，增长9.3%，土地购置费924亿元，增长67.4%。
二、商品房销售情况
1-11月，全国商品房销售面积8.25亿平方米，同比增长9.8%，增幅比1-10月提高0.7个
百分点。其中，商品住宅销售面积增长7... 阅读全帖 |
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T******y
发帖数: 14506 | 40 清华教授：送交者: 四维空间 [♂太守★☆♂] 于 January 03, 2011 00:08:26 已读
12 天天养生堂
最近几年以来，强有力人为限制土地供给的政策，造成了多数城市土地的严重供不应求
。这是导致中国房价特别高的最基本原因。今天中国房地产市场里供不应求的供方的核
心是土地供给。如果土地长期供给不足，同时居住与投资的长期需求稳定，高价可以是
长期的均衡，而不是泡沫。市场长期的趋势是由经济基本面决定的。在没有认清经济基
本面，没有认清市场长期趋势时，讨论泡沫或波动是讨论不清的。 www.6park.com
中国房地产市场的基本面主要取决于中国经济的基本面，特别是以下两个基本问题：中
国城市房地产的居住和投资的长期需求的长期持续性；以及中国城市房地产供给的持续
增长。这些决定了中国城市房地产的长期价格。中国的长远经济发展，如果不出意外(
如人为的重大错误政策、政治或战争制造的混乱)，应该还有20年到30年的高速发展，
世界历史上最大规模的城市化进程会主要发生在最近的二三十年里。这些决定了在全国
范围对房地产的巨大需求会持续发展至少二三十年。长远来看，价格会是持续上升的。
... 阅读全帖 |
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w*****3
发帖数: 568 | 41 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: cookiesweet (apple), 信区: ChinaNews
标 题: 这难道不是个joke吗？在最严厉的房控下2010年一线城市房价飙升40%
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 4 17:58:09 2011, 美东)
一线城市去年房价升幅超两成 北京居首上涨42%
这只能让屁民们得出结论：房控的唯一目的就是让房价飙升，房控代表了房产商的利益。
温是为房产商说话的。
http://finance.sina.com.cn/chanjing/cyxw/20110105/01469203398.s
http://www.sina.com.cn 2011年01月05日 01:46 中国证券网-上海证券报[ 微博 ]上海证券报
记者 朱楠 徐广蓉
刚刚过去的2010年，全国楼市在多重调控政策作用下，依然红火一片。记者昨日从
中国房产信息集团得到的最新数据显示，北京、上海、广州、深圳四大一线城市2010年
全年新建商品住宅价格同比普遍大涨，涨幅最小的是广州，达23%，而北京涨幅最大，
同比大涨42%。各地... 阅读全帖 |
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z*****1
发帖数: 130 | 42 日前《2010年中国城市房价排行榜》揭晓，杭州房价跃居榜首，新房均价达25840元/平
方米，创历史最高，北京以22310元/平方米紧随其后，上海新房均价下降至19168元/平
方米位列第三。
这是“宜居城市研究室”第五次发布中国城市房价排行情况，统计样本城市总量为
110 个。入列前10位的城市分别为杭州市、北京市、上海市，温州市 18854元/平方米
、三亚市18319元/平方米、深圳市16978元/平方米、宁波市13438元/平方米、广州市
12560元/平方米、南京市 12016元/平方米、舟山市10500元/平方米。
银川市位列71位，新房均价为4690/平方米。在西北省会首府城市中，兰州市列49
位，均价为5440元/平方米，西安市列50位，均价为5398元/平方米，乌鲁木齐市列75位
，均价为4410元/平方米，西宁市列93位，均价为3440元/平方米。
2010年7月中国城市房价排行榜榜单
《2010年中国城市房价排行榜》在杭州揭晓，杭州房价跃居榜首，北京紧随其后位
居亚军。烟台列第39，青岛第17。这是 “宜居城市研究室”第五次发布中国城市房价
排行情况，统计样本城市... 阅读全帖 |
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w****l
发帖数: 6122 | 43 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: fartcynic12 (嫖cynic老妈 未付嫖资), 信区: ChinaNews
标 题: 温家宝：抑制房价有信心房产商要讲道德
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 26 23:22:24 2011, 美东)
新华网北京2月27日电 27日上午，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝再次专
程来到中国政府网和新华网访谈室，接受中国政府网和新华网联合专访，同海内外网友
进行在线交流。这已经是温总理第三次同海内外网友进行在线交流。在回答网友问题时
，温总理说，我对抑制房价还有信心，保障性住房的责任书关键在于决心。
视频：温家宝称抑制房价有信心房产商要讲道德
来源：新华网
网友“想不到的多”：总理好。政府为了降房价出台了一系列调控措施，但是，
老百姓感觉房价一直坚挺。记得去年2月，您在回答网友关于如何平抑房价的问题时说
：“我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好。”面对居高不下的房价，我想问，
抑制房价，总理，您还有信心吗？
温家宝：我还有信心。如果我没有信心，不去努力，那就是失职，就是对人民的不
负责。我不仅要... 阅读全帖 |
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w****g
发帖数: 634 | 44 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: fartcynic12 (嫖cynic老妈 未付嫖资), 信区: ChinaNews
标 题: 温家宝：抑制房价有信心房产商要讲道德
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 26 23:22:24 2011, 美东)
新华网北京2月27日电 27日上午，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝再次专
程来到中国政府网和新华网访谈室，接受中国政府网和新华网联合专访，同海内外网友
进行在线交流。这已经是温总理第三次同海内外网友进行在线交流。在回答网友问题时
，温总理说，我对抑制房价还有信心，保障性住房的责任书关键在于决心。
视频：温家宝称抑制房价有信心房产商要讲道德
来源：新华网
网友“想不到的多”：总理好。政府为了降房价出台了一系列调控措施，但是，
老百姓感觉房价一直坚挺。记得去年2月，您在回答网友关于如何平抑房价的问题时说
：“我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好。”面对居高不下的房价，我想问，
抑制房价，总理，您还有信心吗？
温家宝：我还有信心。如果我没有信心，不去努力，那就是失职，就是对人民的不
负责。我不仅要... 阅读全帖 |
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y****g
发帖数: 36950 | 45 为该国历史上最大规模市民抗议运动，年轻人在各大城市扎帐篷居住以表不满
当地时间6日晚，以色列至少30万民众走上了特拉维夫等大城市的街头，举行大规
模游行示威，抗议政府应对高房价不力。媒体称，这是该国历史上最大规模的市民抗议
运动。
“人民需要社会正义”
最近几年以来，以色列大城市的房价和房租飙升，让普通民众，特别是年轻一代难
以承受。粮食、汽油等生活必需品的价格，也随着全球大宗商品价格的上涨而上涨。但
民众的工资增长却不显著，这日益在民众中引发不满。
6日，以色列政府所在地的特拉维夫汇集了30万示威者，其中不仅有特拉维夫的市
民，还有很多来自周围城市，他们开车、坐车，甚至步行到特拉维夫参加游行。
到当天晚上，特拉维夫市中心主要大街灯火通明，示威者将大街挤得水泄不通，不
少人还将帐篷扎到大街上。
参加示威的民众挥舞着以色列国旗，敲着鼓，高呼口号———人民需要社会正义！
帐篷抗议引爆大示威
以色列媒体称，由于该国人口不过750万，30万人的大游行已是非常罕见的一件事
，因此当天的游行也成为以色列历史上最大规模的市民抗议运动。
从今年年初开始，以色列各地就曾爆发小规模的游行示威，而7月中旬发... 阅读全帖 |
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f*******e
发帖数: 2791 | 46 哄抬房价最高罚三万，不过是在“逗你玩”
2011/8/12 0:28:16
住建部近日就《房地产开发企业资质管理规定(修订征求意见稿)》公开征求意见。
征求意见稿规定，房地产开发企业如囤地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价，可
视情节轻重作出降低资质等级或吊销资质证书处理，并可处以1万元以上3万元以下的罚
款。该规定引发热议，有地产人士认为，3万元以下的惩罚相对动辄上百万一套的房价
明显过轻，威慑力度不够。（8月11日《新京报》）
就在房产调控几显成效之时，住建部出台的《房地产开发企业资质管理规定》本应
成为房产调控的助力器，而非聊胜于无甚至让违规房产商有恃无恐的政策工具。遗憾的
却是，高高举起的政策大棒，最终还是轻轻落下，“哄抬房价最高罚三万”，这种违法
成本几乎为零的处罚，连地产人士都认为不过只是“罚酒三杯”。
应当说，在即将进入房地产传统的“金九银十”之际，国家的房产调控政策已分外
明朗。就在上个月召开的国务院常务会议中，分析了当前房地产市场形势，研究部署继
续加强调控工作，提出了加大保障房建设、要求对房价上涨过快的二三线城市实施限购
等五条措施，这基本打消了市场对未来房地产政... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 47 东方网(微博)9月19日消息，据《东方早报(微博)》报道，根据国家统计局9月18日
发布的《8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，25个城市8月新建商品住宅(不
含保障性住房)价格同比涨幅超过5%；但40个城市的涨幅收窄，比7月增加了14个。
而与今年7月比(环比)，70个大中城市中，8月新建商品住宅价格下降的城市有16个
，持平的城市有30个，停涨的城市较7月的31个增加至46个。
中国指数研究院副院长陈晟分析，国家统计局18日发布的数据显示，8月房价环比
上涨或持平的城市越来越多，这个趋势在近几个月的数据中一直有所体现，并且越来越
明显。这说明限购持续和扩容的预期下，调控效果已逐步体现。陈晟认为，房价还有进
一步下滑的空间。
70城房价同比都在涨
国家统计局数据显示，70个大中城市中，7月有1个城市的新建商品住宅价格同比下
降，8月则无一下降。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，这一数据的变化，不排除是源
自去年年底的翘尾因素。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌提到，70个大中城市中，8月新建商品住
宅价格同比全部在涨，不少城市的涨幅达6%以上，其中部分未限购... 阅读全帖 |
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s*****r
发帖数: 43070 | 48 这一仗如果不打好，今后的日子将更难过。重庆市一位地产商10月13日对《第一财
经日报(微博)》记者说，对重庆市的房产商而言，如果在今年秋季房交会前不捞一把，
今年就没戏了。
重庆开发商这样的心态，可能是导致重庆房价出现拐点的重要原因。在本报记者深
入调查了解后，目前重庆房价已经普降两成左右，并在加速下跌。
已跌两成，并开始加速下跌
10月13日，保利(重庆)投资实业有限公司［保利房地产(集团)股份有限公司的全资
子公司，下称“保利地产重庆公司”］在重庆多家媒体买下广告版面，为其在渝的多个
楼盘促销，其中一个名叫“保利港湾国际”的楼盘，一举给出了“限时限量特价房”套
内面积每平方米5850元的低价。
该广告的标称限量为4套，不过其销售人员称，13日这4套特价房售罄后，又加推了
4套特价房。本报记者从该公司内部消息人士处获悉，本次保利地产重庆公司实际为此
准备了40套特价房。
几十套特价房只是促销的噱头，本次保利地产重庆公司的真正动作在于，其余未在
广告版面上出现的楼盘价格，即使是全江景房，也仅按套内面积6200元~6700元/平方米
的单价销售。
保利地产重庆公司自己公布的原单价为835... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 49 市场没想让房价跌？任志强又开始忽悠中国民众了
www.eastmoney.com2011年11月08日 09:33罗竖一长江网
手机免费访问 eastmoney.cn|字体：大中小|我有话说
地产大佬任志强
作为中国房地产界的大明星，任志强先生这些年可谓红遍了大江南北、长城内外，
乃至有飘出国门之态势。
大资金流入个股(11/8) 某些股割肉出逃肯定后悔
突发暴涨很可能不期而至 股民福音：套牢股票有救了!
实事求是地讲，任志强先生的有些观点还是有益于中国社会之和谐的，且利于缓解
中国民生问题。譬如，10年前曾经呼吁建立住房保障制度。
但是，其很多“高论”却引起了中国亿万民众的公愤。譬如“房子就不是建给穷人
的”、“让更多的富人来北京购房”、“高房价可控制人口增长和人口素质”。
也许正因为如此，所以2009年1月15日《中国青年报》署名陈方的评论文章才会指
出：“每一句任氏语录都晴空炸雷般刺耳。在公众眼里，任志强始终是富人代言人，有
任氏语录在，中国房地产业就不可能健康起来。”
此论断，尽管有些主观因子，但也颇有一番道理，值得我们玩味。
这不，或许真会强化“不可能健康起来... 阅读全帖 |
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i*****y
发帖数: 3449 | 50 陈宝存：北京房价可不可以涨到30万/㎡
对话徽湖
2011年08月30日 15:07 来源：中国经济网
全经联研究院副院长陈宝存与知名房地产评论员徽湖日前在做客中国经济网《中经
名博会》访谈节目中谈到了各自对房地产宏观调控的看法。徽湖认为限购是没有办法的
办法，而陈宝存并不认同徽湖的观点，他表示应该完全的归于市场。以下为访谈实录。
徽湖：从今年各城市的数据显示，除了一线城市受到很严重的限购之外，其他的二
三线城市，最近中央开始出台新一轮的限购，扩大限购城市的范围，可以证明两代会之
前出台的房产新政是没有效果的，或者说有效果的话只是一线城市有一部分的效果。
主持人：限购是否是长久之计？
徽湖：就看地方政府是否舍得限购，北京市长郭金龙已经说了，市常务会上说出来
限购政策应该是北京常态的政策，就是民生的政策，不能让全国的人都来买北京的房子
，如果让全国的人来北京买房子的话，陈总的观点会得到验证，一年出现百分之二三十
都是小菜一碟，现在的情况有限购，有各种保障房的政策之下，不会让房价快速的上涨
，总体来讲我的观点跟陈总是不一样的，就是5－10%的涨幅。
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