发帖数: 1 | 1 房地产税是一剂猛药，总能把中国楼市参与者一波接一波送上高潮。
对于这个即将到来的土地革命，无房刚需者赋予它希望，盼望着房地产税可以腰斩房价
，普惠众生，溜缝儿可以买得起一套属于自己的住房。
而多套房产持有者则是赋予其恐怖气氛，总感觉自己脑袋上挂着达摩克利斯之剑，拼了
命地用键盘抗议。
但不管你抗议不抗议，房地产税已经是板上钉钉的事儿。这并不源于你的一厢情愿或深
恶痛绝，而是中国房地产历史阶段在下半场的宏观表演背景，这个高度甚至可以推演至
二次土改的级别。
最近一次高潮是前几天的两会，总理在《政府工作报告》中提出，“2018年将深化财税
体制改革，稳妥推进房地产税立法”。
“稳妥”两字可谓意味深长，因为就目前情况来讲，中国房地产市场牵扯的利益矛盾点
太多，房地产税的实施背景的复杂性远非一般人可以想象。今天借由李总理的讲话，和
大家聊一聊房地产税。
1
房地产税是为了腰斩房价？1
其实房地产税这个概念并不新鲜，最早可以追溯到1951年建国时期。那时候收过一轮重
房地产税。
这里大家应该能想到当时的建国背景，并不是一建国就公有制没收私人财产，而是通过
重税，让你自己把房子交给国家。
后来为了... 阅读全帖 |
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M****w
发帖数: 771 | 2 經濟學家看好美國2010年經濟增長
CNN Money刊登的文章說，雖然現在還有少數人擔心美國經濟會再次發生危機，但是多
數經濟學家看好今年第四季度和明年的經濟增長。這些經濟學家預期今年最後一個季度
的經濟增長率為3%，2010年美國經濟增長率將為3.2%，比以前的預期要高。這是美國經
濟學家協會在十一月對48位經濟學家進行的一項調查而得出的結果。
至于美國的就業市場，經濟學家說要到2010年的第二季度才會有增長。
十月份美國的失業率達到10.2%，比預期的要高。由于失業率上升，房地產市場又不見
好轉，因此有人開始擔心經濟危機會再來一遍。
不過，多數經濟學家相信美國經濟是走在正軌上，而且不需要政府再花錢。參加調查的
人中，只有15%的經濟學家認為政府應該再推行經濟刺激，有40%的認為政府今年早期的
經濟刺激已經足夠，另外45%的認為政府可以減少尚未花掉的經濟刺激款，因為未來幾
年政府的赤字已經太大，讓人很擔心了。
對于美國的房地產市場和大眾消費，經濟學家的預期也比之前樂觀了一些。有人預期美
國股市也不錯，到2010年底標準普爾500指數將達到1199點，也就是說從目前來講還有
10%的 |
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w*******b
发帖数: 1 | 3 2014娃哈哈集团中高层次人才招聘简章
一、关于娃哈哈
中国最大、全球巨头：
作为在中国乃至全球极具影响力的顶尖食品饮料制造商，娃哈哈创建于1987年，前身是
杭州市上城区的一个校办企业经销部，从3个人、14万元借款白手起家，在创始人宗庆
后的领导下，现已发展成为一家集产品研发、生产、销售为一体的大型食品饮料企业集
团，为中国最大的饮料生产企业，产量位居世界前列。在中国29个省市自治区建有70个
生产基地、170多家子公司，拥有员工3万名、总资产402亿元。娃哈哈主要研发、生产
、经营含乳饮料、瓶装水、碳酸饮料、茶饮料、果汁饮料、罐头食品、医药保健品、休
闲食品、婴儿奶粉、童装、白酒等11大类150多个品种，其中瓶装水、含乳饮料、八宝
粥罐头多年来产销量一直位居全国第一。在全国除台湾外的所有省、自治区、直辖市均
建立了销售分支机构，通过庞大的营销网络使得娃哈哈产品畅销全国各地。
2013年全球面临后金融危机影响,公司克服各种不利因素的影响，仍保持平稳健康发展
，取得了较好的业绩，全年集团公司实现营业收入782.78亿元，同比增长23.02%，实现
利税139.34亿元，上缴税金61.6... 阅读全帖 |
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J*******3
发帖数: 1651 | 4 “二房”像吸血鬼 违约法拍持续激增
美国政府把房利美 (Fannie Mae)与房地美 (Freddie Mac)两家房贷公司从崩溃边缘拯
救出来后，时隔一年，「二房」依旧得仰赖政府救济才能苟延残喘，依然是个填不满的
无底洞。
二房是美国政府为确保房屋贷款供应无虞而创立，去年9月被政府接管以来，已接受960
亿美元的公帑救济。若没有这些资金应急，二房可能早已破产，千百万美国民众也无处
获取贷款。
二房的前途依旧问题重重，但可以确定的是，两家公司不可能重享旧日的权势与影响力
，纾困将继续成为纳税人更大的重担，而政府未来几年也仍得在美国房贷市场上挑大梁。
房利美是经济大萧条后的产物，创立于1938年，30年后成为民营机构，政府在1970年又
创立姊妹公司房地美。二房过去十年曾经叱吒风云，不断从放款机构买下房贷，再汇整
成债券转售给投资人。但批评家宣称这是不必要之举，因为华尔街自有能力维系房贷市
场的运作。
但次级房贷拖跨房屋市场后，这种说法已不攻而破，因为没有政府担保的房贷产品，如
今几乎就不会有投资人敢碰触。
去年9月6日，二房股价跌落低谷，再也筹措不出资金填补飙升的亏损后，政府被迫接管 |
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r**m
发帖数: 1825 | 5 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: rcam (八戒悟空), 信区: SanFrancisco
标 题: 别急着买 美国房地产市场肯定还有一跌
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 17 15:31:24 2010, 美东)
http://www.mitbbs.com/news_wenzhang/Headline/31300772.html
美联储上星期公布了政策紧缩的计划之后，人们对房地产市场前景的担忧明显加重。
市场分析师们认为，随着利率的回升，处境艰难的房地产市场可能遭遇二次滑坡。
Mitbbs.com
美联储主席伯南克关于货币政策转向的讲话在房地产市场分析师们看来可不是什么福音
。它意味着去年政府为了稳定房地产市场的崩溃而采取的多种强有力的措施即将结束。
这给房地产市场今后的走向增添了新的不确定性。不少市场人士对此都捏着一把汗。
Mitbbs.com
加州经济咨询机构Beacon 经济学公司的创建人克里斯托夫·索恩伯格(Christopher
Thornberg)对美国之音说：Mitbbs.com
“美联储购买了房利美和房地美两大房地 |
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h***i
发帖数: 1970 | 6 只要贷款是按照房地美，房利美的要求办，都能卖给他。大银行也是卖给房地美，房利
美。 |
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s******c
发帖数: 216 | 7 房地產市場不是一個壟斷的行業, 任何人都可以自由買賣,
只要你通過考試, 任何人都可以從事這個行業
我倒是覺得 Google 與 FaceBook 已經快要變成壟斷行業了
FSBO 當然可以是一種選擇,
只是認為 FSBO 賣方能夠在最後可以拿到更多的錢 , 這其實是個誤區
大部分的 FSBO 最後不是交給 agent 賣, 不然就是自己低價賣出,
或是放棄賣房(如果只是吃飽撐著沒事賣好玩...)
很多人也低估了在沒有專業協助下進行數十萬(甚至百萬) 美金買賣的風險.
我辦公室有個50多歲的專任律師, 他的工作就是協助我們的房地產交易,
即便是位經驗豐富的律師, 去年加州 RPA 有新版本出來, 他也得跟著一起去學習新東西
我還有一個朋友在網上找 Z 公司買房, 看中房子以後
天天晚上跟我打電話問問題, 每次都快一小時,
因為他的 agent 根本不理他, 他又很擔心出錯
說那麼多, 只是希望各位朋友能夠找到最適合自己的方式
如果有需要我幫忙的, 再私下發 msg 給我
就是玩命一
样。
无关。你品行
再好也不能不给人选择不用你，自己买卖的余地吧。 |
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a*******e
发帖数: 428 | 8 社安税减税延长 全美国屋主负责埋单
世界日报 2011-12-18 10:00:13
国会参院17日通过了延长社安税减税及失业福利两个月法案，预计花费330亿元。根据
法案的设计，明年开始，购屋者及申请房屋重新贷款(refinance)者将负责埋单。
为了筹措延长减税和延长福利的财源，法案将提高政府支持的房贷巨擘房利美(Fannie
Mae)及房地美(Freddie Mac)承保房贷的收费，从目前的平均0.3个百分点，增加0.1个
百分点。
据估计，明年1月1日开始，若以贷款20万元的购屋，或申请20万元的房屋重新贷款为例
，每个月的房贷偿还额将增加约17元。白宫表示，收费增加将逐步实施。
此外，收费增加也适用于由联邦住宅管理局(Federal Housing Administration，简称
FHA)承保的房屋贷款。FHA通常为低收入者和首次购屋提供房贷服务。由于房市不振，
民间房贷者不积极扩展业务，目前，几乎九成的新屋房屋贷款由房利美、房地美和FHA
承保。
欧巴马总统与许多国会两党议员希望约制「两房」独霸房贷市场，欧巴马今年初曾建议
提高房贷担保收费，藉以达到这个目的。
... 阅读全帖 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 9 大家常问,买房最重要的步骤是什么? 我的答案是找Agent. 找到一个好的房地
产代理人(Real Estate Agent),会使你的购房的任务事半功倍.一个好的房地产代理人
首先要有为客户服务的热心,专心和耐心;其次要有专业知识和经验.为什么把专业知识
和经验放到"其次"呢?因为这个要求比较容易达到.所有的房地产代理人都是房地产经营
执照的持有人,专业知识应该不是太大的问题.再说现在的网络时代,只要上心,什么房地
产问题没有答案?所以关键是房地产代理人为客户服务的热心,专心和耐心. 房地产代理
人自己本身没有房子可买卖,他(她)们是推销自己的服务.好比餐馆的招待要靠自己的勤
快来挣小费.没有为客户服务的热心,专心和耐心,他(她)就不应该拿那份"小费".
如果不用代理人,我是不是可以用佣金(Commission)把房价降下来? 这个问题的答
案是否定的. 佣金(Commission)是卖方(Seller)和卖方代理人(Seller Agent)签定代理
售房和约时写入合同的,由卖方出.有没有买方代理人,卖方都要出这份钱,房价降不下来
.如果你没有自己的代理人(B... 阅读全帖 |
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k***a
发帖数: 2400 | 10 房利美为美国住房市场做出过巨大贡献，除了为房奴做贷款担保，还直接从银行买下贷
款，而银行将贷款卖出后，补充了新资金用来放更多房贷。为了防止房利美一家独大，
房地美成立。房利美房地美为了利益最大化逐渐忘记了最初的使命，投资其他机构发行
的无担保高风险高收益次级债，最终导致几年前的次贷危机爆发。 |
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z**k
发帖数: 945 | 11
本文是根据我们几个月买房的经验心得收集而成， 收集了一般买房中需要注意的事项
， focus on Richmond, VA, 希望对大家提供些许帮助。
General Rule: LOCATION, LOCATION, LOCATION, Be mindful about the location of
the house you buy. It is the single most important investment most people
make in their life. Using an investment perspective. Do not buy any one that
you think it is good but may never get sold or rented. Easy to sell, easy
to rent out, easy to liquidate should always be at your mind when you buying
a house. Consider the community you will be... 阅读全帖 |
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L*****d
发帖数: 5093 | 12 July 8, 2016, 6:12 am
知名房地產公司「Douglas Elliman Real Estate」7日發布今年第二季度紐約市住房銷
售報告，房價整體看漲，其中布碌崙已連續15個季度房價上漲，亦是全市售屋最快城區
，平均三天就可售出。而皇后區住宅銷售漲幅驚人，中位價(Median Sales Price)同比
去年驟漲超過20%，居紐約五區之首。地產仲介認為，皇后區房價適中，且生活便利，
學區優秀，是很多華人家庭購房首選；而近年來大量中國投資客湧入該區買房置業，也
是推動該區房價上漲的重要原因。
根據報告，曼哈坦作為全市乃至全世界的房地產熱點，均價已超過200萬元卻仍漲勢強
勁，同比去年房價中位數有13.1%的漲幅。而曼哈坦的住宅每平方呎的售價也衝到歷史
新高，為1759元。報告指出，曼哈坦住宅漲幅最大的為新開發的樓盤，新樓整體中位價
同比去年上漲44.1%，達到269萬3271元，而舊房交易則售價穩定，中位售價與去年同期
持平。
作為房市新熱點，布碌崙的住宅中位價同比去年也上漲了8.9%，均價則僅次於曼哈坦，
達到81萬6827元。此外，布碌崙也是全市房子出售最快的區... 阅读全帖 |
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y***n
发帖数: 2318 | 13 【 以下文字转载自 Overseas 讨论区 】
发信人: yeson (快乐着并幸福着...), 信区: Overseas
标 题: URGENT：非中国公民办国内房产出售委托书
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 12 15:05:02 2016, 美东)
国内的父亲帮着卖房，由于缺少经验售房合同都签了才要我办委托书。我人在VA，可以
去中国大使馆。
现在需要了解步骤和所需时间。在网上查到这么一段：
“居住在与我国有外交关系国家的华侨、外籍华人，在我国驻该国使领馆办理的公证或
认证证明，房地产管理机关应予采证；如果当事人提交的是当地公证人出具的公证文书
，须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使（领）馆认证（根据领事条约，两国
互免认证的除外），其内容只要不违反我国法律和政策的规定，房地产管理机关应予采
证。”
上面提到的“须经该国外交部或其授权的机构”认证是怎么个办法，要几天？另外中国
大使馆那多快能办下来？
多谢！ |
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发帖数: 1 | 14 美聯儲加息勢如破竹，多重利空衝擊全球。2017年在世界經濟頹勢的大局下，美元逆勢
走強正成為大概率事件。如何盤活手中的美元，困擾著全球的投資者。
作為鳳凰衛視集團旗下的智能金融理財平台，鳳凰金融1月3日向媒體發佈，其為全球華
人量身打造的首款美國房地產固定收益理財產品全新上市，此舉標誌著鳳凰金融的全球
理財業務正式上線，開啟國際化戰略佈局的大幕。
鳳凰跨界金融 對接全球資產
從1996年到2016年，鳳凰衛視集團成立20年來秉持專業、創新的態度，以“拉近全球
華人距離”為宗旨，為全球華人提供跨平台的全媒體服務。作為鳳凰衛視集團多元化戰
略佈局的重要一環，鳳凰金融以“一站式財富管理+互聯網智能科技”兩大核心引擎，
成立至今吸引超過330萬名用戶，平台總交易額達45億美元，累計為用戶創造超過2億美
元的財富收益。 2015年底，鳳凰金融獲得中信、中科院等國資金融集團的戰略入股，
實現8000萬美元的A輪融資，堪稱中國互聯網金融行業一匹真正的黑馬。
一直以來，安全體系都是互聯網金融平台的核心競爭力。對此，鳳凰金融總裁張震表
示:“安全是金融的核心，也是企業發展的生命線。成立至今，鳳凰金融始終... 阅读全帖 |
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u***************r
发帖数: 11227 | 15 发信人： caiyunzhinan(去大理), 信区： Money
标题： 高房价不是被“炒”出来的
发信站： BBS未名空间站(Fri Sep 15 11:07:02 2017,GMT)
中国商业房地产之所以价格高，其原因不在于金融“炒作”过分，而在于商业房地
产仅仅是所有房产中的一小部分，大量的房子，都不是可以用来在扩展的市场秩序里交
易的房产。
高房价不是被“炒”出来的
胡润研究院日前发布的《2017胡润财富报告》显示，中国大陆600万资产家庭数量
已经达到362万户，比去年增长7.1%。同期，拥有千万资产的“高净值家庭”同比增长9
.7%到147万户。然而，由于我们的财富中房地产的比重实在是太高了，高额的总资产未
必都能为民众带来“获得感”，在北上广深一线城市，一座房子动辄超千万，可知其中
有多少千万富翁“囊中羞涩”？
原始秩序中的房子不是用来“炒”的
自1998年住房货币化分配以来，中国的住房市场开始启动。自此之后，各大城市都
拆旧城、建新城，开发了大量的房地产。而且随着房地产市场的迅速发展，市场秩序也
迅速发展。连带着也进一步推动了房... 阅读全帖 |
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y***n
发帖数: 2318 | 16 国内的父亲帮着卖房，由于缺少经验售房合同都签了才要我办委托书。我人在VA，可以
去中国大使馆。
现在需要了解步骤和所需时间。在网上查到这么一段：
“居住在与我国有外交关系国家的华侨、外籍华人，在我国驻该国使领馆办理的公证或
认证证明，房地产管理机关应予采证；如果当事人提交的是当地公证人出具的公证文书
，须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使（领）馆认证（根据领事条约，两国
互免认证的除外），其内容只要不违反我国法律和政策的规定，房地产管理机关应予采
证。”
上面提到的“须经该国外交部或其授权的机构”认证是怎么个办法，要几天？另外中国
大使馆那多快能办下来？
多谢！ |
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y*****c
发帖数: 72 | 17 房地跌没啥问题，怕的是失业率大幅度爬升，还不起贷款，这个才可怕
国内很多人的负债率很高，而且买房子首付啃光2边老人
而且国内长期高速增长很少有人能有想想失业的样子，如果这轮出事，房地跌不怕
怕得是房奴失业，这才是最可怕的 |
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c********u
发帖数: 1177 | 18 好吧 贴个数据
根据人口普查局的统计数字，2008年美国民众缴纳的房地产物业税中位金额为1897美元
，家庭的
年中位收入为65385美元，房地产物业税占家庭收入的2.90%。美国家庭拥有的房地产中
位价值是
197600美元，物业税占房地产中位价值的0.96%。
这点钱 也就多铺个几十公里的高速公路吧 中国政府还真不靠这个赚钱 |
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s********n
发帖数: 26222 | 19 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 吴晓灵发飙对抗房地产调控的深层背景,赵紫阳派系余孽
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 27 22:24:36 2011, 美东)
http://bbs.m4.cn/thread-3223978-1-1.html
吴晓灵发飙对抗房地产调控的深层背景
几天前，温总理明确提出要“巩固房地长调控成果”。而几天后，现任人大财经委副主
任，原中国人民银行副行长吴晓灵就在人大常委会上发飙，厉声斥责“房地产调控过于
严厉”，住建部部长马上默契配合地声称“将来会取消限购政策”。消息传来，举国房
地产商和炒房团群情振奋，仰天长笑；举国十三亿屁民肝胆俱裂，屁滚尿流。
难道说，吴晓灵竟然有这么大的能量，把温总理巩固房地产调控成果的计划变成一个闹
剧吗？可事实就是如此，如果按照吴晓灵的要求，放松房地产调控，并且取消限购，那
么温总理的调控计划不变成一场闹剧又是什么呢？
好可怕的吴晓灵啊！什么来头，莫非是火星人？！
非也，吴晓灵者，赵紫阳之智囊也。1984年时任总理的赵... 阅读全帖 |
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b*********r
发帖数: 2532 | 20 http://www.popyard.com/cgi-mod/newspage.cgi?num=906341&r=0&j=0
胡润最新发布的榜单，再一次揭开中国富豪的神秘面纱。这份名为《2011中国私人财富
管理白皮书》显示，国内目前造就了超过95万名千万富豪，其中46%正在考虑移民国外，
14%已经移民或者正在申请移民。而家资在1亿以上的富人中，有移民意向的人比例更高
，达74%。
其实，这种状况已非一日，现在的现实是，但凡有点家产，官员潜伏做裸官，演员痴情
于换国籍，学者最好有国外的绿卡，而民营企业家则纷纷选择海外投资，似乎移民成了
一种潮流。如今富人移民，去势汹汹，成为舆论焦点。“中国半数千万富豪准备移民出
国”目前成为多个西方媒体报道中国的醒目标题。这些媒体最耸人听闻的论调是，出口
“高净值人群”是中国对世界的“最新贡献”。这些人给欧美送去它们奇缺的现金，却
将经济崩溃的风险留给中国。
有人不禁纳闷，富人为代表的社会精英们应该属于既得利益者啊，有钱有地位，混得人
五人六的，不是人大代表可能就是政协委员。为什么忘恩负义，吃了娘的奶后，投到他
人之怀抱了?
如何读懂得这次去势汹汹的... 阅读全帖 |
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b*********r
发帖数: 2532 | 21 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: Communipig (共产猪), 信区: ChinaNews
标 题: 郎咸平10月22日沈阳演讲文字稿
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 10 09:11:40 2011, 美东)
编辑按：香港中文大学教授、经济学家郎咸平于两周之前，即10月22日在沈阳发表了一
个针对国有企业的演讲。他说自己这次要讲的都是实话，并要求在座学员不要录像、录
音，更不要发表微博评论，以避免难堪。但是他的讲课录音还是被有心网友上传到了网
上。因演讲内容非常敏感，涉及许多中国目前的经济内幕与现状，如郎咸平称“中国政
府已经破产”等，现其演讲录音已被中国当局全面封杀。鉴于4个多小时的录音，下载
不易。编辑整理了其演讲内容，以飨读者。文章中保留了其演讲时的粗口，以尽量保持
原汁原味。并加注小标题以方便阅读。其演讲中有几处难以辨认，错漏在所难免。其中
谈到的“美国阴谋论”等内容，并不代表网站的观点，请读者自行鉴别。
中国政府已经破产
既然听我讲课，我们人啊就上道一点，你不要把我讲的事情，拿到网站上去讨论，搞得
大家都很难堪，为什么？因... 阅读全帖 |
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o****y
发帖数: 1810 | 22 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: oilguy (oilguy), 信区: Military
标 题: １０万亿是穷途末路，孤注一荡，想推迟经济硬着陆的时间。
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 21 19:33:24 2011, 美东)
陸新增外匯占款負成長 4年首見
2011-11-22 01:20 綜合報導
大陸人民銀行21日發布新增外匯占款數據顯示，10月分新增外匯占款為負成長，金額減少近428.92億元（人民幣，同下）。
相關數據顯示，直至10月底，大陸外匯占款總額共為25兆4869.31億元，而9月底時為25兆5118.23億元。這也是至2008年開始的4年內，當月新增外匯占款首次出現負成長。
導致10月分大陸新增外匯占款出現為負成長現象，主因於歐債危機的「蝴蝶效應」，歐債危機的發生導致相關投資熱錢回流歐美，進而造成投資大陸的金錢流出。因此在國際整體金融環境短期難以改善情況下，以及人民幣升值預期減弱背景下，大陸外匯占款減少將無可避免成為常態性趨勢。
然大陸10月分新增外匯占款下降的現象，將使得相應貨幣的投放將出現減少，有分析表示，這將... 阅读全帖 |
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o****y
发帖数: 1810 | 23 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: oilguy (oilguy), 信区: Military
标 题: 陸富豪忙移民 資金外流逾3兆
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 13 15:02:11 2012, 美东)
陸富豪忙移民 資金外流逾3兆
2012-08-13 00:52 中國時報 亓樂義／北京報導
大陸的千萬富豪去年超過一百萬人，他們發跡於中國，卻忙著移民，爭相把子女送到
海外求學，同時投資當地房地產，蔚為成風，導致大量資金外流。
據日前發布《二○一二胡潤財富報告》指出，截至去年底，中國大陸的千萬富豪人數
首度突破一百零二萬人，其中億萬富豪人數達六萬三千五百人，主要集中北京、廣東、
上海等地，富翁在東北、西南、華中與西北地區的分布僅有一六％。
報告稱，超過一六％的中國富人移民海外或辦理移民手續，四四％的人準備離開。另
外，超過八五％的富豪計畫把子女送到海外求學，三分之一的人在海外擁有資產。
據《經濟學人》最近發布一份報告稱，這些千萬富豪受益於中國近年經濟的高速發展
，但其中僅有二八％的人看好中國未來兩年的發展趨勢，對照於去年則有五四％的人對... 阅读全帖 |
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d*******u
发帖数: 1181 | 24 随着全国人大会议的召开，中国将今年的经济增长目标设定为7.5%左右，这反映出中央
政府正在放弃以出口为基础的危险的增长模式，转向内需拉动型的全面发展。
在保持了数十年的两位数经济增长后，中国希望放慢增长步伐，这也是周二开幕的全国
人大会议上新一届领导人施政方针的核心所在。
中国政府的大目标是降低经济对投资和出口的依赖、让内需发挥更大作用，从而推进经
济模式的转变。
就在几天前，中国政府向再度飙升的房价挥出铁拳，这表明，在新一届领导集体上任之
际，中国政府决心不让房地产泡沫破坏经济发展方向，并努力防止因房价飙升引发社会
不满。
人大会议期间，人们将关注以习近平为首的新一届领导班子是否会将言谈落实为行动，
作出提高家庭收入、促进消费支出所需的艰难转变。
房地产泡沫是中国经济发展不均衡的一个主要特征。房价上涨导致房地产行业投资过度
，并对消费有抑制作用，这是因为普通家庭为了能买上房子而精打细算，努力存钱。中
国领导层担心，房价超出普通民众承受能力会导致社会不稳定。
房地产行业过去曾为经济增长做出很大贡献，而政府此番再度出手调控，表明政府已经
准备好捍卫三年来让中产阶层买得起房的政策成果，甚至... 阅读全帖 |
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I*****y
发帖数: 854 | 25 鄂尔多斯酝酿大规模人口迁移填“鬼城”中国网
2013-09-12
8月底9月初不到一周的时间内，来自全国政协及国务院政策研究室的两个高规格调
研组频频造访鄂尔多斯，调研的主题无一例外地围绕鄂尔多斯当前的楼市困局展开。
据中国证券报记者实地采访了解到，两个调研组在与鄂尔多斯各部门座谈的过程中
，得到的最多反馈是“鄂尔多斯目前的大面积存量房消化至少要三五年甚至更长时间”
。而针对当前鄂尔多斯房地产困境，各界给出的会诊结果是：大规模“引资”和“引人
”。
事实上，据中国证券报记者了解，鄂尔多斯政府已经开始行动，一方面大规模引进
非煤产业项目，另一方面酝酿启动庞大的人口迁移计划。
存量房消化至少需三五年
8月底的鄂尔多斯，一场秋雨让这座高原城市从炎炎夏日中一夜间凉了下来，这像
极了过去两年时间里由热转冷的当地楼市“天气”，其冰凉的“体温”可以从鄂尔多斯
新、旧城区内绵延数公里的空置房直观体验到。
鄂尔多斯的存量空置房到底有多少？这一数字至今未获鄂尔多斯政府直接披露，中
国证券报记者在东胜、铁西及康巴什新区实地调查看到，这些地区众多在建和装好门窗
的楼盘连续数天的夜间亮灯率不足一半，有的楼盘甚... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 26
50个破产、巨亏、爆仓的真实故事 想海归的来看一看
01.我曾经的一朋友1000万做棉花期货，翻了一倍之后换车换房。兴致大增加码入市。
最后亏了6000万，连自己的棉纺厂都亏掉。
02.亲友中就有两个：一个60岁，先安利学习冲业绩，都是自己买，把实业的钱亏的差
不多了。接下来做高利贷，把亲友的钱骗光。一个40岁不到，做高利贷的金融公司，把
朋友的房子也坑进去了（因为他自己的房子属于小产权不能抵押）。两个人都为躲债人
间蒸发。
03.我舅，搞长途客运，八十年代万元户，老牛逼了。然后喝酒赌钱，老婆也不会持家
，败光家产离婚，妻离子散，身无分文，现在不懂在哪里。
04.我一个大学同学，做机械设计的。毕业后去了南京一家效益很好的国企，娶了一个
漂亮的高中同学。当大家都还在上海打拼的时候，他已经买房了，也买车了，车还是途
观。大家都觉得他很如意。父母在身边，家里有娇妻，工作有盼头。2015年股市大火，
他赚了很多，从此信心大涨，把家里的现金70万全部投入了股市，然后跟银行贷款，还
接入场外配资4倍杠杆。在中车停盘前买入这只股票。后面的故事大家应该猜的到。复
盘后连续跌停，无法卖出止损，大家可以... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 27 50个破产、巨亏、爆仓的真实故事 想海归的来看一看
01.我曾经的一朋友1000万做棉花期货，翻了一倍之后换车换房。兴致大增加码入市。
最后亏了6000万，连自己的棉纺厂都亏掉。
02.亲友中就有两个：一个60岁，先安利学习冲业绩，都是自己买，把实业的钱亏的差
不多了。接下来做高利贷，把亲友的钱骗光。一个40岁不到，做高利贷的金融公司，把
朋友的房子也坑进去了（因为他自己的房子属于小产权不能抵押）。两个人都为躲债人
间蒸发。
03.我舅，搞长途客运，八十年代万元户，老牛逼了。然后喝酒赌钱，老婆也不会持家
，败光家产离婚，妻离子散，身无分文，现在不懂在哪里。
04.我一个大学同学，做机械设计的。毕业后去了南京一家效益很好的国企，娶了一个
漂亮的高中同学。当大家都还在上海打拼的时候，他已经买房了，也买车了，车还是途
观。大家都觉得他很如意。父母在身边，家里有娇妻，工作有盼头。2015年股市大火，
他赚了很多，从此信心大涨，把家里的现金70万全部投入了股市，然后跟银行贷款，还
接入场外配资4倍杠杆。在中车停盘前买入这只股票。后面的故事大家应该猜的到。复
盘后连续跌停，无法卖出止损，大家可以去... 阅读全帖 |
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q******1
发帖数: 19 | 28 美国教授：美将现W形衰退 伯南克表现不合格http://www.sina.com.cn 2008年08月11日 11:19 和讯网－证券市场周刊
著名经济学家Nouriel Roubini两年前就美国房地产市场的次贷问题向人们预警。
人们之前对此置若罔闻，真实是天大的错误；如今他认为美国经济衰退走势将是“ W”
形而不是“U”形
本刊记者 张尚斌/文
著名经济学家、纽约大学经济学教授Nouriel Roubini可谓经济学界预言家。在过
去两年里， Roubini就向人们预警：次贷危机中房价可能会下跌20%，绝对是一次严重
的银行业危机和信用崩溃。 房利美和房地美事件再次证明，人们之前对 Nouriel
Roubini 的警告置若罔闻，是天大的错误。
Roubini曾对经济形势作了以下预测：金融危机将导致至少1万亿美元的损失，而且
损失很可能接近2万亿美元；房地美和房利美将无力偿债，财政部纾困计划对与政府关
系密切的华尔街富人有利；数十家大型区域/全国银行因房地产曝险太高而破产；四大
投资银行-美林证券、雷曼兄弟、摩根士丹利和高盛不是破产，就是必须与传统商业银
行合并；经济衰退将走 |
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t*Q
发帖数: 7840 | 29 美国“两房”轰然退市 中国数千亿债券受惊
中国证券报 2010-06-17 20:03:04
“两房”退市 中国数千亿债券受惊
当地时间周三（6月16日），美国两大抵押贷款巨头房地美（FreddieMac）和房利
美（FannieMae）（以下简称“两房”）表示，已收到美国联邦住房金融局（FHFA）指
令，将从纽交所
退市。退市后，“两房”股票将在场外柜台市场交易。房地美预计，该公司的普通股以
及20个级别的优先股将于7月8日左右退市。房利美则将从纽约证交所和芝加哥证交所退
市。
FHFA命令 “两房”从主板退市，表面原因是它们的股价最近一直徘徊在1美元附近
，而1美元是纽交所对上市公司股价的最低要求。但有分析指出，作为国有化公司的政
策性导向和股东获利的要求之间的矛盾，才是“两房”退市主因。
这则消息在大洋彼岸的中国也掀起波澜。有消息称，中国方面持有“两房”债券高
达数千亿美元。
退市引来债券之忧
“银行已下达封口令，禁止任何人评论”，一家国有大型商业银行内部人士昨日在
电话的另一端小声地回答《每日经济新闻》记者。
2008年次贷危机爆发以来，中国方面始终对所持有的 “两房”债 |
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c**********e
发帖数: 2007 | 30 【《证券市场周刊》记者 廖宗魁】6月16日，“两房”宣布退市。
在美国就业形势不容乐观、财政赤字越来越严重的情况下，奥巴马政府面对脆弱的房地
产市场，已经没钱再救“两房”，美国国会议员甚至提出将“两房”列入可清算的金融
实体。“两房”想咸鱼翻身的机会已经没有了。
退市后的“两房”将进入场外交易平台，流动性大大降低。“两房”之前发行的5.2万
亿美元债券，其价值进一步缩水，债券投资现正遭遇2008年金融危机之后的二次打击。
中国金融机构持有“两房”衍生债券将近5000亿美元，“两房”退市后，中国金融机构
抛售“两房”债券变得越来越困难。尽管中国政府呼吁美国政府要确保“两房”债券的
安全，可美国政府已经力不从心，中国债主已被“两房”债券套牢。
难以救助的“两房”
6月16日，美国两大房地产抵押贷款巨头房地美(Freddie Mac)和房利美(Fannie Mac)收
到美国联邦住房金融局(FHFA)的指令，将从纽约证券交易所退市。
退市之后，“两房”仍然会每个季度向美国证监会(SEC)提交财务报告，股票会在场外
柜台市场交易，但它们的股票将不会被大的机构投资者所持有。
美国联邦住房金融局给 |
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c*********o
发帖数: 8367 | 31 美专家:中方误读两房改革方案 抛售债券不明智(图)
新闻来源: 美国之音 于February 11, 2011 12:33:07 敬请注意:新闻取自各大新闻媒
体，观点内容并不代表本网立场！
www.6park.com
房地美总部前的标志
www.6park.com
美国政府准备退出“两房”的计划在中国引起广泛的不安。有经济学家建议中国机
构赶快抛售两房债券，避免遭受巨大损失。但是，美国专家认为，这是一种误读。改革
之后，两房债券不会失去担保。 www.6park.com
“两房”是指美国两家有政府控股的抵押贷款巨头--房利美和房地美。这两家公司
在金融危机期间因大量房贷违约陷入严重危机。金融危机之后，政府一直在研究如何对
这两家“大而不能倒的”企业进行改革。 www.6park.com
改革的重点是，减弱两房在购房抵押贷款市场中所占据的主导作用，政府也需要退
出两房的业务，逐步对两房实行私有化。有消息说，白宫制定的有关两房改革方案将在
最近出台，最早可能是2月11日。 www.6park.com
鲁政委：风险大 应早卖 www.6park.com
中国兴业银行的高级经济学家鲁政委星期... 阅读全帖 |
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k***a
发帖数: 2258 | 32 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: daj (肉丝炒饭--小吵肉fan), 信区: NewYork
标 题: 最危险的时刻到了：富人忙着移民，穷人忙着过冬 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Nov 9 12:33:50 2011, 美东)
发信人: benchmarker (maine), 信区: Returnee
标 题: 最危险的时刻到了：富人忙着移民，穷人忙着过冬
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 7 01:56:07 2011, 美东)
http://www.popyard.com/cgi-mod/newspage.cgi?num=906341&r=0&j=0
胡润最新发布的榜单，再一次揭开中国富豪的神秘面纱。这份名为《2011中国私人财富
管理白皮书》显示，国内目前造就了超过95万名千万富豪，其中46%正在考虑移民国外，
14%已经移民或者正在申请移民。而家资在1亿以上的富人中，有移民意向的人比例更高
，达74%。
其实，这种状况已非一日，现在的现实是，但凡有点家产，官员潜伏做裸官，演员痴情
于换国籍，学者最好有国外... 阅读全帖 |
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o****y
发帖数: 1810 | 33 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: oilguy (oilguy), 信区: Military
标 题: １０万亿是穷途末路，孤注一荡，想推迟经济硬着陆的时间。
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 21 19:33:24 2011, 美东)
陸新增外匯占款負成長 4年首見
2011-11-22 01:20 綜合報導
大陸人民銀行21日發布新增外匯占款數據顯示，10月分新增外匯占款為負成長，金額減少近428.92億元（人民幣，同下）。
相關數據顯示，直至10月底，大陸外匯占款總額共為25兆4869.31億元，而9月底時為25兆5118.23億元。這也是至2008年開始的4年內，當月新增外匯占款首次出現負成長。
導致10月分大陸新增外匯占款出現為負成長現象，主因於歐債危機的「蝴蝶效應」，歐債危機的發生導致相關投資熱錢回流歐美，進而造成投資大陸的金錢流出。因此在國際整體金融環境短期難以改善情況下，以及人民幣升值預期減弱背景下，大陸外匯占款減少將無可避免成為常態性趨勢。
然大陸10月分新增外匯占款下降的現象，將使得相應貨幣的投放將出現減少，有分析表示，這將... 阅读全帖 |
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o****y
发帖数: 1810 | 34 陸4月經濟數據 內外俱疲
大陸國家統計局昨（11）日公布4月份宏觀經濟數據，除工業增加值低於預期，而考
驗大陸官方擴內需成效的零售銷售數據更低於去年同期。尤其官方10日公布的4月進出
口數據表現疲軟，顯示大陸經濟正面臨內外交迫窘境，凸顯經濟轉型的迫切性。
分析人士指出，由於4月經濟數據表現不佳，恐擴大市場對大陸經濟增速放緩的擔憂
，預測大陸官方可能加速放鬆貨幣政策的腳步，並推出新政策以刺激經濟成長。
而受到大陸經濟數據表現不佳拖累，導致昨（11）日港股跌幅擴大，盤中一度跌破
300點，最終收盤失守2萬點大關。滬深兩市也是一片慘綠，上證綜指收在2,394.98點，
跌幅0.63％；深證成指則下跌66.21點，跌幅0.64％。
華爾街日報與新華社報導，大陸4月份工業增加值雖較去年同期上升9.3％，但增幅低
於3月的11.9％，也遜於先前外界預測的12.2％。
此外，與去年同期相較，1至4月大陸固定資產投資增速為20.2％，低於今年1至3月的
20.9％；而4月社會消費品零售總額成長14.1％，在扣除價格因素後實際成長10.7％，
不僅低於3月份的15.2％，也大輸去年同期的17.1％，... 阅读全帖 |
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s*******n
发帖数: 43 | 35 楼市回暖可期美地产股牛气十足
http://www.sina.com.cn 2012年08月16日 02:19 中国证券报
□本报记者 杨博
房产板块高歌猛进
尽管目前美国新屋销量仍然只有40年平均水平的一半，但逐步上升的势头已经让投
资者对美国房地产市场走出低迷充满信心，今年以来美国住宅建筑商的表现十分抢眼。
截至8月14日，标准普尔住宅建筑指数今年以来已累计上涨54%，远远跑赢标准普尔500
指数同期11.64%的涨幅。
在美国主要房地产开发商中，普尔特集团(PHM)股价年初至今的涨幅已经达到101.
27%，莱纳公司(LEN)股价涨幅达到59.19%，二者分列标普500成分股涨幅榜的第三位和
第九位。D.R.Horton(DHI)股价涨幅达到45.36%，托尔兄弟公司(TOL)股价涨幅达到49.
27%，KB家居公司(KBH)股价涨幅达到55.36%，标准太平洋(5.81,-0.06,-1.02%)房屋公
司(SPF)股价涨幅达到95.28%。
大型房企上一财季的业绩普遍有所改善。普尔特集团上季度扭转了前一季度的亏损
表现，实现小幅盈利，当季新房订单数量同比增长32%，环比增... 阅读全帖 |
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g**********2
发帖数: 2408 | 36 找对投资风格——切菜请拿菜刀，打仗请用子弹
投资是一门生意，无外乎就是有钱的人买经验，有经验的人赚钱。为什么要经常做总结
呢？因为人总是善忘的，特别在熙熙攘攘的人群里，容易迷失自我。
彼得林奇将值得购买的公司定义为六种类型，分别为缓慢增长型，稳定增长型，快速增
长型，周期型，资产隐蔽型，以及困境反转型。由于资产隐蔽型股票占比较少，且普通
投资小户不可能完成对资产的剥离和重组，故我结合公司基本面，对应的股价，将价值
投资简单分作四种类型：
一、 稳定价值型；
二、 成长价值型
三、 高速成长型；
四、 困境反转型。
对于不同的投资类型，预期收益率也不同。不过最可怕，最可怜的，是将自己归错类。
一、 稳定价值型
低风险——追求确定性收益类，我更喜欢叫他“高息债券类”。稳定价值型投资者追求
可稳定承受的低风险，稳定的符合预期的收益。这类投资者理想的投资标的，往往具有
局部垄断，或区域垄断，现金流稳定可靠，企业经营不需要强有力的领导者（即傻子也
能经营）。但此类标的的一个较大的弱点，就是成长性较弱。
此类标的诸如：大秦铁路，长江电力，深圳机场等等，甚至包括现阶段的中... 阅读全帖 |
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D*****i
发帖数: 8922 | 37 按FSB的报告，美国影子银行体系主要包括：共同基金、封闭式基金、GSE（联邦住房贷
款银行、房利美、房地美、Farmer Mac、金融公司、学生贷款协会等）、GSE住房抵押
贷款资产池（房利美、房地美、Farmer Mac等）、房地产投资信托（REITs）、证券经
纪和交易商、投资公司（对子公司投资、证券借贷再投资担保的保管账户、联邦储备贷
款设施、私人或公共投资项目基金）、金融控股公司。
你时时刻刻生活在“影子”之下，无处躲避PONZI。 |
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J*****m
发帖数: 120 | 38 周二，美国两党参议员联合提出了一项议案，计划废除房地美和房利美，另外设立一个
由私人资本资助的政府抵押贷款证券再保险公司。
据此前华尔街见闻报道，6月初，美国两党议员就已经联合制定该议案。这一法案由田
纳西州共和党议员Bob Corker和弗吉尼亚州民主党议员Mark Warner联合其他一些议员
撰写。
根据这一法案，华盛顿的房利美和弗吉尼亚的房地美将在5年内解散，首先需要私人金
融家提供足够的资金来覆盖价格暴跌产生的损失，美国财政部将承担两房现有的抵押贷
款担保的责任。
明天是不是要暴跌了？ |
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c******6
发帖数: 928 | 39 美前财长保尔森：国有两房或再酿房市泡沫
新浪财经讯 北京时间9月10日早间消息，美国前财长保尔森周一称，美国政府应该推进
两房私有化。他表示，如果没有私有贷款市场的规则介入，美国将受到另一轮政府引导
的刺激影响，这将导致下一场房市泡沫。
周一保尔森在纽约经济俱乐部午餐会上表示，政府当初接管房利美和房地美并对其
房屋抵押贷款提供保障是当时遏制金融危机最重要的一步。但是这种行为并非永久计策。
“今天两房不仅仍处于政府接管状态，并且比以前更多的占有房市份额，” 他表
示，“接管两房很奏效，这让我们度过了黑夜，现在是时候着力政府支持企业(GSE)改
革，逐步淘汰那些危机核心的机构。”
他表示，奥巴马新预算计划显示，如果保持现状，GSE企业将在未来十年为政府创
收1870亿美元。但好消息背后却隐藏问题：现在，任何试图改革GSE的举动都被认为让
财政部花费颇多。所以，随着市场恢复，政府对这个差点令我们毁于一旦的体制的改革
决心正在削弱。
2008年金融危机时期，政府支持企业是房屋市场的主要组成部分，整个5.4万亿美
元的债务和问题贷款规模相当于9个雷曼兄弟。而根据报道，仅2012年，两房收入已达
... 阅读全帖 |
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I*****y
发帖数: 854 | 40 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: Inquiry (We will defeat SARS), 信区: Returnee
标 题: 鬼城鄂尔多斯正在引人填城，给位海归可以考虑哦
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 12 05:14:40 2013, 美东)
鄂尔多斯酝酿大规模人口迁移填“鬼城”中国网
2013-09-12
8月底9月初不到一周的时间内，来自全国政协及国务院政策研究室的两个高规格调
研组频频造访鄂尔多斯，调研的主题无一例外地围绕鄂尔多斯当前的楼市困局展开。
据中国证券报记者实地采访了解到，两个调研组在与鄂尔多斯各部门座谈的过程中
，得到的最多反馈是“鄂尔多斯目前的大面积存量房消化至少要三五年甚至更长时间”
。而针对当前鄂尔多斯房地产困境，各界给出的会诊结果是：大规模“引资”和“引人
”。
事实上，据中国证券报记者了解，鄂尔多斯政府已经开始行动，一方面大规模引进
非煤产业项目，另一方面酝酿启动庞大的人口迁移计划。
存量房消化至少需三五年
8月底的鄂尔多斯，一场秋雨让这座高原城市从炎炎夏日中一夜间凉了下来，这像
极了过去两年时间里由热... 阅读全帖 |
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d**********6
发帖数: 4434 | 41 【房地美去年盈利487亿美元创新高】房地美去年第四季度净盈利86亿美元，连续第九
季盈利；全年盈利从2012年的110亿美元增至487亿美元。该公司将于下月向美国财政部
支付104亿美元股息，总计已付股息818亿美元，不仅偿清了金融危机期间接受的713亿
援助款，还让财政部赚得105亿。http://t.cn/8F1fSj6 |
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h**********s
发帖数: 293 | 42 金融危机的时候，中国政府据传在两房持有大量的债券
要是真的话，美帝要坑中国政府，会不会让两房“起死回生”？中国政府在两房的债券
到现在到底是个啥状态？美国政府似乎承诺过要归还的？
以前的老新闻：
中国是房地美与房利美两大按揭公司债券外资机构最大债权人，持有房利美和房地美
3760亿美元的债券。中国持有美国国债总额达9002亿美元,是美国最大债权国。两房债
券接近其中的45%。美政界人士要中国自己负责。也就是说，近4000亿美金（2.5万亿以
上人民币）买美国两房债股券血本无归。 |
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m**********n
发帖数: 2894 | 43 美国两大抵押贷款公司房利美(3.26, -0.50, -13.30%)(Fannie Mae)和房地美(Freddie
Mac)的股价近期暴跌。3月11日，两公司股票盘中重挫40%上下，3月12日，继续重挫约
15%。此后几天，跌势稍微企稳。
导致“两房”股价重挫的原因是，美国参议院金融委员会拟定的立法草案，将逐步
关闭政府所有的抵押贷款公司，取而代之以新的政府所有的再保险公司一定的权益，将
强制民间贷款公司持有再保险公司一定的权益，承担至少10%的抵押贷款债务第一损失
，政府将只会在民间债权人承担损失后提供一定的帮助。
其实早在2011年初，就传出白宫计划关闭“两房”的消息，认为“两房”是金融危
机的祸首，自身也在危机中遭受重创，难以为继。只是由于“太大而不能倒”的原因，
美国政府在金融危机中给予了救助，使得“两房”在危机后得以喘息和恢复。去年6月
，由弗吉尼亚民主党人马克·华纳和田纳西州共和党人鲍勃·柯克牵头提交了要求终结
政府持有“两房”的议案。随即，获得参议院银行委员会另外六名两党议员的支持的参
议院团体，也提交了一项要求彻底改革美国的房地产金融体系的计划，内容包括逐步缩
减直... 阅读全帖 |
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m**********n
发帖数: 2894 | 44 美国参议院银行委员会高层16日公布了有关终结住房抵押贷款巨头房地美和房利美(3.
24, -0.50, -13.30%)的初步议案，计划设置新的机构和系统来取代“两房”。这份长
达442页的议案由参议院银行委员会领导人蒂姆·约翰逊和麦克·克拉波共同提交，两
人希望该议案能够在今年内获得通过。
不过有内部人士表示，参议院内部多位民主党人对议案内容存在异议，而即便在参
议院通过，在众议院也将面临诸多挑战。
鼓励私人资本介入
根据最新议案，“两房”将被逐步关闭，并由一个政府支持的抵押贷款债券再保险
公司所取代。约翰逊和克拉波提议强制私人贷款商持有这家再保险公司一定的权益，并
承担至少10%的抵押贷款债务第一损失，而政府将只会在私人债权人承担损失后才提供
一定的帮助。
此外议案内容还包括在新的系统中建立严格的贷款审批标准，要求除首次购房者以
外，其他所有购房人必须支付5%的首付。据悉，这份议案计划在五年内实施，但内部人
士也表示实际执行的时间可能要延长数倍。
克拉波在上周发布的一份声明中表示，两党达成的这项协议结束持续了五年的现状
，朝着逐步关闭“两房”迈进了一步。他表示在关闭“两房”的同时，... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 45 今年春季对於有意购屋的民眾而言，将会是十年来最困难的一年；在房地產市场成屋存
量持续吃紧，以及房价和房贷利率不断攀升高，尤其是首次购屋族，将会备感吃力。
这种现象已不再限於西雅图、丹佛等热门城市，现在就连明尼亚波利斯市、克利夫兰、
纳许维尔、佛罗里达州天帕，以至肯塔基州的路易维尔(Louisville)等二、三线城市同
样出现类似情况。
华尔街日报１日报导，这些城市是典型的就业市场增长强劲，并有不少年轻人期望首次
购屋，但也有成屋存量下降的问题。
在明尼亚波利斯市，从事顾问的33岁女子罗宾‧曼泰(Robin Manthie )，已怀孕
41周随时可能分娩，但现在仍然每个周末与先生到处找房子，希望以70万元的价格范围
，购买一栋房子，但至今仍无著落，令她备感意外。
其实曼泰太太与先生早於去年5月开始找他们第一间房子，最初订出的价格目标是40万
元，两人以为到了2017年春季，房市会有大量成屋存货供应，到时他们找房会较为容易
，然而情况刚好与他们的想法相反。
据明尼亚波利斯市房地產经纪协会指出，明尼亚波利斯市在2月份的成屋存量，较去年
同期减少25%；房屋中位价同比也上升7.6... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 46 中国房地产也到周期尾部了吗？
陶冬
若干年后历史学家回过头来看，会指出这句话是本轮房地产市场由盛转衰的分水岭。“
房子是用来住的，不是用来炒的”。这句话的历史意义在于，它颠覆了过去两届政府的
政策逻辑。这些年房地产都被当作支柱产业，被政府用来拉动经济。这些年金融都被当
作撬动GDP的杠杆，被政府用来稳增长。我认为，这种政策模式已经一去不复返了。“
防风险”提得比“稳增长”还重要，这在中华人民共和国历史上是前所未有的，房地产
的好日子可能也因此过得差不多了。
这几年中国房价飙升，很多人赚到了钱，也有不少踏空的。除了那些经济能力不足的，
踏空的人往往是相对高学历，喜欢分析的。
如果从理性分析的眼光看中国的房地产，无论从供需还是从库存，无论从人口结构还是
从可承受能力看，担心油然而起。如果将中国的房价和世界其他地方比较，称其为泡沫
，一点也不过分，但是房价却长升长有。理性分析从出发点上就错了！
在中国，我们头上的那片瓦不是被用来住的，而是被用来炒的。这些年来它的金融属性
远远超过其居住属性，所以低租金回报、高空置率都不是问题，投资者志在投资回报。
这和在股市上不看PE估值就冲进去，是一个道理... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 47 中国房地产也到周期尾部了吗？
陶冬
若干年后历史学家回过头来看，会指出这句话是本轮房地产市场由盛转衰的分水岭。“
房子是用来住的，不是用来炒的”。这句话的历史意义在于，它颠覆了过去两届政府的
政策逻辑。这些年房地产都被当作支柱产业，被政府用来拉动经济。这些年金融都被当
作撬动GDP的杠杆，被政府用来稳增长。我认为，这种政策模式已经一去不复返了。“
防风险”提得比“稳增长”还重要，这在中华人民共和国历史上是前所未有的，房地产
的好日子可能也因此过得差不多了。
这几年中国房价飙升，很多人赚到了钱，也有不少踏空的。除了那些经济能力不足的，
踏空的人往往是相对高学历，喜欢分析的。
如果从理性分析的眼光看中国的房地产，无论从供需还是从库存，无论从人口结构还是
从可承受能力看，担心油然而起。如果将中国的房价和世界其他地方比较，称其为泡沫
，一点也不过分，但是房价却长升长有。理性分析从出发点上就错了！
在中国，我们头上的那片瓦不是被用来住的，而是被用来炒的。这些年来它的金融属性
远远超过其居住属性，所以低租金回报、高空置率都不是问题，投资者志在投资回报。
这和在股市上不看PE估值就冲进去，是一个道理... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 48 近日，加拿大央行突然宣布自2010年来首次加息，调高基准利率25个基点至0.75%（美
联储目前利率区间为1.00%-1.25% ），这是继美国之后首个加息的七国集团（G7）成员
。议息结果公布后，加元对美元盘中涨约1.6%，创逾一年新高。
实际上，加拿大这次加息主要源于两个方面：一方面，加拿大的经济在复苏，而通胀也
在同步回升。加拿大央行将今年的GDP增速预期由四月份的2.6%上调至2.8%，同时，加
拿大央行预计，通胀率到明年年中会到达“接近”2%。通胀率有上升预期，现在就要提
前做出反映。
另一方面，加拿大与美国的国界线就长达8900公里，而在经济上则深度融合。而美联储
的货币政策收紧，加拿大作为经济政策调整上的“小弟”，也必须要紧随其后。由于美
联储的财政剌激政策，有望推动加大拿的经济恢复性增长。美联储加息，加拿大也必须
与美国同步，这样才能分享美国经济复苏带来的利益。
对于绝大多数中国人来说，加拿大加息不会带来多大影响，但对于在加拿大的中国海外
炒房团而言，可谓是晴天霹雳。彭博社指出，虽然加拿大央行在声明中对加拿大的房地
产只字未提，但加拿大的房地产投资将会因为加息而减缓。
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发帖数: 313 | 49 2007年12月23日，美国马萨诸塞州汤顿市，53岁的卡伦妮早早地完成了精致的妆容，静
坐在镜子旁，望着窗外皎洁的月光，从容地拿起了丈夫的枪。
在扣动板机的那一刻，眼泪还是禁不住地流了下来。
本想着再有一天就是平安夜，可以和丈夫、孩子坐在餐桌旁过节，还能为孩子庆祝大学
毕业。但明天按揭贷款公司就要派人来强行收回房子了，那将是无比灾难的一天，因为
那将意味着，全家人将无处可去，流落街头。
在做好准备之前，她留了两封遗书。
一封是给贷款公司的，信上写着“万恶的金融泡沫，当你们到场收回我的房子时，我已
经死了！”另一封是给丈夫和孩子的，信上叮嘱：“当我远去尘世，你们一定要去索取
保险赔偿，用这笔钱去还债，因为我实在想不到更好的方式去面对这一切。”
实际上，房子被收回并非卡伦妮一人的遭遇。
自2007年夏天美国次贷危机集中爆发后，美国就有成千上万低收入家庭失去被指“超前
消费的大房子”。据美国房产数据公司RealtyTrac的统计，2007年，美国就有超过266
万套房屋因断供而被银行收回，并进入拍卖程序。而且这个数字每个季度都在放大。
保守估计，每个月至少有20万个家庭被逼流落街头。
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y***n
发帖数: 2318 | 50 【 以下文字转载自 Overseas 讨论区 】
发信人: yeson (快乐着并幸福着...), 信区: Overseas
标 题: URGENT：非中国公民办国内房产出售委托书
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 12 15:05:02 2016, 美东)
国内的父亲帮着卖房，由于缺少经验售房合同都签了才要我办委托书。我人在VA，可以
去中国大使馆。
现在需要了解步骤和所需时间。在网上查到这么一段：
“居住在与我国有外交关系国家的华侨、外籍华人，在我国驻该国使领馆办理的公证或
认证证明，房地产管理机关应予采证；如果当事人提交的是当地公证人出具的公证文书
，须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使（领）馆认证（根据领事条约，两国
互免认证的除外），其内容只要不违反我国法律和政策的规定，房地产管理机关应予采
证。”
上面提到的“须经该国外交部或其授权的机构”认证是怎么个办法，要几天？另外中国
大使馆那多快能办下来？
多谢！ |
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